База кадастровый стоимость / Земельное право - 600 советов адвокатов и юристов
Добрый день, Сергей. Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость см. ст. 403 Налогового кодекса. Так как продаете за цену ниже кадастра при расчете налога опирайтесь на ст. 214.10 НК РФ. Можете минимизировать за счет имущественного вычета, если ранее не применяли.
---
Все уточнения, платно. Купил гараж и землю в собственность за 300000 руб владею 2,5 года, продаю за 300000 руб. кадастровая гаража 830000 руб и земли 157000 руб сколько налога мне нужно платить?
Добрый день, Сергей. Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость см. ст. 403 Налогового кодекса. Так как продаете за цену ниже кадастра при расчете налога опирайтесь на ст. 214.10 НК РФ. Можете минимизировать за счет имущественного вычета, если ранее не применяли.
---
Все уточнения, платно.
СпроситьЗдравствуйте Антон Александрович
Один миллион рублей это не облагаемая налогом сумма, однако надо подать нулевую декларацию в налоговую инспекцию. Можете получить налоговый вычет. Добрый день.
Да, вы обязаны будете заплатить налог.
Если у вас стоимость квартиры - 1 млн. превышает 70% от кадастровой стоимости квартиры, то при расчете налогооблагаемой базы налоговая будет использовать кадастровую стоимость.
В любом случае вы можете при уплате налога применить налоговый вычет в 1 млн. либо учесть затраты предыдущего собственника на покупку квартиры (при сохранении документов) Минус 1 млн вправе отнять. Платить не нужно. Декларацию подать нужно будет. Продал долю в квартире принадлежащей мне по наследству, цена по договору купли-продажи составила 1 млн руб. Находилась в праве собственности менее трех лет. Должен ли я буду заплатить налог с продажи доли? И можно ли применить налоговый вычет с продажи?
Здравствуйте Антон Александрович
Один миллион рублей это не облагаемая налогом сумма, однако надо подать нулевую декларацию в налоговую инспекцию.
Спросить
Добрый день.
Да, вы обязаны будете заплатить налог.
Если у вас стоимость квартиры - 1 млн. превышает 70% от кадастровой стоимости квартиры, то при расчете налогооблагаемой базы налоговая будет использовать кадастровую стоимость.
В любом случае вы можете при уплате налога применить налоговый вычет в 1 млн. либо учесть затраты предыдущего собственника на покупку квартиры (при сохранении документов)
Спросить
Добрый день!
Относится, т.к. вы оказываете бытовые услуги населению.
Доказать, что вы работаете исключительно с юр.лицами не реально.
Не забывайте оставлять отзывы. Относится ли здание автомойки к объекту бытового обслуживания?
Добрый день!
Относится, т.к. вы оказываете бытовые услуги населению.
Доказать, что вы работаете исключительно с юр.лицами не реально.
Не забывайте оставлять отзывы.
СпроситьДобрый день!
Длм родственник - это дальний родственник, верно я поняла?
Налоговая база (т.е. сумма из который вы должны уплатить НДФЛ) в Вашем случае будет равна 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, т.е. 490 000 руб. НДФ Вы должны будете уплатить в размере 13% (если вы гражданин РФ) от этой суммы (п.2 ст.214.10 НК РФ).
Уменьшить налоговую базу Вы сможете воспользовавшись налоговыми вычетами, например на документально подтвержденную сумму приобретения отчуждаемой недвижимости. Хочу продать длм родственнику за 50 т. р.,в собственности менее 5 лет, кадастровая стоймость 700000, какой налог я заплачу？
Добрый день!
Длм родственник - это дальний родственник, верно я поняла?
Налоговая база (т.е. сумма из который вы должны уплатить НДФЛ) в Вашем случае будет равна 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, т.е. 490 000 руб. НДФ Вы должны будете уплатить в размере 13% (если вы гражданин РФ) от этой суммы (п.2 ст.214.10 НК РФ).
Уменьшить налоговую базу Вы сможете воспользовавшись налоговыми вычетами, например на документально подтвержденную сумму приобретения отчуждаемой недвижимости.
СпроситьНалоговая база рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,7 от кадастровой стоимости, и после применяются налоговые вычеты. Так все таки наследство или дарение? Это абсолютно разные юридические понятия. И срок владения по разному считается. Налоговый вычет 1 000 000 рублей. Налог нужно платить с 1 700 000,-13 % Если у вас есть 2 и более несовершеннолетних детей, - освобождение от налога. Также вычет дается Доходы,-расходы (учитывается покупка дома) Мы продаем дом за 2700000 в городе, он дастался нам по наследству (дарение) 3 года ещё не прошло как мы собственники, и сразу хотим взять в селе за 1800000, а остальное на улучшение жилищных условий, вопрос в том будут ли с нас брать налог? И какой? И если да, то как можно хотя бы сделать его меньше?
Налоговая база рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,7 от кадастровой стоимости, и после применяются налоговые вычеты.
Спросить
Так все таки наследство или дарение? Это абсолютно разные юридические понятия. И срок владения по разному считается. Налоговый вычет 1 000 000 рублей. Налог нужно платить с 1 700 000,-13 % Если у вас есть 2 и более несовершеннолетних детей, - освобождение от налога. Также вычет дается Доходы,-расходы (учитывается покупка дома)
СпроситьДобрый вечер. Нужно опираться на кадастровую стоимость дачи. Так как продать можно за сколько хотите. Но, налог исчисляется на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости. За базу берется 70% от кадастра, при условии, что цена в договоре купли-продажи меньше чем кадастровая стоимость установленная государством.
У Вас речь о даче. Вероятно, что речь идет о доме и земельном участке. Смотрите на кадастровую стоимость обоих объектов недвижимости, если суммарно стоимость ниже миллиона, то налога не будет и декларация не подается. Продаю дачу, купленную два года назад. Должна ли я заплатить налог, т.к покупала его за 150 тыс, продаю за 400
Добрый вечер. Нужно опираться на кадастровую стоимость дачи. Так как продать можно за сколько хотите. Но, налог исчисляется на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости. За базу берется 70% от кадастра, при условии, что цена в договоре купли-продажи меньше чем кадастровая стоимость установленная государством.
У Вас речь о даче. Вероятно, что речь идет о доме и земельном участке. Смотрите на кадастровую стоимость обоих объектов недвижимости, если суммарно стоимость ниже миллиона, то налога не будет и декларация не подается.
СпроситьНалоговым кодексом это и определено. У вас есть участок, и есть строение, что вы ещё хотите услышать? Все обязаны платить налоги. В соответствии с пунктом 5 статьи 403 Налогового кодекса РФ налоговая база налога на имущество физических лиц в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 кв.м. общей площади этого жилого дома.
Следовательно, только жилые мини дома площадью менее 50 кв.м. не подлежат налогообложению. Налоговый кодекс, Земельный, ФЗ о регистрации прав на недвижимость. Здравствуйте! Полностью поддерживаю позицию коллеги Эрхаана по данному вопросу. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам! Я Александр. Вы уже третий юрист который обещает помочь. Вопрос простой. На участке, оформлен официально, стоит домик. Зимой не живем. Летний вариант. Площадь 50 м 2. должен ли я его регистрировать и платить налог. Чем это определено.
Налоговым кодексом это и определено. У вас есть участок, и есть строение, что вы ещё хотите услышать? Все обязаны платить налоги. В соответствии с пунктом 5 статьи 403 Налогового кодекса РФ налоговая база налога на имущество физических лиц в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 кв.м. общей площади этого жилого дома.
Следовательно, только жилые мини дома площадью менее 50 кв.м. не подлежат налогообложению.
Спросить
Добрый день! Зависит от срока владения земельным участком. Если участок под ИЖС, и с кадастровая стоимость не превышает стоимость сделки, то налогооблагаемой базы не будет. Облагается ли налогом продажа участка с незавершенным строительством на сумму менее 1 млн?
Если участок под ИЖС, и с кадастровая стоимость не превышает стоимость сделки, то налогооблагаемой базы не будет.
СпроситьЗдравствуйте! Действует свобода договора, вы вольны вписывать любую, но если вы пытаетесь оптимизировать налоги (5 лет в собственности по возмездной сделке и 3 года по безвозмездной сделке для снятия налогообложения) - налоговая база будет расчет по кадастровой стоимости, с коэффициентом. Да хоть один рубль. Но налоговые последствия нужно смотреть.. Какую самую минимальную сумму можно вписать в куплю продажу за дачу.
Здравствуйте! Действует свобода договора, вы вольны вписывать любую, но если вы пытаетесь оптимизировать налоги (5 лет в собственности по возмездной сделке и 3 года по безвозмездной сделке для снятия налогообложения) - налоговая база будет расчет по кадастровой стоимости, с коэффициентом.
СпроситьЗначение имеет только срок владения.[b]Налоговую базу можно уменьшить на сумму затрат на приобретение данного объекта.[/b] (на строительство)
Данные расходы должны быть документально подтверждены.
Налоговая база исчисляется в виде 13% от стоимости продажи, но не менее 70% кадастровой стоимости объекта. Продаем дачу которую сами строили без организации, в собственности с момента оформление менее 5 лет, цена 4 мл, в семье двое несовершенно летних детей, есть квартира купленная по военной ипотеке, есть ли возможность освободиться от налога с продажи? Недвижимости больше не у меня ни у супруги ни у детей нет, спасибо"
Значение имеет только срок владения.Налоговую базу можно уменьшить на сумму затрат на приобретение данного объекта. (на строительство)
Данные расходы должны быть документально подтверждены.
Налоговая база исчисляется в виде 13% от стоимости продажи, но не менее 70% кадастровой стоимости объекта.
СпроситьДобрый день! Налог в этом случае будет исчисляться как 13% от суммы, равной 70% от кадастровой стоимости, то есть от 1 540 000 рублей, что составит 200 200 рублей. При этом Вы можете воспользоваться вычетом 1 000 000 рублей, в соответствии со ст. 220 Налогового кодекса, то есть уменьшить налогооблагаемую базу на 1 000 000 и заплатить налог с разницы: 13% от 540 000 - 70 200 рублей. Для того, чтобы воспользоваться вычетом, нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры. Жилье оформлено в общую совместную собственность. При продаже, учитывая, что продаётся за 1 млн, а кадастр. Ст. 2.2 млн (владение менее 3 лет) каким образом будет исчисляется налог? Кто из супругов его должен платить и в каком размере?
Добрый день! Налог в этом случае будет исчисляться как 13% от суммы, равной 70% от кадастровой стоимости, то есть от 1 540 000 рублей, что составит 200 200 рублей. При этом Вы можете воспользоваться вычетом 1 000 000 рублей, в соответствии со ст. 220 Налогового кодекса, то есть уменьшить налогооблагаемую базу на 1 000 000 и заплатить налог с разницы: 13% от 540 000 - 70 200 рублей. Для того, чтобы воспользоваться вычетом, нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры.
СпроситьПрописка не порождает права собственности.
Минимальный срок владения в Вашем случае - три года с даты смерти наследодателя.
Уменьшить налогооблагаемую базу можно или на стандартный 1 млн руб, или на расходы по приобретению наследодателем.
Налог будет рассчитан со стоимости продажи либо кадастровой, если первая окажется ниже 70% второй. Будете платить с разницы доход минус 1 млн 13% У меня есть квартира которая перешла мне по наследство от родителей в декабре 2021 года и это моё единственное жилье, где я всю жизнь была прописана. Хочу её продать и купить дом. Буду ли я платить налог со всей суммы от продажи квартиры?
Прописка не порождает права собственности.
Минимальный срок владения в Вашем случае - три года с даты смерти наследодателя.
Уменьшить налогооблагаемую базу можно или на стандартный 1 млн руб, или на расходы по приобретению наследодателем.
Налог будет рассчитан со стоимости продажи либо кадастровой, если первая окажется ниже 70% второй.
СпроситьНалог исчисляется с суммы, превышающей 1 млн. руб. Здравствуйте Светлана. Если Вы толково объясните, почему продали з/у значительно ниже кадастровой - то с цены продажи заплатите налог. В противном случае, и по закону Вы должны были продать по цене не ниже кадастровой. В Вашем случае (99%) необходимо произвести расчет налоговой базы по кадастровой стоимости. Помогите, пожалуйста, разобраться. Человек является индивидуальным предпринимателем на УСН 6%.Продаёт объект недвижимости (земельныйучасток в Московской области), кадастровая стоимость которого 10.400.000 руб. Цена продажи 4.000.000 руб. Из какой стоимости будет исчислен налог? Звонили в налоговую и ничего не поняли. Спасибо!
Здравствуйте Светлана. Если Вы толково объясните, почему продали з/у значительно ниже кадастровой - то с цены продажи заплатите налог. В противном случае, и по закону Вы должны были продать по цене не ниже кадастровой. В Вашем случае (99%) необходимо произвести расчет налоговой базы по кадастровой стоимости.
СпроситьЦену определяете по своему усмотрению. Продать можно любому лицу, но требуется предварительно предложить купить долю другим сособственникам. Для заключения договора купли-продажи доли необходимо обратиться к нотариусу. Стоимость свободная. Вы никакими рамками не ограничены. Сергей, для продажи вам, прежде всего, нужно предложить сособственникам выкупить вашу долю за определённую вами стоимость. Для определения стоимости вы можете, как "базу" взять кадастровую стоимость (её вы можете узнать в выписке из ЕГРН, либо рыночную, среднюю рыночную вы можете узнать у риелторов, далее делаете арифметические действия... Статья 250 ГК РФ. Можете отталкиваться от кадастровой стоимости квартиры, можете оценить по рыночной стоимости, но ваша доля будет на 35-45 % дешевле от оценочной стоимости доли. Ещё покупателя найти необходимо + сделка через нотариуса. Я имею 1/3 в двухкомнатной квартире. Как мне её продать и как оценить её стоимость.
Цену определяете по своему усмотрению. Продать можно любому лицу, но требуется предварительно предложить купить долю другим сособственникам. Для заключения договора купли-продажи доли необходимо обратиться к нотариусу.
Спросить
Сергей, для продажи вам, прежде всего, нужно предложить сособственникам выкупить вашу долю за определённую вами стоимость. Для определения стоимости вы можете, как "базу" взять кадастровую стоимость (её вы можете узнать в выписке из ЕГРН, либо рыночную, среднюю рыночную вы можете узнать у риелторов, далее делаете арифметические действия...
Спросить
Статья 250 ГК РФ. Можете отталкиваться от кадастровой стоимости квартиры, можете оценить по рыночной стоимости, но ваша доля будет на 35-45 % дешевле от оценочной стоимости доли. Ещё покупателя найти необходимо + сделка через нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте!
Как она это жилье получила? Это единственное жилье? Добрый вечер. Если ранее хозяйке квартира досталась по договору купли-продажи и с момента её покупки не прошло 5 лет, то хозяйка будет обязана оплатить налог в пользу государства в размере 13 процентов от стоимости квартиры. Налоговую не нужно обманывать, сразу предупреждаю. Если в договоре поставите сумму заниженную, реально не соответствующую стоимости квартиры, то налоговая вправе посчитать налог от кадастровой стоимости квартиры и предъявить его хозяйке. Всё зависит от того, как получена квартира. Минимальный срок владения может быть и 3 года.
Если налог возникает, то в целях уменьшения налоговой базы можно использовать или стандартный вычет 1 млн руб, или расходы по приобретению (в т.ч. наследодателя). Хозяйка решила продать жильё, а от покупки прошло меньше 5 лет. Что она потеряет? И есть ли варианты что дают воз-сти не платить лишние деньги.
Добрый вечер. Если ранее хозяйке квартира досталась по договору купли-продажи и с момента её покупки не прошло 5 лет, то хозяйка будет обязана оплатить налог в пользу государства в размере 13 процентов от стоимости квартиры. Налоговую не нужно обманывать, сразу предупреждаю. Если в договоре поставите сумму заниженную, реально не соответствующую стоимости квартиры, то налоговая вправе посчитать налог от кадастровой стоимости квартиры и предъявить его хозяйке.
СпроситьВсё зависит от того, как получена квартира. Минимальный срок владения может быть и 3 года.
Если налог возникает, то в целях уменьшения налоговой базы можно использовать или стандартный вычет 1 млн руб, или расходы по приобретению (в т.ч. наследодателя).
СпроситьВ данном случае доходы от продажи коммерческой недвижимости следует рассматривать как доходы ИП от осуществления предпринимательской деятельности, облагаемые в рамках УСН.
Налоговую базу по УСН, как и выручку в бухгалтерском учете, будет формировать цена продажи, установленная сторонами в договоре купли-продажи. Как считается налог, если ИП на УСН продал нежилое помещение ниже кадастровой стоимости? Но при этом есть документ, подтверждающий сумму покупки ниже кадастра.
Кадастровая 3 млн, а продал за 2.5 млн.
Какую здесь УСН выгоднее использовать 6% или 15% ?
В данном случае доходы от продажи коммерческой недвижимости следует рассматривать как доходы ИП от осуществления предпринимательской деятельности, облагаемые в рамках УСН.
Налоговую базу по УСН, как и выручку в бухгалтерском учете, будет формировать цена продажи, установленная сторонами в договоре купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья. Необходимо уточнить два момента: 1) сколько времени дача находится в собственности продавца; 2) кадастровая стоимость дачи.
Если дача - единственное место жительства продавца и находится в его собственности три и более лет, то продавец не платит налог после продажи дачи.
Если дача - не единственное жилье, то срок увеличивается до 5 лет.
Если продавец не владеет дачей в сроки, указанные выше и цена продаж ниже кадастровой стоимости, то продавец обязан платить налог по следующей формуле: 13% от 70% кадастровой стоимости дачи (учитывается стоимость и дачи, и земельного участка под ней).
При этом в течение одного года, продавец может использовать право на имущественный вычет в размере 1000 000 рублей, то есть с налогооблагаемой базы будет вычитан 1 000 000 рублей, а с остатка платиться налог. Инвалидность значения не имеет.
Не взимается. Продает дачу пенсионерка, инвалид 1 группы за 47000 руб.. Взимается ли налог на продажу? И если взимается процент его?
Здравствуйте, Наталья. Необходимо уточнить два момента: 1) сколько времени дача находится в собственности продавца; 2) кадастровая стоимость дачи.
Если дача - единственное место жительства продавца и находится в его собственности три и более лет, то продавец не платит налог после продажи дачи.
Если дача - не единственное жилье, то срок увеличивается до 5 лет.
Если продавец не владеет дачей в сроки, указанные выше и цена продаж ниже кадастровой стоимости, то продавец обязан платить налог по следующей формуле: 13% от 70% кадастровой стоимости дачи (учитывается стоимость и дачи, и земельного участка под ней).
При этом в течение одного года, продавец может использовать право на имущественный вычет в размере 1000 000 рублей, то есть с налогооблагаемой базы будет вычитан 1 000 000 рублей, а с остатка платиться налог.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана!
Увы, но "аннулировать" сделку нельзя. Если цена по договору купли-продажи менее чем 70 % от кадастровой стоимости, то налогооблагаемая база будет увеличена налоговым органом до 70 % кадастровой стоимости, и от разницы будет исчислен налог. Светлана, оснований для оспаривания сделки нет. 2 года назад продала земельный участок, документы на уплату налога отдала, как положено, но вот сюрприз пришёл,надо оплатить 40 тр налог, узнала, почему так много, оказывается, что участок я продала за меньшую сумму, чем кадастровая, могу ли я анулировать эту сделку через 2 года?
Здравствуйте, Светлана!
Увы, но "аннулировать" сделку нельзя. Если цена по договору купли-продажи менее чем 70 % от кадастровой стоимости, то налогооблагаемая база будет увеличена налоговым органом до 70 % кадастровой стоимости, и от разницы будет исчислен налог.
Спросить
Если офис находится в многоквартирном доме то нет, если в ТЦ то да должны
Согласно п. 2 ст. 346.11 НК РФ применение УСН организациями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на имущество (за исключением налога, уплачиваемого в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость в соответствии с НК РФ).
Таким образом, организация, применяющая УСН и владеющая недвижимым имуществом, признается плательщиком налога на имущество только в случае, если налоговая база по этому недвижимому имуществу определяется как его кадастровая стоимость (письмо Минфина России от 09.10.2017 N 03-05-05-01/65605). Организация ООО на УСН приобрела в декабре 2021 года помещение в собственность площадью 20 кв.метров под офис. Облагается ли данное помещение налогом на имущество и по какой стоимости? Спасибо.
Если офис находится в многоквартирном доме то нет, если в ТЦ то да должны
Согласно п. 2 ст. 346.11 НК РФ применение УСН организациями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на имущество (за исключением налога, уплачиваемого в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость в соответствии с НК РФ).
Таким образом, организация, применяющая УСН и владеющая недвижимым имуществом, признается плательщиком налога на имущество только в случае, если налоговая база по этому недвижимому имуществу определяется как его кадастровая стоимость (письмо Минфина России от 09.10.2017 N 03-05-05-01/65605).
СпроситьОблагается налогом не квартира, а доход в виде стоимости квартиры, то есть налогооблагаемой базой является стоимость квартиры (кадастровая или рыночная). При дарении квартиры доход возникает у одаряемого. Именно на его стороне появляется новое имущество, по факту приобретения которого он должен заплатить НДФЛ в размере 13%. Налог исчисляется от стоимости квартиры – за основу берут кадастровую стоимость. Для уплаты налога нужно:
до 30 апреля года, следующего за регистрацией права, подать декларацию 3 НДФЛ;
до 15 июля уплатить сумму налога.
От НДФЛ освобождаются близкие родственники дарителя. К ним по п. 18.1 ст. 217 НК РФ относятся:
супруги между собой;
родители – дети;
бабушки и дедушки – внуки;
братья и сестры между собой.
Подавать декларацию близким родственникам не нужно. Облагается ли налогом квартира по договору дарения.
Облагается налогом не квартира, а доход в виде стоимости квартиры, то есть налогооблагаемой базой является стоимость квартиры (кадастровая или рыночная).
Спросить
При дарении квартиры доход возникает у одаряемого. Именно на его стороне появляется новое имущество, по факту приобретения которого он должен заплатить НДФЛ в размере 13%. Налог исчисляется от стоимости квартиры – за основу берут кадастровую стоимость. Для уплаты налога нужно:
до 30 апреля года, следующего за регистрацией права, подать декларацию 3 НДФЛ;
до 15 июля уплатить сумму налога.
От НДФЛ освобождаются близкие родственники дарителя. К ним по п. 18.1 ст. 217 НК РФ относятся:
супруги между собой;
родители – дети;
бабушки и дедушки – внуки;
братья и сестры между собой.
Подавать декларацию близким родственникам не нужно.
СпроситьЗдравствуйте!
Какая кадастровая стоимость участка и гаража?
По участку максимальный размер вычета другой - 1 млн. руб., по гаражу - 250.000 руб. Вычет производится из налоговой базы. То есть, 250 000 из 430 000. Таким образом, налоговая база составит 180 000 руб. Я пенсионер. В декабре 2021 г продал гараж и земельный участок (оформлено в одном договоре, разделение по стоимрсти не сделано) полученный по наследству за 430000.3 года не прошло. Как будет рассчитываться налог, можно ли применить льготу на гараж и участок отдельно (250000).
Вычет производится из налоговой базы. То есть, 250 000 из 430 000. Таким образом, налоговая база составит 180 000 руб.
СпроситьУказывайте ту стоимость на которую вы договорились с покупателем. Но имейте ввиду, что подоходный налог (при необходимости его оплаты) налоговая будет считать из кадастровой стоимости, если цена договора будет ниже таковой.
Рыночная стоимость или, как ее еще называют, оценочная стоимость квартиры — это цена, за которую ее продают и покупают. Рыночную стоимость квартиры обычно определяет продавец или риелтор. Иногда рыночную цену недвижимости определяет оценщик.
Кадастровую стоимость жилья определяют государственные органы. Ее используют в качестве налоговой базы при расчете налога на имущество, дарение и на доход при продаже квартиры. Кадастровая стоимость может не совпадать с рыночной — быть меньше или больше.
Нормативных актов на этот счет нет. Рыночная стоимость выше чем кадастр же. Доля вообще стоит 30-40 % от стоимости доли. Доля в квартире выкупается по кадастровой или рыночной стоимости? И есть ли какие-то нормативные акты (прочие документы) на этот счёт?
Указывайте ту стоимость на которую вы договорились с покупателем. Но имейте ввиду, что подоходный налог (при необходимости его оплаты) налоговая будет считать из кадастровой стоимости, если цена договора будет ниже таковой.
Рыночная стоимость или, как ее еще называют, оценочная стоимость квартиры — это цена, за которую ее продают и покупают. Рыночную стоимость квартиры обычно определяет продавец или риелтор. Иногда рыночную цену недвижимости определяет оценщик.
Кадастровую стоимость жилья определяют государственные органы. Ее используют в качестве налоговой базы при расчете налога на имущество, дарение и на доход при продаже квартиры. Кадастровая стоимость может не совпадать с рыночной — быть меньше или больше.
Нормативных актов на этот счет нет.
СпроситьПо общему правилу, вы можете не платить земельный налог если ваш участок меньше чем 6 соток. Его начислят только с превышения этой площади - п. 5 ст. 391 НК РФ: При расчете земельного налога налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 кв. м площади земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении пенсионеров, получающих пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством. Платить? Или налог не платится, если недвижимость каждого вида по одной единице у пенсионера? Какие налоги на недвижимость не платят пенсионеры? В собственности: квартира 53 кв. м., гараж 18 кв. м., садовый участок 6 соток, садовый дом 22 кв. м. Благодарю за ответы.
По общему правилу, вы можете не платить земельный налог если ваш участок меньше чем 6 соток. Его начислят только с превышения этой площади - п. 5 ст. 391 НК РФ: При расчете земельного налога налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 кв. м площади земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении пенсионеров, получающих пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством.
Спросить
Платить? Или налог не платится, если недвижимость каждого вида по одной единице у пенсионера?
Спросить
Налоговое законодательство освобождает льготную категорию граждан от уплаты налога на недвижимость только в отношении одного вида объекта, при чем у резидента есть право не платить налог на объект, налог на который превышает налог на остальные объекты.
СпроситьНалоговый вычет при продаже квартиры ранее минимального срока владения (5 лет в общем порядке) составляет 1 млн. руб. Вместо применения налогового вычета, можно учесть расходы, связанные с приобретением данной недвижимости. Если не определена кадастровая стоимость, налоговую базу будут определять по договору купли-продажи. За какую минимальную стоимость можно продать жилое помещение без уплаты налога, если кадастровая стоимость еще не определена? Помещение недавно зарегистрировано.
Налоговый вычет при продаже квартиры ранее минимального срока владения (5 лет в общем порядке) составляет 1 млн. руб. Вместо применения налогового вычета, можно учесть расходы, связанные с приобретением данной недвижимости. Если не определена кадастровая стоимость, налоговую базу будут определять по договору купли-продажи.
СпроситьС кадастровой если она больше той которая указана в дарственной. 13% с кадастровой стоимости квартиры, но если стоимость по договору выше кадастра, тогда по стоимости по договору. В договоре дарения указана кадастровая стоимость и стоимость за сколько оценили стороны квартиру, которую подарил не родственник в 2021 году. С какой суммы нужно считать налог?
13% с кадастровой стоимости квартиры, но если стоимость по договору выше кадастра, тогда по стоимости по договору.
Спросить
