Входная группа помещений - 114 советов адвокатов и юристов
Надо технический план здания смотреть, чтобы ответить на ваши вопросы.
С уважением. В 2013 году собственники МКД приняли решение о передаче ремонта входных групп собственникам нежилых. Наш козырек обслуживает нежилые 2 собственников Проекта не могу получить от застройщика Важен ли проект на козырьки нежилых. Для определения общедомовой собственности по ст 36 или ПП 491? Но к сожалению собственники не вправе большинством голосов принимать решение о ремонте входных групп нежилых.. если это не общедомовая собственность.. Ук говорит не было проекта на козырьки из поликарбоната. РАЗВЕ может ли так... Быть? Нежилые помещения оборудованы входной группой.. есть каркас кзырька.. ограждение.. лестница.. Ведь наверняка в градостроительных законах указано о безопасности торговых помещений.. сдаваемых застройщиком... Козырек обязательный элемент? Цоколь для пользователей МКД разве может быть без козырьков? Ответить
Надо технический план здания смотреть, чтобы ответить на ваши вопросы.
С уважением.
СпроситьВсе что связано с многоквартирным домом относится к общедомовому имуществу. Нет, не входит, поскольку главный признак общедомового имущетсва - оно обслуживает более чем одно помещение в доме Входит ли в состав общедомового имущества многоквартирного дома входная группа (перила, кусок асфальта) перед входом в нежилое помещение? (Отдельный вход). УК желает, что бы собственники нежилых помещений содержали их.
Нет, не входит, поскольку главный признак общедомового имущетсва - оно обслуживает более чем одно помещение в доме
Спросить51 голос, как правило Что значит сохранить?
С уважением. Сергей, Как правило, 50% + 1 голос. Удачи Навес над входной группой должен быть в силу Закона, т.к. напрямую влияет на ее безопасность. В таком случае решение ОСС не требуется, т.к. оно в любом случае не может противоречить Закону Здравствуйте. Наличие навеса продиктовано соображениями безопасности, его вообще убирать нельзя. Даже если это проголосуют все собственники. К слову - в данном случае требуется именно 100% согласие, т.к. навес это общее имущество, а всё, что ведёт к уменьшению общедомового имущества, требует одобрения 100%. 51 голос. Сколько нужно голосов набрать чтобы сохранить навес над входной группой нежилого помещения в мкд
Навес над входной группой должен быть в силу Закона, т.к. напрямую влияет на ее безопасность. В таком случае решение ОСС не требуется, т.к. оно в любом случае не может противоречить Закону
Спросить
Здравствуйте. Наличие навеса продиктовано соображениями безопасности, его вообще убирать нельзя. Даже если это проголосуют все собственники. К слову - в данном случае требуется именно 100% согласие, т.к. навес это общее имущество, а всё, что ведёт к уменьшению общедомового имущества, требует одобрения 100%.
Спросить
Узаконить реконструкцию можно в судебном порядке. Что делать если застройщик сдал дом без входной группы в коммерческое помещение? На проекте дома есть отдельная лестница и в паспорте БТИ есть лестница, а по факту застройщик ее не построил. Застройщик банкрот и уже ликвидирован. Как мне новому собственнику это узаконить?
Собственники вкладываются в капремонт. Пользователи (и собственники) - в текущий. Те, у кого есть вывески, собственные входные группы - следят и за их состоянием. Муниципальное образовательное учреждение находится в оперативном управлении, помещение находится в жилом доме на первом этаже. Обязаны ли мы делать ремонт фасада.
Собственники вкладываются в капремонт. Пользователи (и собственники) - в текущий. Те, у кого есть вывески, собственные входные группы - следят и за их состоянием.
СпроситьСобственник, если иное не установлено договором. Собственник (после просьбы арендатора) или арендатор (с дальнейшим требованием о возмещении затрат). Собственник нежилых помещений сдает в аренду площади под магазины, кто должен поставить козырек от снега над входными группами
Собственник (после просьбы арендатора) или арендатор (с дальнейшим требованием о возмещении затрат).
СпроситьНачинать надо с составления бизнес-плана (от подсчета трат на аренду, до схематизирования цепочек поставок). Затем приступать к поиску помещения и согласовывать с муниципалитетом входную группу, вывеску. Здравствуйте надо помещение найти
Согласовать рекламную вывеску Вопрос следующий:
Допустим, я хочу открыть свой продуктовый магазин и уже оформил ИП, какие мои дальнейшие действия? Очень трудно найти какую-либо информацию.
Куда мне идти? Какие документы собирать, куда обращаться?
Начинать надо с составления бизнес-плана (от подсчета трат на аренду, до схематизирования цепочек поставок). Затем приступать к поиску помещения и согласовывать с муниципалитетом входную группу, вывеску.
Спросить
Если это общая площадь - да нужно разрешение.
[quote]ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июля 2009 г. N 64
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ
ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ О ПРАВАХ СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ЗДАНИЯ[/quote] Ответ - да.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 249. Бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. Нужно ли получать разрешение собственников нежилых помещений в нежилом строении для обустройство входной группы в нежилом помещении?
Если это общая площадь - да нужно разрешение.
ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСпроситьПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июля 2009 г. N 64
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ
ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ О ПРАВАХ СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ЗДАНИЯ
Ответ - да.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 249. Бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
СпроситьВсе ответы на вопросы по организациям, на платной основе. Выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь. Что за ерунда? Фигню он какую-то несет. Он не прав Не жилое помещение в МКД, с отдельной входной группой. Всё узаконенно 10 лет назад. Новый председатель ТСЖ утверждает, что я должна платить аренду за землю, на которой находится входная группа. Прав ли он? Что говорит закон?
Все ответы на вопросы по организациям, на платной основе. Выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь.
СпроситьПосмотрите по проекту здания, как туда организован был вход. Это нужно смотреть по проекту здания как и куда было организован вход. Очевидно входная группа была организована вами незаконно? Получать разрешение на ее постройку в установленном законом порядке По решению суда я должен убрать входную группу в цокольное не жилое помещение, хотя у меня всё документы законны, только не нанесена лесница, я выполнил решение суда и теперь возник вопрос как пользоваться помещением если нет другого выхода, получился колодец, спасибо.
Очевидно входная группа была организована вами незаконно? Получать разрешение на ее постройку в установленном законом порядке
СпроситьСложно сказать, нужно доп запрос в кадастр делать. Все далее зависит от ответа. Возможен публичный или частный сервитут Не стоит покупать. Потом замучаетесь с этим помещением. Пусть продавец сначала решит этот вопрос. В нежилом помещении с отдельным входом входная группа площадью 17 кв.м не стоит на кадастр. Учете, не имеет кадастр. Номера. Помещение покупалось у КУГИ. Чем это грозит мне при покупке данного помещения и как это исправить перед покупкой?
Сложно сказать, нужно доп запрос в кадастр делать. Все далее зависит от ответа. Возможен публичный или частный сервитут
СпроситьНе стоит покупать. Потом замучаетесь с этим помещением. Пусть продавец сначала решит этот вопрос.
СпроситьЧерез жалобы в ГЖИ Ка заставить собственника помещения в Многоквартирном доме содержать в чистоте свою входную группу (отдельный вход)? Установка урны, уборка прилегающей территории и тд
Здравствуйте
Если арендатор обладает полномочиями то может. Смотря о какой ответственности идет речь. Если о гражданской, то только собственник. Арендатор, если он в целом берет помещение. Арендодатель, если сдается кусок внутри помещения (например, офис). Кому причинен ущерб тот и является истцом. В арендуемом помещении клиент причиняет ущерб входной группе. Кто должен брать ответственность на подачу заявления в таком случае? Собственник помещения (арендодатель) или арендатор?
Смотря о какой ответственности идет речь. Если о гражданской, то только собственник.
СпроситьАрендатор, если он в целом берет помещение. Арендодатель, если сдается кусок внутри помещения (например, офис).
СпроситьНадо смотреть по месту. Капремонт осуществляется по заранее утверждённому плану. Вы можете уточнить у оператора капремонта когда ваш дом будут ремонтировать. Общее собрание собственников возложило обязанности ремонта входной группы... являющейся общедомовым имуществом. Так как предназначено для обслуживания 2 х помещений в МКД на собственников нежилых помещений.2/3 голосов... крыша через 10 лет аварийная.. разлоы от падения снега с крыши МКД Должен ли капремонт ремонтировать? Если взносы платит только один из собственников.. что делать? Ук ссылается на протокол собрания... нереально решение собственников оспорить При падения снега може быть беда для посетителей торговых помещений Кто будет отвечать если вдруг что.
Надо смотреть по месту. Капремонт осуществляется по заранее утверждённому плану. Вы можете уточнить у оператора капремонта когда ваш дом будут ремонтировать.
СпроситьПро использование входной группы (крыльца) не может быть и речи, если оплачивается содержание общедомового имущества...
Что касается оплаты вывески, то оспаривание требования возможно в досудебном или судебном порядке.
Полагаю, что вывеска оформлена должным образом (разрешение имеется) и занимаемое помещение является собственностью мед центра. В наш мед центр пришло письмо от управляющей компании с требованием оплаты вывески и использование входной группы (крыльца) как плату за использование общедомового имущества. Хочется узнать насколько законно требование.
Источник: https://urist.expert/nedvizhimost/commercial/pereplanirovka-i-otdelnyj-vhod.html Юрист. Эксперт © Ваш маяк в мире юридических вопросов.
Про использование входной группы (крыльца) не может быть и речи, если оплачивается содержание общедомового имущества...
Что касается оплаты вывески, то оспаривание требования возможно в досудебном или судебном порядке.
Полагаю, что вывеска оформлена должным образом (разрешение имеется) и занимаемое помещение является собственностью мед центра.
СпроситьЖалобу по этому поводу в УК напишите., чтобы убрали "лисапеды" Предназначено для временного хранения места общего пользования.
Обращайтесь в УК. «СП 31-107-2004. Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» По заданию на проектирование в составе входной группы предусматриваются помещения колясочных (для хранения детских и уличных кресел-колясок).
Т.е. предусматривается именно для колясок. Как заставить жильцов многоквартирного дома убрать велосипеды из колясочной на зимний период времени, т. к. не влезает коляска. И законно ли хранить в колясочной МКД несезонные вещи? Санки - летом, а велосипеды и самокаты-зимой?!
Предназначено для временного хранения места общего пользования.
Обращайтесь в УК.
Спросить«СП 31-107-2004. Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» По заданию на проектирование в составе входной группы предусматриваются помещения колясочных (для хранения детских и уличных кресел-колясок).
Т.е. предусматривается именно для колясок.
СпроситьЗдравствуйте.
Дверь входной группы отностится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36 Жилищного кодекса). Соответственно, чтобы распоряжаться данным имуществом, устанавливать на него собственное оборудование, для этого требуется разрешение собственников помещений в многоквартирном доме, принятое на общем собрании таких собственников. У вас такое согласие на общем собрании получено не было. А если они против? Как же моя безопасность? Я поставил ради своей безопасности и я опасаюсь за жизнь своих близких. А жильцы против, разве это не нарушает мои права? Я установил на общедомовую дверь вызывную видео панель (данная панель отвечает только за видео и кнопку выход, на проход других жителей не влияет), так как установленный аудио домофон меня не устраивает. Могу ли я им пользоваться или я должен его снять. Председатель ТСЖ говорит, что это самоуправство, хоть и дал устное согласие. Чем регламентирован данный закон. Спасибо.
Здравствуйте.
Дверь входной группы отностится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36 Жилищного кодекса). Соответственно, чтобы распоряжаться данным имуществом, устанавливать на него собственное оборудование, для этого требуется разрешение собственников помещений в многоквартирном доме, принятое на общем собрании таких собственников. У вас такое согласие на общем собрании получено не было.
Спросить
А если они против? Как же моя безопасность? Я поставил ради своей безопасности и я опасаюсь за жизнь своих близких. А жильцы против, разве это не нарушает мои права?
СпроситьХотите пример? Допустим наши двери на лестничной площадке "смотрят" друг на друга. Я ради безопасности решил установить видеокамеру и для того, чтобы у меня был лучший обзор, привинтил ее к вашей входной двери саморезами, не спрашивая разрешения у вас. Я же поставил ее ради своей безопасности и я опасаюсь за жизнь своих близких. А если вы будете против, разве это не нарушает мои права?
Извините, за утрирование, но смысл примерно тот же. Права одного человека заканчиваются там, где начинаются права другого. Входная дверь вам не принадлежит, она общедомовая и находится в собственности всех жильцов, которые принимают в отношении нее решения способом, установленным в законе, то есть на общем собраниии. Если вы не согласны с законом, то напишите депутатам Госдумы об этом, возможно они прислушаются к вам.
СпроситьПишите в вопросы VIP будет вам формулировка. Согласно какой статьи, собственник нежилого помещения с отдельной входной группой, может отказаться от оплаты услуг консьержа, что бы управляющая компания не могла отказать в этом? Нужна прямо законодательная формулировка со ссылкой на пункт и статью.
Это регулируется региональным законодательством, например, решением Думы/Правительства Забайкальского края. Каким федеральным НПА регулируется обязантельство ИП оборудовать входную группу в свое торговое помещение уличной урной?
А в чем собственно проблема? Помещения обособленные или это одно помещение? Можно, главное если входные группы помещений обособлены. Главное соблюдение санитарно-гигиенических требований надзорных органов, которые выдадут вам аккредитацию. Может ли ветеринарная клиника находиться в в одном здании на одном этаже со стоматологической.
Можно, главное если входные группы помещений обособлены. Главное соблюдение санитарно-гигиенических требований надзорных органов, которые выдадут вам аккредитацию.
СпроситьВсе перечисленные обстоятельства [i]-если:---...[/i] рассматривает и дает разрешение на перепланировку и реконструкцию местная администрация (по Вашему заявлению). Можно ли установить вместо окна входную дверь в нежилое помещение, если: - нежилое помещение имеет отдельную входную группу с тамбуром;
- входная группа с тамбуром не затрагивает зоны общедомового использования;
- в тамбуре входной группы имеется вход и окно, из которого и планируется переоборудовать во вход.
Все перечисленные обстоятельства -если:---... рассматривает и дает разрешение на перепланировку и реконструкцию местная администрация (по Вашему заявлению).
СпроситьВопрос уточните, не понятен. Отопление нежилого помещения (входной группы) в многоквартирном доме.
Баннер на фасаде или входной группе можно разместить с разрешения всех собственников помещений. Должно быть решение общего собрания собственников. Здравствуйте.
Если Вы арендует помещение, то, конечно же, нужен договор аренды. Для размещения рекламы или вывески необходимо получить разрешение всех собственников здания. Для размещения рекламы - разрешение администрации. Я арендую помещение в трёх этажном здании и повесила баннер на парадный вход. Какие могут возникнуть проблемы из за этого. Это дополнительно облагается налогом? Или просто доплачивать хозяину. Нужен ли договор на аренду помещения.
Баннер на фасаде или входной группе можно разместить с разрешения всех собственников помещений. Должно быть решение общего собрания собственников.
Спросить
Здравствуйте.
Если Вы арендует помещение, то, конечно же, нужен договор аренды. Для размещения рекламы или вывески необходимо получить разрешение всех собственников здания. Для размещения рекламы - разрешение администрации.
СпроситьЧерез суд, использование жилого помещения не по назначению (не для проживания) И Вам не хворать. Сосед с первого этажа сдал квартиру ИП по ремонту телефонов (квартрира жилая), проходимость до 50 чел/день. В подъезде всего 12 квартир, нагрузка на входную группу и 1-й этаж существенная. Чем можно ограничить данный вид деятельности?
Стекло - иной - более хрупкий материал! Есть риски! Добрый день! В рассматриваемом случае такое остекление не должно вести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Только при соблюдении указанных требований остекление входной группы не будет считаться переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения и согласования. Нужно ли согласование, чтобы остеклить вход в нежилое помещение в многоквартирном доме, помещение в собственности. В настоящее время вход обшит пластиком. Вход отдельный, с подъездами не связан.
Добрый день! В рассматриваемом случае такое остекление не должно вести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Только при соблюдении указанных требований остекление входной группы не будет считаться переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения и согласования.
СпроситьЧитайте также:
