Дарение жилой площади / Гражданское право - 476 советов адвокатов и юристов
Вы написали: "...изменение площади з/участка и кадастрового номера не приведет (для детей) как совместно нажитое имущество? " - попробуйте более четко поставить вопрос. Вы решили передать сыну 1/2 долю земельного участка. То есть подарить ему часть участка. Участки будут иметь разные кадастровые номера. После дарения новый земельный участок не будет являться совместно нажитым имуществом, а перейдет в собственность вашего сына. У нас з/участок и жилой дом владельцев 4 мы с мужем и дети (дети были еще не в браке), у каждого 1/4 доля и на участок и на дом. сейчас дети в браке. Решили под строительство жилого дома выделить 1/2 участка сыну отдельно. На второй половине з/участка, где стоит дом владельцами остаемся мы же все вчетвером с долей владения 1/4. изменение площади з/участка и кадастрового номера не приведет (для детей) как совместно нажитое имущество? Какие могут быть последствия?
Вы написали: "...изменение площади з/участка и кадастрового номера не приведет (для детей) как совместно нажитое имущество? " - попробуйте более четко поставить вопрос.
Спросить
Вы решили передать сыну 1/2 долю земельного участка. То есть подарить ему часть участка. Участки будут иметь разные кадастровые номера. После дарения новый земельный участок не будет являться совместно нажитым имуществом, а перейдет в собственность вашего сына.
СпроситьДобрый вечер, Надежда!
Есть более простой путь, подаренная вещь продается, либо обменивается по договору купли-продажи или договору мены. Здравствуйте. Если договор составлен с соблюдением всех необходимых требований ГК РФ и уже зарегистрирован в Росреестре аннулировать его уже не получиться. Одаряемый уже будет являться новым собственником доли в квартире. Договор дарения аннулировать нельзя, только если в исключительных случаях, опишите подробнее Вашу ситуацию. Дарители долей могут потерять жилплощадь при переселении из аварийного жилья по закону Рф от 27.12.2019 г, по договору дарения выплачивается рыночная стоимость за жилое помещение. Можно ли аннулировать договор дарения одаривателем за доли в квартире по соглашению сторон и как это сделать, если срок четыре года семь месяцев.
Добрый вечер, Надежда!
Есть более простой путь, подаренная вещь продается, либо обменивается по договору купли-продажи или договору мены.
Спросить
Здравствуйте. Если договор составлен с соблюдением всех необходимых требований ГК РФ и уже зарегистрирован в Росреестре аннулировать его уже не получиться. Одаряемый уже будет являться новым собственником доли в квартире.
Спросить
Договор дарения аннулировать нельзя, только если в исключительных случаях, опишите подробнее Вашу ситуацию.
Спросить
Дарители долей могут потерять жилплощадь при переселении из аварийного жилья по закону Рф от 27.12.2019 г, по договору дарения выплачивается рыночная стоимость за жилое помещение.
СпроситьЕсли жилье признали аварийным, это не является причиной для отмены договора дарения.
СпроситьМожно указать общую площадь в качестве характеристики жилого помещения. Необходимо указывать объект (квартира, адрес), можно указать общую площадь, кадастровый номер.
Жилую-вообще не обязательно. Здравствуйте. В принципе не обязательно. В соответствии с нормами ГК РФ, в договоре дарения обязательно должны быть признаки, благодаря которым можно точно идентифицировать предмет дарения, такие как адрес помещения, кадастровый номер, этажность и т. п. Обязательно ли в договоре дарения указывать жилую площадь, если указана общая?
Здравствуйте. В принципе не обязательно. В соответствии с нормами ГК РФ, в договоре дарения обязательно должны быть признаки, благодаря которым можно точно идентифицировать предмет дарения, такие как адрес помещения, кадастровый номер, этажность и т. п.
СпроситьСделайте кадастровый паспорт дома и в россреестр обратитесь. Необходимо выяснить в связи, с чем произошли такие значительные изменения в площади объекта. Если была произведена самовольная реконструкция путем возведения пристроек к дому, то для регистрации права собственности необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом. У меня договор дарения от 1993 года, нотариально заверенный, с тех пор никакие документы на дом и землю не получала. В договоре указана площадь 60 кв. А в рег палате 140 кв. Как оформить право собственности на дом?
Необходимо выяснить в связи, с чем произошли такие значительные изменения в площади объекта. Если была произведена самовольная реконструкция путем возведения пристроек к дому, то для регистрации права собственности необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.
СпроситьВы потеряли жильё. Можете через суд признать сделку незаконной, но если нет доказательств, то увы. Здравствуйте.
Для отмены дарения должны быть веские основания, ст.578 ГК РФ. Уже нет, только при наличии оснований через суд. Я оформил дарственную на жил площать она прошла регистрацию в гос реестре, могу ли я отказаться от дарственной и вернуть жил площадь себе, если вторая сторона которой я дарил возражает в этом.
Здравствуйте!
Вас должны освободить от уплаты налога, так как площадь дома менее 50 кв.м.
[quote]Статья 403. Налоговая база
5. Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.[/quote] У Вас дарение от отца, Вы освобождаетесь от уплаты налога, а также площадь дома менее 50 кв.м. У меня в собственности частный дом подаренный отцом по договору дарения площадь общая 36,2 кв. Жилая площадь 16,2 кв.. Надо ли мне платить налог на жилой дом.
Здравствуйте!
Вас должны освободить от уплаты налога, так как площадь дома менее 50 кв.м.
Статья 403. Налоговая базаСпросить5. Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.
У Вас дарение от отца, Вы освобождаетесь от уплаты налога, а также площадь дома менее 50 кв.м.
СпроситьЗдравствуйте.
Есть и ст.210 ГК РФ. Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по оплате коммунальных платежей возникает у гражданина после регистрации за ним права собственности на жилое помещение. Т. е. долги Дарителя по коммунальным платежам, кроме оплаты взносов на капитальный ремонт, на Одаряемого не переходят. При договоре дарения жилой площади за которой числится долги по комуналке, эти долги переходят одаряемому?
Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по оплате коммунальных платежей возникает у гражданина после регистрации за ним права собственности на жилое помещение. Т. е. долги Дарителя по коммунальным платежам, кроме оплаты взносов на капитальный ремонт, на Одаряемого не переходят.
СпроситьКак предусмотрено ст. 217.1 НК РФ, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, [b]освобождаются от налогообложения[/b] при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Поскольку договор дарения был не от члена семьи или близкого родственника, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет [b]пять лет[/b].Соответственно, Вы освобождаетесь от налогообложения. 10 лет назад купил комнату по дарственной не у родственников. Сейчас продал по договору купли продажи. Будет ли мне налог за полученную жил. площадь по дарственной 10 лет назад. Спасибо.
Как предусмотрено ст. 217.1 НК РФ, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Поскольку договор дарения был не от члена семьи или близкого родственника, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.Соответственно, Вы освобождаетесь от налогообложения.
СпроситьНеобходимо уложиться в сроки, в противном случае, придётся обращаться в органы опеки повторно. Здравствуйте
Вы совершили, Извините, полный нонсенс...
Теперь у ребёнка есть ещё дополнительная жилая площадь
А чтобы продать, надо новое разрешение и не всю площадь и продаваемую подарили по ст.37 ГКРФ
И после продажи надо снова искать чем одарить ребёнка... Но после повторного обращения надо дарить еще одну долю, так как предыдущее дарение уже произошло, а квартира осталась непроданной? Было выдано разрешение органа опеки на продажу доли квартиры несовершеннолетнего с одновременным дарением. Но сделка состоялась наполовину-долю несовершеннолетнему в другом доме подарили, а ту еще не продали. Что делать,
Необходимо уложиться в сроки, в противном случае, придётся обращаться в органы опеки повторно.
Спросить
Здравствуйте
Вы совершили, Извините, полный нонсенс...
Теперь у ребёнка есть ещё дополнительная жилая площадь
А чтобы продать, надо новое разрешение и не всю площадь и продаваемую подарили по ст.37 ГКРФ
И после продажи надо снова искать чем одарить ребёнка...
Спросить
Но после повторного обращения надо дарить еще одну долю, так как предыдущее дарение уже произошло, а квартира осталась непроданной?
Спросить
Именно так. Вы не соблюли алгоритм действий при отчуждении доли в недвижимом имуществе, принадлежащей несовершеннолетнему. Вначале нужно было продать квартиру с долей несовершеннолетнего, а затем заключать договор дарения доли несовершеннолетнему. Теперь Вам необходимо снова получить согласие органов опеки на продажу доли, и они же вас вновь обяжут обеспечить ребенка долей в недвижимом имуществе, невзирая на то, что доля ребенку уже подарена.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Сейчас единственным документом на квартиру, который можно получить, является выписка из реестра недвижимости. Именно такой документ получит каждый участник дарения.
2. Налог будете платить, если владеете долей менее 3/5 лет (срок зависит от даты и основания получения этой доли). Исчисления срока ведется с даты первой регистрации (то есть всей доли) Дарю часть свое доли. После регистрации договора в росреестре будут каждому новому собственнику выданы документы о новом владении жилой площади. В будущем пожелав продать свою оставшуюся долю буду ли платить налог? С какой даты владения будет идти расчет? С даты владения всей долей или когда дали новые документы после дарения части доли? Заранее спасибо!
Здравствуйте!
1. Сейчас единственным документом на квартиру, который можно получить, является выписка из реестра недвижимости. Именно такой документ получит каждый участник дарения.
2. Налог будете платить, если владеете долей менее 3/5 лет (срок зависит от даты и основания получения этой доли). Исчисления срока ведется с даты первой регистрации (то есть всей доли)
СпроситьНе сможете переоформить на себя квартиру, это будет возможно только по достижении детьми совершеннолетия. Либо, с разрешения органа опеки при одновременном обеспечении детей жилой площадью в другом жилом помещении. Здравствуйте
Не раньше 18-летнего возраста детей. Когда сыновьям исполнится 18 лет, то вы сможете заключить договор дарения. Я являюсь матерью двоих детей 11 и 13 лет. Как говорят в семье не без урода, так и я говорю, что старший сын трудно воспитывается, не учится в школе, агрессивен по отношению ко мне, к брату, к учителям и взрослым. Отец в воспитании участия не принимает. Дети являются собствениками двухкомнатной квартиры в равных долях. Могу ли я с их согласия переписать квартиру на себя? С какого возраста это можео сделать? Чувствую, что старший свою долю "просрёт",когда вырастет... семейство со стороны отца ребенка примерно такое же..
Не сможете переоформить на себя квартиру, это будет возможно только по достижении детьми совершеннолетия. Либо, с разрешения органа опеки при одновременном обеспечении детей жилой площадью в другом жилом помещении.
Спросить
Все зависит от размера доли.
Размера самой квартиры.
И состояния здоровья дольщика - дарителя. Только принудительно через суд выкупать эту долю. Иначе никак. Но это очень непросто осуществить, в суде без строго определенных доказательств положительного решения не будет точно. Надо до суда серьезно готовиться.
Если долька небольшая (ее не хватает на получение в пользование отдельной комнаты даже приблизительно), то риелторам вряд ли она будет интересна. Надо считать от жилой площади и сравнить с площадью комнат. Также важно расположение комнат (смежные, изолированные, проходные и т.п.) Скажите, какие реальные способы обезопасить себя от дарения сособственником своей доли черным риэлторам? Или закон бессилен в этом смысле.
Только принудительно через суд выкупать эту долю. Иначе никак. Но это очень непросто осуществить, в суде без строго определенных доказательств положительного решения не будет точно. Надо до суда серьезно готовиться.
Если долька небольшая (ее не хватает на получение в пользование отдельной комнаты даже приблизительно), то риелторам вряд ли она будет интересна. Надо считать от жилой площади и сравнить с площадью комнат. Также важно расположение комнат (смежные, изолированные, проходные и т.п.)
СпроситьДобрый день. Человек считается банктором, если не имеет возможности оплатить свои долги за счет имеющихся доходов и имущества. Если у Вас жилплощадь не единственная, то не имеет значения, как она Вам перешла во владение, ее будут реализовывать для погашения долгов. Единственная жилплощадь (кроме ипотечной) останется Вам. А как взаимосвязано банкротство с дарением недвижимости?
Или вы про сделку. Если так, то ее можно оспорить при процедуре банкротства. Считается ли человек банкротом, если его его жилплощадь оформлена дарственно?
Добрый день. Человек считается банктором, если не имеет возможности оплатить свои долги за счет имеющихся доходов и имущества. Если у Вас жилплощадь не единственная, то не имеет значения, как она Вам перешла во владение, ее будут реализовывать для погашения долгов. Единственная жилплощадь (кроме ипотечной) останется Вам.
СпроситьНет, не остаётся, если человек получает жильё по договору дарения или в порядке наследования и при этом он становится обеспечен общей площадью жилого помещения не менее учётной нормы на одного человека.
[quote]Статья 56 ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
1. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
[/quote] При наличии наследства или дарственной человек остаётся в числе нуждающихся в жилье?
Нет, не остаётся, если человек получает жильё по договору дарения или в порядке наследования и при этом он становится обеспечен общей площадью жилого помещения не менее учётной нормы на одного человека.
Статья 56 ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещенияхСпросить1. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
Добрый день. Если при реконструкции (достройке дома) будет увеличена жилая площадь и улучшение жилищных условий, вы можете обналичить материнский капитал на данные работы. Могу ли я обналичить мат капитал на достройку дома, по дарению?
Добрый день. Если при реконструкции (достройке дома) будет увеличена жилая площадь и улучшение жилищных условий, вы можете обналичить материнский капитал на данные работы.
СпроситьЗакажите кадастровый паспорт на квартиру и в своем договоре указывайте площадь, как в кадастровом паспорте. Переделать договор в соответствии с выпиской. Указать данные так, как они указаны в ЕГРН, если нет указания на жилую площадь, то и указывать её нет никакой необходимости.
На ровном месте не создавайте себе проблем. Договор мены от 04.10.1994 года, переделать невозможно. ДОЧЬ МНЕ ОТДАРИТ 1/3 КВАРТИРЫ, А ПОЗЖЕ Я БУДУ ЕЕ ПРОДАВАТЬ. БУДУТ СОСТАВЛЯТЬСЯ 2 ДОГОВОРА - ДОГОВОР ДАРЕНИЯ И ДОГОВОР КУПЛ-ПРОДАЖИ. В НИХ ПРИДЕТЬСЯ ВНОСИТЬ НЕПРАВИЛЬНУЮ ЖИЛПЛЩАДЬ. В договоре мены жилая площадь указана неправильно, в действительности она больше. В выписке ИГРН жилая площадь не прописана. Я хочу продать квартиру. Квартиру. Что делать?
Закажите кадастровый паспорт на квартиру и в своем договоре указывайте площадь, как в кадастровом паспорте.
Спросить
Указать данные так, как они указаны в ЕГРН, если нет указания на жилую площадь, то и указывать её нет никакой необходимости.
На ровном месте не создавайте себе проблем.
СпроситьДоговор мены от 04.10.1994 года, переделать невозможно. ДОЧЬ МНЕ ОТДАРИТ 1/3 КВАРТИРЫ, А ПОЗЖЕ Я БУДУ ЕЕ ПРОДАВАТЬ. БУДУТ СОСТАВЛЯТЬСЯ 2 ДОГОВОРА - ДОГОВОР ДАРЕНИЯ И ДОГОВОР КУПЛ-ПРОДАЖИ. В НИХ ПРИДЕТЬСЯ ВНОСИТЬ НЕПРАВИЛЬНУЮ ЖИЛПЛЩАДЬ.
СпроситьДмитрий, такая сделка станет возможной, если дети будут обеспечены не меньшей жилой площадью в другом жилом помещении. Можно представить проект договора купли-продажи и т.д. Сделка между родителями и детьми не возможна (кроме дарения). Между родителями можете совершить куплю, дарение.. У нас с бывшей супругой 3 х комнатная квартира. По 1/4 у детей (2 детей) и 1/2 у нас совместная. Я проживаю в квартире, бывшая предлагает выкупить их доли, я не против. Опека вряд ли разрешит такую сделку. Как можно поступить в этой ситуации?
Дмитрий, такая сделка станет возможной, если дети будут обеспечены не меньшей жилой площадью в другом жилом помещении. Можно представить проект договора купли-продажи и т.д.
СпроситьСделка между родителями и детьми не возможна (кроме дарения). Между родителями можете совершить куплю, дарение..
СпроситьТеоретически могут, если у Вас достаточно жилой площади, т.е. не менее учетной нормы на члена семьи, в этом случае Вы не будете нуждающимися в улучшении жилищных условий. Но это было дарение, а у мужа ничего нет в собственности. Муж прописан в квартире родителей, а я у себя в доме с детьми. Дети разнополые. Дочке 20 и сыну 15. А если мы разведения и он детей пропишите в квартире родителей. Получится как не полная семья. В этом случае он получит? Я жена. Муж ветеран боевых действий. Встал на очередь по улучшению жилья в 2004 г. На тот момент семья состояла из 3 человек (1 ребенок). В собственности у мужа ничего нет. Сейчас нас 4 (двое детей). в 2013 г мне по дарению от отца достался дом. Приближается очередь. У меня вопрос. Из-за того что у меня есть дом, могут ли мужу не выдать сертификат?
Теоретически могут, если у Вас достаточно жилой площади, т.е. не менее учетной нормы на члена семьи, в этом случае Вы не будете нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Спросить
Но это было дарение, а у мужа ничего нет в собственности. Муж прописан в квартире родителей, а я у себя в доме с детьми. Дети разнополые. Дочке 20 и сыну 15. А если мы разведения и он детей пропишите в квартире родителей. Получится как не полная семья. В этом случае он получит?
Спросить[i]Здравствуйте, если Вы приобретете жилье на имя дочери, то она утратит статус нуждающейся в жилье, кроме этого, в силу ч. 2 ст. 51 ЖК РФ при определении уровня обеспеченности Вашей семьи в жилье будет учитываться площадь жилого помещения принадлежащего дочери.[/i] Здравствуйте, Анна! Согласно требованиям ст.15-15.1 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" будут учитывать наличие в собственности жилых помещений у членов семьи. Если купите квартире и оформите на дочь, то тем самым улучшите ее жилищные условия, а это повлияет на возможность получения ей доли. Если дача оформлена как нежилое помещение? И если в последующем оформить договор дарения, то что то изменится? Я военнослужащий, стою на очереди! Могу ли я купить и оформить квартиру на свою совершеннолетнюю дочь, без потери её доли в моей квартире на очередь?
Здравствуйте, если Вы приобретете жилье на имя дочери, то она утратит статус нуждающейся в жилье, кроме этого, в силу ч. 2 ст. 51 ЖК РФ при определении уровня обеспеченности Вашей семьи в жилье будет учитываться площадь жилого помещения принадлежащего дочери.
СпроситьЗдравствуйте, Анна! Согласно требованиям ст.15-15.1 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" будут учитывать наличие в собственности жилых помещений у членов семьи. Если купите квартире и оформите на дочь, то тем самым улучшите ее жилищные условия, а это повлияет на возможность получения ей доли.
Спросить
Если дача оформлена как нежилое помещение? И если в последующем оформить договор дарения, то что то изменится?
СпроситьПоскольку дача не является жилым помещением, то наличие последней не может свидетельствовать об отсутствии нуждаемости в жилье.
СпроситьЕсли оформлено как нежилое помещение, то в состав жилого фонда не входит. Оформление договора дарения (ст.572 ГК РФ) не повлияет, т.к. нет факта намеренного ухудшения жилищных условий, т.к. жилого помещения в собственности не было.
СпроситьМожете подарить им доли в комнате по договору дарения. Чтобы определить доли, нужно составить письменное соглашение, т. е. предварительно распределить доли всех участников в общей собственности (п. 1 ст. 254 ГК РФ).
Данное соглашение составляется и заверяется у нотариуса.
При погашении ипотеки средствами маткапитала, вам необходимо в течение 6 месяцев после наступления событий, выделить доли.
Далее нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Это можно сделать через МФЦ. У каждого из вас должно быть по 1/3 доли. А как правильно составить договор? Если у меня 2 детей я мать одиночка, одна собственница и кв 16,9? Есть какой нибудь образец, с примером если комната в общежитие и по её жил площади. В письменной форме саморучно, т к у нас эта будка стоит от 7-15 тыс у меня нет возможности оплатить. Я купила комнату в общежитие под мат капитал, площадь комнаты 16,9 кв, в данный момент собственник я одна, но как выделить долю 2 детям.
Чтобы определить доли, нужно составить письменное соглашение, т. е. предварительно распределить доли всех участников в общей собственности (п. 1 ст. 254 ГК РФ).
Данное соглашение составляется и заверяется у нотариуса.
При погашении ипотеки средствами маткапитала, вам необходимо в течение 6 месяцев после наступления событий, выделить доли.
Далее нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Это можно сделать через МФЦ.
Спросить
А как правильно составить договор? Если у меня 2 детей я мать одиночка, одна собственница и кв 16,9? Есть какой нибудь образец, с примером если комната в общежитие и по её жил площади.
Спросить
Всё зависит о того какой у вас вид права и какой объект, если собственность на комнату площадью... в квартире, тогда достаточно составить договор в письменной форме, подарить 1/ 3 долю одному и 1/3 долю другому, так как в свидетельстве нет отца, вы будете действовать и за дарителя и за одаряемых как их законный представитель, к нотариусу идти не нужно. Договор может составить любой юрист, Также составить договор на платной основе могут составить в МФЦ.
СпроситьА зачем вы дарили дом стс 572-574 гК РФ-а теперь просите устранить несправедливость.
Если вы психически адекватный человек и не стоите на учете ПНД то у вас не получится признать недействительным договор дарения. Ув. Аркадий, увы, но ничего сделать, исходя из ГК РФ, невозможно. Бывшая жена попросила дарственную на дом, а потом подала на развод. Живёт не ясно где, требует освободить жилплощадь. Как устранить несправедливость?
А зачем вы дарили дом стс 572-574 гК РФ-а теперь просите устранить несправедливость.
Если вы психически адекватный человек и не стоите на учете ПНД то у вас не получится признать недействительным договор дарения.
Спросить
Здравствуйте!
Если имеете ввиду разделить участок и далее оформить сделку дарения, то существуют нормы площади меньше которых делить не получится.
Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков устанавливаются ПЗЗ.
Для примера зона Ж 1 в Воронеже: вид разрешенного использования индивидуальные жилые дома минимум площади составляет 300 кв. м.
Чтобы уточнить можно ли осуществить раздел закажите выписку из правил застройки зоны, в которой находится Ваш земельный участок. На участке 8 соток два жилых хочу 1 дом и 1/4 земли подарить мужу. Можно или нельзя?
Здравствуйте!
Если имеете ввиду разделить участок и далее оформить сделку дарения, то существуют нормы площади меньше которых делить не получится.
Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков устанавливаются ПЗЗ.
Для примера зона Ж 1 в Воронеже: вид разрешенного использования индивидуальные жилые дома минимум площади составляет 300 кв. м.
Чтобы уточнить можно ли осуществить раздел закажите выписку из правил застройки зоны, в которой находится Ваш земельный участок.
СпроситьУказывается общая площадь квартиры. Обязательно ли в договоре дарения квартиры родственнику указывать жилую площадь или достаточно только общую?
Юрий. Нет, не может. Поскольку в соответствии со ст. 15 ЖК (п.5) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, [quote]за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.[/quote].
С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н. В договоре дарения говорится, что дарится квартира 35.7 м. Но квартира имеет лоджию 4.2 м площадь кв. С лоджией 39.9 м. Квартира преобреталась в долевом стр. Где площадь лоджии оплачивалась отдельно с коэфицентом пониженным к стоимости основной площади. В госсреестре зарегистрированна кв.35.7 м. Имеет ли право даритель считать лоджию своей собственностью?
Юрий. Нет, не может. Поскольку в соответствии со ст. 15 ЖК (п.5) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении,
за исключением балконов, лоджий, веранд и террас..
С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
СпроситьДобрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Спросить
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
Спросить
