Дарение несовершеннолетним собственником / Гражданское право - 1176 советов адвокатов и юристов

Даритель - собственник, одаряемый ребенок. Сделка подлежит обязательному нотариальному удовольствию.

Здравствуйте Сергей

Все как обычно, за исключением того, что за несовершеннолетнего подписывает договор один из родителей.

Договор со стороны несовершеннолетнего подписывается либо законным представителем (не дарителем) либо представителем органа опеки. Удачи

Здравствуйте, Сергей!

С согласия родителей/опекунов.

Сделки за детей от 6-14 лет заключают родители, если требуется государственная регистрация или нотариальное удостоверение. Госрегистрация обязательна при дарении любой недвижимости.

Обращайтесь к нотариуса по вопросу оформления дарственной.

Ребенок при этом действует с согласия своих родителей.

Да, можете. Запрет стоит лишь на регистрационные действия по продаже, дарению недвижимости, т.е. отчуждению.

При запрете на отчуждение недвижимости регистрация (прописка) допустима, продать, обменять, подарить, заложить, наследовать квартиру нельзя.

Удачи.

Вы сами можете и своих детей несовершеннолетних. Остальных только с согласия всех иных собственников.

Не надо опеки, потому что дети не собственники и они остаются в квартире проживать

Добрый день.

Не нужно обращаться в опеку.

Дети имеют, просто, право проживания, они не собственники.

Здравствуйте! Если будут присутствовать оба родителя то в органы опеки обращаться не нужно. За несовершеннолетних детей подписывают родители

Нет необходимости обращаться в опеку.

Для расторжения брака согласие не требуется.

Если приобретете в браке, то потом придется делить и на него.

Для расторжения брака при наличии общих несовершеннолетних детей и отсутствии согласия супруга необходимо обращаться к мировому судье с исковым заявлением о расторжении брака.

Для этого возможно заключение договора дарения собственником одаряемому.

Развод самостоятельная процедура.

Добрый день.

Кем приходится несовершеннолетний второму собственнику?

Нужно посмотреть документы по участку, также как оформлены договоры дарения и какие отношения родственные между собственниками и только потом можно дать в ваш адрес правовое заключение

С разрешения опеки... и то вопрос, дадут ли разрешение.

Здравствуйте, только через выделение доли.

По закону из участка, который находится в долевой собственности, можно выделить долю. Исходный участок при этом сохраняется, но меняются его границы. Человек, который выделил свою долю, получает право на выделенную часть земли, но теряет право долевой собственности на оставшуюся часть.

Ст. 11.2, 11.5 ЗК РФ

Все остальные дольщики остаются со своим, но их доли меняются пропорционально размеру ушедшей доли.

Долю мало отписать, нужна регистрация в Росреестре (это можно сделать через нотариуса). Администрации потребуется предоставить (уже после регистрации) выписку из Росреестра.

Договор дарения бывший должен составить с дочерью и если она несовершеннолетняя, то с участием вашим и через нотариуса сделку производить. Одаряемый регистрирует переход права доли в Росреестре и становится собственником.

Её согласие и присутствие не требуется.

Если речь о договоре дарения, то участие второго собственника не требуется.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Да. Сделки дарения имущества несовершеннолетних запрещены законом.

Вам сколько сейчас л

Как вы смогли подарить в 16 лет? опека дала согласие на такую сделку? Сомнительно

Да, можете отменить данную сделку. Данный договор является ничтожным в силу закона. И я сомневаюсь собственно, что переход права собственности вообще зарегистрирован по данному договору, возможно и отменять нечего. Нужно запросить в МФЦ выписку из ЕГРН именно на Вас, как на субъект права, так как на объекты права (дом и т.п.) собственник уже не указывается в выписки, если конечно не сам собственник заказывает.

Это личное имущество и не делится.

Это имущество собственника и дети смогут иметь долю только в результате наследства либо договором дарения

Вы можете оформить дарение, несмотря на то, что в ней прописан несовершеннолетний ребенок. Если бы ребенок был собственником квартиры или доли, то потребовалась бы согласие опеки.

Да, можно подарить, Наталья Владимировна (и ничьего согласия не требуется).

Конечно и новый собственник снимет с регистрации н/л.

Если на своего ребенка, то проще подарить

Здравствуйте через Договор Дарения, в данном случае налогом не облагается данная сделка, так как проведена между близкими родственниками.

Через договор купли-продажи много нюансов, и Вам не подойдет.

Если это Ваш ребенок, то только подарить, продать ему не получится.

Если ребенок будет собственником квартиры, то последующее распоряжение ею возможно только с согласия органа опеки и попечительства, а получить его непросто.

Одинаково по сути по стоимости разбег небольшой

Хорошенько подумать о таком шаге.

Лучше подарите, но вы лишитесь имущества и неизвестно кто сможет отжать жильё у собственника в будущем..

В зависимости от того, какова цель, будете ли потом продавать..

А вообще это плохая затея - дарить несовершеннолетнему недвижимость.

Может - с разрешения органа опеки.

Добрый день! Можно через дарственную, можно через суд, если вы хотите полностью ограничить бывшего мужа от прав на квартиру, то через суд!

Договор дарения. Все манипуляции с жильём н/л собственника только с разрешения органа опеки.

Если Вы подарите долю сыну, он сможет зарегистрироваться сам без согласия остальных собственников.

Можете, если сын является несовершеннолетним.

Без согласия и без дарения регистрировать сына можно только если ему менее 14 лет.

Дарение 1/5 по закону допускается только если на эту долю приходится не менее 6 квадратных метров площади квартиры. Если это условие соблюсти, потом сын сам регистрируется без согласия остальных собственников.

Можете, если сын является несовершеннолетним.

Если будет дарение, то сын без проблем может зарегистрироваться без согласия всех остальных.

Здравствуйте да можете на основании ст. 20 ГК РФ.

Можно, если сын является несовершеннолетним.

Если сын собственник будет, то может сам сделать регистрацию

Если он несовершеннолетний, то согласия не требуется других собственников.

И не всегда можно подарить 1\5, нужно смотреть кв.м.

Добрый день!

Уточните, несовершеннолетним принадлежат доли?

Подарить доли несовершеннолтених невозможно.

Нет, только с разрешения органа опеки.

Добрый день. Для чего вы хотите оформлять дарение?

Продажа долей несовершеннолетних должна быть с согласия органов опеки и договор купли-продажи нужно удостоверить у нотариуса.

Добрый день. Сделка без нотариуса возможна, если покупатель у Вас один, а малолетние не являются собственниками жилья.

--

Если дети тоже собственники, сделка только у нотариус с участием органов опеки и попечительства.

--

Удачной сделки.

Между взрослыми через МФЦ?

Добрый день, ничего страшного не произойдёт, но если вы не хотите вы можете через суд выкупить её долю.

Хочет оформить - оформит. Договором дарения. Согласия остальных собственников на это не требуется.

Здравствуйте, нечего, просто произойдет смена собственника.

Если собственником доли будет несовершеннолетний ребенок, то при отчуждении имущества (продаже и т.п.) потребуется разрешение органа опеки, а договор подлежит нотариальному удостоверению.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Здравствуйте, Татьяна!

Для дарения такой доли согласия других собственников не требуется.

Можете. От лица ребенка договор подписать должен законный представитель (один из родителей).

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

А такая дарственная должна оформляться у нотариуса?

Добрый день! Да, можно оформить дарение, прописка ребенка не влияет на право собственника распоряжаться своим имуществом.

Если несовершеннолетний является собственником, то дарение невозможно. Дарить недвижимость детей нельзя. Разрешено только продать, чтоб не были ущемлены права ребенка. На сделку потребуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства — п. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ.

Вы можете подарить только свою долю.

Вы можете подарить свою долю. Для составления договора дарения нужны документы на дом.

Здравствуйте. Можете подарить только свою долю, это оформляется нотариально. Чтобы подарить долю ребенка необходимо получить согласие органов опеки, предоставить подтверждение проживания и/или покупки недвижимости для ребенка в таких же или лучше условиях. Опека на такое редко соглашается.

Да регистрация возможна.

Добрый вечер, сможете, только с разрешения органов опеки.

Всё, что касается собственности ребенка - с согласия органа опеки, Олег Юрьевич.

Так как регистрация на жилплощади дает право проживать на ней, что может негативно отразиться на несовершеннолетнем, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства. Далее один из родителей вместе с нотариально заверенным разрешением второго родителя отправляется к нотариусу, в паспортный стол или ФМС, где ставит подпись в заявлении предоставлении жилплощади либо договоре о безвозмездном пользовании ею за собственника.

Нет, не сможете.

Сначала пусть бабуля сделает регистрацию, а потом уже дарение.

А вообще нет хуже затеи, чем на детей оформлять недвижимость..

Да, можно подарить. Обращайтесь к нотариусу.

Анастасия, здравствуйте!

Дарить можно без уведомления и участия других собственников через нотариуса.

Да подарить можно без участия других собственников, без их согласия. А вот продать нужно будет их согласие.

Оформить договор дарения нужно обязательно у нотариуса, т.к. касается отчуждения доли в квартире.

Здравствуйте. Да, имеет право.

Добрый день! Может. Одаряемым может быть любое лицо.

Договор дарение гражданин может составить на любо лицо. Для этого не нужно получать согласие ни собственников остальных долей, ни несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире. Правила преимущественной покупки на эти случаи тоже не распространяются — они действуют только для возмездных сделок.

При этом, если доля дарится не близкому родственнику, за подарок одаряемому придется заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости ДОЛИ! Для этого нужно на следующий после дарения год до 30 апреля подать налоговую декларацию вместе с документами в налоговую по месту учета налогоплательщика.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

Здравствуйте!

Для того чтобы понять как размежевать можете обратиться к кадастровым инженерам с документами, они Вам разработают варианты. Взрослые дети могут Вам например через договор дарения передать доли, и эту долю от 3-х выделить.

Приглашайте кадастрового инженера и делите участок.

Но потребуется согласие все собственников и разрешение органа опеки и попечительства, если в числе собственников есть несовершеннолетние дети.

Составляете план Зу, регистрируете два участка-все...

В Нижнем Новгороде был сюжет Люди не могли выселить квартирантов, но там правда семь узбеков подселили, их выселили, но теперь заселили другую семью по договору дарения. Так что сложный вопрос в ваших обстоятельствах.

Так надо сразу выгонять всех посторонних и все. Никакие договоры аренды, найма недействительны без Вашего согласия. Хоть с президентом. Только собственники вправе входить в квартиру и их несовершеннолетние дети. Остальные - только по взаимному письменному согласию собственников. И даже до приватизации никто не имеет права входить из посторонних. Надо к юристу обращаться.