Дата регистрации права собственности / Право собственности - 2004 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, право собственности на жилое помещений возникает с момента его государственной регистрации, так же с указанной даты у Вас возникает обязанность по оплате коммунальных и жилищных услуг. Исходя из Вашего вопроса, можно сделать вывод, что Вами произведена оплата услуг за газ, с момента возникновения права собственности, если это так, то задолженность придушившего собственника, это не Ваш долг, но стоит учесть момент, что в случае установки индивидуального прибора учета газа, необходимо сверить показания и оплату произведенную по ним. При возникновении дополнительных вопросов, готова Вам ответить. Я купила квартиру, пошла через пол года переоформить лицевой счет на газ псе оплачено без долгов, а мне сказали принести все оплаченые чеки, свои я принесла, а вот последнюю квитанцию каторые оплачивали старые владельцы у меня нет и на меня повесили долг. Говорят, что не могут с одного лицевого счета перевести на мой не имеют право и я теперь должна заплатить ещё раз..
Здравствуйте, право собственности на жилое помещений возникает с момента его государственной регистрации, так же с указанной даты у Вас возникает обязанность по оплате коммунальных и жилищных услуг. Исходя из Вашего вопроса, можно сделать вывод, что Вами произведена оплата услуг за газ, с момента возникновения права собственности, если это так, то задолженность придушившего собственника, это не Ваш долг, но стоит учесть момент, что в случае установки индивидуального прибора учета газа, необходимо сверить показания и оплату произведенную по ним. При возникновении дополнительных вопросов, готова Вам ответить.
СпроситьУважаемый Гость г. Пенза!
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Тем самым, Срок 3 года будет исчисляться с даты государственной регистрации прав внесения соответствующей ЗАПИСИ в Единый государственный реестр прав.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.11.2019 г. Т.е. не с момента смерти наследодателя, а только с момента государственной регистрации прав? (наследование) С какого момента считается 3 года в собственности по наследству? Вопрос с т.зр. налогообложения пр продаже собственности, полученной по наследству.
Уважаемый Гость г. Пенза!
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Тем самым, Срок 3 года будет исчисляться с даты государственной регистрации прав внесения соответствующей ЗАПИСИ в Единый государственный реестр прав.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.11.2019 г.
СпроситьТ.е. не с момента смерти наследодателя, а только с момента государственной регистрации прав? (наследование)
СпроситьЗдравствуйте. Для освобождения от НДФЛ при продаже унаследованного имущества достаточно, чтобы на момент сделки прошло 3 года со дня смерти наследодателя.
"О правилах исчисления срока владения имуществом, перешедшим по наследству, в целях освобождения от уплаты НДФЛ при его продаже (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 июля 2016 г. № 03-04-05/41483). Разъяснение в письме Минфина заключается в том, что такой срок начинает исчисляться с момента открытия наследства, то есть С МОМЕНТА СМЕРТИ наследодателя.
Именно с указанного момента принятое наследство признается принадлежащим наследнику (ст. 1114, ст. 1152 ГК РФ). При этом НЕ имеет значения, когда наследник фактически принял это имущество или зарегистрировал право собственности на него, если этого требует законодательство (например, в случае наследования недвижимости).
СпроситьЗдравствуйте!
Право собственности на подаренное имущество возникает только после государственной регистрации в Росреестре (это не юстиция, она здесь ни при чем). Поэтому нужно ориентироваться именно на эту дату. Делал сделку дарения в рукописном виде на договоре написана дата, Юстиция (Росреестр) ставит свою дату на данном договоре и выдает его дарителю и одаряемому. Вопрос: какая из этих дат считается судом датой сделки? Знаю что при сделках купли продажи та дата которая ставится Юстицией, а именно при договорах дарения?
Да можете.
Согласно пункту 6 Приказа №399 МВД, собственникам даётся 10 суток на регистрацию автомобиля в ГИБДД после приобретения права собственности – то есть от даты, указанной в договоре купли-продажи. Такой же срок отводится на страхование машины по ОСАГО.
Штраф за несвоевременную регистрацию автомобиля составляет 500 рублей по части 1 статьи 12.1 КоАП, а если Вы попадётесь повторно, то Вас может ждать уже лишение прав до 3 месяцев.
Также помните, что, если речь идёт о б/у автомобиле, то предыдущий собственник на 11-й день после продажи имеет право снять машину с регистрации на себя в ГИБДД. И тогда за управление не зарегистрированным авто Вас ждёт изъятие госномеров и СТС. Если у меня имеется временная регистрация по месту жительства могу я преобретя автомобиль зарегестрировать на свое имя в гбдд.
Да можете.
Согласно пункту 6 Приказа №399 МВД, собственникам даётся 10 суток на регистрацию автомобиля в ГИБДД после приобретения права собственности – то есть от даты, указанной в договоре купли-продажи. Такой же срок отводится на страхование машины по ОСАГО.
Штраф за несвоевременную регистрацию автомобиля составляет 500 рублей по части 1 статьи 12.1 КоАП, а если Вы попадётесь повторно, то Вас может ждать уже лишение прав до 3 месяцев.
Также помните, что, если речь идёт о б/у автомобиле, то предыдущий собственник на 11-й день после продажи имеет право снять машину с регистрации на себя в ГИБДД. И тогда за управление не зарегистрированным авто Вас ждёт изъятие госномеров и СТС.
СпроситьЗдравствуйте!
Ориентируйтесь на дату первой регистрации - если прошло более 3 лет, налог платить не надо. Добрый день. Срок для безналоговой продажи считайте с того момента когда зарегистрировали право собственности на 1/2. Объясните пожалуйста через какой срок можно продать квартиру не оплачивая налог если полноправной хозяйкой ЦЕЛОЙ квартиры я стала 22.01.2018 г. До этого момента у меня в собственности была 1/2 часть квартиры, а 22.01.2018 г. Получила в дар еще 1/2 часть, и стала единственным правообладателем.
Добрый день. Срок для безналоговой продажи считайте с того момента когда зарегистрировали право собственности на 1/2.
СпроситьЗдравствуйте!
Землю и дом нужно смотреть отдельно.
По земле налога нет, так как прошло более 3 лет.
По дому нужно смотреть дату регистрации права собственности. Если прошло менее 5 лет, налог нужно платить. Но есть способы этот налог снизить (например, за счет налогового вычета). Дом сземельнм участком был куплен в 2014 году. На участке построен новй дом введен в эксплуатацию в 2018 страрый дом тоже остался сейчас хотим продать надо ли платить налог. Спасибо.
Здравствуйте!
Землю и дом нужно смотреть отдельно.
По земле налога нет, так как прошло более 3 лет.
По дому нужно смотреть дату регистрации права собственности. Если прошло менее 5 лет, налог нужно платить. Но есть способы этот налог снизить (например, за счет налогового вычета).
СпроситьНет не нужно. Заявите 1 млн. руб. вычет. С части принадлежавшей мужу.
У наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.
Пунктом 3 статьи 217.1 Кодекса установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, составляет три года в случае, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования.
Письмо МинФина РФ от 18 июня 2019 г. N 03-04-05/44444 Нужно ли мне будет платить налог с продажи квартиры, предполагаемо проданной в 2019-2020 году, а приобретали мы ее в 2012 году, я пенсионер! Покупали с мужем в равных долях, муж умер, теперь квартира оформлена на меня! Я ее продаю, примерная кадастровая стоимость 1480000 рублей. Заранее спасибо.
Нет не нужно. Заявите 1 млн. руб. вычет. С части принадлежавшей мужу.
У наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.
Пунктом 3 статьи 217.1 Кодекса установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, составляет три года в случае, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования.
Письмо МинФина РФ от 18 июня 2019 г. N 03-04-05/44444
СпроситьДа нужно. Но вы можете заявить налоговый вычет 1 млн. руб.
Заявите 1 млн. руб. вычет. С части принадлежавшей мужу.
У наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.
Пунктом 3 статьи 217.1 Кодекса установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, составляет три года в случае, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования.
Письмо МинФина РФ от 18 июня 2019 г. N 03-04-05/44444 Мама умерла в ноябре 2015, мы вступили с отцом в наследство на квартиру. Затем умер отец в апреле 2017 и я одна вступила в наследство. Интересует должна ли я платить налог если продала квартиру в мае 2019?
Да нужно. Но вы можете заявить налоговый вычет 1 млн. руб.
Заявите 1 млн. руб. вычет. С части принадлежавшей мужу.
У наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.
Пунктом 3 статьи 217.1 Кодекса установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, составляет три года в случае, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования.
Письмо МинФина РФ от 18 июня 2019 г. N 03-04-05/44444
СпроситьДа, надо, так как Вы уже вступили в наследство. Также отвечаете за долги дяди в рамках полученной доли. Если вы подали заявление о принятии наследства, то уже считаетесь собственником наследственного имущества, независимо от даты регистрации права. С вас могут взыскать долг в пределах стоимости наследства. Марина,
Вы если получили в наследство долю в квартире, значит квартира уже была ранее приватизирована и находилась у дядюшки в собственности.
Ваша доля уже у Вас в собственности, куда ее еще приватизировать?! Квартира долевая. Когда дядя умер, вступив в наследство я получила 1/3 долю. Сейчас приходят долг на умершего дядю. Надо ли мне свою долю приватизировать?
Да, надо, так как Вы уже вступили в наследство. Также отвечаете за долги дяди в рамках полученной доли.
СпроситьЕсли вы подали заявление о принятии наследства, то уже считаетесь собственником наследственного имущества, независимо от даты регистрации права. С вас могут взыскать долг в пределах стоимости наследства.
СпроситьМарина,
Вы если получили в наследство долю в квартире, значит квартира уже была ранее приватизирована и находилась у дядюшки в собственности.
Ваша доля уже у Вас в собственности, куда ее еще приватизировать?!
СпроситьНа дату подписания договора и регистрации права в Росреестре, со.209 ГК РФ. Право собственности на лодочный гараж вступает на дату подписания договора купли-продажи или при получении членской книжки данного кооператива?
Дата ввода МКД в эксплуатацию. Когда недостроенная квартира в МКД превращается в достроенную? В дату ввода МКД в эксплуатацию или в дату регистрации отмены права собственности на недостроенную квартиру и регистрации права собственности на достроенную? Соответственно, как определяется дата начала предоставления или отмены налоговых льгот (уменьшение на 20 м 2 и пенсионерам, некоторым обманутым дольщикам)? Или это на усмотрение ФНС?
Право собственности гражданина на квартиру в 2019 году подтверждается выпиской Росреестра из ЕГРН (единого госреестра недвижимости) о праве собственного конкретного гражданина
на квартиру без ограничений (обременений), которые заменили Свидетельства о регистрации права собственности. Указанные выше Свидетельства Росреестр (МФЦ) в 2019 году не выдает, а выдает по запросу граждан выписки из ЕГРН.
В выписке из ЕГРН указана первичная дата регистрации права собственности, основание и дата выдачи выписки. Продаем квартиру. Сбер потребовал заменить старое свидетельство о регистрации (1996) на новое. Собственник не менялся. Вопрос: буду ли я платить налог?
Право собственности гражданина на квартиру в 2019 году подтверждается выпиской Росреестра из ЕГРН (единого госреестра недвижимости) о праве собственного конкретного гражданина
на квартиру без ограничений (обременений), которые заменили Свидетельства о регистрации права собственности. Указанные выше Свидетельства Росреестр (МФЦ) в 2019 году не выдает, а выдает по запросу граждан выписки из ЕГРН.
В выписке из ЕГРН указана первичная дата регистрации права собственности, основание и дата выдачи выписки.
СпроситьДобрый день!
Обязанность по оплате коммунальных услуг (в том числе - водопотребления) возникает с даты государственной регистрации права собственности или с даты начала фактического потребления.
"Долги старого хозяина" новый собственник гасит, если это специально предусмотрено договором купли-продажи.
Отказ от заключения договора можете обжаловать в судебном порядке. Пожалуйста как мне вести себя с ними. Они давят на то что бы я гасила долги старых хозяйв. И говорят пока я не заплачу долги не будут заключать договор. И так длиться уже 3 года. То причина отказа что прописаны старые хозяйва. А я их не могу выписать так как в базе данных УФМС нет их. Замкнутый круг какой то. Я купила дом в 2005 году. При переоформлении документов на водоснабжение у них оказались долги. С 2005 года я не могу заключить договор так как долг старого хозяина вешают на меня. Законно ли это.
Добрый день!
Обязанность по оплате коммунальных услуг (в том числе - водопотребления) возникает с даты государственной регистрации права собственности или с даты начала фактического потребления.
"Долги старого хозяина" новый собственник гасит, если это специально предусмотрено договором купли-продажи.
Отказ от заключения договора можете обжаловать в судебном порядке.
СпроситьПожалуйста как мне вести себя с ними. Они давят на то что бы я гасила долги старых хозяйв. И говорят пока я не заплачу долги не будут заключать договор. И так длиться уже 3 года. То причина отказа что прописаны старые хозяйва. А я их не могу выписать так как в базе данных УФМС нет их. Замкнутый круг какой то.
СпроситьВыписывайте старых владельцев квартиры по суду. Их старые долги обязать вас платить не могут. Договор можно обязать заключить тоже по суду, но лучше написать в ук письмо и все изложить.
СпроситьС момента регистрации в Росреестре наступает право собственности.-даже не с даты подачи документов, а именно с момента регистрации. Обратитесь в свой Росреестр за объяснениями, может быть описка. В дкп регистрация права собственности произведена 10 января 2006 года, а в свежей выписке ЕГРН дата гос. регистрации права от 27.11.2007 года. Почему так?
С момента регистрации в Росреестре наступает право собственности.-даже не с даты подачи документов, а именно с момента регистрации. Обратитесь в свой Росреестр за объяснениями, может быть описка.
Спросить[b] С момента регистрации в Росреестре[/b] наступает право собственности.-даже не с даты подачи документов, а именно с момента регистрации. Купили квартиру по договору долевого участия. По акту приема передачи квартиру приняли в марте 2019. Из выписки егрн дата присвоения кадастрового номера 24.05.19.а заявление на регистрацию права собственности подали 24.09.2019. С какого месяца месяца наступает права собственности, чтобы исчислять срок для безналоговой продажи.
С момента регистрации в Росреестре наступает право собственности.-даже не с даты подачи документов, а именно с момента регистрации.
СпроситьПравильно отказали, по дате регистрации права собственности, так что ждите 2020 год. Отказали в выплате налогового вычета за 2018 год, так как в выписке из ЕГРН права на объект зарегистрированы 07.02.2019 года, но квартира приобретена по предварительному договору в 2018 году.
Вы наверное имели ввиду наследство? Дарить могут только живые люди живым людям. Если наследство - обращайтесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Если родители были собственниками, в течении 6 мес. надо вступать в права наследства, дале после регистрации права собственности можно заниматься дарственной. Добрый день. В Вашем случае имеет место наследство по закону. Нужно подойти со справками о смерти Ваших родителей и документами, подтверждающими родство к нотариусу. По истечению 6 месяцев с даты смерти можете вступать в наследство. Уточните кто кому и что собирается дарить? Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить. Юристы не владеют всей информацией и догадываться не могут какая у вас ситуация и что именно вас интересует.
Оформить дарственную или наследство? У меня умерли родители есть справки о смерти как оформить дарственную.
Вы наверное имели ввиду наследство? Дарить могут только живые люди живым людям. Если наследство - обращайтесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
СпроситьЕсли родители были собственниками, в течении 6 мес. надо вступать в права наследства, дале после регистрации права собственности можно заниматься дарственной.
СпроситьДобрый день. В Вашем случае имеет место наследство по закону. Нужно подойти со справками о смерти Ваших родителей и документами, подтверждающими родство к нотариусу. По истечению 6 месяцев с даты смерти можете вступать в наследство.
СпроситьСформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить. Юристы не владеют всей информацией и догадываться не могут какая у вас ситуация и что именно вас интересует.
Оформить дарственную или наследство?
СпроситьДобрый день! Если право собственности на дом Вы оформили до 2016 года, налог платить не нужно в силу ст. 217 Налогового кодекса. Здравствуйте!
Ориентироваться следует на дату государственной регистрации права собственности.
Если право зарегистрировано до 1.01.2016, то при продаже налог платить не надо, так как прошло более 3 лет.
Если право зарегистрировано после 1.01.2016, то без налога можно продать дом через 5 лет. В 2015 году был построен дом. Подскажите пожалуйста при продаже дома надо ли платить налог и какой процент.
Добрый день! Если право собственности на дом Вы оформили до 2016 года, налог платить не нужно в силу ст. 217 Налогового кодекса.
СпроситьЗдравствуйте!
Ориентироваться следует на дату государственной регистрации права собственности.
Если право зарегистрировано до 1.01.2016, то при продаже налог платить не надо, так как прошло более 3 лет.
Если право зарегистрировано после 1.01.2016, то без налога можно продать дом через 5 лет.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с вашими документами.
Постановка на кадастровый учет может производиться раньше даты регистрации права собственности. Не обязательно, в 2011 году еще действовал старый Закон № 122-ФЗ (сейчас 218-ФЗ). В то время, постановкой на кадастровый учет занималась кадастровая палата (ФГБУ ФКП). Сначала лицо обращалось в ФКП за постановкой на учет, а затем или одновременно с этим - в Управление Росреестра с заявлением о госрегистрации прав. Поэтому дата постановки на кадастровый учет и дата выдачи свидетельства могут не совпадать. Более того, в настоящее время свидетельства уже не выдаются. По желанию можно получить выписку из ЕГРН. В Еегрн идёт 26.12.2011 а свидетельство от 30.12.2011 Должны ли совпадать даты постановки на кадастровый учёт и дата выдачи свидетельства о гос. регистрации права? По выписке из Росреестра дата 26.12.2011 а свидетельство от 30.12.2011
Здравствуйте, Елена!
Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с вашими документами.
Постановка на кадастровый учет может производиться раньше даты регистрации права собственности.
СпроситьНе обязательно, в 2011 году еще действовал старый Закон № 122-ФЗ (сейчас 218-ФЗ). В то время, постановкой на кадастровый учет занималась кадастровая палата (ФГБУ ФКП). Сначала лицо обращалось в ФКП за постановкой на учет, а затем или одновременно с этим - в Управление Росреестра с заявлением о госрегистрации прав. Поэтому дата постановки на кадастровый учет и дата выдачи свидетельства могут не совпадать. Более того, в настоящее время свидетельства уже не выдаются. По желанию можно получить выписку из ЕГРН.
Спросить4,1 сотки в общей долевой собственности на троих (по 1/3)у каждого. Строений нет.. у одного есть намерение продать долю. Необходимо ли для продажи проводить землепользование и выделять долю в натуре?
Добрый день!
Нет, но обязан предупредить долевых собственников о продаже и предложить выкупить его долю - они имеют преимущественное право.
СпроситьНет. Нужно только соблюдение преимущественного права покупки. Выделения долей в натуре для продажи закон не требует. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Участнику общей долевой собственности достаточно направить остальным участником общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждать 30 дней с даты получения уведомления и он будет праве продать долю на тех же условиях, что предлагал им. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьНе требуется выдел доли в натуре. Достаточно соблюсти процедуру уведомления о продаже доли другим сособственникам в порядке ст.250 ГК РФ.
СпроситьНичего выделять нет необходимости, продать можно с учетом ст.250 ГК ИЗВЕСТИВ о продаже доле других совладельцев
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
СпроситьДобрый день! Для продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок выдела доли в натуре делать не требуется. К тому же участок небольшой, возможно выдел (раздел) не возможен по правилам землепользования и застройки МО (участок может получиться меньше возможно минимального).
Не забывайте о преимущественном праве покупки доли у других сособственников (ст 250 ГК РФ)
Всего хорошего!
СпроситьНе нужно ничего выделять в натуре, но требуется соблюсти требования ст.250 ГК РФ, то есть предложить другим долевым собственникам купить вашу долю, а если откажутся, можно продать кому угодно.
СпроситьЗдравствуйте, вам придется все-таки межевать участок согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Согласно закону уже с 2019 года необходимо участок регистрировать, а перед этим межевать. Ваш участок уже зарегистрирован, осталось только его отмежевать, для этого все трое собственников должны с заявлением обратиться в кадастровую палату для установления границ участка. Выделять доли в натуре для продажи не нужно. Нужно только исполнить право преимущественной покупки, если долю будете продавать не участникам долевой собственности а посторонним лицам
Что касается межевания, ссылка на данный закон
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)СпроситьСтатья 8. Кадастр недвижимости
1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
Площадь 4,1 сотки величина настолько мала, что проводить какие-либо землеустроительные работы, межевание не выгодно, не говоря уже для обозначения (выдела) только 1/3 части.
Для распределения участка в целях эффективного пользования достаточно прочертить и обозначить указателями.
Для продажи применяются общие правила продажи имущества, а именно в соответствии со ст.250 ГК РФ участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки по цене продавца.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
При дарении это положение не действует, не применяется.
Выделять долю в натуре не нужно. Пока это нецелесообразно и невыгодно, и не предписывается законом.
СпроситьЗдравствуйте, выделять долю в натуре ГК РФ ст.252 не требуется, да скорее всего это и невозможно, поскольку при разделе получится слишком маленький участок, менее установленного в субъекте размера минимальной площади земельных участков. Достаточно чтобы другие собственники дали нотариальное согласие на продажу доли, либо уведомить их о продаже свей доли и через месяц продать, если никто из них его не купит, закреплено это в ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условияхСпросить2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Право собственности на наследственное имущество возникает не с момента регистрации, а с момента вступления в наследство. Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.
Отсюда и вывод о сроке владения, если минимальный срок соблюден налог не уплачивается. Наследодатель умер в 2015 г. Право на собственность наследуемой квартиры получено в 2018 г. В 2019 г квартира продалась. Буду ли я платить налог с продажи?
Право собственности на наследственное имущество возникает не с момента регистрации, а с момента вступления в наследство. Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.
Отсюда и вывод о сроке владения, если минимальный срок соблюден налог не уплачивается.
СпроситьЗдравствуйте!
Если вы после дарения решили продать всю квартиру, то необходимо ориентироваться на дату регистрации права собственности [b]первой[/b] доли.
Если вы получили первую долю до 1.01.2016, то налог платить не надо. Если получили после 1.01.2016 по договору приватизации, то налог можно не платить, если прошло 3 года и более. Я инвалид 3 группы. В прошлом году отец оформил на меня дарственную на свою половину приватизированной квартиры, вторая половина принадлежала мне. Надо ли мне платить налог с продажи квартиры?
Здравствуйте!
Если вы после дарения решили продать всю квартиру, то необходимо ориентироваться на дату регистрации права собственности первой доли.
Если вы получили первую долю до 1.01.2016, то налог платить не надо. Если получили после 1.01.2016 по договору приватизации, то налог можно не платить, если прошло 3 года и более.
СпроситьЗдравствуйте
Ошибка с указанием плательщика коммунальной услуги не является основанием для ее неоплаты.
Обратиться к оператору услуги с требованием указывать в качестве плательщика Вас.
Вам придется оплатить вывоз мусора с даты регистрации права собственности на дом, либо с даты подписания акта приема передачи. Приходят квитанции на вывоз бытовых отходов на имя бывшего владельца дома, как быть в такой ситуации? Уже в суд хотят за не оплату долга обращаются...
Здравствуйте
Ошибка с указанием плательщика коммунальной услуги не является основанием для ее неоплаты.
Обратиться к оператору услуги с требованием указывать в качестве плательщика Вас.
Вам придется оплатить вывоз мусора с даты регистрации права собственности на дом, либо с даты подписания акта приема передачи.
СпроситьИнформация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 июня 2019 г.
С 1 мая 2019 года был подписан федеральный закон, которым помимо прочего внесены изменения в ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Согласно поправкам, с 31 июля 2019 года (дата вступления изменений в силу) не требуется нотариальное удостоверение:
- сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
- договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
При этом, по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. При покупке квартиры в ипотеку с участием материнского капитала обязательно регистрировать сделку у нотариуса или достаточно МФЦ? Квартира будет покупаться на двух не совершеннолетия детей и одного взрослого.
Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 июня 2019 г.
С 1 мая 2019 года был подписан федеральный закон, которым помимо прочего внесены изменения в ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Согласно поправкам, с 31 июля 2019 года (дата вступления изменений в силу) не требуется нотариальное удостоверение:
- сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
- договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
При этом, по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
СпроситьДобрый день
В рамках закона собственник несет бремя содержания своего имущества, по факту взыскатель стал собственником - 20.10.2017 г., именно с этой даты он и принял бремя содержания. Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю выдан 01.06.2017 г., а гос. регистрация права собственности взыскателем в ЕГРН датирована 20.10.2017 г., кто несет ответственность за оплату коммунальных платежей за этот период?
Добрый день
В рамках закона собственник несет бремя содержания своего имущества, по факту взыскатель стал собственником - 20.10.2017 г., именно с этой даты он и принял бремя содержания.
Спросить