Добросовестный приобретатель недвижимости / Недвижимость - 56 советов адвокатов и юристов

Возможно ли возвратить взысканное имущество по отмененному постановлению приставов, если взыскатель уже реализовал его? У должника было два жилых дома, один получше-кирпичный, другой похуже-деревянный. Сумма долга очень большая. Приставы взыскали в счет долга кирпичный дом. Через несколько месяцев должниа обратился в суд с иском об отмене постановления, т. к. считает что деревянный дом не пригоден и является баней, хоть и был зарегистрирован как дом, а кирпичный дом в связи с этим является единственным пригодным жильем. Адм. суд назначил экспертизу этого дома (якобы бани) и признал, что дом это баня и непригоден для пост проживания, постановил вернуть кирпичный дом должнику, но взыскатель его уже продал. Должен ли взыскатель выплатить компенсацию или можно ли у нового покупателя (добросовестно го приобретателя) изъять этот дом?

При покупке недвижимости на вторичном рынке важно получить статус добросовестного приобретателя, Для начала для этого нужно получить выписку из ЕГРН, но с 1 марта 2023 года ФИО и дата рождения собственника; третьим лицам доступна только с согласия собственника. Скажите пожалуйста, как действовать, для статуса ведь нужна бумажная форма выписки выданная в МФЦ? (есть фотографии выписки, но для статуса их не приложить?).

Как получить выписку?

Суд не признал меня добросовестным приобретателем, ответчиком был наследник. Могу ли я в иске к продавцу недвижимости включить повторно требование о признании меня добросовестным приобретателем если сменю основание?

Суд не признал меня добросовестным приобретателем, ответчиком был наследник. Могу ли я в иске к продавцу недвижимости включить повторно требование о признании меня добросовестным приобретателем если поменять основание иска.

При покупке недвижимости стоит ли заказывать дополнительно правовое заключение о недвижимости (для получения статуса добросовестный приобретатель) у юриста, если сделка проходит у нотариуса?

Мама купила часть дома в доме в тремя квартирами, на момент покупки в доме водоснабжение было. Прежние владельцы получили разрешение на врезку к соседям, лицевой счет в Водоканале был оформлен. Спустя несколько лет соседи, использующие свою часть дома как дачу в летний период и опасаясь промерзание труб, вызвали мастеров Водоканала и перекрыли подачу воды в центральном колодце, в результате чего мама на зимний период остается без воды. Дом жилой, находится в населенном пункте, водоснабжение централизованное круглогодичное. Соседи утверждают, что труба полностью принадлежит им и разрешение на врезку, данное несколько лет назад прежним владельцам той части дома, которую купила мама, не имеет значение. Вопрос: 1.правомерно ли действие соседей, если мама является добросовестным приобретателем недвижимости с водоснабжением и наличием лицевого счета; 2.Куда обращаться за помощью (Водоканал бездействует) ?

Можно ли пременить в суде Федеральный закон от 16 декабря 2019 г. N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации". Принят по требованию Конституционного суда, призван обеспечить безопасность сделок с недвижимостью и направлен на защиту прав добросовестных приобретателей приватизированных квартир от "изъятия жилья в пользу государства, если недвижимость куплена ранее. Допустим приобретена в 2018,2019 г?

Суд не признал меня добросовестным приобретателем, ответчиком был наследник. Могу ли я в иске к продавцу недвижимости включить повторно требование о признании меня добросовестным приобретателем.

Мне нужен юрист, имеющий опыт положительных решений суда по Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021) глава 10.1. «Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения», которая вступила в силу с 01 января 2020 г.

У Вас есть такой юрист?

В случае если квартиру перепродали два раза и последний покупатель заложил квартиру по договору ипотеки другому лицу. Дело в суде по иску владелицы квартиры которая и не знала, что ее квартиру столько раз перепродали, иск о признании сделок недействительными. В этом деле четыре лица, два в розыске. Вопрос: лицо которому квартиру заложили по договору ипотеки - может быть признан добросовестным приобретателем приобретателем? Или просить применить реституцию? Но как ее могут применить, если два лица в розыске? Вот что делать человек занял деньги и естественного обеспечил обязательство залогом. Как ему вернуть свои деньги? Суд уже вынес решение о признании сделок недейтвительными... и применении последствий недействительности сделок в виде исключение из реестра недвижимости договоров.

Мною был приобретен земельный участок по договору купли-продажи 9 мес назад. Оказалось, что данный земельный участок раньше был приобретен предыдущим собственником на торгах в рамках процедуры банкротства по 127 ФЗ. На сегодняшний день, появились какие-то заявители, которые оспорили торги и по определением арбитражного суда торги отменили, стороны вернули в первоначальное положение, земельный участок обязали вернуть в конкурсную массу должника. В итоге я остался и без земли и без денег! Меня даже в суд никто не вызвал и помощница судьи в арбитражном суде говорит мне о том, что я не являюсь стороной по делу (есть заявители и организатор торгов в лице арбитражного управляющего), а я лишь заинтересованным лицом и что меня суд не обязан был извещать надлежащим образом! Является ли добросовестный приобретатель недвижимости участником процесса в деле по отмене торгов? Обязан ли суд был извещать меня о дате заседания по отмене торгов?

10.1 о компенсации добросовестному приобретателю какая подсудность и в какой суд обращаться (гражданский или арбитражный)? Живу в одном городе недвижимость покупалась в другом городе. Есть решение суда о признании сделки недействительной и обязанностью взыскать с продавца сумму уплаченную за квартиру (в этом же решении указанно). Пристав возвратил исп. лист по статья 46 часть 1 п.3 через пол года - есть ли шансы взыскать с государства компенсацию? Спасибо.

Во время брака была приобретена недвижимость. Во время брака супруг продал недвижимость без согласия супруги. Сейчас супруга обратилась в суд для раздела имущества, и просит признать сделку недействительной. Могу ли я подать иск о признании меня добросовестным приобритателем? Или только в рамках дела о разделе имущества? Например если я узнала, что должно быть нотариальной удостоверение, чего у меня нет. Могу я подать иск в суд о признании сделки действительной?

Кредитор пытается оспорить сделку с недвижимостью, c момента совершения сделки прошло более 3 лет, дарил маме квартиру потом мама ее продала по рыночной цене т е сделка не мнимая (появился добросовестный приобретатель) каков срок исковой давности по таким сделкам? На мой взгляд 1 год с момента как кредитор должен был узнать о нарушении своих прав (181 гк) я прав?

А как можно приобрести подобное имущество, с чего начать добросовестно, открыто и непрерывно владеть в течение 15 лет – недвижимым имуществом. Есть жильё брошенное - уже лет 20 стоит закрытое. Превратилось в хлам. А у меня нет вообще жилья - я бы не против была стать добросовестным приобретателем. Подскажите пожалуйста.

Купил недвижимость. А сейчас в отношении недвижимости конкурсным управляющим в рамках банкротства подано заявление о признании сделки недействительной, только не со мной, а с предыдущим владельцем. Банкротится не тот человек который мне продал, а юридическое лицо у которого купил тот который мне продал. Слышал что у добросовестного приобретателя не могут забрать имущество. Как мне не лишиться недвижимости.? Я ведь добросовестный приобретатель.

Приобрели с мужем долю в жилом доме в 2011 году у продавца, который получил данную недвижимость в наследство от умершей бабушки. В Росреестре зарегистрировано наше с мужем право на эту недвижимость. Сейчас узнали, что ещё в 2007 году, согласно мировому соглашению с этой бабушкой, данная недвижимость была разделена в натуре, есть определение суда, но ни бабушка продавца, ни сам продавец не зарегистрировали в своё время эту сделку в Росреестре. Теперь нам Росреестр отказывает в приеме документов на оформление доли в натуре, мотивируя это тем, что решение суда давалось на имя той умершей бабушки, а не на наше. Как доказать, что мы с мужем добросовестные приобретатели и распространить действие решения суда дом а себя, взамен этой бабушки?

У нас с бывшем мужем после развода и суда есть судебное решение о выделении долей в натуре поровну. У меня часть получилась чуть больше и я выплачивала ему компенсацию. Работы которые должны быть проведены для окончательного выдела не проводятся. Муж в этом доме не проживает уже 11 лет. все расходы по содержанию дома веду я. имею ли я право по истечении 15 лет на приобретательное право? Буду ли я являться добросовестным приобретателем?

Может ли быть юрист без статуса адвоката представителем заинтересованного лица при обжаловании в апелляционном порядке постановления суда о наложении ареста на недвижимое имущество данного лица? Постановление вынесено на основании ходатайства следователя при проведении предварительного следствия по уголовному делу. Лицо, на чье имущество наложен арест, является добросовестным приобретателем, в уголовном деле до постановления не участвовал и не знал о нем.

Добрый день.

ФССП был наложен арест по исполнительному листу суда на имущество должника (недвижимость). Через несколько дней по заявлению должника арест по непонятным основаниям был снят, взыскатель не уведомлялся о снятии.

В тот-же день имущество было отчуждено (подарено), сделка заключена и зарегистрирована за 1 день через МФЦ.

В данное время документы на нового собственника лежат в МФЦ на выдаче. Иного имущества у должника нет.

Есть опасения, что одариваемый после получения документов срочно продаст имущество "добросовестному приобретателю" и сделку оспорить будет невозможно, как и взыскать долги по ИЛ.

Какие меры можно принять взыскателю сейчас?

Может ли взыскатель написать в МФЦ заявление о запрете на выдачу документов либо предпринять какие-либо еще действия в срочном порядке?

В районном суде рассматривается дело о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным. Я являюсь третьим человеком по очереди купившим этот дом. Судятся первоначальный покупатель и продавец. То есть если договор признают недействительным, то все сделки купли-продажи тоже признают недействительными и придется все возвращать. Я подала исковое заявление о признании меня добросовестным приобретателем. Однако по ходатайству ответчика по делу о признании меня добросовестным приобретателем мое дело приостановили до вступления в законную силу решения суда о признании договора к/п недействительным. То есть по сути, если договор признают недействительным, то я не смогу защитить свои права никак. Два дела в одно производства не объединили. Могу ли я сейчас написать ходатайство об объединении дел в одно производство и что мне делать в этой ситуации?

Как может защитить свои права добросовестный приобретатель квартиры, приобретенной через агентство недвижимости? Квартира ранее была предметом судебного спора, суд не наложил на нее ареста, а теперь одна из сторон судебного процесса пытается выселить из квартиры ее добросовестного приобретателя. Как быть? И можно ли было приобретателю избежать этой ситуации заранее?

За несколько месяцев до подачи временным управляющим заявления на банкротство ООО, гендиректор подарил сыну квартиру и долю в другой квартире. ООо признали банкротом в связи с отсутствием средств на счетах. В отношении указанного гендиректора подано заявление о привлечении его в числе других лиц к субсидиарной ответственности. Какие последствия будут у сына, если он продаст подаренную недвижимость добросовестному приобретателю?