Защита добросовестного приобретателя / Административное право - 877 советов адвокатов и юристов

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки к Гражданскому кодексу, которые сосредоточены в федеральном законе от 16.12.2019 г. № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ Российской Федерации» (далее – закон № 430-ФЗ). Предпосылки внесения изменений Закон № 430-ФЗ прошел,

Может ли добросовестный приобретатель обратиться с иском о признании права собственности на приобретенную вещь не врамках вендикации. Ситуация следующая. Юридическое лицо приобрело недвижимость. Зарегистрировать переход права собственности не смогло в виду необоснованного уклонения

Часто ли суды становятся на сторону добросовестного приобретателя? Про залог не знала, на учет поставила авто без проблем. Не думала, что родственник, продавший мне машину меня обманет.

При приобретении недвижимости возникает необходимость проверить, действительно ли перед приобретателем настоящий собственник недвижимости. При этом наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о праве собственности продавца ещё не гарантирует, что в будущем

Ранее, приобретая недвижимость, даже получив выписку из ЕГРН ни один покупатель не был застрахован от того, что он либо не сможет зарегистрировать свои права, либо даже зарегистрировав, потеряет недвижимость, потому что окажется, что продавец не имел права отчуждать эту недвижимость.

Что это за понятие-добросовестный приобретатель квартиры? И что у добросовестного покупателя суд не забирает квартиру? Например если приватизация у продавцов (бывших слбственников) была не законной и они продали квартиру?

Более 20 лет владею о пользуюсь помещением, как добросовестный приобретатель без правоустанавливающего договора. Однако по разьяснинию Пл ВС иВАС №10/22 п.13 право собственности у меня возникло, т.к. никто виндикационным образом не востребовал "своего" имущества по причине отсутствия собственника. НО главное что ТСЖ утверждает принадлежность данного помещения к общему имуществу.

Получил две квитанции по оплате ЖКХ от двух УК. Одну из них оплатил. Могу ли я требовать признать меня добросовестным приобретателем и оградит ли это меня от претензий другой компании?

Мною был приобретен земельный участок по договору купли-продажи 9 мес назад. Оказалось, что данный земельный участок раньше был приобретен предыдущим собственником на торгах в рамках процедуры банкротства по 127 ФЗ. На сегодняшний день, появились какие-то заявители, которые оспорили торги и по определением арбитражного суда торги отменили, стороны вернули в первоначальное положение, земельный участок обязали вернуть в конкурсную массу должника. В итоге я остался и без земли и без денег! Меня даже в суд никто не вызвал и помощница судьи в арбитражном суде говорит мне о том, что я не являюсь стороной по делу (есть заявители и организатор торгов в лице арбитражного управляющего), а я лишь заинтересованным лицом и что меня суд не обязан был извещать надлежащим образом! Является ли добросовестный приобретатель недвижимости участником процесса в деле по отмене торгов? Обязан ли суд был извещать меня о дате заседания по отмене торгов?

У меня следующая ситуация. Я развелся с женой в 19.02.2014 г, в браке было куплено: 3 ком. кв, нежилое помещение, дача с участком. Суд разделил все пополам. НО... я титульный собственник 3 хкомн. Квартиры и дачи с участком. Она не вступила в свою 1/2 доли. Я платил коммуналку и т.д. мне очень накладно, т.к. судом ребенка отдали мне-нужно воспитывать, а не оплачивать дяде в пустоту. Я через агентство продал 3 хкомн. Кв.. людям-у которых это единственное жилье, 2 детей 3 и 5 лет, и они взяли на покупку ипотеку на 20 лет. а дачу я продал женщине на несовершеннолетнего ребенка и они там живут.

Вопрос: бывшая подала иски на этих покупателей, об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Подскажите: какими статьями доказать, что люди добросовестные приобретатели, и чтоб она обратила иск на меня, я согласен отдать половину от проданного. Как сделать чтоб она отстала от покупателей? Очень прошу отвечать только ГРАМОТНЫМ юристам, с подтверждением статьями. Спасибо.

На бывшего собственника возложена обязанность по сносу самоволки, после вступления в законную силу решения суда, во время исполнительного производства ему удалось отчудить незаконный объект, сделки прошли в Росреестре. Аннулировать сделки суд отказался, так как посчитал что продажей самоволки не нарушены права взыскателей. Новый собственник подал заявление на приостановление исполнительного производства. Каковы его шансы на признание себя добросовестным приобретателем?

Судьба здания при недействительности сделки с земучастком.

Приобретён земучасток, третий покупатель после продажи с торгов по банкротству, строит здания на земельном участке, регистрирует право на них. Далее один из кредиторов требует признать сделку должника недействительной и торги.

Какова судьба зданий построенных на этом земельном участке добросовестным приобретателем? Какие варианты получить компенсацию, если имеются?

В случае признания сделки недействительной.

Ситуация: заключил договор долевого участия, когда Застройщик ввел дом в эксплуатацию всплывает дополнительное соглашение к договору о соинвестировании между Застройщиком и Соинвестором, заключенное на 5 лет раньше, чем начал строится объект ДС. О существование соглашения никому из дольщиков известно не было. В моем договоре прописано «ЗАСТРОЙЩИК гарантирует, что права на вышеназванную долю на дату подписания настоящего Договора и на момент государственной регистрации не будут заложены, в споре и под арестом или запрещением не состоят, не являются предметом залога или иных прав третьих лиц».

Соинвестор намерен подать иск на Застройщика о разделении долей и восстановлении нарушенного права на большую часть квартир в построенном доме.

Какие последствия и как можно защитить права добросовестного приобретателя?

Купила земель. Участок в 2014 г., получила разрешение на строительство, строюсь, задействовала материнский капитал. Администрация подала в суд на первого хозяина о признании выписки (1997 года) недействительной на основании права пользования. Наш договор купли-продажи также хотят признать не действительным, изъять земель. Участок, демонтировать постройку. Законно ли это по отношению ко мне, так как я являюсь добросовестным покупателем на основании свидетельства о собственности зарегистрированого в кадастровой был заключен договор купли-продажи.

По моему делу. Пишу возражение на иск о признании сделки купли-продажи недействительной, т.к. являюсь добросовестным покупателем и хочу это доказать в суде. На какие статьи надо полагаться и какие есть статьи защищающие сделки добросовестных приобретателей?

Покупаю квартиру. ПРодавцы 2 собственника по наследству 2014 г. Какой закон защищает меня от лиц, желающих вступить в права наследства купленной мной квартиры? Спасибо!

Приобрели машину. Оказались поддельные документы и вин код перебит. Определен предыдущий вин код двигателя. Является ли это основанием об изъятии данного автомобиля у добросовестного покупателя?

Возможно ли вернуть незаконно отчужденное имущество (ст.302 ГК) ,если до момента его обнаружения оно было уже три раза перепродано, т.е. в цепочке продаж три добросовестных приобретателя?

Была куплена квартира по договору купли продажи. В момент перерегистрации ОВД наложил запрет на регистрационные действия квартиры в связи с возбуждением уголовного дела. Деньги были уплачены в полном объеме, составлен акт приема передачи. Есть ли шансы признать права собственности на квартиру как добросовестного покупателя?

Иванова Т. проживала в доме, но не являлась собственником, во время наводнения дом пострадал, и чтобы воспользоваться мерами гос. поддержки она передала в безвозмездное пользование зем. участок (1)администрации поселения. Администрация оформила зем. уч (1). в собственность и продала с торгов Петровой Г.В.Иванова получила зем. участок (2) и дом. Появился брат Ивановой, который и является собственником зе.участка (1),переданного администраиции. Суд все отдал брату. Как поступить правильно-ведь Петрова является по сути добросовестным покупателем. Как можно признать участок 1 за Петровой, а все остальное за братом Ивановой? Подскажите, пожалуйста. Спасибо.

Купили квартиру. Через пол года пришло уведомление от следственного органа что на нее наложен арест в связи с тем, что первая хозяйка квартиры приобрела ее незаконно. Что делать? Могут ли забрать квартиру у добросовестного приобретателя?

Я купил авто на рынке у перекупа в феврале 2017. Документы проверил на сайте гибдд и зарегистрировал на себя. 14 ноября 2017 г., мне пришло уведомление в суд, что хозяйка авто требует вернуть авто и признать не действительными договора купли-продажи. Авто продал её муж, а она заявляет что не знала об этом, и что она ничего не подписывала. Автомобиль был приобретен супругами совместно и оформлен на мужа с 2012 по 2015 гг., с 2015 переоформили на жену. В конце 2016 муж продает авто. Она пояснила что притензий к мужу не имеет. Я подал встречный иск о признании меня добросовестным покупателем. Какие у меня шансы что авто останется у меня?

Если понятие «добросовестный покупатель» ? не действует в таком случае? (. Женщина с двумя детьми купила квартиру..

Как позже оказалось что продавщица и риелтор были в сговоре, по поддельным документам.

Продали. В результате их посадили. Объявился настоящий собственник квартиры. В итоге суд отобрал у женщины с детьми эту квартиру. Она осталась на улице и без денег (так как виновные сидят? ) в каких же случаях тогда это понятие имеет силу?

Мы добросовестные покупатели по счету 3 ие квартира продана только нам 2005 году сделали евроремонт подарили кв сыну инв 2 гр ему 29 лет жилец ему 67 лет он 1947 года 2002 году был инвалидом по общему заболеванию но в 13 году ему провели экспертизу областную а там постановили что на 2002 год он не понимал свои действия хотя пнд карточке 2003 году врач пишет что психопродуктов не имееет когда я к судье обратилась о выдачи карточки для нас чтобы приобщть к делу она отказалась потом сказала пишите ходотайство так и сделали.

В адрес гражданки Х в арбитражный суд подали иск о признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, в последствии истец уточнил требования и теперь просит признать зарегистрированное право собственности отсутствующим. Что грозит новому приобретателю этого спорного участка! Кто-нибудь сталкивался с такими исками и что в таких случаях делать?

У меня вопрос... моему знакомому продали автомобиль. Через месяц после передачи автомобиля в собственность знакомый последний узнал, что автомобиль заложен в банке под кредит, выданный продавцу и своевременно им не возвращенный. Банк предъявил к моеумц знакомому иск о передаче автомобиля в собственность банка, что предусматривалось нотариально удостоверенным соглашением между банком ипродачцом, заключенным после истечения срока возврата кредита. Мои знакомый обратился в суд с требованием о признании договора купли-продажи автомобиля недействительным.

Возник, вот такой вопрос: Какое решение примерно может вынести суд? Каким образом может защитить свои права лицо, которому было продано имущество, обремененное правами третьих лиц?

Я купила автомобиль 27 марта 2014 г, а 28 марта поставила на учет. ПТС был дубликат, но в ГИБДД претензий не предъявили и поставили сразу, выдав свидетельство. И теперь,24 февраля 2015 г пришла повестка в суд, что машина находится в залоге у банка бывшего владельца. Эта информация также поступила в ГАИ. На данный момент машина находится в обременении. Ранее об этом нигде информации не было. Сейчас вызывают в суд и грозят машину отобрать. Но слышала, что вышел новый закон, согласно которому ее не смогут отобрать, подхожу ли я под этот закон, т.к. купила ранее до того, как закон вступил в силу. И каким образом мне доказать, что я добросовестный покупатель, если даже сотрудники ГАИ были удивлены, что машина в обременении, потому что уже прошел год после постановки на учет. Спасибо.

Два года назад купил грузовой автомобиль у ЮР.лица за 1 650 000 руб. Заплатил наличными. В договоре купли продаже стоит сумма 530 000 руб. Правда есть расписка на всю сумму. Вчера пришло письмо из арбитража что меня признали не добросовестным покупателем т.к. эта фирма была в предбанкротном состоянии и к ней были финансовые претензии другого ЮР.лица. И теперь я должен заплатить по иску 1 140 000 руб. или вернуть автомобиль. Т.к. деньги на счет продавца не поступали, то суд решил что я их вообще не платил. В феврале будет еще заседание суда. Можно что-то сделать для сохранения хотя-бы машины, это единственный источник доходов в нашейсемье. Плюс я еще не доконца выплатил кредит взятый на покупку грузовика.

В ходе процедуры конкурсного производства, конкурсным управляющим через торги был реализован земельный участок, индивидуальный предприниматель, признанный победителем торгов, заключил договор купли-продажи, но право собственности должным образом не зарегистрировал. Спустя 5 месяцев процедура банкротства была прекращена на основании определения суда, единоличным исполнительным органом стал директор, который до процедуры банкротства уже был директором. Спустя месяц после окончания процедуры банкротства земельный участок был снова реализован директором. Право собственности должным образом зарегистрировано за новым покупателем. Вопрос: Какой категории иск должен заявить предприниматель для защиты своих прав и какое должно быть правовое обоснование данного иска?

При продаже дачи, председатель выдает справку о задолженности. Вопрос спорный (я считаю, что не должна). Как оградить от притязаний моего покупателя? Желательна ссылка на какую-то статью закона.

Есть налоговая задолженность ООО по НДС+штрафы+и т.д. более 600 тр. ИФНС инициирует банкротство ООО. Имущества на ООО нет. Далее риск попасть под банкротство физического лица по закону субсидиарной ответственности у меня как учредителя и генерального директора в одном лице, так как нет возможности погасить задолженность.

В собственности есть квартира и дом в деревне доставшиеся от родителей. Хочу по дарственной квартиру и дом вернуть матери. В квартире прописаны мать и я. В доме в деревне без удобств никто.

Убережет ли это от потери имущества?

Какие могут быть еще варианты?

ГП совхоз «Прикамский» в 1995 году передал часть земель сельскохозяйственного назначения (целевое назначение – земли растениеводства) ОАО «Трест» под строительство коттеджей. Права на коттеджи были проданы, строительство велось.

В 2009 году конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением о возврате земель из ненадлежащего владения, считая, что совхоз не имел права распоряжаться землями, находящимися в государственной собственности, и менять их целевое назначение.

Рассмотрите данную ситуацию. Возможен ли возврат данных земель в сельскохозяйственное назначение собственнику? Могут ли собственники коттеджей защитить свои права на эти земельные участки? Какая процедура регламентирована земельным законодательством в этом случае?

Доброе время суток. Знакомая купила квартиру. Право собственности у продавца возникло на основании решения суда. Оказалось, что решение суда поддельное. Отберут ли у покупателя квартиру, ведь она добросовестный покупатель. Спасибо за ответы.

В 2004 году М дает доверенность Е на приватизацию и доверенность на куплю-продажу двухкомнатной квартиры. В сентябре 2010 М обращается в суд для признания ничтожности (недействительности) сделки купли-продажи и доверенностей, мотивируя тем, что не понимал суть сделки, а доверенности подписал не глядя (нотариус не объяснял ему). У М была договоренность, что ему предоставят однокомнатную квартиру (он там был зарегистрирован до мая 2010). О том, что М не сможет приватизировать другую квартиру якобы он не знал (узнал в 2010), когда собственник однокомнатной квартиры его выселил по решению суда (после её приватизации). Мы купили в 2004 году двухкомнатную квартиру (у Е по доверенности М),рассчитались полностью, сделали капитальный ремонт. Нас вызывают в суд в качестве третьего лица. Может ли быть удовлетворен иск М? Что мы можем сделать для защиты своих интересов и как сохранить приобретенную собственность?

В дополнение к вопросу № 4314967

В 1994 г. четырехкомнатная квартира была приватизирована в равных долях: 1/3-мне, 1/3-мужу и 1/3-нашей дочери. В 2006 г. я развелась с мужем. 10 дней назад вселился сособственник и я узнала о продаже доли быв. мужем постороннему лицу. Из справки ЕГРП видно, что купля-продажа состоялась 03.06.2014, фамилия, имя и отчество нового сособственника и его СНИП. Больше никаких сведений в справке не имеется. Обратилась в паспортный стол за выпиской из домой книги и копией фин.-лиц. счета, чтобы попытаться снять с регистрации, мне не дали на него, а только на меня с дочкой, мотивируя тем, что это конфиденциальная информация, так что больше ничего не знаю, даже зарегистрировался он или нет. Надо обращаться в суд. Какие перспективы у меня?

Очень сложная ситуация. Моя мама многодетная мать в 2013 году приехали в Челябинскую обл в поселок, купили дом. А точнее за дом отдали большую часть денег продавцу, те со своей стороны написали доверенность что мама может оформить дом на себя и уехали, оставив все документы на дом. Мама дом на себя не переписала, а теперь в июле 2016 года об'явился бывший хозяин дома, требует чтобы мама выписалась он нашел новых покупателей на этот дом. Подал на маму в суд, что якобы у него были утеряны документы и мама обманом прописалась в доме. В доме прописаны еще 2 несовершеннолетних ребенка. Как ей быть в этой ситуации?

Приветствую Вас! Прокуратура города Сергиева Посада, действуя в интересах администрации Сергиево-Посадского района предъявила мне иск об истребовании имущества из чужого, незаконного пользования, а именно, земельного участка, принадлежащего мне по праву собственности. Участок арестовали в 2012 году по уголовному делу по ст 159 ук РФ, тогда же было заведено и уголовное дело. Я добросовестный преобретатель, подозреваемым по уг. делу приговор не вынесен и дело до суда не доведено. На каких принципах мне строить защиту в суде? Может ли суд по моей просьбе применить ст 195 и ст. 200 ГК РФ об истечении срока исковой давности? Спасибо!

Покупаем квартиру, мужчина вступил в наследство 6 мес назад, какой нужно документ от него, если вдруг появится еще наследники то он будет разбираться с ними сам, а нас с квартирой трогать не будут.

Достаточно ли, что бы себя обезопасить при покупке квартиры, взять рукописную расписку продавца квартиры о том, что в случае возникновения прав третьих лиц (какие-либо скрытые наследники, дети, заключенные, недееспособные и.др.), продавец берет ответственность на себя.

Покупаю квартиру на основании договора дарения, как избежать всяческих ньюансов перед сделкой перестраховаться что бы не стать добросовестным покупателем, заключить доп договор, расписку одариваемая молодая женщина, супруг пож человек год назад подарил ей квартиру теперь я покупатель.

Женщину осудили за мошенничество. Арестовано дом, гараж, две машины, собственником которых является бывший муж. Ещё до развода супруги мировым соглашением разделили имущество, в результате чего жене достался зем. участок под ижс, которым она распорядилась, продав. Суд это обстоятельство не принял во внимание и теперь приставы требуют допустить их в дом, хотя собственник показал, что дом его, что они в разводе, что имущество поделено. Могут ли приставы в данном случаи применить силу для доступа в дом? Как мужчина может защитить своё имущество? Кроме того, с ним проживает их 12-летний сын и этот дом-единственое жильё.

26.08.1996 купили дом перешедший продавцу (далее ответчику) по наследству от отца. 27.09.1996 бывшей женой подан иск, оспаривающий наследство в 1/2 доле. Суд иск удовлетворил 30.12.2000 решение вступило в силу. 8 лет никто не настаивал на исполнение решения суда.

Что делать нам, третим лицам купившим этот дом?

Приобрел как после оказалось залоговый автомобиль, до меня еще было два хозяина, первый хозяин и внес автомобиль как залог банке, я не зная о залоге продал авто следующему 4 му хозяину. Могут ли меня привлечь к суду, хотя я такая же жертва мошенничества как и последний хозяин автомобиля. Спасибо!

Прошло судебное заседание, на котором я являюсь ответчиком по делу о взыскании задолженности по кредитному договору с гражданином М, который по кредитному договору с Банком в залог сдал автомобиль. Этот авто я приобрел после него через два человека. Я являюсь добросовестным приобретателем, Авто приобрел с оригиналом птс, при проверке в риестре уведомлений о залоге движимого имущества авто не значится.

Судья ссылается на судебную практику, что в данном случае залоговый автомобиль передается Банку.-Как могу я применить в данной ситуации пп.2 п.1 ст.352 ГК-ФЗ?-На кого и нужно ли подавать встречный иск?-Что посоветуете, чтобы авто остался в моей собственности.

С работником по вине бухгалтера при увольнении был произведен неверный расчет с переплптой некой суммы. Руководитель организации истребует излишне уплаченное. Каким образом защитить права работника при всей его добросовестности и оотсутствии вины в просчетах сотрудников организации?

Живу в квартире уже более 19 лет. Квартиру купили у прежних жильцов без документов, право собственности не оформлено, как позже уже узнали, квартира была приватизирована еще до 1998 года, могу ли я обратиться в суд по срокам давности.

Владелец авто оформил кредит в банке Русфинанс на сумму 200 тыс. руб. , далее продал авто другому владельцу, а тот автосалону. В автосалоне приобрела данный автомобиль, спустя год после покупки, пришла повестка в суд, что автомобиль арестован (первый владелец не рассчитался с кредитом). что мне делать? Машину терять не хочу. С кого мне требовать деньги?

Дом построен в 2017 году от границы переулка на расстоянии 2 м. Дом зарегистрирован по дачной амнистии в росреестре. Могут ли заставить снести строение?

Привет. Вопрос такой у меня такой-в мае 2016 года был куплен автомобиль Шкода Ети (в договоре купли-продажи указана цена 20 000 руб.) и зарегистрирован в ГИБДД (в базе ГИБДД ограничений на отчуждение никаких не было) , 3.07.2019 получаем письмо-вызов в суд - оказывается автомобиль был указан в договоре кредита как залоговый и банк инициировал его возврат. Что мне делать?!

С уважением, Андрей.

Ситуация следующая: в ноябре 2019 г. заключила предварительный договор с собственником о продаже дома. Перед подписанием заказала выписки из ЕГРН (все чисто). Первый платёж был 150 тысяч при подписании. Остаточная сумма должна была быть внесена мною до 21 января. Предварительный договор в Росреестре не регестрировался. Штрафные санкции в нем указаны лишь при отказе покупателя от сделки.

3-го января 2020 г. заказала выписку из ЕГРН. Обнаружила, что 26 декабря сменился собственник дома.

Вопрос: каковы мои шансы выиграть дело через суд и обязать бывшего собственника исполнить обязательство по договору, учитывая поправку в федеральном законе 430-ФЗ?