Договор аренды складского помещения / Жилищное право - 125 советов адвокатов и юристов

Администрация города заключила с 4 организациями договор аренды земельного участка (15 лет назад). На земельном участке 4 складских комплекса (в собственности этих организаций). На территории земельного участка идут железнодорожные пути, ими давно никто не пользуется, они наполовину разобраны. Эти пути мешают собственникам складских помещений в организации коммерческой деятельности, т.к. автотранспорт не может подъехать к складам. Мы обращались к близлежайшим железнодорожным станциям с запросами о том, кто является собственником этих путей или у кого на балансе они находятся, но ответов не может получить. Хотелось бы узнать, кто владелец путей и решить вопрос их демонтажа. Посоветуйте, пожалуйста, что - нибудь! Выписку по участку заказывали - обременений нет, в договоре аренды - о них ни слова. А суд идти? В Адмистоацию? Куда, что делать?

Оплачивает вывоз ТКО от частного домовладения как физ. лицо. Работа его осуществляется за компьютером. По факту есть в аренде складское помещение (для хранения машины) там образуется отход не ТКО и есть договор на его вывоз не с рег. оператором.

1) проанализировать нормативные акты и конкретные нормы статей, регулирующие заключение договора аренды. В данном случае необходимы нормы не только части 2 ГК РФ, но и части 1 ГК РФ «Общие положения о договоре».

2) описать с указанием соответствующих норм, какие в договоре существенные и обычные условия, форма договора.

2) для обеспечения решения использовать также руководящие постановления пленума Верховного суда РФ и судебной практики (обязательно!)

ООО «Костер» и ООО «Пламя» решили заключить договор аренды складского помещения сроком на 3 года.

С учетом субъектного состава, объекта и других заслуживающих обстоятельств опишите порядок составления договора аренды в соответствии с требованиями гражданского законодательства. Обратите внимание на вопрос о форме договора аренды. Vj;tnt gjvjxm &

Казенное учреждение заключило договор аренды складских помещений, закрепленных за ним собственником, без получения его согласия.

Какой должна быть признана данная сделка: оспоримой или ничтожной?

У меня магазин одежды в здании школы искусств. Собираюсь заключить договор на вывоз мусора сейчас, в мае 2021 г. Региональный оператор настаивает что мне следует оплатить вывоз мусора по тарифу с фактической даты открытия магазина, а это июнь 2020 г. Законно ли это требование? Тем более что долгосрочный договор аренды на помещение, которое я ему предоставляю - с февраля 2021 г. И в расчет он включает бытовые (туалет) и складские помещения (где покупатели не бывают) - законно ли это? Я считала, что расчет оплаты должен быть только с торговой площади, если так то, пожалуйста, подскажите где это закреплено. Заранее благодарю всех!

Продают с торгов от приставов заложенное имущество. На земельном участке стоят 2 здания: одно административное, второе складское. Предлагают купить право аренды земельного участка и двух помещений в административном здании. Получается, если я куплю это право аренды, то собственник складского здания будет мне платить арендную плату, и я тоже буду платить аренду тому с кем оформлен был договор? Возможно ли вообще покупать право аренды без покупки зданий на нем?

У нас офисно-складское помещение, часть которого сдается в аренду. Оформляем договор на вывоз тко с региональным оператором на все здание как собственники. Они рассчитывают по нормативу накопления тко от количество сотрудников. Две фирмы арендуют холодные склады и дали письма, что у них только по одному сотруднику (приходять по необходимости). Региональный оператор в расчетах берет количество всех сотрудников (по своей базе). НА мою просьбу брать в расчет по одному человеку отвечают, что другого договора на вывоз тко у этих фирм нет и они включать в расчет всех сотрудников, или мне убедить эти фирмы заключить договор на вывоз тко по месту нахождения основного контингента фирм. Как заставить регионального оператора в договоре учитывать только фактическое количество сотрудников согласно предоставленных писем. Не хотелось бы вести разборки с арендатором, не мое дело где сидять его люди.

По вине арендатора произошел пожар, в результате которого повреждены складские помещения. По договору аренды в случае повреждения имущества по вине арендатора в результате пожара или других обстоятельств он должен был возместить: а) сумму арендной платы за время проведения ремонтных работ; б) стоимость ремонтных работ, которые проводил арендодатель, определенную сметой строительной организации. Во время подписания такого рода договора я и предположить не мог, что случится такое "горе", но всё же, можно ли считать такой договор законный по его условиям?

Подписан договор аренды складского помещения, в котором предусмотрена переменная часть арендной платы-оплата за электроэнергию. В договоре четко прописано, что оплата ведется по установленным приборам учета по действующим тарифам энергоснабжающей организации данного объекта. Тариф арендодатель обязан подтверждать путем предоставления счетов фактур отэнергоснабжающей организации или путем предоставления писем от энергоснабжающей рог о действующем тарифе.

Так и прописано.

По факту арендодатель выставляет к оплате счета с учетом потерь и просит оплатить потери в электрической сети. Какие? Почему? ...

Имею ли я право не платить потери, если в договоре аренды установлен четкий порядок оплаты и о потерях нет ни слова.

Законно ли подписывать договор на аренду складского помещения с субарендатором? И какой статус у того кто подписывает договор с субарендатором? Спасибо!

На земельном участке расположено нежилое здание (офис). Согласно информации землепользователь не определен, договор аренды не заключался. Есть только договор на подключение электроэнергии на нежилое здание, заключен на основании договора аренды складских помещений. На сегодняшний день пользователь земельного участка определен, на земельном участке усматривается нарушения земельного законодательства РФ ст.25,ст.26,ЗК.РФ,также усматривается нарушение ст 222 ГК РФ.Что делать дальше?

Сейчас я арендую у городских властей земельный участок под складские помещения. В ноябре заканчивается 15-летний срок аренды. Документы в порядке. Есть кадастровый паспорт и договор с местной администрацией, зарегистрированный в Регистрационной палате.

Земля в аренде у городских властей категория под складские помещения, можно ли перевести землю в собственность, договор на аренды на 15 лет заканчивается 20,07,2020 Договор зарегистрирован в рег палате, имеется кадастровый паспорт.

У меня ип работаем по упрощенке. В садоводческом обществе арендуем магазин под хозтовары, без договора, в этом году председатель садового общества хочет с нами заключить договор под аренду магазина как складского помещения, сможем ли мы вести розничную торговлю по такому договору.

Я арендую помещение общей площадью 190 кв.м продаю мебель в розницу. В помещение нет склада. Весь мебель выставил на витрину для образца, договора купли продажи мебели оформляю в небольшом закуточке примерно 10 кв.м. в договоре аренды прописано общая площадь 190 в т.ч розничная площадь 10 остальное складское. Налогообложение енвд. Вопрос правильно ли все оформлено, отчитываюсь по енвд на 10 м 2. Меня не выведут с енвд? СПАСИБО за ответ, подскажите пожалуйста.

Мы арендуем помещение 150 кв м под магазин одежды в торговом центре. В магазине площадь разделена на торговую и складскую и так же прописана в договоре аренды. Техническая инвентаризации не делалась. Правомерно ли при подачи отчетности по ЕНВД выделить только торговую площадь, на основание договора. Распространяется это правило на помещения арендуемые в торовых центрах?

Директор и учредитель нашей организации хочет взять в субаренду складское помещение у ИП, которым является он-же. ИП арендует помещение по договору аренды с другим ИП. Он может это сделать? И какие условия оплаты?

Я собственник нежилого помещения, которое сдается в аренду. Вынуждена была расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке из-за неоднократных нарушения сроков оплаты коммунальных платежей и арендной платы. О чем уведомила арендаторов заказным письмом. По прошествию уже 20 дней арендаторы на связь не выходят, помещение не освобождено и не передано мне по акту. В помещение остается оборудование арендаторов. По договору я не несу ответственность за имущество арендатора после расторжения договора. Арендовать складское помещение для хранения чужого оборудования я не хочу. И сдать помещение не освободив его я тоже не могу. Арендаторы на телефонные звонки не отвечают. Что делать в данной ситуации?

Снимаем складское помещение по типовому договору субаренды (субарендодатель сын собственника). С ним была устная договоренность о том что мы делаем определенные работы облагораживая помещение и он нам закрывает 2 года аренды. Работы делаются, срок 2 года еще не вышел. Появляется его отец (собственник) и заявляет что мы ему должны 500 тыс. никакие ремонты ему неинтересны и грозится судом. Как нам поступать в такой ситуации? Спасибо.

Возврат денег по арендной плате "за последний месяц"

Доброго времени суток, такая ситуация, взяли в аренду складское помещение, подписали договор, заплатили по безналу за первый и последний месяц, спустя неделю поняли что само помещение, арендодатель, и обслуживание нам не подходит по многим причинам. Соответсвенно написали заявление о расторжении договора. Арендодатель просто забрал его не расписываясь и сказал что ничего нам не вернут. Подскажите как быть в ситуации, как можно вернуть оставшуюся часть денег, если мы попользовались складом только 15 дней?

Здравствуйте.

Ситуация такова: у ООО (в штате 1 директор на данный момент) есть в собственности нежилое помещение (складское). Оно сдается в аренду различным арендаторам. Допустим, в апреле 2017 года заключен договор аренды, в соответствии с которым арендатор принял помещение, не выявив недостатков (но на самом деле не все хорошо с пожарной безопасностью). Договоре ответственность за охрану труда, пожарную безопасность и т.д. возложена на арендатора.

В декабре 2017 г. собственник решил поменять директора.

Вопросы:

В случае ЧП в здании будет ли нести ответственность новый директор (по причине заключенного старым директором договора аренды, объект аренды не отвечал требованиям безопасности)?

Нужно ли ООО вводить в штат гл.инженера?

Как новому директору обезопасить себя от ответственности в случае ЧП?

Шаблон договора аренды под производство.

Здравствуйте. Я Являюсь индивидуальным предпринимателем и так же у меня есть ООО. У ООО договор аренды помещения с городом без права субаренды. ООО не ведёт никакой деятельности вообще, а ИП занимается торговлей по системе ЕНВД и УСН. Я хочу заключить договор между своими ИП и ООО, где ООО будет предоставлять ИП услуги складского хранения, так как по договору не могу сдавать помещение. В случае неожиданной проверки налоговой могу ли я представить сидящих сотрудников как сотрудников ИП, если по договору с Москомимуществом я не имею права пересдавать помещение? В помещении находятся компьютеры и телефоны, по всему понятно что работа имеет минимальное отношение к складскому хранению. Понятно что я рискую потерять договор в случае проверки москомимущества, но не совсем понятно чего ожидать от налоговой, когда станет ясно что сотрудники не имеют отношения к ООО. Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте. Мне принадлежит здание. Прошлый собственник получил его в ходе приватизации.

Далее к зданию, МОЭК пристроил 50 кв.м. (без разрешающей документации, есть ответ БТИ) и разместил там насосы.

После этого в 2004-6 годах Росреестр поставил все на кадастровый учет: отдельно здание (собственника нет), отдельно помещение 480 кв.м и помещение 50 кв.м.

Мы приобрели помещение 480 кв.м. с назначением: складское.

После этого мы попробовали внести изменения в договор аренду ЗУ (смена собственника), но получили отказ в ДГИ на основании выявления незаконной пристройки.

Хочу, оформить так, что бы можно предположим вести в нем легально торговую деятельность, например магазин продукты. (это конечная цель).

ВРИ земли-складское. Как мне правильно поступить?