Квартира в долевом строительстве - право требования, компенсации и возможные риски.

199₽ VIP

Доброго времени. Ирина, практика получения права по договорам цессии в долевом строительстве давно успешно применяется. Перед сделкой рекомендую получить от цедента оригинал справки застройщика с печатью и подписью об отсутствии задолженности по оплате объекта долевого строительства, сам договор долевого участия и акт ввода объекта в эксплуатацию с поэтажным планом объекта завершенного строительства. Проверить нужно также наличие всех разрешений на строительство у застройщика. Если эти документы есть, то можете выходить на сделку.

Только вопрос в том, что продаёт не застройщик, а именно участник, который в свою очередь НЕ вступил в собственность, то есть не зарегистрировал право собственности.

Михаил, здравствуйте! Если Вы - единственный наследник мамы, то никаких проблем у Вас не возникнет, так как , согласно п. 7 ст. 4 Федерального закона " "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам.

С уважением,

Харченко О.В.

Нет не платится

Нет ничего платить по налогам не требуется, при заключении договора цессии (переуступка права требования) налог не платится.

Спасибо!, могу уточнить в каком законе это прописано, буду благодарна за отвтет.

Да, возможно если банк одобрит.

Все зависит от договора страхования ипотеки. При страховании ипотеки расчет может происходить от средней стоимости квартиры, а вам продать по завышенной. Таким образом страховка может не покрыть ваши расходы, а лишь частично компенсировать.

Уважаемая Екатерина!

Переход прав кредитора к другому лицу регулируется пр.2 Главы 24 Гражданского кодекса РФ.

Обращаю Ваше внимание на п.2 ст. 382 Гражданского кодекса РФ, согласно которому для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Как правило фирмы-застройщики включают в текст договора норму, согласно которой уступка права требования допускается только с согласия должника (в данном случае фирмы-застройщика).

Я не рекомендую Вам перезаключать договор с застройщиком, указав в нем новый срок. Дело в том, что сейчас у Вас есть возможность предъявить застройщику определенные требования в связи с неисполнением своих обязательств в срок, а перезаключив договор, вы себя такого права лишите. Следовательно, желательно переуступить право требования по которому срок платежа истек, поскольку в соответствии сост.384 Гражданского кодекса РФ "если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права."

На забудьте также письменно уведомить должника о переходе права требования.

Добрый день. Гражданский Кодекс РФ не дает исчерпывающего понятия и списка разновидностей форс-мажорных обстоятельств. На практике сложилось, что стороны при заключении договора могут предусмотреть, какие именно обстоятельства они признают форс-мажорными. Я почему-то уверен, что ничего про кризис в Вашем договоре ДДУ не сказано (но посмотрите на всякий случай.). Однако по сложившейся практике форс мажорное обстоятельство должно обладать характерными признаками:

1. невозможность устранения ситуации и ее последствий в определенный промежуток времени;

2. невозможность предсказать возникновение и ход развития ситуации;

3. внезапность;

4. невозможность преодолеть как саму ситуацию, так и ее последствия.

Таким образом, теоретически если дойдет до суда, то суд может признать кризис, форс-мажорным обстоятельством, при условии, что сторона докажет, что это кризис обладает всеми вышеперечисленными признаками.

PS: Чтобы кризис признали в суде форс-мажором, я никогда не встречал. У нас в стране один кризис заканчивается и начинается на следующий день другой. Если бы по этому основанию сделки расторгались и некто ответственности не нес за свои действия, то у нас бы через неделю весь гражданско-правовой оборот в стране рухнул бы.

Желаю успехов.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Формально, если свидетельство о праве собственности будет после заключения брака в суд супруг обратиться сможет, но закон на Вашей стороне, поскольку имущество приобретено не на общие денежные средства, а значит не является общим имуществом супругов. хотите максимально обеспечить отсутствие проблем - заключите брачный договор

Желательно наличие обоих документов.

Здравствуйте.

По ГК РФ и предусмотрен.

Регулируется ГК РФ. Сформулируйте по точнее вопрос, на тему переуступки можно говорить вечно.

Здравствуйте!

В соответствии с законодательством договор долевого участия в строительстве вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ч.11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" :

"Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".

Меня интересует когда вступает в силу договор переуступки прав требования при долевом строительстве мкд,

с момента подписания или с момента государственной регистрации этого договора? Какой статьей, какого закона это установлено?

оформите патент, если нет других оснований для получения гражданства по упрощенной системе или иной программе РФ

Получается что бы жить в своей квартире мне нужно в начале купить патент а потом платить по 2500 рублей ежемесячно?

Добрый день. Нет, это не будет являться общей собственностью - оплата внесена до брака, и Вы это сможете в любой момент подтвердить

Да дает такое право

Право на квартиру даёт вам регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи . Удачи вам

Имея на руках акт приема-передачи, могу ли принимать участие в выборе ук, будет ли мой голос действенным, при подсчете голосов.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими

законами или договором.

Отсюда, если в договоре предусмотрена возможность его расторжения в одностороннем порядке, то - можно. Достаточно направить контрагенту уведомление об этом. Но, как правило, редко какие договоры предусматривают такую возможность. В этой связи - остается возможность либо расторгнуть его по соглашению сторон, то есть обоюдно, либо требовать его расторжения в судебном порядке при доказанности оснований для его расторжения и соблюдении досудебного порядка, предусмотренного статьей 452 Гражданского кодекса РФ

Без срока сдачи нет договора, смотрите ДДС внимательно.

Добрый день! Вы можете подать заявление об исправлении ошибки, как заинтересованное лицо.

Заключите дополнительное соглашение (устраните все ошибки), далее в МФЦ на регистрацию изменений, получите выписку с правильными данными.

Последствия не устранения ошибок: наследники помучаются или при отчуждении проблемы.

если есть основания - любой договор можно расторгнуть.

удачи

Имеете.

С уважением,

Антон Жаров

Здравствуйте.Вы имеете на это право в течение 3-х лет с момента расторжения брака.Обращайтесь, помогу написать исковое заявление. С уважением адвокат Федорова Г.Г.