Договор займа с залогом земельного участка / Земельное право - 28 советов адвокатов и юристов
Продать. Продать по ДКП ООО продает ЗУ физическому лицу (учредителю). Другой вариант (займ под залог ЗУ и т.п.) Вопрос? ООО покупает земельный участок без торгов, на покупку деньги дает учредитель, как потом оформить участок на учредителя.
ООО продает ЗУ физическому лицу (учредителю). Другой вариант (займ под залог ЗУ и т.п.)
СпроситьМожете. По договору купли-продажи с юрлицом. Если банку нужен участок, можете.
Наверно, речь идет о займе под залог участка? Здравствуйте, Виктор!
С теоретической точки зрения законодательство России указанные сделки (купля-продажа недвижимости) не запрещает.
На практике данные сделки единичны, так как для банка это непрофильный вид деятельности.
В данной ситуации Вам проще продать земельный участок на «свободном рынке» любому желающему его приобрести.
Если у Вас возникают сложности по вопросу продажи земельного участка (в том числе при наличии ареста и долговых обязательств), то рекомендую обратиться на очную консультацию к адвокату.
С уважением, адвокат Волков А.В. Могу ли я продать участок под ижс банку и как это сделать
Здравствуйте, Виктор!
С теоретической точки зрения законодательство России указанные сделки (купля-продажа недвижимости) не запрещает.
На практике данные сделки единичны, так как для банка это непрофильный вид деятельности.
В данной ситуации Вам проще продать земельный участок на «свободном рынке» любому желающему его приобрести.
Если у Вас возникают сложности по вопросу продажи земельного участка (в том числе при наличии ареста и долговых обязательств), то рекомендую обратиться на очную консультацию к адвокату.
С уважением, адвокат Волков А.В.
СпроситьДобрый день!
Вам нужно заключить договор займа с залогом. Оформляйте не расписку, а предварительный договор купли-продажи земельного участка. В этом договоре указывайте не залог, а аванс или задаток. Расписка здесь не подойдёт. Нужно заключать полноценный ипотечный договор и регистрировать его в Росреестре. Хочу взять деньги под залог земельного участка у частного лица. Как правильно оформить расписку?
Расписка здесь не подойдёт. Нужно заключать полноценный ипотечный договор и регистрировать его в Росреестре.
СпроситьОчень сложно ответить на Ваш вопрос, не видя документов, в том числе договора о залоге. Кроме того, Вы можете начать оформлять документы на дом, сделать кадастровый и технический паспорт. У меня имеется земельный участок на котором построен дом с использованием мат. капитала. Дом не зарегистрирован и доли ещё не выделены. После постройки дома з/у был заложен по договору займа, сейчас просрочка 3 мес. Могут ли забрать землю, если на ней не зарегестрированный дом в строительстве которого был использован мат. капитал?
Очень сложно ответить на Ваш вопрос, не видя документов, в том числе договора о залоге. Кроме того, Вы можете начать оформлять документы на дом, сделать кадастровый и технический паспорт.
СпроситьЗдравствуйте! Не совсем понятно с чем Вы не согласны? Если Вы не согласны с решением суда, то можете его обжаловать в течении месяца. Моя бывшая супруга 1 июня 2015 заклучила договор займа на 2000000 рублей под залог дома и земельного участка.15.02.2017 г. было вынесено заочное решение о взыскании 2.5 мил. рублей, определив первоначальную стоимость 1857000, из которых дом 1417846,32,земля 439153,68.На данном земельном участке находится кирпичный гараж, который зарегистрирован в ЕГРН.
Добрый день, Татьяна!
В Вашей ситуации необходимо заключить два договора с другом-заемщиком:
1. договор займа;
2. договор залога земельного участка, который впоследствии регистрируется в Росреестре.
В таком случае договор залога будет гарантией возврата займа должником, а если день не будут возвращены по сроку в соответствии с графиком погашения задолженности, земельный участок в силу залога можно будет оценит и продать, а вырученные деньги получить в счет долга по займу и процентов, если они будут предусмотрены договором. А оставшиеся деньги вернуть должнику, если эти деньги будут сверх суммы долга и процентов. Залог земельного участка и есть обременение, которое охраняет имущество должника от притязаний других кредиторов, а Ваши требования к должнику будут приоритетными. Что такое обременение? И какие права у сторон? Знакомый хочет занять денег под зем. участок. На сколько это безопасно? И в случае если он не отдаст деньги участок перейдет к тому к занял деньги или нет?
Добрый день, Татьяна!
В Вашей ситуации необходимо заключить два договора с другом-заемщиком:
1. договор займа;
2. договор залога земельного участка, который впоследствии регистрируется в Росреестре.
В таком случае договор залога будет гарантией возврата займа должником, а если день не будут возвращены по сроку в соответствии с графиком погашения задолженности, земельный участок в силу залога можно будет оценит и продать, а вырученные деньги получить в счет долга по займу и процентов, если они будут предусмотрены договором. А оставшиеся деньги вернуть должнику, если эти деньги будут сверх суммы долга и процентов. Залог земельного участка и есть обременение, которое охраняет имущество должника от притязаний других кредиторов, а Ваши требования к должнику будут приоритетными.
СпроситьРуслан, Договор займа может обеспечиваться залогом недвижимого имущества. Государственная регистрация договора займа с залоговым обеспечением недвижимым имуществом или земельным участком, обязательна. Договор займа между физ. лицами с обеспечением (квартира заемщика) регистрируется? И нотариально заверяется?
Руслан, Договор займа может обеспечиваться залогом недвижимого имущества. Государственная регистрация договора займа с залоговым обеспечением недвижимым имуществом или земельным участком, обязательна.
СпроситьЕдинственное жилье должника, а также земельные участки, на которых оно расположено,
не может быть изъято в счет уплаты долга.
Исключением является жилье, приобретаемое по ипотеке, т.к. согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Имеют ли право забрать жилье за кредитные долги.
Единственное жилье должника, а также земельные участки, на которых оно расположено,
не может быть изъято в счет уплаты долга.
Исключением является жилье, приобретаемое по ипотеке, т.к. согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
СпроситьНа усмотрение кредитора условия договора займа. Главное, чтобы залог земельного участка прошел регистрацию в Росреестре. А зачем вам такой поручитель,у которого нет даже прописки? Вполне достаточно заемщика с обеспечительным залогом.Хорошая сделка. Можно ли взять деньги под залог земельного участка, если хозяин земельного участка не имеет постоянного места работы, а поручитель не имея прописки имеет постоянную работу в течении семи лет?
На усмотрение кредитора условия договора займа. Главное, чтобы залог земельного участка прошел регистрацию в Росреестре. А зачем вам такой поручитель,у которого нет даже прописки? Вполне достаточно заемщика с обеспечительным залогом.Хорошая сделка.
СпроситьЕсли договор залога прошел государственную регистрацию, то на участок может быть обращено взыскание. Нужно смотреть договор, чтобы давать более конкретные советы. Здравствуйте, если залог не зарегистрирован, то, в целом, можно "увести" участок. Но такие вещи, разумеется, не обсуждаются публично и бесплатно. Подарите земельный участок или продайте. Дина, нужно бы с договором знакомиться, чтобы дать конкретный совет. Я позвонила в росреестр и мне сказали что на участок нет обременений, и в залоге не состоит, что нужно предпринять мне заемщику, чтоб не остаться без земельного участка? Договор займа является не действительным? Я взяла займ под залог земельного участка 25000 рублей, я не прочитала договор и подписала оказалось нужно оплачивать проценты ежемесячно, а я подумала что надо в конце срока, мне сейчас говорят что мне либо отказаться в их пользу, либо оплатить штраф и не говорят точную сумму, а договор закончится 14 июня 2016 года, как быть могу ли я вернуть участок?
Если договор залога прошел государственную регистрацию, то на участок может быть обращено взыскание. Нужно смотреть договор, чтобы давать более конкретные советы.
Спросить
На эти вопросы Вам лучше всего ответят в банке, они же и составят договор. Как составить договор целевого займа с залогом земельного участка (ипотекой). заемщик жена, собственник зем. участка муж. муж должен фигурировать как созаемщик в договоре займа? На кого оформлять договор залога? На обоих или только на собственника участка?
Путем обращения в суд с иском о взыскании денежных средств по договору займа. Здравствуйте!
После 18 февраля - иск в суд и взыскивайте
УДАЧИ ВАМ Здравствуйте Дина!
Посетите юриста в реальном времени, покажите имеющуюся расписку...
Если она надлежащим образом составлена, то после 18 февраля можно будет подать исковое заявление "о взыскании долга по расписке" мировому судье по месту жительства Ответчика и взыскать долг.
Обращайтесь, могу помочь.
Что касается свидетельства на землю....таким образом залог не оформляется..а свидетельство всегда можно получить дубликат в Россреестре (Рег.палате), и сказать, что оригинал утерян. Здравствуйте!
Залог оформляется в Росреестре. А насчет долга - обращайтесь в суд. Если есть необходимость - поможем. У меня есть расписка на долг 40 тыс р. Также женщина оставила в залог свидетельство о праве собственности на земельный участок. Как можно решить вопрос о возврате денег, расписка до 18 февраля.
Здравствуйте Дина!
Посетите юриста в реальном времени, покажите имеющуюся расписку...
Если она надлежащим образом составлена, то после 18 февраля можно будет подать исковое заявление "о взыскании долга по расписке" мировому судье по месту жительства Ответчика и взыскать долг.
Обращайтесь, могу помочь.
Что касается свидетельства на землю....таким образом залог не оформляется..а свидетельство всегда можно получить дубликат в Россреестре (Рег.палате), и сказать, что оригинал утерян.
Спросить
Здравствуйте!
Залог оформляется в Росреестре. А насчет долга - обращайтесь в суд. Если есть необходимость - поможем.
СпроситьДоговор займа лучше заверить у нотариуса, залог оформляется с установление обременения в Росреестре, налог на прибыль или НДФЛ с процентов должен быть уплачен договор займа и заверить желательно у нотариуса Договор залога недвижимости и земельных участок подлежит обязательному удостоверению у нотариуса с последующей регистрацией в Росреестре. Знакомый просить крупную сумму денежных средств в займ под процент, залог оставляет земельный участок. На земле стоит дом. Какая документация нужна, и как правильно оформить документацию?
И еще вопрос налог на прибыль с процентов взимается?
договор займа лучше заверить у нотариуса, залог оформляется с установление обременения в Росреестре, налог на прибыль или НДФЛ с процентов должен быть уплачен
Спросить
Договор залога недвижимости и земельных участок подлежит обязательному удостоверению у нотариуса с последующей регистрацией в Росреестре.
СпроситьВ течение трех лет после истечения срока возврата займа.
Указанные Вами проценты, суд никогда не взыщет и в этой части рассчитывать на удовлетворение Ваших требований не стоит. Во-первых, право собственности вы не сможете получить.
Во-вторых, обратиться в суд с иском о взыскании долга и обращении взыскания на предмет залога вы сможете не ранее просрочки в три месяца и при сумме долга не менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
После вынесения решения суда, ЗУ будет продан с торгов, а деньги перечислены вам.
Если будете обращаться в суд, звоните, грамотно составлю иск.. Выдал займ под залог земли ИЖС, 60 000 под 10% в месяц и установили пени в размере 3% в день при просрочке платежа. Человек не хочет или не может платить, через какое время я могу обратиться в суд, чтобы получить право собственности на участок?
В течение трех лет после истечения срока возврата займа.
Указанные Вами проценты, суд никогда не взыщет и в этой части рассчитывать на удовлетворение Ваших требований не стоит.
СпроситьВо-первых, право собственности вы не сможете получить.
Во-вторых, обратиться в суд с иском о взыскании долга и обращении взыскания на предмет залога вы сможете не ранее просрочки в три месяца и при сумме долга не менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
После вынесения решения суда, ЗУ будет продан с торгов, а деньги перечислены вам.
Если будете обращаться в суд, звоните, грамотно составлю иск..
СпроситьПришлите расписку по почте, мы разберемся. Свидетельства ни чем не полезны для вас. Здравствуйте
Можете просить взыскать проценты на дату дачи иска в суд.
Подавайте ходатайство вместе с иском в суд об обеспечении иска и об аресте этого имущества( свидетельство о земельном участке и доме).
удачи Проценты взыскать сможете.
Документы Вам ничего не дают. За залога составляется соответствующий договор и регистрируется в Росреестре.
Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь. Помогите! В августе (в начале) одной девушке дала деньги в качестве займа под расписку 40% (не указала проценты, после указанной даты) как мне быть? В качестве залога оставила свидетельства дома и земельного участка (долевое 1/4), не зафиксировала в расписке эти документы. Если подам в суд, я могу прибавить к основному долгу ещё проценты за 2 месяца самовольно? Эти свидетельства хоть чем-нибудь мне полезны для дальнейшего разбирательства. Все контакты у девушки недоступны.
Здравствуйте
Можете просить взыскать проценты на дату дачи иска в суд.
Подавайте ходатайство вместе с иском в суд об обеспечении иска и об аресте этого имущества( свидетельство о земельном участке и доме).
удачи
Спросить
Проценты взыскать сможете.
Документы Вам ничего не дают. За залога составляется соответствующий договор и регистрируется в Росреестре.
Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.
Спросить
Покупка земельного участка с недостроенным домом - правильное оформление сделки и минимизация рисков
Здравствуйте! риск у вас все равно будет - если земля на собственнике то построив дом он вправе оформить его на себя . составьте хотя бы договор займа - в качестве залога укажите данный земельный участок Хочу приобрести земельный участок с недостроенным жилым домом в собственность, земля в собственности у Продавца, дом никак не оформлен. В будущем Продавец готов достроить дом за мой счет - это мое условие при покупке. Как правильно оформить сделку с наименьшими рисками для меня.
Здравствуйте! риск у вас все равно будет - если земля на собственнике то построив дом он вправе оформить его на себя . составьте хотя бы договор займа - в качестве залога укажите данный земельный участок
СпроситьЗдравствуйте. Обратитесь к любому юристу в личное сообщение. В таком случае, нужен предварительный договор. Роман, грамотное составление документов - платная услуга. Мне необходимо составить договор займа под залог земельного участка. Заёмщик также готов продать мне этот участок, если не сможет вернуть сумму займа в установленный срок. Как правильно составить договор займа с залогом участка, чтобы впоследствии указать в договоре купли-продажи земли, что сумма займа является суммой сделки и уже получена продавцом?
В Росреестре возьмите Выписку из ЕГРП о правах на земельный участок и дом, возможно Вы уже собственником не являетесь.
Надо было оформлять договор займа с залогом и не более того. Я заложил участок земли и дом написав при этом доверенность нотариальную на другого человека с правом продавать и переоформлять собственность на три месяца. Не выплачивал проценты и общий долг шесть месяцев сумма займа была 400000 тыс. руб, сейчас требуют 1.5 млн руб. или предлагают выехать из дома в арендованную квартиру которую они сняли на шесть месяцев. Собственник я один но в доме по этому адресу прописаны четыре человека в том числе малолетний ребенок. Вопрос первый, какие могут дальнейшие развитие событий?. Вопрос второй, в случае конфликтной ситуации, когда якобы новые собственники приедут заселятся в дом, как мне поступить?
В Росреестре возьмите Выписку из ЕГРП о правах на земельный участок и дом, возможно Вы уже собственником не являетесь.
Надо было оформлять договор займа с залогом и не более того.
СпроситьОбращайтесь с иском в суд. Расторжение договора займа с залогом земельного участка, у меня - заемщика были пропуски оплаты по займу, в настоящее время 13.05.2015 основной долг и проценты выплачены полностью. Срок действия договора с 17.11.2010 по 03.11.2015
Исходите из суммы долга и того имущества, которым располагает потенциальный заемщик, логично, что следует соблюдать принцип соразмерности. Можете взять залог" автомобиль, земельный участок, технику. Не забывайте правильно составить договор займа обязательна письменная форма, с указанием точных данных заемщика (паспортные данные с пропиской), срок возврата кредита. Для Вашего же интереса можете включить в договор условие о начислении неустойки в случае просрочки в уплате долга. Я хочу дать деньги взаймы. Но что лучше взять под залог? Что нужно делать?
исходите из суммы долга и того имущества, которым располагает потенциальный заемщик, логично, что следует соблюдать принцип соразмерности. Можете взять залог" автомобиль, земельный участок, технику. Не забывайте правильно составить договор займа обязательна письменная форма, с указанием точных данных заемщика (паспортные данные с пропиской), срок возврата кредита. Для Вашего же интереса можете включить в договор условие о начислении неустойки в случае просрочки в уплате долга.
СпроситьЗдравствуйте.
Нет, такого закона таких статей нет, это договор займа с под залог недвижимого имущества. В Вашем случае возникает обременение на недвижимое имущество, а такое обременение подлежит государственной регистрации. Вам помимо договора займа необходимо составлять и договор залога недвижимого имущества и регистрировать обременение в Росреестре. На основании каких статей требуется регистрация договора займа между физиками с условием - неисполнением обязательства в срок Заемщик обязуется передать в дар жилой дом и земельный участок.
В Вашем случае возникает обременение на недвижимое имущество, а такое обременение подлежит государственной регистрации. Вам помимо договора займа необходимо составлять и договор залога недвижимого имущества и регистрировать обременение в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте! Можете Конечно стоит! Это же гарантия исполнения обязательств перед вами должником. Тем более у него может не быть денег. Возможно это так и есть раз дело решается в суде. А обращение взыскания на земельный участок заменит исполнение обязательств с наименьшими затратами в последующем В суде по договору займа разбираемся по процентам за просрочку. Стоит ли подавать иск об обращении взыскания на предмет залога-земельный участок?
Конечно стоит! Это же гарантия исполнения обязательств перед вами должником. Тем более у него может не быть денег. Возможно это так и есть раз дело решается в суде. А обращение взыскания на земельный участок заменит исполнение обязательств с наименьшими затратами в последующем
СпроситьУ Вас получается будет 2 договора. Договор займа и договор о залоге. Мы собираемся дать в долг опредиленную сумму на опредиленный срок. Выплаты должны происходить каждый месяц оговоренными сумами. В случае невыплаты долга к нам в собственность переходит земельный участок, принадлежащий лицу, которое занимает у нас деньги... Существует ли такая форма договоров? Как она называеться? И будет ли данный договор иметь юридическую силу?
Составление документов - услуга платная. Обучать составлению в рамках консультации мы не в праве.
Всего доброго. Как правильно составить договор займа суммы 560 т.руб. под залог земельного участка в 11 соток? На котором находятся дом площадью 18 кв.м, летняя кухня площадью 24 кв.м,гараж, сарай с погребом. Какие условия лучше всего предоставить заёмщику?
Составление документов - услуга платная. Обучать составлению в рамках консультации мы не в праве.
Всего доброго.
СпроситьДобрый день!
Необходимо смотреть условия прописанные в Вашем договоре.
Обращайтесь, буду рада помочь! Юрий, ипотека (залог недвижимости) это способ обеспечения договора займа (кредитного договора). Поэтому досрочное расторжение залога (ипотеки) зависит от действия во времени договора займа (кредитного договора). Кроме того. ипотека в силу закона предусматривается конкретным федеральным законодательством. На пример. по федеральному закону 214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов предусмотрена ипотека в силу закона земельного участка на котором возводится многоквартирный дом. Поэтому, чтобы разъяснить вам процедуру именно в вашем случае, обратитесь к юристу очно. Удачи! Досрочное расторжение ипотеки в силу закона. Подскажите саму процедуру. Я так понимаю, нужно соглашение сторон о растожении договора и его гос. регистрация?
Добрый день!
Необходимо смотреть условия прописанные в Вашем договоре.
Обращайтесь, буду рада помочь!
Спросить
Юрий, ипотека (залог недвижимости) это способ обеспечения договора займа (кредитного договора). Поэтому досрочное расторжение залога (ипотеки) зависит от действия во времени договора займа (кредитного договора). Кроме того. ипотека в силу закона предусматривается конкретным федеральным законодательством. На пример. по федеральному закону 214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов предусмотрена ипотека в силу закона земельного участка на котором возводится многоквартирный дом. Поэтому, чтобы разъяснить вам процедуру именно в вашем случае, обратитесь к юристу очно. Удачи!
Спросить
