Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Договор залога недвижимого имущества ипотека / Имущество - 133 советов адвокатов и юристов

Мой сожитель оформил ипотеку. Может ли он прописать в этой квартире меня и мою несовершеннолетнюю дочь?

Конечно может . Лидия, может, как собственник.

Но, регистрация в, квартире не порождает прав на квартиру, это нужно понимать. Да, в ипотечной квартире можно прописать граждан, которые не являются родственниками. Но для этого нужны основания. Поэтому распространенной практикой является заключение договора безвозмездного пользования жилплощадью. Однако заключение договора – это один из способов распоряжения недвижимым имуществом. Если квартира находится в залоге, распоряжение такой недвижимостью возможно только с разрешения залогодержателя, т.е. банка. Здравствуйте, если он один собственник, то может. Ничье согласие на регистрацию ему не требуется Мой сожитель оформил ипотеку. Может ли он прописать в этой квартире меня и мою несовершеннолетнюю дочь?

Если квартира приобретается в ренту с иждивением с помощью ипотеки, то кто является залогодержателем? Спасибо

Добрый день! Залогодержателем является получатель ренты, ст. 587 ГК:

[quote]При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.[/quote] Залогодержатель - это получатель ренты. Или в некоторых случаях - лицо, указанное в договоре ипотеки залогодержателем. А если бы речь шла о договоре купли-продажи, то при неполной оплате товара залогодержателем является продавец, если иное не указано в договоре (п. 5 ст. 488 ГК РФ) Если квартира приобретается в ренту с иждивением с помощью ипотеки, то кто является залогодержателем? Спасибо

Банк требует оформить закладную по ипотеке, но не может объяснить для чего мне это надо, и это платная услуга?

Закладная — гарантия для банка на случай неплатежеспособности заемщика: в случае, если тот перестанет вносить платежи, банк заберет квартиру себе. При оформлении ипотеки, приобретаемое имущество становиться предметом залога и эти сведения вносятся в Росреестр, до полного исполнения обязательств. Если вы не будете исполнять - банк обратит взыскание на предмет залога. За государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество, государственная пошлина взимается в размере 1 000 руб. с физических лиц Это обязательный документ Банк требует оформить закладную по ипотеке, но не может объяснить для чего мне это надо, и это платная услуга?

Можно ли оформить дарственную на квартиру на жену? (Кв в ипотеке)

Да можете оформить. Ипотека - это залог недвижимости банку, поэтому все действия с заложенной квартирой - с согласия банка, даже в отсутствие правовых препятствий для сделки Переход права не зарегистрирует Росреестр. Залогодержатель по Договору ипотеки (залога) недвижимого имущества должен дать согласие на заключение Договора, что должно подтверждаться Заявлением о согласии залогодержателя на отчуждение залогодателем имущества, заложенного по Договору ипотеки. Если иное не предусмотрено условиями договора об ипотеке, заключенного между собственником квартиры и банком. Нет.

Нужно сначала выделить долю мужа, а потом он может дарить.

И согласие банка нужно. Можно ли оформить дарственную на квартиру на жену? (Кв в ипотеке)

Продажа дома и земельного участка

Сделка проводится в обычном порядке. Но в самом договоре лучше включить пункты о нахождении недвижимого имущества в залоге у Вас до получения полного расчета.

А также можно включить пункт что неполучение денег в установленный срок является основанием для расторжения договора. Здравствуйте, сделка доя Вас проводится в обычном порядке как для продавца. В договоре будут прописаны сроки перечисления Вам денежных средств банком. Наличная часть денежных средств перечисляется на момент подписания договора. В договор включается пункт о том что несвоевременное перечисление средств является основанием расторжения договора. Лучше для сопровождения сделки обратиться к юристу который сможет проверить договор до его подписания Скажите какая должна быть последовательность и безопасность сделки при продажи дома и земельного участка, для меня как для продавца. Если покупатели хотят приобрести через ипотеку и материнский капитал?

Как правильно должен оформляться займ под залог недвижимости между ип?

Договором займа и договором залога. При этом вы должны знать следующее:

По общему правилу государственная регистрация договора об ипотеке не требуется (п. п. 1, 5 ст. 3 Закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ).

Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме. Он не требует обязательного нотариального удостоверения. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме договоров об ипотеке долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке и договоров, заключаемых с кредитными организациями) (п. 1 ст. 10 Закона N 102-ФЗ; п. п. 1, 5 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). На основании договора. Как правильно должен оформляться займ под залог недвижимости между ип?

Когда следует подписывать договор купли-продажи при покупке с ипотекой?

Наталья! Понятие "одобрение ипотеки" в законодательстве РФ отсутствует. Поэтому его каждый понимает, как хочет.

В Вашем случае (мне так кажется), заключение кредитного договора с залогом недвижимого имущества в банке произойдёт после заключения договора купли-продажи. Однако, по факту того, что Вам "одобрили" выдачу кредита у Вас должен быть какой-нибудь документик. :sm_ad: Здравствуйте, Наталия!

Если оплата будет происходить за счет кредитных средств, то, разумеется, основной договор купли-продажи необходимо подписывать уже после одобрения ипотеки банком. Одобрение - это пшик.

Это ничего не значащее обстоятельство.

Договор подписывается одновременно, в один день с выдачей кредита. Скажите основной договор купли продажи с покупателями подписывается до того как в банке одобрили ипотеку? Или после одобрения ипотеки?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Оформляем комнату секционного типа в ипотеку. Банк запросил согласие соседей по секции, законно ли это?

Договор об ипотеке (он же договор залога недвижимого имущества) должен содержать описание закладываемой комнаты, ее оценку и сведения о существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (существенные условия), иные условия.

Закон не предусматривает при заключении договора об ипотеке такого условия как "согласие соседей по секции". Оформляем комнату секционного типа в ипотеку. Банк запросил согласие соседей по секции, законно ли это?

Официальная расписка о получении денежных средств с упоминанием заложенной недвижимости в случае нарушения договора

Добрый день. Договор залога недвижимости заключается одновременно с договором займа, в качестве которого может выступать расписка. В договоре займа (в расписке) Вы можете прописать про залог недвижимого имущества, но этот залог нужно обязательно зарегистрировать Регпалате (МФЦ), т.е. накладывать обременение на заложенный объект. Незарегистрированный залог не будет иметь юридической силы. Здравствуйте, Татьяна!

В расписке такое условие не прописать.

Необходимо заключать договор о залоге недвижимого имущества, регистрировать залог (ипотеку) в ЕГРН. Только так можно обеспечить обязательства по возврату суммы займа. Никак не прописать.

Для залога недвижимости нужно заключить договор займа и залога. Договор залог сдать в Росреестр. Как прописать в расписке о получении денежных средств, о том что в случае нарушения срока возврата, либо не возврата средств в залог остаётся недвижимость?

Квартира в залоге банка. Имеет ли право сотрудник банка провести осмотр квартиры. Он даже отправляют уведомление об этом.

Добрый день! Да, залогодержатель (банк) вправе проверять состояние залогового имущества, ст. 34 Закона об ипотеке:

[quote]Залогодержатель вправе проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания имущества, заложенного по договору об ипотеке. Это право принадлежит залогодержателю и в том случае, если заложенное имущество передано залогодателем на время во владение третьих лиц.[/quote] Такие моменты должны быть прописаны в договоре залога недвижимого имущества (339 ГК РФ). Если этот момент не прописан значит имеете право не пускать в квартиру. По крайней мере пока нет решения суда. Квартира в залоге банка. Имеет ли право сотрудник банка провести осмотр квартиры. Он даже отправляют уведомление об этом.

Оформление ипотеки по программе господдержки - проблемы с кредитным договором и налоговым вычетом.

Ипотека-это залог недвижимого имущества.

А деньги, которые вам даёт банк на определённые цели с возвратом с процентами-это кредит. Не существует кредита ипотеки.

Банк правильно назвал договор и его примут везде. По ипотеке! Оформлена ипотека, по программе господдержки, но почему-то кредитный договор составлен, а не кредит ипотеки! Правомерно ли это? И примет ли налоговая такой договор, для возврата налогового вычета?

Как указать условие о залоге - в договоре займа или в соглашении об ипотеке?

Если вы заключаете договор займа под залог недвижимого имущества, то вам следует заключить договор займа и договор залога. В договоре займа будет указано, что денежные средства передаются одновременно с заключением договора залога, который служит обеспечением займа стороной должника. Условие о залоге можно указать например в самом договоре займа или лучше отдельным соглашением об ипотеке? Если ли принципиальная разница если указать в договоре займа или в договоре об ипотеке?

Банк перепутал договора - что делать владельцам квартиры, купленной в ипотеку?

Банк обязан пепеделать договор это их ошибка, а не ваша.

Если кредит ее, а вв вносите, то он все равно собстаенник, потом может оформить ее на себя, либо судиться прийдется. Обратитесь в банк с письменным заявлением об исправлении возникшей ошибки. Ипотека это залог недвижимого имущества. При продажи квартиры произошел переход права собственности на другого человека. Так что Вы уточните, скорее всего у Вас был потребительский кредит под залог недвижимого имущества. Мы составляли обращение. Банк отказал. Квартира была в ипотеке, ее купила девушка тоже в ипотеку (в рамках одного банка). Банк при закрытии договора перепутал договор и закрыл потребительский кредит, а долг по ипотеке остался мы исправно вносим платежи, но на сколько это законно, не считается ли это мошенничеством, мы порядочные люди и не хотим проблем ни сесбе ни второй стороне.

Как правильно составить договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)?

Здравствуйте. Можете заказать составление договора. Добрый день!

Рекомендую обратиться к любому юристу в личные сообщения и вам составят договор на платной основе. Прочитать требования закона к таким договорам, судебную практику изучить и составить. За пять минут такой сложный договор вас никто не научит писать. Здравствуйте.

Правильно в соответствии с нормами гражданского законодательства. Можете обратиться за помощью в составлении к любому юристу в личные сообщения, договориться об услуге. Как правильно составить договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)?

Как получить копию кредитного и ипотечного договора поручителю.

Здравствуйте, уважаемая Мария Петровна!

Все вопросы, связанные с правами и обязанностями поручителя, подробно регулируются статьями 361-367 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).

Банк не обязан выдавать поручителю копию кредитного договора и копию договора о залоге недвижимого имущества (договор об ипотеке), заключенного им с заемщиком кредита на основании положений Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Поэтому поручитель может получить копии указанных договоров у заемщика или в случае судебного спора между ним и банком ходатайствовать перед судом на основании статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ об истребовании у банка копии этих договоров и сами договоры на обозрение суду.

Как поручителю отстаивать свои права и интересы в суде, можно будет тут ознакомиться https://www.9111.ru/questions/777777777796954/

Всего доброго. Как получить копию кредитного и ипотечного договора поручителю.

Можно ли сдать квартиру с обременением при ипотеке на другую квартиру?

ДА, конечно можете сдавать квартиру в наем. День добрый!

А о каком обременении идет речь?

Как правило обременение касается ограничений в совершении юридически значимых действий или продажи недвижимого имущества.

Если обременение есть - согласится ли банк предоставить Вам ипотеку под залог этой квартиры? Залог квартиры не подразумевает запрет на право пользования квартиры, если иное не прописано в Договоре залога. Читайте договор залога внимательно и спокойно сдавайте квартиру в найм. Если я возьму кредит или ипотеку именно под ту квартиру которую планирую сдавать-она же будет в залоге как я понимаю)) Могу ли я сдать 1 к.квартиру с обременением? (я собственник) хочу взять под неё ипотеку в банке чтобы выкупить долю у родственников - в другой моей кв-ре) хотела бы сдавать эту квартиру и расплачиваться с банком. Заранее спасибо.

Нужно ли составлять договор купли продажи если берешь дом с земельным участком в ипотеку.

Конечно нужно, в обязательном порядке. Договор к/п - это обязательный документ, который Вам необходимо будет представить в Росреестр для регистрации права собственности (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Именно

на его основании в ЕГРН будет внесена запись о праве собственности. А договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества. На его основании в ЕГРН будет внесена запись об обременении. Договор купли-продажи объектов недвижимости должен быть оформлен в письменном виде на основании ст. 549,550 ГК РФ и зарегистрирована в установленном порядке. Как правило, при оформлении ипотеки, форма договора купли-продажи с использованием средств ипотечного кредитования, предлагается самим банком. Нужно ли составлять договор купли продажи если берешь дом с земельным участком в ипотеку.

Как снять обременение, если срок ограничения сделок с недвижимостью уже истек?

Здравствуйте

Снятие ограничения на недвижимое имущество при наличии кредитного договора не полностью оплаченного вами, без участия банка не получится

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке. 3 у меня займ по физическому лицу. Если срок исковой давности истек как снять не платя ден ги. В выписке из егрн написано срок ограничения 3 года сделок с недвидимостью.. тоесть написано по иль 2019 года. Я брал займ под залог квартиры. Я его не выплатил. Могу ли я теперь снять обременение, если в выписке указан срок обременения по 2019 год, а уже 2020 или не могу?

Могу ли я отменить договор ипотеки на дом, оформленный на мужа без моего согласия на залог?

Добрый день! Если дом на период заключения договора залога был общей собственностью, согласие супруги требовалось при заключении договора залога недвижимого имущества. Вы вправе обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной, возможно - в части. Но учтите, что на Вас будет лежать бремя доказывания обстоятельств, на которые ссылаетесь. На срок давности обратите внимание. Дом оформлен на мужа, но строили мы его вместе в браке. Был оформлен договор ипотеки с залогом данного дома. Могу ли я подать в суд на признание договора не действительным, так как своего согласия на залог не давала?

Как стать собственником квартиры при оформлении ипотеки на себя и маму в качестве созаемщика?

Нет, это не возможно. После полного погашения ипотечного кредита ваша мама может подарить вам квартиру. В ипотечном договоре это вообще не указывается. Созаемщики несут равные обязательства по погашению долга по кредиту. А покупатели указываются в договоре и выписке Росреестра указывается собственник. Ипотечный договор это договор залога недвижимого имущества. Между правообладателем и банком-залогодержателем. Скажите, пожалуйста, если ипотеку на себя оформляет мама, а я иду как созаемщик. Платить ипотеку буду только я. Скажите, могу ли я в ипотечном договоре прописать, что после погашения ипотеки, собственником квартиры становлюсь я?

Можно ли сдать в аренду свою долю (комнату) в двухкомнатной квартире. Квартира в ипотеке.

Сдача в наем недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности производится с согласия всех сособственников.

Обременение имущества, находящегося в залоге, договором найма, аренды, безвозмездного пользования и т.д. производится с согласия залогодержателя, но в вашем случае этим можно пренебречь. Можно ли сдать в аренду свою долю (комнату) в двухкомнатной квартире. Квартира в ипотеке.

Каковы последствия покупки квартиры, которая ранее была отдана под залог без наших знаний?

Здравствуйте!

Согласно п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, ипотека (залог недвижимого имущества) подлежит государственной регистрации.

Следовательно, залог, исходя из того, что вы пояснили, в вашем случае не возник. В договоре оговариваются условия отсутствия обременения от притязаний третьих лиц. Если приобретаемая квартира была ранее отдана под залог и мы об этом не знаем. Будет ли считаться в будущем что квартиру которую приобретём у нас могут отнять? В росреестре обременения отсутствуют.

Какую сумму составляет государственная регистрация договора залога недвижимого имущества?

Здравствуйте, Валентина Анатольевна. Если договор об ипотеке (залоге) заключен физическими лицами - 1000 рублей (в сумме);

если договор об ипотеке (залоге) заключен юридическими лицами - 4000 рублей (в сумме);

если договор об ипотеке (залоге) заключен физическим и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, - 1000 рублей (в сумме)

Если вы регистрируете ипотеку (залог), влекущий возникновение ипотеки на основании закона-проще говоря если вы берете кредит в банке и возникает ипотека в пользу банка - гос пошлина не уплачивается. Какую сумму составляет государственная регистрация договора залога недвижимого имущества?

Продажа квартиры за материнский капитал с учетом долгов за коммунальные услуги и ипотеку перед бывшим владельцем

Добрый день

Составляйте договор купли-продажи квартиры с условием о залоге и приобретении квартиры с определенным долгом, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Росреестре. Продаю квартиру за материнский капитал, но есть один нюанс. На квартире есть долг за коммунальные услуги, долг покупатель берет на себя. Так же есть долг перед бывшим владельцем в размере 50 т.р. (в документах написано ипотека в силу закона) отдать я эти деньги ему смогу только когда получу деньги с продажи, он согласен, но как это все правильно письменно оформить?

Возможно ли заключить ипотечную сделку с частным лицом под залог единственного жилья

В данном случае имеет место ипотека в силу договора. Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны. Максим, ипотека и есть заем под залог недвижимости и пока это единственный случай, когда закон позволяет обращать взыскание на единственное жилье. В данном случае это считается не ипотекой, а договором займа. Забрать по договору квартиру не сможете, пока не вернете средства займодателю либо через суд квартиру реализуют на торгах для взыскания долга в полном размере, оставшуюся часть отдадут Вам.

Подумайте лучше перед сделкой и не рискуйте единственным жильем. Хочу заключить сделку о займе у частного лица под залог недвижимости, это будет считаться ипотекой? И могут ли забрать квартиру, если это единственное жилье.

Читайте также:

123

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение