Квартира в залоге банка. Имеет ли право сотрудник банка провести осмотр квартиры. Он даже отправляют уведомление об этом.
Квартира в залоге банка. Имеет ли право сотрудник банка провести осмотр квартиры. Он даже отправляют уведомление об этом.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/13/30x30/350961.jpg)
Добрый день! Да, залогодержатель (банк) вправе проверять состояние залогового имущества, ст. 34 Закона об ипотеке:
Залогодержатель вправе проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания имущества, заложенного по договору об ипотеке. Это право принадлежит залогодержателю и в том случае, если заложенное имущество передано залогодателем на время во владение третьих лиц.Спросить
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252561.jpg)
Такие моменты должны быть прописаны в договоре залога недвижимого имущества (339 ГК РФ). Если этот момент не прописан значит имеете право не пускать в квартиру. По крайней мере пока нет решения суда.
СпроситьМожно ли сделать дарственную на квартиру на внучку, если эта квартира находится в залоге у банка, так как был взят кредит в банке под залог этой квартиры?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202302/01/30x30/f8d33980d7a3ba6c652ae995acdb0359.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/10/30x30/50099533c33c7f08c914d01366478da5.jpg)
Здравствуйте, Анастасия!
Нет. Наверняка в договоре ипотеки указано вроде того, что запрещено отчуждение предмета ипотеки без согласия залогодержателя (банка).
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/07/30x30/29c2f7d49bb836157fedfad9cba7d287.jpg)
Моя квартира в залоге у банка признана аварийным жильем. Этим самым банк лишается залога и просит в залог другую квартиру, большей стоимости. Можно ли вообще без залога, ипотеку платить не отказываюсь.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201702/17/30x30/287542.jpg)
Здравствуйте, если банк выдавал ипотечный кредит под залог аварийного жилья - то не вправе требовать другой залог. Говорите, что у вас нет другого жилья. На любой ипотечный кредит оформляется страховка, возможно здесь имеет место страховой случай.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252561.jpg)
Моя квартира в залоге у банка признана аварийным жильем. Этим самым банк лишается залога и просит в залог другую квартиру, большей стоимости. Можно ли вообще без залога, ипотеку платить не отказываюсь.-Имеете права ничего не предоставлять иначе как предоставленное по договору залога. Это проблемы банка, что он такой залог принял.
СпроситьУ меня такой вопрос: я купила по ипотеке квартиру, подала документы на возврат подоходного налога. Квартира в залоге у банка. В собственности еще имею трехкомнатную квартиру по договору дарения. Теперь решила заменить предмет залога в банке, банк дал согласие. Отдаю трехкомнатную квартиру под залог, а эту хочу продать. После смены залога, буду ли я иметь право на возврат подоходного налога, если квартира, отдаваемая в залог подарена мне по договору дарения?
В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы имете право на имущественный вычет в сумме, затраченной на приобретение новой квартиры и процентов по ипотечному кредиту, при этом нахождение или не нахождение квартиры в залоге не влияет на возможность предоставления такого вычета. По ипотечным кредитам квартиры как раз находятся в залоге у банка.
При освобождении из под залога квартиры и ее продаже, Вы приобрете право на имущественный вычет по п. 1 ст. 220 НК РФ - в сумме, полученной от продажи квартиры (если находилась в собственности менее 3 лет, то только в сумме 1 млн. руб.).
Что касается вычетов в связи с затратами на предыдущее приобретение квартиры по ипотеке, то при продаже квартиры они также должны сохраниться. Запрета в НК РФ на использования одновременного права на вычеты по п.п. 1 и 2 ст. 220 НК РФ нет. Но нологовики могут в этом вопросе и "почудить".
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201608/06/30x30/240520.jpg)
1. Если вы уже начали использовать вычет при покупке жилья, то можете продолжать его использовать до конца даже если квартира будет продана.
2. Вычет при покупке можно использовать только 1 раз и только в том случае, когда были затрачены ваши деньги на покупку. При дарении вы денег не тратили, поэтому вычет предоставлен не будет.
3. Ответы на другие вопросы о получении вычета можете узнать на моем сайте.
СпроситьУ меня два кредита. Один под залог квартиры. Второй просто как физ лица. По второму - исп. производство. Банк звонит и говорит что будет ходотайствовать по квартире в счет погашения задолженности. Имеет ли он право на это, так как квартира в залоег у другого банка?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202304/15/30x30/9ab0f0f131bebffd3e254f86d440f6c0.jpg)
Здравствуйте! Залоговое имущество не может быть реализовано в счет возврата долга.
СпроситьМожно ли завещать квартиру с долгами, если собственник уже является Банк, а жильцы (хозяева квартиры которые передали Банку квартиру в залог) ещё не выписаны из этой квартиры? Что можно сделать с этой квартирой, чтобы не выселили из единственного жилья? (квартира находится в залоге у Банка, брали денежный кредит, не под ипотеку)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201607/12/30x30/234028.jpg)
Ирина, здравствуйте! Завещать можно все, что угодно. Даже то имущество, которое не принадлежит завещателю на момент совершения завещания. Для совершения завещания нужен только паспорт. НО не понятно, каким образом наличие завещания может помочь в Вашей конкретной ситуации.. Если квартира находится в залоге у банка, если кредит не будет погашен, то квартиры можно лишиться, и завещание никак не поможет.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДолжник продал квартиру, взял кредит и купил новую квартиру. Кредит составляет 25% от стоимости новой квартиры! Новая квартира стала залогом. Потеря работы и образовалась задолженность. Банк подал в суд на обращение взыскания на залог-квартиру. Квартиру приставы продали, но на вырученные средства от продажи залога закрыли долг банку и другие исполнительные производства. Должник остался без жилья и без денег. Вопрос: имеют ли право приставы деньгами от залога погашать исполнительные, которые не имеют отношения к данному залогу и какие есть нормы права по этому вопросу?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202108/09/30x30/fb086aa10df98dbfe345b7e356f3bb2c.jpg)
Судя по вашему вопросу у вас было несколько исполнительных документов. Тогда приставы применяют Статья 34. Сводное исполнительное производство
1. Возбужденные в отношении одного должника несколько исполнительных производств имущественного характера, а также возбужденные в отношении нескольких должников исполнительные производства по солидарному взысканию в пользу одного взыскателя объединяются в сводное исполнительное производство.
В таком случае денежные средства, полученные от реализации имущества, а решение суда предусматривало продажу имущества, идут на погашение всех исполнительных документов.
СпроситьЯ правильно понимаю, что если не было сводных производств по одному должнику. То и денежные средства от продажи залога должны идти только на погашение этого конкретного исполнительного производства?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201911/05/30x30/3d32dbc6d8da7542258b8a812d772ac8.png)
Хочу уточнить, что если не было других сводных производств по одному должнику или других исполнительных других взыскателе в сводном деле, то и денежные средства от продажи залога должны идти только на погашение этого конкретного исполнительного производства, где был предмет залога, а остаток средств перечисляется должнику?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201911/05/30x30/3d32dbc6d8da7542258b8a812d772ac8.png)
Валерий, если сводных исполнительных производств не было, а было одно исполнительное производстве, в следствии которого ваше жилье стало предметом залога, то после реализации предмета залога, то есть продажи вашего жилья, оставшаяся сумма должна быть перечислена вам. Однако, стоит иметь ввиду, что ваше жилье было продано не за ту стоимость, за которую вы ее купили, а в ходе торгов, то есть стоимость вашего жилья была существенно занижена.
Вам необходимо обратиться к грамотному юристу, который сможет разобраться с вашей проблемой, потому что самому это сделать достаточно сложно.
СпроситьУ застройщика в залоге 5 квартир, продавая одну квартиру из 5, возможно снять на квартиру залог? Застройщик обещает в течении месяца снять залог с квартиры? В договоре с банком - права требования участника по договору считаються в залоге в силу закона у банка с момента государ. Регистрации настоящего договора и до момента государ. Регистрации права собственности участника на квартиры либо погашения участником своих кредитных обязательств перед банком послужившим основанием возникновения данного залога.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201804/14/30x30/446970.jpg)
В МКД квартира № 1 обратилась в УК с жалобой на проведение ремонта в квартире № 3, с частичной заменой стен на гипсокартон. УК был проведен осмотр квартир№ 1 на предмет нанесения вреда потолку и квартиры № 3 на предмет фактических изменений. Каждой стороне был выдан свой акт осмотра их квартир. Квартиросъемщик № 1 требует выдать ему на руки акт осмотра квартиры № 3. Имеет ли УК право это делать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201911/28/30x30/5a53b252f40f9b1d40ed219a69a38e6e.jpg)
Квартира в залоге по ипотеке у сбербанка. Мы оплачиваем платежи с просрочками. Имеют ли право сотрудники банка прийти к нам в квартиру для составления акта о состоянии квартиры для подачи документов в суд.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202111/05/30x30/6aa9eba642cb3711370bd963336ae534.jpg)
Добрый день. Могут прийти, но вы можете их не пускать в квартиру. Сотрудники банка не посещают ипотечное жилье. У них есть оценка которая производилась при покупке недвижимости, они обычно ей и руководствуются.
Всего Вам хорошего.
СпроситьЯ заключил договор кредитный договор с банком и договор залога пая, в соответствии с которыми в залоге у банка находилось право требования передачи квартиры в собственность. Кредит перед банком погашен досрочно. Должен ли банк аннулировать залог на право требования передачи квартиры в собственность? Как это влияет на госрегистрацию прав собственности на квартиру. С уважением, Владимир.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Да, должен. Вам должны выдать справку об исполнении обязательств. Регистрация возможна, просто если справки не будет, то зарегистрируют залог на квартиру.
Спросить