Договор купли продажи квартиры в рассрочку - 649 советов адвокатов и юристов

Нет, забрать деньги Вы не можете. В случае расторжения договора купли-продажи дом перейдет обратно в собственность продавца, а материнский капитал продавец должен будет вернуть в федеральный бюджет. Мы купили квартиру в деревяшке двухкомнатную с обременением в рассрочку на год первоначальный взнос был материнский капитал ежемесячно суммы отдавать не можем у нас нет денег не хватает продавец хочет забрать квартиру мы можем отдать продавцу эту квартиру и забрать деньги которые мы отдали как первоначальный взнос материнского капитала?

Здравствуйте, договор купли-продажи доли в рассрочку. Если вы будете брать кредит в банке, то у вас будет кредитный договор. А на приобретение доли, договор купли-продажи. А устроит их продажа в рассрочку? Они ведь могу и продать и сразу кому то за полную сумму. Соседи могут не согласится, что я ненадёжный человек в плане выплат. Можно ли в этом договоре купли продаже в рассрочку, указать поручителя? Хочу выкупить долю в квартире у соседей, полной суммы нету конечно. Но в кредит могу выплачивать, моя сестра готова подстраховать меня, быть поручителем если что. Как такая сделка называвется? Чтоб выплачивать каждый месяц частями, в течении нескольких лет.

Здравствуйте, лучше сделать договор купли-продажи в рассрочку. Ситуация в следующем. Есть собственник квартиры, который сдает мне эту квартиру и предлагает выкупить эту квартиру, оформив дарственную с дальнейшим и выплатами с нашей стороны как за съем по той же сумме, можно ли это все сделать законно и документально чисто для обеих сторон, чтобы потом не было не каких вопросов друг к другу. Я не родственник.

Если не - случайно в вопросе, тогда все равно так же, как при покупке Вами, только в договоре купли-продажи пункт оплаты будет предусматривать рассрочку. Гарантий - нет, обычно чтобы было меньше соблазна - за просрочку оплаты предусматривают санкции. Я купила в квартире долю. Сейчас у меня не хотят перекупить в рассрочку. Как должна пройти процедура оформления? И где гарантия того, что меня не "кинут" с оплатой.

Составь предварительный договор купли продажи. Обратитесь к риэлторам, которые занимаются оформлением сделок с участием материнского капитала. Таких специалистов обычно много рядом со зданием Росреестра. А вас и так обманут. Не будут платить и всё. Никто не продаёт в наше время недвижимость в рассрочку. Нет денег, то берут ипотеку и вносят маткапитал. Не делайте ошибки. Квартира будет находится у Вас в залоге в силу закона до полной её оплаты. В этом для Вас некоторая гарантия. Но выше правильно написали - подумайте 7 раз прежде чем идти на такую сделку. Хочу продать квартиру семье с двумя детьми за материнский капитал оставшуюся сумму в рассрочку на два года. Как мне составлять договор чтоб не быть обманутым.

Можно сделать и без уплаты налогов. Так как квартира у Вас в собственности более 3 лет.

Составляете договор купли-продажи с рассрочкой платежа, регистрируете, ст.454 ГК РФ. Хочу продать квартиру в рассрочку за 2000000, сейчас половину и через полтора года половину. Один собственник. Приватизация была в декабре 2016. Возможно ли сделать без вычета налогов и как проходит процедура?

Здравствуйте) У Вас при такой схеме не договор пожизненной ренты с иждивением, а договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Лучше именно так его и регистрируйте. Хотим приобрести квартиру по договору пожизненной ренты. При этом нынешний собственник предлагает расчет за квартиру по следующей схеме: 1 млн сразу и 1, 5 млн по 25000 ежемесячно до момента погашения 1, 5 млн. Нотариусы отказываются регистрировать такой договор. Признавая только вариант с пожизненной выплатой по 25 000 до смерти собственника, а не в рамках 2, 5 млн. Как поступить правильно, чтобы потом по окончанию выплаты 2, 5 млн не пришлось продолжать оплачивать содержание собственника, чтобы договор не был расторгнут в виду недобросовестного исполнения обязательств.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Не советую: утром деньги, вечером стулья и наоборот. Либо сразу платит, либо не связывайтесь с таким покупателем.

С уважением. Виктория, не рекомендую соглашаться с таким вариантом расчета. Можете остаться без квартиры и безе денег. Оформляйте сразу в договоре купли продажи квартиры рассрочку на таких условиях. Условие в договоре пропишите, что в случае просрочки платежа, имеете право на расторжение ДКП и признания сделки недействительной. В этой ситуации, если не вернут деньги через неделю, - Вы сможете расторгнуть ДКП и вернуть квартиру. Посоветуйте пожалуйста, вопрос такой-я продаю квартиру, покупатель хочет отдать часть суммы в момент подписания договора КП, а остальную сумму через неделю, до определенного числа, и оформить это распиской, , скажите я рискую пойдя на это, ведь человек может отказаться, или с ним что случится,,, и что можно сделать в такой ситуации?, спасибо.

Здравствуйте.

Два договора: договор купли-продажи и договор о рассрочке с графиком платежей. Здравствуйте!

Договор купли-продажи. Здравствуйте, Валерий!

В Вашем случае может быть заключён договор купли - продажи, предусматривающий рассрочку оплаты с графиком погашения. В это случае следует учесть, что в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ квартира будет считаться находящейся в залоге у тёти до полного погашения задолженности. Однако в договоре может быть предусмотрено, что залог в силу закона на Ваши правотношения не распространяются. Хочу преобрести квартиру у своей тёти в рассрочку, с ней договорились что я ей буду каждый месяц отдавать некую сумму она согласилась, как оформить документально эту ситуацию чтоб у тёти был документ и у меня?

Здраствуйте Ирина. Необходимо смотреть условия договора. Можно ли расторгнуть договор купли продажи на квартиру если оформлена купля в рассрочку но мы уезжаем за границу и не можем больше платить и квартира нам не нужна и возможно ли вернуть на этих основаниях первоначальный взнос с продавца квартиры?

Сроки можно прописать в договоре. Как вы договоритесь, так и пишите в договоре купли-продажи. Срок может быть установлен сторонами и это может быть и рассрочка платежа и ипотека.

Вы можете установить график платежей и установить на

эту квартиру ограничение в Росреестре (при совершении сделки) и она будет заложена покупателем в вашу пользу. Добрый день. Данный вопрос решается по договорённости между сторонами, что вносится в договор купли-продажи. Вам необходимо составить договор КП, в котором прописать условие об отсроченном платеже. Здравствуйте!

Все будет зависеть от Вашей с покупателем договорённости.

Как пропишете в договоре купли - продажи, так и будет.

Главное, чтобы условия всех устраивали. Зравствуйте вот у нас такой вопрос. Вот у нас 2 х комнатная квартира.

2 собственника. Я хочу продать свою половину... а второй собственник хочет ее выкупить но со сроком в течении 2 х лет подскажите если я продаю комнату за какое время человек должен заплатить всю сумму за комнату?

Все условия оплаты нужно указывать в самом договоре купли-продажи. Добрый день!

Нужно ознакомится с вопросом подробнее. Нужно:

1.Обязательно оформить ДКП, зарегистрировать право, иначе ПФР не имеет право дать согласие на распоряжение средствами.

2.В ДКП указать весть порядок расчета.

3.В Росреестре делается ограничение на квартиру в пользу продавца (как ипотека) ,пока вы не рассчитаетесь

4.Не будет договора-вас просто обманут. Покупаем квартиру с материнским капиталом, недостающую сумму хотим в рассрочку, как составить договор, что вообще сделать? Оформит куплю продажу, а потом выплачивать остаток или выплатить остаток и потом ужк оформит договор купли продажи?

Можно, только при условии покупки (или дарения) дочери данной квартиры. Ирина, если в последствии будут выделены доли, то можно, но это будет технически сложно сделать, так как придется перезаключать договор купли-продажи квартиры и т.д. Если квартира куплена бабушкой в рассрочку, осталось выплатить 500 тыс. руб. можно ли погасить долг материнским капиталом дочери.

Добрый день, Александра! Оформите ДКП с рассрочкой. Конечно, риски есть. Можете удостоверить передачу денег нотариально. А лучше оформить сделку, стать собственниками, а потом уже взять кредит и расплатиться. Договором все предусмотреть. У нас такая ситуация, после вступленияв в наследство второй собственник хочет продать свою долю, мы хотим её купить, но для получения наличных хотим взять кредит под залог этой квартиры, получается что мы оплачиваем, а он остаётся собственником до полной оплаты этого кредита (так в банке объяснили что после того как я возьму кредит под залог этой квартиры, собственники меняться не могут) подскажите пожалуйста, можем ли мы как то себя обезопасить в случае если по факту деньги второму собственнику отдам, а он по истечении кредита будет говорить то не было такого или в случае если этого второго собственника не станет т.к. Возраст большой.

Надо составить договор купли-продажи с рассрочкой исполнения, при этом квартира будет под залогом согласно ст. 488 ГК, до полного исполнения покупателем обязательства по оплате долга. Вам надо составлять договор купли-продажи с рассрочкой платежа. После регистрации данного договора в росреестре будет наложено обременение - ипотека и до момента пока Покупатель не выплатит Вам всю сумму денег данное обременение не будет снято. Лучше конечно если такой договор будет составлен юристом. Подождать 2 месяца, это самое верное решение. Чтобы потом не расторгать сделку или потерять эти деньги.. Собираюсь продать квартиру, но у покупателя на данный момент не вся сумма, но он предлагает оформить куплю продажу квартиры сейчас, отдав мне сумму ту, что у него сейчас есть, а остальное выплатить в течении 2-х месяцев. Как мне правильно сделать, чтобы меня не обманули, желательно без услуг нотариуса?

Здравствуйте!

А как знакомые на себя оформят квартиру без договора?

Документально квартира останется тогда Ваша. Как вариант заключите предварительный договор по которому обязуетесь продать через определенный срок. Хочу продать квартиру в рассрочку знакомым. Можно без договора купли-продажи? Так как не хочеться платить налог. Квартира приобретена 1,5 года назад.

Рая, договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры) считается заключенным с момента внесения записи в ЕГРН. С момента госрегистрации. С момента, когда зарегистрирован переход права собственности в Росреестре. Посмотрите дату в ЕГРН (ЕГРП) Когда квартира считается проданной:-дата внесения последнего платежа рассрочки?

- дата заключения договора?-дата внесения записи в ЕГРН, т.е. когда перешла в собственность?

Обременение не оформлялось Оплата была в рассрочку.

Продажа в рассрочку квартиры это ваше право. Продажа недвижимости регулируется параграфом 7 ГК РФ. В договоре нужно прописать все нюансы рассрочки (период, суммы ежемесячных платежей, даты взносов ит.д) Добрый день. Нужно составить договор и прописать все нюансы без юриста здесь не обойтись. Не советую такого делать.

Не оплатят.

Но в любом случае, конечно, через залог квартиры до полной оплаты, что прямо указать в договоре.. Заключив договор с условием оплаты в рассрочку с условием о залоге и наложением обременения до полной выплаты.

За составлением договора можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов. Юлия Вячеславовна, здравствуйте. Вместе с договором купли-продажи необходимо заключить договор ипотеки (залога квартиры в силу закона) и зарегистрировать обременение права собственности покупателя в росреестре. Оба договора желательно составить при помощи юриста. Удачи! Как продать квартиру в рассрочку.

Можете, с собственником решайте, сделка с обременением. Ст. 42 ЖК РФ ч. 6 при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.

По поводу рассрочки договаривайтесь с продавцом. Если продавец согласен на такой вариант оплаты, то конечно. Заключаются два договора, это купля продажа и договор залога имущества (так же как и ипотека) .Не выплатите, он комнату обратно сможет забрать. Если собственник комнаты на это согласен, то конечно можно. Все зависит только от вашей с ним договоренности. Можно ли выкупить комнату в коммуналке у собственника в рассрочку.

Добрый день! В вашем случае возможны два варианта: 1) нотариус оформляет договор купли-продажи доли с оплатой в рассрочку и наложением залога на долю в вашу пользу, до тех пор, пока муж не расплатится с вами, он не сможет снять залог. 2) муж постепенно оплачивает долю, после полной оплаты Вы идете к нотариусу и оформляете договор купли-продажи. По договору купли с рассрочкой платежа, с условием, что до полной оплаты доля будет у продавца в залоге. В первом варианте я перестаю быть собственником и не оплачиваю за коммунальные услуги, если там не проживаю, но прописана? Какой из вариантов лучше? Спасибо! Выбрав второй вариант, можно ли заключить и как, договор, чтобы деньги перечислялись на мой расчётный счёт? спасибо! Бывший супруг выкупает мою долю квартиры, после раздела имущества, по суду, в рассрочку. Поданы документы в нотариальную контору Как должен осуществляться выкуп? Спасибо!

Надежда, так и заключите договор купли-продажи доли с рассрочкой платежа. При этом сделка будет с обременением. Как расплатитесь, сможете его снять в Росреестре. Оформляется договор купли-продажи доли у нотариуса. Вся квартира принадлежит одному собственнику (мне) , за исключением 1/6 доли. Мне предлагают ее выкупить (моя родная тетя). Как лучше это сделать, либо полностью внести требуемую сумму, либо на протяжении 1-2 лет, равными частями. На данный момент требуемой суммой не располагаю. Спасибо.

Это можно сделать в договоре и приложить к нему график платежей. Здравствуйте! Можете и заверить у нотариуса, но только не расписку, а договор займа и его заверит. В договоре купли-продажи квартиры, а он у вас будет с рассрочкой платежа, пропишите порядок расчетов. Квартира в силу закона будет считаться в залоге у продавца. После завершения расчетов пишется заявление в Росреестр о снятии залога. У меня такой вопрос, мы покупаем квартиру, но отдаём большую сумму денег, а остольную часть денег хотим отдать в рассрочку, продовец согласен. Скажите мы можем оформить расписку у нотариуса что обязуемся в течении кокогото времени выплатить остальное?

Договор купли продажи с рассрочкой платежа. Хочу купить квартиру с поэтапным внесением суммы хозяину квартиры. Не хочется брать ипотеку т.к переплата будет просто конская. Спасибо за ответ (заранее)

Условия выкупа согласовывайте с продавцом, то есть со вторым собственником. Заставить его пойти на рассрочку вы не вправе.

Сделка оформляется нотариально. Выкуп в рассрочку доли возможен если только владелец доли согласится на такой вариант выкупа Если будет согласен то в договоре купли-продажи стст 549-551 ГК РФ нужно будет прописывать график оплаты -рассрочка же это оплата частями. Если владелец со 6 ласится, тогда можнл. Но законом это не запрещено. Я соственник 1\2 1-к квартиры, наследник второй 1\2 (внебрачный сын моего бывшего мужа) предлагает ыкупить его долю. Могу ли я выкупить в рассрочку и как оформить сделку.

Всё очень четко прописать в договоре купли-продажи. А именно в какие сроки и какие суммы Вы будете вносить. В любом случае после регистрации договора в росреестре будут ограничения в виде ипотеки и Вы не сможете распорядиться квартирой до полного погашения всех платежей. Кроме того, если не будете погашать, то продавец в судебном порядке может поставить вопрос о расторжении договора купли продажи. Уважаемый Игорь г. С-Петербург!

Лично я отношусь к вопросу рассрочки платежа при покупке недвижимости - отрицательно!

Т.К. рассрочка платежа это своего рода кредитование, а для этого существуют банки.

С уважением Владимир Николаевич

г. Уфа 10.02.2020 г. Хочу купить загородный дом. Продавец готов на рассрочку платежа. Что посоветуете, что бы обезопасить себя и продавца?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение