Договор купли продажи квартиры и земельного участка - 326 советов адвокатов и юристов
Если в Росреестре не зарегистрировано такое ограничение, то можете продать, так как продажа квартиры в доме, официально признанном аварийным, будет законной вплоть до того, как собственник заключил данное соглашение или к этому его обязал суд, если подписывать соглашение владелец помещения отказался (Администрация может подать иск о принудительном выкупе в течение двух лет с даты отправки уведомления). До того владелец волен распоряжаться имуществом по своему усмотрению – сдавать в аренду, продавать или дарить. Если не издано распоряжение об изъятии земельного участка, то ограничений по продаже нет.
в договоре купли-продажи необходимо указать на аварийность дома.
Могут быть сложности с нотариальной формой сделки, если сделка подлежит нотариальному удостоверению. Нотариусы отказываются оформлять ДКП, если дом аварийный. Есть квартира, два года назад дом признан аварийным, под снос в 2024 г, хочу переехать на ПМЖ. Могу продать квартиру? Или как сейчас поступить?
Если в Росреестре не зарегистрировано такое ограничение, то можете продать, так как продажа квартиры в доме, официально признанном аварийным, будет законной вплоть до того, как собственник заключил данное соглашение или к этому его обязал суд, если подписывать соглашение владелец помещения отказался (Администрация может подать иск о принудительном выкупе в течение двух лет с даты отправки уведомления). До того владелец волен распоряжаться имуществом по своему усмотрению – сдавать в аренду, продавать или дарить.
Спросить
Если не издано распоряжение об изъятии земельного участка, то ограничений по продаже нет.
в договоре купли-продажи необходимо указать на аварийность дома.
Могут быть сложности с нотариальной формой сделки, если сделка подлежит нотариальному удостоверению. Нотариусы отказываются оформлять ДКП, если дом аварийный.
СпроситьЗдравствуйте Наталья!
Обменять Вы можете только через договора купли-продажи
При этом согласие от имени недееспособного человека дает его официальный представитель с подтвержденными полномочиями. Если есть опекун, с его согласия можно. Но смотря какая недееспособность. Есть и другие варианты решения вашего вопроса по обмену. Но надо смотреть все документы. Имеется квартира с 1/5 доли которой принадлежит недееспособной маме, опекуном которой является мой отец. Так же имеются еще 2 квартиры, где 1/5 доли принадлежат маме. Может ли мы обменять одну из квартир на земельный участок, не ущемляя тем самым права недееспособной? Как сделать правильно и по закону?
Здравствуйте Наталья!
Обменять Вы можете только через договора купли-продажи
При этом согласие от имени недееспособного человека дает его официальный представитель с подтвержденными полномочиями.
Спросить
Если есть опекун, с его согласия можно. Но смотря какая недееспособность. Есть и другие варианты решения вашего вопроса по обмену. Но надо смотреть все документы.
СпроситьОбращайтесь в орган опеки. Вам необходимо обратиться в органы опеки с заявлением о предварительном разрешении расходования денежных средств несовершеннолетних. Предоставить документы на приобретаемый земельный участок, предварительный договор купли-продажи. Продали квартиру купленную на материнский капитал, хотим снять средства через опеку на приобретения дачного участка для строительства дома.
Вам необходимо обратиться в органы опеки с заявлением о предварительном разрешении расходования денежных средств несовершеннолетних. Предоставить документы на приобретаемый земельный участок, предварительный договор купли-продажи.
СпроситьДостаточно написать договор купли-продажи недвижимого имущества. Как озаглавить договор купли продажи в котором продаётся две квартиры с земельным участком?
Елена, доброго времени суток, проведите собрание между 2 собственниками, оформите протоколом, на основании протокола между 2 собственниками, проведите межевание границ земельного участка, согласуйте в плане границы и регистрируйте доли в праве на земельный участок. Уточните вопрос: земля в собственности или её просто пользуются, а по факту - земля муниципальная? Елена уточните вопрос. Куплена квартира или доля дома? Статус у дома индивидуальный жилой дом по выписке из ЕГРН или многоквартирный. Тогда и будет ответ на ваш вопрос. А в идеале надо видеть ваш договор купли-продажи. Как-то, так. Как можно оформить земельный участок, на котором расположена квартира двуквартирного дома, участок принадлежит другому человеку. Так когда покупал квартиру, было сказано, что земля в двуквартирном доме не оформляется.
Елена, доброго времени суток, проведите собрание между 2 собственниками, оформите протоколом, на основании протокола между 2 собственниками, проведите межевание границ земельного участка, согласуйте в плане границы и регистрируйте доли в праве на земельный участок.
Спросить
Елена уточните вопрос. Куплена квартира или доля дома? Статус у дома индивидуальный жилой дом по выписке из ЕГРН или многоквартирный. Тогда и будет ответ на ваш вопрос. А в идеале надо видеть ваш договор купли-продажи. Как-то, так.
СпроситьЮлия,, а у Продавца есть документ на земельный участок? Здравствуйте. Сначала в договоре купли-продажи, а потом оформляете собственность, если это отдельный земельный участок, а не отчуждаемый от дома. Конечно, землю покупать в одном договоре. Покупаем квартиру с двумя сотками земли около дома. Нужно ли переоформлять землю на себя или все это можно указать в договоре купли-продажи квартиры?
Здравствуйте. Сначала в договоре купли-продажи, а потом оформляете собственность, если это отдельный земельный участок, а не отчуждаемый от дома.
Спросить
Здравствуйте! Да, я полагаю, что необходимо исправить, иначе неясно кто будет выступать покупателем в договоре, а кто продавцом (статьи 420,549 ГК РФ).
[quote]ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество [/quote] Нет, не обязательно исправлять, так как по тексту всё и так понятно. В договоре купли продажи между физ. лицом и юр.лицом опечатка оба контрагента указаны продавцом, хотя юр.лицо является в данной сделке покупателем, обязательно ли исправление данной ошибки?
Здравствуйте! Да, я полагаю, что необходимо исправить, иначе неясно кто будет выступать покупателем в договоре, а кто продавцом (статьи 420,549 ГК РФ).
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимостиСпросить1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
Здравствуйте!
Да. Вам нужно подготовить и подать соглашение о расторжении договора. Судя по вопросу, договор купли-продажи уже зарегистрирован в росреестре, а значит расторжение договора возможно либо по обоюдному соглашению о расторжении договора и регистрации его в росреестре, либо, если нет согласия какой-либо из сторон – в судебном порядке. Здравствуйте!
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, договор купли-продажи квартиры можно разорвать только: по соглашению сторон - то есть, при обоюдном волеизъявлении и отсутствии претензий.
Составьте соглашение и подайте через МФЦ. Можно расторгнуть договор купли-продажи только по обоюдному согласию сторон. Оформили договор купли-продажи земельного участка в Росреестре (через МФЦ); пришло извещение о готовности договора; теперь покупатель, вдруг, отказывается от сделки. Договор еще на руки не получили; можно ли расторгнуть эту сделку посредством того же МФЦ?
Здравствуйте!
Да. Вам нужно подготовить и подать соглашение о расторжении договора.
Спросить
Судя по вопросу, договор купли-продажи уже зарегистрирован в росреестре, а значит расторжение договора возможно либо по обоюдному соглашению о расторжении договора и регистрации его в росреестре, либо, если нет согласия какой-либо из сторон – в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте!
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, договор купли-продажи квартиры можно разорвать только: по соглашению сторон - то есть, при обоюдном волеизъявлении и отсутствии претензий.
Составьте соглашение и подайте через МФЦ.
Спросить
При покупке жилья в 2021 году можно быстро получить деньги — 13% от суммы, потраченной на покупку квартиры, лишь написав заявление и предъявив банковские реквизиты. Если в 2022 году Вы работали и есть доход по справке 2-ндфл, то можно получить вычет налоговый, а если подтверждаете деньгами, вырученные при продаже др имущества, приложите к 3-ндфл ДКП. Обращайтесь в налоговую инспекцию. Возврат НДФЛ при покупке квартиры: возможно ли его получить непосредственно деньгами из бюджета, если квартира куплена в 2022 году на деньги полученные от продажи земельных участков в 2019 и 2020 году соответственно. Налоги с продажи в бюджет уплачены.
Если в 2022 году Вы работали и есть доход по справке 2-ндфл, то можно получить вычет налоговый, а если подтверждаете деньгами, вырученные при продаже др имущества, приложите к 3-ндфл ДКП.
Спросить
Как избежать высоких налогов при дарении недвижимости - советы по оформлению договора купли-продажи.
Ст. 220 НК РФ,
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей; Кадастровая стоимость Дома 900000. Отдаём в собственность близкому другу (дарим). Но придётся оформить договор купли-продажи. Какую минимальную стоимость мы можем поставить, чтобы избежать большой суммы на налоги.
Ст. 220 НК РФ,
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
СпроситьЗдравствуйте, Екатерина.
Продажа доли в квартире оформляется через нотариуса, а дом и земельный участок - можно единым договором. Здравствуйте Екатерина! Вы правильно думаете. По каждому объекту будет составлен соответствующий договор купли-продажи и зарегистрирован переход права собственности в Росреестре. С уважением. Если я хочу продать свою долю за квартиру, дом и земельный участок жене умершего отца, на каждое имущество нужно делать отдельный договор о купле продаже или можно сделать общий?
Здравствуйте, Екатерина.
Продажа доли в квартире оформляется через нотариуса, а дом и земельный участок - можно единым договором.
Спросить
Здравствуйте Екатерина! Вы правильно думаете. По каждому объекту будет составлен соответствующий договор купли-продажи и зарегистрирован переход права собственности в Росреестре. С уважением.
СпроситьЗемля в аренде или в пользовании, уточните. Земельными спорами рискует вплоть до сноса дома. При продаже может возникнуть спор, договор купли-продажи могут обжаловать и вам придется вернуть деньги.
[quote]Жилой дом можно продать без земельного участка, если этот земельный участок не принадлежит продавцу на праве собственности. В остальных случаях продать жилой дом без земельного участка нельзя. Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома [/quote] Продаю квартиру в 4-х квартирном доме, у каждого отдельный вход и огороженный дворик, но документов на землю нет, чем рискует покупатель?
При продаже может возникнуть спор, договор купли-продажи могут обжаловать и вам придется вернуть деньги.
Жилой дом можно продать без земельного участка, если этот земельный участок не принадлежит продавцу на праве собственности. В остальных случаях продать жилой дом без земельного участка нельзя. Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого домаСпросить
Данная субсидия положена при условии:
1-третий или последующие дети рождены в период с 01.01.2019 по 31.12.2022;
2-кредитный договор или договор займа оформлен до 01.07.2023 и предоставлен на цели приобретения недвижимости по договору купли-продажи или договору долевого участия в строительстве.
Таким образом, данная субсидия Вам на данный момент не положена. Право на такую компенсацию имеют ипотечные заемщики, у которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился или родится третий ребенок и последующие дети. Воспользоваться данной поддержкой можно для погашения кредитов, взятых на покупку дома, квартиры, в том числе по договору долевого участия, или земельного участка для индивидуального жилищного строительства.
Вы не подходите к сожалению. Мы многодетная семья 4 детей. Последний ребёнок родился 2017 году, положена ли выплата в 450 тыс руб от государства. За ранее спасибо!
Данная субсидия положена при условии:
1-третий или последующие дети рождены в период с 01.01.2019 по 31.12.2022;
2-кредитный договор или договор займа оформлен до 01.07.2023 и предоставлен на цели приобретения недвижимости по договору купли-продажи или договору долевого участия в строительстве.
Таким образом, данная субсидия Вам на данный момент не положена.
Спросить
Право на такую компенсацию имеют ипотечные заемщики, у которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился или родится третий ребенок и последующие дети. Воспользоваться данной поддержкой можно для погашения кредитов, взятых на покупку дома, квартиры, в том числе по договору долевого участия, или земельного участка для индивидуального жилищного строительства.
Вы не подходите к сожалению.
СпроситьЗдравствуйте тёска. В Вашем случае, история повторяется. Идёте к своему продавцу, разговариваете и договариваетесь с ним о выкупе его доли на хоз. блок (сарай). После чего идёте к нотариусу и выкупаете долю по договору купли-продажи. Да и остаётся открытым вопрос по земельному участку. Я купил квартиру в одноэтажном доме в котором находится 2 квартиры, рядом с домом стоит сарай у которого есть кадастровый номер, и он на половину принадлежал предыдущему хозяину квартиры но в договоре купли продажи про сарае не указано а у предыдущего владельца из документов на сарай только справка которая была выдана при украине. Подскажите пожалуйста что сделать чтобы получить документ о право собственности на сарай.
Здравствуйте тёска. В Вашем случае, история повторяется. Идёте к своему продавцу, разговариваете и договариваетесь с ним о выкупе его доли на хоз. блок (сарай). После чего идёте к нотариусу и выкупаете долю по договору купли-продажи. Да и остаётся открытым вопрос по земельному участку.
СпроситьТак и указывать какая доля от кого и кому передается и на каком основании. Общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, следует судьбе квартиры (ее доли). Давай тесозвонимся что вам нужно. То есть в пунке предмет договора и стоимость, можно указать только квартиру (допустим полтора миллиона) ? Как в договоре купли продажи указать правильно продажу доли квартиры (5/8) и (5/8) доли земельного участка находящиеся в праве общей долевой собственности, продажа сособственнику квартиры, сама сделка будет проходить у нотариуса, но для ипотеки нужен проект договора.
Общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, следует судьбе квартиры (ее доли).
Спросить
Добрый день! Если это МКД, то земельный участок в натуре не выделяется и не является предметом договора купли-продажи квартиры. Здравствуйте. Перед продажей необходимо переоформить право бессрочного пользования на право аренды или право собственности. Только потом продавать. К покупателю переходит право пользования на тех же условиях.
Он потом может оформить в собственность. Бабушка продает квартиру в двухквартирном доме в сельской местности 1983 года постройки. Земельный участок 6 соток прилегающий к дому находится в бессрочном пользовании. Как оформить эту землю при продаже?
Добрый день! Если это МКД, то земельный участок в натуре не выделяется и не является предметом договора купли-продажи квартиры.
Спросить
Здравствуйте. Перед продажей необходимо переоформить право бессрочного пользования на право аренды или право собственности. Только потом продавать.
СпроситьК покупателю переходит право пользования на тех же условиях.
Он потом может оформить в собственность.
СпроситьЗдравствуйте Ольга Владимировна Беликова!
Согласно статье 552 Гражданского кодекса, земельный участок следует судьбе недвижимости находящейся на ней. То есть при продаже квартиры, права на землю также переходят к покупателю на тех же условиях, что и у предыдущего собственника (продавца).
Следует указать, если земля под домом оформлена, имеются соответствующие документы (общая, долевая собственности на участок).
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продаю квартиру в двухквартирном доме. Должна ли я в договоре купли-продажи указать земельный участок?
Здравствуйте Ольга Владимировна Беликова!
Согласно статье 552 Гражданского кодекса, земельный участок следует судьбе недвижимости находящейся на ней. То есть при продаже квартиры, права на землю также переходят к покупателю на тех же условиях, что и у предыдущего собственника (продавца).
Следует указать, если земля под домом оформлена, имеются соответствующие документы (общая, долевая собственности на участок).
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
СпроситьВ данном случае придется обращаться в суд, поскольку во внесудебном порядке при наличии только договора-купли продажи вы квартиру не зарегистрируете.
Вопрос с землей - это следующий этап и при отсутствии документов пока говорить как его решить не представляется возможным. Около 20 лет назад приобрел квартиру в двухквартирном доме. На квартиру и земельный участок документов нет. Квартира и земля на кадастровый учет не поставлены. Предыдущим владельцам квартира была продана совхозов, однако они права собственности не зарегистрировали. Можно ли каким-либо образом зарегистрировать права собственности на квартиру если из документов имеется только договор продажи квартиры совхозом предыдущим владельцам? И нужно ли регистрировать право собственности на земельный участок, на который вообще никаких документов нет?
В данном случае придется обращаться в суд, поскольку во внесудебном порядке при наличии только договора-купли продажи вы квартиру не зарегистрируете.
Вопрос с землей - это следующий этап и при отсутствии документов пока говорить как его решить не представляется возможным.
СпроситьЕсли ребёнку больше трех лет, то обращайтесь к нотариусу, тк сделка у вас нотариальная. Обращайтесь в ПФР с заявлением о предоставлении сертификата на средства материнского капитала, предоставляйте документы на квартиру, получайте сертификат. Дальше заключайте договор купли продажи ст.549 ГК РФ, поскольку продается доля, сделку придется удостоверять у нотариуса, затем регистрировать переход права собственности в Росреестре через МФЦ. Скажите пожалуйста.
Я хочу выкупить у сестры, долю в доме и земельном участке. Часть суммы наличкой, часть материнский капитал.
С чего начать, поэтапно.? Как учесть все нюансы?
И как долго будет идти процесс?
Если ребёнку больше трех лет, то обращайтесь к нотариусу, тк сделка у вас нотариальная.
Спросить
Обращайтесь в ПФР с заявлением о предоставлении сертификата на средства материнского капитала, предоставляйте документы на квартиру, получайте сертификат. Дальше заключайте договор купли продажи ст.549 ГК РФ, поскольку продается доля, сделку придется удостоверять у нотариуса, затем регистрировать переход права собственности в Росреестре через МФЦ.
СпроситьДоговор дарения сделать и передать его в МФЦ. Да,это возможно. Если покупатель и продавец находятся вне места нахождения имущества, то они могут оформить и подписать договор купли-продажи у себя в городе. В соответствии со ст. 444 Гражданского кодекса РФ, если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключённым по месту жительства гражданина или месту нахождения юридического лица, направившего оферту. Таким образом, договор купли-продажи квартиры можно заключить в любом месте, указав в тексте договора удобное сторонам место его заключения. А можете подсказать еще пожалуйста, в Крым ехать не обязательно? Можете подсказать как лучше переофрмить земляной участок.
Есть бабушка которая хочет подарить свой участок земли внучке, минуя свою дочь. Участок находится в крыму, бабушка и внучка в московской области. Как лучше осуществить сделку?
Да,это возможно. Если покупатель и продавец находятся вне места нахождения имущества, то они могут оформить и подписать договор купли-продажи у себя в городе. В соответствии со ст. 444 Гражданского кодекса РФ, если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключённым по месту жительства гражданина или месту нахождения юридического лица, направившего оферту. Таким образом, договор купли-продажи квартиры можно заключить в любом месте, указав в тексте договора удобное сторонам место его заключения.
Спросить[quote]приобретено жилое строение[/quote]
[quote]3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации [b]жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них[/b];[/quote] Дайте ответ в формате Да или нет? По договору купли-продажи приобретено жилое строение. Полагается ли за него налоговый вычет?
приобретено жилое строение
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;Спросить
Нет, это не является основанием для признания недействительным договора. В ДКП обязательно прописывается и недвижимость и земля. Частный дом неразрывно связан с земельным участком. Если квартира в двухквартирном доме коттеджного типа, то земля там как правило государственная, давалась бесплатно в 90 гг. Её можно оформить в аренду в местном самоуправлении, ну или если деньги есть, то в частную собственность. Землю при частном доме можно оформить в МФЦ по упрощенке, дачная амнистия, на нового владельца дома. Пошлина 380 р. Может ли быть признан недействительным договор задатка на куплю-продажу дома с земельным участком (фактически), если в нем указаны только реквизиты дома, но в тексте не упоминается о купле продаже земельного участка, на котором находится дом?
Частный дом неразрывно связан с земельным участком. Если квартира в двухквартирном доме коттеджного типа, то земля там как правило государственная, давалась бесплатно в 90 гг. Её можно оформить в аренду в местном самоуправлении, ну или если деньги есть, то в частную собственность. Землю при частном доме можно оформить в МФЦ по упрощенке, дачная амнистия, на нового владельца дома. Пошлина 380 р.
СпроситьДа, договор надо переделать. Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Таким образом, важно указать "передает в собственность". На каком основании его нужно переделать? Передают товар а недвижимое имущество. Разве продать это и не есть передать в собственность? В договоре купли продажи написано продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить. Но к этому договору придрались и сказали нужно что было продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и уплатить. Нужно ли исправлять договор?
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Таким образом, важно указать "передает в собственность".
Спросить
На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли продажи одна сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность... - такая формулировка должна быть в договоре. Это закон.
Спросить
Добрый день!
Нормы формулировок в договоре регламентированы ГК РФ.
Поэтому важно соблюдения требований законодательства в договоре.
СпроситьНедвижимое имущество-это тоже товар, к Вашему сведению. Вы с формулировкой в законе не согласны?
Спросить
Здравствуйте, в данном случае слово передачи недвижимости все равно нужно будет указать, поскольку в данном случае передача имущества будет являться также главной составляющей сделки, обязанность продавца - передать недвижимость.
СпроситьДобрый день! В рассматриваемом случае заключить договор купли-продажи земельного участка, который совершается в простой письменной форме.
Если стороны изъявят желание оформить договор нотариально, они вправе обратиться к нотариусу (ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1).
Переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Кто? что? кому? Чему? пишите подробнее вопросы. Что это за вопрос такой? Намеревается продать земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности. Какие процедуры для этого ему необходимо пройти.
Добрый день! В рассматриваемом случае заключить договор купли-продажи земельного участка, который совершается в простой письменной форме.
Если стороны изъявят желание оформить договор нотариально, они вправе обратиться к нотариусу (ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1).
Переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
СпроситьЕсли вы заключите договоры дарения, то такие сделки могут быть признаны недействительными, т.к. фактически вы совершите мену доли на земельный участок, тем самым нарушив правило о безвозмездности дарения. А при заключении договора мены необходимо соблюсти право преимущественной покупки других участников долевой собственности, т.к. к договору мены применяются правила о договоре купли-продажи. Т.е. вы нарушите и правило о преимущественном праве покупки доли.
При отчуждении доли договор подлежит нотариальному удостоверению. Здравствуйте, Маргарита!
Да, договор мены возможен без уведомления иных дольщиков. Можно ли поменять долю в квартире на земельный участок без уведомления содольщиков, взаимным дарением? И если возможно, нужен ли нотариус?
Если вы заключите договоры дарения, то такие сделки могут быть признаны недействительными, т.к. фактически вы совершите мену доли на земельный участок, тем самым нарушив правило о безвозмездности дарения. А при заключении договора мены необходимо соблюсти право преимущественной покупки других участников долевой собственности, т.к. к договору мены применяются правила о договоре купли-продажи. Т.е. вы нарушите и правило о преимущественном праве покупки доли.
При отчуждении доли договор подлежит нотариальному удостоверению.
Спросить
Ответ отключен модератором
