Договор купли продажи недвижимости задаток / Договор - 240 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, предварительный договор не обязательно заверять у нотариуса. Предварительный договор купли-продажи, подтверждает намерение сторон совершить сделку, и имеет с силу с момента подписания его сторонами. Предварительный договор заключаетсяа в той же форме, что и основной договор. Если речь идёт не о продажи ДОЛИ квартиры (такой договор требует нотариального удостоверения), то предварительный договор действителен и без нотариального заверения. Добрый день, да, имеет силу. Разницы между нотариальным предварительным договором купли-продажи недвижимости и предварительным договором заключенным в простой письменной форме. Нет. Оба имеют юридическую силу. Имеет ли силу предварительный договор купли-продажи квартиры если он нотариально не заверен. Задаток по предварительному договору отдан.
Здравствуйте, предварительный договор не обязательно заверять у нотариуса. Предварительный договор купли-продажи, подтверждает намерение сторон совершить сделку, и имеет с силу с момента подписания его сторонами.
Спросить
Предварительный договор заключаетсяа в той же форме, что и основной договор. Если речь идёт не о продажи ДОЛИ квартиры (такой договор требует нотариального удостоверения), то предварительный договор действителен и без нотариального заверения.
Спросить
Добрый день, да, имеет силу. Разницы между нотариальным предварительным договором купли-продажи недвижимости и предварительным договором заключенным в простой письменной форме. Нет. Оба имеют юридическую силу.
СпроситьЗдравствуйте,
Вас никто не заставлял подписывать такой договор изначально, могли и отказаться
Желаю Вам удачи и всех благ! До 25.12.2010 г. не продавать, но взять с покупателя задаток.26.12.2019 г. оформлять куплю-продажу. Добрый день! Если агентство недвижимости и обратится в суд для взыскания неустойки, думаю вряд ли суд встанет на их сторону по такому условию. Такой договор конечно не стоило заключать. В договоре с риелтором написано что после окончания срока действия договора клиент не может ещё год продавать недвижимость если нарушить то заплатиш 10 процентов от суммы сделки. За год договора продажи не было. Ни одного отчёта не было. Один звонок был по поводу изменения цены! Сейчас есть покупатель.
Договор заканчивается 25.12 19.что мне делать?
Здравствуйте,
Вас никто не заставлял подписывать такой договор изначально, могли и отказаться
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
До 25.12.2010 г. не продавать, но взять с покупателя задаток.26.12.2019 г. оформлять куплю-продажу.
Спросить
Добрый день! Если агентство недвижимости и обратится в суд для взыскания неустойки, думаю вряд ли суд встанет на их сторону по такому условию. Такой договор конечно не стоило заключать.
СпроситьСтранный вопрос. Кто продавец, кто покупатель? Добрый день!
Для полноценного ответа необходимо изучить Вашу конкретную ситуацию, довольно обширный вопрос.
Но в целом, чтобы обезопасить себя, продавцы чаще всего заключают договор о задатке, чтобы покупатель "не сорвался".
Проверить кадастровую стоимость недвижимости и проверить не занижена ли рыночная. (рыночная цена не может быть ниже кадастровой более, чем на 20% - это сразу вызовет сомнения у ФНС и это предусмотрено нормами НК РФ).
Естественно, никто из продавцов не должен состоять на учете в ПДН для недопущения признания договора купли-продажи недвижимости недействительным.
Получая денежные средства, отдайте предпочтения банковским переводам либо проверяйте купюры в банке у операциониста для избежания расплаты поддельными банкнотами.
Это то, что первое приходит в голову. Какие подводные камни для продавца могут возникнуть при ипотечной сделке?
Добрый день!
Для полноценного ответа необходимо изучить Вашу конкретную ситуацию, довольно обширный вопрос.
Но в целом, чтобы обезопасить себя, продавцы чаще всего заключают договор о задатке, чтобы покупатель "не сорвался".
Проверить кадастровую стоимость недвижимости и проверить не занижена ли рыночная. (рыночная цена не может быть ниже кадастровой более, чем на 20% - это сразу вызовет сомнения у ФНС и это предусмотрено нормами НК РФ).
Естественно, никто из продавцов не должен состоять на учете в ПДН для недопущения признания договора купли-продажи недвижимости недействительным.
Получая денежные средства, отдайте предпочтения банковским переводам либо проверяйте купюры в банке у операциониста для избежания расплаты поддельными банкнотами.
Это то, что первое приходит в голову.
СпроситьДа, возможно, так как основной договор купли-продажи не может быть заключен по вине продавца. Да Выимеете право на возврат задатка. Елена, здравствуйте!
Нужно смотреть условия договора. ДЛя этого можете обратиться к любому юристу.
Вероятно (без учета условий договора) нужно дождаться когда Продавец не сможет исполнить свои обязательства, поскольку если дом не сдан фактически продать объект недвижимости невозможно, а затем потребовать возврат средств.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон. Подписали соглашение о задатке в обеспечении взаимных обязательств по предстоящему отчуждению прав собственности на объект недвижимости и в счет его стоимости. В соглашении написано, что гарантируется продажа объекта недвижимости, но оказалось, что дом не сдан, счета застройщика арестованы, имущество под обременением. Мы решили отказаться от покупки этой недвижимости, возможно ли вернуть уплаченный задаток.
Да, возможно, так как основной договор купли-продажи не может быть заключен по вине продавца.
Спросить
Елена, здравствуйте!
Нужно смотреть условия договора. ДЛя этого можете обратиться к любому юристу.
Вероятно (без учета условий договора) нужно дождаться когда Продавец не сможет исполнить свои обязательства, поскольку если дом не сдан фактически продать объект недвижимости невозможно, а затем потребовать возврат средств.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
СпроситьЛучше заключить отдельное соглашение. Но можно указать условие о задатке в самом договоре. Законом не запрещено. Добрый день!
Такое условие может быть предусмотрено в основном договоре.
Порядок расчетов определятся сторонами по соглашению. Может ли условие о задатке быть в основном договоре купли-продажи недвижимости или нужно отдельное соглашение?
Лучше заключить отдельное соглашение. Но можно указать условие о задатке в самом договоре. Законом не запрещено.
СпроситьЕсли нарушены сроки заключения оснвного договора, обратиетсь с претензией о заключении или возврате аванса - задатка, в установленном законом порядке. Затем в суд. Добрый день!
Обязанность заключить основной договор купли-продажи прекращается по истечении указанного в договоре срока, если ни одна из сторон в этот срок не заявила о намерении заключить основной договор. Расторгается предварительный договор так же как заключался в письменном виде
Если нет спора по взысканию ущерба и прочих требований. Добрый день. Если не указан срок действия или он не истек, тогда необходимо направить уведомление о расторжении. Надо ли расторгать Предв. Договор купли-продажи недвижимости, если:
1. он не исполнен,
2. сторонами не было понуждений к заключению основного договора?
3. не возвращен аванс продавцом. Если НАДО, то как действовать?
Если нарушены сроки заключения оснвного договора, обратиетсь с претензией о заключении или возврате аванса - задатка, в установленном законом порядке. Затем в суд.
Спросить
Добрый день!
Обязанность заключить основной договор купли-продажи прекращается по истечении указанного в договоре срока, если ни одна из сторон в этот срок не заявила о намерении заключить основной договор.
Спросить
Расторгается предварительный договор так же как заключался в письменном виде
Если нет спора по взысканию ущерба и прочих требований.
Спросить
Добрый день. Если не указан срок действия или он не истек, тогда необходимо направить уведомление о расторжении.
Спросить
Возможен ли отказ от сделки при покупке комнаты через ипотеку у арендодателя без договора и задатка?
Купля продажа недвижимости осуществляется по письменной сделке, переход права по которой регистрируется в Росреестре. То что вы между собой о чем то побеседовали, для дальнейшей юридической судьбы комнаты не имеет никакого значения. Сделка по сути не заключена. Но документы уже в банке на расмотрении? Покупаю комнату через ипотек у своего арендодателя, покупаем без договора и задатков, уже оплатила некоторые услуги, может он сейчас отказаться от сделки?
Купля продажа недвижимости осуществляется по письменной сделке, переход права по которой регистрируется в Росреестре. То что вы между собой о чем то побеседовали, для дальнейшей юридической судьбы комнаты не имеет никакого значения. Сделка по сути не заключена.
Спросить
Раз документы сдали в банк, значит какие то документы есть? Может есть всё таки договор? Если есть и он подписан, то его можно расторгнуть по основаниям предусмотренным действующим законодательством или договором. Надо изучать договор, изучать ситуацию.
СпроситьНаталья, предварительный договор в какой форме заключен. Кем регистрировался/заверялся? Что является предметом сделки, доля в недвижимости? Договор заключен в письменной форме, в получении задатка расписались, предмет сделки дом. два собственника, муж и жена. Его доля под арестом, согласно выписки из ЕГРН. Заключили предварительный ДКП на дом долевая собственность, муж-жена, задаток 130 т.р., выяснилось, что его доля под арестом. Задаток после многократных переговоров не возвращают. Дата сделки до 15 июля. Что предпринять?
Договор заключен в письменной форме, в получении задатка расписались, предмет сделки дом. два собственника, муж и жена. Его доля под арестом, согласно выписки из ЕГРН.
Спросить
Задаток должен быть оформлен соглашением о задатке, что говорится в части 2 статьи 380, в данном случае имеется расписка, но не соглашение о задатке. Согласно части 3 статье 380 гражданского кодекса, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Таким образом соглашение о задатке отсутствует, предварительный договор сделки отсутствует, по этому сумма уплаченная продавцу, является авансом, по этому вам продавец обязан возвратить денежные средства которые вы ему передали.
СпроситьНаталья, согласно п. 2 ст. 429 Гражданского Кодекса РФ,
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Поскольку основной договор - договор купли-продажи дома с долевой собственностью, который подлежит обязательному нотариальному заверению и государственной регистрации - то и предварительный договор должен был соответствовать этой форме.
А так как у Вас была простая письменная форма - считайте, что предварительного договора нет, он не заключен с точки зрения права.
И в связи с этим задаток становится просто суммой, авансом, поскольку нет договора, в обеспечение которого он передан.
Требуйте возврата указанной суммы, от основной сделки отказывайтесь, последствий не возникнет.
В случае невозврата в добровольном порядке - Вы вправе обратиться в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения. Срок исковой давности - 3 года с момента передачи денег.
СпроситьНужно читать ваш договор, что бы точно вам ответить. Надо смотреть условия договора, как Вы могли заключить договор купли-продажи недвижимости, которой еще не существует?
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Заключил предварительный договор купли-продажи недвижимости, внёс задаток. Продавец обещал начать стройку в апреле-но до сих пор не начал, кормит завтрами. Одобрение по ипотеке до 30.07.19 г. обещает успеть. Я сомневаюсь что за такой короткий срок будет качественная постройка. МОГУ ли я вернуть задаток который был предназначен для заключения основного договора?
Надо смотреть условия договора, как Вы могли заключить договор купли-продажи недвижимости, которой еще не существует?
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день, нет, не является. Расписка может служить авансом, задатком, но не договором. Расписка подтверждает не факт заключения договора купли-продажи недвижимости, а факт передачи денежных средств! Подтверждением заключения договора купли-продажи может быть только составление договора в письменной форме, подписанного сторонами, а также дальнейшая государственная регистрация права собственности. Всего хорошего. Является ли расписка продавца недвижимости о получении денег за продажу недвижимости подтверждением договора купли продажи недвижимости между продавцом и покупателем (при отсутствии самого договора)
Добрый день, нет, не является. Расписка может служить авансом, задатком, но не договором.
Спросить
Расписка подтверждает не факт заключения договора купли-продажи недвижимости, а факт передачи денежных средств! Подтверждением заключения договора купли-продажи может быть только составление договора в письменной форме, подписанного сторонами, а также дальнейшая государственная регистрация права собственности. Всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте, Константин!
Нужно смотреть условия предварительного договора продажи недвижимости. Все зависит от того насколько правильно было оформлено соглашение задка, если в нем соблюдены все существенные условия то по своей инициативе никак уже не вернуть, только если продавец нарушит сроки и условия оговоренной сделки тогда уже можно даже вернуть в двойном размере. Если задаток составлен неправильно и с ошибкой то его можно посчитать авансом и даже если продавец не захочет возвращать то через суд можно взыскать переданную сумму. Константин, добрый вечер,
Уточните, был ли заключен предварительный ДКП или нет? Если да, то как в тексте поименована выплата - в качестве задатка или аванса?
Если речь идет именно о задатке, то по закону в случае отказа [i]покупателя [/i]от покупки товара сумма задатка возврату не подлежит. Внёс задаток за бронирование квартиры, передумал брать её. Как вернуть деньги?
Здравствуйте, Константин!
Нужно смотреть условия предварительного договора продажи недвижимости.
СпроситьВсе зависит от того насколько правильно было оформлено соглашение задка, если в нем соблюдены все существенные условия то по своей инициативе никак уже не вернуть, только если продавец нарушит сроки и условия оговоренной сделки тогда уже можно даже вернуть в двойном размере. Если задаток составлен неправильно и с ошибкой то его можно посчитать авансом и даже если продавец не захочет возвращать то через суд можно взыскать переданную сумму.
СпроситьКонстантин, добрый вечер,
Уточните, был ли заключен предварительный ДКП или нет? Если да, то как в тексте поименована выплата - в качестве задатка или аванса?
Если речь идет именно о задатке, то по закону в случае отказа покупателя от покупки товара сумма задатка возврату не подлежит.
СпроситьНа все нужно обращать внимание. Здравствуйте! Обычно составляют предварительный договор купли-продажи недвижимости с соглашением о задатке. Для подтверждения обязательств по соглашению о задатке, необходимо письменно требовать заключения основного договора. Договор купли-продажи недвижимости в рассрочку при регистрации повлечет обременение ипотекой права собственности покупателя до полного его расчета с продавцом. Имеет ли юридическую силу договор купли-продажи в рассрочку домовладения с участком, если но составлен придерживаясь образца и без заверения у нотариуса и юристов?
На что обратить внимание составляя такой договор.
Здравствуйте! Обычно составляют предварительный договор купли-продажи недвижимости с соглашением о задатке. Для подтверждения обязательств по соглашению о задатке, необходимо письменно требовать заключения основного договора. Договор купли-продажи недвижимости в рассрочку при регистрации повлечет обременение ипотекой права собственности покупателя до полного его расчета с продавцом.
СпроситьРиэлтор себя страхует, а вы можете получить неустойку или штраф, все будет зависеть от договора. Нужна помощь, присылайте на почту документы. Наверное вопрос не правильно истолкован. Покупатель не будет присутствовать на подписание договора о намерениях купли-продажи недвижимости. Его будет подписывать риэлтор нанятый покупателем. Мои риски? Скажите пожалуйста при продаже квартиры и заключения договора о намерениях купли-продажи недвижимости может ли подписывать данный документ риэлтор со стороны покупателя? И задаток может вносить риэлтор так же вместо покупателя? Или обязательное присутствие покупателя? Какие риски могут быть для меня как для продавца? Спасибо.
Риэлтор себя страхует, а вы можете получить неустойку или штраф, все будет зависеть от договора. Нужна помощь, присылайте на почту документы.
СпроситьНаверное вопрос не правильно истолкован. Покупатель не будет присутствовать на подписание договора о намерениях купли-продажи недвижимости. Его будет подписывать риэлтор нанятый покупателем. Мои риски?
Спросить
Здравствуйте.
Если у риэлтора имеется нотариальная доверенность на представление интересов, то может. Главное внимательно прочитать доверенность, какими правами наделил его покупатель, т.е. имеет ли он право вносить задаток, совершать иные действия от имени покупателя. Везде пишите: Ф.И.О. риэлтора, действующего на основании доверенности от имени покупателя. Будь то предварительный договор купли-продажи или договор о задатке-авансе.
СпроситьВсе правильно, Росреестр наложил запрет на регистрационные действия по участку. «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Здравствуйте, Павел!
Вы все верно поняли. Вам лучше не покупать этот участок. Хотя если очень интересен, можно заключить предварительный договор и дать задаток на погашение долга с целью снятия ареста, а сам договор купли-продажи заключить позднее, после снятия обременения. Но это вопрос тягомотный. Планирую покупку земельного участка, заказала выписку из росреестра об ограничениях и обременениях, пришел такой ответ:
Ограничения и обременения
3.1.1 вид:
Прочие ограничения (обременения), Запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра. Запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области на проведение регистрационных действий.
Как я понимаю, участок находится в аресте и совершить регистрационные действия нельзя?
Все правильно, Росреестр наложил запрет на регистрационные действия по участку. «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Спросить
Здравствуйте, Павел!
Вы все верно поняли. Вам лучше не покупать этот участок. Хотя если очень интересен, можно заключить предварительный договор и дать задаток на погашение долга с целью снятия ареста, а сам договор купли-продажи заключить позднее, после снятия обременения. Но это вопрос тягомотный.
СпроситьДанный вопрос должен регулироваться договором купли-продажи. Если вопрос хранения задатка не урегулирован договором, то продавец задатка не получал, никаких обязательств перед покупателем у него не возникло. Сестра намеревается заключить предварительную сделку с внесением задатка с покупателем, которого нашло агентство недвижимости "Этажи". В договоре написано, что сестра получила задаток со всеми обязательствами по нему, но фактически оно остаётся храниться в агентстве. Должен ли в таком случае, покупатель действительно перевести задаток сестре, а не отдавать агентству? Или агентство должно тоже вписаться в договор как третья сторона, которая приняла задаток с обязательствами по нему? Никаких расписок, каких-либо доверенностей агентству на получение задатка сестре заключить не предлагалось. Просто дают на подпись такой договор.
Данный вопрос должен регулироваться договором купли-продажи. Если вопрос хранения задатка не урегулирован договором, то продавец задатка не получал, никаких обязательств перед покупателем у него не возникло.
Спросить[quote]Можно ли заключить сделку
Можно ли заключить сделку куплю продажу квартиры без соглашении о задатке.[/quote]
Конечно можно. И нужно.
Если уже обдумали все, подумали, взвесили, то сразу договор заключайте. Речь наверное идет не о самом договоре купли-продаже, а о предварительном договоре купли-продажи недвижимости. Да можно его заключить не включая условия о задатке. Законом это предусмотрено. Можно ли заключить сделку куплю продажу квартиры без соглашении о задатке.
Можно ли заключить сделкуМожно ли заключить сделку куплю продажу квартиры без соглашении о задатке.
Конечно можно. И нужно.
Если уже обдумали все, подумали, взвесили, то сразу договор заключайте.
СпроситьДобрый день! Если покупатель отказывается выплатить стоимость недвижимости, то продавец имеет полное право отказать в заключении договора. Даже если покупатель обратиться в суд, то суд не вправе взыскать задаток в двойном размере, поскольку в незаключении сделки виноват покупатель. Здравствуйте Майя!
В договоре купли-продажи можете указать что на момент заключения договора квартира оплачена не полностью и будет обременена до полний ее оплаты покупателем. Таким образом покупатель и продавец не рискуют, но после окончательного расчета нужно будет зарегистрировать снятие обременения в мфц.
За дополнительной информацией можете обратитьс я по тел. указанному под этим сообщением. Покупатель отказывается выплатить стоимость квартиры на момент сдачи договора на гос регистрацию, был задаток. Продавец отказывается подписывать договор купли продажи, что делать если покупатель обратится в суд для возврата задатка в двойном размере?
Добрый день! Если покупатель отказывается выплатить стоимость недвижимости, то продавец имеет полное право отказать в заключении договора. Даже если покупатель обратиться в суд, то суд не вправе взыскать задаток в двойном размере, поскольку в незаключении сделки виноват покупатель.
Спросить
Здравствуйте Майя!
В договоре купли-продажи можете указать что на момент заключения договора квартира оплачена не полностью и будет обременена до полний ее оплаты покупателем. Таким образом покупатель и продавец не рискуют, но после окончательного расчета нужно будет зарегистрировать снятие обременения в мфц.
За дополнительной информацией можете обратитьс я по тел. указанному под этим сообщением.
СпроситьЗдравствуйте.
Закон этого не запрещает.
Вы имеете право требовать возврата денег на банковский счет, но вторая сторона имеет полное право отказаться. Здравствуйте! Если основной договор купли-продажи не заключен по какой-то причине, то покупатель вправе требовать задаток (аванс). Порядок возврата по соглашению с продавцом, в том числе может быть перечислен на счет. Подскажите пожалуйста тогда, как можно написать в требовании о возврате задатка, например, возможно необходимо написать, что просим вернуть задаток наличными денежными средствами 12.02.18 г. в 12-00 ч. по адресу: г..., ул... (встречу так сказать назначить). Будет ли это правильно? Спасибо. по предварительному договору купли-продажи недвижимости был передан задаток наличными денежными средствами по расписке. Вопрос: Возможно ли требовать возврат задатка путем перечисления его на банковский счет (безналичным путем), если путь возврата не указан в договоре? Благодарю.
Здравствуйте.
Закон этого не запрещает.
Вы имеете право требовать возврата денег на банковский счет, но вторая сторона имеет полное право отказаться.
Спросить
Здравствуйте! Если основной договор купли-продажи не заключен по какой-то причине, то покупатель вправе требовать задаток (аванс). Порядок возврата по соглашению с продавцом, в том числе может быть перечислен на счет.
Спросить
Подскажите пожалуйста тогда, как можно написать в требовании о возврате задатка, например, возможно необходимо написать, что просим вернуть задаток наличными денежными средствами 12.02.18 г. в 12-00 ч. по адресу: г..., ул... (встречу так сказать назначить). Будет ли это правильно? Спасибо.
СпроситьПретензия о возврате задатка (аванса) подается в произвольной форме. В претензии можете указать реквизиты счета, на который можно перечислить денежные средства.
СпроситьОпять же, другая сторона имеет полное право предложить свой вариант встречи, и разногласия придется разрешать судом.
А писать можно все, что угодно.
СпроситьВ вашей ситуации суд будет исходить не из терминов, а понимания условий договора в целом. Исходя из указанного, ваш залог суд расценит как задаток.
Буду рада помочь! Заключил договор купли-продажи недвижимости в 2015 году. Я покупатель. Цена договора 900 тыс. руб. Должен был оплатить цену договора до 31.12.2015. В качестве залога (не задатка) в день заключения договора было оплачено 60 тыс. руб. (в договоре прописано, имеется квитанция).
На сегодняшний день цену договора я не оплатил.
В договоре имеется пункт следующего содержания: В случае не внесения оплаты до 31.12.2015 сумма залога не возвращается, а договор считается не заключенным.
Вопрос: могу ли я в судебном порядке требовать возврата суммы залога? Если договор считается не заключенным, то его фактически нет, соответственно и положения о залоге нет? Продавец (залогодержатель) обязан возвратить все полученное по этой сделке?
В вашей ситуации суд будет исходить не из терминов, а понимания условий договора в целом. Исходя из указанного, ваш залог суд расценит как задаток.
Буду рада помочь!
СпроситьДобрый день, пропишите в условиях договора условия доступа к ячейке обоих сторон. Их можно ограничить либо датой, либо наступлением события. Понятно, что нужно прописать условия, но какими они должны быть, чтобы: если откажется покупатель, то продавец забирает задаток, а если откажется продавец, то задаток забирает покупатель + продавец в качестве неустойки выплачивает сумму задатка? Сориентируйте пожалуйста с условиями договора о задатке оформленном посредством аренды банковской ячейки, чтобы сторона сделки по купле-продаже недвижимости сама могла забрать задаток если противоположная сторона передумает (откажется от обязательства).
Добрый день, пропишите в условиях договора условия доступа к ячейке обоих сторон. Их можно ограничить либо датой, либо наступлением события.
СпроситьПонятно, что нужно прописать условия, но какими они должны быть, чтобы: если откажется покупатель, то продавец забирает задаток, а если откажется продавец, то задаток забирает покупатель + продавец в качестве неустойки выплачивает сумму задатка?
Спросить
Павел, составление договоров является платной услугой. Если вы желаете, то вправе обратиться к любому юристу и обговорить условия которые вас удовлетворяют. Договор будет составлен в ваших интересах.
Спросить
Если откажется продавец, то придется взыскивать в судебном порядке. То есть покупателю придется подавать иск в суд, до этого, он никак не получит деньги в качестве неустойки в случае отказа продавца. Все будет указано в договоре.
СпроситьВ этом случае продавец может оставить залог в качестве обеспечительной меры в счет возмещения причиненных ему убытков, которые вправе взыскать на основании ст.1064 ГК РФ. Доброго вам дня. Если покупатель за то время пока у него находилась ключи от дома с нёс одну из несущих стен, то он обязан её восстановитьИли возместить ущерб. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта!
Рассматривая вашу ситуацию на основании Законодательства РФ на основании ст 381 ГК
Если вы получили денежные средства по расписке, без заключения предварительного договора купли-продажи, тогда они должны быть возвращены покупателю, так как уплаченная вам сумма денежных средств, является задатком. Должен ли продавец вернуть залог за покупку дома, если через месяц после того как была дана расписка о получении залога покупатель отказался от покупки, и при этом покупатель успел за месяц когда у него находились ключи от дома снести одну из несущих стен и не восстановив ее. Подскажите как быть?
В этом случае продавец может оставить залог в качестве обеспечительной меры в счет возмещения причиненных ему убытков, которые вправе взыскать на основании ст.1064 ГК РФ.
СпроситьДоброго вам дня. Если покупатель за то время пока у него находилась ключи от дома с нёс одну из несущих стен, то он обязан её восстановитьИли возместить ущерб.
Спросить
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта!
Рассматривая вашу ситуацию на основании Законодательства РФ на основании ст 381 ГК
Если вы получили денежные средства по расписке, без заключения предварительного договора купли-продажи, тогда они должны быть возвращены покупателю, так как уплаченная вам сумма денежных средств, является задатком.
СпроситьПринудительно взыскать деньги можно только в судебном порядке, соответственно вам следует обратиться в суд и подать соответствующее исковое заявление. Статья 131 ГПК рф. Добрый день, уважаемый посетитель!
Попытаться взыскать в судебном порядке, но учитывайте статью 381 ГК
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса! Доброго вам времени суток. Принудительное взыскание средств предусмотрено только в судебном порядке. Удачи вам и всего наилучшего. Предварительный договор купли-продажи недвижимости с передачей задатка не выполнен из за того, что банк не одобрил на этот объект ипотеку. Задаток в 100000 руб. продавцом не возвращается. И продавец ссылается на то, что истек срок предварительного договора. Хотя когда еще не истек срок продавец чисто по человеческим факторам просил подождать с возвратом задатка. И так уже пять месяцев просит подождать. Что делать?
Принудительно взыскать деньги можно только в судебном порядке, соответственно вам следует обратиться в суд и подать соответствующее исковое заявление. Статья 131 ГПК рф.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Попытаться взыскать в судебном порядке, но учитывайте статью 381 ГК
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Доброго вам времени суток. Принудительное взыскание средств предусмотрено только в судебном порядке. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьМожно ли отказаться от покупки квартиры, составленного предварительного договора, и вернут ли аванс?
Если сделка купли-продажи квартиры не состоялась, то аванс, который вы ранее уплатили, вам обязаны возвратить в любом случае. ☼ Здравствуйте,
Аванс вам конечно же должны вернуть, а вот задаток скорее всего вернуть не получится, если договор будет расторгнуть по вашей инициативе
Желаю Вам удачи и всех благ! У нотариуса мы не были у нас только предварительный договор. В агенстве недвижимости мне сказали теряю все. Здравствуйте. Скажите пожалуйста могу ли я отказаться от покупки квартиры если составлен предварительный договор. Задаток 20 000 руб. Аванс 382 тыс. Остальное хотела мат капиталом. Квартира не нравиться. Маленькая и куча тараканов, шумные соседи и старый дом. Вернут ли мне аванс?
Если сделка купли-продажи квартиры не состоялась, то аванс, который вы ранее уплатили, вам обязаны возвратить в любом случае.
Спросить☼ Здравствуйте,
Аванс вам конечно же должны вернуть, а вот задаток скорее всего вернуть не получится, если договор будет расторгнуть по вашей инициативе
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьУ нотариуса мы не были у нас только предварительный договор. В агенстве недвижимости мне сказали теряю все.
СпроситьЗдравствуйте! Если из содержания предварительного договора следует, что платежи являются авансом, то имеете право требовать аванс.
Спросить☼ Здравствуйте,
Чтобы сказать вам наверняка, нужно видеть условия вашего договора, но по общим правилам, аванс должен быть возвращен
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте! Врут, аванс обязаны вернуть полностью, а вот то что внесли в качестве задатка имеют право не возвращать, поскольку это способ обеспечения обязательств.
Спросить
Добрый вечер! Анентство недвижимости заинтересовано в том, что бы Вы купили эту квартиру. Поэтому и обманывают Вас. Аванс обязаны вернуть в полном объеме. Задаток, - нет.
СпроситьДля того, чтобы не потерять задаток необходимо срочно направить в адрес покупателя письменное требование на основе норм ГК. Здравствуйте! Я бы вам с этим вопросом посоветовал очно обратиться к юристу нужно знать суть дела и видеть имеющиеся у вас по делу документы. На какой максимальный срок Покупатель может откладывать сделку - Договор купли-продажи недвижимости? Я Продавец заключила предварительный договор с задатком, срок сделки 07.11.17, Покупатель отсрочил платеж на неделю, а вдруг эта неделя затянется на месяц и т.д. , как быть? Ждать? А если нет времени, у меня тоже покупка горит и нужны деньги, я расширяюсь, в связи с пополнением в семье. Спасибо.
Для того, чтобы не потерять задаток необходимо срочно направить в адрес покупателя письменное требование на основе норм ГК.
Спросить
Здравствуйте! Я бы вам с этим вопросом посоветовал очно обратиться к юристу нужно знать суть дела и видеть имеющиеся у вас по делу документы.
СпроситьКупить дом в рассрочку, это значит, что деньги вносится не единовременно а отдельными платежами в течение определённого периода времени. Доброго времени суток! Это означает, что в договоре купле-продажи вы должны предусмотреть более поздние сроки расчета с продавцами. Здравствуйте, заключите предварительный договор купли продажи, Задаток при подписании, расчет при заключении основного договора. Вот и будет и рассрочка и мая дождетесь. Мы хотим купить дом. Объясните юридически, что значит купить дом в рассрочку? Просто у нас есть недвижимость мы ее можем продать только в мае. А дом нужен сейчас.
Купить дом в рассрочку, это значит, что деньги вносится не единовременно а отдельными платежами в течение определённого периода времени.
Спросить
Доброго времени суток! Это означает, что в договоре купле-продажи вы должны предусмотреть более поздние сроки расчета с продавцами.
Спросить
Здравствуйте, заключите предварительный договор купли продажи, Задаток при подписании, расчет при заключении основного договора. Вот и будет и рассрочка и мая дождетесь.
Спросить
