Договор купли продажи нежилого помещения акт передачи / Договор - 437 советов адвокатов и юристов

Купил нежилое помещение в многоквартирном доме. После получения выписки из ЕГРН я обратился к поставщику электроэнергии, чтобы заключить договор по электроснабжению на своё имя. Прошлый собственник получал техусловия на 15 кВт, выполнил их и осуществил технологическое присоединение. Все документы имеются. Поставщик электроэнергии заявил, что я должен опять согласовывать и переделывать акт об осуществлении технологического присоединения на своё имя. На сколько я знаю при смене собственника переделывать ничего не надо. Какими норм. Документами регламентируется переоформление лицевого счета при смене собственника? Требования поставщика электроэнергии обоснованны?

Суд признал меня собственником доли в нежилом помещении (машиноместа) на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи между мной и обанкроченным застройщиком. Я оформил его на себя, но продать не имею возможности, т.к адресов сособственников не знаю, а воспользоваться личным кабинетом Росреестра для их извещения невозможно, т.к объект не отображается в личном кабинете.

Могу ли я задним числом (до оформления права собственности) продать право требования к застройщику по передаче доли, чтобы покупатель оформил правопреемство в суде на признании права собственности и оформил на себя право собственности в Росреестре? Как в таком случае происходит налогооблажение?

Если можно покажите образец договора купли продажи дома временного проживания с земельным участком (т. е. дачи)

ООО продало своему ген директору и второму учредителю нежилое помещенние. Но оплата по договору купли-продажи на 5 лет. Учредители получили документы права собственности как физ лица, как ООО списать это помещение с баланса?

В каких случаях электросети при выдачи ТУ на увеличение мощности в нежилом помещении обяжут проложить подземный кабель, вместо воздушного?

Вечер добрый, очень сильно беспокоит проблема" Вопрос состоит в следующем я приобрел нежилое помещение по договору купли-продажи, полностью ему оплатил договор уже зарегистрирован в регистрационной палате. Но проблема в том что он не хочет уезжать и все время тянет время ЧТО делать подскажите пожалуйста.. Спасибо заранее.

Необходимо оформить раздел одного нежилого помещения на два, с выделением новых кадастровых номеров для каждого отдельного помещения. Помещение представляет собой две квартиры объединенные под одним кадастровым номером, без перепланировки на первом этаже многоквартирного дома. Квартиры имеют общий коридор. Как его разделить? Можно ли перевести его в общедомовую собственность? Если можно, то как это сделать?

Есть нежилое помещение оформленное на дочь, хочу сдать его в аренду и переоформить на себя, маму! Какие необходимо документы? Спасибо!

По договорам дарения подарил сыну в 2014 году два нежилых помещения, которые он использует в коммерческих целях. Взамен мы заключили с ним договор в устной форме, что он будет выплачивать мне ежемесячно определенную сумму на протяжении 10 лет. 4 года он исправно выполнял свои обязательства, а затем прекратил. Возможно ли что то сделать? Спасибо!

Скажите пожалуйста, на какую статью можно ссылаться если риэлтор не выполнил обязанности. А теперь отказывается возвращаться оплаченный аванс за услугу, которая не оказанна?

Составить претензию ну какую статью можно указать?

Собственник квартиры хочет заключить договор с взрослым сыном, который прописан в этой квартире, о безвозмездном пользовании этой квартирой сыном с возможностью передачи ее в субаренду.

Цель - сдавать квартиру в аренду и чтобы налоги с доходов от аренды платил сын, а не сам собственник (собственник - пенсионер).

Будет ли при этом достигнута цель, то есть сможет ли сын законно сдать квартиру в аренду, подписать договор от своего имени и платить налоги от своего имени.

Если все правильно, то подскажите примерный текст такого договора.

Продаю дом. Оплата у покупателей сертификат на жильё (сертификат за ветхое жильё). Договор купли-продажи предложили оформить в мфц, а денежная сумма придёт через три недели примерно после заключения договора. Сказали, что сертификат за ветхое жильё обналичивают только после заключения договора и после какой-то проверки. Хочется себя обезопасить. Подскажите, безопасно заключать договор на таких условиях? Есть ли вероятность обмана?

Хотим продать квартиру, квартира в собственности у меня и совершеннолетней дочери в равных долях (по 1/2), покупатель один. Как лучше это сделать?

Законно ли продать торговый павильон, построенный на рынке, с предоплатой в рассрочку по расписки, без предварительного договора, а уже по полной оплате заключить договор купли продажи. Павильон не капитальные строение, без регистрации в росреестре. На землю и торговую деятельность заключается договор с рынком.

Имеется 2-х комн. Коммунальная квартира-70,0 м 2 в Крыму. В квартире имеется 2 комнаты по 17,5 м 2, (жилая площадь-35 м 2.) и места общего пользования: холл кухня 16 м 2, коридор, раздельный санузел и большой балкон-9 м 2.

Два собственника, два кадастровых паспорта и один лицевой счет.

Как правильно продать квартиру и оформить на нового хозяина всей квартиры и сделать его собственником всей квартиры.. С уважением Ирина.

Квартира в собственности двух сестер. Обе совершеннолетние. Фамилии разные. Доли 2/3 и 1/3. Одна замужем имеет двух детей и проживает в этой квартире (доля 2/3). Вторая живет и учится в другом городе. (1/3 доли) Хочет продать свою долю сестре за маткапитал и купить себе жилье там где проживает. Вопрос. Какие конкретно потребуются документы и обязательно ли заверять договор купли продажи у нотариуса? И если да, то регламентируется ли каким законом сумма выплат нотариусу за данную услугу. И обязан ли нотариус сам лично отправлять документы дальше по инстанциям.

Я единый собственник квартиры достаточной площади. Могу ли я и как это сделать 1/2 доли передать родственнику и как это затратно. Как положить деньги на мой счет на Вашем сайте для оплаты Ваших услуг. ?

ООО принадлежит помещение. Учредитель общества единственное физическое лицо. Учредитель будет переоформлять собственность на себя.

Помещение сдается в долгосрочную аренду. С ООО заключены договора на услуги связи, электроэнергии, комуслуги.

Какой нужно составить договор между собственником (физлицо) и ООО?

Какие налоги от дохода будут платить ООО и собственник как физлицо?

Или собственнику (физлицу) зарегестрироваться как ИП?

Спасибо. Как оформить договор между ООО И физлицом?

Имеется квартира с тремя собственниками, каждый имеет 1/3 доли.

Двое собственников хотят подарить свои доли третьему.

Оба приходятся одаряемому близкими родственниками (сестра и сын).

Можно ли заключить эту сделку без нотариуса и какие документы для этого необходимы?

А можно узнать при покупки готового бизнеса магазина розливного пива передаются ли какие нибудь разрешения например пожарка сэс или может договора на вынос мусора и т.д или только составляется акт приёма передачи что в магазине? Помещение в аренде.

Можно ли продать гараж через нотариуса? Я собственник, гараж для хоз. нужд, 7 кв.м., цена 20000. Возьмётся ли нотариус? Надо ли идти к нотариусу уже с готовым договором? Где оформить договор - земля муниципальная, я уже предупредила КУМИ о предстоящей сделке (договор аренды истёк, его продлит покупатель - так сказали в КУМИ).

У меня приватизированная 3 Х комн квартира. Приватизация была до 2000 года. В равных долях на меня и дочь. Сын отказался от приватизации. Хотим продать квартиру. Сын находится в заключении. Какие могут быть препятствия при продаже?

Продала цоколь, прошу покупателя оформить договор на себя по электроэнергии. Он мотиривирует тем, чтобы я отдала часть мощности. А у меня арендаторы на 1 этаже, им не будет хватать. А покупателю якобы ответили, что я обязана поделиться, и что по данному адресу мощность не дадут? Я заключила договор с НЭСК на поставку электроэнергии, и разводку сделала по этажам. Его арендаторы не платят. Что можно сделать?

24.08.2020 г. Купили нежилое помещение у Банка открытие.

Я Не проверил наличие задолженности по ком. услугам, (ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА) оказалось они не платили в фонд капитального ремонта с 2014 года. Недавно на госсуслугах обнаружил, что приставы возбудили против меня исполнительное производство, видимо этот фонд направил иск, и приставы выставили мне задолженность в 47.500 тыс.

Подскажите пожалуйста как незамедлительно и правильно отреагировать на эту ситуацию.

Год назад, в сентябре 2013 года, с аукциона было продано производственное помещение, в котором я как ИП арендовал половину площади. О проведении аукциона меня никто не уведомлял, я узнал о нем случайно. В последний момент я успел подать заявку на участие в аукционе, но по результатам торгов проиграл. Победителю торгов здание было отдано без обременений договором аренды, и теперь меня пытаются выселить из здания, в котором я занимался производственной деятельностью более 20 лет. Возможна ли отмена результатов аукциона по вышеперечисленным обстоятельствам?

Здравствуйте! Собираюсь покупать подвальное помещение в жилом доме. Данное помещение находиться в собственности у фирмы. Раннее данная коммерческая недвижимость использовалась под магазин светильников. Скажите, пожалуйста, на что необходимо обратить внимание при покупке данного помещения? Есть ли какие-либо особенности, отличия от приобретения жилой недвижимости? С уважением Василий.

Можно ли жителю города Архангельск открыть ИП по розничной продаже пиломатериалов, а торговую площадку открыть в Воронежской области.

ООО на ЕНВД 81 м 2 (розничная торговля продуктами питания; арендует помещение у физ. лица). С 01 апреля 10 м 2 сдало в субаренгду ИП на ЕНВД (тоже розничная торговля продуктами). Договор субаренды составлен на 11 месяцев (в субаренду сдавать можно - прописано в договоре аренды) Теперь нужно сдавать две декларации по ЕНВД от ООО (на 71 м 2) и по ИП (на 10 м 2)? И надо ли как то уведомлять ИФНС по изменению площадей (по ИП и ООО) и заключенному договору? ИП до 01.04.2020 года арендовало в другом помещении, но относится новое помещение к той же налоговой.

Расселение дома. Была получена смотровая 29.12.2014, в этот же день подписан договор мены с департаментом жилищной политики. До настоящего времени ничего больше не происходит. В Управе договор отказываются регистрировать, ссылаясь на то, что дом не сдан в эксплуатацию. Вопрос: Действителен ли договор мены без регистрации?

Отец заключил договор ДДУ в 2017 году, оплатил полностью всю сумму по договору. Дом должны были сдать в марте 2019. Перенесли на июнь. 4 июня отец умирает. Я по доверенности, уже после смерти отца принял квартиру (нужно было где-то жить). В декабре мама вступает в наследство. Так как акт приемки недействительный (выдан по доверенности после смерти) нотариус выдает свидетельство на право на наследство по ДДУ. Теперь хотим оформить квартиру в собственность матери, но застройщик отказывается переделать акт приемки на мать. Что делать, подскажите?!

Может ли Агентство недвижимости при покупке квартиры включать в Договор оказания возмездных услуг сразу и акт приёма-передачи возмездных услуг или это должен быть отдельный документ. И нужно ли сразу подписывать оба документа в один день

У меня договор с риелтором продажа комнаты на ок,но дом обещают признать аварийным, могу ли я расторгнуть договор с ними не выплачивая взыскания.

Расторжение договора поручения на совершение юридических действий с риэлтором.

Как расторгнуть договор с минимальными потерями, в договоре написана сумма вознаграждения, которая передана риэлтору в день подписания договора, при расторжении со стороны доверителя вознаграждение не возвращается, при расторжении со стороны поверенного возвращается 100%, при невозможности исполнения договора, возвращается 50%. Хочу прекратить договор и вернуть максимально возможную сумму.

Риэлтор работу выполняет некачественно, обещал скидки при аренде по многим вариантам, ни по одному не договорился, предлагал заселится во временную квартиру пока ищет вариант основной, потом 2 недели вообще никаких вариантов не предлагал, доверенность не оформлялась, согласие на обработку персональных данных не давалось, действителен ли договор, и чем можно аппелировать для возврата суммы не смотря на условия договора, договор во вложении.

Наличие в договоре с риэлтером пункта о том, что "заказчик имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, письменно предупредив Исполнителя за 7 (семь) календарных дней, без штрафных санкций" (дословно), означает, что, если исполнитель не подобрал нужный объект недвижимости (или мы нашли его сами), можно расторгнуть договор без оплаты? Или указанную в договоре сумму всё равно заплатить придётся?

В типовом договоре риелторов есть пункт: заказчик оплачивает вознаграждение исполнителю (риелтору) по договору на оказание услуг по продаже недвижимости в день заключения Основного договора (купли-продажи) между заказчиком (продавцом) и покупателем. Исключить этот пункт из договора по просьбе заказчика риелтор отказывается, но говорит что напишет дополнительно в договоре оказания услуг об оплате вознаграждения после поступления оплаты покупателя продавцу. Стоит ли заключать такой договор, и если да, то как нивелировать такой пункт в договоре исполнителя (риелтора)

Я устно договорилась с реэлтором на продажу своей недвижимости. Был найден покупатель, поданы документы в банк на ипотеку и получено одобрение, но я хочу отказаться от сделки. Покупателя не видела, залог не брала, договор не заключала ни с кем. Имею ли право отказаться от сделки на этом этапе?

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости?

Договор был заключён в ноябре 2022 г. Сейчас она нашла клиента. Прислала предварительный договор, в котором указано, что якобы я получила задаток 150 тыс. руб, которые риелтор присвоил себе, якобы за оказание услуг. Я сказала, что оплачу услугу после подписания договора купли-продажи и расписку писать не буду, так как деньги не получила. Она теперь грозится огромными штрафами, но никакие документы, кроме договора на оказание услуг я не подписывали. Как быть?

Куда пожаловаться на агента по недвижимости? Не даёт встретиться с покупателем, не разрешает торговаться напрямую. Цена на дом скачет то вверх, то вниз…. Устраивает аукцион между покупателями.

Как расторгнуть договор с риэлтором, если меня не устраивает, как он выполняет свою работу? Заключили договор неделю назад, продать мою квартиру и подобрать для меня другую. 5 дней риэлтор просто молчала, сегодня скинула 2 варианта квартир, которые не отвечают моим требованиям. Очевидно, что риэлтор не работает с моим запросом.

Планируется банкротство застройщика. С застройщиком заключен договор инвестирования на постройку коммерческого помещения. Т.к. помещение не строилось, подал на застройщика в суд, договор признан недействительным (т.к. по сути договор договор соответствует ДДУ, но не не был зарегестрирован в Росреестре) и суд обязал вернуть средства + неустойку (но это еще не исполнено, т.к. фактически нет средств и еще есть время на аппеляцию). Вопрос, настаивать ли на расторжении договора и входить в банкротство с имущественными требованиями (с риском остаться и без помещения и без денег) или не расторгать (отказаться в апелляции) договор и входить в банкротство с имущественными (если они возможны по коммерческому помещению) или иными способами уменьшить свои риски? Дом построен на 95%, помещение физически построено.

У меня на днях будет сделка продажи моей недвижимости, я заключила договор с риелтором, когда мы договаривались об его услугах он говорил что оплата будет 5 процентов от сделки, авдоговоре указал 6 процентов, я не обратила внимание и подписала, сейчас когда я прочитала договор, я была в шоке, имею ли я право уменьшить его оплату до 5 процентов как мы и договаривались до подписания договора.

Купил на физ лицо коммерческое помещение у физ лица в СПб. Может ЖКС (организация обслуживающая дом) требовать с меня долги предыдущего собственника за обслуживание помещения (вода, тепло и т.д.) за период до вступление в право собственности?

У дачи были 2 собственника пенсионера (общая долевая собственность по 1/2 доли в праве). Купили дачу в мае 2016 года. Продали в силу обстоятельств в ноябре 2016 года. Так получилось, что купили другую дачу в феврале 2017 года на 3 миллиона дороже. Вопросы: 1) какой налог и когда собственники должны заплатить? 2) надо ли заполнять налоговую декларацию и как это можно сделать не самому? 3)если собственники хотят воспользоваться налоговым вычетом, то какой он будет и как это оформить?

Как правильно составить соглашение или договор между собственниками двух земельных участков, равных по площади и в каждом из них им принадлежит по 1/2.Чтобы в итоге оказалось одним участком владеет один, а другим второй без долей. Спасибо всем за ответы!

Если энергоснабжающая организация отказывается заключать прямой договор на энергоснабжение дома в некоммерческом дачном партнерстве, куда нужно обращаться.

Как зарегистрировать собственность на квартиру? Квартира куплена на этапе строительства по договору переуступки прав у физлица. Покупка была в 2017 году, дом сдан в 2019. Право собственности не регистрировалось. Утерян акт от застройщика, есть договор и кадастровый паспорт, а также оплачены все коммунальные платежи. Росреестр отказывает в регистрации права собственности без акта. Застройщика уже не существует юридически (банкрот). Как быть?

Заключен ДогАренды на 1 год между ФЛ и ИП (Арендатор). Пунктом Договора предусмотрен обеспечительный платеж в размере месячной ставки арендной платы. Также Договором установлено, что обеспечительный платеж не возвращается в случае досрочного прекращения аренды по инициативе Арендатора.

Арендатор через 2 месяца после начала аренды уведомил о досрочном прекращении аренды и ПОТРЕБОВАЛ возврата обеспечительного платежа.

Арендодатель возразил ссылаясь на условия Договора и предложил освободить помещение с учетом оплаченного периода.

Арендатор в ультимативной форме заявил, что не освободит помещение в течение ~20 дней, "вырабатывая" обеспечительный платеж.

В помещении находится мебель и оргтехника Арендатора, кроме того повреждены жалюзи и немного стены.

По обеспечительному платежу была предоставлена рассрочка на 3 месяца, оплачено только за 2 месяца.

Не освобождение помещения - может препятствовать заезду новых арендаторов.

Краткое описание ситуации:

в 2010 году мною был приобретен дом с земельным участком. Тогда же был заявлен имущественный вычет в сумме 500000 руб.

В дальнейшем дом был снесен и построен новый.

В результате имею 2 свидетельства о праве собственности: на земельный участок от 2010 г и на жилой дом от 2016 г.

В этом году планирую продать дом (с землей) и купить квартиру.

Вопрос:

1. могу ли я заявить имущественный вычет ПРИ ПРОДАЖЕ (1000000 руб)? (вычет при покупке был использован.

2. каким образом в договоре купли-продажи разделить дом и землю, с тем, чтобы освободить земельный участок от налогообложения при продаже (срок владения 5 лет)

Спасибо!

Каким договором оформить краудфандинг (совместная покупка) квартир у застройщика, чтоб были защищены интересы каждого покупателя? Проблема в том, что застройщик готов продавать не более чем на 3-х человек, а их больше 3-х. Квартирой никто пользоваться не собирается - она затем будет продана дороже (переуступка) при готовности дома, до получения прав собственности. Договор займа юрлицо делать не может без открытия МФО. Каким тогда договором оформить краудфандинг (совместная покупка) квартир у застройщика?