Как решить проблему с нежилым помещением, когда покупатель отказывается уехать

Согласно правилам сайта, составление всех правовых документов является услугой, оказываемой на платной основе.

Обращайтесь к юристам в личные сообщения.

Сразу подавайте договор и все необходимые документы в Рег. палату, в течении 10 дней переход права собственности должны зарегистрировать.

Здравствуйте. Порядок государственной регистрации заключается в следующем: заявитель предоставляет полный пакет требуемых документов; специалист регистрационной службы после проверки пакета документов и заявления передает их государственному регистратору, который при отсутствии каких-либо нарушений заполняет штамп о проведении экспертизы; далее документы отправляют на внесение записей в реестр (ЕГРП); подготовка и выдача свидетельства. По сроку, в среднем, 15 дней.

Здравствуйте, Роман.

Нет, договор перезаключать не надо, если только Вы не собираетесь заниматься деятельностью по сдаче в аренду нежилых помещений, зарегистрировавшись в качестве ИП. ИП имеет право сдавать свое собственное помещение в аренду, как физическое лицо, если не занимается указанной деятельностью и не зарегистрировал такой вид деятельности.

Здравствуйте, Роман.

Если ИП не собирается заниматься экономической деятельностью по сдаче в аренду нежилых помещений, договор перезаключать не надо.

Не нужно перезаключать. Достаточно внести изменения в части наименования арендодателя.

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ

от 11 января 2002 г. N 66

"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"

" 24. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).

Акционерное общество (новый собственник имущества) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (арендатору) о внесении изменений в договор аренды в части наименования арендодателя и срока аренды.

В подтверждение права на предъявление данного иска истец сослался на приобретение в собственность здания, в котором несколько нежилых помещений занимает ответчик на основании договора аренды, заключенного с прежним собственником, а также представил документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности.

Новый собственник здания предложил арендатору внести изменения в договор аренды в части наименования арендодателя, а также условия о сроке аренды. Поскольку арендатор отказался от внесения изменения в договор, акционерное общество обратилось с соответствующим требованием в арбитражный суд

В силу статей 450, 451 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором, а также в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора

Арбитражный суд отказал в иске, сославшись на статью 617 ГК РФ, согласно которой переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Суд апелляционной инстанции отменил решение в части отказа в иске об изменении в договоре наименования арендодателя, данное требование признал подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды является собственник имущества.

Таким образом, в связи со сменой собственника арендованного ответчиком имущества прежний арендодатель перестал быть стороной по договору аренды с ответчиком, поэтому требование истца о замене в договоре арендодателя правомерно".

Роман!

Нет, не нужно, если собирается сдавать как физическое лицо.

Для внесения изменений перезаключать договор не нужно, если другие условия договора не предполагается изменять. Достаточно заключить дополнительное соглашение к действующему договору с указанием новых реквизитов арендодателя. И это необходимо сделать, что бы перейти на уплату налога в упрощенном порядке (УСН).

Никаких проблем не возникнет, главное что верно указаны основные реквизиты компании, ОГРН, ИНН.

А по сути, ОАО И АО одно и тоже, это связано с изменениями в законодательстве.

ГК РФ Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору

(введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Позиции высших судов по ст. 450.1 ГК РФ >>>

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

3. В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

5. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

6. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.

7. В случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила пункта 6 настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Здравствуйте!

Можете, если имеются основания для одностороннего расторжения договора, установленные самим договором (ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

В Росреестр необходимо будет предоставить соответствующее уведомление арендатору об одностороннем отказе от договора.

А могу ли я одна без арендатора но с договором о расторжении,подписанным арегдатором пойти в регистрационную палату и расторгнуть договор?Или нужно присутствие арендатора?

в суд надо обращаться в порядке особого производства по ГПК РФ и просить суд признать право собственности, написать что вы неможете зарегистрировать данный договор в БТИ, так как сейчас регистрирует Росрегистрация.

Проблем быть не должно, однако, можете обратиться в регпалату вместе с продавцом и представителем банка и исправить эту ошибку.

Уважаемый Евгений!

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества до его государственной регистрации невозможно, поскольку в соответствии с п. 3 ст.433 Гражданского кодекса РФ "договор, подлежащий государственной регистрации, СЧИТАЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕННЫМ с момента его регистрации, если иное не установлено законом". Следовательно Ваш договор купли-продажи еще не заключен.