Договор купли продажи право пожизненного / Договор - 521 советов адвокатов и юристов

Это будет договор ренты, с условием пожизненного проживания.

Это будет договор ренты, с условием пожизненного проживания.

Здравствуйте Инна

Можете конечно указать в договоре с правом пожизненного проживания.

Нет, такое условие неприемлемо в договоре купли продажи жилого объекта.

Исключение составляет уже имеющееся обременение - с правом пожизненного проживания.

Можно и такое условие прописать. Для составления договора обратитесь к юристу.

Нужно указывать на сохранение права пожизненного проживания продавца дома.

Добрый день! Да, можно, в договоре нужно прописать сохранение права пользования жилым помещением за этим человеком.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021)

ГК РФ § 3. Пожизненная рента

Статья 596. Получатель пожизненной ренты

Статья 597. Размер пожизненной ренты

Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты.

Здравствуйте.

Трудности могут быть с выпиской этого человека из квартиры (снятия его с регистрационного учета), если добровольно после перехода права собственности на покупателя он этого не сделает (прописанный в квартире гражданин), то придется его выписывать через суд.

Андрей, здравствуйте.

Выясните на основании чего данный человек проживет. Если он отказаться в свое время от приватизации, то получил право пожизненного проживания в данной квартире. И без его согласия вы не сможете выписать (выгнать) его из квартиры.

Это главная опасность.

Никаких, кроме того, что в квартире будет жить некто и выселить его нельзя будет.

А так, нет, никаких трудностей...

Это суть разные вещи - право собственности и право проживания. Не вполне ясна Ваша цель... Можете прописать в ДКП право пожизненного проживания на продаваемой площади и тут же договор одновременно о безвозмездном пользовании этой квартирой (долей). С данным собственником всяко оберегает, про другого не уверен...

Здравствуйте.

Можете оформить договор дарения, например, доли отца Вам.

Если хотите, также укажете о сохранении права пользования и дальше за отцом.

Договор купли продажи.

Или дарственная с указанием о пожизненной регистрации дарителя.

Добрый день

Надо составить договор дарения и соответственно зарегистрировать его в Росреестре, если это недвижимость.

Нужно иди к нотариусу и оформить договор дарения доли, а потом отнести его для регистрации в Росреестре, в МФЦ. Нужны будут правоустанавливающие документы на долю: Свидетельство о праве собственности или Выписка из Росреестра, основания возникновения права собственности - (договор купли-продажи и т..д.), кадастровый паспорт технический план/паспорт.

Оптимальным вариантом, чтобы квартира не ушла другому покупателю, будет заключение предварительного договора купли продажи, в котором пропишите предполагаемый срок подписания основного договора.

Лишним не будет указать, что подписание договора может быть отложено до момента выписки всех зарегистрированных в квартире лиц.

Виктория, изначально нужно узнать, не прописана ли она с правом пожизненного проживания.

Если нет, то такую квартиру можно приобрести, и успешно выписать через суд.

Если судебный процесс запущен, о лучше дождаться решения суда.

Договором ренты или договором купли, - продажи, если срок владения более пяти лет.

Ваша тетя может заключить с племянницей договор ренты с пожизненным содержанием. С момента подписания племянница станет собственником квартиры, тетя будет иметь право пожизненного проживания в квартире. Но племянница должна будет содержать тетю. Если нужна помощь в составлении договора обращайтесь.

Это еще не показатель, что нет. Надо прописывать в договоре купли-продажи, что ни у кого нет права пожизненного проживания в жилье. Ст.454 ГК РФ.

Но даже если в договоре Вы это пропишите, а потом выяснится что такое право у кого-то есть то максимум что Вы сможете это расторгнуть договор и потребовать возврата денежных средств, но не выписать того у кого есть право пожизненного проживания.

Добрый день. Конечно можете, но вам необходимо уточнить как возникло первичное право собственности у продавцов. Если путем приватизации, то они имеют право пожизненного проживания. Тогда у вас два пути 1. прописать срок снятия их с регистрации в договоре купли-продажи и если они его не исполнят, выселять в судебном порядке или 2. предложить им сняться с регистрации до совершения сделки.

В договоре купли-продажи написано, продавцы обязаны полностью освободить полностью жилое помещение в срок до 10.11.2020

А если не напишут, то они имеют право пожизненное жить в этой комнате?

Добрый день

На самом деле продажа доли осуществляется как раз по договору купли-продажи, а не ренты. Рента это пожизненное содержание с иждивением, в замен приобретения жилого помещения.

Долю можно продать по договору купли-продажи. По договору ренты можно уступить право требования.

При правильном оформлении и заключении сделки, оспорить её невозможно.

Главное, учтите - без гос. регистрации нотариальная сделка не предоставит Вам право собственности.

Любые родственники могут оспорить сделку (если нет прямых родственников).

Все верно сделал покупатель. А вопрос в чем? Можно еще написать заявление в полицию о мошенничестве.

В зависимости от того, чьи интересы защищать в суде - составляется мотивированное возражение.

Действительно, если гражданин имел право на приватизацию, но отказался от приватизации, то он имеет право пожизненного пользования этой квартирой. Если продавец утаил данный факт наличия такого гражданина, то шансы расторгнуть договор купли-продажи высоки.

Что значит, как влияет?

Так и влияет, что "зарегистрированы будут 3 человека так и остаются и имеют право на квартиру чуть ли не пожизненно"

Как написано договоре..

Вам зачем это нужно то было? Вы не собираетесь там жить?

Я хотела по мат капиталу преобрести комнату чтобы там жить, потому что в данный момент жилья у меня нету никакого. Я сегодня нотариально заверила договор и в нем прописано что в указанной комнате остаются зарегистрированы 3 фамилии тут которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данной квартиры.

Добрый день! Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 572 ГК РФ, если договор дарения содержит встречное обязательство одаряемого (в том числе обязанность сохранить за дарителем право пожизненного проживания), его могут признать мнимой или притворной сделкой. Поэтому лучше заключить договор купли-продажи с правом пожизненного проживания.

Да. Собственник вправе зааключить договораы дарения или купли-продажи с правом проживания или ренты.

Договор должны зарегистрировать.

Поскольку это пункт не противоречит закону, то в случае подачи иска суд откажет в его удовлетворении.

Да, можете. Заключайте договор купли-продажи в простой письменной форме.

Можно, если квартира принадлежит продавцу целиком, не находится в общей долевой или в общей совместной собственности.

Можно. Но иногда договор купли-продажи квартиры требует обязательного нотариального удостоверения. К таким случаям относятся:

Продажа квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ);

Продажа доли (долей) в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, за исключением одновременной продажи всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (п.1, ст.42, ФЗ-218 от 13.07.2015);

Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п.2, ст.54, ФЗ-218 от 13.07.2015). В остальных случаях нотариус не требуется.

Здравствуйте!

При дарении вы будете платить налог 13% от кадастровой стоимости.

Антон, здравствуйте!

Оформляйте договор дарения с правом пожизненного проживания.

Суть договора дарения состоит в передаче недвижимости безвозмездно.

Если тот, кто дарит, хочет и дальше проживать в квартире, нужно отразить это условие в договоре.

Прописать его нужно так, чтобы оно не вызывало разночтений, не имело двоякого смысла.

После подписания договора недвижимость переходит в собственность одаряемого, а бывший собственник будет жить в квартире и иметь там прописку. Если условие о пожизненном проживании не указано, то даритель лишается собственности, права проживать и прописки.

Ст. 572 ГК РФ,

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Для составления договора можно обратиться к юристу или оформить самостоятельно.

Предварительно необходимо согласовать условия договора. Он должен быть безвозмездным. Одаряемый должен согласиться принять квартиру в дар.

Далее предпринять шаги:

Подготовить пакет документов.

Составить договор в письменном виде.

Зарегистрировать переход собственности на квартиру.

Перед тем, как собирать документы, нужно удостовериться, что даритель – единственный собственник жилья. Другие собственники должны дать согласие на передачу в дар квартиры. Согласие заверяется нотариально.

Единственное, налог в любом случае придется оплачивать, так как вы не являетесь близким родственником брату вашего деда.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Антон! Для брата деда выгоднее договор пожизненной ренты, да и при дарении от брата деда (ст.572 ГК РФ) к Вам Вы попадаете на налог 13%, т.к. согласно ст.217 НК РФ такие доходы не освобождены от налогообложения: разве что если дед жив, то брат подарит деду, а дед вам.

Если же дарение не подходит, то если будут передаваться деньги, то нужен договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Но если не будут, то это не вариант, чтобы сделку не оспорили как притворную согласно ст.170 ГК РФ. А в договоре можно прописать право пожизненного пользования этим жилым помещением. Тогда брат деда сможет там проживать.

Здравствуйте

Я рекомендовал бы через договор купли-продажи. Избежите ненужных расходов. Если квартира в пользовании свыше 5 лет, налог не выплачивается. Самостоятельно составите ДКП, все расходы - 2000 госпошлина.

Любую сделку в этом возрасте возможно признать ничтожной - в силу закона.

ОДНАКО, собственник квартиры, как завещатель может распорядиться своим имуществом на основании статьи 1120 ГК РФ.

Для чего следует обратиться к нотариусу - для составления завещания.

Добрый день! Вы можете с дедушкой оформить договор дарения квартиры или договор купли-продажи и зарегистрировать возникновение и переход права собственности в Росреестре с обременением в виде сохранения права пользования указанной квартирой Вашего дедушки. После его смерти Вы можете погасить регистрационную запись об обременении путем подачи соответствующего заявления в Росреестр.

Здравствуйте!

Самый простой вариант, самый, в принципе дешевый по расходам такой.

ЗАКЛЮЧАЕТЕ договор купли-продажи, в котором указывается сохранени права проживания продавца в данной квартире пожизненно.

При заключении договора ознакомьтесь с нормами параграфа 7 части 2 Гражданского кодекса РФ.

Если дед владел квартирой более 5 лет, то лучше оформить договор купли продажи, чтобы ни дед, ни вы не платили налог. А в договоре согласно ст.420 ГК РФ указать, что у продавца сохраняется пожизненное право проживания в этой квартире.

Если же вы оформите договор дарения, то вам придется платить налог 13% от кадастровой стоимости, а это немалая сумма.

Так что только купля-продажа.

Здравствуйте, Антон, оформляйте договор купли продажи ст.549 ГК РФ, это выгоднее в финансовом плане, если квартира в собственности более 3 лет в случае договора приватизации, дарения, или если это единственное жилье, то НДФЛ он платить не будет, согласно ст.217.1 НК РФ. Если заключите договор дарения, ст.572 ГК РФ, Вам придется платить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости квартиры, что весьма накладно, поскольку даритель не является Вашим близким родственником. Что касается его регистрации по месту жительства (прописки) он просто может не выписываться из квартиры. Если нужна гарантия проживания, в договоре купли продажи можете предусмотреть условие о пожизненном проживании продавца в квартире.

Здравствуйте

Переоформить на вас эту квартиру можно по различным сделкам, пусть это будет дарение, купля-продажа, договор ренты с пожизненным содержанием или завещание, каждая из вышеуказанных сделок имеет свои особенности в оформлении и дате наступления право собственности, перехода права собственности на ваше имя

Поэтому, для того чтобы не было дополнительных возможностей отменить такую сделку, лучший способ решения вопроса это либо договор ренты с пожизненным содержанием но в этом случае только после смерти вы остановитесь полноправным собственником, либо договор дарения (если денег платить не собираетесь)

Если стоит вопрос о пожизненным пользовании этой квартиры, то обязательно нужно вписать в договор, в частности, дарения (ст. 572 ГК РФ) такое условие, при этом при регистрации перехода права собственности на данную квартиру по договору дарения, одновременно регистрируйте право пожизненного пользования квартирой бывшим собственником

Успешного Вам решения по этому делу!

Доброе утро, Алексей! Если собственник владел участком более 3 лет, а затем продал его, то он освобождается от уплаты налога. Это правило закреплено в п. 17.1 ст. 217 НК РФ, с учетом особенностей (приватизация, дарение, наследование, рента пожизненный найм) ст.217.1 НК РФ. Если земля приобреталась по договору купли продажи то собственник, для освобождения налога при продаже, должен владеть 5 лет. То, что вы зарегистрировали сейчас право, не говорит о том, что вы в настоящее время (с момента регистрации права) начали владеть своим имуществом.

Составить договор с пожизненным проживанием и регистрировать в мфц.

Составить договор с правом пожизненного проживания и зарегистрировать его в Росреестре.

Удачи.

Здравствуйте Надежда

При таких обстоятельствах следует оформлять именно то, что по факту происходит, это дарение квартиры.

Здравствуйте!

Квартира куплена в браке или получена мужем в наследство или в дар?

Если это личное имущество мужа, а не совместная собственность (то есть не куплена в браке), оформляйте договор дарения.

Добрый день. Лучше наверное заключить договор дарения, не нужно платить налог, но если это единственное жилье у супруга, то он может в случае развода остаться безо всего. Тогда в дарение нужно внести пункт с "правом пожизненного проживания в ней". А там смотрите сами. Все зависит от ваших планов и интересов. Вариантов много.

Скорее всего, если дойдет дело до суда, то суд признает это условие в договоре несогласованным, ввиду невозможности определения срока проживания.

Нет, не является. Если человек не пользуется жильем, его право пользования можно прекратить. Также возможно прекратить право пользования в случае прекращения семейных отношений и т.п.

Здравствуйте, Елена.

Нет, не является, если не вырвано из контекста.

Римма, права пользования квартирой и правом регистрации в ней полностью будут завесить от желания дочери.

Здравствуйте, Римма!

Вы можете оформить договор дарения с правом пожизненного проживания в квартире. Данное условие не противоречит требованиям статьи 572 Гражданского кодекса РФ, так как не требует от одаряемого никаких действий, услуг и денежных затрат в пользу дарителя. Суды признают такие договоры действительными.

Здравствуйте!

В договоре (дарения или купли-продажи доли) Вы в праве указать, что сохраняете за собой право пожизненного проживания.

Сделку оформлять придется через нотариуса - он все Вам подробно объяснит. Бывает, что нотариусы отказываются включать такую оговорку о сохранении права проживания в квартире, тогда советую просто обратиться к другому нотариусу.

Здравствуйте, Вероника Михайловна!

Рекомендую Вам оформить договор дарения квартиры с указанием в нем условия на сохранение за Вашей подругой права постоянного проживания в квартире.

Это лучший вариант и по финансовым затратам, и по временным и позволит избежать длительных походов к нотариусу для оформления наследства в случае оставления в Вашу пользу завещания подругой.

Договор дарения с правом пожизненного проживания подруги хорошо, только налог от этой сделки будет больше, нежели с договора купли-продажи или наследства например.

Выписывайте в судебном порядке.

Если бабушка не желает выписываться добровольно, то только через суд.

Добрый день. Если в договоре дарения (к внуку) прописано что после перехода права она имеет право пожизненного проживания, то никак... Правом пожизненного проживания так же пользуются недееспособные, инвалиды и написавшие отказ по приватизации. Обычно требуется снятие с регистрационного учёта таких лиц до сделки купли-продажи. Договариваться, чтобы сами снялись с регистрационного учёта.

Можете обратиться в личку к юристу за консультацией. Не понятно отказник в вашем понятии.

Здравствуйте!

Отказника от приватизации может быть выписан в судебном порядке только в том случае, если он длительное время не проживает в квартире.

Нет. Суд откажет. На то у него и пожизненно право пользования. Факт покупки на него роли не играет.

Елизавета, вполне возможно, что и суд Вам откажет в таком иске.

Надо грамотно провести сделку.

99%, что в иске будет отказано и отказавшийся от приватизации не утратит свое право пользования. Либо отказываться от сделки, либо требовать прекращения регистрации до подписания договора купли-продажи.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте!

Обратитесь к юристу в личном сообщении.

Добрый день, можете обратиться к юристу для правильного оформления или прибегнуть к нотариусу.

Стандартный договор. Нужна будет лишь информация от вас, чтобы его сделать.

С уважением.

В двух словах Вас этому не научить. Правильно Вам только юрист составит. Ст. 421 ГК РФ.

Здравствуйте Елена

Форму договора купли-продажи недвижимости возможно найти в сети множество.

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.