Договор на передачу жилья в собственность / Право собственности - 3042 советов адвокатов и юристов
Вы вправе подарить сыну только свою долю в жилом помещении, поскольку жилье выделялось на всех членов семьи, то каждый из них имеет свою долю в праве собственности. Юрий, если все ваши члены семьи разделяют ваше желание, идите все вместе к нотариусу и оформите договор дарения своих долей сыну, который на основании договора дарения зарегистрирует переход права собственности на квартиру на себя. Хочу уточнить? С чего начать оформить квартиру чтоб я был один собственник. У меня вопрос? Я военный пенсионер мне дали квартиру, двое детей сын и дочь. На всех членов семьи по 1\4 доли. Т,е. жена дочь сын и я. Хочу оставить сыну всю квартиру. Дочь выписана и замужем. Живем в троём. Как правильно оформить и с чего начать?
Вы вправе подарить сыну только свою долю в жилом помещении, поскольку жилье выделялось на всех членов семьи, то каждый из них имеет свою долю в праве собственности.
Спросить
Юрий, если все ваши члены семьи разделяют ваше желание, идите все вместе к нотариусу и оформите договор дарения своих долей сыну, который на основании договора дарения зарегистрирует переход права собственности на квартиру на себя.
Спросить
Если доли оформлены на членов семьи, то каждый из них может подарить свою долю Вам путем заключения договора дарения.
Спросить
Вы сами то определитесь что вы хотите. Вначале вы пишите: Хочу оставить сыну всю квартиру.
Сейчас же вы пишите С чего начать оформить квартиру чтоб я был один собственник. Чтобы вы стали единственным собственником все остальные собственники должны Вам подарить свои доли ст 572 ГК РФ.
СпроситьЕсли квартира не в залоге у банка (ипотека) - Ваше право при обоюдном согласии оформить как хотите.
Но даже если квартира в ипотеке, с согласия банка можно при передаче квартиры в собственность оформить долевую собственность. В МФЦ при подаче документов отказали в оформлении квартиры в собственность на двоих т. к. договор долевого участия был оформлен только на мужа. Выходит, что налоговый вычет за покупку квартиры у меня уже получить не получится. Или всё-таки такая возможность есть? При строительстве квартиры право собственности было оформлено на мужа. Возможно ли при регистрации квартиры после завершения строительства, регистрацию оформить на мужа и жену, а также переоформить право собственности на каждом в отдельности в равных долях?
Если квартира не в залоге у банка (ипотека) - Ваше право при обоюдном согласии оформить как хотите.
Но даже если квартира в ипотеке, с согласия банка можно при передаче квартиры в собственность оформить долевую собственность.
Спросить
В МФЦ при подаче документов отказали в оформлении квартиры в собственность на двоих т. к. договор долевого участия был оформлен только на мужа. Выходит, что налоговый вычет за покупку квартиры у меня уже получить не получится. Или всё-таки такая возможность есть?
СпроситьСогласно ст. 6 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации " передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Таким образом, приватизировать жилье Вы вправе. Можно ли приватизировать квартиру федеральной формы собственности, находящуюся в оперативном управлении организации и предоставленную мне по договору социального найма?
Согласно ст. 6 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации " передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Таким образом, приватизировать жилье Вы вправе.
СпроситьПодобной возможности у Вас нет, поскольку Вы уже являетесь собственником жилого помещения на основании договора безвозмездной передачи государственной собственности, однако Вы можете своим детям подарить долю в жилом помещении.
Когда Вы приватизировали жилье? До рождения детей или после, если после, то они должны были участвовать в приватизации и решение за них были должны принимать Вы как законный представитель. Квартира приватизирована на меня одну Можно или нет переделать приватизацию и включить в неё моих детей.
Подобной возможности у Вас нет, поскольку Вы уже являетесь собственником жилого помещения на основании договора безвозмездной передачи государственной собственности, однако Вы можете своим детям подарить долю в жилом помещении.
Когда Вы приватизировали жилье? До рождения детей или после, если после, то они должны были участвовать в приватизации и решение за них были должны принимать Вы как законный представитель.
СпроситьНужно смотреть не ввод в эксплуатацию, а дату передачи квартиры, когда по договору? Вы вправе предъявить подрядчику неустойку за задержку передачи квартиры Вам в собственность на основании ст.10 Закона " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" , согласно которой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Купили стоящееся жилье. Ввод в эксплуатацию по договору 30.07.2019. Дом построен, убрано строительное ограждение. До сих пор не ввели. Застройщик не банкрот, но стройку остальных домов не ведет. Что делать?
Нужно смотреть не ввод в эксплуатацию, а дату передачи квартиры, когда по договору?
СпроситьВы вправе предъявить подрядчику неустойку за задержку передачи квартиры Вам в собственность на основании ст.10 Закона " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" , согласно которой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
СпроситьСовершенно незаконно отказали. У них там в голове все смешалось судя по всему. В каком году приобретена недвижимость?
У "простых смертных" право на вычет возникает в год приобретения недвижимости.
И только пенсионеры могут дополнительно подать декларации за три предшествующих. Благодарю за ваш ответ! Хотелось бы уточнить. Я действительно имею право на налоговый вычет за три прошедшие года, со дня покупки, вернее заключения договора совместного строительства в 2017 году, акт-приема передачи получили в 2019 г, в собственность оформили в марте 2020 г? Правомочным ли был отказ мне в налоговой службе по возврату налогового вычета при приобретении жилья. Отказали принять документы за три прошедших года, пояснив, что имеет право только пенсионеры. Я же могу подать только за прошлый год. Разъясниие, пожалуйста, я не нашла нигде такой информации.
В каком году приобретена недвижимость?
У "простых смертных" право на вычет возникает в год приобретения недвижимости.
И только пенсионеры могут дополнительно подать декларации за три предшествующих.
Спросить
Благодарю за ваш ответ! Хотелось бы уточнить. Я действительно имею право на налоговый вычет за три прошедшие года, со дня покупки, вернее заключения договора совместного строительства в 2017 году, акт-приема передачи получили в 2019 г, в собственность оформили в марте 2020 г?
Спросить
Доброго времени суток! Да, действительно, вы имеете право на налоговый вычет за три предыдущих года. Отказа налоговой службы, неправомерен.
В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации начать использовать имущественный вычет при покупке квартиры/дома/земли можно с того момента, когда возникло право на него.
Исходя из положений п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ, право на имущественный вычет возникает при наличии следующих условий:
- произведены расходы на приобретение жилья (и, соответственно, у налогоплательщика есть документы, подтверждающие этот факт);
- налогоплательщик располагает документами, подтверждающими право собственности на жилье.
С уважением, Оксана Сотникова.
СпроситьНа меня хочет оформить квартиру родной брат моего деда. Ему 87 лет. Как лучше поступить в данном случае? Какой вариант переоформления выбрать? Чтобы собственником был я, но прописка у него осталась в этой квартире! Спасибо.
Антон, здравствуйте!
Оформляйте договор дарения с правом пожизненного проживания.
Суть договора дарения состоит в передаче недвижимости безвозмездно.
Если тот, кто дарит, хочет и дальше проживать в квартире, нужно отразить это условие в договоре.
Прописать его нужно так, чтобы оно не вызывало разночтений, не имело двоякого смысла.
После подписания договора недвижимость переходит в собственность одаряемого, а бывший собственник будет жить в квартире и иметь там прописку. Если условие о пожизненном проживании не указано, то даритель лишается собственности, права проживать и прописки.
Ст. 572 ГК РФ,
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Для составления договора можно обратиться к юристу или оформить самостоятельно.
Предварительно необходимо согласовать условия договора. Он должен быть безвозмездным. Одаряемый должен согласиться принять квартиру в дар.
Далее предпринять шаги:
Подготовить пакет документов.
Составить договор в письменном виде.
Зарегистрировать переход собственности на квартиру.
Перед тем, как собирать документы, нужно удостовериться, что даритель – единственный собственник жилья. Другие собственники должны дать согласие на передачу в дар квартиры. Согласие заверяется нотариально.
Единственное, налог в любом случае придется оплачивать, так как вы не являетесь близким родственником брату вашего деда.
Всех благ Вам!
СпроситьЗдравствуйте, Антон! Для брата деда выгоднее договор пожизненной ренты, да и при дарении от брата деда (ст.572 ГК РФ) к Вам Вы попадаете на налог 13%, т.к. согласно ст.217 НК РФ такие доходы не освобождены от налогообложения: разве что если дед жив, то брат подарит деду, а дед вам.
Если же дарение не подходит, то если будут передаваться деньги, то нужен договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Но если не будут, то это не вариант, чтобы сделку не оспорили как притворную согласно ст.170 ГК РФ. А в договоре можно прописать право пожизненного пользования этим жилым помещением. Тогда брат деда сможет там проживать.
Спросить
Здравствуйте
Я рекомендовал бы через договор купли-продажи. Избежите ненужных расходов. Если квартира в пользовании свыше 5 лет, налог не выплачивается. Самостоятельно составите ДКП, все расходы - 2000 госпошлина.
Спросить
Любую сделку в этом возрасте возможно признать ничтожной - в силу закона.
ОДНАКО, собственник квартиры, как завещатель может распорядиться своим имуществом на основании статьи 1120 ГК РФ.
Для чего следует обратиться к нотариусу - для составления завещания.
Спросить
Добрый день! Вы можете с дедушкой оформить договор дарения квартиры или договор купли-продажи и зарегистрировать возникновение и переход права собственности в Росреестре с обременением в виде сохранения права пользования указанной квартирой Вашего дедушки. После его смерти Вы можете погасить регистрационную запись об обременении путем подачи соответствующего заявления в Росреестр.
Спросить
Здравствуйте!
Самый простой вариант, самый, в принципе дешевый по расходам такой.
ЗАКЛЮЧАЕТЕ договор купли-продажи, в котором указывается сохранени права проживания продавца в данной квартире пожизненно.
При заключении договора ознакомьтесь с нормами параграфа 7 части 2 Гражданского кодекса РФ.
Спросить
Если дед владел квартирой более 5 лет, то лучше оформить договор купли продажи, чтобы ни дед, ни вы не платили налог. А в договоре согласно ст.420 ГК РФ указать, что у продавца сохраняется пожизненное право проживания в этой квартире.
Если же вы оформите договор дарения, то вам придется платить налог 13% от кадастровой стоимости, а это немалая сумма.
Так что только купля-продажа.
Спросить
Здравствуйте, Антон, оформляйте договор купли продажи ст.549 ГК РФ, это выгоднее в финансовом плане, если квартира в собственности более 3 лет в случае договора приватизации, дарения, или если это единственное жилье, то НДФЛ он платить не будет, согласно ст.217.1 НК РФ. Если заключите договор дарения, ст.572 ГК РФ, Вам придется платить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости квартиры, что весьма накладно, поскольку даритель не является Вашим близким родственником. Что касается его регистрации по месту жительства (прописки) он просто может не выписываться из квартиры. Если нужна гарантия проживания, в договоре купли продажи можете предусмотреть условие о пожизненном проживании продавца в квартире.
Спросить
Здравствуйте
Переоформить на вас эту квартиру можно по различным сделкам, пусть это будет дарение, купля-продажа, договор ренты с пожизненным содержанием или завещание, каждая из вышеуказанных сделок имеет свои особенности в оформлении и дате наступления право собственности, перехода права собственности на ваше имя
Поэтому, для того чтобы не было дополнительных возможностей отменить такую сделку, лучший способ решения вопроса это либо договор ренты с пожизненным содержанием но в этом случае только после смерти вы остановитесь полноправным собственником, либо договор дарения (если денег платить не собираетесь)
Если стоит вопрос о пожизненным пользовании этой квартиры, то обязательно нужно вписать в договор, в частности, дарения (ст. 572 ГК РФ) такое условие, при этом при регистрации перехода права собственности на данную квартиру по договору дарения, одновременно регистрируйте право пожизненного пользования квартирой бывшим собственником
Успешного Вам решения по этому делу!
СпроситьОтказаться от подписанного вами договора вы не можете. Подайте претензию и не подписывайте акт приема-передачи. Мою семью переселяют из аварийного жилья по программе. На днях был подписан договор мены, но в документы на право собственности не готовы еще. Еще до подписания договора мены я просила главу администрации показать мне технологический и кадастровый паспорт. Она отказалась, ссылаясь на то, что у нее его нет. Мне важно было посмотреть технический план помещения и сравнить с реальным планом квартиры. А тут еще прорвало трубу с холодной водой. Чтобы ее достать сантехники сломали душевую кабину и многое другое. Могу ли я ссылаясь на то, что мне до сих пор не предоставили ни кадастровый паспорт, ни технический паспорт, ни документов на перестройку квартиры, отказаться от подписанного договора мены?
Отказаться от подписанного вами договора вы не можете. Подайте претензию и не подписывайте акт приема-передачи.
СпроситьДобрый день
Вопрос не ясен, договор социального найма не подлежит государственной регистрации, а коммерческий наем со сроком более года подлежит, однако коммерческое жилье ни как не может перейти в собственность нанимателя. На первый взгляд речь идет о приватизации муниципального жилья и в любом случае, если регистрация права собственности не состоялась, соответственно наследовать чужое имущество не представляется возможным. Вы оплачивайте комм. Услуги и тд. а потом уже можно офрмить. Моя мама была нанимателем однушки. Она хотела ее в индивидуальную собственность и заключила договор о передаче квартиры. Проблема в том, что договор то заключили, а в Росреестре он не был зарегистрирован, так как мама не успела его зарегестрировать и умерла.
Я хочу обратиться в суд, чтоб эту квартиру включили в состав наследства. Это возможно сделать?
Добрый день
Вопрос не ясен, договор социального найма не подлежит государственной регистрации, а коммерческий наем со сроком более года подлежит, однако коммерческое жилье ни как не может перейти в собственность нанимателя. На первый взгляд речь идет о приватизации муниципального жилья и в любом случае, если регистрация права собственности не состоялась, соответственно наследовать чужое имущество не представляется возможным.
СпроситьЗдравствуйте.
Так заявление подавали? Наталья, поскольку в квартире зарегестрирован только сын, он вправе приватизировать квартиру без участия сестры. Муниципальная квартира - это не наследство, поэтому сестра, если она не прописана, если она не была в ордере, не нужна.
Он сможет приватизировать квартиру только на себя.
Если же сестра есть в ордере, в договоре социального найма, то она также будет иметь право на приватизацию квартиры.
Это не наследственные отношения, а приватизация. То есть бесплатная передача жилья в собственность граждан. Умерла мама в квартире прописан один сын.. Квартира в соц найме. Может ли он один приватизировать или нужна сестра.
Муниципальная квартира - это не наследство, поэтому сестра, если она не прописана, если она не была в ордере, не нужна.
Он сможет приватизировать квартиру только на себя.
Если же сестра есть в ордере, в договоре социального найма, то она также будет иметь право на приватизацию квартиры.
Это не наследственные отношения, а приватизация. То есть бесплатная передача жилья в собственность граждан.
СпроситьДля оформления налогового вычета Вам потребуется:
- паспорт;
- декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
- документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ);
- договор купли-продажи или договор долевого участия;
- платежные документы, подтверждающие факт оплаты жилья;
- выписка из ЕГРН (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
- акт приема-передачи жилья. Как правильно оформить возвращение налогового вычета через зарплату?
Для оформления налогового вычета Вам потребуется:
- паспорт;
- декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
- документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ);
- договор купли-продажи или договор долевого участия;
- платежные документы, подтверждающие факт оплаты жилья;
- выписка из ЕГРН (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
- акт приема-передачи жилья.
СпроситьГалина, конечно, если дом снесли, Администрация должна была предоставить жилье! Галина, срок исковой давности по ГПК РФ - 3 года. Но срок можно восстановить, если были уважительные причины его пропуска-болезнь и тд. У Вас документы о передачи квартир в собственность сохранились? Далее содержали ли Вы, как собственник, ту квартиру в надлежащем виде? И еще много вопросов, т.к. скорее всего надо будет обращаться в суд. А вы где живете после сноса дома? В маневренном фонде? Вы собственник или по договору соцнайма (или на основании ордера)... вам обязаны были после сноса предоставить новое жилье. Если вовоемя не обратились в администрацию после сноса дома, если сроки давности? Квартира была передана по договору от администрации городского округа физ. лицу в собственность в 1999 году, в квартире не прописан. Квартира в брусовом жилом 2 этажном доме. Позже дом снесли, ветхое жилье, точный год сноса не помню, но уже 5 лет точно. Может администрация предоставить жилье? Взамен.
Галина, срок исковой давности по ГПК РФ - 3 года. Но срок можно восстановить, если были уважительные причины его пропуска-болезнь и тд.
Спросить
У Вас документы о передачи квартир в собственность сохранились? Далее содержали ли Вы, как собственник, ту квартиру в надлежащем виде? И еще много вопросов, т.к. скорее всего надо будет обращаться в суд.
Спросить
А вы где живете после сноса дома? В маневренном фонде? Вы собственник или по договору соцнайма (или на основании ордера)... вам обязаны были после сноса предоставить новое жилье.
Спросить
Если квартира была куплена на первичном рынке по Договору долевого участия (ДДУ) или по Договору уступки прав требования – срок владения исчисляется с момента регистрации права собственности в Росреестре;
В отличие от момента возникновения права на имущественный вычет при покупке жилья, здесь (при продаже) дата подписания Акта приема-передачи квартиры роли не играет (см. письмо Минфина от 15.11.2012 N 03-04-05/9-1315). Акт приема передачи 13 год но собственностью сделали в 17 году продали в 19 году надо ли будет платить налог с продажи купили по ДДУ.
Если квартира была куплена на первичном рынке по Договору долевого участия (ДДУ) или по Договору уступки прав требования – срок владения исчисляется с момента регистрации права собственности в Росреестре;
В отличие от момента возникновения права на имущественный вычет при покупке жилья, здесь (при продаже) дата подписания Акта приема-передачи квартиры роли не играет (см. письмо Минфина от 15.11.2012 N 03-04-05/9-1315).
СпроситьВ связи с переходом права собственности на котельную к третьему лицу Ваш договор утратил силу вследствие невозможности его исполнения. Я председатель правления ТСЖ, у нас был заключен договор на подачу тепла и горячей воды, с 01.06.нам отказывают в этой услуге, в связи с передачей котельной третьему лицу.
В связи с переходом права собственности на котельную к третьему лицу Ваш договор утратил силу вследствие невозможности его исполнения.
СпроситьВиктория, для того чтобы получить право на имущественный налоговый вычет, вы должны иметь документы на право собственности. При покупке жилья по договору долевого участия это Акт приема-передачи. Для жилья, приобретенного по договору купли-продажи, требуется выписка из ЕГРН. Я жена, смогу ли я получить возврат денег за ипотеку с справкой ндфл, если я не собственник но прописана.
Виктория, для того чтобы получить право на имущественный налоговый вычет, вы должны иметь документы на право собственности. При покупке жилья по договору долевого участия это Акт приема-передачи. Для жилья, приобретенного по договору купли-продажи, требуется выписка из ЕГРН.
СпроситьДобрый день! Нет, там не сделаешь обременение ни как! Теоретически можете в договоре дарения указать, что вы остаетесь там проживать! Дарение является безусловным. Для получения нужного Вам результата заключите договор пожизненной ренты. Я хочу сделать дарственную на сына на участок с домом, но хочу иметь право проживать в доме. Это какого то рода может быть обременение?
Доброе утро! Собственность можно подтвердить лишь выпиской из ЕГРН! Вам необходимо получить право собственности зарегистрировав договор в Росреестре! Право регистрации или не регистрации, полученных до 98 года прав собственности принадлежит Вам
А потому здесь не имела права МФЦ отказать.. Если у вас типовой договор о передаче дома в собственность, то на нем должна быть отметка БТИ. В этом случае это достаточный документ для подтверждения права собственности и другие документы не требуются. Техпаспорт вообще не нужен для регистрации. Вам желательно показать ваш типовой договор юристу. Паспортный стол требует свидетельство на домовладение и выписку из росреестра а у меня только типовой договор 1990 г итехпаспорт бти как ище можно потвердить что домовладение принадлежит мне.
Право регистрации или не регистрации, полученных до 98 года прав собственности принадлежит Вам
А потому здесь не имела права МФЦ отказать..
СпроситьЕсли у вас типовой договор о передаче дома в собственность, то на нем должна быть отметка БТИ. В этом случае это достаточный документ для подтверждения права собственности и другие документы не требуются. Техпаспорт вообще не нужен для регистрации. Вам желательно показать ваш типовой договор юристу.
СпроситьДобрый день, не приватизированные помещения находятся в собственности у муниципалитета, уточните на каких условиях пользуется Ваша соседка этой комнатой. Далее с администрацией муниципалитета, по месту расположения квартиры, ведите переговоры о возможности изъятия этой площади у соседки и передачи Вам. Доброе утро!
Для получения жилья вам необходимо встать в очередь в качестве нуждающейся. Соседскую комнату может приватизировать только тот, с кем заключен договор соцнайма жилья. Моя мама, и двое моих детей, квартира у нас общая площадь 46.10 КВ.м,что можно сделать, что бы подать на расширение, так дети мои разнополые? У нас у соседки комната, она не преватезирована, можно как то ее преватизировать себе?
Добрый день, не приватизированные помещения находятся в собственности у муниципалитета, уточните на каких условиях пользуется Ваша соседка этой комнатой. Далее с администрацией муниципалитета, по месту расположения квартиры, ведите переговоры о возможности изъятия этой площади у соседки и передачи Вам.
Спросить
Доброе утро!
Для получения жилья вам необходимо встать в очередь в качестве нуждающейся. Соседскую комнату может приватизировать только тот, с кем заключен договор соцнайма жилья.
СпроситьПокажите документы о приватизации туда, откуда вам приходят квитанции и потребуйте либо вернуть деньги ст 1102 гК РФ либо чтобы их зачли в счет оплаты будущих периодов как собственнику жилья ст 154 ЖК РФ
если не сделают как вы требуете-то обращайтесь в прокуратуру. У Вас должен быть на руках договор о передаче квартиры в собственность и свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. С этими документами подойдите в УК и покажите там их. У меня картира пиватизирована а в кветанции приходит что она мунеципальная и взымаеться за найм жилья какие документы нужны чтобы это исправит и куда обратиться.
Покажите документы о приватизации туда, откуда вам приходят квитанции и потребуйте либо вернуть деньги ст 1102 гК РФ либо чтобы их зачли в счет оплаты будущих периодов как собственнику жилья ст 154 ЖК РФ
если не сделают как вы требуете-то обращайтесь в прокуратуру.
Спросить
У Вас должен быть на руках договор о передаче квартиры в собственность и свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. С этими документами подойдите в УК и покажите там их.
СпроситьДобрый день
Нет, это необязательно указывать. Если не укажете, может быть приостановка. Если при сделке остаются зарегистрированными люди, то обычно они перечисляются и делается пометка, что их регистрация не является обременением. Добрый день.
Передача собственности на жилье (квартиру) в результате дарственного соглашения не влияет на права прописанных в ней лиц. Данный вопрос не имеет законодательных запретов и полностью относится к разрешению собственника жилья, который может выписать прописанных лиц в любой момент.
Если прописанный не является собственником/сособственником недвижимости, он не имеет никаких прав на владение или распоряжение имуществом. Обязательно ли указывать в договоре дарения жилого дома прописанных людей?
Если не укажете, может быть приостановка. Если при сделке остаются зарегистрированными люди, то обычно они перечисляются и делается пометка, что их регистрация не является обременением.
Спросить
Добрый день.
Передача собственности на жилье (квартиру) в результате дарственного соглашения не влияет на права прописанных в ней лиц. Данный вопрос не имеет законодательных запретов и полностью относится к разрешению собственника жилья, который может выписать прописанных лиц в любой момент.
Если прописанный не является собственником/сособственником недвижимости, он не имеет никаких прав на владение или распоряжение имуществом.
СпроситьДобрый день! Вашем случае, нет правовых оснований для выделения вам жилья вне очереди! Добрый день! Из 3-комнатной квартиры, я так понимаю, одна комната принадлежит Вам, остальные 2 комнаты находятся муниципальной собственности и в пользовании Вашей семьи по договору социального найма. Согласно ст.2 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ, право на бесплатную передачу жилых помещений (комнаты также являются жилым помещением) в собственность имеют граждане, занимающие помещения по договору социального найма. Что мешает Вам обратиться в отдел приватизации о приватизации остальных 2 комнат на своих членов семьи? Муж стоит в очереди на квартиру более 20 лет. Живем мы в 3 комнатной квартире по социальному найму. Из 3 комнат наша только одна. В комнате прописаны муж и трое детей (22, 7, 3 лет). Как нам быстрее получить квартиру?
Добрый день! Из 3-комнатной квартиры, я так понимаю, одна комната принадлежит Вам, остальные 2 комнаты находятся муниципальной собственности и в пользовании Вашей семьи по договору социального найма. Согласно ст.2 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ, право на бесплатную передачу жилых помещений (комнаты также являются жилым помещением) в собственность имеют граждане, занимающие помещения по договору социального найма. Что мешает Вам обратиться в отдел приватизации о приватизации остальных 2 комнат на своих членов семьи?
СпроситьЗдравствуйте Марина!
Если жилье находится в собственности у Вас, то можете им распоряжаться по своему усмотрению. Оспаривать можно все, так как доступ к правосудию, т.е к обращению в суд у всех открыт, но должны быть основания, чтобы суд удовлетворил иск. Если Вы оформляете договор дарения, то собственником больше являться не будете, внучка может распорядится квартирой по своему усмотрению: продать, подарить и т.д. вы в этом случае теряете жилье. Без договора дарения можно оформить завещание, если нет завещания, то в наследство вступят родственники, по 1\3 доли каждый из детей. У меня трое детей, дочь имеет группу, сахарный диабет, но она проживает с матерью, с которой мы не были росписаны и не проживали совместно. У первого сына дети от разных жён, я хочу сделать дарственную на внучку, одну из дочек первого сына, если я это сделаю, кто нибудь может оспорить или тоже иметь право на это жилье? Спасибо.
Здравствуйте Марина!
Если жилье находится в собственности у Вас, то можете им распоряжаться по своему усмотрению. Оспаривать можно все, так как доступ к правосудию, т.е к обращению в суд у всех открыт, но должны быть основания, чтобы суд удовлетворил иск. Если Вы оформляете договор дарения, то собственником больше являться не будете, внучка может распорядится квартирой по своему усмотрению: продать, подарить и т.д. вы в этом случае теряете жилье. Без договора дарения можно оформить завещание, если нет завещания, то в наследство вступят родственники, по 1\3 доли каждый из детей.
СпроситьПо так описанному - нет. Сначала муниципальное образование должно оформить имущество в свою собственность, а потом передать Вам по договору найма. После передачи, если право на приватизацию не было Вами использовано - можете приватизировать такое жилье. Нас расселяют. Наша аварийная квартира не приватизирована, а купленное нам жильё взамен аварийного-приватизированно. Могу ли я оформить жильё себе в собственность? И как это делается?
По так описанному - нет. Сначала муниципальное образование должно оформить имущество в свою собственность, а потом передать Вам по договору найма. После передачи, если право на приватизацию не было Вами использовано - можете приватизировать такое жилье.
СпроситьЕсли Ваше право собственности уже зарегистрировано в Росреестре (внесены сведения в ЕГРН), то можете. Если нет, сначала Вам необходимо обратиться в Росреестр (через МФЦ) для регистрации права собственности за собой (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Договор безвозмездной передаче в собственность-это договор приватизации жилья Поэтому договору вы становитесь собственником жилья. Согласно ст 209 гК РФ как собственник вы имеете право продать квартиру Имея на руках договор приватизации-совсем не обязательно регистрировать этот договор в Росреестре При совершении сделки-купли-продажи регистрируется переход права собственности на покупателя. Да, можете продать квартиру. Она приватизированная. В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом. Предварительно регистрировать свое право собственности необязательно. Могу ли я продать квартиру. По договору безвозмездной передаче в собственность? Только эти документы на руках на квартиру.
Если Ваше право собственности уже зарегистрировано в Росреестре (внесены сведения в ЕГРН), то можете. Если нет, сначала Вам необходимо обратиться в Росреестр (через МФЦ) для регистрации права собственности за собой (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ).
СпроситьДоговор безвозмездной передаче в собственность-это договор приватизации жилья Поэтому договору вы становитесь собственником жилья. Согласно ст 209 гК РФ как собственник вы имеете право продать квартиру Имея на руках договор приватизации-совсем не обязательно регистрировать этот договор в Росреестре При совершении сделки-купли-продажи регистрируется переход права собственности на покупателя.
Спросить
Да, можете продать квартиру. Она приватизированная. В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом. Предварительно регистрировать свое право собственности необязательно.
СпроситьМогу ли я приватизировать квартиру без права доли бывшей жены? Желье не совместно нажито.
В данном случае надо уточнить: проживает ли бывшая супруга в квартире? Кому и на каких основаниях выделялась квартира изначально? Если есть законные основания, то надо сначала признать её утратившей/не приобретшей право пользования и тогда можно приватизировать БЕЗ неё.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Это зависит от того, прописана ли там жена.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"СпроситьСтатья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
(часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
(часть третья в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
