Договор с директором управляющей компании / ЖКХ - 209 советов адвокатов и юристов

Управляющая компания не исполняет решение собственников по оплате от провайдеров. Проголосовали ещё в прошлом по оплате с провайдеров за использование общедомового имущества. Все поправки к договору согласованы, со стороны провайдеров договора подписаны и они готовы перечислить деньги, но договор не подписывает директор УК. Так как закон о провайдеров скоро вступит в силу о том что они могут свободно заходить на дом без голосования. Мы рискуем вообще не получить свои деньги. Куда кроме ГЖИ можно написать жалобу и какие меры принимаются к УК в данном случае?

Между мной (я являюсь ген. директором ООО) и ИП заключен договор аренды помещения. В апреле деятельность ИП прекращена в связи со смертью, в связи с чем, нотариусом заключен договор доверительного управления соответствующим имуществом. Доверительным управляющим назначена жена ИП, выступает ка физическое лицо, соответственно аренду за последующие месяца я платила как физ. лицу, соответственно моя компания ООО выступает налоговым агентом по исчислению и удержанию НДФЛ с перечисленных доходов, однако доверительный управляющий утверждает, что все расходы связанные с исчислением и удержанием НДФЛ ложатся на его плечи, чем он может это подтвердить? В договоре доверительного управления не предусмотрен данный пункт

Можно ли привлечь руководителя Управляющей Компании к уголовной статье по факту мошенничества и по какой? Начиная с февраля 2022 года по сей день УК не выполнила ни одной услуги согласно нашего договора, от слова совсем. Но совести у директора УК нет вообще, он выставляет нам счета и угрожает подать в Суд. Некоторые пенсионеры боятся и платят, я же и ещё один человек отказываемся. Просим предоставить акты выполненных работ. Не предоставляет. Если есть хоть какой то шанс привлечь директора УК к уголовной статье?

Права ли управляющая компания (далее УК)?

Собираемся проводить ОСС, где среди прочих вопросов будет идти голосование за установку системы видеонаблюдения в нашем многоквартирном доме. В повестку голосования хотим включить пункт о том, что наделяем УК полномочиями по сбору средств через платежки за квартплату (впоследствии подрядчик заключит договор с УК, выполнит свои работы, получит деньги).

Однако, директор УК заявляет, что никаких денег собирать не будет, мол, трахайтесь сами, собирайте, делайте что хотите. А если мы и наделим УК полномочиями по сбору средств (кворум состоялся, 2/3 проголосовало за установку системы видеонаблюдения), то он отменит это решение ОСС через суд.

1. На каком основании УК может отказать в сборе средств, проигнорировав законное решение ОСС?

2. Может ли УК отменить решение через суд и на каком основании?

Спасибо.

Мой сын сдал помещение в аренду ООО, где директором являюсь я.

Заключен договор аренды, включающей и оплату коммунальных платежей.

В феврале 2017 года была выставлена сумма на оплату за холодную воду в размере 25000 р.

Договор изначально заключен с Водоканалом и суммы шли туда. 25000 из общей суммы квитанции вычитались и не оплачивались.

Управляющая компания о погашении долга обращалась к ООО раза два. К собственнику помещения впервые обратилась в марте этого года.

В мае после обращения собственника в суд о перерасчете суммы, мировой суд отказал, ссылаясь на пропуск исковой давности.

В суде представителем была я, директор ООО, собственника на нем не было. Суд обращался лично ко мне почему я не обратилась ранее, он не спрашивал почему истец не обратился.

Можно ли считать дату, что Истец узнал о своем нарушенном праве, когда ему пришло требование в марте этого года погасить задолженность?

Продала автомобиль ООО АВТОПРОФИ в лице директора по договору купли-продажи с частичной выплатой стоимости автомобиля 20%.Расписка есть. Остальную часть должны были выплатить 16.03.23. Офис компании закрыт, управляющий, директор не выходят на связь. В полицию подала заявление на директора фирмы, машину сняли с учёта и поставили на другого человека, машина в розыске, в залоге, известно кто взял кредит под залог моей машины, в каком банке. По делу назначен следователь. Какие мои действия дальше?

Администрация города объявила конкурс кто будет управляющей компанией нашего дома. В конкурсе приняла участие только одна компания из другого города. Она же и победила в этом конкурсе. На общем собрании жильцов директор компании заявил, Что Договор на обслуживание дома с нами заключать не нужно, так как они заключили Договор с администрацией города. Свет, газ, вода и прочее мы оплачиваем каждой ресурсоснабжающей организации отдельно. Мы управляющей компании должны по их квитанции оплачивать содержание и ремонт помещений жилищных. Разрешает ли Закон заключать Договор только с администрацией города? И нужно ли оплачивать их квитанции если у жильцов нет Договора с этой управляющей компанией? В настоящее время эта комания угрожает жильцам отключить канализацию, ну и естественно судами если мы им не будем платить за обслуживание дома.

Спасибо.

Прохожу процедуру банкротства. Уже был первый суд и началась реализация имущества. Второй месяц не получаю деньги от арбитражного управляющего с заблокированного счета и самостоятельно снять не получается в банке. Из-за сложившейся ситуации не оплачиваю работу юридической компании два месяца. Просила дать отсрочку у генерального директора и получила отказ. Направляла заявление управляющему о переводе в течении 10 дней, также без результата. Юристы собираются расторгнуть договор.

Что делать в данной ситуации? Возможно будет продолжить процедуру с другими представителя с того момента на чем остановились без увеличения сроков?

Вопрос такой: между Управляющей компанией в лице исполнения директора и старшей по дому заключён договор 2015 г. (Исполнительный директор уволен в 2016 г) на обслуживание домов... И безвозмезное пользование подвалом (под офис УК). Договор заключён на 3 года и 6 мес,... С автоматическим продлением (если собственники не захотят расторгнуть) У большей части собственников нет этого договора на руках! Старшая по домам (доверенности не. было от собственников) самостоятельно решала вопрос о безвозмездном пользовании подвалом. Можем ли мы сейчас этот договор оспорить имеет ли он законную силу вообще? Договор приложу.

Продала автомобиль ООО АВТОПРОФИ в лице директора по договору купли-продажи с частичной выплатой стоимости автомобиля 20%.Расписка есть. Остальную часть должны были выплатить 16.03.23. Офис компании закрыт, управляющий, директор не выходят на связь. Как действовать в данной ситуации?

Кто должен чистить ливневые канавы в коттеджном поселке? Пояснение: при покупке участка подписали договор с управляющей компанией. Когда уже построили дом.. обжились выясняли что дороги в частной собственности гражданки которая нам продала участок. Ну и соответственно директор УК ее племянник. Дороги парк вся прилегающая территория принадлежат ей, на кадастровом учете даже нет статус дорог. В данном случае мы свою ливневку чистим, ном наш участок находится немного ниже. Выше улица ливневые канавы все завалины. И соответсвенно вся вода течет к нам. у нас участок стоит в воде... весь урожай у меня гнеет. УК отказывается чистить мативируя это тем, что прилегающую к участку территория должен чистить собственник участка. Но по сути собственник ливневой канавы и дороги они есть.

Почему ликвидированная управляющая компания без нашего ведома, передала нас новой? Адрес и директор ликвидированной УК и новой УК совпадают. Мы никакой договор с ними не подписывали?

Ситуация такая. Работаю в управляющей компании по договору по сей день. Последний раз получила договор на руки в мае 2022 года, больше договора ген директор не предоставляла за каждый отработанный месяц. Зарплату я не получаю с 23 июня по сей день. С 1 ноября у нас сменился гендиректор, а контора осталась та же. Как мне выбить зарплату с предыдущего гендиректора за период с 23 июня 2022 по 31 октября 2022 года. За ранее благодарю за ответ.

Единственный участник ООО "А" - это ООО "Б". Может ли ООО "Б" быть единоличным исполнительным органом (функции генерального директора) в ООО "А"? Или обязательно необходимо заключение договора на передачу полномочий ЕИО для ООО "Б" в качестве управляющей компании? В таком случае, необходимо платить вознаграждение ООО "Б".

Управляющая компания получила субсидию из бюджете на выполнение ремонтных работ и заключила договор подряда с организацией, где руководитель жена директора управляющей компании. Можно ли было заключать такой договор.

В 150 метрах от жилого дома находится кафе которое работает до 02:00.

Ночью в период 02:00-04:00 сотрудники кафе вывозят мусор на шумной тележке и с шумом, выкидывают пакеты с бутылками в железные мусорные баки.

Со слов директора управляющей компании у данного кафе есть договор на выбрасывание мусора и повлиять на шум их сотрудников он не может.

Можно обязать сотрудников кафе выкидывать мусор в дневное время?

В феврале был заключен договор на аренду офиса с собственником помещения, но на днях позвонили и просят перезаключить договор. Владелец помещения является директором управляющей компании в здании котором я снимаю, и вот субарендодателем будет являться управляйка.

По факту там в договоре ни чего особо не поменялось, стоит ли переживать?

У меня заключён диллерский договор с компанией БонПлан (агент) действующего на основании доверенности №1 от «04» августа 2021, при этом 19 марта от дилерского предприятия БипБип поступило голосовое сообщение о том что инвесторами директорами принято решение выйти с российского рынка, при этом на протяжении полугода дилерским предприятием не выполнялись требования договора в части п 3. 1. и 3.2 3.1 Дилер приобретает указанные в пп. 2.1. настоящего Договора права со дня полной оплаты Пакета в соответствии с условиями, указанными в Приложении №1 к настоящему Договору.

3.2. Функции маркетинговой координации деятельности Дилера сохраняются за Управляющей компанией. Согласно приложения 1 не произведена настройка рекламной кампании в социальных сетях VK, Яндекс и Google, и не предоставлена маркетинговая координация деятельности диллера. Вопрос: могу ли я вернуть оплаченную стоимость 200 000?

У многоквартирного дома была одна управляющая компания, через какое-то время она якобы преобразовалась в другую, сменились всё реквизиты, название, директор. Собрание собственников не собиралось, уведомлений о проведении не было. Было только информационное оповещение в подъезде о смене всех реквизитов. Договор с новой ук не подписывался. Правомочны ли действия новой УК. Кстати, этой же компанией УК уже был рейдерский захват нескольких домов, доказанных в суде, протоколы в жил надзор подали поддельные. Как действовать жильцам?

Управляющая компания заключила договор ст.1005 ГК РФ с человеком которого при этом назначила исполнительным директором ООО (без УК) с правом подписи договора с собственниками МКД - как "исполнительный директор" одного предприятия и "платежный агент" другого предприятия (УК) могут существовать в законодательстве? Спасибо за ответ.

Управляющая компания сменила название, директора с кем заключался договор, ИНН ОГРН остались старые. Вопрос: нужно заключать новый договор или старый действителен?

Такой вопрос? Я работаю в ЧОПе, охранником. У нас на объекте, управляющая компания расторгает договор с ЧОПом, и наш генеральный директор просит написать заявление на увольнение по собственному желанию. Но мы на объекте остаемся работать под руководством управляющей компании. Что нам должен выплатить ЧОП, если должен?

Столкнулся с такой проблемой. С 2016 года управляющая компания, обслуживающая наш МКД, занимала помещения в цокольном этаже нашего дома. В договоре управления не оговорено право занятия этих помещений. В марте 2021 выбрали совет МКД. На первом заседании перед директором УК был поставлен вопрос на каком основании УК занимают помещения, документ не был предоставлен, никаких объяснений не получено. УК предложили или оформить договор аренды или съехать, в конце мая они освободили помещения. Совет дома хочет подать в суд чтобы истребовать плату за аренду с 2016 года. Помещения они просто захватили, не спросив собственников. Подскажите на какие статьи закона опираться, чтобы отправить УК досудебную претензию. Можем ли мы запросить арендную плату с 2016 года, все таки, помещения общего пользования они занимали незаконно.

Знакомый взял кредит на 600 тыс. и приобрёл автомобиль на эту сумму. Автомобиль приобрёл у компании, которая в итоге пошла на процедуру банкротства. В договоре сумма была прописана 240 000 тыс. Узнали о том, что компания банкротится из письма, которое пришло от арбитражного управляющего. Генеральный директор на связь вообще не выходит. Подскажите, что делать? Сделку признают недействительной и автомобиль изымут. И что владелец останется с кредитом в 600 тыс.? как в данной ситуации защитить свои права?

Я являюсь собственником квартиры в мкд. 10.02.2020 было проведено собрание собственников, на котором бы избран Совет дома. На собрание я и большая часть жильцов не присутствовали, т.к. информации о проведения собрания в местах общего пользования не было. Председателем Совета дома был избран сотрудник Управляющей компании. И несколько членов совета, так же являются сотрудниками УК. Счетную комиссию по подсчету голосов возглавляла Директор УК. Вообщем, в процессе их работы, в нашем доме организовалась небольшая группа по интересам. Для вступления в группу в соцсетях, они требуют предъявить квитанции на коммунальные услуги, или первую страницу договора. Многие жильцы нашего дома не хотят предъявлять свои личные данные для вступления в группу с соцсетях. В ответ на это получают негатив в свой адрес. Правомерны ли действия Председателя Совета дома?