Ипотека - исключительно рыночный механизм, оказывающий серьезное влияние на формирование и функционирование рынка жилья. В случае отсутствия или убогой пародии на нормальный рынок граждане никогда не смогут активно включиться в процесс улучшения своих жилищных условий.