Заключение договора аренды на 11 месяцев / Договор - 98 советов адвокатов и юристов

Добрый вечер

Закон не требует обязательного нотариального заверения такого договора, только подписания сторонами. Совсем-таки не обязательно. Достаточно простой письменной формы.

[quote] Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. (абз. 2 п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ)

[/quote]

Нотариальное удостоверение не требуется ни при заключении договора на срок свыше года, ни при заключении на меньший срок. Условия расторжения указаны в договоре или есть в законе. Не одно заверение не оградит вас от недобросовестности арендодателя.

Если о законе, то он вас обязан за месяц предупредить письменно. Не обязательно. Но если очень хотите, то можно. Обязательно ли нужно у нотариуса заверять договор об аренде квартиры на 11 месяцев?

Путём договора аренды. Договор найма квартиры, если на срок более 11 месяцев, надо регистрировать в Росреестре. Конечно, заключив договор найма (аренды). Однако, не забудьте подробно описать что в каком состоянии находится и что из оборудвания в квартире имеется, дабы не обнаружить однажды голые стены в квартире и сломанную мебель. Необходимо заключить договор найма жилого помещения. Добрый день! Вам необходимо заключить договор аренды, в договоре пропишите какая мебель и техника есть в квартире, и в каком состоянии. Здравствуйте.

Нет не надо отмечаться.

Присутствие сторон необходимо только при заключении и подписании договора у нотариуса. Далее сами всё контролируете. Нотариус не отвечает долее за исполнение или неисполнение обязательств сторонами. Нет, нотариус вам не нужен. А у нотариуса нужно отмечаться? Как правильно оформить сдачу квартиры в аренду?

Здравствуйте.

В настоящее время все договора аренды муниципального имущества заключаются на основании торгов. Может ли администрация муниципального образования заключить договор аренды земельного участка с гражданином, который возвел на свободном земельном участке фундамент под гараж, договор аренды на 11 месяцев без торгов?

Доброе утро. Условие о продлении срока может быть включено непосредственно в договор аренды, также может быть установлено и в дополнительном соглашении. Из вопроса на понятно выделена ли дол на местности, является ли арендодатель собственником всего ЗУ или это долевая собственность. Определение указанных обстоятельств влияют на характер правоотношений. Чтобы не платить за госрегистрацию договора сроком аренды более 1 года необходимо его пролонгировать.

Сделать это можно путем заключения доп. соглашения о пролонгации аренды на 11 месяцев. Чтобы не платить за госрегистрацию договора сроком аренды более 1 года необходимо его пролонгировать.

Сделать это можно путем заключения доп. соглашения о пролонгации аренды на 11 месяцев. Заключен договор аренды земельной доли сроком на 11 месяцев, возможно ли составить дополнительное соглашение о продлении срока договора на 11 месяцев?

Можете. Запрет только на регистрационные действия. Аренда на 11 месяцев не подлежит регистрации. Здравствуйте. Да, такое возможно. Договор аренды земельного участка, сроком до одного года не требуется регистрировать в Росреестре. Здравствуйте Галина!

Именно на 11 месяцев можете, данный запрет действует на регистрационные действия. Мне нужны статьи законодательства - не запрещающие заключение договора. На земельный участок наложен запрет регистрационных действий. Могу ли я сдать в аренду зу на законных основаниях (каких?) на срок 11 месяцев?

Да, нужна регистрация. У вас 366 дней, нужно регистрировать. Здравствуйте!

Государственная регистрация не требуется в случае заключения договора аренды на срок 11 месяцев и менее, попробуйте перезаключить договор, если не произведете регистрацию он будет не действительным. Нужна ли госрегистрация договора аренды нежилого помещения с 01 января 2021 по 01 января 2022?

Договор аренды недвижиого имущества подлежит обязательной регистрации, в случае, если он заключен на срок более 11 месяцев.

В реестре он будет зарегистрирован только после сдачи на государственную регистрацию, т.е. в 2021 г.

Какой штраф вы имеете в виду? Он предусмотрен условиями договора? Если договор аренды закдючили в январе 2020 г по июнь 2021 г. Я могу его зарегистрировать? И с какого момента он будет числиться в реестре. С 2020 г или 2021 г? И придётся ли мне штраф платить.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Договор аренды. Если срок до 11 месяцев то можно без регистрации, от года и более обязательная регистрация с перечнем помещений. Договор аренды нужно подготовить. Добрый день! Для заключения договора аренды, составления акта приема-передачи нежилого помещения необходимы: правоустанавливающий документ на данное нежилое помещение и т.д. Дополнительно составлять какие-либо документы не нужно. Все будет зависеть от условий самого договора аренды. Регистрировать в Росреестре надо? День добрый! Какие нужно составить документы для заключения сделки по аренде нежилого помещения в жилом доме для бизнеса?

Естественно законодательством это регулируется. Необходимо заключать договор аренды и уплачивать установленный налог. Нет, не так. Сейчас многие сдают квартиры, с заключением договора, но с оплатой на руки (расписка). Никаких ограничений нет. Это ваша собственность, и вы сами решаете как ею пользоваться и распоряжаться. Здравствуйте! В законодательстве нет прямого запрета именно на сдачу жилья посуточно.

Налоговой очень сложно доказать, что вы сдаете квартиру в аренду, получаете доход и не платите с него налог. Даже не сложно, а практически невозможно.

Заключайте договор аренды на 11 месяцев. Деньги получайте наличными. Право сдачи в аренду квартиры.

Слышал, что запретили или ограничили сдачу собственником квартир в аренду посуточно и вообще. Так ли это?

Какое законодательство регламентирует этот вопрос?

Нужно ли заключать договор аренды с уплатой налогов или можно из рук в руки передавать деньги, без квитанций? Откуда квитанции, собственник ведь не предприниматель.

Можно совершать сделки, если они не будут проходить через регпалату, и если арендатор согласен на заключение договора аренды при установленном запрете на совершение сделок (для него это определенный риск досрочного прекращения договора аренды). В выписке ЕГРН (складское помещение) указано ограничение прав: "Запрещение сделок с недвижимостью, запрет на совершение действий по регистрации в отношении объекта недвижимости..." при такой формулировке можно ли сдавать помещение на 11 месяцев?

Если Вы не против платить в Росреестре за регистрацию, то можете ничего не расторгать. Против платить. Поэтому можем ли заключить заново? Вы не правильно поняли Статья 17.1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества. Мы муниципальное учреждение арендуем гараж у ОАО т.е. это не наше имущество. Заключили договор аренды гаража с ОАО на 12 месяцев по п.4 ст 93 44 фз (мы муниципальное учреждение по 44 ФЗ), ОАО хочет расторгнуть через месяц и заключить новый договор на 11 месяцев т.к. если на 12 месяцев то должный пройти через регистрацию в Росреестре, Теперь ОАО хочет расторгнуть с нами договор и заключить новый на 11 мес. Возможно ли? Нет ли нарушений?

Доходы физических лиц обязательно должны быть задекларированы и оплачены. В данном случае, Вы должны заплатить 13 процентов от суммы доходов. Отличие договора аренды долгосрочного от краткосрочного (до 11 месяцев) только в том, что такой договор не регистрируется в Росреестре. Если договор аренды между собственником и жильцами, прописанными в квартире по месту пребывания заключён на 6 месяцев за 100 рублей, то нужно ли подавать декларацию о доходах в налоговый орган?

Никаких проблем возникнуть не доожно, срок действия договора определяется только сторонами договора. Договор заключается между арендатором и арендодателем. Экземпляр договора ВЫ не обязаны направлять в налоговый орган. Я арендодатель не жилого помещения-физ лицо, и арендатор заключили между собой договор аренды на 3 мес. В течение 3 мес вёлся ремонт помещения. Сейчас хотим заключить новый договор на 11 мес, а этот договор на 3 мес порвать по обоюдному согласию. Не будет ли проблем с налоговой?

[u]Ответ с учетом предоставленной информации. [/u]

1. Описание объекта аренды, таким образом, чтобы не было оснований для признания договора незаключенным.

2. Порядок изменения арендной платы.

3. Четкое разграничение ответственности по эксплуатационным расходам.

4. Право отказаться от договора аренды с уведомлением за определенный период. В целом обратить внимание на условия прекращения аренды.

5. Условия перепланировки или переоборудования помещения, если они будут.

6. Порядок возврата помещения при прекращении договора.

7. Автоматическую пролонгацию прописать так, чтобы договор не мог быть признан долгосрочным. На какие пункты обратить внимание при заключении договора аренды на 11 месяцев с автвоматической пролонгацией и как (Арендатору) максимально обезопасить себя от непредвиденных ситуация.

Готов оплатить хорошую "рыбу" качественного договора.

В соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, государственная регистрация обременения требуется при заключении договора, заключенного на срок [i]не менее года[/i]. При заключении договора на 11 месяцев между ип и ИП нужно ли регистрировать договор аренды?

1. конечно, можете это предусмотрено в пункте 34 основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии"

2. кроме договора аренды, для заключения договора энергоснабжения вам потрбеуется (тех. условия, однолинейная схема электроснабжения, акт раздела границ с сетевой, ..) т.е. технологическое присоединение это формляете в сетевой организации (МРСК или чья у вас там рядом опора ЛЭП стоит). Хочу построить гараж землю взял в аренду на 11 месяцев могу ли я подключить электричество на этот участок.

Добрый день!

1. нотариальное удостоверение договора аренды не является обязанностью. Это ваше право.

По закону - договор аренды должен быть в письменной форме.

2. если заключаете договор сроком до 1 года - к примеру на срок 11 месяцев, то регистрировать его в росреестре не требуется. Просто каждые 11 месяцев перезаключайте договор и всё.

3.если заключаете на срок более года или же сами желаете зарегистрировать его в россреестре, то нет проблем.

Госпошлина будет 2000 для физ лица или 20000 для юр лица. Здравствуйте! Если вы заключаете договор аренды недвижимого имущества сроком более 1 года, то его регистрация обязательна. Иные договора аренды обязательной регистрации не требуют. Заключаю договор аренды с юр лицом, сама как физ лицо регистрация у нотариуса договора аренды нужна? Какая сумма гос пошлины в рег полате?

Добрый день!

Грамотно составленная нотариальная доверенность и папа имеет право распоряжаться Вашей 1/4 долей в праве собственности по своему усмотрению, в частности сдавать в аренду. А ндфл мне в таком случае платить за себя с аренды не надо? Только ему? если договор будет на 11 месяцев и не будет регистрироваться в инспекции. Мы с отцом получили в наследство нежилое помещение в долях 1/4 у меня и 3/4 у отца. Хотим сдавать как физ. лица, но сдавать ИП (ИП в этом случае-налоговый агент по НДФЛ). Договор аренды на 11 месяцев, чтоб не регистрировать в налоговой. Могу я отдать право распоряжение своей 1/4 долей отцу? Чтоб он заключал договор от своего имени и налоговый агент (ИП) платил НДФЛ только за него, но за все помещение, так как прибыль по договору получает только отец. Не будет ли вопросов у налоговой ко мне, так как сам договор и доверенность на право распоряжения моей долей они не увидят (тк договор на 11 мес.)

Добрый день.

Ознакомьтесь не только с НК РФ,

но и ГК РФ в котором сказано, что правовые последствия сделки, возникают после ее регистрации.

(ст. 651 ГК РФ предусмотрено Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не

менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой

регистрации). Аренда — заключение договора между физ. и юр. лицом, а также и между физ

лицами: Согласно статье 609 Гражданского кодекса (ГК РФ), договор аренды составляется в

письменной форме в двух случаях: если имущество сдается физическому лицу на срок более

года (Вот где появляется срок более года. А 11 месяцев меньше года).

Можете ничего не регистрировать и ничего не платить. Так выгоднее? Юр.лицо арендовало у физ. лица квартиру для иногороднего работника на 11 месяцев. Нужно ли договор регистрировать? Нужно ли платить налог 13%? Кто его платит? Если налог нужно платить, может ли физ. лицо оформиться как ИП, и платить 4%? Есть ещё более выгодные варианты?

Не важно на какой срок заключен договор аренды. Если есть доход в виде арендной платы - надо платить НДФЛ и подавать декларацию, ст.208 НК РФ. При заключении договора аренды квартиры на 11 месяцев платятся ли налоги?

Судя по всему, договор аренды у вас заключен на 11 месяцев дабы избежать его госрегистрации.

Да, можно подписать новое дополнительное соглашение и продлить срок его действия. Но в этом случае получается, что срок действия договора составит почти три года. Судебная практика по данной ситуации неоднозначна. А потому во избежание всяких недоразумений лучше заключите новый договор. В 2017 г заключили договор аренды, в 2018 г доп. соглашение, в 2019 г нужно ли перезаключать договор или же можно составить так же доп. соглашения?

За предоставление услуг аренды, Вы обязаны платить налоги. Заключение договора на 11 месяцев дает Вам право не регистрировать договор в органах юстиции. Но по простому говоря, если никто не узнает о наличии оказания услуг аренды (не регистрация договора), то соответственно и уплаты налогов можно избежать. Можно ли не платить налог за квартиру если заключить контракт с хозяином квартиры на 11 месяцев.

На срок до 1 года заключите на 11 месяцев а потом перезаключите и снова и снова чтобы не регистрировать в росреестре постоянно. Здравствуйте.

Заключение сроков договора аренды регулируется ст.610 ГК РФ. Всё индивидуально. Но если срок аренды до года, то он не подлежит госрегистрации. На какой срок удобнее заключать договор аренды помещения?

1.Если котельная является муниципальным имуществом то согласно статье 17.1 ФЗ О защите конкуренции №135-ФЗ нужно обязательно проводить торги на право заключение договора аренды

2 Заказчик как собственник имущества сам определяет срок договора аренды ст 606 ГК РФ Поэтому он вправе установить любой срок в том числе и 11 месяцев Поэтому ничего незакнного здесь нет. 1)Был заключен договор с организацией на передачу в аренду котельной на 11 месяцев. Можно ли перезаключить договор без проведения торгов? 2) Законно ли заключать договор на передачу в аренду котельной на торгах на 11 месяцев?

Аренда законна, т.к. закон не устанавливает минимальный срок, на который возможно заключение договора аренды. Если с договором "все в порядке", то Росреестр не прав.

Для более подробного ответа - недостаточно информации. Здравствуйте, Андрей Александрович...

Аренда законна. В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Законна ли аренда земельного участка на 11 месяцев. Рос реестр не принимает во внимание такие договора и штрафует как за самовольный захват земли. Правы ли они?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение