Замена собственника / Защита прав потребителей - 6741 советов адвокатов и юристов
Добрый вечер
Если его отказ зафиксирован и вы не были извещены при покупке ,вы сможете возложить ущерб на предыдущего собственника.На сегодня-делайте все обращения письменно и все ответы храните и собирайте. Приобрела квартиру, оказалось бывший собственник отказался от капремонта и не поменял трубы, УК компания на данный момент уже другая. Мне нужно менять трубы и нужен доступ к трём квартирам, с двумя договорилась, третья не хочет давать доступ, тк не хотят разбирать плитку. Скажите пожалуйста как поступить? Ведь если у меня просвет старую трубу я буду виновата? Хотя это не так отказывалась от капремонта а бывший собственн к. Спасибо!
Добрый вечер
Если его отказ зафиксирован и вы не были извещены при покупке ,вы сможете возложить ущерб на предыдущего собственника.На сегодня-делайте все обращения письменно и все ответы храните и собирайте.
Спросить
Спасибо! Получается обращаться некуда, мне сказали просто платно менять трубы тк новая УК . Скажите пожалуйста могу ли я письменно попросить зафиксировать соседей отказ в предоставлении мне доступа к трубам ?
СпроситьСобственник не прав. Платит за все он. Но вы готовы к суду с ним? Я снимаю жилье. В июле предстояла замена счетчика. Собственник заменил только в январе. Квитанции оплачиваю я отдельно по показаниям. За период июль-январь начислили квитанции по нормативу. Кто должен был заняться заменой счетчика, кто должен оплатить квитанции, начисленные по нормативу и можно ли добиться перерасчета за период, когда счётчик был недействителен? Собственник квитанции отказывается оплачивать, ссылаясь на то, что все квитанции оплачиваю я, и вообще он не должен был заниматься переустановкой счетчика...
Если будет принято такое решение по дому, и подтверждено протоколом общего собрания, то вы можете взыскать с него оплату в упрощённом порядке, обращением к приставу, за получением судебного приказа. а вот не предоставлять ему ключ, у вас права, - ТОЧНО НЕТ! Сможете, если заранее проведёте собрание собственников и осмотр двери с фото и видео о выводами о необходимости замены.
Нет, обязаны предоставить Живу в коммунальной квартире. У нас 4 собственника, требуется замена входной двери которая вышла из строя, от старости, разваливается, не функционирует замок, а новый просто не к чему вставить, т.к. дверь деревянная и даже от малейших манипуляций от неё отлетают куски-т.е. замена двери вынужденная, а не эстетическая. Один из собственников отказывается оплачивать замену двери, остальные 3 согласны. Можем ли мы взыскать с 4 собственника деньги за покупку и установку новой двери? И можем ли мы не предоставлять ключ 4 собственнику от новой двери до оплаты новой?
Если будет принято такое решение по дому, и подтверждено протоколом общего собрания, то вы можете взыскать с него оплату в упрощённом порядке, обращением к приставу, за получением судебного приказа. а вот не предоставлять ему ключ, у вас права, - ТОЧНО НЕТ!
Спросить
Сможете, если заранее проведёте собрание собственников и осмотр двери с фото и видео о выводами о необходимости замены.
Нет, обязаны предоставить
СпроситьОбращайтесь в администрацию органа местного самоуправления. Обратитесь в отделение Администрации с заявлением о внесении изменений в договор соц.найма родственника и документами о смерти родственника. 16:57 Добрый день! Я прописан в квартире, но ордер на человека, который умер, дальний родственник. Договор социального найма Я в своё время не оформил. Как мне его сейчас оформить? Так как он нужен для получения нового жилья взамен аварийного.
Обратитесь в отделение Администрации с заявлением о внесении изменений в договор соц.найма родственника и документами о смерти родственника.
Спросить
Добрый вечер
Замена радиаторов (батарей) в муниципальной квартире должна
проводиться за счет муниципального образования, т.е. собственника, которому
принадлежит эта квартира.
Правовая норма:
п.4 ст. 155 ЖК РФ
— п. 6, 28, 30-а), 38, 41 «Правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме» (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491; Это обязанность наймодателя. Смотрите, вас вводят в заблуждение.
Радиаторы без вентелей являются общедомовым имуществом.
Это зона ответственности УК. Батареи меняет УК.
Пол и окна - ваш наймодатель.
[u]С Уважением! [/u] Кто должен менять батареи окна, пол в муниципальном жильё?
Добрый вечер
Замена радиаторов (батарей) в муниципальной квартире должна
проводиться за счет муниципального образования, т.е. собственника, которому
принадлежит эта квартира.
Правовая норма:
п.4 ст. 155 ЖК РФ
— п. 6, 28, 30-а), 38, 41 «Правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме» (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491;
Спросить
Смотрите, вас вводят в заблуждение.
Радиаторы без вентелей являются общедомовым имуществом.
Это зона ответственности УК.
Спросить
Если вы собственник, то можно.
С уважением. Межевание можете сделать, если хотите.
Но фактически Вы хотите произвести замену предмета залога. Поэтому дальше читайте договор ипотеки. Скорее всего, там написано, что замена предмета залога допускается только с согласия залогодержателя.
То есть, без согласия залогодержателя завершить процесс формирования нового земельного участка не получится. Можно ли делать межевание при обьединении участков, находящихся в залоге, без разрешения залогодержателя?
Межевание можете сделать, если хотите.
Но фактически Вы хотите произвести замену предмета залога. Поэтому дальше читайте договор ипотеки. Скорее всего, там написано, что замена предмета залога допускается только с согласия залогодержателя.
То есть, без согласия залогодержателя завершить процесс формирования нового земельного участка не получится.
СпроситьТак и пишите в заявлении, что вы требуете установить их без запорных кранов.
С уважением. Являюсь собственником квартиры. Проржавели радиаторы и трубы. Нигде в квартире не стоят перекрывающие краны. Хочу летом обратиться в УК с заявлением на замену труб и радиаторов. Боюсь, что при замене мне установят затворные краны. Я этого не хочу, т. к знаю как работают эти сантехники. На что мне ссылаться чтобы мне не установили их без моего согласия
Так и пишите в заявлении, что вы требуете установить их без запорных кранов.
С уважением.
СпроситьМожно, но тогда вам надо открыть дверь. Вы же тоже собственник.
С уважением. Нет. Перерасчета в этом случае не будет.
Надо контролировать процесс установки. Можете зафиксировать, но это не поможет с перерасчетом. Вам нужно непосредственно обеспечить доступ в квартиру для замены счетчика. В квартире проживает алкаш (я в этой квартире тоже прописана) Необходимо установить счетчики на воду.
Я обратилась в компанию по установке, оплатила. Ситуация: Установка будет без моего присутствия. Если алкаш Не откроет дверь и не пустит установщиков. Могу ли я это зафиксировать? И требовать перерасчета за воду у жкх, в связи с чинением препятствий по установке счетчиков. В квартире алкаш, социально неадекватный.
Можете зафиксировать, но это не поможет с перерасчетом. Вам нужно непосредственно обеспечить доступ в квартиру для замены счетчика.
СпроситьЗдравствуйте уважаемый Сергей!
В целом перепланировкой являются любые работы, связанные с устройством, демонтажем, переносом, изменением размеров стен, перегородок, окон, дверей и встроенных шкафов.
А под переустройством понимаются работы по установке нового, демонтажу или переносу существующего сантехнического оборудования, например, перестановка плиты, мойки, унитаза, замена ванной на душевую кабину, замена газовой плиты на электроплиту.
Рад был Вам помочь! Конечно считается, вы же и канализацию переделали? Да, это перепланировка, на которую должно быть согласие собственника, то есть города. Сергей, это является перепланировкой. Квартира муниципальной, подали заявку заменить окно на кухне, при осмотре сказали что демонтирована мойка на кухне и это перепланировка, что является отказ замены окна. Считается ли демонтаж мойки перепланировкой?
Здравствуйте уважаемый Сергей!
В целом перепланировкой являются любые работы, связанные с устройством, демонтажем, переносом, изменением размеров стен, перегородок, окон, дверей и встроенных шкафов.
А под переустройством понимаются работы по установке нового, демонтажу или переносу существующего сантехнического оборудования, например, перестановка плиты, мойки, унитаза, замена ванной на душевую кабину, замена газовой плиты на электроплиту.
Рад был Вам помочь!
Спросить
Да, это перепланировка, на которую должно быть согласие собственника, то есть города.
Спросить
Собственник квартиры Кто должен снимать и ставить унитаз на место, если он мешает для замены канализационного стоянка. Квартира в служебном найме.
Отказаться вы не вправе, если решение принято. Что касается ремонта внутри квартиры, то собственник сам и делает. Просто не пускайте их в свою квартиру. Правда при этом вы принимаете на себя риски оплаты ущерба в случае, если у вас будет прорыв. Так что вам есть над чем подумать. Косметический Ремонт оплачивает собственник квартиры Тсж меняет стояки хол. гор. кан.. После замены этих стояков в помещениях нужно делать ремонт (потолок, пол, короба закрывающие трубы. Вопрос: кто оплачивает этот косметический ремонт и как отказаться от замены? Есть ли форма заявления об отказе?
Отказаться вы не вправе, если решение принято. Что касается ремонта внутри квартиры, то собственник сам и делает.
СпроситьПросто не пускайте их в свою квартиру. Правда при этом вы принимаете на себя риски оплаты ущерба в случае, если у вас будет прорыв. Так что вам есть над чем подумать. Косметический Ремонт оплачивает собственник квартиры
СпроситьБез гласия собственника ничего ставить не должны. Законна. Оснований для перерасчета нет. И вообще непонятно по каким показаниям вы его хотите получить Для проверки в МКД был снят УК ОДПУ тепла - счетчик учета тепла в июле 2023 г. В сентябре 2023 г поставлен другой счетчик (фотографии счетчиков имеются) с надписью другого адреса, где он стоял. Законна ли замена счетчика без согласия собственников квартир, тем более, что после замены оплата за отопление возросла более, чем в 2 раза? Вправе ли собственники квартир требовать перерасчета оплаты за отопление в такой ситуации?
Законна. Оснований для перерасчета нет. И вообще непонятно по каким показаниям вы его хотите получить
СпроситьА на момент сделки, она являлась аварийной? Нет Поддерживаю предыдущий ответ Панфилова несмотря на мой антилайк. Нет.
Дарить помещение в доме, который был признан аварийным, нельзя. Частью 8.1 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что, если право владения квартирой началось после признания дома аварийным (мама подарила после проведения проверки на непригодность), то новый собственник не может претендовать на новые квадратные метры.
Удачи. Новую квартиру Вы не получите. Только денежную компенсацию. Если дарение произошло после 27.12.2019 года и после признания дома аварийным, то жилье вам не дадут. Ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ. Мама подарила мне квартиру в аварийном доме. Дадут ли мне новую в замен?
Нет.
Дарить помещение в доме, который был признан аварийным, нельзя. Частью 8.1 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что, если право владения квартирой началось после признания дома аварийным (мама подарила после проведения проверки на непригодность), то новый собственник не может претендовать на новые квадратные метры.
Удачи.
Спросить
Если дарение произошло после 27.12.2019 года и после признания дома аварийным, то жилье вам не дадут. Ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ.
Спросить
Не дадут, если купля продажа. И компенсация будет аккурат равна сумме указанной в договоре. У меня дарение. То есть сделка безвозмездная.
Я прямая наследница своих родителей.
На 1/2 вступила в наследство от умершего отца, 1/2 мне мама подарила
СпроситьНе поняли?
Еще раз:
Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями
при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Неважно, договор дарения или купли - продажи, последствия одинаковы.
Неважно - подарена, куплена или обменяна.
СпроситьЧ. 8.2 ст. 32 ЖК РФ: Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
где указано про ДКП? Написано "граждане которые приобрели право собственности... после признания аварийным... за исключением..."
Иммунитет от действия этой статьи у наследников и лиц, кто прибрел право собственности до 27.12.2019 года (принятия этой нормы).
Вы в вопросе писали, что квартиру мама вам подарила, а теперь пишете, что 1/2 долю вы получили по наследству, а 1/2 в дар. Какая из этих двух позиций верная?
СпроситьДанная плата входит в строку платёжки как текущий ремонт и содержание жилого помещения Наниматель оплачивает только ремонт, замену - собственник, если иное не предусмотрено договором. "Ремонт замены" - тафтология Должен ли военнослужащий проживающий в служебной квартире оплачивать ремонт замены водопроводных и канализационных труб?
Данная плата входит в строку платёжки как текущий ремонт и содержание жилого помещения
Спросить
Наниматель оплачивает только ремонт, замену - собственник, если иное не предусмотрено договором. "Ремонт замены" - тафтология
СпроситьЗависит от причин повлекших замену Далеко не всегда. В целом ряде случаев оплачивает собственник. За сброс воды вотопительной системе при установке полотенесушителя должна платить УК,
И в чём вопрос?
С уважением. Здравствуйте!
Поднимите вопрос о замене всего стояка канализации в связи с износом на собрании собственников жилья. Искренне сочувствую... Изменена технологически стояк канализации, с чугуна, через резиновый тапер (теперь это 40% меньше диаметр трубы в нашей квартире), на пластиковую. Теперь, если кто-то сверху, скидывает вкусняшки большие, то у нас застревает в тапер и потом все выплывает через раковину. Увы. Надо менять весь стояк, а не кусками, как у нас
Обязанность УК. Обратитесь в ГЖИ, Депаратамент ЖКХ, в суд см Пост. Пр-ва 491 Акт разграничения балансовой принадлежности. До него поставщик, после Вы. Собственник труб. Мы живем в частном, двухквартирном благоустроенном доме. Сгнили трубы, которые подходят к дому. Внутри дома и под домом нами были заменены трубы за нас счет. Кто должен осуществить замену труб к дому?
Нелли, согласно ст. 25 ЖК РФ, установка, замена или перенос инженерных сетей, требующие внесения изменений в технический паспорт дома/помещения, подпадают под понятие «переустройство». Переустройство осуществляется после согласования с местной администрацией, которая должна выдать разрешение на основании ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. В случае отсутствия разрешительных документов переустройство считается самовольным. За такие действия предусмотрена административная ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ. Собственник разумеется Сообщите, УК просит у собственника квартиры проект переноса стояков гор и хол. воды. Кто его должен делать?
Нелли, согласно ст. 25 ЖК РФ, установка, замена или перенос инженерных сетей, требующие внесения изменений в технический паспорт дома/помещения, подпадают под понятие «переустройство». Переустройство осуществляется после согласования с местной администрацией, которая должна выдать разрешение на основании ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. В случае отсутствия разрешительных документов переустройство считается самовольным. За такие действия предусмотрена административная ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ.
СпроситьПоложена именно трехкомнатная квартира площадью не меньше, чем ваша. Статья 89 ЖК РФ применяется к собственникам по аналогии с нанимателями.
Вместе с тем, вы как собственник выбравший жилье в рамках программы, не обязаны соглашаться с любым предложенным помещением. И администрация не сможет вас выселить в это предложенное помещение даже в судебном порядке.
Ст. 421 ГК РФ и позиция ВС РФ, Дом включен в региональную программу для расселения. Должны расселить до декабря 28 года. Дом-это барак двухквартирный. Отопление печное. Туалет на улице. Комнат жилых три. Квартира в собственности. Сегодня был в администрации города. И начальник отдела жилищной политики говорит, что трехкомнатная квартира при расселении не положена. Предлагает благоустроенную квартиру площадью 56 кв метров (что больше нашей на 0,4 кв метра). Но она двухкомнатная. Мы вправе требовать трех комнатную? Ведь 89 статья ЖК применяется к договору социального найма?
Статья 89 ЖК РФ применяется к собственникам по аналогии с нанимателями.
Вместе с тем, вы как собственник выбравший жилье в рамках программы, не обязаны соглашаться с любым предложенным помещением. И администрация не сможет вас выселить в это предложенное помещение даже в судебном порядке.
Ст. 421 ГК РФ и позиция ВС РФ,
СпроситьЕсли устанавливали прежние собственники то почему должен ук за свой счёт?
Нет конечно, вы обязаны за свой счёт поменять, попозже Можете предъявить убытки прежнему владельцу. Да, вы можете понудить УК к восстановлению проектного решения. Но скорее всего, дело придется разрешать в суде, если УК не желает делать это добровольно. Купили квартиру, и как оказалось стояки отопления установлены не по проекту. Я подала заявку в управляющую компанию на замену стояков, в ответ УК выставила требование поменять стояки за свой счет. Но ведь устанавливали неправильные стояки предыдущие владельцы. Возможен ли ремонт за счет УК?
Если устанавливали прежние собственники то почему должен ук за свой счёт?
Нет конечно, вы обязаны за свой счёт поменять, попозже Можете предъявить убытки прежнему владельцу.
Спросить
2008 г когда меняли стояки всем квартирам наш бывший собственник поменял стояк сам без управляющей компании. Вопрос остается, почему должна менять я если УК не потратила на мою квартиру ни копейки в направлении замены стояков?
СпроситьДа, вы можете понудить УК к восстановлению проектного решения. Но скорее всего, дело придется разрешать в суде, если УК не желает делать это добровольно.
СпроситьНет, но могут взыскать с вас половину стоимости ремонта. Воду может отключить только ресурсно снабжающая организация У меня частный дом напополам с соседями. Они собираются менять трубы водопроводные и говорят мне, если я не буду менять свои, то мне отключат воду. Правомочно ли это?
Либо собственник, либо компания с которой заключен договор на обслуживание, если замена кабеля в обслуживание входит Кто платит за замену кабеля от домофона. И платная ли это услуга. Или это делает это житель?
Либо собственник, либо компания с которой заключен договор на обслуживание, если замена кабеля в обслуживание входит
СпроситьНазначение ЗУ какое? Обратиться к собственнику о замене стороны арендатора.
Не можете купить, пока не будет дом введен в эксплуатацию, как жилой с правом собственности.
Если бы так было можно Ваш продавец давно бы уже в собственность оформил. Как мне правильно переоформить земельный участок под строительство жилого дома? Он находится в аренде как недострой но по сути он пустой и я его хочу купить? И ещё момент смогу ли я его оформить в собственность если дом ещё не построили?
Обратиться к собственнику о замене стороны арендатора.
Не можете купить, пока не будет дом введен в эксплуатацию, как жилой с правом собственности.
Если бы так было можно Ваш продавец давно бы уже в собственность оформил.
СпроситьЗа счёт собственника унитаза. За чей счет демонтируется и устанавливается унитаз при замене труб общей канализации?
Замена за счет собственника Если пришел в негодность узел учета отопления за чей счет его должны менять Собственники или УК-?
