Земли сельхозназначения назначения / Земельное право - 490 советов адвокатов и юристов
На землях категории с/х назначения можно строить только хоз постройки связанные с с/х производством. и то при определённых ограничениях - толко на землях с видом разрешенного использования ЛПХ (полевой участок)
если участок ЛПХ имеет категорию земли населённых пунктов (ранее был термин "земли поселений"), т.е. участок не полевой а приусадебный - то можно строить и жилой дом. ограничений нет.
вид разрешенного использования ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства) бывает как с категорией земли с/х назначения, так и на землях населённых пунктов.
поэтому вам надо уточниться с категорией
посмотрите свой кадастровый паспорт на участок Меня интересует могу ли я построить частный дом и хозяйственные постройки на своей земле? Земля сельхоз назначения в частной собственности ЛПХ. Относится к Нытвенскому городскому поселению. Землю и постройки буду использовать для ведения сельского хозяйства, а в доме жить. Нужно ли переводить землю в другое назначение (земли поселения)?
на землях категории с/х назначения можно строить только хоз постройки связанные с с/х производством. и то при определённых ограничениях - толко на землях с видом разрешенного использования ЛПХ (полевой участок)
если участок ЛПХ имеет категорию земли населённых пунктов (ранее был термин "земли поселений"), т.е. участок не полевой а приусадебный - то можно строить и жилой дом. ограничений нет.
вид разрешенного использования ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства) бывает как с категорией земли с/х назначения, так и на землях населённых пунктов.
поэтому вам надо уточниться с категорией
посмотрите свой кадастровый паспорт на участок
СпроситьСергей Михайлович, вопрос не имеет никакой логики. А зачем владельцу пая не получать свидетельство о праве обще-долевой собственности. Если только по невозможности прибытия для его получения. Но земли сельхозназначения должны обрабатываться. Вы имеете право выделиться из поля в которое входит Ваша доля, но не сдавать в аренду земельный участок не имеете права. Т.к. поле к которому относится Ваш земельный пай, должно обрабатываться, а с каждого пая должен платиться налог. Если собственник не предоставит копию свидетельства о праве собственноти, ему могут на законных основаниях, отказать в получении арендной платы за пай. При регистрации прав общей долевой собственности на земельные участки из земель с/х назначения возможно ли не получать по желанию собственника земельной доли свидетельство о гусударственной регистрации, т.е. оставить его в УФРС до востребования и емеет ли право собственник при этом сдать долю в аренду в праве обдщей долевой собственности?
Сергей Михайлович, вопрос не имеет никакой логики. А зачем владельцу пая не получать свидетельство о праве обще-долевой собственности. Если только по невозможности прибытия для его получения. Но земли сельхозназначения должны обрабатываться. Вы имеете право выделиться из поля в которое входит Ваша доля, но не сдавать в аренду земельный участок не имеете права. Т.к. поле к которому относится Ваш земельный пай, должно обрабатываться, а с каждого пая должен платиться налог. Если собственник не предоставит копию свидетельства о праве собственноти, ему могут на законных основаниях, отказать в получении арендной платы за пай.
СпроситьЗемли сельхозназначения(видно из названия) имеют особый статус и предназначение.Для того чтобы строить просто жилой дом, их (земли) надо перевести в иной статус,а без этого вам не разрешат строить дом. Хотела бы у Вас спросить: Я хочу купить землю предназначенную для сельскохозяйственного назначения, можно ли мне на этом участке построить дом? И что мне для этого нужно сделать? Заранее спасибо!
После нового года изменение категории и целевого назначения будет существенно затруднено. А строить можно,но только в установленном порядке и вполне определенные объекты. В объявлениях часто пишут "земли сельхозназначения". На них достаточно низкая цена. Почему? Можно ли их приобрести в собственность? Можно ли на них строиться и проживать?
После нового года изменение категории и целевого назначения будет существенно затруднено. А строить можно,но только в установленном порядке и вполне определенные объекты.
СпроситьЭто правило относится к землям с/х назначения по закону об обороте земель сельхозназначения (доли, КФХ, ЛПХ) и не относится к садовым, дачным и огородным участкам (хоть и с категорией с/х назначения) по 66-ФЗ Хочу продать участок с.х. назначения (в садовом товариществе). В интернете нашел, что обязан уведомить о намерении продажи Правительство Московской области и месяц ждать отказа от преимущественного приобретения этого участка Правительством МО. Актуально-ли это,? Mне известны случаи оформления подобных сделок за несколько дней.
это правило относится к землям с/х назначения по закону об обороте земель сельхозназначения (доли, КФХ, ЛПХ) и не относится к садовым, дачным и огородным участкам (хоть и с категорией с/х назначения) по 66-ФЗ
СпроситьУважаемая Мария. Земли сельхозназначения подразумевают под собой земли, не входящие в черту поселения (города, поселка) и предназначенные для сельхозработ. Соответственно использование этой земли должно совпадать с ее назначением. Строительство дома возможно только при определенном назначении земли, но без права прописки. Чтобы иметь полноценный дом на таком участке, его (участок) нужно переводить в другую категорию земель. Приобретение такого участка на правах общей собственности возможно. С уважением. Что такое "Земля сельхозназначения"? Что нужно знать, прежде, чем покупать земельный участок такого статуса? Возможно ли там строительство дома? Какие обязательства могут возникать у собственника после приобретения такого участка земли? Возможно ли приобретение на 3-4 человек одного участка? Какие права и обязанности возникают у собственника после приобретения? Какие "подводные камни" могут быть при сделке? Или же с такой землей лучше не связываться? Спасибо. С уважением, Мария.
Уважаемая Мария. Земли сельхозназначения подразумевают под собой земли, не входящие в черту поселения (города, поселка) и предназначенные для сельхозработ. Соответственно использование этой земли должно совпадать с ее назначением. Строительство дома возможно только при определенном назначении земли, но без права прописки. Чтобы иметь полноценный дом на таком участке, его (участок) нужно переводить в другую категорию земель. Приобретение такого участка на правах общей собственности возможно. С уважением.
СпроситьЗдравствуйте Сергей! Если Вы планируете использовать землю как приусадебное хозяйство, то категорию менять не надо. Что бы ответить на вопрос строительства, необходимо уточнить какое у Вас прописано целевое назначение использования земли. Есть варианты законной застройки с/х земель (дом фермера). Для более подробной консультации приглашаю Вас на личную встречу с Вашими имеющимися документами, чтобы подобрать оптимальный вариант. С уважением. 1. Можно ли строить дом на принадлежащей мне земле категории сельхоз назначения.
2. Что надо сделать, чтобы изменить категорию земли, скажем, на категорию с видом на дачное строительство.
Здравствуйте Сергей! Если Вы планируете использовать землю как приусадебное хозяйство, то категорию менять не надо. Что бы ответить на вопрос строительства, необходимо уточнить какое у Вас прописано целевое назначение использования земли. Есть варианты законной застройки с/х земель (дом фермера). Для более подробной консультации приглашаю Вас на личную встречу с Вашими имеющимися документами, чтобы подобрать оптимальный вариант. С уважением.
СпроситьВалерий,Константинович! Ничего не понятно! Сформулируйте вопрос еще раз и более точно. Не совсем понятна суть вопроса. Свяжитесь со мной завтра. Имеется опыт по во вопросу выдела долей по землям сельхозназначения.
С уважением, Максим Владимирович. Телефон 8-916-974-82-59. Прошу вас ответить у меня пай с/х назначения я оформляю в собственность прошел все инстанции кадастровую палату с выделением кадастрового номера на с/х землю. Имеит ли государственная палата мне отказать о принятии и выдачи документов сылаются что с/х земля в общедолевой собственности хотя мы тоже в ходили.
Валерий,Константинович! Ничего не понятно! Сформулируйте вопрос еще раз и более точно.
Спросить
Не совсем понятна суть вопроса. Свяжитесь со мной завтра. Имеется опыт по во вопросу выдела долей по землям сельхозназначения.
С уважением, Максим Владимирович. Телефон 8-916-974-82-59.
СпроситьЗдравствуйте настя,
дом построенный на земле С/Х назначения Вы не сможете оформить в собственность.
Что касается формирования участков, то если участки на данный момент межованы, то можно часть участка продать, часть купить. В этом варианте ни у кого ничего просит не придется.
С уважением. 1)Какие санкции могут ко мне применить если я построю дом на земле сельхозназначения?
2)Возможно ли при согласии собственников двух соседних участков в деревне совершить перемежевание и формирование двух новых участков более удобной конфигурации, из прямоугольных 10*100 м в прямоугольные 20*50 м?
Здравствуйте настя,
дом построенный на земле С/Х назначения Вы не сможете оформить в собственность.
Что касается формирования участков, то если участки на данный момент межованы, то можно часть участка продать, часть купить. В этом варианте ни у кого ничего просит не придется.
С уважением.
СпроситьЗемельный пай выделяется в определенном месте(поле, если это земля с/х назначения). Если я правильно понял, Вы хотите продать эту землю, тогда Вам необходимо обратиться к закону Вашей области об обороте земель сельхозназначения. Моей матери, которая много лет отработала в колхозе, положен земельный пай, есть свидетельство на эту землю, но в свидетельстве не отведен конкретный участок. Вопрос в том, может ли она взять участок в том месте, где хочет она? или только там где предложат руководители этого колхоза.
Земельный пай выделяется в определенном месте(поле, если это земля с/х назначения). Если я правильно понял, Вы хотите продать эту землю, тогда Вам необходимо обратиться к закону Вашей области об обороте земель сельхозназначения.
СпроситьНеобходимо знать с каким назначением земля предоставлялась в аренду (сельхозназначение, строительство, по существующие строения). Посмотрите в договор аренды, там обязательно есть ссылка на назначение. Т.е какое назначение зем.участка указано, так он и должен использоваться.
По поводу строительства дома, вас ввели в заблуждение.
В настоящий момент самовольную постройку можно узаконить, только если земля приватизирована, или находится в стадии приватизации.
Так что, купите эту землю, а потом начинайте строительство. Мы взяли в аренду на десять лет земельный участок. Нам разъяснили, что мы можем построить на этом участке жилой дом, после чего приватизировать и эта земля отходит в нашу совственность. Так как средств на строительство мы не имеем, можем ли мы выкупить у администрации этот земельный участок и на какой закон мы можем ссылаться в решении данного вопроса? Спасибо.
Необходимо знать с каким назначением земля предоставлялась в аренду (сельхозназначение, строительство, по существующие строения). Посмотрите в договор аренды, там обязательно есть ссылка на назначение. Т.е какое назначение зем.участка указано, так он и должен использоваться.
По поводу строительства дома, вас ввели в заблуждение.
В настоящий момент самовольную постройку можно узаконить, только если земля приватизирована, или находится в стадии приватизации.
Так что, купите эту землю, а потом начинайте строительство.
СпроситьУважаемая Татьяна, не забывайте, что при государство имеет преимущественное право покупки земель категории сельхозназначения.
1. Земельный налог.
2. Строить можно здания, необходимые для крестьянского хозяйства, то есть формально имеете право даже построить жилой дом.
3. Можно, но сложно.
4. Нет.
5. Если участок не используется по назначению более 3 лет, то государство имеет право его изъять. Хочу купить 2 Га земли статусом КФХ. 1. Какие налоги я должна буду платить, не имея дохода (несколько ульев)
2. Что можно строить на земле
3. Можно ли изменить статус на ЛПХ и как
4. Есть ли льготный период от уплаты налогов
5. Имею я ли я право "не пахать", имея участок под КФХ, то есть, если участок не используется по назначению, какие меры ко мне могут применяться. Спасибо.
Уважаемая Татьяна, не забывайте, что при государство имеет преимущественное право покупки земель категории сельхозназначения.
1. Земельный налог.
2. Строить можно здания, необходимые для крестьянского хозяйства, то есть формально имеете право даже построить жилой дом.
3. Можно, но сложно.
4. Нет.
5. Если участок не используется по назначению более 3 лет, то государство имеет право его изъять.
СпроситьУважаемый сергей! Для этого Вам необходимо изменить назначение земельного участка с "сельхозназначения" на "для ведения садоводства". Данная процедура находится в ведении Губарнатора соответствующего региона и сама процедура весьма затруднительна. Что нужно для того, чтобы организовать на земле с/х назначения садовое товарищество? Спасибо.
Уважаемый сергей! Для этого Вам необходимо изменить назначение земельного участка с "сельхозназначения" на "для ведения садоводства". Данная процедура находится в ведении Губарнатора соответствующего региона и сама процедура весьма затруднительна.
СпроситьНет не может. Так как земельный участок находится в Вашей собственности, а отчуждение собственности может быть произведено собственником , либо лицом уполномоченным на основании нотариально заверенной доверенности. Право изъятия земельного участка не использованного в течение трех лет собственником по назначению, принадлежит государству, и это относиться лишь к землям сельхозназначения (дачный участок не относится к данной категории), и только по решению суда. Я являюсь собственником дачного участка в садовом обществе. В силу определенных причин за последние 3 года я не платил за этот участок. Имеет ли право председатель садоводческого общества продать этот участок другому лицу, согласившемуся погасить мои долги без моего одобрения.
Нет не может. Так как земельный участок находится в Вашей собственности, а отчуждение собственности может быть произведено собственником , либо лицом уполномоченным на основании нотариально заверенной доверенности. Право изъятия земельного участка не использованного в течение трех лет собственником по назначению, принадлежит государству, и это относиться лишь к землям сельхозназначения (дачный участок не относится к данной категории), и только по решению суда.
СпроситьУважаемый Олег!
Если исходить что земля была предоставлена в 1991 году в бессрочное пользование, то налог за землю уплачивается исходя из применяемых ставок и категории земельного участка.
В данной ситуации необходимо уточнить что явилось той побудительной причиной, по которой администрация изменяет назначение земли без просьбы законного землепользования.
Полагаю, что в данной ситуации целесообразно признавать данный документ недействительным, а соотвественно при положительном решении останется землями сельхозназначения с соотвествующей платой. Земли выданные сельхоз кооперативу в бессрочное пользование в размере 1 га в черте города в 1991 году городской администрацией по утверждению земельного комитета сегодня не являются землями сельхозназначения и установлен особый порядок платы за землю исходя из ставок применяемых для земель используемых предприятиями города. Возможно-ли изменение земельных ставок без уведомления землепользователя. Валерий.
Уважаемый Олег!
Если исходить что земля была предоставлена в 1991 году в бессрочное пользование, то налог за землю уплачивается исходя из применяемых ставок и категории земельного участка.
В данной ситуации необходимо уточнить что явилось той побудительной причиной, по которой администрация изменяет назначение земли без просьбы законного землепользования.
Полагаю, что в данной ситуации целесообразно признавать данный документ недействительным, а соотвественно при положительном решении останется землями сельхозназначения с соотвествующей платой.
Спросить
