Изменение назначения нежилого здания - 834 советов адвокатов и юристов

Надо поменять наименование объекта с автостоянка на склад, без изменения назначение (нежилое здание) и без реконструкции. Какие документы нужны для подачи документов и куда их надо подавать!?

Купил нежилое здание и земельный участок на публичных торгах по банкротству. На крыше здания стоит вышка оператора, на правах аренды с предыдущим собственником. После оформления документов на здание я устно уведомил представителя сотовой связи, что не планирую заключать с ними новый договор аренды и попросил убрать их оборудование.

Получил отказ в виде сообщения:

В силу п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, а в соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №64 от 23.07.2009 г. к данному договору применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды.

Каким образом принудить оператора убрать вышку со своего здания?

Имею в собственности земельный участок, назначение по свидетельству ИЖС, в данный момент жилой дом снесен и зарегистрировано незавершенное строительством здание, сделал запрос из правил застройки и землепользования - есть возможность поменять вид разрешенного использования на нежилое.

ВОПРОС: при смене вида разрешенного использования на размещение магазина как я буду вводить в эксплуатацию объект - уже как нежилое здание или нет, ответ просьба сопроводить ссылками из кодексов.

Собственник купил нежилое помещение в нежилом здании. Изначально функциональное назначение по ведомости помещений здания - для хранения малогабаритной мото-вело техники. В кадастровом паспорте указано - нежилое помещение. Собственник собирается открывать стоматологию. Насколько необходимо вносить изменения в документацию по функциональному назначению? Что грозит собственнику, если изменения в документы внесены не будут?

Какие нужны документы для оформления построенного нежилого здания (крытые теннисные корты с АБК) в собственность. Земля в аренде. Разрешение на ввод объекта имеется. Разрешение на строительство есть. Кадастровый паспорт на землю и строение есть.

В техническом паспорте нежилого здания (экспликации) по заявлению собственника изменено назначение помещений из "техническое" в служебное", перепланировки, переустройства не было. Арендатор требует предоставить ему "разрешительные документы" на такое изменение в техническом паспорте. Градостроительными нормами текое требование не обосновывается. Что ответить?

Возможно ли строительство нежилого здания (вспомогательного) на земельном участке с разрешенным использованием ЛПХ (земли нас. пунктов) без разрешения на строительство? Существует ли очередность при строительстве: дом далее вспомогат. Строения?

Какими нормативно правовыми актами, ГОСТами, СНИПами установлены размеры (параметры, границы) придомовой территории относительно нежилого здания? Как можно определить границы придомовой территории нежилого здания в целях возмещения расходов на ее содержание и уборку?

У нежилого помещения в жилом доме назначение Учрежденческое. Раньше там находился банк, но сейчас пустое помещение. Что можно там размещать и чем заниматься?

И можно ли поменять назначение помещения? И как это вообще делается, то есть что нужно для этого.

Есть в собственности трехэтажное нежилое здание, на 1 этаже по плану БТИ 3 гаража. Хочу вместо 1 гаража сделать автомойку на 2 машины, вместо 2 гаража - комнату для посетителей и вместо третьего - кабинет директора плюс туалет. Земля в собственности, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для торговой и хозяйственной деятельности. Разрешение на строительство, я так понимаю, мне не нужно, так как я ничего не строю. Куда мне нужно обратиться и с кем согласовывать, чтобы работать официально и законно?

Помогите разобраться, при выводе в нежилой квартиры на 1 этаже указывал назначение под аптеку. По факту, сейчас планируется в одной комнате агенство недвижимости и косметический кабинет во второй. Какие могут быть проблемы?

Как можно поменять кадастровый паспорт земельного участка? Дело в том, что я у местной администрации выкупил здание столовой. Получил свидетельство на собственность: вид права-собственность, объект права-здание бывшей столовой, назначение-нежилое. Спустя некоторое время я небольшую часть здание перевёл в жилое. Получил ещё свидетельство на собственность: в нём назначение-жилое. Сейчас оформляю земельный участок. Выдали кадастровый паспорт-разрешённое использование: для общественно-деловых целей (торговля) со встроенным жилым помещением. В здании есть небольшой магазин, но я частник. И в этой столовой, которая давно не столовая нет никаких развлечений. Почему мне выдали кадастровый паспорт с таким использованием? В земельном отделе в администрации отказываются выдавать другой. Правы ли они?

Нежилое здание 350 кв. м. зарегистрировано и стоит на кадастре. В т.ч. указаны границы расположения здания не земельном участке. 1 этаж плюс подвал. Однако, по факту здание имеет общую площадь 650 кв.м., за счет бОльшей площади подвала и наличия мансардного эксплуатируемого этажа. При этом в регистрационных документах марсардный этаж не указан.

Вопрос: какие есть риски в эксплуатации этого здания? Могут ли какие-либо орнаны требовать снос, прекращение эксплуатации, приведение в соответствие с документами?

И есть ли возможности для приведения документации к фактическому состоянию, кроме как через получение разрешения на реконструкцию (с получение разрешения на реконструкцию сложно, так как здание стоит без отступа, ровно по границе участка).

Нужен совет, скажите, пожалуйста, как признать право собственности на нежилое здание, если потерялся правоустанавливающий документ на земельный участкок под ним - есть постановление об утверждении схемы расположения земельного участка, участок стоит на кадастровом учете разрешенное использование соответствует назначению объекта, но имеет статус временного, на здание есть всё и разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию, стоит на кадастровом учете, не можем зарегистрировать право на объект в Росреестре без документа на землю. Пойти в суд как с самовольным строением или признание права собственности без "самоволки"? Спасибо.

Требуется произвести демонтаж стен и перегородок в нежилом здании, не затрагивая несущие конструкции, как долго и на сколько сложно получить добро на данную операцию?

В муниципалитет обратилось ООО с заявлением о желании взять в аренду муниципальное нежилое здание для осуществлении торговли. Муниципалитет находится в труднодоступной местности в РКС. Претендентов на это здание больше нет. Какова последовательность сдачи в аренду? Проводить ли торги? Если да, то какую информацию размещать и как? Если проводить торги, то есть вероятность, что кто-то другой выиграет? Что тогда?

Я являюсь собственником помещения в 100% нежилом здании. Один из сособственников, не смотря на решения судов (судимся 3 года, 5 решений по одинаковым требованиям), нормы ЖК и ГК, продолжает нарушать мои права, а именно назначает свою УК (эта УК не имеет лицензию). Мы отменяем, он проводит новое собрание... Так мы играемся уже три года. Можно ли выйти с иском в суд о запрете этому собственнику проводить собрания с повесткой дня не относящейся к компетенции общего собрания в нежилом здании и попросить суд назначить в наше здание УК? Или УК может назначить только администрация города.

Хотим выкупить земельный участок (категория - земли населенных пунктов). Разрешенное использование - нежилые здания.

Можно ли на таком участке построить многоэтажный жилой дом?

Суть вопроса: Имею в собственности нежилое здание купленное на аукционе в 1992 году. Сейчас встал вопрос с землёй под зданием и примыкающей к нему! Договора аренды на землю нет. Вопрос в следующем: Возможна ли бесплатная приватизация этой земли или только выкуп? Очень прошу объяснить не ведомому в этом вопросе человеку, как лучше поступить в данной ситуации и с чего начать! Заранее большое спасибо за Ваши ответы!

В выписке написано назначение: нежилое здание, наименование - магазин. Это здание можно использовать только под магазин? Использовать его в качестве например Зал бокса не возможно? Нужно менять назначение?

В свидетельстве на собственность указан дом, назначение - нежилое, который был зарегистрирован по декларации - дачной амнистии, т.к. расположен на землях сельхозназначения для ведения садоводства. При продаже в договоре указано, что продается дом, назначение - нежилое, как в свидетельстве. При сдаче декларации по форме 3-НДФЛ (собственность менее 3-х лет) ФНС сказала, что такой дом не подходит для налогового вычета в пределах 1 млн. руб., т.к. в ст. 220 НК РФ указан именно дачный домик, а не дом с назначением - нежилой. Что теперь делать, если я продала его за 1 млн. руб? Как доказать налоговой, что мой дом - это тот же садовый домик?

Приобретен участок вдоль дороги с недостроенным зданием нежилого назначения. Есть свидетельства на право собственности на участок и на здание, но нет акта ввода в эксплуатацию. За зданием в 4 метрах проходит газопровод высокого давления. Газопровод проходит в 4 метрах от здания и в 18 метрах от дороги. Можно ли достроить здание и ввести его в эксплуатацию (по документам кафе, но планируется офис и магазин)? Или заставить газовщиков убрать газопровод, т.к. они 40 метров от дороги тоже не отступили?

Частичная замена деревянный оконных блоков на пластиковые в нежилом здании относится к капитальному или текущему ремонту? На какие нормативы можно ссылаться?

Уваж. юристы! Купила щит. дом (49 кв.м.) в деревне, кот. 20 лет назад был магазином. По выписке ЕГРН статус " магазин". Писала заявление в администрацию о переводе в жилое. Отказ по 2 причинам: 1.Нет ремонта. 2.Территор. Зона О-1 (зона делового, обществ. И коммерч. Назначения). Ремонт сделан. Земля под магазином не приватизирована, но межевание я сделала. То есть, если выкупать, сумма получается в 10 р. больше, чем выкуп жилой зоны. Но даже выкуп не даст возможность перевести в жилое из-за зоны. Администрация ссылается на внесение изменений в генплан, а когда будут заказывать новый генплан на все поселение - неизвестно. Уже прошел почти год с момента 1-го обращения. А пользоваться то надо сейчас.

1 квт электричества по магазину стоит 11 руб., а по жилому дому 3 руб. Как мне быть? Мне нужно перевести здание из нежилого в жилое. Я пользуюсь как дачей.

Сдаю в аренду нежилое здание с тремя помещениями трем арендаторам - организациям. Нужен образец договора аренды с несколькими арендаторами, договор один, это принципиально. Должно быть указано, что три арендатора оплачивают арендную плату в равных долях, в случае ухода одного из них его долю оплачивают оставшиеся арендаторы.

Также интересует как написать в договоре порядок расторжения договора одним из соарендаторов и вхождения в договор нового. Нужно ли закреплять на каждым соарендатором помещения, которые они будут занимать?

Очень надеюсь на помощь!

Как оформить технический паспорт коммерческого нежилого здания в случае его перереконструкции? И в какие учреждения обращаться по его оформлению? Наше нежилое здание находится на территории Крым РФ,поэтому не знаем к кому обращаться. Ответьте пожалуйста. Право собственности на здание имеется.

В 2013 году я купила нежилое здание. (ранее использовалось для торговли) Но по семейным обстоятельствам пришлось выехать в другой город. Здание предназначалось для продажи и в собственной деятельности не использовалось. .Я осуществляла поиск потенциальных покупателей. В июле 2019 года здание продала в рассрочку на три года. За предыдущие годы я налог оплачивала в размере 0,5 % от кадастровой стоимости. А сегодня пришло уведомление на оплату в размере 2%. Могу ли я отказаться от такой ставки? И как мне поступить.? Заранее благодарна.

Можно ли оспорить (отменить) регистрацию права собственности на помещения общего пользования в нежилом здании?

Дело в том, что являясь владельцем части доли собственности в этом здании, я лишен возможности доступа к лифту.

Согласно официальному разъяснению на сайте БТИ, эти действия незаконны, но, тем не менее, у владельца здания есть свидетельство о регистрации, включающее право собственности на помещения общего пользования (?).

Как бороться с этим нарушением?

Какие шаги нужно предпринять чтобы использовать построенный индивидуальный дом под магазин?

Возможно ли изменение назначение земельного участка с уже построенным на нем зданием ижс?

Нужно ли разрабатывать дополнительную проектную документацию для магазина?

Если нет, то это получается лазейка для всех предпринимателей. Строишь типа ижс, а затем переводишь в магазин. Ведь требования по градостроительным разрешительным документам разные к этим строениям. И получается их можно избежать вот таким способом.

У нас земля населенных пунктов 940 кв.м.под строительство многоквартирного дома, хотим на участке построить нежилое здание. Теперь встал вопрос на этом этапе надо менять ли резрешенное использование и на что? или построить ижд и потом перевести целый дом в нежилой?

У нас такая ситуация, земельный участок в собственности, земли населенных пунктов, разрешонное использование для производственных целей, построили здание-1300 кв, оформили в собственность получили св-во. там написанно здание технического обслуживания и ремонта назначение нежилое (подразумевалось открытие автосервиса), так вот все переиграли, пришол арендатор, и мы заключили договор аренды через рек палату на 15 лет под продовольственный магазин. Вопрос: на этой земле и в этом здании может быть магазин.

Есть земельный участок 55 м 2, поставлено на кадастровый учёт, вид разрешённого использования: Для размещения и обслуживания магазина, з/у в собственности.

На этом з/у построено нежилое здание, с названием "магазин", площадь 30 м 2 (есть тех паспорт и техплан, выписка ЕГРН), в 2008 введено в эксплуатацию, поставлено на кадастровый учёт, но права собственности, по ряду причин, получено не было. Здание с 2013 года простаивало.

Сейчас, чтобы оформить в собственность Росреестр требует акт ввода в эксплуатацию, который в 2008 не требовался для ввода в эксплуатацию - документ утерян, в архивах не сохранился.

Намереваюсь изменить вид разрешённого использования з/у с "для размещения и обслуживания магазина" на "Для ведения личного подсобного хозяйства", а "магазин" поменять на "складское помещение".

Вопрос 1: Какие документы потребуются для регистрации права собственности на здание в этом случае?

У нас населенный пункт в МО-Село Жестылево, а мособлеирц не хочет мне менять тариф на сельский так как, как говорят они, у Вас дом назначение - нежилое здание, а наименование Жилое строение (летний дом). Законно ли это? Ведь нигде и ни в каком распоряжение от комитета по ценам и тарифам конкретного указание на это или же на прописку нет. Что делать?

Я и мой племянник являемся собственниками одного нежилого здания (бывшая баня-котельная), по документам - в равных долях (по 1/2). Фактически давно по устной договоренности (без оформления) размеры долей были изменены. На сегодняшний день мне нужно перевести мою часть здания (фактическую) в жилое. С чего начать?

В здании убрали пристройку, соответственно, площадь здания уменьшилась.

Подали сведения об изменении площади в Росреестр со всеми необходимыми для этого документами.

Получила выписку и по факту я вижу, что площадь стала больше, чем была.

Кое как дозвонилась и сказали, что изменился принцип подсчета площадей.

Прошу сообщить на основании каких нормативных актов они это сделали и по какому акту рассчитывали БТИ раньше площадь здания и сейчас каким нормативным актом руководствуются. Здание регистрировали в 2009 году (оформляли право собственности).

По выписке ЕГРН за 2019 г имелся в собственности жилой дом с наименованием "домовладение" - основная часть здания и вспомогательная (литеры А и А 1). В новой выписке ЕГРН за этот год раздел наименование "домовладение" заменен на "жилой дом", а назначение здания (ОКС) "жилой дом" заменено на "жилое". Вопрос, просьба: подскажите номер закона 2020-2021 гг, регулирующий такие изменения.

Отказали в ИСПОЛКОМЕ ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ! НЕ СООТВЕТСТВУЕТ ВИД РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ! В Договоре; Предмете договора значится административное здание, в п,1,2 вид РАЗРЕШЁННОГО использования-Офисное здание! Проектная документация, разрешение на строительство, акт ввода объекта в эксплуатацию, свидетельство о собственности, везде прошло как Административное здание! Зем комитет написал отказ в принятие заявления на продление договора аренды в связи с несоответствием РАЗРЕШЁННОГО вида использования согласно договора! На приеме озвучили свою позицию:-поменяйте наименование объекта на Офисное здание и пишите новое заявление! Как быть, и какие действия мы должны сделать! У Юристов наших неоднозначное мнение!

Требуется ли получение разрешения на строительство для осуществления перепланировки нежилого помещения?

В чем различия между перепланировкой и реконструкцией, применительно к нежилым помещениям?

В каких нормативно - правовых актах описаны понятия "перепланировка" и " реконструкция" применительно к нежилым помещениям?

Сегодня получил уведомление о проведении обследования моего нежилого помещения (расположенного на первом этаже МКД) в целях установления вида его фактического использования (размещение офисов, торговых объектов и т.д.) Обследование будет проводить департамент имущ. Отношений Краснодарского края. Общая площадь помещения - 90 кв. Из них торговая-25. Остальное под офис-склад. Назначение по выписке из егрн - нежилое помещение. В адресе написано: обособленное нежилое помещение 25-офис 22.

Вопрос: как вид фактического использования нежилого помещения может повлиять на его кадастровую стоимость и может ли департамент имущ. Отношений изменить назначение моего помещения? Например с нежилого на торговое.

Организация владеет помещением в здании, входящем в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, в соответствии со ст 378.2 НК РФ

Кадастровый номер помещения, принадлежащего организации, в названном перечне не содержится.

Является ли данная организация плательщиком налога на имущество, в отношении которого налоговая база определяется как кадастровая стоимость?

Нужна помощь. В техническом паспорте жилого помещения (квартиры) есть комментарий: Изменение общей площади жилого помещения с 41,4 кв.м до 52,1 кв.м. связанно с Приказом МИн эконом развития РФ от 30.09.2011 г. №531 "об утверждении требований к определению площади здания, помещения".письмом от 03.05.2012 г. №Д 23 и-1303.

Прочитал эти документы и не чего не понял. Или тут что то между строк читать надо? Суть дело в том, что у нас есть подозрение, что паспорт этот сделали за "дополнительную плату"...

Имеется в собственности гаражное сооружение (кирпич, бетон), площдь которого составляет 27 кв.м. Также имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, той же площади. Находится здание (гараж) вдоль дороги, между жилыми домами. Хотелось бы поменять назначение гаража на магазин или торговый павильон. Что надо сделать для этого? Возможно ли?

Ситуация следующая - в собственности находится административное здание, в документах оно учитывается именно как административное (а в личном кабинете налоговой - как "Строение, помещение и сооружения (иные)".)

Согласно решению городской думы еще от 2016 года, на все административные здания владельцы которых физ лица - установлена максимальная ставка налога 2%. Об этом я был не в курсе (так бы уже давно занялся этим вопросом).

Сейчас приходит налоговое уведомление - об оплате налога - и эти 2% выходят в очень большую сумму.

Сейчас уже решается вопрос об изменении категории здания с административного на другое здание.

Вопрос - налог придется платить в любом случае? Оспорить его уже никак не получится? Пересчитать эту ставку?

Список необходимых документов, сроки, в какие органы сдать?

Какими НПА это все регламентируется?

Спасибо за ответ!

1.Возможно ли поставить на кадастровый учет нежилое помещение, подвал, которое не имеет отдельного входа, т.е. вход в данное помещение осуществляется только через помещения собственника помещений на 1-этаже.

Собственник подвала КИО (КУГИ), собственник 1-го этажа физ. лицо?

2.Другой вход можно будет сделать только с проходом через подъезд и затем ОДИ-подвал и прорубить стену в Общедомовой стене. Какие согласования должен получить КИО на обустройство такого входа?

3. Можно ли оспорить выделение кадастра (по п.1.)? Выделение кадастра было в 1999-2000 году. На момант приватизации первой квартиры помещение подвала имело самостоятельное назначение (кладовые магазина) и было часть помещений 1-го этажа. Новый собственник 1-го этажа (который всем этим и интересуется) оформил право собственности в июле 2016.

Санкт-петребург.

При изменении вида использования земельного участка (участок находится в аренде у города) сначала нужно изменить целевое назначение здания, или наоборот, сначала участок потом здание? Подтверждающим документом будет тех. план здания? Или еще?

Я являюсь собственником нежилого помещение на цокольном этаже, в отдельно стоящем здание, в моем помещение проходят трубы отопления на первый и второй, отопление я не пользуюсь у меня все изолированно и сделан акт с скг что я не пользуюсь отоплением, но собственники первого этажа просят доступ к трубам, а мне нужно пол стены разобрать, и просят на основание чего? Что бы я всегда давала доступ в своем помещение, можно как то сделать что бы они свои трубы переносили к себе на первый этаж?

На земле категории земли населенных пунктов имеется аварийное 1 этажное нежилое здание, площадью 370 м 2. Здание оформлено в собственность, имеется свидетельство.

Сейчас стоит вопрос что с ним делать. Имеется 2 варианта.

Первый вариант - сносить и со всеми вытекающими проблемами (согласования) строить новое.

Второй вариант - капитальный ремонт. Вот тут и главный вопрос - здание настолько ветхое, что его проще снести чем отремонтировать.

Вопросы:

1) что можно сделать с этим зданием чтобы не пришлось проходить все круги ада по согласованию новой постройки?

2) возможно ли например полностью его снести и в этих же границах, с примерно такой же планировкой сделать новое здание, оформив это как кап ремонт?

3) если идти по варианту кап ремонта - то можно ли сделать высокую мансарду, не согласовывая ее и не оформляя?

Господа юристы, посоветуйте как решить вопрос минимальными усилиями. Нужно придумать как перестроить здание без переоформления!

Имеется гараж в собственности физ лица, по бти основным помещением является бокс, также имеются 2 подсобных помещения. Гараж размещен на земелном участке по ВРИ для размещения объектов торговли. Собственник хочет поменять назначение помещения из гаражного в административное, или же в складское. Вопрос: реально ли это сделать? Какие документы нужны? Нужны ли заключения гос. органов таких как СЭС и т.п., нужен ли проект приспособления или же другие проекты? Вопрос номер два: в гараж уже заведены канализация (центральная) и вода (центральная), проведенно электричество. Документы есть только на электричество. Все делалось в 90-е. Штафы будут? Какие? Узаконить коммуникации сначала? И последний поменяется ли кадастровая стоимость и налог на имущество, с учетом сохранения габаритов помещения (отсутвие переделок, рекострукций). Заранее СпасибО.