Индивидуальное строительство / Недвижимость - 19461 советов адвокатов и юристов
Нет, это незаконно. Можно потребовать ее снова. Вам необходимо для доказательства возведения самовольной постройки провести экспертное исследование что такое возведение было произведено с нарушением градостроительных норм. Что считается самовольной застройкой? Ситуация в следующем: двухквартирный дом на 2 хозяина. Земля под ИЖС, разделена общим забором. Сосед возвел постройку в 30 см.от общего забора. Законно ли это?
Вам необходимо для доказательства возведения самовольной постройки провести экспертное исследование что такое возведение было произведено с нарушением градостроительных норм.
СпроситьУточняйте в местной администрации.
С уважением. Изучите ГП и ПЗЗ. Перевод части ЗУ под другое ВРИ на практике не встречалось. Хотим построить магазин на своем участке, на участке есть оформленное нежилое помещение (его и хотим расширить и сделать магазин) и так же есть жилой дом, где мы живём.
Вопрос: можем ли мы перевести часть участка, там где стоит нежилое здание под ИЖС, магазин? Какой размер должен быть этого участка?
Некапитальный да.
Капитальное строение тоже можно, но с глубоким фундаментом.
И вагончики жилыми не бывают) Земля ИЖС для ЛПХ... такого не бывает. Это разные ВРИ. День добрый! Земля ИЖС для ЛПХ, обременение зона подтопления, затопления. Могу ли я установить на участке жилой вагончик?
Некапитальный да.
Капитальное строение тоже можно, но с глубоким фундаментом.
И вагончики жилыми не бывают)
СпроситьНе факт. Но вы можете обжаловать это решение в прокуратуре и суде.
С уважением. Вполне законно, именно администрация определяет градостроительное развитие, забрать у вас участки не могут! Вы вправе использовать участок с ранее существующим ВРИ (ст 85 ЗК РФ) однако при реконструкции и новом строительстве ВРИ должно соответствовать градостроительному зонированию. Муниципальные власти хотят принять изменения в Правила землепользования и застройки, в результате чего земли 3 улиц частного сектора будут переведены из ИЖС в земли, предназначенные для застройки МКД. Данные участки находятся в частной собственности.
Является ли это законным?
Если они примут данные изменения, то собственников потом будет выселять застройщик.
Что именно "не факт"?
Является ли законным такое изменение ВРИ земель без согласия собственников?
Спросить
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
Статья 3. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Спросить
Вполне законно, именно администрация определяет градостроительное развитие, забрать у вас участки не могут! Вы вправе использовать участок с ранее существующим ВРИ (ст 85 ЗК РФ) однако при реконструкции и новом строительстве ВРИ должно соответствовать градостроительному зонированию.
Спросить
Здравствуйте, в СНТ можно и по дачной амнистии его зарегистрировать как жилой, либо ИЖС но тут необходимо уведомить Администрацию о начале строительства. Какой участок лучше приобрести ИЖС или СНТ? На нём будет модульный дом, который будет сдаваться в аренду
Здравствуйте, в СНТ можно и по дачной амнистии его зарегистрировать как жилой, либо ИЖС но тут необходимо уведомить Администрацию о начале строительства.
СпроситьВам нужно грамотное юридическое сопровождение. Срок подключения земельного участка ИЖС к электросетям по договору - в течении 6 месяцев. Как можно ускорить процесс подключения? На что ссылаться в письменном обращении в энергетическую компанию?
Сделайте письменный или электронный запрос в администрацию органа местного самоуправления. В течение 30 дней вам направят ответ на ваш запрос (ст. 12 ФЗ РФ "О порядке рассмотрения обращений граждан"). Добрый день, Александр. Почему Вы решили, что оно должно у него быть. С 2019 года разрешение на строительство индивидуального жилого дома (например) не выдается, а носит уведомительный характер. Или это другая стройка? Вам нужно конкретизировать вопрос, чтобы получить правильную консультацию. Можно ли как то узнать если у соседа разрешение на строительство
Сделайте письменный или электронный запрос в администрацию органа местного самоуправления. В течение 30 дней вам направят ответ на ваш запрос (ст. 12 ФЗ РФ "О порядке рассмотрения обращений граждан").
Спросить
Добрый день, Александр. Почему Вы решили, что оно должно у него быть. С 2019 года разрешение на строительство индивидуального жилого дома (например) не выдается, а носит уведомительный характер. Или это другая стройка? Вам нужно конкретизировать вопрос, чтобы получить правильную консультацию.
СпроситьГалина,
надо запросить выписку из ЕГРН Обратитесь к кадастровому инженеру, земельному юристу. Как узнать был ли подписан побидетелем на электронных торгах договор аренды земельного участка (ижс) на 20 лет. И вообще как проследить судьбу этого участка который улител по космической цене за аренду в год в 1500 000 ₽!? Который в дальнейшем даже нельзя выкупить в собственность
Светлана,
можно. Может ли муж оплачивать строительство дома жены со своего счета ИП? И можно ли расходы со счета ИП потом учитывать, чтобы уменьшить облагаемую налогом сумму при продаже дома?
Здравствуйте. В том случае если в пределах границ Вашего участка, то нет, не будет проблем. С тем ВРИ, который вы указали, ижс нельзя строить
Сложности могут быть. Нужно в документах разбираться Мы приобрели участок земли в г. Алушта 0,6 сотки (5 м*12 м), ВРИ Малоэтажная жилая застройка, дата присвоения кадастрового номера 01.08.2011 г. По границам участка уже имеются постройки со статусом ВРИ для размещения индивидуальных гаражей. Если мы построим дом 5 м*12 м, могут ли возникнуть проблемы при вводе дома в эксплуатацию?
Здравствуйте. Если этот срок не истец то можете просто высказывать просьбу. Если срок истек то можете отправить претензию, потом иск в суд. Срок подключения земельного участка ИЖС к электросетям по договору - в течении 6 месяцев. Как можно ускорить процесс подключения электричества? На что ссылаться в письменном обращении в ресурсоснабжающую компанию?
Здравствуйте. Если этот срок не истец то можете просто высказывать просьбу. Если срок истек то можете отправить претензию, потом иск в суд.
СпроситьМожете. По договору купли-продажи с юрлицом. Если банку нужен участок, можете.
Наверно, речь идет о займе под залог участка? Здравствуйте, Виктор!
С теоретической точки зрения законодательство России указанные сделки (купля-продажа недвижимости) не запрещает.
На практике данные сделки единичны, так как для банка это непрофильный вид деятельности.
В данной ситуации Вам проще продать земельный участок на «свободном рынке» любому желающему его приобрести.
Если у Вас возникают сложности по вопросу продажи земельного участка (в том числе при наличии ареста и долговых обязательств), то рекомендую обратиться на очную консультацию к адвокату.
С уважением, адвокат Волков А.В. Могу ли я продать участок под ижс банку и как это сделать
Здравствуйте, Виктор!
С теоретической точки зрения законодательство России указанные сделки (купля-продажа недвижимости) не запрещает.
На практике данные сделки единичны, так как для банка это непрофильный вид деятельности.
В данной ситуации Вам проще продать земельный участок на «свободном рынке» любому желающему его приобрести.
Если у Вас возникают сложности по вопросу продажи земельного участка (в том числе при наличии ареста и долговых обязательств), то рекомендую обратиться на очную консультацию к адвокату.
С уважением, адвокат Волков А.В.
СпроситьКакой вопрос у Вас, Илхомджон? Земля на в собственности а в аренде, под ижс
Он может претендовать лишь на свою территорию. А Вы можете добиться сноса части дома, раз он на меже. Можете претендовать в судебном порядке. Если вам нужна подробная консультация, со ссылками на законы, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему ЛИЧНО обратитесь. Может ли сосед претендовать на какую-то часть земли под отмостку, если его дом стоит на границе участка вместо забора. ИЖС
Он может претендовать лишь на свою территорию. А Вы можете добиться сноса части дома, раз он на меже.
Спросить
Можете претендовать в судебном порядке. Если вам нужна подробная консультация, со ссылками на законы, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему ЛИЧНО обратитесь.
СпроситьЖалуйтесь в прокуратуру. На кого? На председателя или на газовую компанию? Здравствуйте, Ирина Николаевна
У Вас есть письменный ответ от газ службы, где они отказываются проводить газ без подписи председателя? Если нет - запрашивайте. Если есть - направляйте председателю заявление на выдачу такого разрешения. На основании его письменного ответа определяйтесь с дальнейшими действиями. У меня ИЖС, председатель снт не даёт разрешение на газификации, требует уплаты взносов за 10 лет) и вступления в снт. Никакого решения собрания не предоставляет. Что делать? Без его подписи газовая служба отказываются проводить газ по Президентской программе. Границы снт никак не касаются моего дома, т 4 м более они у него не утверждены.
Здравствуйте, Ирина Николаевна
У Вас есть письменный ответ от газ службы, где они отказываются проводить газ без подписи председателя? Если нет - запрашивайте. Если есть - направляйте председателю заявление на выдачу такого разрешения. На основании его письменного ответа определяйтесь с дальнейшими действиями.
СпроситьНужно построить то, для чего участок взят в аренду.
И это должен быть объект капитального строительства. Иное не предусмотрено законом. Строение должно быть признано жилым. К объектам индивидуального жилищного строительства, согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, относятся отдельно стоящие жилые здания, которые предназначены для проживания одной семьей (высотой не более 20 метров, количеством надземных этажей не более трех и не могут состоять из квартир или блок-секций). Приобрели участок в аренду на 20 лет. Для освоения участка необходимо возвести на нём строение и тогда можно его уже выкупить. Мы хотим выкупить как можно скорее, что бы нам вернули оставшуюся за неиспользованный период арендную плату. Какое строение нужно возводить? Можно ли домик на сваях с печным отоплением и тёплым полом? Мои просто можно избушку без всего ставить? Или вообще сарай или баню?
Нужно построить то, для чего участок взят в аренду.
И это должен быть объект капитального строительства. Иное не предусмотрено законом.
СпроситьК объектам индивидуального жилищного строительства, согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, относятся отдельно стоящие жилые здания, которые предназначены для проживания одной семьей (высотой не более 20 метров, количеством надземных этажей не более трех и не могут состоять из квартир или блок-секций).
СпроситьЕсли у Вас заключен договор аренды, то нужно прежде всего изучить текст этого договора, который может содержать условия для досрочного расторжения. Рекомендую обратиться к юристу на индивидуальную консультацию с текстом договора Здравствуйте, Вера. Здесь нужно подумать, возможно ли на законных основаниях сделать уступку права аренды [b]в пользу других лиц.[/b] (не администрации).
Если категория земель предполагает возведение объекта капитального строительства - новый арендатор может ее потом выкупить! Получили землю ребенку инвалиду, в аренде у государства, так как построить ничего не можем и платить дорого за аренду, могу и как отдать землю за деньги в администрацию. Что для этого нужно. Благодарю
Если у Вас заключен договор аренды, то нужно прежде всего изучить текст этого договора, который может содержать условия для досрочного расторжения. Рекомендую обратиться к юристу на индивидуальную консультацию с текстом договора
Спросить
Здравствуйте, Вера. Здесь нужно подумать, возможно ли на законных основаниях сделать уступку права аренды в пользу других лиц. (не администрации).
Если категория земель предполагает возведение объекта капитального строительства - новый арендатор может ее потом выкупить!
СпроситьВам в помощь https://www.garant.ru/consult/business/1585933/ Можно ли мне, как самозанятой открыть гостиницу? Пришло письмо из администрации, что я нарушаю... Земля ИЖС. У меня отель 5 номеров, я работаю уже 20 лет.
Если сосед против, то сможет обжаловать в суде, Ирина Петровна (законодательно такой забор можно поставить лишь с согласия). Смотрите местные правила застройки и землепользования, там указаны требования к забору. Смотрите правила застройки и землепользования утвержденные в вашем муниципальном образовании. Можно ли поставить забор между двумя участками ИЖС из затеняющей сетки, если сосед против?
Если сосед против, то сможет обжаловать в суде, Ирина Петровна (законодательно такой забор можно поставить лишь с согласия).
Спросить
Смотрите местные правила застройки и землепользования, там указаны требования к забору.
Спросить
Смотрите правила застройки и землепользования утвержденные в вашем муниципальном образовании.
СпроситьВозможность такая имеется.
С уважением. Сложно, но можно. Только если позволяет ГП и ПЗЗ. Купили дом на границе двух СНТ, бывший хозяин был членом СНТ, но СНТ объявило себя банкротом и ликвидировано 3 года назад, скажите пожалуйста возможно ли перевести участок из садоводства в ИЖС? Участок в собственности.
Нужно смотреть местные правила землепользования и застройки территории. ИЖС и ЛПХ это ВРИ, а не категория. Одновременно у ЗУ не может быть ВРИ ИЖС и ЛПХ. Изучайте ГП и местные ПЗЗ. Имеется земельный участок в собственности в Тверской области, категория земель ИЖС и ЛПХ, участок находится в деревне, возможно ли поставить глухой забор между участками?
ИЖС и ЛПХ это ВРИ, а не категория. Одновременно у ЗУ не может быть ВРИ ИЖС и ЛПХ. Изучайте ГП и местные ПЗЗ.
СпроситьЗдравствуйте! Силовой кабель никто не уберет. Лучше продайте землю и купите другую. Будут проблемы с разрешением на строительство и строительством хоз. построек. К продавцу ЗУ! Расторгайте договор купли-продажи, ищите другой вариант. Мы купили участок ижс. по диагонали участка под землей проходит силовой кабель. Куда обратиться
Здравствуйте! Силовой кабель никто не уберет. Лучше продайте землю и купите другую. Будут проблемы с разрешением на строительство и строительством хоз. построек.
СпроситьНет К сожалению это неправильно, когда по факту многоквартирный дом имеет статус ИЖС и находится в долях. В г. Калининграде есть 8-ми и даже 12 квартирные дома со статусом ИЖС. Это неправильно и это проблема для их собственников. Как-то, так. Дом в долях, может ли быть многоквартирным
К сожалению это неправильно, когда по факту многоквартирный дом имеет статус ИЖС и находится в долях. В г. Калининграде есть 8-ми и даже 12 квартирные дома со статусом ИЖС. Это неправильно и это проблема для их собственников. Как-то, так.
СпроситьЗдравствуйте, на этот вопрос Вам ответит Администрация согласно ГПЗУ, обратитесь с заявлением о переводе категории из с/х в ИЖС. Нужно заказать ГПЗУ и изучить возможные виды разрешенного использования
Если ИЖС в основных или условно-разрешенных видах, то перевод возможен.
Не совсем понятно для чего вам это. На землях для садоводства можно строить жилой дом Маловероятно. ВРИ ИЖС может быть только у земель населенных пунктов. Как вариант ВРИ ЛПХ. Есть участок. Категория и виды разрешенного использования:
* Земли сельскохозяйственного назначения
* Для ведения гражданами садоводства и огородничества
* садоводство.
Расположен в деревне, граничит с городом. Можно ли перевести в ижс и строить?
Здравствуйте, на этот вопрос Вам ответит Администрация согласно ГПЗУ, обратитесь с заявлением о переводе категории из с/х в ИЖС.
Спросить
Нужно заказать ГПЗУ и изучить возможные виды разрешенного использования
Если ИЖС в основных или условно-разрешенных видах, то перевод возможен.
Не совсем понятно для чего вам это. На землях для садоводства можно строить жилой дом
СпроситьМаловероятно. ВРИ ИЖС может быть только у земель населенных пунктов. Как вариант ВРИ ЛПХ.
СпроситьЕсли это не повлечет ущемления чьих-либо прав - сколько угодно. Сколько можно срезать грунта на участке ижс
