Кадастровая стоимость / Земельное право - 18294 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Нет, уже не будете. В соответствии со ст. 408 НК РФ, в отношении объекта налогообложения, прекратившего свое существование в связи с его гибелью или уничтожением, исчисление налога прекращается [b]с 1-го числа месяца гибели или уничтожения такого объекта[/b] на основании заявления о его гибели или уничтожении, представленного налогоплательщиком в налоговый орган по своему выбору. С указанным заявлением налогоплательщик вправе представить документы, подтверждающие факт гибели или уничтожения объекта налогообложения. Т.е. если снимите дом с учета в Росреестре, таковой, как объект налогообложения (ст. 38 НК РФ) для ФНС перестанет существовать. Однако, за земельный участок налог всё равно придется платить. Вопрос №23765312 В 20.05 2022 году сгорел дачный дом. В 20.05 2022 году сгорел дачный дом, налоговая выставляет налог на дом по кадастровой стоимости от 19.07 2022 г… если я сниму дом с учета в рос реестре в 2024 г, я все равно буду платить налог?
Здравствуйте. Нет, уже не будете. В соответствии со ст. 408 НК РФ, в отношении объекта налогообложения, прекратившего свое существование в связи с его гибелью или уничтожением, исчисление налога прекращается с 1-го числа месяца гибели или уничтожения такого объекта на основании заявления о его гибели или уничтожении, представленного налогоплательщиком в налоговый орган по своему выбору. С указанным заявлением налогоплательщик вправе представить документы, подтверждающие факт гибели или уничтожения объекта налогообложения. Т.е. если снимите дом с учета в Росреестре, таковой, как объект налогообложения (ст. 38 НК РФ) для ФНС перестанет существовать. Однако, за земельный участок налог всё равно придется платить.
СпроситьОбратитесь с письмом в ИФНС, приложите Справку МЧС. Если сумма недвижимости указано меньше кадастровой стоимости, то налог платится от кадастра. Обратитесь в налоговую с заявлением о перерасчете, указав на правильное применение налогового законодательства Вам нужно дом снять с учёта. Обратитесь к кадастровому инженеру, он все оформит.
Возможно, налоговая выставляет за тот период, когда дом ещё фактически был ПОтому, что Вы не подали в Росреестр заявления о снятии дома с учета. Дом сгорел в 22 году, сделали дарственную на супругу! По факту дом числиться в МФЦ а по справке от МЧС он сгорел! Налоговая провела проверку и выставляет налог на имущество за 6 месяцев за 22 год по кадастровой стоимости! Почему выставляют налог по факту дома нет! Что делать?
Если сумма недвижимости указано меньше кадастровой стоимости, то налог платится от кадастра. Обратитесь в налоговую с заявлением о перерасчете, указав на правильное применение налогового законодательства
Спросить
Вам нужно дом снять с учёта. Обратитесь к кадастровому инженеру, он все оформит.
Возможно, налоговая выставляет за тот период, когда дом ещё фактически был
Спросить
1. Можно.
2. может, но не ниже кадастровой.
3. Проще дарением. 1. Да можно.
2. Вам не надо уведомлять орган, у которого ЗУ был приобретен ранее. просто регистрируете переход права собственности в росреестре.
3. Лучше по договору дарения. Есть участок в собственности (менее 2 х месяцев), разрешенного использования - для ведения крестьянского хозяйства. Собственник хочет продать участок сыну (ИП). 1.Можно ли продать участок при том, что он в собственности такое короткое время? (есть ли ограничения) 2. Может ли быть стоимость существенней ранее покупной? (в виду того, что придётся уведомлять местный орган у которого и был приобретён з/у) 3. Как лучше оформить передачу? Через ДКП или дарение?
1. Да можно.
2. Вам не надо уведомлять орган, у которого ЗУ был приобретен ранее. просто регистрируете переход права собственности в росреестре.
3. Лучше по договору дарения.
СпроситьТатьяна! Если в Вашем вопросе нет ошибки и Вы действительно продали дом за 87 т.р. при его кадастровой стоимости 913 т.р., и такое же положение по земельному участку, то Вы будете платить налог, т.к. продажная стоимость существенно занижена по сравнению с кадастровой.
Надеюсь, мой ответ был для Вас полезен В 2022 году в марте вступила в наследство, дом и земля. В 2023 продала. Кадастровая стоимость земли 777000 дома 913000 Продала за 900000 (дом 87000+земля 30000). Должна буду платить налог?
Татьяна! Если в Вашем вопросе нет ошибки и Вы действительно продали дом за 87 т.р. при его кадастровой стоимости 913 т.р., и такое же положение по земельному участку, то Вы будете платить налог, т.к. продажная стоимость существенно занижена по сравнению с кадастровой.
Надеюсь, мой ответ был для Вас полезен
СпроситьДобрый день, не придёт. Обязанность по уплате налога возникает за исключением некоторых случаев.
Уплачивать налог при дарении квартиры не требуется, если вы дарите ее близким родственникам. В остальных случаях одаряемый должен уплатить 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры.
Если это сделка между близкими родственниками, у вас нет обязанности сообщать в налоговую инспекцию о факте дарения имущества, поэтому и декларацию 3-НДФЛ подавать не нужно.
см. НК РФ Глава 23. НАЛОГ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/6e508f67e051bccbe249e6f0aebb2fa31f61a111/#dst101069 Придёт ли налог, если написать дарственную на долю в доме? Если придёт, то кому?
Обязанность по уплате налога возникает за исключением некоторых случаев.
Уплачивать налог при дарении квартиры не требуется, если вы дарите ее близким родственникам. В остальных случаях одаряемый должен уплатить 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры.
Если это сделка между близкими родственниками, у вас нет обязанности сообщать в налоговую инспекцию о факте дарения имущества, поэтому и декларацию 3-НДФЛ подавать не нужно.
см. НК РФ Глава 23. НАЛОГ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
СпроситьНалог будет исчислен исходя из кадастровой стоимости. В случае неоплаты начислят пени. Да.
Нет, не сгорит.
Смогут, доход был.
Нет такого правила. Продаю дачу дешевле чем 70% от кадастра, дохода нет, цена продажи не выше покупки. Налог все равно придет? Если да, то сгорит ли через 3 года по сроку давности? Смогут ли привлечь к ответственности за неуплату если фактического дохода не было, действует ли правило: оплатить обязан, но в случае неоплаты наказывать нельзя?
Налог будет исчислен исходя из кадастровой стоимости. В случае неоплаты начислят пени.
Спросить
На каком основании? Дохода не было. Кадастр 15, а рынок 6, купил за 6 и продаю за 6
Спроситьфактического дохода не было! Я продал не дороже чем купил. А как же презумция невиновности? Без доказательств нельзя привлекать, а доказательств не будет потому что дохода не было
Спроситькак же не причем? Нельзя привлекать к уголовной отвественности без доказательств, я не виноват что кадастровая оценка в 3 раза выше рынка, а себестоимость в 7 раз
СпроситьИ что…? А в чем вопрос? Продажная стоимость может отличаться от кадастровой. Купил квартиру за 250 тыщ вчера. Старый собственник эту квартиру купил за 49870 тщ в 2021 году Так эта квартира в 2023 году стоит 257980 Эту сумму цены указала администрация по кадастру
Оплатите по НК РФ госпошлину от половины стоимости участка. Ст. 333.19 НК РФ. Сумма государственной пошлины: 4140.00 руб. Доброго времени суток уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста как расчитать госпошлину по иску о разделе на 1/2 доли совместно нажитого земельного участка, если кадастровая стоимсть составляет 294000 рублей?
Т. Е. 294:2=147000 из этой суммы расчитать? Суд оставил по этому основанию без движения иск🤔
СпроситьДа. В таких случаях не экономят на спичках. Нужно было обратиться к .юристам. Вы сами иск писали?
СпроситьВы платите налог от суммы превышающей 1 миллион рублей. Исчисляется налог исходя из суммы по договору. Но она не должна быть меньше кадастровой. Здравствуйте!
1. Да, налог (13%) предполагается, так как срок владения МЕНЕЕ 3-х лет.
2. От суммы, указанной в договоре. Для "положительных моментов" эта сумма должна быть ниже не более, чем на 30 % от кадастровой стоимости. В противном случае, налог автоматически рассчитат от полной кадастровой стоимости.
3. ВОЗМОЖНО применить налоговый вычет и уменьшить облагаемую налогом сумму на 1 млн руб. Платить налог нужно. У вас наследство, поэтому от суммы кадастр.стоимости, налоговый вычет в сумме 1 млн вам положен Если я хочу продать дом, который достался в наследство в этом году, необходимо ли мне платить налог 13%? Если да, то с какой суммы? От стоимости, указанной в договоре купли продажи, от кадастровой стоимости или оценочной стоимости? И применяется ли в данном случае вычет в 1 млн. руб.?
Вы платите налог от суммы превышающей 1 миллион рублей. Исчисляется налог исходя из суммы по договору. Но она не должна быть меньше кадастровой.
Спросить
Здравствуйте!
1. Да, налог (13%) предполагается, так как срок владения МЕНЕЕ 3-х лет.
2. От суммы, указанной в договоре. Для "положительных моментов" эта сумма должна быть ниже не более, чем на 30 % от кадастровой стоимости. В противном случае, налог автоматически рассчитат от полной кадастровой стоимости.
3. ВОЗМОЖНО применить налоговый вычет и уменьшить облагаемую налогом сумму на 1 млн руб.
Спросить
Платить налог нужно. У вас наследство, поэтому от суммы кадастр.стоимости, налоговый вычет в сумме 1 млн вам положен
СпроситьСтатьи, применимые для решения данного вопроса: - Федеральный закон "Об объектах индивидуального жилищного строительства" от 30.12.2004 № 214-ФЗ - Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 19.05.1995 № 82-ФЗ - Гражданский кодекс Российской Федерации.
Перевод «дачных» сельскохозяйственных земель под ИЖС возможен исключительно в случае, если муниципальные власти примут решение присоединить территорию, где находится участок, к населенному пункту. При этом закон прямо запрещает менять категорию сельскохозяйственных земель, если их кадастровая стоимость более чем на 50% выше средней по муниципальному образованию.
Принудить по закону вас не могут. Что грозит пенсионеру члены тсн снт обрабвтывающем свой участок, имеющий небольшой ухоженный дом, отказ от перехода на ижс, когда активная часть молодёжи товарищества за перевод в ижс.
Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Федеральный закон "Об объектах индивидуального жилищного строительства" от 30.12.2004 № 214-ФЗ - Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 19.05.1995 № 82-ФЗ - Гражданский кодекс Российской Федерации.
Перевод «дачных» сельскохозяйственных земель под ИЖС возможен исключительно в случае, если муниципальные власти примут решение присоединить территорию, где находится участок, к населенному пункту. При этом закон прямо запрещает менять категорию сельскохозяйственных земель, если их кадастровая стоимость более чем на 50% выше средней по муниципальному образованию.
Принудить по закону вас не могут.
Спросить
Огромное спасибо, добрый человек, за ответ. Учитывая что Севастополь имеет сложный рельеф и огромную територию, то все тсн находятся в черте города и если правительство города примет решение поменять назначение земельного участка то у меня наверно шанса, заниматся любимым делом, не будет.
Захотят ли они заниматся этим делом в обстановке войны, я не знаю, хотя как говорит пословица собака лает а караван идёт.
Я бы перевёл за ответ хоть минимальную сумму, но не вижу реквизитов.
СпроситьГоспошлины 0,5% от рыночной стоимости доли Налог не будет с дарения.
Сумма будет указана нотариусом,зависит от кадастровой стоимости и размера доли. Мы пенсионеры. Дочь хочет отказаться от доли в пользу родителейю какоя сумма будет оплачена нотариусу за заявление и будет ли браться налог
Налог не будет с дарения.
Сумма будет указана нотариусом,зависит от кадастровой стоимости и размера доли.
СпроситьЕсли недвижимость дешевле 1000000 рублей. Добрый день, Анастасия Львовна!
Доходы от продажи объекта недвижимости [b]освобождаются от налогообложения, [/b]если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом, Минимальный срок владения — [b]3 или 5 лет и зависит от вида имущества и ряда нюансов.[/b]
Но есть ряд исключений. Обязательство по уплате налога не возникает, если:
недвижимость приобретена до 1 января 2016 года, и к моменту продажи прошло три года владения имуществом
квартира куплена после 1 января 2016 года, но истек пятилетний срок владения
цена продажи ниже цены покупки, но не менее 70% кадастровой стоимости
стоимость покупки и продажи идентична и составляет не меньше 70% кадастровой стоимости В некоторых случаях не платится В каких случаях налог с продажи недвижимости можно не платить?
Добрый день, Анастасия Львовна!
Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом, Минимальный срок владения — 3 или 5 лет и зависит от вида имущества и ряда нюансов.
Но есть ряд исключений. Обязательство по уплате налога не возникает, если:
недвижимость приобретена до 1 января 2016 года, и к моменту продажи прошло три года владения имуществом
квартира куплена после 1 января 2016 года, но истек пятилетний срок владения
цена продажи ниже цены покупки, но не менее 70% кадастровой стоимости
стоимость покупки и продажи идентична и составляет не меньше 70% кадастровой стоимости
Спросить
Комната находится в собственности более 5 лет.
Приватизиррванная
На данный момент является единственным жильем
СпроситьЧего-то ваша знакомая путает...
Налог на недвижимость - 0,1% от кадастровой стоимости, да еще на дома в ИЖС есть вычет 50 кв. метров.
Это получается, что стоимость дома знакомой - 170 миллионов рублей?! Очень сомневаюсь. Наверное, она его сразу продала и ей насчитали налог с продажи Не может быть такого налога.
Может она продала дом? тогда 13% от цены продажи за минусом 1 млн или затрат на строительство. Знакомая построила новый дом на участке ИЖС (до этого там был старый, его снесли). Дом как положено зарегистрировали. С налоговой пришел налог на этот дом в размере 170 000 руб. Ей пришлось искать чеки за стройматериалы и предоставить их в налоговую, и налога в итоге пришлось заплатить около 20 000 руб. Вопрос такой, с чего на построенный дом такая огромная сумма нолога. Сейчас занимаемся стройкой дома на участке в СНТ, так же планируем его регистрировать
Не может быть такого налога.
Может она продала дом? тогда 13% от цены продажи за минусом 1 млн или затрат на строительство.
СпроситьНужно обратиться с документами к оценщику Если недвижимость в наследственную массу входит, то по кадастровой стоимости по выписке из ЕГРН нотариус подсчитает сумму. Авто, вещи, оргтехнику - через оценщика. Как делать оценку имущества при наследстве?
Если кадастровая стоимость земельного участка 300000 руб., то и выкуп по этой стоимости. Не посчитайте меня тупой, но я не пойму, вот я сейчас приватизирую дачу, меня обломили с бесплатной передачей земли в собственность (был суд о признании меня наследницей) сказали либо выкуп по кадастровой цене, либо аренда на 49 лет, хочу понять про кадастровую стоимость, какой процент платить, к примеру цена 300000 кадастровая, сколько придется заплатить привыкупе, как это все рассчитывается, волгоградская область.
Если кадастровая стоимость земельного участка 300000 руб., то и выкуп по этой стоимости.
СпроситьС суммы указанной в ДКП, за минусом суммы, за которую продавец ранее приобретал эту недвижимость, т.е. налог на добавленную стоимоть. Ну и минус налоговый вычет. Физлицо продаёт коммерческую недвижимость (здание с участком), которым владеет менее 5 лет. С какой суммы он уплатит налог - сумма указанная в договоре купли-продажи или с кадастровой стоимости данной недвижимости?
С суммы указанной в ДКП, за минусом суммы, за которую продавец ранее приобретал эту недвижимость, т.е. налог на добавленную стоимоть. Ну и минус налоговый вычет.
СпроситьМожно. В судебном порядке, произведя оценку этой недвижимости. Добрый день!
Уменьшить кадастровую стоимость, в принципе, возможно, но понадобится доказать, что рыночная стоимость квартиры, участка, дома, нежилого здания, строения или помещения намного ниже кадастровой. Подавать заявление на уменьшение кадастровой стоимости можно начиная с даты внесения неверной суммы в ЕГРН и до момента проведения следующей государственной оценки.
Вот и все премудрости. Процедура предусматривает судебный порядок разрешения спора. В случае положительного результата налог при отчуждении будет ниже Вам нужно произвести оценку и обжаловать в судебном порядке кадастровую стоимость. Можно ли уменьшить кадастровую стоимость коммерческой недвижимости? Если есть такая возможность, то каким способом это осуществить?
Добрый день!
Уменьшить кадастровую стоимость, в принципе, возможно, но понадобится доказать, что рыночная стоимость квартиры, участка, дома, нежилого здания, строения или помещения намного ниже кадастровой. Подавать заявление на уменьшение кадастровой стоимости можно начиная с даты внесения неверной суммы в ЕГРН и до момента проведения следующей государственной оценки.
Вот и все премудрости. Процедура предусматривает судебный порядок разрешения спора. В случае положительного результата налог при отчуждении будет ниже
Спросить
Вам нужно произвести оценку и обжаловать в судебном порядке кадастровую стоимость.
СпроситьНотариус берёт для расчёта актуальные сведения из ЕГРН, т.е. текущую кадастровую стоимость. Если кадастровая стоимость квартиры изменилась после смерти в сентябре, а наследодатель умер в августе, то по какой стоимости рассчитывается пошлина нотариусом? По стоимости на момент смерти или по стоимости на момент подачи заявления на вступление в наследство? Нотариус посчитала пошлину на сегодняшний день, а не полугодовалой давности (там кадастровая стоимость на 2 млн меньше)
Нотариус берёт для расчёта актуальные сведения из ЕГРН, т.е. текущую кадастровую стоимость.
Спросить
Пенсионер, получивший наследство, хочет воспользоваться взаимозачетом при покупке новой недвижимости
Всегда можно рассчитывать Нет.
Взаимность зачёт - Это возврат налога который уплатил человек со своих доходов в размере 13%, а он не платит налог 13%, соответственно и возвращать его нечего соответственно и зачеты никакого быть не может.
Он может лишь со своего дохода отнять 500.000 руб с разницы заплатить налог но с учётом естественно 0,7 от кадастровой стоимости как вы посчитали Вправе Неработающий пенсионер (79 лет) получил в 2024 году 1/2 квартиры по наследству и продает ее за 500 т.р. (кадастровая стоимость 1/2 доли 1800000). Продаёт одним договором с другим собственником. Налог составит (1800000*0.7-500000)*13%=98800 И сразу же покупает другую недвижимость за 2000000. Может ли он претендовать на взаимозачет?
Нет.
Взаимность зачёт - Это возврат налога который уплатил человек со своих доходов в размере 13%, а он не платит налог 13%, соответственно и возвращать его нечего соответственно и зачеты никакого быть не может.
Он может лишь со своего дохода отнять 500.000 руб с разницы заплатить налог но с учётом естественно 0,7 от кадастровой стоимости как вы посчитали
Спросить
Не нужно, доходы минус расходы равняется ноль, в моответствии с Налоговым кодексом РФ Налог начисляется по кадастровой стоимости . Даже если вы продадите ниже кадастра -налог будет идти по кадастру. Я являюсь собственником части квартиры менее 3-х лет. Если я продам эту часть по кадастровой стоимости, какой налог и с какой суммы мне придётся заплатить? Можно ли продать недвижимость по цене ниже кадастровой стоимости? Нужно ли в таком случае платить налог?
Не нужно, доходы минус расходы равняется ноль, в моответствии с Налоговым кодексом РФ
Спросить
Разберётся суд и мама, раз что-то продала - деньги на юристов есть !))) Кадастровая стоимость указана в выписке из егрн. Её можно получить в Росреестре. Мой брат подарил маме дачу с долей в газом хозяйстве, брат умер в 2020 году, мама дачу продала в сентябре 2022 года. Долю не передавала, не продава и не забирала. Перед продажей мама подала заявление о стоимости доли.. СНТ до сих пор не отвечает о стоимости. СНТ с с конца 2023 года подаёт в суд и я так понимаю разыскивает наследников доли, но ищут как бы за долги. Мама в суд вышла с возражением, с некотырими квитанциями за газ.. Что дальше делать? Как узнать полную стоимость доли?
Кадастровая стоимость указана в выписке из егрн. Её можно получить в Росреестре.
СпроситьВ рассматриваемом случае у физического лица возникает обязанность по уплате НДФЛ. При этом для расчета налога будет учитываться показатель кадастровой стоимости нежилого помещения: если эта величина, умноженная на 0,7, окажется больше цены продажи, то доход будет считаться именно от нее.
В любом случае доход может быть уменьшен на имущественный вычет 250 000 рублей. Развод ни при чем. Если срок владения меньше нормы, то да. Если право собственности менее 5 лет, налог платить необходимо. Налогообложение при продаже нежилого помещения имеет определенные особенности. https://www.nalog.gov.ru/rn27/news/smi/9969309/ Платится, но есть льготы Надо ли платить налог при продаже нежилого имущества в случае развода
В рассматриваемом случае у физического лица возникает обязанность по уплате НДФЛ. При этом для расчета налога будет учитываться показатель кадастровой стоимости нежилого помещения: если эта величина, умноженная на 0,7, окажется больше цены продажи, то доход будет считаться именно от нее.
В любом случае доход может быть уменьшен на имущественный вычет 250 000 рублей.
Спросить
Налогообложение при продаже нежилого помещения имеет определенные особенности. Подробнее ➤
СпроситьМожете. стоимость указана в договоре. Добрый день!
Вообще, стоимость всего имущества указана в договоре. Там цена момент совершения сделки. Если нужна стоимость на текущую дату (а при бракоразводных процессах именно так), то необходимо будет сделать оценку и определить рыночную стоимость на необходимую дату. В договоре у вас стоимость прописана. Можете выписку из Росреестра взять и увидеть кадастровую стоимость дома и земли. Через Госуслуги в течении 5 минут получите сведения. Могу ли я в документах на раздел имущества при разводе указать собственность, если у меня на руках есть только договор купли этой собственности (дом и земельный участок)? Как я могу узнать стоимость этой собственности?
Добрый день!
Вообще, стоимость всего имущества указана в договоре. Там цена момент совершения сделки. Если нужна стоимость на текущую дату (а при бракоразводных процессах именно так), то необходимо будет сделать оценку и определить рыночную стоимость на необходимую дату.
СпроситьВ договоре у вас стоимость прописана. Можете выписку из Росреестра взять и увидеть кадастровую стоимость дома и земли. Через Госуслуги в течении 5 минут получите сведения.
СпроситьБудут установлена кадастровая стоимость Кадастровая моя радость. Наталья, рассмотрение дела по выделению долей суд исходит из реальной стоимости, то есть рыночной. Здравствуйте. По рыночной стоимости недвижимости, на момент рассмотрения дела в суде. Как понять, установлена?
Суд поделит на доли, а их стоимость не будет определять. При выделении долей в квартире через суд, какая стоимость квартиры будет установлена? Кадастровая или рыночная?
Ответ отключен модератором
Здравствуйте. По рыночной стоимости недвижимости, на момент рассмотрения дела в суде.
СпроситьКак понять, установлена?
Суд поделит на доли, а их стоимость не будет определять.
СпроситьКадастровый берётся При выделении долей по суду, какая стоимость квартиры будет устанавливаться? Кадастровая или рыночная?
