При выделении долей в квартире через суд, какая стоимость квартиры будет установлена? Кадастровая или рыночная?

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Здравствуйте, чтобы узнать точную кадастровую стоимость, закажите в МФЦ кадастровую выписку на объект недвижимости по адресу, данная информация предоставляется всем без исключения за небольшую плату.

По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины за выдачу свидетельства на наследство может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества.

В моей ситуации нас 2 наследника, я не собираюсь продавать свою долю в квартире, а сестра собирается. Если я, к примеру , сделаю инвентаризационную оценку квартиры, а сестра приедет(украина) и скажет , что ее не устраивает. Она захочет оценить квартиру по рыночной стоимости, чтобы продать свою долю дороже. Меня интерисует: зависит ли стоимость квартиы от оценки на дату смерти? Простите за несвязность- не могу сформулировать свои мысли.

Здравствуйте! Ставка налога при дарении квартиры составляет 13% от ее рыночной стоимости на момент заключения сделки дарения, т.е исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права (Письма Минфина России от 28.01.2015 №03-04-05/3074; от 01.12.2014 №03-04-05/61350; от 08.05.2014 №03-04-05/21903; от 30.04.2014 №03-04-05/20685; от 21.11.2013 №03-04-05/50286; от 29.05.2013 №03-04-05/19591; от 17.04.2013 №03-04-05/4-388; от 27.08.2012 №03-04-08/8-278; от 14.09.2010 №03-04-06/10-213; письмо ФНС РФ от 11.05.2007 №ГИ-6-04/388), или 13% от стоимости, указанной в договоре дарения, но указанная стоимость в договоре не должна быть меньше рыночной стоимости более чем на 20% (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 30.10.2013 г. № 33-13217/2013; Определение Верховного Суда РФ от 20.05.2014 № 34-КГ14-3).

Добрый день. В Росреестре есть отдел, который считает кадастровую стоимость. Напишите заявление с просьбой разъяснить откуда именно эта сумма. Через 30 дней получите письменный ответ.

Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:

в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;

в суде (п. 2 ст. 403 НК РФ).

Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется, но для организаций этот этап является обязательным. При этом, рассмотрение в комиссии имеет ряд преимуществ перед судебным:

Можно узнать - через оценщика, в кадастровой палате определяют, с данной стоимости берут налог на недвижимость

у вас есть лишь право пересмотреть стоимость - через суд.

Здравствуйте. Стоимость устанавливает продавец..

Понятно что цену продавец выставляет но квартира принадлежит мне большей частью а у продавца токо 1/6 (продавец хочет продать по рыночьной стоимости за кв м ) но у продавца доли хватает только на треть комнаты,может обратится к оценьшикам чтобы они оценили стоимость её доли?

Оценка эксперта - это оценочная стоимость. Оценочная и кадастровая стоимости могут быть разными.

Если стоимость нужна для исчисления гос. пошлины в споре о праве, то можно взять инвентаризационную в тех. паспорте (или заказать справку в БТИ).

Если Вы были прописаны вместе с наследодателем, то стоимость будет исчисляться с инвентаризационной оценки, если же нет, то с рыночной ....пошлина 0,3 % взымается при наследовании по закону и по завещанию в случае установления факта родственных отношений, пошлина по завещанию для лиц, наследников не 1 очереди составляет -0,6% от суммы наследуемого имущества

]Акт независимой оценки квартиры с указанием рыночной стоимости на день смерти требуется для подтверждения правильной инвентаризационной стоимости при наследовании. Государственная пошлина часто рассчитывается от этой инвентаризационной стоимости, поэтому акт оценки помогает определить точную сумму, с которой будет рассчитано налоговое обязательство.

При оформлении завещания цену завещаемого имущества указывать не нужно.

Или Вы спрашиваете о получении имущества по завещанию? Тогда кадастровая.

Людмила, для оформления завещания у нотариуса стоимость доли квартиры не требуется.

Это не правомерно. Нотариусы берут процент за оформление наследства от оценочной стоимости, поэтому заинтересованы в том, чтобы эта стоимость была указано в документах по максимуму. Нотариус обязан взять справку БТИ.

внутренний голос вас обманывает

Образцы исковых заявлений по некоторым спорам могут размещаться на сайте суда.

Продажа доли, без ее выдела, то есть договора об определении долей, или определения ее в судебном порядке невозможна.

Добрый день Алсу, в вашем случае оформить будет юридически грамотнее договор дарения.

Правила выкупа доли в квартире у родственника, как и любого другого человека, регулируются ст. 250 ГК РФ. По закону, Ваш родственник, владея определённой долей квартиры, выраженной в дробном эквиваленте (?, ?, ?, ?, ? и т.п.), может по своему усмотрению и желанию распорядиться этой частью недвижимости.

Он может её продать, завещать, подарить, взять кредит под залог недвижимости и ещё как-нибудь от неё избавиться. Но очертить мелом свою долю, и не позволять никому заступать за черту, он не вправе. Участник долевой собственности может даже занимать отдельную комнату, равную по площади его доле, но принадлежать она ему всё равно не будет.

Ипотеку не советую,

Для удовлетворения такой потребности существует ипотека на долю в квартире. Как правило, банки предлагают кредит на покупку последней доли квартиры под залог уже имеющихся долей или комнат, с дальнейшим залогом всей жилплощади, но есть программы, позволяющие приобрести и отдельную долю или комнату.

Добрый день.

Если у Вас 16/19 в общей совместной собственности с бывшем супругом, он ничего Вам отчуждать не может. Доли должны быть выделены каждому из супругов.

Расчет НДФЛ будет от той суммы, которая больше.

Либо цена продажи, либо 70% от кадастровой стоимости.

Добрый день!

К сожалению, в настоящее время многие кадастровые стоимости объектов недвижимости завышены. Вы платите налоги с этих сумм. Выход один - пригласить оценщика. Если квартира будет стоять долго на продаже, то можете обратиться в суд о снижении кадастровой стоимости объекта, чтобы платить меньше налоги.

Александр, Вы можете продать долю в квартире совершенно по любой цене. Хотите за 10 миллионов продавайте, хотите за 500 тысяч. Главное найти покупателя и договориться с ним. Согласно ст. 250 ГК РФ Вы сначала должны по той же цене предложить купить сособственнику.

За сколько хотите, за столько и продавайте, вы собственник, поэтому вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, статья 209 Гражданского кодекса РФ.

Продать так:

выставит на продажу на сайте.

Уведомление ценным письмом с описью вложения, другому собственнику о том, что продаете по такой то цене. (надежнее телеграмму)

Через месяц можно продавать, сделку у нотариуса оформляете.

За сколько?

За сколько хотите за столько и продаете, хоть за рубль.

Но, если цена менее 0,7 от кадастровой стоимости (для Вас менее 3,5 млн), то для исчисления налога будет считаться, что Вы получили доход 3,5 млн.

С него и будет налог на доход. Можно отнять 1 млн или затраты на приобретение, или льгота при нахождении в собственности более 3, 5 лет...

Рыночная стоимость 8 млн. Рублей. Сколько можно выручить за 1/2 долю в такой квартире?

Доброго времени суток уважаемый посетитель!

Смотря куда и кому вы обратитесь, везде свои расценки.

Всегда рады помочь вам.

Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Чтобы узнать точно, сколько будет стоить, лучше узнать у нотариуса.

Доброго вам дня. Услуги нотариуса в разных регионах стоит по-разному, поэтому вам следует поточнее узнавать стоимость услуг Именно у нотариуса.

Добрый день! Все сделки с долями оформляются нотариально, поэтому обратитесь к нотариусу и узнайте стоимость его услуг. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт!

Здравствуйте!

Согласно действующего законодательства РФ, сделки с долями необходимо в обязательном порядке оформлять через нотариуса.

Цену уточните у нотариуса.

Павел. Это ваш выбор. Кадастрова, инвентаризационная, рыночная.

Здравствуйте, Павел!

Вы можете считать госпошлину от кадастровой стоимости.

Это вопрос урегулирован ст. 91 ГПК РФ:

9) по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта;

Указывайте ту стоимость на которую вы договорились с покупателем. Но имейте ввиду, что подоходный налог (при необходимости его оплаты) налоговая будет считать из кадастровой стоимости, если цена договора будет ниже таковой.

Рыночная стоимость или, как ее еще называют, оценочная стоимость квартиры — это цена, за которую ее продают и покупают. Рыночную стоимость квартиры обычно определяет продавец или риелтор. Иногда рыночную цену недвижимости определяет оценщик.

Кадастровую стоимость жилья определяют государственные органы. Ее используют в качестве налоговой базы при расчете налога на имущество, дарение и на доход при продаже квартиры. Кадастровая стоимость может не совпадать с рыночной — быть меньше или больше.

Нормативных актов на этот счет нет.

Рыночная стоимость выше чем кадастр же. Доля вообще стоит 30-40 % от стоимости доли.

Рыночная стоимость конечно же - та за которую сегодня эту квартиру можно было бы продать (действительная она еще называется)

справку о стоимости нужно взять в БТИ, меньше заплатите нотариусу

Сегодня получил выписку на квартиру кадастровая стоимость в интернете выше на 250000 чем указано у меня почему.

Гадать, почему мы не будем.

Справку о кадастровой стоимости в МФЦ получайте. Как, правило, она реально завышена в сравнении с рыночной. Можно оспаривать КС в суде: судебная оценочная экспертиза за Ваш счёт.