Кадастровая стоимость квартиры ниже рыночной - 91 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Ниже рыночной стоимости вам никто не предложит выкупить. Поэтому вам или соглашаться выкупать или отказываться от выкупа. По поводу оцещика договаривайтесь если не согласны то можете обжаловать в суде. А при чем тут кадастровая стоимость, которая применяется для налогообложения, когда речь идет о купли-продажи? Ксения, если "это очень завышенная цена", то Вы думаете, что за нее купит кто-то другой? Со временем сособственник ваш сам "спустится на Землю" и предложит реальную цену. Возникла проблема с собственником квартиры. Я являюсь собственником 1/2 доли двухкомнатной квартиры в г.Новосибирске, там прописана и там проживаю. Недавно второй собственник устно предложил выкупить его долю, за миллион, но это очень завышенная цена. Договорились на оценки жилья. Кадастровая стоимость всей квартиры 19 200 00.Подскажите, как оттянуть время и понизить стоимость доли, Договорились провести провести оценку только доли, как правильно поступить в данной ситуации?
А при чем тут кадастровая стоимость, которая применяется для налогообложения, когда речь идет о купли-продажи? Ксения, если "это очень завышенная цена", то Вы думаете, что за нее купит кто-то другой? Со временем сособственник ваш сам "спустится на Землю" и предложит реальную цену.
Спросить[quote]"Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?
В налоговом извещении и кадастровой справки указана разная оценка квартиры, да и рыночная стоимость квартиры меньше на 30%" [/quote] - этот вопрос еще имеет мало судебных решений, однако вы вправе оспорить кад. стоимость в судебном порядке... Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?
В налоговом извещении и кадастровой справки указана разная оценка квартиры, да и рыночная стоимость квартиры меньше на 30%
"Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?- этот вопрос еще имеет мало судебных решений, однако вы вправе оспорить кад. стоимость в судебном порядке...СпроситьВ налоговом извещении и кадастровой справки указана разная оценка квартиры, да и рыночная стоимость квартиры меньше на 30%"
Нет, нельзя. Система расчета разная Инвентаризационная стоимость – это оценочная стоимость жилья, согласно заключению оценщика из БТИ. Она рассчитывается, исходя из следующих показателей: Площадь квартиры (основной показатель). Коммунальные удобства. Год постройки сооружения, в котором находится квартира. Инвентаризационная, или оценочная, стоимость объекта значительно ниже рыночной, поскольку при расчётах учитывается только конструкция квартиры и расценки на стройматериалы и работы. При этом земля, на котором стоит дом, расположение здания, комфортабельность и иные немаловажные характеристики во внимание не принимаются. Зная кадастровую стоимость квартиры, можно ли определить инвентаризационную?
Инвентаризационная стоимость – это оценочная стоимость жилья, согласно заключению оценщика из БТИ. Она рассчитывается, исходя из следующих показателей: Площадь квартиры (основной показатель). Коммунальные удобства. Год постройки сооружения, в котором находится квартира. Инвентаризационная, или оценочная, стоимость объекта значительно ниже рыночной, поскольку при расчётах учитывается только конструкция квартиры и расценки на стройматериалы и работы. При этом земля, на котором стоит дом, расположение здания, комфортабельность и иные немаловажные характеристики во внимание не принимаются.
СпроситьВам не нужно повышать кадастровую стоимость иначе будет налог на квартиру больше Здравствуйте! Конечно оставить, как есть. Так как налог на имущество меньше будете платить, исходя из кадастровой стоимости. Купила квартиру в новостройке ("Кошелев-проект"), кадастровая стоимость которой оказалась ниже рыночной в 6 раз. С чем это может быть связано? На что влияет кадастровая стоимость? И мне как собственнику выгоднее оставить все, как есть, или добиваться повышения кадастровой стоимости? Заранее спасибо.
Вам не нужно повышать кадастровую стоимость иначе будет налог на квартиру больше
Спросить
Здравствуйте! Конечно оставить, как есть. Так как налог на имущество меньше будете платить, исходя из кадастровой стоимости.
СпроситьВам нужно вызвать оценщика По госпошлине можно отсрочку либо рассрочку попросить у суда,либо снижение. Отдельное заявление пишется и прикладывается к исковому.Можете оценить по кадастровой стоимости жилье. Для этого справку в МФЦ о кадастровой стоимости объекта недвижимости закажите . Бесплатно предоставляется. Кадастровая стоимость не ниже рыночной сейчас. Вы можете заявить стоимость квартиры , ответчик, если с этой цифрой будет не согласен - в судебном порядке назначат оценку.
Чтобы не платить госпошлину при подаче иска, нужно заявлять ходатайство об отсрочке платежа.
Ссылаясь на достоверные данные о том, что платить ее действительно нечем. При подаче на раздел имущества какую надо сумму указать если квартира куплена за 3300000 или нужно вызывать оценила и только потом думать, как это вообще делается? И ещё вопрос, у меня двое детей и младшему 5 месяцев, как мне быть с госпошлиной по разделу имущества, у меня сейчас совсем нет денег на это.
По госпошлине можно отсрочку либо рассрочку попросить у суда,либо снижение. Отдельное заявление пишется и прикладывается к исковому.Можете оценить по кадастровой стоимости жилье. Для этого справку в МФЦ о кадастровой стоимости объекта недвижимости закажите . Бесплатно предоставляется. Кадастровая стоимость не ниже рыночной сейчас.
Спросить
Вы можете заявить стоимость квартиры , ответчик, если с этой цифрой будет не согласен - в судебном порядке назначат оценку.
Чтобы не платить госпошлину при подаче иска, нужно заявлять ходатайство об отсрочке платежа.
Ссылаясь на достоверные данные о том, что платить ее действительно нечем.
СпроситьЗдравствуйте. Стоимость устанавливает продавец.. Понятно что цену продавец выставляет но квартира принадлежит мне большей частью а у продавца токо 1/6 (продавец хочет продать по рыночьной стоимости за кв м ) но у продавца доли хватает только на треть комнаты,может обратится к оценьшикам чтобы они оценили стоимость её доли? Я хочу выкупить долю-1/6 часть квартиры, квартира 40 кв м, по какой стоимости выкупать, по рыночьной, по кадастровой или стоимость будет ниже?
Понятно что цену продавец выставляет но квартира принадлежит мне большей частью а у продавца токо 1/6 (продавец хочет продать по рыночьной стоимости за кв м ) но у продавца доли хватает только на треть комнаты,может обратится к оценьшикам чтобы они оценили стоимость её доли?
Спросить
В любом случае надо договариваться с продавцом.Он определяет цену независимо от рынка и и оценщиков.
СпроситьЗдравствуйте! Если до 1 000 000р. сумма сделки купли-продажи, то НДФЛ с продажи не возникает. нет
но по новым правилам занижать стоимость продажи нельзя
максимум это продавать по цене 70% от кадастровой и не ниже
в противном случае по подозрению в уклонении от уплаты налогов вам посчитают 13% с рыночной стоимости
закон суров Скажите пожалуйста, я получил квартиру в дар от отца в 2015 году, хочу ее продать в этом году за 1 млн. рублей. Вопрос: буду ли я платить за нее налог от прибыли или нет?
Здравствуйте! Если до 1 000 000р. сумма сделки купли-продажи, то НДФЛ с продажи не возникает.
Спросить
нет
но по новым правилам занижать стоимость продажи нельзя
максимум это продавать по цене 70% от кадастровой и не ниже
в противном случае по подозрению в уклонении от уплаты налогов вам посчитают 13% с рыночной стоимости
закон суров
СпроситьДа, может. Это его право. Вправе подарить, и если подарит, новый собственник может обратиться с иском о вселении и определении порядка пользования имуществом. И суд иск удовлетворит.
А что у нас происходит на практике чаще: новый собственник будет всеми возможными способами пытаться получить ваши 3/4 квартиры по цене ниже рыночной, чтобы стать единственным владельцем. Схема работает давно. Но она должна быть выделена из квартиры? Но она должна быть выделена из квартиры? Либо это существенно нарушает права детей. Именно это меня и волнует, он грозится подарить своей подруге. Есть ли вообще случаи в судебной практике когда нерадивых отцов выселяли, обязав выплатить им долю. При расчете стоимости 1/4 используется кадастровая стоимость имущества? Может ли бывший муж подарить свою 1/4 квартиры постороннему человеку.
Вправе подарить, и если подарит, новый собственник может обратиться с иском о вселении и определении порядка пользования имуществом. И суд иск удовлетворит.
А что у нас происходит на практике чаще: новый собственник будет всеми возможными способами пытаться получить ваши 3/4 квартиры по цене ниже рыночной, чтобы стать единственным владельцем. Схема работает давно.
Спросить
Но она должна быть выделена из квартиры? Либо это существенно нарушает права детей.
Спроситьне теоретизируйте насчет реального выделения долей .муж вам просто на нервы действует.на практике договор дарения доли в размере одной четвертой даже если найдется кто захочет принять такой дар предполагает потом определение порядка пользования долями в общем имуществе а не выдел доли в натуре и кто такую долю по договору дарения получит и будет с ней остаток жизни по судам ходить.
СпроситьНичего и никто при дарении доли в праве ( так называемой идеальной доле) выделять не должен. Вы почему так упорно за это цепляетесь? Вам нужно чтобы он выделял эту долю или что? При дарении доли в праве он Вас даже в известность ставить не должен о том, что кому-то ее подарил. Второй вопрос как жить с новым собственников этой доли. Ведь и вселиться может новый собственник, и зарегистрироваться в этой квартире. Вот это Вас волновать должно, а не факт выдела в натуре доли.
СпроситьИменно это меня и волнует, он грозится подарить своей подруге. Есть ли вообще случаи в судебной практике когда нерадивых отцов выселяли, обязав выплатить им долю.
СпроситьПринудительно лишить собственности можно только в конкретном ряде случаев. И это не тот. Речь ведь не о наследстве идет, где такой принудительный выкуп допустим. Сколько комнат в квартире? Какой метраж придется на его долю?
Спросить
Никак принудительно доли не лишите, и Верховный Суд, и КС неоднократно этот вопрос комментировали. И долю подарить сможет, реальное выделение не требуется.
СпроситьВ отличие от коллеги, основания для принудительного выкупа я не вижу. Я думаю самым правильным будет обратиться в юристам очно. Судя по всему у Вас грядет череда судебных процессов по поводу этой квартиры с новым собственником.
СпроситьС 450 тыс будете платить. Берется рыночная стоимость. а не кадастровая Здравствуйте!Налог составит 13% с 450т.р. Хочу продать квартиру менее 5 лет в собсвенности, дом сдан в 2015 г.Покупала за 2300000, продать хочу за 2750. Какой налог я должна буду заплвтить, если кадастр. Стоимость 1888000. Спасибо.
---Здравствуйте, конечно можно
Всего хорошего. Можно с превышением кадастровой стоимости на 30%. Ст.217.1. НК РФ. да, можно, поскольку рыночная цена может быть или ниже или выше кадастровой стоимости - как договоритесь с покупателем/продавцом У меня к вам такой вопрос. Можно ли продать 1\2 доли квартиры 2 ком. Дороже кадастровой стоимости?
да, можно, поскольку рыночная цена может быть или ниже или выше кадастровой стоимости - как договоритесь с покупателем/продавцом
СпроситьЗдравствуйте! Имеете право продать квартиру с коэффициентом не ниже 0,7 от кадастровой стоимости.Ст.220 НК РФ. Как уплачивается налог с продажи квартиры, если кадастровая стоимость квартиры 1200 тыс., а продаю ее ниже рыночной и кадастровой цены 900 тыс. Приватизирована в 2016 году. До этого была в муниципальной собственности (служебная).
Здравствуйте! Имеете право продать квартиру с коэффициентом не ниже 0,7 от кадастровой стоимости.Ст.220 НК РФ.
СпроситьЕсли в собственности более 3 лет налога не будет, если менее до 1млн.--налога не будет--но нужно сдать декларацию.--ст.220нкрф. Посчитают с кадастровой,можете оспорить кадастровую стоимость,раз уж в таком плохом состоянии. Как уплачивается налог с продажи квартиры в Нижнем Тагиле, если кадастровая стоимость квартиры 1200 тыс., а продаю ее ниже рыночной и кадастровой цены 900 тыс (так как квартира требует капитальных вложений).
Если в собственности более 3 лет налога не будет, если менее до 1млн.--налога не будет--но нужно сдать декларацию.--ст.220нкрф.
СпроситьДоговор дарения безвозмездная сделка, в нем цена не указывается, налог она будет платить в любом случае с кадастровой стоимости.
В браке , если она решит что-то сделать с квартирой, ей надо будет обратиться к юристу, что бы не перевести свою личную собственность в совместную. При дарении стоимость квартиры значения не имеет. В случае раздела все равно придется проводить оценку рыночной цены квартиры. Я хочу подарить квартиру племяннице и в договоре дарения указать цену не по кадастру а ниже. Не ухудшит ли это е положения в случае например: если она выйдет замуж и они совместно обменяют квартиру на большую а при разводе тогда за ней будет числится не квартира по цене кадастра а указанная в дарении сумма?
договор дарения безвозмездная сделка, в нем цена не указывается, налог она будет платить в любом случае с кадастровой стоимости.
В браке , если она решит что-то сделать с квартирой, ей надо будет обратиться к юристу, что бы не перевести свою личную собственность в совместную.
Спросить
При дарении стоимость квартиры значения не имеет. В случае раздела все равно придется проводить оценку рыночной цены квартиры.
СпроситьЗдравствуйте. Обжалуйте рыночную стоимость, все может быть Можетли при определении выкуочной стоимости аварийной квартиры стоимость земельного уастка быть ниже кадастровой. Так как рыночную стоимость участка определили в 147 т.р. а налог я плачу за землю как с 650
Здравствуйте. Такая сделка не пройдет, если определена кадастровая стоимость квартиры, Росреестр просто ее не зарегистрирует. Запросите свежую выписку из кадастра в отношении квартиры и все увидите, срок изготовления 5 дней, госпошлина 200 рублей Если кадастровая стоимость будет больше 1000000 руб банк не одобрит сделку.Я так поняла? Хочу купить квартиру которая продаётся по наследству. Свидетельство получено что она перешла в собственность в 2015 году. В договоре хотят укозать 1000000 руб., а реальная цена её 1800000 руб. Какие я должна проверить документы до передачи задатка за неё? Квартира покупается через ипотеку, одобряет ли такие сделки банки? И чем это плохо для меня?
Здравствуйте. Такая сделка не пройдет, если определена кадастровая стоимость квартиры, Росреестр просто ее не зарегистрирует. Запросите свежую выписку из кадастра в отношении квартиры и все увидите, срок изготовления 5 дней, госпошлина 200 рублей
СпроситьДа, можете, налог платится с рыночной - продажной - стоимости квартиры, за сколько продадите, та сумма и будет учтена при налогообложении Могу ли я продать квартиру ниже кадастровой стоимости.
Я купила квартиру 2 года назад, но в силу обстоятельств вынуждена продавать ее, а налог с продажи очень большой. Еще она в ипотеке частично. Если ждать 3 года, то ведь нет гарантии что срок нахождения в собственности могут увеличить?
да, можете, налог платится с рыночной - продажной - стоимости квартиры, за сколько продадите, та сумма и будет учтена при налогообложении
СпроситьНет, госпошлина за государственную регистрацию права собственности будет в размере 2000 руб. Нет, размер госпошлины определяется по правилам ст.333.19 НК РФ и зависит от цены иска (стоимости квартиры). Размер зависит от того, какая оценка будет взята за основу расчета - инвентаризационная или рыночная (кадастровая). Рекомендую считать по инвентаризационной. так как она ниже. Сколько будет стоить оплата государственной пошлины на регистрацию права собственности на квартиру? Те ли это 13% или что то другое?
Нет, госпошлина за государственную регистрацию права собственности будет в размере 2000 руб.
СпроситьНет, размер госпошлины определяется по правилам ст.333.19 НК РФ и зависит от цены иска (стоимости квартиры). Размер зависит от того, какая оценка будет взята за основу расчета - инвентаризационная или рыночная (кадастровая). Рекомендую считать по инвентаризационной. так как она ниже.
СпроситьПродавец, если должен будет по закону платить НДФЛ, будет уплачивать с бОльшей стоимости, т.е. в этом случае с кадастровой.
Таким образом, ему (продавцу) не выгодно указывать в договоре сумму ниже кадастровой.
Кадастровую стоимость, конечно, можно попытаться оспорить, но это займет определенной время, что никому из вас невыгодно. Хочу купить квартиру. Рыночная стоимость квартиры 5 млн. руб. а по кадастровому паспорту 6,3 мл.руб. В договоре какую стоимость должны указать? Ведь в кадастровом паспорте явно стоимость завышена, рынок то стоит. И чем мне грозит если в договоре будет 5 млн. руб. ?
Продавец, если должен будет по закону платить НДФЛ, будет уплачивать с бОльшей стоимости, т.е. в этом случае с кадастровой.
Таким образом, ему (продавцу) не выгодно указывать в договоре сумму ниже кадастровой.
Кадастровую стоимость, конечно, можно попытаться оспорить, но это займет определенной время, что никому из вас невыгодно.
СпроситьЕсли гражданин РФ не родственник, то полученная квартира будет облагаться налогом13% от стоимости, указанной в договоре, а если стоимость ниже рыночной - по кадастровой стоимости. Я являюсь гражданкой Украины, мне в наследство досталась квартира в РФ, хочу оформить дарственную на гражданина РФ,каким налогом будет облагатся эта сделка? Квартира в собственности была менее 3 лет.
Если гражданин РФ не родственник, то полученная квартира будет облагаться налогом13% от стоимости, указанной в договоре, а если стоимость ниже рыночной - по кадастровой стоимости.
СпроситьТысяч 2-2,5. хотя я и не москвич в любом случае лучше без местных юристов сделать рыночную оценку
кадастровая на две трети ниже КАКОВА МОЖЕТ БЫТЬ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ КОМНАТЫ 10 КВ.М. В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ В ПАНЕЛЬНОМ 9 ЭТАЖНОМ ДОМЕ 80 ГОДОВ ПОСТРОЙКИ В МОСКВЕ МЕТРО пРАЖСКАЯ?
тысяч 2-2,5. хотя я и не москвич в любом случае лучше без местных юристов сделать рыночную оценку
кадастровая на две трети ниже
СпроситьЕсли вы хотите оспорить кадастровую стоимость то там другие основания. Рыночная цена - это средняя цена на аналогичные квартиры в вашем районе или городе. Можно сориентироваться по объявлениям на продажу. У оценщиков необходимо заказать оценочный отчет А как узнать рыночную стоимость? Я приблизительно знаю, она на порядок ниже кадастровой.
Рыночная цена - это средняя цена на аналогичные квартиры в вашем районе или городе. Можно сориентироваться по объявлениям на продажу.
Спросить
Здравствуйте. С цены, указанной в договоре дарения, но не ниже кадастровой. С какой стоимости (рыночной или кадастровой) будет начисляться налог 13% для не родственников при оформлении дарственной на комнату в коммунальной квартире?
0.3% от стоимости квартиры. Берется 0,3% от кадастровой стоимост+тариф за техническую работу нотариуса, кадастровая стоимость ниже рыночной Добрый день! Как опротестовать слишком высокую кадастровую стоимость квартиры? Она практически равна рыночной. Год строительства квартиры 1979, кад. стоим. 2800000 руб. Спасибо Вступаю в наследство после смерти мужа. Какую (размер) госпошлину я должна заплатить при получении свидетельства о праве на квартиру? КВ-ра куплена совместно. Второй вопрос: выставили очень большую кадастровую стоимость квартиры. Правильно ли это?
Берется 0,3% от кадастровой стоимост+тариф за техническую работу нотариуса, кадастровая стоимость ниже рыночной
Спросить
Добрый день! Как опротестовать слишком высокую кадастровую стоимость квартиры? Она практически равна рыночной. Год строительства квартиры 1979, кад. стоим. 2800000 руб. Спасибо
Спросить
это можно сделать через суд или через комиссию по установлению кадастровой стоимости
СпроситьДобрый день, Ирина.
Вы что-то поняли не так. Налог при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 3х лет, уплачивается в размере 13% от цены продажи (т.е. от суммы, указанной в Договоре купли-продажи).
Удачи вам! На сколько мне известно, с 2016 года налог будет расчитываться с кадастровой стоимости, если стоимость квартиры будет указана до 1000000 руб.Если квартира в собственности меньше 3 лет Если я продам квартиру в 2016 году которой владею менее 3 лет после приватизации, за 3000000 руб, а кадастровая стоимость 2600000 руб, то получается, что после выплаты налога с продажи в размере 70% от кадастровой стоимости у меня почти ничего не остается от продажи квартиры? Как такое может быть или я что-то не правильно понимаю...
Добрый день, Ирина.
Вы что-то поняли не так. Налог при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 3х лет, уплачивается в размере 13% от цены продажи (т.е. от суммы, указанной в Договоре купли-продажи).
Удачи вам!
Спросить
На сколько мне известно, с 2016 года налог будет расчитываться с кадастровой стоимости, если стоимость квартиры будет указана до 1000000 руб.Если квартира в собственности меньше 3 лет
СпроситьЗдравствуйте, Ирина.
Что будет в 2016 - еще непонятно до конца, и механизм точно не проработан, но...будет хуже.
Могу привести вам такой пример: расчет потерь продажи приобретённой после 1 января недвижимости - при оценке 2-комн.квартиры (60-70м2) в 7 млн руб: налоговая база составит 4.900.000, в бюджет НДФЛ 13% составит - 637.000 рублей.
При этом муссируются положения, что необлагаемым минимумом будет 2 млн.руб. (сейчас 1 млн.), а срок безналоговой продажи увеличат с 3 лет до 5. Как говорится, "хочешь - верь, хочешь - не верь".
Надеемся, что будет лучше. Удачи вам!
СпроситьЗдраствуйте! В договоре дарения стороны вправе сами оценить дар. Если не оценят, то будет НДФЛ с интервенционной стоимости. Это стоимость ниже чем рыночная, ниже чем кадастровая стоимость. Заключаем договор дарения квартиры. Там нужно указать стоимость этой квартиры. Вписываем стоимость, которая указана в росреестре. Одаряемый должен прийти в налоговую инспекцию со следующими документами (паспорт, свидетельство о праве собственности, договор дарения недвижимости, акт приема-передачи квартиры, справку с БТИ о стоимости квартиры).
Вопрос: какая стоимость будет указана в БТИ? Такая же как и в росреестре? Или там будет указана рыночная стоимость? Дело в том, что если будет указана рыночная стоимость (а она дороже), то подоходная стоимость налога станет тоже больше в связи с чем, одаряемый не сможет его заплатить и ему придется отказаться от договора дарения.
Заранее спасибо за ответ.
Здраствуйте! В договоре дарения стороны вправе сами оценить дар. Если не оценят, то будет НДФЛ с интервенционной стоимости. Это стоимость ниже чем рыночная, ниже чем кадастровая стоимость.
Спросить
