Кадастровая стоимость цена / Земельное право - 2934 советов адвокатов и юристов
Если саму сделку посчитают нормальной-налога не будет, продали меньше стоимости приобретения. Если гражданин продаёт имущество по цене ниже рыночной и тем более ниже кадастровой, налоговый инспектор вправе проверить легальность данной сделки. В случае выявления признаков необоснованной налоговой выгоды может быть выписан штраф или даже подан запрос на аннулирование продажи.
Если продажа не будет аннулирована, квартира была продана выше кадастровой стоимости, но ниже покупной, то налог платить не придется.
В случае если цена продажи квартиры по договору будет ниже, чем 70% от кадастровой стоимости этой квартиры, то налоговая посчитает налог от кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7. Основание: п. 2 ст. 214.10 НК РФ. Купили квартиру за херсонский сертификат. Продали за меньшую стоимость, через 2 месяца. Какой будет налог и будет ли?
Если саму сделку посчитают нормальной-налога не будет, продали меньше стоимости приобретения.
Спросить
Если гражданин продаёт имущество по цене ниже рыночной и тем более ниже кадастровой, налоговый инспектор вправе проверить легальность данной сделки. В случае выявления признаков необоснованной налоговой выгоды может быть выписан штраф или даже подан запрос на аннулирование продажи.
Если продажа не будет аннулирована, квартира была продана выше кадастровой стоимости, но ниже покупной, то налог платить не придется.
В случае если цена продажи квартиры по договору будет ниже, чем 70% от кадастровой стоимости этой квартиры, то налоговая посчитает налог от кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7. Основание: п. 2 ст. 214.10 НК РФ.
СпроситьЗдравствуйте. Налог большой будет, цены далеки от рыночных и кадастровых. Добрый день.
Какая кад. стоимость комнаты? С разницы 13%. До 1 млн налога не будет Нужно ли платить налог с продажи комнаты?
Приобрела комнату по договору купли-продажи за 80 т. р. Владела ей менее года. Продаю за 220 т. р. по договору купли-продажи.
Нужно ли платить налог с этой продажи?
Если да, то с разницы или с цены продажи?
При чем тут кадастровая стоимость? Предлагаете по цене по которой собираетесь продать (по рыночной). И оценивайте объективно цену объекта, всё же лучше чтобы родной человек приобрел, да ещё и являющийся сособственником этого дома. Зачем ей там не понятные лица По рыночной. Сделайте оценку и предлагайте по этой цене. Цену определяет сам продавец, а потому можете любую указать.
Уведомление почтой РФ с описью вложения. По той цене, за которую будете продавать. Если в последующем цена изменится, то придется её уведомлять заново. Продается имущество по рыночной стоимости. Скажите в наследство нам с сестрой остался дом, свою пол дома я хочу продать, я знаю что по закону я ей перво должна предложить. Как это сделать? По кадастровой стоимости я ей должна предложить или по рыночной?
При чем тут кадастровая стоимость? Предлагаете по цене по которой собираетесь продать (по рыночной). И оценивайте объективно цену объекта, всё же лучше чтобы родной человек приобрел, да ещё и являющийся сособственником этого дома. Зачем ей там не понятные лица
Спросить
Цену определяет сам продавец, а потому можете любую указать.
Уведомление почтой РФ с описью вложения.
Спросить
По той цене, за которую будете продавать. Если в последующем цена изменится, то придется её уведомлять заново.
Спросить
Квартира все равно новая совместная.
Надо понимать за сколько она ее продаст и кадастровую стоимость Да, от цены продажи вправе отнять 2.5 млн рублей и с разницы оплатить налог придется. Два года назад, т.е. в 2021 году мы с супругой обменяли свою совместную квартиру на меньшую по площади с доплатой. Нашу квартиру оценили в 4,5 млн. руб., а полученную по обмену - в 2,5 млн. руб. Нам доплатили 2 млн. руб. Новая квартира была оформлена только на супругу, как ее единственная недвижимость. У меня в тот момент имелась своя квартира, оформленная только на меня. Сейчас супруга собирается продать свою квартиру и переехать ко мне. Прошло с момента регистрации квартиры на нее примерно 2,5 года. Будет ли начислен какой-то подоходный налог, если она продаст сейчас эту квартиру, полученную по обмену? Спасибо!
Квартира все равно новая совместная.
Надо понимать за сколько она ее продаст и кадастровую стоимость
Спросить
Да, от цены продажи вправе отнять 2.5 млн рублей и с разницы оплатить налог придется.
СпроситьДобрый день! Если вы продаете имущество, которое находилась у вас в собственности менее трех лет вы обязаны уплатить подоходный налог в 13% от суммы сделки.
Платить налог не нужно, если вы владели недвижимостью более 5 лет.
Продать жильё без налога после 3 лет владения можно, если недвижимость:-была подарена-получена по наследству-приватизирована-перешла по договору пожизненного содержания с иждивением-единственная у продавца-была продана по цене покупки
ст. 217.1 Налогового кодекса. Не будет.
1-1=0
Не будет базы для налогооблажения Не будет, если эта сумма не выше чем 70% от кадастровой стоимости на момент продажи Нет Если Вы купили квартиру за 6,3 млн. и за эту же сумму продаете, то налог платить не будете. Однако не забудьте все равно заполнить и подать декларацию в налоговую, иначе будет штраф. Если продать квартиру за ту же стоимость что и купили будет налог? В собственности менее 3 х лет
Добрый день! Если вы продаете имущество, которое находилась у вас в собственности менее трех лет вы обязаны уплатить подоходный налог в 13% от суммы сделки.
Платить налог не нужно, если вы владели недвижимостью более 5 лет.
Продать жильё без налога после 3 лет владения можно, если недвижимость:-была подарена-получена по наследству-приватизирована-перешла по договору пожизненного содержания с иждивением-единственная у продавца-была продана по цене покупки
ст. 217.1 Налогового кодекса.
Спросить
Не будет, если эта сумма не выше чем 70% от кадастровой стоимости на момент продажи
Спросить
Если Вы купили квартиру за 6,3 млн. и за эту же сумму продаете, то налог платить не будете. Однако не забудьте все равно заполнить и подать декларацию в налоговую, иначе будет штраф.
СпроситьВам решать Здравствуйте Алексей
Скорей всего родители не продают вам участок, а дарят и соответственно оформляется договор дарения, в договоре дарения не указывается цена. Здравствуйте. Вы покупаете или вам дарят? Для чего сумму указывать? А стоимость земли всегда будет указана в выписке ЕГРН Вы не можете сами устанавливать цену на недвижимость имеющую кадастровый номер.
Узнать цену участка можете в центре оценки Красноярска, на сайте - cko-krsk.ru - введя кадастровый номер участка. На сайте указан адрес и телефон ЦКО. Родители отдают мне земельный участок, чтобы участок на меня перерегистрировать необходим ДКП, какую сумму в нём указать?. Спасибо.
Здравствуйте Алексей
Скорей всего родители не продают вам участок, а дарят и соответственно оформляется договор дарения, в договоре дарения не указывается цена.
Спросить
Здравствуйте. Вы покупаете или вам дарят? Для чего сумму указывать? А стоимость земли всегда будет указана в выписке ЕГРН
Спросить
Вы не можете сами устанавливать цену на недвижимость имеющую кадастровый номер.
Узнать цену участка можете в центре оценки Красноярска, на сайте - cko-krsk.ru - введя кадастровый номер участка. На сайте указан адрес и телефон ЦКО.
СпроситьОтказы, которые были даны продавцу при покупке недвижимости Вами, не могут быть использованы. Они давались ни Вам (ни на данную сделку). Более того, в предложении Вы должны указать стоимость, за которую предлагаете купить другим участникам долевой собственности.
Продавать можете по стоимости, за которую купили. Если она не превышает 70% от кадастровой, то налога не возникнет. Непонятно причем тут отказы, которые Вам предоставлены.
Вы обязаны выполнит требования статьи 250 ГК РФ.
Чтобы избежать по той же цене продать можно.
Но не меньше чем 70 по от кадастровой Если придётся продать комнату раньше 5 ти лет (через 6 мес) будут ли отказы предоставленные мне продавцом действительны? И за какую стоимость мне надо будет продать: за ту что купила, или за 70%от кадастра что б избежать налога?
Отказы, которые были даны продавцу при покупке недвижимости Вами, не могут быть использованы. Они давались ни Вам (ни на данную сделку). Более того, в предложении Вы должны указать стоимость, за которую предлагаете купить другим участникам долевой собственности.
Продавать можете по стоимости, за которую купили. Если она не превышает 70% от кадастровой, то налога не возникнет.
СпроситьНепонятно причем тут отказы, которые Вам предоставлены.
Вы обязаны выполнит требования статьи 250 ГК РФ.
Чтобы избежать по той же цене продать можно.
Но не меньше чем 70 по от кадастровой
СпроситьИнтересуйтесь у риэлторов в вашей местности. В других регионах цены другие. Земельный участок (З/У) должен быть документально оформлен (СНТ, ИЖС, с/х и т.д.), соответственно должен иметь кадастровый номер, смотрите кадастровую стоимость земельного участка. Может кто-то продал земельный пай, хочу знать сколько стоит примерно 1 га в рублях.
Земельный участок (З/У) должен быть документально оформлен (СНТ, ИЖС, с/х и т.д.), соответственно должен иметь кадастровый номер, смотрите кадастровую стоимость земельного участка.
СпроситьНикак. Право продавца устанавливать цену на принадлежащее ему имущество. Его право; окончательную стоимость определяет рынок Ждать когда согласится Как купить дом по кадастровой стоимости, если продавец просит больше.?
Размер налога будет исчисляться из стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Если в договоре цена ниже кадастровой, то налог будет исчисляться с кадастровой стоимости. Пожалуйста, сколько нужно будет заплатить налог за продажу квартиры стоимостью более 2 млн. рублей?
Размер налога будет исчисляться из стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Если в договоре цена ниже кадастровой, то налог будет исчисляться с кадастровой стоимости.
Спросить
Николай, продавайте по рыночной стоимости. Вы-продавец и цену назначаете именно вы.
Мало ли что там просят. Не продавайте по кадастровой. С какой стати вообще? Продавать или нет - вам решать. Так что здесь все просто. Они плачут и просят продать, а вы плачете - и не продаете. Как Вам угодно.
Мало ли, кто что там просит.
Цена определяется собственником, а не тем, что кто-то там просит Продавайте по своей стоимости. Просят продать пай. который достался от деда. Кадастровая стоимость 104000 руб. Но подобные участки выставленные на саитах продаж стоят 700000 руб. Как поступить?
Продавать или нет - вам решать. Так что здесь все просто. Они плачут и просят продать, а вы плачете - и не продаете.
СпроситьКак Вам угодно.
Мало ли, кто что там просит.
Цена определяется собственником, а не тем, что кто-то там просит
Спросить
Задано вопросов 167, из них VIP - 0 Вам пора переходить на платные вопросы. Возможно ли по ЗК РФ продать земли с/хоз. назначения по цене в 20 раз превышающий кадастровую стоимость участка? Может существует правило? Спасибо
По цене, которая существовала на момент раздела. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. Всё конкретно. Цены берутся на сегодня. Вы можете сравнить с кадастровой стоимостью Оцениваете квартиру на момент раздела имущества и смотрите кадастровую её стоимость. Уважаемая Дарья.
В случае раздела совместно нажитого имущества бывших супругов в судебном порядке учитывается его рыночная стоимость на момент рассмотрения дела в суде.
В случае разногласия сторон во внимание принимается заключение оценочной экспертизы, назначаемой судом. Здравствуйте, цена будет определяться на момент рассмотрения настоящего дела. Скажите пожалуйста по какой цене идет раздел имущества квартиры? По той что приобреталась или по рыночной цене? Покупали за 3.9 млн, а сейчас по оценке стоимости квартиры 8.6 млн рублей.
Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Спросить
Уважаемая Дарья.
В случае раздела совместно нажитого имущества бывших супругов в судебном порядке учитывается его рыночная стоимость на момент рассмотрения дела в суде.
В случае разногласия сторон во внимание принимается заключение оценочной экспертизы, назначаемой судом.
Спросить
Если срок владения больше 5 лет, то можно указывать ниже кадастровой стоимости. В остальных случаях цена должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости. Цену можете указать не ниже 70 % от кадастровой стоимости.
Если завышена кадастровая стоимость участка то обжалуйте в это в суде. Доказывайте согласно ст 56 ГПК РФ реальную стоимость земли. Можно, но если укажите менее 0.7 кадастровой, то для исчисления налога берется именно 0.7 от кадастровой стоимости При продаже земельного участка, у которого завышенная кадастровая цена, можно указать фактическую стоимость, которая намного ниже кадастровой?
Если срок владения больше 5 лет, то можно указывать ниже кадастровой стоимости. В остальных случаях цена должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости.
Спросить
Цену можете указать не ниже 70 % от кадастровой стоимости.
Если завышена кадастровая стоимость участка то обжалуйте в это в суде. Доказывайте согласно ст 56 ГПК РФ реальную стоимость земли.
СпроситьМожно, но если укажите менее 0.7 кадастровой, то для исчисления налога берется именно 0.7 от кадастровой стоимости
СпроситьДля уплаты ГП возьмите кадастровую стоимость. Размер госпошлины рассчитывается исходя из ст.333.19 НК РФ.Вы должны заплатить от стоимости доли, если вы выделяете половину-то и госпошлина от половины и составит она 20700. Еще можно заплатить госпошлину из кадастра (не на что кроме размера госпошлины не влияет), можно и исходя из суммы договора (поделить на два). Суд примет-если укажите из чего исходили. А вообще лучше нормально проконсультироваться (всегда есть хитрости по снижениям) Госпошлина платится от цены имущества, на которое претендует истец. Половина квартиры-это 2 500 000 р. Пошлина 20 700. Сколько стоит госпошлина в суд при выделении супружеской доли в наследстве. Квартира по рыночной цене 5 млн руб., но сейчас она ещё находится в обременении у завода, где работал муж. Покупалась в браке в рассрочку за 2 млн.800 тыс. рублей. Считаю, что госпошлина 36000 рублей, завышена
Размер госпошлины рассчитывается исходя из ст.333.19 НК РФ.Вы должны заплатить от стоимости доли, если вы выделяете половину-то и госпошлина от половины и составит она 20700. Еще можно заплатить госпошлину из кадастра (не на что кроме размера госпошлины не влияет), можно и исходя из суммы договора (поделить на два). Суд примет-если укажите из чего исходили. А вообще лучше нормально проконсультироваться (всегда есть хитрости по снижениям)
СпроситьВсе верно, цена сделки для целей налогообложения сравнивается с кадастровой стоимостью объекта недвижимости. И если цена в договоре меньше, чем 70% кадастровой стоимости недвижимости, для целей налогообложения будет принят последний показатель. Это правило не применяется, если кадастровая стоимость недвижимости не определена на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на нее. От кадастровой Это же не продажа, а потому 70% от кадастровой тут не играет никакой роли.
Можно указать, хоть 1 рубль.
ИФНС рассчитает 13% от рыночной стоимости, Вы вправе её будете оспаривать. При оформления договора дарения квартиры не на родственника, в случае, если кадастровая стоимость не определена, в договоре можно указать 70 процентов от рыночной стоимости? Налог 13% платить от этой суммы?
Все верно, цена сделки для целей налогообложения сравнивается с кадастровой стоимостью объекта недвижимости. И если цена в договоре меньше, чем 70% кадастровой стоимости недвижимости, для целей налогообложения будет принят последний показатель. Это правило не применяется, если кадастровая стоимость недвижимости не определена на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на нее.
СпроситьЭто же не продажа, а потому 70% от кадастровой тут не играет никакой роли.
Можно указать, хоть 1 рубль.
ИФНС рассчитает 13% от рыночной стоимости, Вы вправе её будете оспаривать.
СпроситьПо рыночной стоимости.
Есть оценщики специальные Определения цены доме под снос: исходя из метража квартиры и стоимости квадратного метра жилья, установленного в регионе; исходя из кадастровой стоимости квартиры? По региону--спасибо
Для расчета налога применяется кадастровая стоимость недвижимости Кадастровая будет применяться в том случае, если указанная в договоре стоимости будет ниже кадастровой. Добрый вечер. Будет использована кадастровая стоимость Будет использована кадастровая стоимость Продали квартиру, полученную по наследству за 800000, кадастровая стоимость 1000050. По какой цене будет рассчитываться налог, по договорной или кадастровой?
Кадастровая будет применяться в том случае, если указанная в договоре стоимости будет ниже кадастровой.
Спросить
Боюсь, что никак. Для определения начальной цены используется методика, в которой слишком много переменных на усмотрение администрации. В итоге за год может получиться сумма, значительно превышающая кадастровую стоимость Как узнать размер арендной платы муниципальной земли до платы за межевание и объявления аукциона?
Боюсь, что никак. Для определения начальной цены используется методика, в которой слишком много переменных на усмотрение администрации. В итоге за год может получиться сумма, значительно превышающая кадастровую стоимость
СпроситьВ данном случае нет. 13% от полученных средств. Нет если правильно подать декларацию - 1 млн каждому.
Если кадастровая стоимость более менее совпадает с ценой Как рассчитать налог с продажи квартиры?
Добрый день. Имеется вопрос по налогу с продажи квартиры.
У меня и сестры по 1/2 доле в квартире. Квартирой пользуемся менее года (досталась в наследство). Хотим продать её ипотечному покупателю общей стоимостью 1,9 млн. рублей (по 950 т рублей каждому), Будем ли мы платить налог с продажи, если да, то как его посчитать.
Нет если правильно подать декларацию - 1 млн каждому.
Если кадастровая стоимость более менее совпадает с ценой
Спросить
Как продать квартиру с заниженной ценой без ожидания 3 или 5 лет права собственности и платить налог
Если вы продали квартиру дешевле кадастровой стоимости, то вам все равно придется заплатить налог от суммы равной 70% кадастровой стоимости, в противном случае налоговая насчитает пени, штрафы ст. 214.10 НК РФ. Удачи Можете. Но ниже 0.7 от кадастровой стоимости нет смысла.
При продаже можно отнять от цены сумму по которой купили и платить с разницы 13 пр Могу ли я продать квартиру с занижением цены не выжидая 3 или 5 лет права собственности?
Я покупаю квартиру за 6 мл.руб и через полгода продаю ее за 550 мл. руб. Нужно ли мне платить налог?
Если вы продали квартиру дешевле кадастровой стоимости, то вам все равно придется заплатить налог от суммы равной 70% кадастровой стоимости, в противном случае налоговая насчитает пени, штрафы ст. 214.10 НК РФ. Удачи
СпроситьМожете. Но ниже 0.7 от кадастровой стоимости нет смысла.
При продаже можно отнять от цены сумму по которой купили и платить с разницы 13 пр
СпроситьЗдравствуйте. Это зависит и от цены, за которую Вы продали, и от кадастровой стоимости комнаты. Если 70% от кадастровой стоимости больше цены по договору, то для расчета налога применяется КС. Декларацию Вам нужно сдавать в любом случае, а вот расчет налога зависит от этой тонкости. Купила комнату и продаю за туже цену в один год. Надо ли платить ндфл?
Здравствуйте. Это зависит и от цены, за которую Вы продали, и от кадастровой стоимости комнаты. Если 70% от кадастровой стоимости больше цены по договору, то для расчета налога применяется КС. Декларацию Вам нужно сдавать в любом случае, а вот расчет налога зависит от этой тонкости.
СпроситьЗдравствуйте. Нужно обязательно смотреть кадастровую стоимость на 1 января года продажи. При расчёте налога принимается 70% от кадастровой стоимости, и если сумма получается больше продажной цены, налог считают из кадастровой стоимости. Есть и другие нюансы. Лучше получить индивидуальную консультацию. Как правильно рассчитать свой будущий налог на продажу имущества? Купила участок июнь 21 г. построила дом и оформила февраль 22 г. Сейчас хочу обменять свой дом с участком на квартиру с доплатой в мою сторону в 2.500.000₽. Моë имущество сейчас стоит по кадастровой стоимости дом 2.600.000₽, земля 805.000₽. Раньше я уже платила налог за продажу квартиры, так как собственником была менее 3 х лет. Но в данном случае не могу сообразить итог какой будет, как считать.
Здравствуйте. Нужно обязательно смотреть кадастровую стоимость на 1 января года продажи. При расчёте налога принимается 70% от кадастровой стоимости, и если сумма получается больше продажной цены, налог считают из кадастровой стоимости. Есть и другие нюансы. Лучше получить индивидуальную консультацию.
СпроситьЗдравствуйте. Для корректного ответа на вопрос нужно понимать, какое время дом был в собственности, его кадастровая стоимость на 1 января года продажи была больше или меньше той цены, за которую продан дом (2 млн 700 тыс), а также продавал ли кто-то из собственник в этом году другую недвижимость. И ещё вопрос - если собственники получили по 700 тыс, это получается 2 млн. 100 тыс. А куда делось еще 600 тыс? Добрый день!
Смотря когда Вы его продали - прошли ли три года с момента смерти наследодателя (п. 2-3 ст. 217.1 НК РФ). Также от уплаты налога освобождаются семьи с минимум двумя детьми при соблюдении ряда условий. Дом был получен в наследство. Оформлен на трех собственников в долевой собственности. Продан целиком как 1 обьект за 2,7 млн. Каждый собственник получил по 700000. Какие статьи освобождают от уплаты 13% налога
Здравствуйте. Для корректного ответа на вопрос нужно понимать, какое время дом был в собственности, его кадастровая стоимость на 1 января года продажи была больше или меньше той цены, за которую продан дом (2 млн 700 тыс), а также продавал ли кто-то из собственник в этом году другую недвижимость. И ещё вопрос - если собственники получили по 700 тыс, это получается 2 млн. 100 тыс. А куда делось еще 600 тыс?
СпроситьДом был в собственности наследников 2 года. Кадастровая стоимость ниже. Недвижимость не продавалась
СпроситьВ этом случае нужно сдавать декларацию 3-НДФЛ, так как менее трех лет в собственности. Можно применить налоговый вычет - 1 млн на всех. Налог платить придется. 1 млн 100 тыс * 13% / 3.
Спросить
Добрый день!
Смотря когда Вы его продали - прошли ли три года с момента смерти наследодателя (п. 2-3 ст. 217.1 НК РФ). Также от уплаты налога освобождаются семьи с минимум двумя детьми при соблюдении ряда условий.
СпроситьДобрый день.
Нужно. Для корректного ответа на Ваш вопрос нужно понимать:
- цена дома равна, выше или ниже его кадастровой стоимости на 1 января
- имеете ли Вы право на вычет
- за какую цену продан дом
Исходя из того, как сформулирован вопрос, декларацию сдать нужно. А вот надо ли платить НДФЛ, зависит от перечисленных условий. Нужно ли подавать декларацию в налоговую, если ты продаешь дом дешевле, чем его купил месяц назад?
Для корректного ответа на Ваш вопрос нужно понимать:
- цена дома равна, выше или ниже его кадастровой стоимости на 1 января
- имеете ли Вы право на вычет
- за какую цену продан дом
Исходя из того, как сформулирован вопрос, декларацию сдать нужно. А вот надо ли платить НДФЛ, зависит от перечисленных условий.
Спросить
Купил дом за 700 000 руб, а продаешь за 500 000 руб.. Все равно подавать декларацию? И будет ли налог?
СпроситьПосмотрите еще кадастровую стоимость дома на 1 января года продажи. Если она больше, чем 500 тыс., то стоимость покупки принимается для налоговой как 70% от кадастровой стоимости, а не 500 тыс., как в договоре. Это момент важный. Если 70% от кадастровой стоимости получается менее 1 млн. руб и больше Вы в текущем году ничего из недвижимости не продавали, то налог платить не нужно и декларацию сдавать тоже не нужно. На сумму 1 млн рублей предоставляется налоговый вычет на продажу дома. Кадастровую стоимость на 1 января года продажи можно узнать, заказав справку на сайте Росреестра, а также через МФЦ. Если получилось более 1 миллиона, то нужно сдать декларацию и рассчитать налог, но с учетом вычета 1 миллион рублей.
Спросить
