Как узнать размер арендной платы муниципальной земли до платы за межевание и объявления аукциона?

Арендная плата определяется договором аренды, какой либо установленной твердой цены нет.

Евгений, здравствуйте! Если в договоре найма не указано, что Вы имеете право в одностороннем порядке повышать плату за наем, то повысить ее Вы можете только в том случае, если наниматель на это согласен..

С уважением,

Харченко О.В.

Вы можете направить уведомление о повышении арендной платы, но только с даты которую Вы укажите в письме.

В данном случае если дата будет в прошедшем времени, то с этой датой должен согласится наниматель.

Но у Вас есть рычаг, то есть продление договора.

Вы можете сообщить нанимателю, что не будете продлевать договор или расторгнете его досрочно (законодательство) позволяет, если наниматель не примет Ваши условия (например что аренда в Вашем регионе выросла).

Добрый день.

Вы участвовали в аукционе, значит были согласны с его условиями. Пересмотреть а.пл. вы можете исходя из условий договора арены. В договоре должна быть указана методика расчета. Если она не верна, писать претензию арендодателю, а при отказе. Обращаться в суд.

В расчет - может.

ГК РФ.

" Статья 654. Размер арендной платы

2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором".

Да, если подобная индексация предусмотрена условиями договора аренды, просто не проводилась почему-то.

Арендная плата определяется исключительно по договоренности, никакая оценка не нужна (ст. 421 ГК РФ)

Добрый вечер!

Если вы арендуете нежилое помещение у физ.лица или юр. лица то стоимость арендных платежей договорная. Аренда недвижимого имущества у муниципалов, федералов и субъекта федерации определяется на основании расчета арендных платежей закрепленных как правило в локальном нормативном акте (к примеру Постановлении).

Удачи!

Уважаемая Анна г. Щёлкино !

Арендная плата указанная в договоре может быть договорной, но при этом в каждом муниципальном образовании существуют рекомендуемые ставки арендной платы.

Кроме того, в Администрации муниципального образования контролируют нижний предел арендной платы 1 кв. м., ниже которого нельзя её устанавливать.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 17.12.2014г

20:19 моск.

Здравствуйте. Размер и определение арендной платы должен быть определен в договоре. размер арендной платы определяется на основании ст.654 Гражданского договора.

Только с момента вступления решения суда в силу но вы почитайте решение что там прописано.

Добрый день. Решение суда имеет обратную силу только если об этом прямо сказано в тексте решения. И такое правило не для всех судов.

Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 01.08.2016 N 7-АПГ 16-1, Вот что определил суд: определила:

решение Ивановского областного суда от 4 февраля 2016 г. отменить.

Административное исковое заявление Кузнецова Л.И. удовлетворить.

Признать недействующим постановление Правительства Ивановской области от 25 августа 2008 г. N 225-п "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" в части установления коэффициента в размере 1,27 в формуле расчета арендной платы за пользование земельными участками в приложении 1 к Порядку определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и в части строк 9.1, 13.1 приложения 2 к указанному Порядку, со дня вступления в законную силу настоящего определения.

Сейчас мы рассчитываем пени за просрочку платежей, до 01.08.2016 я рассчитываю по старой формуле, которая определялась старым постановлением. Т.е все я правильно делаю?

Тогда пени до 01.08.2016 по новой методике рассчитывать?

Здравствуйте.

Только по условиям договора

Все зависит от условий договора.

Если это предусмотрено условиями договора аренды, то может, а так обычно, раз в год пересматривают арендные платежи.

Нужно смотреть договор.

На эти 6 месяцев нельзя повышать.

Если аренда уже была оплачена, то требовать ее увеличения на период срока аванса арендодатель уже не может. Дальше только допприложением к договору при обоюдном согласии.

Пока срок авансового платежа не закончился ничего не подписывайте.

Уведомление это не договор, по нему арендная плата не увеличивается.

Доп соглашение не пописал. Подписал уведомление о новом размере арендной платы.

Ответ на этот вопрос уже давался неоднократно.

Ответ рна этот вопрос уже дан. Вы злоупотребляете сайтом.

В соответствии с условиями договора. Если исходить из обычаев, тогда с момента пользования.

Из представленной информации возможен только такой ответ.

Здравствуйте. В чем состоит вопрос? Сколько вы должны платить или сколько составляет плата за аренду зем. участка?

Арендную плату рассчитывают по формуле, утвержденной постановлением администрации Алтайского края, без учета положений Основных принципов

определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

(утв. постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582)

Анна!

Основания, цель, природа налоговых вычетов даже не продполагают такую постановку вопросов...

Первое, что не понятно - о каких налоговых вычетах идет речь? Все, что получено арендодателем его доход. Тем более, что он физическое лицо. В НК РФ предусмотрены - вычеты стандартные, социальные, имущественные, профессиональные ( для ИП). Но, например, профессиональные вычеты применяет сам получающий доход.

Требований о приостановлении арендной платы нет. Но тут проблема в том: кому её перечислять? По общему правилу смена собственника не влияет на права арендатора. Понятно, что нужно знать правопреемника. После выяснения данного вопроса можно погасить долги.

Из вопроса непонятно также о каком имуществе идет речь?

Пока круг наследников не определен, так как он определяется по истечении 6 мес. Поэтому нет смысла перечислять куда-либо кроме счета умершего. Наследники смогут снять эти деньги как наследственное имущество.

нет. незаконно

Обязан ли я платить, ведь договор аренды я не заключал? И почему с меня требуют арендную плату, а не земельный налог? Обязан как собственник дома, налог платят собственники земли, а у Вас аренда.

Извените, я может неточно выразился, у меня нет аренды. Договор аренды не заключен.

Здравствуйте, Василий Геннадьевич. Земля была в пользовании моей матери на праве постоянного бессрочного пользования. Я вступил в наследство на дом находящийся на этом земельном участке. Никаких документов на землю я не оформлял. Получается право постоянного бессрочного пользования прекратилось, я не собственник и не арендатор. Следовательно, пользовался земельным участком без правовых оснований.

ст. 614 Гражданского кодекса РФ.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Арендная плата может быть повышена 1 раз в год. Случаи повышения должны быть прописаны в договоре. У Вас срочный договор, поэтому при заключении договора на новый срок, стоимость аренды указывает Арендодатель.

Арендатор просит написать письмо собственника , в котором собственник должен указать арендную плату на ближайшие 3 года . Может ли после этого собственник повышать арендную плату с учетом инфляции и др обстоятельств ?

---если собственник согласится почему нет? но договор который противоречит законодательству. можно отменить

Правомочно, если имеется исполнительный документ.

Смотрите в договоре аренды, вправе ли Росимущество в одностороннем порядке изменять арендную плату.

Посмотрите, каков по договору механизм такого увеличения, срок увеличения и т.п.

Без понимания условий договора, квалифицированную консультацию дать невозможно.