Кадастровый паспорт для регистрации права собственности / Земельное право - 2722 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Прежде всего, нужно понять, стоит ли ваш участок на кадастровом учете и зарегистрировано ли право собственности на него в Росреестре. Для этого нужно обратиться в Росреестр и заказать выписку из ЕГРН. Если право зарегистрировано, нужно составить договор купли-продажи и явиться в Росреестр на регистрацию договора Покупателю и Продавцу с паспортами. Если участок приобретался в браке, нужно нотариальное согласие супруга Продавца на продажу.
Если же участок не стоит на кадастром учете или в ЕГРН не зарегистрировано право владельца, то нужно вначале это сделать, а потом уже продавать. Нужно понимать какие у вас есть на него документы и как он оформлен. Дальше действовать по тому что есть, вариантов много, информации мало. Хотим продать дачный участок. Какой порядок действий на сегодняшний день? Куда обращаться, писать заявление?
Добрый день! Прежде всего, нужно понять, стоит ли ваш участок на кадастровом учете и зарегистрировано ли право собственности на него в Росреестре. Для этого нужно обратиться в Росреестр и заказать выписку из ЕГРН. Если право зарегистрировано, нужно составить договор купли-продажи и явиться в Росреестр на регистрацию договора Покупателю и Продавцу с паспортами. Если участок приобретался в браке, нужно нотариальное согласие супруга Продавца на продажу.
Если же участок не стоит на кадастром учете или в ЕГРН не зарегистрировано право владельца, то нужно вначале это сделать, а потом уже продавать.
СпроситьНужно понимать какие у вас есть на него документы и как он оформлен. Дальше действовать по тому что есть, вариантов много, информации мало.
СпроситьНе совсем понятно, что значит оформить в БТИ? Если вы хотите зарегистрировать право собственности на объект и поставить его на кадастровый Учёт, Вам в Росреестр. Для регистрации права Вам необходимо заказать тех план на " домик ", у кадастрового инженера. После в мфц с Вашим паспортом, тех планом, документом, подтверждающим право собственности на земельный участок. И квитанция об оплате государственной пошлины. Большая просьба не отвечать тем кто точно не знает! Не давать неправьных ответов.
Как офoрмить в бти хозпостройку. Чтоб она стала хостел?
Есть участок ижс в собственности а на нем стоит жилой дом (по документам). Рядом еще один деревянный домик. И он не указан в техпаспорте. Как этот домик надо оформить в бти чтоб сделать из него хостел или гостевой дом? Можно просто его оформить лет. кухней или хоз постройкой?
Дом жилой и участок в собственности!
И возможно ли это-не знаю...
Не совсем понятно, что значит оформить в БТИ? Если вы хотите зарегистрировать право собственности на объект и поставить его на кадастровый Учёт, Вам в Росреестр. Для регистрации права Вам необходимо заказать тех план на " домик ", у кадастрового инженера. После в мфц с Вашим паспортом, тех планом, документом, подтверждающим право собственности на земельный участок. И квитанция об оплате государственной пошлины.
СпроситьЗдравствуйте
Собирайте пакет документов и регистрируйте право собственности.
Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:
Заявление от покупателя;
Паспорт покупателя;
Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
Кадастровый паспорт с экспликацией;
Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;
Квитанция об уплате государственной пошлины. Обратились в мфц для регистрации права собственности на квартиру в новостройке. Но у нас на руках только 1 экземпляр акта приема-передачи. Каковы наши дальнейшие действия?
С уважением, Валентина.
Здравствуйте
Собирайте пакет документов и регистрируйте право собственности.
Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:
Заявление от покупателя;
Паспорт покупателя;
Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
Кадастровый паспорт с экспликацией;
Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;
Квитанция об уплате государственной пошлины.
СпроситьНу странно конечно, но может быть нет данных о самом доме в Росреестре? Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:
Заявление от покупателя;
Паспорт покупателя;
Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
Кадастровый паспорт с экспликацией;
Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи. На основаниии ФЗ 218, установлен перечень:
Нотариально заверенная сделка, доверенность, подпись, паспорт, документы, кот являются подтверждением регистрации права, документ о пошлине, договора, свидетельства и тд.
Вам перечень давали в Росреестре, когды первый раз обращались? Подали документы на регистрацию квартиры в новостройке. Пришло уведомление о том. что сведений о заявленном обьекте нет. Нужно донести какие то документы?
Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:
Заявление от покупателя;
Паспорт покупателя;
Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
Кадастровый паспорт с экспликацией;
Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи.
СпроситьНа основаниии ФЗ 218, установлен перечень:
Нотариально заверенная сделка, доверенность, подпись, паспорт, документы, кот являются подтверждением регистрации права, документ о пошлине, договора, свидетельства и тд.
Вам перечень давали в Росреестре, когды первый раз обращались?
СпроситьЗдравствуйте Андрей
Собственнику, дедушке необходимо, чтобы у него был документ о праве собственности свой паспорт и ваш паспорт, с такими документами Вы можете составить договор дарения либо в простой письменной форме либо обратиться к нотариусу (ст.572 ГКРФ)
Прописка регистрация никакого значения иметь не будет
Такой договор дарения вы можете составить в любом городе сдать в любой отдел росреестра через многофункциональный центр
Сейчас действует принцип экстратерриториальности при регистрации права на недвижимое имущество. Пожалуйста а технический, кадастровый паспорт не нужен будет? Какие документы надо что бы дедушка сделал мне дарственную на квартиру? И можно ли это сделать в другом городе? Подскажите еще. Мне прописка нужна будет?
Здравствуйте Андрей
Собственнику, дедушке необходимо, чтобы у него был документ о праве собственности свой паспорт и ваш паспорт, с такими документами Вы можете составить договор дарения либо в простой письменной форме либо обратиться к нотариусу (ст.572 ГКРФ)
Прописка регистрация никакого значения иметь не будет
Такой договор дарения вы можете составить в любом городе сдать в любой отдел росреестра через многофункциональный центр
Сейчас действует принцип экстратерриториальности при регистрации права на недвижимое имущество.
СпроситьНет, не нужно. Она уже стоит на кадастровом учете, даже если Вы не получали кадастровый паспорт. Для регистрации права собственности никакая техническая документация не требуется. И кадастровые паспорта более не выдаются. Все указывается в одном документе - выписке Росреестра. Они же ведут и кадастровый учет. Юлия, вы не сможете продать квартиру без правоустанавливающих документов. Вам нужно поставить ее на кадастровый учет и зарегистрировать через МФЦ право собственности в Росреестре.
БТИ орган технической инвентаризации, а не регистрации. Квартира в собственности с 1993 года, есть отметка БТИ и запись в реестре подтверждающая право собственности. Но нет кадастрового номера. Квартиру планируем продать. Нужно ли перед сделкой купли-продажи получить кадастровый номер или это может сделать новый собственник? Спасибо.
Нет, не нужно. Она уже стоит на кадастровом учете, даже если Вы не получали кадастровый паспорт. Для регистрации права собственности никакая техническая документация не требуется. И кадастровые паспорта более не выдаются. Все указывается в одном документе - выписке Росреестра. Они же ведут и кадастровый учет.
СпроситьЮлия, вы не сможете продать квартиру без правоустанавливающих документов. Вам нужно поставить ее на кадастровый учет и зарегистрировать через МФЦ право собственности в Росреестре.
БТИ орган технической инвентаризации, а не регистрации.
СпроситьМежевание сделайте поставьте на учет и все. Уважаемая Лариса!
Нужно заказать межевание. Готовить документы, паспорт и т.д.
Без права собственности на участок Вы его не подарите. Оформляйте. Лариса, здравствуйте! Можете продать без межевания, ведь у вас участок стоит на кадастровом учете. Достаточно оставить договор купли-продажи и подать на регистрацию. Право собственности есть. Есть в собственности зем. уч. Кадастр. Номер присвоен в 2005 г., указана площадь, но граница не установлена. Отсутствует раздел 3, нет кадастрового паспорта. Как продать. Подарить участок?
Лариса, здравствуйте! Можете продать без межевания, ведь у вас участок стоит на кадастровом учете. Достаточно оставить договор купли-продажи и подать на регистрацию.
СпроситьНе глядя в документы очевидно, что вы что-то путаете. Отдельный кадастровый паспорт и персональное свидетельство о собственности исключают необходимость согласия собственника "другого входа" на регистрацию в единолично ваше помещение. Показывайте документы и не загадывание шарады. Все правильно. Неплохо бы оплатить мою консультацию! У тебя когда получка? Ещё раз:
В таком случае вам следует в судебном порядке ПРЕКРАТИТЬ право общей долевой собственности. У меня в долевой собственности жилье. Жилье с разными входами и каластповыми паспортами и свидетельствами на право собственности. Сособственника не возможно найти уже 4 года нет точного адреса её проживания в другом городе. Каким образом возможно прописать моего супруга на мою жилплощадь?
Не глядя в документы очевидно, что вы что-то путаете. Отдельный кадастровый паспорт и персональное свидетельство о собственности исключают необходимость согласия собственника "другого входа" на регистрацию в единолично ваше помещение. Показывайте документы и не загадывание шарады.
СпроситьОтвет отключен модератором
Ещё раз:
В таком случае вам следует в судебном порядке ПРЕКРАТИТЬ право общей долевой собственности.
СпроситьМожно, если право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Александр, продать конечно можно. Но сделка будет не законна, т.к. она подлежит государственной регистрации в Росреестре через МФЦ, а там вы не сможете ее совершить без правоустанавливающих документов - Выписки из Росреестра, кадастрового паспорта и технического плана. Нет это недействительная сделка. Вначале зарегистрируйте свое право собственности по указанному вами договору. Можно ли продать участок в смт 6 соток имея только копию купли продажи без иных документов?
Александр, продать конечно можно. Но сделка будет не законна, т.к. она подлежит государственной регистрации в Росреестре через МФЦ, а там вы не сможете ее совершить без правоустанавливающих документов - Выписки из Росреестра, кадастрового паспорта и технического плана.
СпроситьНет это недействительная сделка. Вначале зарегистрируйте свое право собственности по указанному вами договору.
СпроситьДля заключения сделки нужен только договор дарения. Обратите внимание, чтобы в договор был вписан участок, на котором находится дом. У участка должны быть учтенные границы. Доброго времени суток.
Отчуждение жилого дома происходит одновременно с участком земли и переход права собственности на оба недвижимых объекта к покупателю осуществляется на основании статей 273,552 Гражданского кодекса и статьи 35 Земельного кодекса.
Для составления договора купли продажи дома с землей (ст. 551 ГК РФ), нужны следующие документы:
Договор дарения продающей стороны, как основание права собственности.
План БТИ.
Документы на землю (межевое дело, кадастровый план).
Паспорта сторон договора.
После составления договора купли продажи, документы сдаются на регистрацию в МФЦ или Регистрационную палату. Мы хотим купить дом а у них дарение каки документы надо.
Для заключения сделки нужен только договор дарения. Обратите внимание, чтобы в договор был вписан участок, на котором находится дом. У участка должны быть учтенные границы.
СпроситьДоброго времени суток.
Отчуждение жилого дома происходит одновременно с участком земли и переход права собственности на оба недвижимых объекта к покупателю осуществляется на основании статей 273,552 Гражданского кодекса и статьи 35 Земельного кодекса.
Для составления договора купли продажи дома с землей (ст. 551 ГК РФ), нужны следующие документы:
Договор дарения продающей стороны, как основание права собственности.
План БТИ.
Документы на землю (межевое дело, кадастровый план).
Паспорта сторон договора.
После составления договора купли продажи, документы сдаются на регистрацию в МФЦ или Регистрационную палату.
СпроситьВам необходимо обратиться первоначально за выписками в Росреестр поскольку Вы знаете адрес прописки Вашей дочери, в ней будет указан кадастровый номер так же земельного участка. Затем поскольку у Вас нет никаких правоустанавливающих документов Вам следует обратиться орган местного самоуправления (архив Администрации) за получением копий правоустанавливающих документов, затем произвести кадастровые работы, запросить в БТИ кадастровый паспорт на строение и обращаться с этими документами в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на дом и земельный участок. В 1993 году я получила дом от совхоза со временем дом разводился осталась земля. На этой земле прописана я, моя дочь и внучка ранее я не приватизировала землю, а сейчас хочу это сделать. Документов ни каких у меня нет кроме прописки. Как мне можно это сделать? Куда нужно обратиться? Внучка прописана несовершеннолетняя 10 лет..
Вам необходимо обратиться первоначально за выписками в Росреестр поскольку Вы знаете адрес прописки Вашей дочери, в ней будет указан кадастровый номер так же земельного участка. Затем поскольку у Вас нет никаких правоустанавливающих документов Вам следует обратиться орган местного самоуправления (архив Администрации) за получением копий правоустанавливающих документов, затем произвести кадастровые работы, запросить в БТИ кадастровый паспорт на строение и обращаться с этими документами в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на дом и земельный участок.
СпроситьСвидетельство на право собственности на землю с каким разрешенным использованием этого земельного участка. На основании технического паспорта, оформленного ранее БТИ, дом поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, но это не основание для регистрации права собственности на него. Дом построен в 1965 году. Есть свидетельство на право собственности на землю. Есть кадастровый номер на дом. есть техпаспорт. Как получить выписку оправе собственности на дом. В мфц отказывают, требуют разрешительные документы на строительство, но в 1964 г они отсутствовали 89531037921
Свидетельство на право собственности на землю с каким разрешенным использованием этого земельного участка. На основании технического паспорта, оформленного ранее БТИ, дом поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, но это не основание для регистрации права собственности на него.
СпроситьЗдравствуйте! Составить технический и кадастровый паспорт и подать в росреестр через МФЦ заявление о регистрации. При отказе в регистрации в порядке статья 222 часть 3 ГК РФ обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение (адвокаты нашего сайта за плату помогут Вам составить исковое заявление и иные документы при условии обращения к ним в личных сообщениях или на электронную почту - есть у всех в анкетах) Уважаемая Елена г. Краснодар!
Я неоднократно отвечал на данный вопрос, поэтому рекомендую вам написать на мою электронную почту: E-mail v.moiseev52@ mail.ru
С уважением Владимир Николаевич
г. Уфа 06.03.2020 г. Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу:
https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/legalizatsiya-samostroya/ Соседка на своем участке построила дом, но без проекта. Как правильно его узаконить?
Здравствуйте! Составить технический и кадастровый паспорт и подать в росреестр через МФЦ заявление о регистрации. При отказе в регистрации в порядке статья 222 часть 3 ГК РФ обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение (адвокаты нашего сайта за плату помогут Вам составить исковое заявление и иные документы при условии обращения к ним в личных сообщениях или на электронную почту - есть у всех в анкетах)
СпроситьУважаемая Елена г. Краснодар!
Я неоднократно отвечал на данный вопрос, поэтому рекомендую вам написать на мою электронную почту: E-mail v.moiseev52@ mail.ru
С уважением Владимир Николаевич
г. Уфа 06.03.2020 г.
СпроситьЭтот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу:
СпроситьЧто входит в Ваше понятие "дача". Это строение? Это земля?
Землю оформили в собственность?
Начните с земли. Если земельный участок Вам предоставлялся в собственность Постановлением Администрации, кадастровый план (можно без межевания) обращайтесь через МФЦ с заявлением о регистрации права. 1. Напишите заявление в администрацию вашего района на разрешение приватизации Вашего дачного участка.
2. К заявлению приложите копии членской книжки, паспорта, справку с СНТ об отсутствии задолженности по оплате взносов.
3. От результата рассмотрения вашего заявления администрации будет уже зависеть куда Вам двигаться далее: 1. Суд. 2. Росреестр. Мы пропустили возможность дачной амнистии как оформить дачу. Какие документы требуются.
Что входит в Ваше понятие "дача". Это строение? Это земля?
Землю оформили в собственность?
Начните с земли. Если земельный участок Вам предоставлялся в собственность Постановлением Администрации, кадастровый план (можно без межевания) обращайтесь через МФЦ с заявлением о регистрации права.
Спросить1. Напишите заявление в администрацию вашего района на разрешение приватизации Вашего дачного участка.
2. К заявлению приложите копии членской книжки, паспорта, справку с СНТ об отсутствии задолженности по оплате взносов.
3. От результата рассмотрения вашего заявления администрации будет уже зависеть куда Вам двигаться далее: 1. Суд. 2. Росреестр.
СпроситьЗдравствуйте, Маргарита!
Вам необходимо.
1.Подготовить технический план на объект (кадастровый инженер).
2. В Росрестр или МФЦ на регистрацию.
3.Необходимые документы: оплата госпошлины, паспорт, заявление, кадастровый план на земельный участок, постановление о присвоении адреса.
Рекомендую Вам обратиться к юристу в МФЦ по месту и уточнить перечень документов. Есть свидельство о праве собственности на землю и свидетельство о праве собственности на дом. В свидетельстве на дом прописано: незавершенное строительство, жилой дом, площадь, степень готовности 78%, инвентарный номер. Присвоен адрес и кадастровый номер. Нужно ли переоформлять и получать новое свидетельство? Что бы дооформить дом? Какие документы подавать в этом случае? В доме проживают и прописаны люди. Или свидельство о праве собственности верное и больше ничего не нужно? Спасибо.
Здравствуйте, Маргарита!
Вам необходимо.
1.Подготовить технический план на объект (кадастровый инженер).
2. В Росрестр или МФЦ на регистрацию.
3.Необходимые документы: оплата госпошлины, паспорт, заявление, кадастровый план на земельный участок, постановление о присвоении адреса.
Рекомендую Вам обратиться к юристу в МФЦ по месту и уточнить перечень документов.
СпроситьЗдравствуйте!
До 1999 года регистрация права собственности происходила по-другому, на договоре приватизации должен стоять штамп о регистрации. Для сделки этого достаточно. Продаю квартиру. Из документов договор приватизации от 1994 года и технический паспорт. Не могу понять мне свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт необходимо запрашивать?
Сначала утверждается схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории, он ставится на кадастровый учет (уже новый объединением старого и присоединением нового). После получения нового кадастрового паспорта подписывается соглашение. Срок действия схемы 2 года. Если после этого времени не последовало государственная регистрация права, схема аннулируется и земельный участок перестает существовать. Перераспределение земельного участка. Прошла все стадии. В результате на публичной кадастровой карте появился земельный участок с другим номером на основе моего прежнего (частная собственность). Однако, поселковая администрация до сих пор не подготовила соглашения со мной (прирезка произошла за счет муниц собственности), более 1,5 месяца. Тогда вопрос - каким образом они сформировали (администрация) этот новый участок на основеи моего прежнего, если я не подписывала соглашения? Спасибо за ответ.
Сначала утверждается схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории, он ставится на кадастровый учет (уже новый объединением старого и присоединением нового). После получения нового кадастрового паспорта подписывается соглашение. Срок действия схемы 2 года. Если после этого времени не последовало государственная регистрация права, схема аннулируется и земельный участок перестает существовать.
СпроситьВ договоре купли-продажи недвижимости (дом и земельный участок) должны быть указаны характеристики, которые позволяют идентифицировать объект продажи: наименование, общую площадь, кадастровый №, адрес, этажность, литеры и т.д. Указывать в договоре технический или кадастровый паспорт не нужно. Идентификационные данные Вы берете либо со свидетельства о регистрации права собственности, либо из выписки ЕГРН.
Составляется один договор купли-продажи и дома и земельного участка, на котором дом находится.
Образец договора можете найти либо у Интернете, либо заказать у юриста (услуга платная). А у вас есть образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком? Надо ли указывать в договоре купли-продажи жилого дома с земельным участком кадастровый паспорт жилого дома, т.к. есть только технический план и выписка из ЕГРН?
В договоре купли-продажи недвижимости (дом и земельный участок) должны быть указаны характеристики, которые позволяют идентифицировать объект продажи: наименование, общую площадь, кадастровый №, адрес, этажность, литеры и т.д. Указывать в договоре технический или кадастровый паспорт не нужно. Идентификационные данные Вы берете либо со свидетельства о регистрации права собственности, либо из выписки ЕГРН.
Составляется один договор купли-продажи и дома и земельного участка, на котором дом находится.
Образец договора можете найти либо у Интернете, либо заказать у юриста (услуга платная).
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
СпроситьДобрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
СпроситьДобрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьДобрый день! Начать нужно с вызова кадастрового инженера, который оформит кадастровый и технический паспорта построенного дома. После этого нужно сдать документы в Росреестр для регистрации права собственности. После получения выписки из Росреестра у Вас возникнет право собственности на дом. Я достраиваю дом в деревне, скажите пожалуйста с чего начать оформление дома? Куда в первую очередь обращаться, какие документы вообще нужно оформлять?
Добрый день! Начать нужно с вызова кадастрового инженера, который оформит кадастровый и технический паспорта построенного дома. После этого нужно сдать документы в Росреестр для регистрации права собственности. После получения выписки из Росреестра у Вас возникнет право собственности на дом.
СпроситьДобрый день! Вы можете заказать выписку из ЕГРН в любом ближайшем МФЦ. Если право собственности зарегистрировано, то зарегистрировать в доме себя и детей можно. Здравствуйте.
Вы можете прописаться уже сейчас.
Кадастровый паспорт не является препятствием в регистрации по месту проживания.
Для более детального изучения вашего вопроса необходимо ознакомиться с ситуацией более подробно.
С уважением, Н. Филатова. Хотела бы узнать. Купила дом с землей, делала через посредников. По болезни не могла приехать осталось только в кадастровый паспорт сходить с ними забрать. Но не забрала. Налог приходит на землю. Значит они доделали без меня? Могу ли я там прописаться с детьми.
Добрый день! Вы можете заказать выписку из ЕГРН в любом ближайшем МФЦ. Если право собственности зарегистрировано, то зарегистрировать в доме себя и детей можно.
СпроситьЗдравствуйте.
Вы можете прописаться уже сейчас.
Кадастровый паспорт не является препятствием в регистрации по месту проживания.
Для более детального изучения вашего вопроса необходимо ознакомиться с ситуацией более подробно.
С уважением, Н. Филатова.
СпроситьМаксим, документы на бокс должны быть на одно лицо. По регистрации права собственности возникает много вопросов и решаются довольно сложно, зачастую в суде. У продавца гаража есть кадастровый паспорт на гараж, оформленный на неё и кадастр. Паспорт на замлю оформленный на ее отца! Границы земельного участка не установлены! Хочу приобрести этот гараж, смогу ли я приобрести его и не откажут ли из за этого в регистрации прав собственности на гараж и замлю?!
Максим, документы на бокс должны быть на одно лицо. По регистрации права собственности возникает много вопросов и решаются довольно сложно, зачастую в суде.
СпроситьКто является собственником коттеджа. От этого зависит пакет документов. Добрый день, главными будут технические документы на частное жилое помещение: кадастровый и технический паспорт, справки о регистрации прав собственности в бти, разрешение органа опеки и попечительства на продажу частного дома, если имеет долю несовершеннолетний. У меня вопрос_ Мы с мужем хотим продать двухэтажный коттедж, поскольку старшая дочь вышла замуж и средняя дочь вышла замуж, с нами осталась восьмилетняя дочь, и для нас этот коттедж стал как бы большим. Коттедж приватизированный. Скажите пожалуйста, что нужно для того чтобы продать коттедж? Какие справки? Может разрешение от старших детей? Что вообще нужно? Спасибо.
Добрый день, главными будут технические документы на частное жилое помещение: кадастровый и технический паспорт, справки о регистрации прав собственности в бти, разрешение органа опеки и попечительства на продажу частного дома, если имеет долю несовершеннолетний.
СпроситьДобрый день
Это выписка из ЕГРН и собственно договор дарения доли, - регистрация в Росреестре. Дарственная составляется в простой письменной форме. Вам точно понадобится документ о праве собственности, паспорт, и согласие супруги, если сейчас Вы в зарегистрированном браке, желательно иметь технический или кадастровый паспорт, но это необязательно. У нотариуса перечень документов будет шире.. Здравствуйте!
В вашем случае дарение придется оформлять у нотариуса, к которому и рекомендую обратиться за перечнем необходимых документов. 1. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;
2. Паспорта дарителей и одаряемых;
3. нотариально заверенное согласие супруга (и) дарителя. Прошу вас уточнить перечень необходимых документов для оформления договора дарения на принадлежащую мне долу в квартире. Кроме меня собственниками являются бывшая жена и несовершеннолетние дети.
Добрый день
Это выписка из ЕГРН и собственно договор дарения доли, - регистрация в Росреестре.
СпроситьДарственная составляется в простой письменной форме. Вам точно понадобится документ о праве собственности, паспорт, и согласие супруги, если сейчас Вы в зарегистрированном браке, желательно иметь технический или кадастровый паспорт, но это необязательно. У нотариуса перечень документов будет шире..
Спросить1. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;
2. Паспорта дарителей и одаряемых;
3. нотариально заверенное согласие супруга (и) дарителя.
СпроситьСогласно ст.252 ГК РФ произвести путём подписания соглашения между участниками общей долевой собственности выдел доли в натуре, распределив согласно поэтажному плану на здание конкретные помещения каждому из собственников, с правами пользования на общее имущество здания (коридоры, вспомогательные помещениях и т.д.). Сдать на госрегистрацию соглашение в МФЦ. После государственной регистрации заказать кадастровый паспорт на выделенные каждому собственнику помещения. Доброго времени суток! Могу записать Вас для более подробной консультации к себе на улицу Пискунова, д.41. Консультации бесплатно и строго по записи.
Укажите Ваш номер телефона для связи, или позвоните на мой номер
8 (831) 231 01 41, 8 (960) 161 07 07 Как общедолевую собственность на нежилое одноэтажное здание перевести в собственность двух физических лиц.
Согласно ст.252 ГК РФ произвести путём подписания соглашения между участниками общей долевой собственности выдел доли в натуре, распределив согласно поэтажному плану на здание конкретные помещения каждому из собственников, с правами пользования на общее имущество здания (коридоры, вспомогательные помещениях и т.д.). Сдать на госрегистрацию соглашение в МФЦ. После государственной регистрации заказать кадастровый паспорт на выделенные каждому собственнику помещения.
СпроситьОтвет отключен модератором