13 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
Добрый день!
Советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать детали сделки. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать.
Список документов зависит от каждой ситуации, поэтому обратитесь к нотариусу заранее.
Но основной перечень таков:
* Паспорта дарителей (собственников) и одаряемых; Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).
* Свидетельство (а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Эти документы должны предоставить дарители. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его. Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400 р в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь.
* Договор основания; Договор основания — это договор, на основании которого дарители владеют квартирой. Если дарители ее купили, то это договор купли-продажи. Если дарителям квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.
* Технический паспорт на квартиру. Заказать его нужно дарителям в БТИ или в МФЦ;
* Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги). Это выписку получают дарители. Как это сделать читайте по ссылке.
* Нотариально заверенное согласие супруга (и) дарителя; Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного супруга. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. От супруга (и) дарителя потребуется паспорт и свидетельство о заключении брака.
* Если какую-либо сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и доверенность. Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1-2 т.р.
По закону, нотариусу можно принести уже готовый договор, чтобы он его заверил. Но на практике, многие (если не все) нотариусы просто не принимают принесенный договор и настаивают, что они сами составят по своему образцу. (А) Составление договора – от 2 до 6 т.р. Это стоимость услуг правого и технического характера. Стоимость этой услуги в каждом регионе разная. Б) Удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы договора, но не менее 300 р и не более 20 т.р. (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма договора для нотариусов — это кадастровая стоимость квартиры.
Чтобы сделку дарения считать завершенной, нужно подать договор дарения вместе с другими документами в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации самой сделки. Только после регистрации сделки одаряемые становятся собственниками квартиры. Также договор дарения и другие документы может подать сам нотариус или его помощник. Стоимость услуги — от 5000 р. + сама гос. пошлина 2000 р.
Чтобы нотариус выдал Вам свидетельства о праве на наследство, Вы должны предоставить ему правоустанавливающие документы на имущество наследодателя, свидетельства о праве собственности на них, оценку стоимости (можно взять справку из БТИ), документы подтверждающие родство с наследодателем.
980
Елена! Прежде всего наследник должен обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство в течение 6 мес. с момента смерти наследодателя.
Нотариус выдаст перечень документов, которые необходимо представить в зависимости от того в каком порядке наследуется имущество (по закону или по завещанию).
Здравствуйте, Наталья!
Вступление в права наследования не зависит от того, имеется ли у Вас другое имущество или нет. Например, если у Вас в собственности уже есть одна квартира, а по наследству достанется еще одна квартира, то и на нее Вы имеете право, если Вы действительно являетесь наследником.
Во-вторых, нотариусу необходимо будет представить следующее: завещание, если оно есть , свой паспорт, документы на имущество (квартиру, дом, земельный участок, сберкнижку и т.п.), если завещания нет,а Вы наследник по закону, то надо предоставить документы, подтверждающие Ваше родство с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.п.).
В-третьих, налог платить не надо.
Удачи!
Здравствуйте, Ирина.
Основное - Право устанавливающий документ на квартиру и извлечение из реестра прав на недвижимость, остальное скажет нотариус.
Но, без выдела долей в натуре, такая сделка вряд ли возможна.
Основание: ЗУ. "О нотариате"
действительно вам нужной
- обратиться в бти (ул. Кобозева) и заказать вытяг из гос. реестра для оформления отчуждения. в бти возьмите с собой оригинал правоустанавливающего документа (или свидетельство о собственности, или договор, или свидетельство о наследовании и т.п.), копию этого документа, тех.паспорт (если есть), гражданский паспорт и копию инн. В бти должен идти собственник (либо доверенное лицо по нотар.заверенной доверенности)
- после этого обратитесь к нотариусу,
помимо указанных документов и вытяга из бти необходимо будет согласие супругов отца и сыновей на заключение сделки.
это согласие оформляется у нотариуса (не обязательно у того, который будет делать договор отчуждения)
в отношении указания моего коллеги , что без выделения доли это сделать будет трудно - это не согласно. так как доли не нужно выделять - отец- единоличный собственник квартиры.
удачи
Здравствуйте, Екатерина!
Для составления завещания у нотариуса каких-либо документов, подтверждающих право собственности (иные права) на имущество, не требуется. Если родители хотят завещать только доли в квартире, то они (каждый из них) в завещании это специально оговаривают. Но обычно пишут, что завещается все имущество, которое окажется принадлежащим наследодателю ко дню его смерти. Поскольку в будущем, после составления завещания, завещатель может приобрести еще какое-либо имущество. Тогда оно тоже будет входить в состав наследства.
Основы законодательства РФ "О нотариате"
Статья 57. Удостоверение завещаний
Нотариус удостоверяет завещания дееспособных граждан, составленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и лично представленные ими нотариусу. Удостоверение завещаний через представителей не допускается.
При удостоверении завещаний от завещателей не требуется представления доказательств, подтверждающих их права на завещаемое имущество.
Завещатель вправе в любое время отменить или изменить завещание.
Уважаемая Светлана! Вы обратились не по адресу - на сайт российских юристов. Мы не можем Вам дать консультацию по молдавскому законодательству. После распада СССР законодательства бывших республик СССР сильно изменились.
Исходя из общих принципов права, ребенок может подать заявление о принятии наследства после смерти отца, но с Вашим законным представительством. То есть, оба должны подписать заявление. Если квартира неприватизирована, то ,естественно, о наследовании речи быть не может, ибо государственное имущество не входит в наследственную массу.
Но для уточнения все же рекомендую обратиться к молдавским юристам.
Уважаемая Светлана.
Если в Вашем вопросе речь идёт о возможности получения Вами наследства на территории РФ.
Вам необходимо обратиться к нотариусу по месту последнего постоянного жительства наследодателя (Вашего супруга).
В отсутствие завещания, к наследованию по закону, будут призваны наследники 1-ой очереди – супруга, дети, родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ), а также лица имеющие право на обязательную долю наследства (ст. 1149 ГК РФ).
Вам необходимо будет представит нотариусу документы, подтверждающие Ваши супружеские (свидетельство о браке) и родственные (свидетельство о рождении Вашего сына) отношения с наследодателем. Документом, подтверждающим факт смерти наследодателя, будет являться свидетельство о смерти, выданное органами ЗАГС.
В соответствии с ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ «В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности».
В связи с этим, Вам следует предоставить документы, подтверждающие право собственности наследодателя на имущество, ему принадлежавшее.
Поскольку Ваш сын ещё не достиг совершеннолетия, Вы вправе представлять его законные интересы.
Поскольку квартира, в которой проживал ко дню открытия наследства Ваш супруг, не принадлежала на праве собственности наследодателю (она является, скорее всего, муниципальной), следовательно: не может быть включена в состав наследственного имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ: «Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».
Таким образом, если Вы фактически приняли наследство, Вам и Вашему сыну необходимо лишь юридически закрепить Ваши права наследников, путём получения свидетельства о праве на наследство (ст. 1162 ГК РФ).
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
