Как заключить договор аренды земли / Жилищное право - 1180 советов адвокатов и юристов
Проблемы возможны, т.к. подача заявки в муниципалитет не значит, что тот это землю отдаст на оформление в собственность (а не заключит договор аренды земли - например, со множественностью лиц (по количеству членов ГСК) на стороне арендатора).
[quote]ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности[/quote] Возможно Планирую покупку гаража в ГСК, гараж у нынешнего владельца оформлен в собственность, земля в процессе оформления. Предварительно, до получения права собственности на землю пройдёт ещё около месяца (подана заявка в муниципалитет о выкупе земли). Со слов, продавца, ему срочно нужны деньги на покупку недвижимости, он готов написать расписку и переоформить землю на меня после получения правоустанавливающих документов. Возможно ли проведение такой сделки, будет ли достаточно расписки, чтобы в дальнейшем не возникло проблем или лучше отказаться от такой покупки. Заранее благодарю за комментарии.
Проблемы возможны, т.к. подача заявки в муниципалитет не значит, что тот это землю отдаст на оформление в собственность (а не заключит договор аренды земли - например, со множественностью лиц (по количеству членов ГСК) на стороне арендатора).
ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственностиСпросить
Здравствуйте. Со слов владельца и председателя ГСК, некоторые участки уже были оформлены ранее, проблем не было. Если будет отказ, возможно, ли будет, имея на руках расписку об обязательстве продавца заключить ДКП на зем. участок, в случае его отказа или проблем с муниципалитетом расторгнуть сделку о покупке гаража и вернуть деньги назад?
Спросить
Государственную землю отдают в аренду в результате торгов. Вы наверное проиграли торги, если договор заключили с другими арендаторами. Сельскохозяйственную землю отдали гражданам другого района, мы местные жители тоже претендуем. Можно ли отменить аренду?
Государственную землю отдают в аренду в результате торгов. Вы наверное проиграли торги, если договор заключили с другими арендаторами.
СпроситьДобрый день!
Вам необходимо обратиться к собственнику земельного участка с предложением заключить договор купли продажи либо договор аренды.
Собственник скорее всего местная администрация, Ст 209 ГК РФ продать Вам землю может только собственник земли Между моим участком и соседей есть расстояние +-3,5 м, сосед повесил на мой забор со своей стороны "электрический забор" провод под напряжением, тк он на этом участке содержит лошадей. Это тверская область у меня вопрос, как я могу купить эти 3,5 метра
Добрый день!
Вам необходимо обратиться к собственнику земельного участка с предложением заключить договор купли продажи либо договор аренды.
Собственник скорее всего местная администрация,
Спросить
Добрый день! Перевести землю из аренды в собственность можно путем выкупа у собственника. Для этого нужно заключить договор купли-продажи и зарегистрировать в Росреестре. Если земля находится в муниципальной или государственной собственности, то выкуп ее возможен только через торги, процедура прописана в ст. 39.11 Земельного кодекса. Перевод земли (в аренде) в собственность, перечень документов?
Добрый день! Перевести землю из аренды в собственность можно путем выкупа у собственника. Для этого нужно заключить договор купли-продажи и зарегистрировать в Росреестре. Если земля находится в муниципальной или государственной собственности, то выкуп ее возможен только через торги, процедура прописана в ст. 39.11 Земельного кодекса.
СпроситьЗдравствуйте!
Договор купли продажи и документы в администрацию Вы его НИКОГДА в частную собственность не оформите (без земельного участка). если с вами и заключат договор аренды, то как на [b]временный торговый павильон. [/b] КАК можно купить павильон с просроченной арендой земли?
Стоит стационарный павильон на муниципальной земле (земля в аренде). Он сдавался в аренду. Документы на павильон еще с 1998 г (купля павильона и установка) ни какой формы собственности до сих пор на него не оформлено. Хозяин решил павильон продать, НО как оказалось-аренда земли не продлена уже много лет, и на павильон документы только по купле-продажи самого павильона. Как мне его приобрести законно?
Вы его НИКОГДА в частную собственность не оформите (без земельного участка). если с вами и заключат договор аренды, то как на временный торговый павильон.
СпроситьДобрый день! Если земля под гаражом находится в собственности муниципалитета, есть два варианта: либо заключить договор аренды земельного участка, либо выкупить землю у муниципалитета через торги. Направьте в администрацию официальное заявление о заключении договора аренды или о выкупе земли, если ответ Вас не устроит или не будет ответа в течение месяца, обращайтесь в суд. Гараж находится у меня в собственности, земля муниципальная, в 2004 году купили этот гараж, заключили договор не вникая тогда сильно в суть, на пользование землей меньше года, на малый срок то есть, сейчас земельный отдел сообщает что земля под гаражом не в Госреестре, и получается мы не можем провести там свет, продать его также, и альтернативы решения они не предлагают, можем ли мы землю под гаражом перевести в нашу собственность на срок?
Добрый день! Если земля под гаражом находится в собственности муниципалитета, есть два варианта: либо заключить договор аренды земельного участка, либо выкупить землю у муниципалитета через торги. Направьте в администрацию официальное заявление о заключении договора аренды или о выкупе земли, если ответ Вас не устроит или не будет ответа в течение месяца, обращайтесь в суд.
СпроситьНа Вас - нет. На заключенную Вами сделку - могут, требование об ее недействительности, например. Если они считают, что вы чем-то и как-то нарушили их права, то могут.
См.ст 3 ГПК РФ Нужны основания для обращения с иском в суд. Могут ли на меня подать в суд другие собственники если у меня договор аренды земли заключен с одним из них?
На Вас - нет. На заключенную Вами сделку - могут, требование об ее недействительности, например.
Спросить
Если они считают, что вы чем-то и как-то нарушили их права, то могут.
См.ст 3 ГПК РФ
Спросить
Светлана, да могут, если этот собственник действовал только от своего имени. При наличии оснований могут. Могут ли на меня подать в суд другие собственники если у меня договор аренды земли заключен с одним из них?
Нет нельзя, так как наследовать можно только то, что в собственности, а не в аренде Здравствуйте Анатолий
По наследству переходит имущество находящееся в собственности наследодателя, договор аренды следует заключить вновь или заменить сторону договора аренды. Арендатор, который не успел заключить договор аренды?
Непонятна формулировка Можно ли при смерти арендатора который не успел заключить договор аренды, переоформить по наследству землю, при этом КУМС удолил кадастровый номер на землю
Нет нельзя, так как наследовать можно только то, что в собственности, а не в аренде
Спросить
Здравствуйте Анатолий
По наследству переходит имущество находящееся в собственности наследодателя, договор аренды следует заключить вновь или заменить сторону договора аренды.
Спросить
Согласно ч. 1 ст. 39.39, ст. 39.40 ЗК РФ публичный сервитут устанавливается решением уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.38 ЗК РФ, на основании ходатайства об установлении публичного сервитута. С ходатайством об установлении публичного сервитута вправе обратиться организация.
Публичный сервитут устанавливается для использования земельных участков и (или) земель, в целях размещения объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы и т.п.
Можно с согласия, взять участки на которых расположены ТП в аренду. Удачи Странный вопрос, можно если собственник ЗУ и имущества будет согласен заключить договор аренды, и не будут нарушены права других лиц. Можно ли взять в аренду земельные участки на котором расположены трансформаторные подстанции, принадлежащие муниципалитету?
Согласно ч. 1 ст. 39.39, ст. 39.40 ЗК РФ публичный сервитут устанавливается решением уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.38 ЗК РФ, на основании ходатайства об установлении публичного сервитута. С ходатайством об установлении публичного сервитута вправе обратиться организация.
Публичный сервитут устанавливается для использования земельных участков и (или) земель, в целях размещения объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы и т.п.
Можно с согласия, взять участки на которых расположены ТП в аренду. Удачи
Спросить
Странный вопрос, можно если собственник ЗУ и имущества будет согласен заключить договор аренды, и не будут нарушены права других лиц.
СпроситьВам не дадут ипотеку при отсутствии права собственности за землю, на которой вы собрались строить дом. Можно заключить договор безвозмездного пользования. 1) пусть подарит/продаст вам ЗУ с домом
2) разделить участок на 2 и одну половину продать/подарить вам
3) заключить договор аренды (безвозмездного пользования ит.д.)
Вариантов много, выбирайте оптимальный для вас Хочу взять с мужем ипотеку на постройку дома.
Есть земельный участок, но он не в нашей собственности.
У моей бабушки есть построенный дом на земельном участке, земли 17 соток, вместе с домой.
У неё трое детей, получается, они наследники вдруг что произойдёт с бабушкой. Как и что сделать, официально подтвердить, что бабушка дала добро на постройку дома на ее участке?
Вам не дадут ипотеку при отсутствии права собственности за землю, на которой вы собрались строить дом.
Спросить
1) пусть подарит/продаст вам ЗУ с домом
2) разделить участок на 2 и одну половину продать/подарить вам
3) заключить договор аренды (безвозмездного пользования ит.д.)
Вариантов много, выбирайте оптимальный для вас
Спросить1) Может, но всё конкретно
2) Договоры суд не заключает но понудить заключить может. Может ли суд по иску собственника земли обязать собственника помещения (а не наоборот) заключить с ним: 1). Соглашение о сервитуте; 2). Договор аренды земли для построек? То есть узаконить сложившиеся правоотношения? Собственник помещения, находящегося в чужом здании и на чужой земле, сдает это помещение в аренду 3-му лицу. Договора аренды земли, на которой стоит это помещение, он с собственником земли не заключал. При этом пользуется проходом по земельному участку указанного собственника земли и возвел нем постройки. Обычно суд обязывает собственника земли предоставить право сервитута собственнику помещения, а также заключить договор аренды. А можно ли наоборот?
1) Может, но всё конкретно
2) Договоры суд не заключает но понудить заключить может.
СпроситьВы вправе установить сервитут на платной основе согласно ст. 271 ГК РФ (в том числе в судебном порядке). Собственники ГРПШ находящегося на вашем земельному участку пользуются безвозмездно вашей частной собственностью. Они (газовые службы) должны были первыми предложить вам заключить договор сервитута на основании требований статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации. Раз газовая служба молчит, Вам,как собственнику земельного участка, необходимо заключить соглашение (или договор) с собственником газопровода об установлении частного сервитута. Если сервитут не установлен - ничего вы требовать не можете. Узнавайте стоимость аренды земли в вашем регионе. Какую сумму, аренду можно требовать от собственника газопровода?
Вы вправе установить сервитут на платной основе согласно ст. 271 ГК РФ (в том числе в судебном порядке). Собственники ГРПШ находящегося на вашем земельному участку пользуются безвозмездно вашей частной собственностью. Они (газовые службы) должны были первыми предложить вам заключить договор сервитута на основании требований статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации. Раз газовая служба молчит, Вам,как собственнику земельного участка, необходимо заключить соглашение (или договор) с собственником газопровода об установлении частного сервитута.
СпроситьЕсли сервитут не установлен - ничего вы требовать не можете. Узнавайте стоимость аренды земли в вашем регионе.
СпроситьМожет. Начните с письма частной компании. По территории предприятия проходит водопровод горячей воды, принадлежащей частной компании. Предприятие, по территории которого проходит водопровод к сети не присоединено. Может ли предприятие потребовать собственника сети заключить договор аренды земли или сервитут за проложенную по его территории сеть? С предприятием письменных договоренностей нет. 5 лет назад разрешили устно, теперь встал вопрос об официальных взаимоотношениях. Земля в аренде на 49 лет
[i]закон об упрощении оформления аренды[/i] - ? ... нет в законодательстве.
Договор аренды на участок, принадлежащий не частным лицам, по всем законным основаниям заключается в результате торгов. Сколько по времени заключить договор на аренду земли под геологоразведку и действует ли еще закон об упрощении оформления аренды
закон об упрощении оформления аренды - ? ... нет в законодательстве.
Договор аренды на участок, принадлежащий не частным лицам, по всем законным основаниям заключается в результате торгов.
СпроситьДа, надо. Надо ли заключить договор аренды земли в г. Москва, если здание выкуплено у города
Добрый день! Для точного ответа нужно видеть договор аренды. Пока же можно сказать, что не платить пени можно только, если заключить соглашение с арендодателем, по условиям которого он откажется от взыскания пени, ст. 450 ГК РФ. Покупала коммерческую недвижимость, земля в аренде. Когда пришла оплачивать аренду на землю документов не было. На данный момент старому владельцу пришло уведомление о платеже и пени. Можно что нибудь сделать что б не платить пени ни мне новому владельцу ни старому владельцу?
Добрый день! Для точного ответа нужно видеть договор аренды. Пока же можно сказать, что не платить пени можно только, если заключить соглашение с арендодателем, по условиям которого он откажется от взыскания пени, ст. 450 ГК РФ.
СпроситьРаз участок общего пользования - значит это земля государственная. Раз Киргизы заключили договор, значит земля им передана на определенных условиях. В администрации населенного пункта узнайте для каких целей сдана в аренду земля. И уже исходя из этого можно сделать вывод, кому и чего там можно. Мы привязываем коров на участке земли общего пользования уже 20 лет внутри населённого пункта, приехали киргизы, и ар ендовали этот участок, для выпаса своих коров, имеют ли они права на это?
Раз участок общего пользования - значит это земля государственная. Раз Киргизы заключили договор, значит земля им передана на определенных условиях. В администрации населенного пункта узнайте для каких целей сдана в аренду земля. И уже исходя из этого можно сделать вывод, кому и чего там можно.
СпроситьЕсли у Вас заключен договор аренды, то нужно прежде всего изучить текст этого договора, который может содержать условия для досрочного расторжения. Рекомендую обратиться к юристу на индивидуальную консультацию с текстом договора Здравствуйте, Вера. Здесь нужно подумать, возможно ли на законных основаниях сделать уступку права аренды [b]в пользу других лиц.[/b] (не администрации).
Если категория земель предполагает возведение объекта капитального строительства - новый арендатор может ее потом выкупить! Получили землю ребенку инвалиду, в аренде у государства, так как построить ничего не можем и платить дорого за аренду, могу и как отдать землю за деньги в администрацию. Что для этого нужно. Благодарю
Если у Вас заключен договор аренды, то нужно прежде всего изучить текст этого договора, который может содержать условия для досрочного расторжения. Рекомендую обратиться к юристу на индивидуальную консультацию с текстом договора
Спросить
Здравствуйте, Вера. Здесь нужно подумать, возможно ли на законных основаниях сделать уступку права аренды в пользу других лиц. (не администрации).
Если категория земель предполагает возведение объекта капитального строительства - новый арендатор может ее потом выкупить!
СпроситьОбычно администрация сельского поселения не может просто забрать у вас землю, если у вас есть заключенный договор аренды и вы выполняете его условия.
Однако, если у вас есть просроченные платежи по аренде или нарушения условий договора аренды, администрация может применить меры, предусмотренные законодательством, чтобы защитить интересы сельского поселения. Это может включать расторжение договора аренды или другие правовые последствия. Договор аренды может быть расторгнут на основании ч 2 ст 46 ЗК РФ. Здравствуйте, сначала Вам направляется постановление о неиспользовании земельного участка по целевому назначению, дают срок исправить, если ни чего не предпринимается, то могут расторгнуть договор. У меня с 2016 года земля ЛПХ в деревне оформленная в аренду. Ей на данный момент я не пользуюсь. Может ли администрация сельского поселения забрать у меня эту землю, т.к. я ей не пользуюсь?
Обычно администрация сельского поселения не может просто забрать у вас землю, если у вас есть заключенный договор аренды и вы выполняете его условия.
Однако, если у вас есть просроченные платежи по аренде или нарушения условий договора аренды, администрация может применить меры, предусмотренные законодательством, чтобы защитить интересы сельского поселения. Это может включать расторжение договора аренды или другие правовые последствия.
Спросить
Здравствуйте, сначала Вам направляется постановление о неиспользовании земельного участка по целевому назначению, дают срок исправить, если ни чего не предпринимается, то могут расторгнуть договор.
СпроситьДобрый день! Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Как я понимаю, арендодатель принимал платежи и не возражал против использования земли. То есть фактически договор стал бессрочным, это можно юридически оформить, заключив дополнительное соглашение. Ваш случай не для консультации в таком формате. Нужно работать с юристом! Всем доброго времени суток! Вопрос по земельному участку. Договор аренды под Ижс просрочен на 5 лет. На участке есть фундамент, не оформленный в собственность. Что надо предпринять, чтобы заключить новый договор аренды? Плата за аренду все годы вносилась по квитанциям, которые присылали. Как применить земельный кодекс, что когда договор не расторгнут, то он считается продленным?
Добрый день! Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Как я понимаю, арендодатель принимал платежи и не возражал против использования земли. То есть фактически договор стал бессрочным, это можно юридически оформить, заключив дополнительное соглашение.
СпроситьАрендодатель это Администрация и им требуется, чтобы были зарегистрированные постройки. А как зарегистрировать фундамент, я не знаю..
СпроситьА почему Администрация требует наличия построек? Чтобы подтвердить факт землепользования?
СпроситьНа ваши вопросы трудно ответить, не видя документов. Можно только посоветовать написать официальное письмо о продлении аренды в Администрацию, и если получите отказ, либо не будет ответа в течение месяца, можно будет обратиться в суд с требованием о признании договора бессрочным, на основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Анатолий. Если договор аренды заключен без права выкупа арендованного имущества, то его продажа другому лицу - возможна. Договор аренды при этом сохранит свою силу, а права арендодателя перейдут к покупателю. Арендодателю? Он и так в собственности у него Лучше этого не делать вообще.
Земля - это единственное недвижимое имущесво, которое исключает почти все риски, включая пожары и наводнения. Получил в наследство земельный пай, который находится в аренде. Могу ли я продать его не арендодателю, а другому. Так как арендодатель предлагает маленькую сумму?
Здравствуйте, Анатолий. Если договор аренды заключен без права выкупа арендованного имущества, то его продажа другому лицу - возможна. Договор аренды при этом сохранит свою силу, а права арендодателя перейдут к покупателю.
Спросить
Лучше этого не делать вообще.
Земля - это единственное недвижимое имущесво, которое исключает почти все риски, включая пожары и наводнения.
СпроситьЗдравствуйте. В случае если не заключён договор аренды использования участка, то в порядке ГК РФ, ГПК РФ в судебном порядке Вас могут обязать снести объекты недвижимости тепличного хозяйства. Что будет грозит при составлении протокола о нарушении использования участка земли населенных пунктов для эксплуатации объектов недвижимости тепличного хозяйства
Здравствуйте. В случае если не заключён договор аренды использования участка, то в порядке ГК РФ, ГПК РФ в судебном порядке Вас могут обязать снести объекты недвижимости тепличного хозяйства.
СпроситьЗдравствуйте. Поставить забор. В досудебном порядке договориться с соседом или подать в суд иск по гражданскому делу в рамках решения вопроса. Добрый день!
Заключите с соседом (если он согласится) договор сервитута, согласно которому он Вам будет платить за право прохода через Ваш земельный участок. Такая же ситуация, только сосед сдает в аренду свой дом и по моей земле ходят непонятно кто. И что делать?
Здравствуйте. Поставить забор. В досудебном порядке договориться с соседом или подать в суд иск по гражданскому делу в рамках решения вопроса.
Спросить
Добрый день!
Заключите с соседом (если он согласится) договор сервитута, согласно которому он Вам будет платить за право прохода через Ваш земельный участок.
СпроситьДобрый день! Право аренды относится к имущественным правам, ст. 128 ГК РФ, поэтому, если договор аренды был заключен в период брака, права по договору могут быть разделены между супругами, ст. 34, 38 Семейного кодекса, есть также и судебная практика: определение Судебной коллегии по гражданским делам ВC РФ от 25 апреля 2017 г. № 60-КГ 17-1. Можно ли разделить арендную землю при разводе? Бывший супруг на аренду земли согласия не довала.
Добрый день! Право аренды относится к имущественным правам, ст. 128 ГК РФ, поэтому, если договор аренды был заключен в период брака, права по договору могут быть разделены между супругами, ст. 34, 38 Семейного кодекса, есть также и судебная практика: определение Судебной коллегии по гражданским делам ВC РФ от 25 апреля 2017 г. № 60-КГ 17-1.
Спросить
