Как заключить договор аренды земли / Жилищное право - 1180 советов адвокатов и юристов
Если не был заключен договор аренды, то сейчас уже никак не оформить. Добрый день! Если Вы хотите зарегистрировать право аренды в Росреестре, то нужно найти договор аренды или заключить новый договор с собственником земли (ст. 51 Закона о государственной регистрации недвижимости). В свидетельстве о праве собственности от 1997 года стОит две строки: собственность (1000 м 2) и аренда (8000 м 2) по указу Президента № 337. Сейчас в кадастровых документах фигурирует только собственность. Как оформляется аренда?
Добрый день! Если Вы хотите зарегистрировать право аренды в Росреестре, то нужно найти договор аренды или заключить новый договор с собственником земли (ст. 51 Закона о государственной регистрации недвижимости).
СпроситьМожно по договору аренды. Да, это возможно. Но следует соблюсти форму (простая письменная), т.е. заключить договор аренды земельного участка. И в зависимости от статуса земли, возможно нужно соблюсти процедуру (конкурсная заявка), это в случае если земля передается в аренду по итогам конкурса (тендера). В любом случае рекомендуем обратиться к юристу для правильного оформления сделки. Можно ли самозанятому взять в аренду 10 га земли
Да, это возможно. Но следует соблюсти форму (простая письменная), т.е. заключить договор аренды земельного участка. И в зависимости от статуса земли, возможно нужно соблюсти процедуру (конкурсная заявка), это в случае если земля передается в аренду по итогам конкурса (тендера). В любом случае рекомендуем обратиться к юристу для правильного оформления сделки.
СпроситьДобрый день! Сразу можно совершить сделку при условии, что права продавца были зарегистрированы ранее. Например, в органе бти. А если же нет, то все сделки с недвижимостью он вправе осуществлять после того, как зарегистрирует права в ЕГРН (в том числе заключать договор аренды с элементами предварительного договора купли-продажи). Если гараж в собственности, можно оформить. Можно оформить предварительный договор, можно сразу купить гараж и землю оформить на себя. Разные вариант могут быть в вашей ситуации Интересует вопрос по поводу заключения договора аренды гаража на определённый срок с последующим моим обязательством его выкупа по установленной цене. Дело в том, что гараж находится в кооперативе и потенциальный продавец в процессе оформления в собственность. И по его тактике он хотел оформить документы сразу же на нового владельца. Собственно вопрос: возможно ли заключить вышеуказанный договор с лицом, которое ещё не оформило документы в собственность на себя? Спасибо большое!
Добрый день! Сразу можно совершить сделку при условии, что права продавца были зарегистрированы ранее. Например, в органе бти. А если же нет, то все сделки с недвижимостью он вправе осуществлять после того, как зарегистрирует права в ЕГРН (в том числе заключать договор аренды с элементами предварительного договора купли-продажи).
Спросить
Если гараж в собственности, можно оформить. Можно оформить предварительный договор, можно сразу купить гараж и землю оформить на себя. Разные вариант могут быть в вашей ситуации
СпроситьЮрий, вопрос сформулируйте Можете. Если вы заключили договор аренды. Договор оренды кончился в феврале но он посеял пшеницу осенью магу ли я забрать землю
Здравствуйте! Так тут надо смотреть условия договора и вам скорее всего надо отдельно заключать договор с электроснабжающей организацией После выкупа земли в собственность, необходимо уточнить условия договора аренды земли, заключенного между гаражным кооперативом и арендодателем. Если договор аренды земли не был изменен, то условия оплаты гаража остаются прежними. Если же договор аренды земли был изменен, то необходимо уточнить новые условия оплаты гаража. В любом случае, необходимо обратиться к управляющей компании гаражного кооператива для получения информации о новых условиях оплаты гаража и договора аренды земли. Состою в гаражном кооперативе. Земля в аренде на неопределенный срок. В 2023 году выкупила землю в собственность. Как я должна оплачивать теперь гараж.
Здравствуйте! Так тут надо смотреть условия договора и вам скорее всего надо отдельно заключать договор с электроснабжающей организацией
СпроситьПосле выкупа земли в собственность, необходимо уточнить условия договора аренды земли, заключенного между гаражным кооперативом и арендодателем. Если договор аренды земли не был изменен, то условия оплаты гаража остаются прежними. Если же договор аренды земли был изменен, то необходимо уточнить новые условия оплаты гаража. В любом случае, необходимо обратиться к управляющей компании гаражного кооператива для получения информации о новых условиях оплаты гаража и договора аренды земли.
СпроситьНет, такого права нет у многодетных. Если берете землю в аренду у государства, то только через торги возможно заключить договор аренды. Льгота по статусу многодетная семья даёт право на получение земельного участка в аренду без проведения торгов?
Нет, такого права нет у многодетных. Если берете землю в аренду у государства, то только через торги возможно заключить договор аренды.
СпроситьНет, без него нельзя. Сначала нынешний арендатор земли должен заключить соглашение о расторжении договора аренды или о переуступке вам своего права. Надо выяснить с кем у него заключен договор аренды. Из вашей ситуации, я так понимаю, арендатора фактически нет. Соответственно, арендную плату он не платит. Устанавливайте собственника земли, связывайтесь с ним и решайте вопрос Купил гараж, он у меня в собственности, а земля в аренде на другом человеке, можно ли без него аренду сделать на себя?
Нет, без него нельзя. Сначала нынешний арендатор земли должен заключить соглашение о расторжении договора аренды или о переуступке вам своего права.
Спросить
Надо выяснить с кем у него заключен договор аренды. Из вашей ситуации, я так понимаю, арендатора фактически нет. Соответственно, арендную плату он не платит. Устанавливайте собственника земли, связывайтесь с ним и решайте вопрос
СпроситьНе можете. Придомовая территория предназначена для обслуживая дома, а не для коммерческих целей. Вам сперва нужно выделить часть земли, перевести её вид разрешённого использования под коммерцию, далее заключить договор аренды с собственником вновь образованного участка. Реализовать на практике описанный выше алгоритм не представляется возможным, потому что земли многоквартирных домов чаще всего находятся в ведении муниципалитета, а они на подобные шаги не пойдут. Можно ли арендовать участок придомовой территории под небольшой продуктовый магазин рядом с домом? С кем нужно заключить договор аренды, с УК или собственниками?
И самое главное, если надо провести общее собрание жильцов, то, сколько процентов голосов необходимо набрать для такого решения?
Не можете. Придомовая территория предназначена для обслуживая дома, а не для коммерческих целей. Вам сперва нужно выделить часть земли, перевести её вид разрешённого использования под коммерцию, далее заключить договор аренды с собственником вновь образованного участка. Реализовать на практике описанный выше алгоритм не представляется возможным, потому что земли многоквартирных домов чаще всего находятся в ведении муниципалитета, а они на подобные шаги не пойдут.
Спросить
НЕТ такого юридического термина, как некая "придомовая территория".
Есть ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, на котором расположен тот или иной многоквартирный дом (МКД), который ДОЛЖЕН быть СФОРМИРОВАН и поставлен на кадастровый учёт (см. ст.36 ЖК РФ., ст. 16 ФЗ-189 от 29.12.2004 г.) и ПОСЛЕ формирования ТАКОЙ земельный участок в качестве объекта общего имущества МКД, бесплатно переходит в общую долевую собственность ВСЕХ собственников помещений в данном МКД.
И менно сформированный земельный участок или его часть могут быть предметом сделок.
Собственники помещений в МКД на своём общем собрании вправе принять решение о передаче объектов общего имущества многоквартирного дома в пользование ИНЫМ лицам, в том числе и за плату, размер которой, также устанавливается решением общего собрания.
Кворум для принятия решения, в данном случае, должен быть не менее 2/3 от ОБЩЕГО количества голосов собственников в данном МКД.
СпроситьВам лучше всего оформить землю в собственность и продать его в месте с домом. Если дом был признан аварийным и есть соответствующие документы, то его продажа может быть затруднительной. Перед продажей необходимо устранить все аварийные состояния и получить разрешение на продажу от органов местного самоуправления. Если земля не находится в вашей собственности, то для продажи участка необходимо получить согласие собственника земли или заключить договор аренды земли на длительный срок. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет вам разобраться в правовых аспектах продажи недвижимости Дом был признан аварийный есть все документы, дом частный, дом был мамин, сейчас он мне достался в наследство, земля не в собственности. Что мне с ним делать? Можно продать и как, как просто земельный участок?
Если дом был признан аварийным и есть соответствующие документы, то его продажа может быть затруднительной. Перед продажей необходимо устранить все аварийные состояния и получить разрешение на продажу от органов местного самоуправления. Если земля не находится в вашей собственности, то для продажи участка необходимо получить согласие собственника земли или заключить договор аренды земли на длительный срок. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет вам разобраться в правовых аспектах продажи недвижимости
СпроситьПродайте гараж, потом расторгните договор аренды и пусть новый собственник его заключает. Надо продать гараж, расторгнуть договор, предостив право новому собственнику его заключить.
Удачи... Необходимо продать гараж. Строение в собственности, земля в бессрочной аренде (оформление в 1998 г., в кадастре нет данных) Как продать гараж, чтобы налог на землю перешел покупателю?
Договор аренды чего? Аренда земли - можно как физ. лицо. Может ли физическое лицо заключить договор аренды для строительства нескольких гаражных боксов на земельном участке. Или нужно оформиться как юр лицо?
Добрый день, Макс! Если павильон является передвижным, то для подтверждения права собственности на него достаточно договора купли-продажи и передаточного акта. Да, будет. Но только павильон. В отношении земли никаких прав у вас как не было, так и не будет. И если договор с вами не продлят (заключат) в очередной раз, придется этот павильнон куда то девать. Можно использовать, в пчеловодстве, например, если торговать не получится. Аренду на землю вам придётся заключать в порядке нового договора. Будет являться, но нужно и договор аренды изменить, в графе арендатор на ВАс. Хочу приобрести торговый повильон не стационарный, стоит на земле с назначением под торговлю, в аренде у муниципалитета, тоесть продлевают аренду данного участка каждый год. будет ли договор купли-продажи между мной и продавцом являться подтверждением что повильон теперь принадлежит мне.
Добрый день, Макс! Если павильон является передвижным, то для подтверждения права собственности на него достаточно договора купли-продажи и передаточного акта.
Спросить
Да, будет. Но только павильон. В отношении земли никаких прав у вас как не было, так и не будет. И если договор с вами не продлят (заключат) в очередной раз, придется этот павильнон куда то девать. Можно использовать, в пчеловодстве, например, если торговать не получится.
Спросить
Добрый день! Нужно либо заключить новый договор, либо поменять сторону в действующем договоре аренды. Обратитесь к собственнику земли. В договоре аренды вы Арендодатель или Арендатор? Можно ли переоформить земельный пай, находящийся в аренде, на другого члена семьи? Как это сделать?
Добрый день! Нужно либо заключить новый договор, либо поменять сторону в действующем договоре аренды. Обратитесь к собственнику земли.
Спросить
Добрый день, даже если договор аренды земельного участка не заключен, его собственник вправе требовать от Вас платы за фактическое пользование земельным участком. Все органы, в нашей стране, работают как карательные-это известно всем. Справедливости не добиться. А где же правоотношения? Где от вас ссылки на закон, если как юристы отвечаете. Вымогательство денег! Спасибо за вашу кропотливую работу! В собственности гараж. Земля к нему не привязана, договор на аренду отсутствует. Имеет ли право земельный отдел администрации взимать плату за аренду земли. За просрочку начтсляют оч. большие проценты.
Добрый день, даже если договор аренды земельного участка не заключен, его собственник вправе требовать от Вас платы за фактическое пользование земельным участком.
Спросить
Все органы, в нашей стране, работают как карательные-это известно всем. Справедливости не добиться. А где же правоотношения? Где от вас ссылки на закон, если как юристы отвечаете. Вымогательство денег! Спасибо за вашу кропотливую работу!
Спросить
Вы адекватны вообще. У Вас паранойя вымогательства денег развилась похоже. Кто у вас деньги вымогает? Представьте общественности доказательства этого. Вы ещё имеете наглости предъявлять претензии? Для начала юристу спасибо скажите за консультацию без всякого ерничества! Достойная кандидатура для занесения в ЧС!
СпроситьТак уж и все, как карательные все органы?
Отдел образования администрации, например, тоже?
Нет
А потому Ваши утверждения ложные.
Вы занимаете участок, Вам не принадлежит. Пользование им осуществляется, а потому и плата должна быть..
Что здесь такого карательного?
СпроситьЗемля и так принадлежит Москве. Договор аренды у Вас с Москвой заключен в лице ДГИ. Пока договор аренды действует, то снести не смогут. Однако надо смотреть условия досрочного расторжения договора. Скорее всего есть пункт одностороннего расторжения со стороны арендодателя с очень невыгодными для арендатора условиями. Сталкивался в АС Москвы не раз с ДГИ. Здравствуйте Земля и так принадлежит Москве. Могут ли московские власти выкупить землю под гаражами, находящуюся в долговременной аренде у департамента имущества Москвы и снести гаражи?
Земля и так принадлежит Москве. Договор аренды у Вас с Москвой заключен в лице ДГИ. Пока договор аренды действует, то снести не смогут. Однако надо смотреть условия досрочного расторжения договора. Скорее всего есть пункт одностороннего расторжения со стороны арендодателя с очень невыгодными для арендатора условиями. Сталкивался в АС Москвы не раз с ДГИ.
Спросить
Обращайтесь в местную. Администрацию для решения этого вопроса Должен быть заключен договор аренды. Как мне взять участок земли под вывоз снега, какие должны быть документы, Братске.
Обращайтесь в местную. Администрацию для решения этого вопроса Должен быть заключен договор аренды.
СпроситьДобрый день!
Заключайте договор аренды на себя
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
Глава 34. Аренда. Вы вправе заключить договор аренды на свою Ф.И.О. по причине смерти арендатора. Добрый вечер. Можете подсказать у кого арендовали землю? У гражданина или у местных властей? Что надо сделать если земля в аренде отец умер но ступать в наследство не хочу.
Добрый день!
Заключайте договор аренды на себя
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
Глава 34. Аренда.
Спросить
Добрый вечер. Можете подсказать у кого арендовали землю? У гражданина или у местных властей?
СпроситьЗдравствуйте, согласование земли, на которой стоит гараж, нужно произвести в УИЗО (управление имущественных и земельных отношений), так как зачастую, земля под гаражом находится не в собственности, а в аренде, либо же принадлежит администрации. Правоустанавливающими, да, будет являться ранее заключенный договор. 30 лет пользуемся своим метал. Гаражом, документы ранее были оформлены, но оказывается администрация в одностороннем порядке расторгла договор. Сейчас утвердили новый план, где наш гараж идёт пол снос. Ранее тут отвечали, что нужно оформить право собственности в Росреестре, а кроме этого нужно согласовать и землю, это тоже нужно в Росреестре., ?подскажите, правоустанавливающие документы - это договор с администрацией, что они расторгли? Спасибо.
Здравствуйте, согласование земли, на которой стоит гараж, нужно произвести в УИЗО (управление имущественных и земельных отношений), так как зачастую, земля под гаражом находится не в собственности, а в аренде, либо же принадлежит администрации. Правоустанавливающими, да, будет являться ранее заключенный договор.
СпроситьПодписать, заключить договор суд может обязать.
Но взыскать только в пределах 3 лет, если заявите о пропуске срока исковой давности. Заставляют подписать соглашение об аренде земли под машиноместом, в котором заставляют заплатить за пользование участком огромную сумму за несколько прошлых лет. Еще и пени за пользование денежными средствами, якобы не уплоченными вовремя. Подали в суд с требованием подписать это соглашение. Соседку суд уже обязал это сделать. Как поступить, это явно нарушение закона. Задним числом долги за несколько лет и пени о неуплате. Никогда никаких квитанций земельный комитет не присылал, а теперь пени.
Подписать, заключить договор суд может обязать.
Но взыскать только в пределах 3 лет, если заявите о пропуске срока исковой давности.
СпроситьЕсли заключать договор на срок меньше года, то можно не регистрировать. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации. Я хочу взять в аренду землю у физ. лица как физ. лицо. Договор аренды необходимо регистрировать, или можно этого не делать?
Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации.
СпроситьПо смыслу администрация поступает верно. Земля и стоящие на ней здания и строения считаются неразрывными, и всё гражданские правоотношения солидарны.
Я бы Вам рекомендовала разделить права в отношении дома, если это возможно. Я так понимаю, у вас отдельные помещения? Дом в долевой собственности (блокированного типа, по 1/2 у каждого) земля в аренде, исходный участок под домом разделили на 2 участка, можем ли мы теперь заключить разные договора отдельно, каждый под своей половиной дома? Другой собственник согласен на такой раздел, но администрация даёт заключить договор на обоих собственников дома, и на тот и на тот участок по два арендатора, ни как не можем прийти к соглашению с администрацией.
По смыслу администрация поступает верно. Земля и стоящие на ней здания и строения считаются неразрывными, и всё гражданские правоотношения солидарны.
Я бы Вам рекомендовала разделить права в отношении дома, если это возможно. Я так понимаю, у вас отдельные помещения?
СпроситьДобрый день! Видимо, у Вас с колхозом заключен договор аренды земли, который, возможно даже зарегистрирован в Росреестре. Чтобы расторгнуть такой договор в одностороннем порядке, действительно нужно обращаться в суд и иметь основания для расторжения договора. Чтобы проконсультировать Вас грамотно, нужно видеть договор, на какой срок он заключен и какие в нем указаны основания для досрочного расторжения. У нас есть земля 4.2 га, которая находится в аренде у колхоза. Хотим её взять обратно. Председатель не даёт разрешение. Говорит идите в суд. Что делать? Имеем личное хозяйство, хотим выращивать корма, т.к. покупные все дорожают.
Добрый день! Видимо, у Вас с колхозом заключен договор аренды земли, который, возможно даже зарегистрирован в Росреестре. Чтобы расторгнуть такой договор в одностороннем порядке, действительно нужно обращаться в суд и иметь основания для расторжения договора. Чтобы проконсультировать Вас грамотно, нужно видеть договор, на какой срок он заключен и какие в нем указаны основания для досрочного расторжения.
СпроситьДа, перейдет. Сможете переоформить.
С уважением. Здравствуйте, если позволяют условия первого договора аренды то сдать в субаренду, если не позволяют, то через суд обязать заключить с вами новый договор аренды на землю с администрацией. Хочу купить гараж. Все документы у продавца на гараж есть. Гараж в собственности. Земля в аренде. Договор аренды имеется. При оформлении гаража в собственность покупателю, аренда участка перейдёт? Или надо будет оформлять отказ покупателя от аренды? И смогу потом по амнистии оформить землю в собственность? Спасибо.
Здравствуйте, если позволяют условия первого договора аренды то сдать в субаренду, если не позволяют, то через суд обязать заключить с вами новый договор аренды на землю с администрацией.
СпроситьЗдравствуйте, Вам необходимо в судебном порядке обязать администрацию заключить с вами договор аренды с возможностью в дальнейшем приватизировать. Дом стоит на земле, документы на дом имеются, они нового образца - дом двухквартирный, квартиры приватизированы. Земельный участок в аренде, арендодатель - ликвидированая организация, которая сама арендовала землю у государства. Собственником земли в егрн указана "российская федерация". Что делать в такой ситуации? Можно ли как-то оформить землю под домом в собственность или перезаключить договор аренды, став арендатором земли напрямую от государства? Так же вокруг дома есть огороженый двор, по факту-это самозахваченая территория. С ней что можно сделать? Как то может в аренду тоже взять или оформить собственность? Спасибо.
Здравствуйте, Вам необходимо в судебном порядке обязать администрацию заключить с вами договор аренды с возможностью в дальнейшем приватизировать.
СпроситьНотариальное заверение договора аренды земли в вашем случае не нужно, но регистрация его в Регпалате обязательна, т.к. его срок более года (можно через МФЦ). Именно с момента такой регистрации такой договор считается заключенным. Договор аренды земли сельхозназначения действителен на 5 лет, ест ли он сделан не через нотариус?
Нотариальное заверение договора аренды земли в вашем случае не нужно, но регистрация его в Регпалате обязательна, т.к. его срок более года (можно через МФЦ). Именно с момента такой регистрации такой договор считается заключенным.
Спросить
