Как купить землю под гараж - 154 советов адвокатов и юристов
Аренда за землю платится муниципальному образованию, которое выступает арендодателем в договоре аренды. Как я понял из вопроса вы купили здание, а договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды вы заключали? Купил гараж в 2009 г. бывший хозяин говорит земля в аренде на 50 лет. долгов у него нет. кому я должен платить за аренду земли? Я пенсионер. Документы за аренду мне не приходили.
Аренда за землю платится муниципальному образованию, которое выступает арендодателем в договоре аренды. Как я понял из вопроса вы купили здание, а договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды вы заключали?
СпроситьЗдраствуйте, Татьяна!
Оформление земли не требуется, у Вас уже есть собственность на гараж. Чтобы ни происходило с земельным участком, Вы всегда будете сохранять право пользования земельным участком для размещения и использования Вашего гаража, в том числе прохода к нему.
Для продажи гаража земельный участок под ним ни в собственности ни в аренде не требуется. Гараж оформлен в собственность, земля под ним нет, куплен в 2008 году, в кооперативе в аренде земля, нужно ли оформлять в собственность землю и как, стены у гаражей общие под одной крышей бетон, спасибо.
Здраствуйте, Татьяна!
Оформление земли не требуется, у Вас уже есть собственность на гараж. Чтобы ни происходило с земельным участком, Вы всегда будете сохранять право пользования земельным участком для размещения и использования Вашего гаража, в том числе прохода к нему.
Для продажи гаража земельный участок под ним ни в собственности ни в аренде не требуется.
СпроситьОбращаться нужно в муниципалитет с вопросом о предоставлении земельного участка под гаражом на условиях аренды или выкупа. Здравствуйте.
Обращайтесь в администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
С уважением. Металлический гараж куплен по рукописному договору. Как оформить землю под гаражом в аренду.
Обращаться нужно в муниципалитет с вопросом о предоставлении земельного участка под гаражом на условиях аренды или выкупа.
Спросить
Здравствуйте.
Обращайтесь в администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
С уважением.
СпроситьПокупать оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно — права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней. Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка. Добрый день, после покупки гаража пишите заявление в администрацию о выкупе земельного участка под гаражом. Гараж оформлен а земля нет как купить такой гараж и как оформить землю.
Покупать оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно — права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней. Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка.
Спросить
Добрый день, после покупки гаража пишите заявление в администрацию о выкупе земельного участка под гаражом.
СпроситьКаким образом Вы оформили землю под гаражом? Купил и зарегистрировал гараж до брака на себя, но в браке оформил землю под гаражом, как будет делиться гараж после развода.
Здравствуйте! Вероятностью оспаривания данной сделки, в итоге можете лишиться и денег и гаража. Здравствуйте! Не совсем понятно, кто выступает в данном случае в роли продавца (иными словами, кто является собственником данного имущества - гаража и участка). Если гараж и участок принадлежат не ГСК, а физлицу (члену ГСК или, может быть, даже не члену ГСК), то оснований для опасений, как представляется, нет. Имущество членов ГСК не является имуществом ГСК, а потому на данное имущество не может быть каким-либо образом обращено взыскание по обязательствам, связанным с деятельностью ГСК. Возможно, что в связи с банкротством сложится не совсем спокойная ситуация, однако правовых оснований лишить Вас имущества я не вижу.
С уважением, Хотим купить гараж и землю под ним, но выяснилось, что ГСК в стадии банкротства. Чем это для нас чревато?
Здравствуйте! Вероятностью оспаривания данной сделки, в итоге можете лишиться и денег и гаража.
Спросить
Здравствуйте! Не совсем понятно, кто выступает в данном случае в роли продавца (иными словами, кто является собственником данного имущества - гаража и участка). Если гараж и участок принадлежат не ГСК, а физлицу (члену ГСК или, может быть, даже не члену ГСК), то оснований для опасений, как представляется, нет. Имущество членов ГСК не является имуществом ГСК, а потому на данное имущество не может быть каким-либо образом обращено взыскание по обязательствам, связанным с деятельностью ГСК. Возможно, что в связи с банкротством сложится не совсем спокойная ситуация, однако правовых оснований лишить Вас имущества я не вижу.
С уважением,
СпроситьПеред совершением сделки необходимо оформить собственность продавца. Потом идти на сделку и никаких проблем не будет. Ещё я бы Вам рекомендовал сразу оформить собственность на землю под гаражом. Все дело в том что собственник не планирует оформлять собственность он его продает как есть-я могу оформлять собственность сам на гараж по гаражной амнистии? Хочу купить гараж в гаражном коперативе и оформить его в собственность - скажите порядок моих действий каков? И гараж на данном этапе не в собственности.
Перед совершением сделки необходимо оформить собственность продавца. Потом идти на сделку и никаких проблем не будет. Ещё я бы Вам рекомендовал сразу оформить собственность на землю под гаражом.
Спросить
Все дело в том что собственник не планирует оформлять собственность он его продает как есть-я могу оформлять собственность сам на гараж по гаражной амнистии?
Спросить
Вы не можете оформить его по гаражной амнистии, вы не член ГСК и ранее сведения, как ранее учтенный были поданы скорее всего о том, кто являлся членом ГСК.
Попытаться можно, но нужно стать членом ГСК и уточнить в БТИ, кто указан как собственник этого бокса. Именно в БТИ, так как именно они такие сведения впоследствии в Росреестр передавали. Если никто-по действуете как указала-членство, справка, тех.план-регистрация права.
СпроситьНормы права:
МЕЖГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ
ДОРОГИ АВТОМОБИЛЬНЫЕ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
ТРЕБОВАНИЯ К РАЗМЕЩЕНИЮ ОБЪЕКТОВ ДОРОЖНОГО
И ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА
5.14 Требования к размещению пунктов мойки
5.14.1 Пункты мойки оборудуют парковками для транспортных средств с расчетной вместительностью, туалетами и мусоросборниками.
5.14.2 Пункты мойки транспортных средств размещают в составе станций технического обслуживания, автозаправочных станций, многофункциональных комплексов сервиса, а также как отдельно стоящие сооружения.
5.14.3 Пункты мойки транспортных средств должны быть оборудованы системой очистки сточных вод.
5.14.4 Пункты мойки легковых автомобилей с числом постов до пяти должны иметь санитарно-защитную зону, равную 50 м, мойки грузовых автомобилей - 100 м. Могу ли я купив три соседние гаража в гск, вместо них построить автомойку? Гаражи и земля под ними будут в собственности.
Нормы права:
МЕЖГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ
ДОРОГИ АВТОМОБИЛЬНЫЕ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
ТРЕБОВАНИЯ К РАЗМЕЩЕНИЮ ОБЪЕКТОВ ДОРОЖНОГО
И ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА
5.14 Требования к размещению пунктов мойки
5.14.1 Пункты мойки оборудуют парковками для транспортных средств с расчетной вместительностью, туалетами и мусоросборниками.
5.14.2 Пункты мойки транспортных средств размещают в составе станций технического обслуживания, автозаправочных станций, многофункциональных комплексов сервиса, а также как отдельно стоящие сооружения.
5.14.3 Пункты мойки транспортных средств должны быть оборудованы системой очистки сточных вод.
5.14.4 Пункты мойки легковых автомобилей с числом постов до пяти должны иметь санитарно-защитную зону, равную 50 м, мойки грузовых автомобилей - 100 м.
СпроситьВопрос решается с администрацией либо с тем учреждением, собственником гаража который является. Гараж построен в 1998 году. Капитальный. Я его приобрёл в 2007 году и оформил договор аренды. Могу ли я приватизировать бесплатно землю под гаражом?
Вопрос решается с администрацией либо с тем учреждением, собственником гаража который является.
СпроситьПризнавайте право собственности в с удебном порядке. Обратитесь в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ. Здравствуйте, Александр.
С 1 сентября 2021 года вступит в силу закон, который даст возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). [b]Документ предусматривает возможность оформления не только самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.[/b]
Разъяснения Росреестра по ссылке
https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/kak-oformit-garazh-po-amnistii-instruktsiya/ Купил гараж полностью без документов, можно ли их как то сделать чтоб его оформить или нельзя?
Признавайте право собственности в с удебном порядке. Обратитесь в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Александр.
С 1 сентября 2021 года вступит в силу закон, который даст возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ предусматривает возможность оформления не только самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.
Разъяснения Росреестра по ссылке
СпроситьДобрый вечер, уточните пожалуйста участка тоже три, или один общий, а так же причину, для чего Вам менять ВРИ и статус зданий - гаражей. Обращайтесь в администрацию. Да участков тоже три, (я постепенно купил три гаража рядом стоящие). А статус необходим для коммерческой деятельности в них. У меня три смежных гаража, оформлены в собственность, земля под ними тоже в собственности. Выписка на руках. Назначение земли для эксплуатации гаража, это не ГСК и не кооператив. Но все они стоят в общем ряду гаражей, только с самого начала. Вопрос могу ли я перевести назначение земельного участка для эксплуатации в коммерческих целя, с использованием в дальнейшем как СТО для установки автосигнализаций.
Для продажи наследникам достаточно свидетельства о праве на наследство. Вы как собственник гаража потом сможете оформить. Землю. Нет, такая сделка невозможна, для того, чтобы Вы купили гараж, наследники должны вступить в наследство, получить свидетельство о праве на наследство, только после этого заключается договор купли продажи гаража ст.549 ГК РФ. Хочу купить гараж, наследники хотят продать его мне после вступления в право наследования, не оформляя на себя. При этом гараж в собственности, а земля под ним в аренде. Возможна ли такая сделка и при этом перевести землю под гаражом в собственность мне?
Для продажи наследникам достаточно свидетельства о праве на наследство. Вы как собственник гаража потом сможете оформить. Землю.
Спросить
Нет, такая сделка невозможна, для того, чтобы Вы купили гараж, наследники должны вступить в наследство, получить свидетельство о праве на наследство, только после этого заключается договор купли продажи гаража ст.549 ГК РФ.
СпроситьНеобязательно нужно смотреть по выписки.
С 1 сентября вступает в силу закон, который позволяет в упрощенном порядке бесплатно оформить в собственность гараж и землю под ним. Он распространяется на постройки, возведенные до 2004 года, то есть - до введения в действие нового градостроительного кодекса. Добрый день. Если земля под гаражом уже в собственности, либо кооператива, либо продавца гаража - нынешнего собственника, то да. Одним из принципов земельного законодательства РФ является принцип единства судьбы земельного участка и находящейся на нём постройки. Земельный участок под капитальным строением, согласно закону, принадлежит собственнику. Если я куплю кооперативый гараж, земля тоже будет моей или нет?
Необязательно нужно смотреть по выписки.
С 1 сентября вступает в силу закон, который позволяет в упрощенном порядке бесплатно оформить в собственность гараж и землю под ним. Он распространяется на постройки, возведенные до 2004 года, то есть - до введения в действие нового градостроительного кодекса.
Спросить
Добрый день. Если земля под гаражом уже в собственности, либо кооператива, либо продавца гаража - нынешнего собственника, то да. Одним из принципов земельного законодательства РФ является принцип единства судьбы земельного участка и находящейся на нём постройки.
Спросить
Земельный участок под капитальным строением, согласно закону, принадлежит собственнику.
СпроситьВы можете вступить в ГСК после чего выкупить или переоформить данный земельный участок на себя. Граждане, вступающие в ГСК, принимаются в его члены Правлением ГСК на основании личного заявления. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие право заявителя на гаражный бокс или земельный участок в границах территории ГСК. Покупаю землю под гараж, а мне сказали что земля гск в аренде у города, могли я поставить металлический гараж, или капитальный. И как потом это все оформлять?
Вы можете вступить в ГСК после чего выкупить или переоформить данный земельный участок на себя. Граждане, вступающие в ГСК, принимаются в его члены Правлением ГСК на основании личного заявления. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие право заявителя на гаражный бокс или земельный участок в границах территории ГСК.
СпроситьВозможно в судебном порядке. Земля в аренде и никакого порядка пользования нет в договоре аренды? Один договор на двух хозяев дома? Уточняйте договор арены... Здесь просто дом на двух хозяев, общий двор, мы купили дом два года назад, соседи живут здесь всю жизнь, хоть есть свой выход ходят через ворота, ставят свою газель у меня перед окнами, мне это не нравится, вот хотелось бы как-то документально оформить чтобы им показать, чтобы они не возмущались. Живу в городе Саратов, дом считается квартирой, земля под ним в аренде на 49 лет. Попробую сходить в земельный комитет, может и можно как-то решить, спасибо за уделённое время! Дом на двух хозяев, общий двор, у соседей есть с обратной стороны гараж и там выход, но ходят через ворота земля в аренде, я хотела бы перегородиться от соседей, можно ли как-то решить этот вопрос если соседи против?89626217220
Земля в аренде и никакого порядка пользования нет в договоре аренды? Один договор на двух хозяев дома? Уточняйте договор арены...
СпроситьЗдесь просто дом на двух хозяев, общий двор, мы купили дом два года назад, соседи живут здесь всю жизнь, хоть есть свой выход ходят через ворота, ставят свою газель у меня перед окнами, мне это не нравится, вот хотелось бы как-то документально оформить чтобы им показать, чтобы они не возмущались.
СпроситьКогда землю выкупите - то точно сможете установить порядок пользовании или свой участок отдельно оформить - пока не понял относительно статуса земли!
СпроситьСовершенно не достаточно книжки.
Гараж капитальный? Вопрос - ваше ГСК оформляло землю вообще?
Земля может быть оформлена под ГСК, а этот конкретный человек не оформил. Это не страшно. Т.к земля уже оформлена на кооператив. И оформить в этом случае, это не сложно и не долго.
А если этот ГСК, в принципе был самостроем. Вот это надо точно знать. В публичной кадастровой карте смотрите информацию. Какие документы должны быть. Хочу купить гараж но у владельца на руках только книжка книжка. Как быть какие ещё нужны от него документ. Или достаточно отдать деньги и переоформить членскую книжку.
Вопрос - ваше ГСК оформляло землю вообще?
Земля может быть оформлена под ГСК, а этот конкретный человек не оформил. Это не страшно. Т.к земля уже оформлена на кооператив. И оформить в этом случае, это не сложно и не долго.
А если этот ГСК, в принципе был самостроем. Вот это надо точно знать. В публичной кадастровой карте смотрите информацию.
СпроситьЗаключайте договор купли-продажи на тот объект, который является собственностью продавца согласно правоустанавливающим документам. Хочу купить не достроенный гараж. Земля под гаражом оформлена. Есть кадастровый паспорт. Как оформить покупку?
Заключайте договор купли-продажи на тот объект, который является собственностью продавца согласно правоустанавливающим документам.
СпроситьНикаких неприятностей не будет. Впоследствии можно попытаться выделить участок под вашим гаражом в вашу собственность. Ольга, добрый день
Купить такой гараж можно, но право на земельный участок, помимо права просить его приобрести, к Вам не перейдет. Но право собственности на гараж у Вас никто не отнимет!
Закон четко гласит:
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Гараж находится в частной собственности, а земля под ним а общей долевой кооператива. Какие неприятности таит в себе такая ситуация. Можно ли им пользоваться. Стоит ли покупать такие гаражи? Спасибо.
Ольга, добрый день
Купить такой гараж можно, но право на земельный участок, помимо права просить его приобрести, к Вам не перейдет. Но право собственности на гараж у Вас никто не отнимет!
Закон четко гласит:
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
СпроситьЕсли бы Вы сообщили какие такие документы Вы называете "правоустанавливающими", было бы гораздо продуктивнее. Если это "членская книжка", то можете даже не трудиться. :sm_bt: Добрый вечер, оформляйте договор купли-продажи на гаражный бокс и представляйте в росреестр. Согласно ст.552 ГК РФ новый собствениик сможет пользоваться также землей под гаражем. Но при этом новому собственнику необходимо будет решить вопрос с землей, если у администрации появятся вопросы ее использования и лучше землю оформить надлежащим образом после покупки гаражного бокса. Хотим приобрести гаражный бокс, есть правоустанавливливающие документы на него, а на землю нет, как зарегистрировать его куплю продажу.
Если бы Вы сообщили какие такие документы Вы называете "правоустанавливающими", было бы гораздо продуктивнее. Если это "членская книжка", то можете даже не трудиться. 
Добрый вечер, оформляйте договор купли-продажи на гаражный бокс и представляйте в росреестр. Согласно ст.552 ГК РФ новый собствениик сможет пользоваться также землей под гаражем. Но при этом новому собственнику необходимо будет решить вопрос с землей, если у администрации появятся вопросы ее использования и лучше землю оформить надлежащим образом после покупки гаражного бокса.
СпроситьЕсли гараж капитальное строение то будет право собственности на землю и еще нужен договор аренды зем участка под гаражом и в дкп гаража все это прописывается. Хочу купить гараж, а земля в аренде. Какие у меня писки?
Если гараж капитальное строение то будет право собственности на землю и еще нужен договор аренды зем участка под гаражом и в дкп гаража все это прописывается.
СпроситьДобрый день! В аренде Вам отказать не могут, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 39 ЗК РФ у Вас исключительное право на заключение договора аренды земельного участка под объектом недвижимости (гараж), т.к. Вы являетесь собственником данного объекта недвижимости (гаража). Земля не может быть в аренде на умершего. .В момент смерти договор аренды прекращается либо арендаторами становятся наследники умершего. Так что выясняйте, кто арендатор. А то что владелец умер где то 1,5 года назад а аренда так и оставалась в течении 1,5 на умершего, никто не переоформлял, переоформили только собственность на гараж. А гараж я уже на себя в собственность оставил? Купил гараж а земля в аренде на умершего человека. Могут ли мне отказать в аренде?
Добрый день! В аренде Вам отказать не могут, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 39 ЗК РФ у Вас исключительное право на заключение договора аренды земельного участка под объектом недвижимости (гараж), т.к. Вы являетесь собственником данного объекта недвижимости (гаража).
СпроситьЗемля не может быть в аренде на умершего. .В момент смерти договор аренды прекращается либо арендаторами становятся наследники умершего. Так что выясняйте, кто арендатор.
СпроситьА то что владелец умер где то 1,5 года назад а аренда так и оставалась в течении 1,5 на умершего, никто не переоформлял, переоформили только собственность на гараж. А гараж я уже на себя в собственность оставил?
СпроситьНалог нельзя снизить, он либо есть, либо его нет.
...
В Вашем вопросе никакой конкретной информации, а гадать мы не умеем.
Когда пробрели гараж и землю? Год?
Купили или каким образом стали собственником?
Если купили, то за сколько?
Сейчас продаете за сколько? Ориентировочно? Продаю гараж и земельный участок под ним. Как снизить налог?
Налог нельзя снизить, он либо есть, либо его нет.
...
В Вашем вопросе никакой конкретной информации, а гадать мы не умеем.
Когда пробрели гараж и землю? Год?
Купили или каким образом стали собственником?
Если купили, то за сколько?
Сейчас продаете за сколько? Ориентировочно?
СпроситьНаверняка у Вас задукоментировано согласование строительства гаражей с Банком, в таком случае удобнее всего будет провести оценку земельного участка, соотнести его со стоимостью работ за строительство здания и предложить заключить соглашение об отступном, если цена переданного сторонами по уступке не будет отклоняться на 20% то и со стороны налоговойй вопросов не возникнет. Построили здание сбербанка. В счёт строительства по договору с банком на земле сбербанка построили гаражи. Сменилось руководство банка. Банк хочет продать землю под гаражами. Причем, не важно кому. Как приобрести у него землю под гаражами. Сбербанк коммерческая организация.
Наверняка у Вас задукоментировано согласование строительства гаражей с Банком, в таком случае удобнее всего будет провести оценку земельного участка, соотнести его со стоимостью работ за строительство здания и предложить заключить соглашение об отступном, если цена переданного сторонами по уступке не будет отклоняться на 20% то и со стороны налоговойй вопросов не возникнет.
СпроситьЭто документ на земельный участок под гаражом, а документ на сам гараж имеется? У гаража при этом должен быть кадастровый номер, и право собственности у продавца. Иначе Вы купите один земельный участок. Хочу приобрести гараж, а в документе о праве собственности указано вот это. Объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для гаража, общая площадь 38 кв.м адрес гаража и его номер. Какой договор купли продажи мне скачать и вообще мои действия,
Это документ на земельный участок под гаражом, а документ на сам гараж имеется? У гаража при этом должен быть кадастровый номер, и право собственности у продавца. Иначе Вы купите один земельный участок.
СпроситьГараж покупается по договору купли продажи. Я инвалид 2-ой группы. Хочу купить железный гараж,, который продает, получивший по наследству сын умершего владельца гаража, инвалида войны, Документы потеряны, и на гараж и на землю. Как правильно оформить и гараж и землю под ним. Стоит 15 лет уже. Как инвалиду 2-ой группы правильно купить железный гараж.
Я инвалид 2-ой группы. Хочу купить железный гараж,, который продает, получивший по наследству сын умершего владельца гаража, инвалида войны, Документы потеряны, и на гараж и на землю. Как правильно оформить и гараж и землю под ним. Стоит 15 лет уже.
Спросить
