Как оформить покупку комнаты / Недвижимость - 878 советов адвокатов и юристов
Нет, это может послужить основанием для опротестования сделки - не имеет продавец права продать недвижимость по цене ниже, чем предлагал ее людям, имеющим первоочередное право на ее приобретение. Должны продать за цену не ниже той, которая стоит в отказе и не выше то же. Хочу купить комнату в коммунальной квартире, уже несколько раз сталкиваюсь, что снижают цену, но в отказах стоит цена выше, например в отказе 1,9 млн, а продают за 1,7 млн, нормально ли это? Как такте сделки оформляют?
Нет, это может послужить основанием для опротестования сделки - не имеет продавец права продать недвижимость по цене ниже, чем предлагал ее людям, имеющим первоочередное право на ее приобретение.
Спросить
От всех собственников: просто вы от имени детей пишите, как законный представитель. От всех собственников долей. Можно одним письмом уведомление сделать.
Никаких запросов на отказ нет.
Она может у нотариуса дать отказ от покупки каждой доли. Скажите пожалуйста. Мы собираемся продавать комнаты в коммунальной квартире. Собственники: мы с супругой, дети 6 и 16 лет. Владелец оставшейся еще одной комнаты взрослая женщина, которая покупать нашу не планирует. Вопрос такой: запрос на отказ от преимущественного права покупки нужно оформлять от каждого собственника (меня, жены, детей) или от одного меня (или жены)? Спасибо.
От всех собственников: просто вы от имени детей пишите, как законный представитель.
Спросить
От всех собственников долей. Можно одним письмом уведомление сделать.
Никаких запросов на отказ нет.
Она может у нотариуса дать отказ от покупки каждой доли.
СпроситьНу также как вы живете со старыми соседями. Они же вам фактически чужие люди.
Отказ вам предлагают оформить потому, что
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты/доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Я собственник комнаты в 2-х комнатной коммунальной квартире в г.Москва. Собственниками соседней комнаты являются мать с дочерью на равных долях. Риэлтор предложил выкупить одну из долей в соседней комнате. В случае отказа оформить письменный отказ. Непонятно как я буду делить комнату с чужим человеком. Как мне поступить в данной ситуации? Помогите мне, пожалуйста, принять верное решение. Спасибо.
Ну также как вы живете со старыми соседями. Они же вам фактически чужие люди.
Отказ вам предлагают оформить потому, что
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты/доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Спросить1) Если вы выделите им доли, или согласуете с ПФР, что будет выделена доля детям в новом имуществе - да.
2) По согласованию с органом, выдавшим маткапитал. Направляйте им запрос. Выделять доли в доме или нет, Вам решать.
Без нужды это делать не стоит.
Для продажи комнаты нужно выделить доли детям в комнате, если их ещё нет и получить согласие органа опеки и попечительства, согласовать условия продажи.. Доли в комнате были выделены при покупке, соответственно сейчас вопрос стоит в том что нужно сперва получить разрешение или же оформить дом и уже потом можно будет выделить доли в доме и продать комнату. В 2020 году была куплена комната (12,9 кв м) на мат капитал, сейчас берём ипотеку на дом (100 кв м), можно ли продать комнату уже после оформления ипотеки? И второй вопрос могу ли я продать эту комнату близким родственникам или отдать по дарственной. Доли в доме детям будут выделены, но их нужно выделить до продажи комнаты или после продажи.
1) Если вы выделите им доли, или согласуете с ПФР, что будет выделена доля детям в новом имуществе - да.
2) По согласованию с органом, выдавшим маткапитал. Направляйте им запрос.
СпроситьВыделять доли в доме или нет, Вам решать.
Без нужды это делать не стоит.
Для продажи комнаты нужно выделить доли детям в комнате, если их ещё нет и получить согласие органа опеки и попечительства, согласовать условия продажи..
Спросить
Никакого пакета не нужно. Составляете письмо предложение с указанием объекта недвижимости и стоимость в произвольной форме и передаете лично в руки или же отправляете заказным письмом.. Причем тут агентство?
https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/
нужен или отказ или просто уведомление по ст.250 ГК РФ. Направьте собственнику уведомление о продаже через нотариуса. Агенство недвижимости занимается продажей комнаты. Проживаю в общежитие, секция на двоих хозяев. Хочу продать свою комнату. Комната соседей записана на несовершеннолетнего. Агенство просит отказ от преимущества права покупки. Какой пакет документов нужен для этого?
Составляете письмо предложение с указанием объекта недвижимости и стоимость в произвольной форме и передаете лично в руки или же отправляете заказным письмом..
Спросить
Выделить доли необходимо после оформления сделки, к тому же у Вас ПФ потребует нотариально заверенное обязательство о выделении долей.
Заявление о распоряжении средствами материнского капитала и список документов можете найти на сайте ПФ РФ. Здравствуйте Светлана
Если материнский капитал будет направлен на погашение кредита, стало быть доли возможно выделить до перечисление средств, уже после совершения сделки купли-продажи. Так или иначе, доли должны быть выделены и оформлены за детьми. Покупаю комнату в квартире за счёт средств маткапитала. Какие документы нужны для заявления о распоряжении средствами маткапитала? Когда оформлять распределение долей: до подачи заявления на распоряжение средствами маткапитала или можно после?
Выделить доли необходимо после оформления сделки, к тому же у Вас ПФ потребует нотариально заверенное обязательство о выделении долей.
Заявление о распоряжении средствами материнского капитала и список документов можете найти на сайте ПФ РФ.
Спросить
Здравствуйте Светлана
Если материнский капитал будет направлен на погашение кредита, стало быть доли возможно выделить до перечисление средств, уже после совершения сделки купли-продажи. Так или иначе, доли должны быть выделены и оформлены за детьми.
СпроситьДобрый день!
Такие сделки проводит только нотариус. Татьяна, он вправе собственноручно написать отказ от покупки комнаты, который вы удостоверить у нотариуса. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 28.06.2022). У нотариуса отказ от преимущественного права покупки. Собираюсь покупать комнату в двухкомнатной квартире. Хозяин второй комнаты согласен на продажу. Как и где оформить его отказ? У нотариуса? Или можно как то по другому. Спасибо.
Татьяна, он вправе собственноручно написать отказ от покупки комнаты, который вы удостоверить у нотариуса. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 28.06.2022).
СпроситьСоседей уведомлять не требуется. Добрый день, Марина.
Уведомлять собственников других комнаты Вы обязаны в любом случае, поскольку в силу п. 5 ст. 250 ГК РФ правило о преимущественной покупке применяется как при заключении договора купли-продажи так и договора мены. Уведомление (согласие) не требуется если обмениваете комнаты в общежитиях секционного или блочного типа. Нотариальная форма договора не требуется достаточно простой письменной. Договор мены или обмена существует и нотариально можно оформить? Я проживаю в коммунальной квартире в комнате 10 м 2, там прописана. У моих знакомых есть комната 16 м 2.Там никто не прописан и никто не прописан. Мы хотим совершить обмен. Нужно ли уведомлять моих соседей по коммунальной квартире и существует ли сейчас возможность делать обмен без продажи?
Добрый день, Марина.
Уведомлять собственников других комнаты Вы обязаны в любом случае, поскольку в силу п. 5 ст. 250 ГК РФ правило о преимущественной покупке применяется как при заключении договора купли-продажи так и договора мены. Уведомление (согласие) не требуется если обмениваете комнаты в общежитиях секционного или блочного типа. Нотариальная форма договора не требуется достаточно простой письменной.
Спросить
Договор мены по общему правилу должен быть заключен в простой письменной форме (пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ). Договор может быть совершен в устной форме, если он заключается между гражданами, не осуществляющими предпринимательскую деятельность, на сумму, не превышающую 10 000 рублей, либо если он исполняется сторонами при самом его совершении (п. 1 ст. 159, п. 2 ст. 159, п. 1 ст. 161 ГК РФ)
СпроситьЕсли Вам дарят собственники, в трезвом уме, дееспособные, то никаких проблем не должнл быть. Тем более, договор дарения будет удостоверять нотариус. Если по каким либо причинам сделку признают не действительной, то вы потеряете комнату и деньги. Мы покупаем комнату. В долевой собственности. Нам предлагают заключить сделку через дарственную так как это быстрее чем через куплю продажу. Если через дарственную не могут объявить я люди которые её оспорят?
Если Вам дарят собственники, в трезвом уме, дееспособные, то никаких проблем не должнл быть. Тем более, договор дарения будет удостоверять нотариус.
Спросить
Если по каким либо причинам сделку признают не действительной, то вы потеряете комнату и деньги.
СпроситьКонечно смогут. Не вздумайте соглашаться. Кроилово ведёт к попадалову.
При дальнейшем оспаривании денег не увидите..
И нужно смотреть размер доли и ее соответствие комнате и кто ещё собственники, кто прописан... Мы покупаем комнату. В до левой собственности. Нам предлагают заключить сделку через дарственную так как это быстрее чем через куплю продажу. Если через дарственную не могут объявить я люди которые её оспорят?
Конечно смогут. Не вздумайте соглашаться. Кроилово ведёт к попадалову.
При дальнейшем оспаривании денег не увидите..
И нужно смотреть размер доли и ее соответствие комнате и кто ещё собственники, кто прописан...
СпроситьЕсли Вы продаёте вместе по одному договору - отказы не нужны. Если вы оба участвуете в продаже (договоре купли-продаже) стоимость квартиры пишите единую и письмо - уведомление только соседки. Нет, вам не нужно писать никаких отказов. Поскольку вы вместе отчуждаете комнату. Здравствуйте.
Все сделки по отчуждению долей подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Обратитесь к нотариусу. А письмо-уведомление о продаже нам писать одно, соседке? Сразу от нас двоих, указывая общую стоимость комнаты или каждая на свою долю отдельно пишет? Я и моя сестра собственники комнаты 11/39 долей, в коммунальной квартире. У сестры 6/39 долей и у меня 5/39 долей, принадлежат нам на праве общей долевой собственности. Мы будем продавать комнату одному покупателю. Нам нужно писать отказы от преимущественного права покупки друг другу? Или только нашей единственной соседке?
Если вы оба участвуете в продаже (договоре купли-продаже) стоимость квартиры пишите единую и письмо - уведомление только соседки.
Спросить
Нет, вам не нужно писать никаких отказов. Поскольку вы вместе отчуждаете комнату.
СпроситьЗдравствуйте. Да, действительно, надо будет обращаться в опеку для подтверждения отказа от покупки доли, так как доли оформлены на несовершеннолетних. Нужно согласие обоих родителей.
С уважением. Нужно согласие обоих родителей. Никакого согласия не требуется.
Нужно уведомить почтой с описью вложения.
Или хотя бы одного законного представителя-родителя. Буду продавать комнату в коммунальной квартире. Направила письмо уведомление соседке о намерении мной продать мою комнату, предлагаю ей выкупить как первоочередному покупателю Как оказалось, у соседки есть доли несовершеннолетних детей. И мне сказали что она должна обратиться в органы опеки или МФЦ для того чтобы оформить согласие на отказ от первоочередного права выкупа на детей. Так ли это? И нужно ли согласие обоих родителей, либо достаточно одного из родителей? Либо достаточно мне уведомить всех собственников, включая детей?
Здравствуйте. Да, действительно, надо будет обращаться в опеку для подтверждения отказа от покупки доли, так как доли оформлены на несовершеннолетних.
Спросить
Никакого согласия не требуется.
Нужно уведомить почтой с описью вложения.
Или хотя бы одного законного представителя-родителя.
СпроситьКто и на кого оформил дарственную и кто и кому продал?
Настрадамусов злесь мало. С кадастровой стоимости комнаты, с 1\12 13% Купил комнату в общежитии. Оформили дарственную 1/12 доли от 13,5 кв.м, следом оформили куплю-продажу. Налог 13% на дарение я буду оплачивать со стоимости оцененной доли или с кадастровой стоимости всей комнаты? Спасибо.
Добрый день,
использовать материнский капитал до исполнения ребенку 3 лет Вы можете в двух случаях:
- направления материнского капитала на оплату ранее оформленного кредита на покупку жилья (ипотеки);
- направления материнского капитала на оплату первого взноса по кредиту на покупку жилья (ипотеки).
В Вашей ситуации Вы можете купить комнату путем заключения договора ипотеки с использованием материнского капитала. Виктория, здравствуйте. Конечно.
При помощи ипотечного кредита.
С уважением. Здравствуйте, можно, через целевой займ или кредит. Можно ли купить комнату на материнский капитал не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года?
Добрый день,
использовать материнский капитал до исполнения ребенку 3 лет Вы можете в двух случаях:
- направления материнского капитала на оплату ранее оформленного кредита на покупку жилья (ипотеки);
- направления материнского капитала на оплату первого взноса по кредиту на покупку жилья (ипотеки).
В Вашей ситуации Вы можете купить комнату путем заключения договора ипотеки с использованием материнского капитала.
Спросить
Здравствуйте!
Если в покупке недвижимости присутствует материнский капитал, то Вам необходимо выделить доли каждому члену семьи.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
[quote]Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.[/quote]
Далее когда приобретете, выделите доли каждому, сможете через договор дарения подарить ребенку. На мат капитал покупаем комнату скажите можно оформить полностью на ребенка.
Здравствуйте!
Если в покупке недвижимости присутствует материнский капитал, то Вам необходимо выделить доли каждому члену семьи.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Далее когда приобретете, выделите доли каждому, сможете через договор дарения подарить ребенку.
СпроситьЗдравствуйте, Лариса!
Соблюдение преимущественного права покупки при продаже жилого помещения (комнаты) в бывшем общежитии законодательством не предусмотрено (в отличие, например, от продажи комнаты в коммунальной квартире).
Но, это еще зависит от того, как оформлены документы, поэтому лучше показать документы специалистам. Нужно указать. Это будет являться основанием для регистрации права собственности без записи о том, что не соблюден порядок... Я покупаю комнату отдельную не долю в коммунальной 8 комнатной квартире, с общими местами пользования. Есть отказы от собственников всех комнат. Вопрос. Нужно ли указывать в, договоре купли продажи отказа по фамильно? Лучше указать или не принципиально. Покупаю комнату в общежитии, нужно ли писать в договоре купли продажи отказы от преимущественных покупателей.
Здравствуйте, Лариса!
Соблюдение преимущественного права покупки при продаже жилого помещения (комнаты) в бывшем общежитии законодательством не предусмотрено (в отличие, например, от продажи комнаты в коммунальной квартире).
Но, это еще зависит от того, как оформлены документы, поэтому лучше показать документы специалистам.
СпроситьНужно указать. Это будет являться основанием для регистрации права собственности без записи о том, что не соблюден порядок...
Спросить
Я покупаю комнату отдельную не долю в коммунальной 8 комнатной квартире, с общими местами пользования. Есть отказы от собственников всех комнат. Вопрос. Нужно ли указывать в, договоре купли продажи отказа по фамильно? Лучше указать или не принципиально.
Спросить
К договору просто прикладываются данные отказы и сдаются на регистрацию в Росреестр.
СпроситьЗдравствуйте.
Если комната по документам оформлена как доля имущества, то при покупке потребуются отказы от преимущественного права покупки остальных сособственников, в том числе и от администрации. Актуальных сособственников можно увидеть в Выписке из ЕГРН.
В любом случае, если приобретаете долю - то это возможно оформить только через нотариуса.
Обратитесь с документами на имущество в нотариальную контору региона где находится комната. Консультации бесплатны. Если я покупаю комнату в общежитие статус комната. То надо хозяину из департамента отказ что не будет выкупать.
Здравствуйте.
Если комната по документам оформлена как доля имущества, то при покупке потребуются отказы от преимущественного права покупки остальных сособственников, в том числе и от администрации. Актуальных сособственников можно увидеть в Выписке из ЕГРН.
В любом случае, если приобретаете долю - то это возможно оформить только через нотариуса.
Обратитесь с документами на имущество в нотариальную контору региона где находится комната. Консультации бесплатны.
СпроситьМогут сделать, можете оформить через дарственную. Соседи к продаже вами комнаты не имеют никакого отношения. Хочу продать комнату в коммуналке но покупатель появился и сказал что в течении 10 дней могу купить, могут ли соседи через натариус сделать отказ от покупки.
В декларации нужно указывать тот объект недвижимости, на который Вы оформляете имущественный налоговый вычет. Здравствуйте, ту недвижимость на которую вы офрмляете вычет. Оформляю имущественный вычет на комнату. Я продала ее и через расселение купила квартиру. Вычет ещё остался на комнату. В декларации какую собственность указать комнату или новую квартиру?
В декларации нужно указывать тот объект недвижимости, на который Вы оформляете имущественный налоговый вычет.
СпроситьЭтот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: https://prozhivem.com/kvartira/pokupka/za-matkapital-oformit-tolko-na-detej Можно ли при покупке комнаты на маткапитал, оформить её только на детей?
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤
СпроситьБез обременения в росреестре не пройдет регистрацию. Елена, обратитесь к нотариусу и вам составят договор с необходимыми для вас условиями. Я в таких случаях обзваниваю нескольких, чтобы было больше исходной информации. Пойти к нотариусу и она составит договор.
Если именно нотариальный хотите. Хотим купить комнату в общежитии у собственника, без обременения, но вопрос состоит в том, что покупаем её в рассрочку, без кредитов и банков, договорились выплачивать по 15000 в месяц на три года, плюс оплата коммунальных услуг, есть возможность выкупить быстрее, внося большие суммы, чем оговорено, как правильно составить договор купли продажи в рассрочку и заверить её у нотариуса. Спасибо.
Елена, обратитесь к нотариусу и вам составят договор с необходимыми для вас условиями. Я в таких случаях обзваниваю нескольких, чтобы было больше исходной информации.
СпроситьДобрый день, Александр.
Отказы можно и не получать. Достаточно направить им уведомление о продаже своей комнаты с указанием цены и других условий продажи. Если в течение месяца никто из них не пожелает выкупить вашу комнату, можете ее продать любому третьему лицу (ст. 250 ГК РФ). Либо оформите отказы от покупки у нотариуса, что затратно, но месяц можно не ждать. Эти документы в обязательном порядке предоставляются в Росреестр при регистрации сделки. При продаже комнаты в общежитии секционного типа (туалет, душ, умывальник) и два входа на четыре комнаты, т.е. секция, нужно продавцу от собственников соседних комнат получать отказ от права приоритетной покупки?
Добрый день, Александр.
Отказы можно и не получать. Достаточно направить им уведомление о продаже своей комнаты с указанием цены и других условий продажи. Если в течение месяца никто из них не пожелает выкупить вашу комнату, можете ее продать любому третьему лицу (ст. 250 ГК РФ). Либо оформите отказы от покупки у нотариуса, что затратно, но месяц можно не ждать. Эти документы в обязательном порядке предоставляются в Росреестр при регистрации сделки.
СпроситьДобрый день! Продать часть такого дома можно путем продажи доли в праве собственности в соответствии со ст. 250 ГК РФ, если найдется покупатель, готовый такую долю купить. Лучше продать весь объект. Доля стоит не так дорого, а покупателя с такими условиями по планировке тяжело будет найти. Сособственнику вы должны предложить выкупить вашу долю, ст. 250 ГК РФ и ищите покупателя сразу же, т.к. это не так всё быстро будет у вас. Если данная часть дома оформлена в виде долевой собственности, то продать такую долю можно только с соблюдением преимущественного права на покупку другого дольщика согласно ст. 250 ГК РФ. Договор купли-продажи доли в данном случае должен быть удостоверен нотариально. Как продать полдома, в котором один вход-выход, одна кухня, инженерные коммуникации и две проходные комнаты с отдельными комнатами из каждой проходной? Дом находится на земельном участке.
Добрый день! Продать часть такого дома можно путем продажи доли в праве собственности в соответствии со ст. 250 ГК РФ, если найдется покупатель, готовый такую долю купить.
Спросить
Лучше продать весь объект. Доля стоит не так дорого, а покупателя с такими условиями по планировке тяжело будет найти. Сособственнику вы должны предложить выкупить вашу долю, ст. 250 ГК РФ и ищите покупателя сразу же, т.к. это не так всё быстро будет у вас.
Спросить
Если данная часть дома оформлена в виде долевой собственности, то продать такую долю можно только с соблюдением преимущественного права на покупку другого дольщика согласно ст. 250 ГК РФ. Договор купли-продажи доли в данном случае должен быть удостоверен нотариально.
СпроситьВ первую очередь на то, как оформлена комната. Если это доля (как это чаще всего и бывает в общежитиях) - необходимо письменное уведомление продавцом всех сособственников, в порядке статьи 252 ГК РФ, иначе рискуете лишиться этой доли в судебном порядке по иску любого из сособственников (и далеко не факт, что продавец возвратит Вам Ваши уплаченные деньги, даже по решению суда). Если вариант покупки недвижимости получается в общежитие, на что обратить внимание и какие подводные камни в подобной сделке? Заранее, Спасибо!
В первую очередь на то, как оформлена комната. Если это доля (как это чаще всего и бывает в общежитиях) - необходимо письменное уведомление продавцом всех сособственников, в порядке статьи 252 ГК РФ, иначе рискуете лишиться этой доли в судебном порядке по иску любого из сособственников (и далеко не факт, что продавец возвратит Вам Ваши уплаченные деньги, даже по решению суда).
СпроситьЕсли в выписке из Росреестра указана доля, то статья 250 ГК РФ действует, уведомлять о продаже всех собственников долей. Если указан статус "квартира", то уведомлять никого не нужно. Посмотрите документы продавца на данную комнату, если она оформлена как самостоятельный объект и имеет свой кадастровый номер, то естественно никаких отказов вам не нужно. Я хочу приобрести комнату в многоквартирном доме (бывшее общежитие). Нашла несколько вариантов. Один продавец заявляет, что отказы на право преимущественной покупки от соседей не требуются, так как комната находится в общежитии коридорного типа. Якобы, если на этаже более 8 квартир, отказы не требуются. Другой продавец заявил, что отказы не нужны, так как его комната имеет статус "квартиры". Объясните мне, пожалуйста, в каких случаях (если они, конечно, есть), отказы на право преимущественной покупки комнаты от соседей не требуются?
Посмотрите документы продавца на данную комнату, если она оформлена как самостоятельный объект и имеет свой кадастровый номер, то естественно никаких отказов вам не нужно.
Спросить
