Как покупают гаражи / Автомобильное право - 591 советов адвокатов и юристов
Нет, потом проблемы с легализацией возникнут.
С уважением. Стоит ли покупать гараж если нет документов на собственности, а только бумага на застройку.
Нет такого основания для расторжения договора в односторонем порядке. У вас произойдет переход права после регистрации договора купли-продажи в ЕГРН. Если конечно, имеются правоустанавливающие документы. Если документов нет - что вы покупаете. Формально, только включив данное условие в договор. Нет такого основания.
И смена тут совершенно не причем.
А Ваш вопрос вообще, между прочим, ставит под сомнения факт добровольного присоединения народа Крыма к России и влечет уголовное преследование.
То, что называете оккупированной... Как юридически обезопасить себя, чтобы продавец недвижимости (гараж на земле) в будущем не расторгнул договор в одностороннем порядке по причине смены государственного строя на временно оккупированной территории? Спасибо.
Нет такого основания для расторжения договора в односторонем порядке. У вас произойдет переход права после регистрации договора купли-продажи в ЕГРН. Если конечно, имеются правоустанавливающие документы. Если документов нет - что вы покупаете.
Спросить
Нет такого основания.
И смена тут совершенно не причем.
А Ваш вопрос вообще, между прочим, ставит под сомнения факт добровольного присоединения народа Крыма к России и влечет уголовное преследование.
То, что называете оккупированной...
СпроситьКто отказывается срезать замки?
С уважением. Купить по расписке невозможно. Нужно было покупать по договору КП и оформлять и в БТИ и в Росреестре. Теперь скорее всего вам в суд судиться и с покупателем и с продавцом. Зависит от конкретики. Здравствуйте!
Постарайтесь найти продавца, заключить договор купли-продажи и оформить гараж на себя. Сейчас де-юре вы не являетесь собственником гаража. Гараж у дома купила по расписке в 2018, чужие замки в 2022 отказываются срезать из за того что оформлен не так как положено.
Купить по расписке невозможно. Нужно было покупать по договору КП и оформлять и в БТИ и в Росреестре. Теперь скорее всего вам в суд судиться и с покупателем и с продавцом. Зависит от конкретики.
Спросить
Здравствуйте!
Постарайтесь найти продавца, заключить договор купли-продажи и оформить гараж на себя. Сейчас де-юре вы не являетесь собственником гаража.
СпроситьЗдравствуйте. Вопрос уточните. Из вопроса не ясно что конкретно вас интересует и чем может помочь юрист. Гаражный кооператив. Варшавская 90 подлежит сносу или нет. Можно покупать гараж, продлена аренда земли.
Здравствуйте. Вопрос уточните. Из вопроса не ясно что конкретно вас интересует и чем может помочь юрист.
СпроситьЕсли гараж не имеет прочной связи с земельным участком, то есть, у этого строения нет фундамента, то регистрировать на него права не нужно.
Кроме того, этот земельный участок не предназначен для строительства объектов недвижимости.
Если будете покупать гараж, то оформите письменный договор купли-продажи, а также решите вопрос с правами на земельный участок, так как права на участок подлежат регистрации в Росреестре. Здравствуйте. Имеет ли он привязку к земле? Отделим ли он? Хочу купить металлический гараж в ГСК. В реестре зарегистрирован как земля для хранения автомототранспорта. Должел ли металлический гараж зарегистрирован как постройка на этом зем. уч.?
Если гараж не имеет прочной связи с земельным участком, то есть, у этого строения нет фундамента, то регистрировать на него права не нужно.
Кроме того, этот земельный участок не предназначен для строительства объектов недвижимости.
Если будете покупать гараж, то оформите письменный договор купли-продажи, а также решите вопрос с правами на земельный участок, так как права на участок подлежат регистрации в Росреестре.
Спросить
Какое обременение? В чем оно заключается? Здравствуйте, устраняйте причину обременения. Владимир, здравствуйте.
Сделку с обретением Росреестр не пропустит.
Сначала продавец должен устранить причину обременения, и только после этого он может продавать.
Отсутствие согласия супруги не является препятствием для регистрации в Росреестре.
Но лучше подстраховаться и настоять на согласии супруги, чтобы в дальнейшем избежать судебных споров. Покупаю гараж с обременением без справки о согласии супруги как в дальнейшем снять обременения.
Владимир, здравствуйте.
Сделку с обретением Росреестр не пропустит.
Сначала продавец должен устранить причину обременения, и только после этого он может продавать.
Отсутствие согласия супруги не является препятствием для регистрации в Росреестре.
Но лучше подстраховаться и настоять на согласии супруги, чтобы в дальнейшем избежать судебных споров.
СпроситьТаким образом недвижимость не покупают. Вы по сути просто купили металлолом или вас вообще обманули, плюс непонятно, как оформлена земля под гаражом. Металлический гараж не является недвижимостью, а потому указанного оформления достаточно. Как оформить металлический гараж без документов в собственность купленный по расписке передачи, заверенной двумя свидетелями. У хозяина небыло ничего на руках, только запись в журнале ГСК.
Таким образом недвижимость не покупают. Вы по сути просто купили металлолом или вас вообще обманули, плюс непонятно, как оформлена земля под гаражом.
СпроситьМеталлический гараж не является недвижимостью, а потому указанного оформления достаточно.
СпроситьДобрый день!
Направляйте досудебную претензию председателю, вы не обязаны оплачивать долги прошлого собственника. Все зависит от того, что Вы подписали у Председателя.
В любом случае задолженность по членским и целевым взносам на Вас не переходит, это остается обязанностью того члена который их не оплатил. Константин! Незнание законов не освобождает Вас от ответственности. Когда Вы покупали гараж Вы подписывали договор купли-продажи гаража, Вы читали все правоустанавливающие документы, ходили в МФЦ, оформляли на себя гараж, теперь когда все Вас устраивало, теперь начинаете поднимать этот вопрос и винить председателя кооператива, о том что он подсунул Вам документы. Получается как то все складывается не логично! Купил гараж в ГСК. По незнанию, как оказалось, вступил в кооператив. Председатель подсунул какие-то бумажки. Я подписал. Теперь требует заплатить задолженность. Гараж и земля у меня в собственности. Что мне теперь делать? Ума не приложу...
Добрый день!
Направляйте досудебную претензию председателю, вы не обязаны оплачивать долги прошлого собственника.
Спросить
Все зависит от того, что Вы подписали у Председателя.
В любом случае задолженность по членским и целевым взносам на Вас не переходит, это остается обязанностью того члена который их не оплатил.
Спросить
Константин! Незнание законов не освобождает Вас от ответственности. Когда Вы покупали гараж Вы подписывали договор купли-продажи гаража, Вы читали все правоустанавливающие документы, ходили в МФЦ, оформляли на себя гараж, теперь когда все Вас устраивало, теперь начинаете поднимать этот вопрос и винить председателя кооператива, о том что он подсунул Вам документы. Получается как то все складывается не логично!
СпроситьДоброе утро, после торгов обращаетесь к судебному приставу с заявлением о снятии запрета на регистрационные действия. Если откажет, то обращайтесь в суд. Владимир, да, конечно. Арест будет снят. Здравствуйте. Конечно обязаны, иначе нет смысла покупать такое имущество. Его потому и продают, чтобы за счет продажи погасить долги. Да, но всё зависит от того, кто инициатор ареста, может и в суд придется обращаться. Хочу купить гараж с торгов, реализация Росимущества, арестованное, пристава после покупки обязаны снять арест? Или нет?
Доброе утро, после торгов обращаетесь к судебному приставу с заявлением о снятии запрета на регистрационные действия. Если откажет, то обращайтесь в суд.
Спросить
Здравствуйте. Конечно обязаны, иначе нет смысла покупать такое имущество. Его потому и продают, чтобы за счет продажи погасить долги.
СпроситьДа, но всё зависит от того, кто инициатор ареста, может и в суд придется обращаться.
СпроситьМожете оформить гараж по дарственной, тогда уже это будет ваше личное имущество. Здравствуйте. Заключите брачный договор. Родители покупают гараж и дарят вам. Я женат, хочу приобрести гараж, как его оформить, чтобы при разводе он достался только мне.
Можете оформить гараж по дарственной, тогда уже это будет ваше личное имущество.
Спросить
Как вы его покупали? Купил гараж в ГСК, а из документов только тех. паспорт как оформить в собственность.
Здравствуйте. Нет. Никаких особых сложностей возникнуть не должно. Оформите в Росреестре по упрощенному порядку. Покупаю гараж в гск по членской книжке он не в собственности, возникнут ли проблемы при оформлении в собственность.
Здравствуйте. Нет. Никаких особых сложностей возникнуть не должно. Оформите в Росреестре по упрощенному порядку.
СпроситьАлександр, Вы покупаете гараж и пользуетесь участком на тех же условиях что и предыдущий владелец, обращайтесь затем в администрацию о передаче участка в собственность. Нет, раз прежний собственник не смог этого сделать, то и Вам не дадут.. Хочу купить гараж. Сам гараж в собственности у продавца, а земля в бессрочной аренде. Вопрос: могу ли я после покупки оформить землю в собственность?
Александр, Вы покупаете гараж и пользуетесь участком на тех же условиях что и предыдущий владелец, обращайтесь затем в администрацию о передаче участка в собственность.
СпроситьУказывайте по 1/2 доле каждому. Вообще это не стационарный объект и право собственности на него не подлежит регистрации, но вы можете это оформить письменным соглашением - если вы покупаете, то это договор купли-продажи, в котором указываете продавца и двух покупателей. Вы либо ищите его в интернете, либо оплачивает составление юристу. Правила сайта не предусматривают бесплатное предоставление документов. Как купить/оформить железный гараж на двоих людей!? Что указывать в дкп или как то по другому? Благодарю!
Вообще это не стационарный объект и право собственности на него не подлежит регистрации, но вы можете это оформить письменным соглашением - если вы покупаете, то это договор купли-продажи, в котором указываете продавца и двух покупателей.
СпроситьВы либо ищите его в интернете, либо оплачивает составление юристу. Правила сайта не предусматривают бесплатное предоставление документов.
СпроситьЛучше подарить. Без нотариуса не обойтись. Сделки с долями должны быть заверены нотариусом. Здравствуйте!
Сделки с долями на недвижимость оформляются через нотариуса. Избежать нотариуса можно если вы оба будете отчуждать гараж третьему лица (продадите или подарите). Можно подарить либо продать сестре, если сестра не будут покупать то можете продавать другому человеку, без нотариуса не обойтись. Получили с сестрой в наследство по 1/2 гаража. Мне гараж не нужен. Как передать ей свою долю? Подарить или продать? Можно ли обойтись без нотариуса, через госуслуги?
Лучше подарить. Без нотариуса не обойтись. Сделки с долями должны быть заверены нотариусом.
Спросить
Здравствуйте!
Сделки с долями на недвижимость оформляются через нотариуса. Избежать нотариуса можно если вы оба будете отчуждать гараж третьему лица (продадите или подарите).
Спросить
Можно подарить либо продать сестре, если сестра не будут покупать то можете продавать другому человеку, без нотариуса не обойтись.
СпроситьКупить можно только ту недвижимость, которая оформлена по праву собственности на имя хозяина (продавца). К сожалению, гараж вы купить не сможете, если речь идет о капитальном гараже. Его нужно как-то оформить, прежде чем совершать сделку. Ну и вопрос у вас короткий. А нельзя ли побольше подробностей об этом гараже сообщить. А если этот гараж является самовольной постройкой? А если только у собственника квартиры есть документы на основании, которых он сможет зарегистрировать право собственности на него? А если он потом оформит его на себя и другим лицам его продаст? Да много вариантов может быть как вас развести или как вам за просто так отдать деньги за гараж и не стать в итоге собственником гаража. Как-то, так. Выбор за вами. Покупаем квартиру, а гараж у хозяина не оформлен.
Купить можно только ту недвижимость, которая оформлена по праву собственности на имя хозяина (продавца).
СпроситьК сожалению, гараж вы купить не сможете, если речь идет о капитальном гараже. Его нужно как-то оформить, прежде чем совершать сделку.
Спросить
Ну и вопрос у вас короткий. А нельзя ли побольше подробностей об этом гараже сообщить. А если этот гараж является самовольной постройкой? А если только у собственника квартиры есть документы на основании, которых он сможет зарегистрировать право собственности на него? А если он потом оформит его на себя и другим лицам его продаст? Да много вариантов может быть как вас развести или как вам за просто так отдать деньги за гараж и не стать в итоге собственником гаража. Как-то, так. Выбор за вами.
СпроситьДа, можете. Гараж покупаете за счет собственных средств. Квартиру и земельный участок за счет заемных средств (ипотека). Хотим оформить ипотеку на квартиру (таунхаус) и земельный участок. На участке есть гараж, который покупается за счет собственных средств. Можно ли отдельным договором оформить гараж у нотариуса (он в долевой) и отдельно куплей-продажей с ипотекой в силу закона квартиру и землю.
Да, можете. Гараж покупаете за счет собственных средств. Квартиру и земельный участок за счет заемных средств (ипотека).
СпроситьЦелесообразнее оформить один договор. Иначе можно столкнуться с ненужными сложностями и денежными тратами. Здравствуйте!
Договор купли-продажи оформляется один в количестве экземпляров для каждого участника сделки. Здравствуйте, оформляется один договор, где указываются два покупателя. Оформлять несколько договоров нецелесообразно. Гораздо проще указать в одном договоре двух покупателей, а также размер долей, в которых они приобретают право на указанный гараж. Екатерина, здравствуйте 🤝
Конечно надо оформить один договор с двумя покупателями
С уважением. Если гараж покупаем вдвоем в равных долях. Оформлять один договор кп или на каждого покупателя отдельно?
Целесообразнее оформить один договор. Иначе можно столкнуться с ненужными сложностями и денежными тратами.
Спросить
Здравствуйте!
Договор купли-продажи оформляется один в количестве экземпляров для каждого участника сделки.
Спросить
Оформлять несколько договоров нецелесообразно. Гораздо проще указать в одном договоре двух покупателей, а также размер долей, в которых они приобретают право на указанный гараж.
Спросить
Екатерина, здравствуйте 🤝
Конечно надо оформить один договор с двумя покупателями
С уважением.
СпроситьБесхозных гаражей не бывает, вы же у кого то покупаете его. Восстанавливайте историю происхождения, возможно тот, кто продает его точно также нашел его недавно, теперь нашел вас чтобы продать. Узнавайте у продавца этого гаража о наличии документов. Если данный гараж входит или входил в состав кооператива и имеются соответствующие документы о его предоставлении, то оформить такой гараж будет возможно на основании гаражной амнистии. Нужно смотреть документы на земельный участок у гаражного кооператива.
ПО сути Вы купите только сам металл.
Смотря, как скоро попросят освободить участок, до тех пор будете пользоваться.. Нашел вот такой гараж за небольшие деньги, как понял доков на него нет... На фото видно он находится сзади других гаражей в гаражном кооперативе, с одной стороны ГСК c другой старая ЖД которая давно не используется и заблокирована. Интересует вопрос, что можно сделать с док-ами, можно будет их сделать или ЖЕ как-то восстановить?
Бесхозных гаражей не бывает, вы же у кого то покупаете его. Восстанавливайте историю происхождения, возможно тот, кто продает его точно также нашел его недавно, теперь нашел вас чтобы продать.
СпроситьУзнавайте у продавца этого гаража о наличии документов. Если данный гараж входит или входил в состав кооператива и имеются соответствующие документы о его предоставлении, то оформить такой гараж будет возможно на основании гаражной амнистии.
СпроситьНужно смотреть документы на земельный участок у гаражного кооператива.
ПО сути Вы купите только сам металл.
Смотря, как скоро попросят освободить участок, до тех пор будете пользоваться..
СпроситьУважаемый, Павел, возможно такой гараж узаконить и перевести в собственность. Да, такой гараж возможно узаконить по гаражной амнистии. Для этого необходимо обращаться в местную администрацию. Продается гараж, у продавца есть свидетельство о праве собственности на землю, которое дала администрация города для пользованием гаражом в 1999 году, стоит печать гаражного кооператива. На данный момент гаражного кооператива уже не существует, земля под гаражом без межевания, электричество не подведено. Стоит ли покупать такой гараж, возможно ли узаконить этот гараж, перевести в собственность?
Да, такой гараж возможно узаконить по гаражной амнистии. Для этого необходимо обращаться в местную администрацию.
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо чтобы вышли в суд с иском по взысканию долга к Вам, и Вы тогда сможете ссылаться на ст 196 ГК РФ. Добрый день!
Вы платить взносы вообще не должны. Гаражный кооператив может взыскать задолженность с наследников в судебном порядке, в то числе и за 11 лет, но получится только за три года. Покупать или нет - решать Вам, но кооператив не даст справку об отсутствии задолженности по членским взносам, пока они не заплатят. Как вариант, можно от цены гаража на которую Вы договорились отнять сумму долга и самому заплатить. Можно покупать гараж? Или ждать пока они решат проблему? Спасибо Вам за ответ! Хочу купить гараж, продавцы вступили в наследство и долг на гараже за последние 11 лет они платить не могут. Какие мне нужны документы чтобы я оплатил после покупки только за последние три года?
Здравствуйте!
Необходимо чтобы вышли в суд с иском по взысканию долга к Вам, и Вы тогда сможете ссылаться на ст 196 ГК РФ.
СпроситьДобрый день!
Вы платить взносы вообще не должны. Гаражный кооператив может взыскать задолженность с наследников в судебном порядке, в то числе и за 11 лет, но получится только за три года.
СпроситьПокупать или нет - решать Вам, но кооператив не даст справку об отсутствии задолженности по членским взносам, пока они не заплатят. Как вариант, можно от цены гаража на которую Вы договорились отнять сумму долга и самому заплатить.
Спросить
Аркадий, смело можете покупать гараж.
Но в договоре купли-продажи укажите сумму, которую Вы готовы оплатить за гараж в виде компенсации долгов.
А остальную часть даже после заключения договора с Вами платить обязаны будут наследники.
Это положение о свободе договора:
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана!
Из вопроса не понятно у кого Вы покупали гараж.
Если Вы покупали гараж у председателя, то Вам, в первую очередь, необходимо связаться с его наследниками и урегулировать этот вопрос. Если наследники будут против, то решать вопрос придется через суд.
Если Вы покупали гараж не у председателя, которому он принадлежит на праве собственности, тогда обращайтесь сразу в полицию, т.к. признаки состава мошенничества налицо. Купила гараж и получила членскую книжку (других документов нет). а спустя год выяснилось, что покойный председатель оформил в собственность данный гараж. Как мне оформить в собственность данный гараж? Заранее благодарю за ответ,
Здравствуйте, Светлана!
Из вопроса не понятно у кого Вы покупали гараж.
Если Вы покупали гараж у председателя, то Вам, в первую очередь, необходимо связаться с его наследниками и урегулировать этот вопрос. Если наследники будут против, то решать вопрос придется через суд.
Если Вы покупали гараж не у председателя, которому он принадлежит на праве собственности, тогда обращайтесь сразу в полицию, т.к. признаки состава мошенничества налицо.
СпроситьДобрый день!
Пока покупать нечего - нужно сначала "дооформить", чтобы было что продавать. Добрый день, Наталья! Вы можете составить с продавцом предварительный договор купли-продажи, в котором определить срок, в течении которого он до оформит гараж. Нужно решение смотреть. Можете обратитьясв личку к юристу за оказанием правовой помощи ст 779 ГК РФ. Пусть дооформляет, ставит на учёт, а затем вы уже будете рассматривать вариант покупки. Если есть решение суда на основании которого гараж принадлежит продавцу на праве собственности, остается зарегистрировать его в Росреестре и заключайте договор купли продажи ст.549 ГК РФ и регистрируйте переход права собственности опять же в Росреестре. Не забывайте говорить юристам спасибо за бесплатные консультации. Хочу купить гараж, он он у продавца по решению суда (недооформил), как мне его купить какие документы нужны.
Добрый день!
Пока покупать нечего - нужно сначала "дооформить", чтобы было что продавать.
Спросить
Добрый день, Наталья! Вы можете составить с продавцом предварительный договор купли-продажи, в котором определить срок, в течении которого он до оформит гараж.
Спросить
Нужно решение смотреть. Можете обратитьясв личку к юристу за оказанием правовой помощи ст 779 ГК РФ.
Спросить
Если есть решение суда на основании которого гараж принадлежит продавцу на праве собственности, остается зарегистрировать его в Росреестре и заключайте договор купли продажи ст.549 ГК РФ и регистрируйте переход права собственности опять же в Росреестре. Не забывайте говорить юристам спасибо за бесплатные консультации.
СпроситьПокупать оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно — права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней. Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка. Добрый день, после покупки гаража пишите заявление в администрацию о выкупе земельного участка под гаражом. Гараж оформлен а земля нет как купить такой гараж и как оформить землю.
Покупать оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно — права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней. Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка.
Спросить
Добрый день, после покупки гаража пишите заявление в администрацию о выкупе земельного участка под гаражом.
СпроситьПравоустанавливающий документ из росреестра. Должен быть правоустанавливающий документ на участок. Разрешение на строительство, права на земельный участок. Покупаем гараж по инвестиционному договору, какие документы должен предоставить застройщик?
