Как продать долю в квартире остальным собственникам / Жилищное право - 1393 советов адвокатов и юристов
Да, возможно продать долю. Здравствуйте, Марина!
В случае, если собственников несколько, известить о продаже доле должен каждый продавец каждого собственника. Например, если всего собственников два, один из которых продает свою доли, то он должен известить о продаже остальных второго собственника.
В извещении необходимо указать адрес объекта недвижимости, размер продаваемой доли, цена доли.
Если местонахождение других долевых собственников неизвестно, письменное уведомление, содержащее условия продажи доли, с извещением и описью вложения может быть направлено по последнему известному адресу проживания собственника доли. Если такой адрес продавцу также неизвестен, уведомление направляется по адресу нахождения объекта недвижимости (доли). Ситуация следующая. У моего мужа есть доля в квартире. Так же собственник ещё его мама. Мама живëт в другом городе. Где муж не знает они не общаются. Он хочет продать свою долю. Возможно ли это сделать.?
Здравствуйте, Марина!
В случае, если собственников несколько, известить о продаже доле должен каждый продавец каждого собственника. Например, если всего собственников два, один из которых продает свою доли, то он должен известить о продаже остальных второго собственника.
В извещении необходимо указать адрес объекта недвижимости, размер продаваемой доли, цена доли.
Если местонахождение других долевых собственников неизвестно, письменное уведомление, содержащее условия продажи доли, с извещением и описью вложения может быть направлено по последнему известному адресу проживания собственника доли. Если такой адрес продавцу также неизвестен, уведомление направляется по адресу нахождения объекта недвижимости (доли).
СпроситьЗдравствуйте
Заложить долю в жилье вы не сможете без согласия остальных собственников.
Можно продать, но 1/5 по стоимости будет мизерной. Как можно реализовать 1/5 долю в 4-х комнатной квартире: продать, обменять, заложить в банке, предложить риэлторам выкупить эту долю? Это крайне необходимо по причине того, что нет личного жилья. Жилье снимается в течение 7-ми лет. Сособственники покупать долю в 4-х комнатной квартире отказались? Какие есть пути? Может заложить в банк эту долю? Спасибо. Жду ответ юристов сайта.
Ольга, у собственника есть такое право, но вот если второй дольщик (сособственник) откажется, то третьему лицу продающий долю собственник имеет продать по цене не ниже той, которая была предложена второму собственнику.
Закон четко говорит:
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Добрый день, цену собственник может указывать любую, это рынок, но если не получается договориться о цене, я так понимаю, выкупной, назначайте экспертизу. Право собственника выставлять своё имущество на продажу по любой цене. Если собственник завышает цену доли в квартире емеит он на это право.
Ольга, у собственника есть такое право, но вот если второй дольщик (сособственник) откажется, то третьему лицу продающий долю собственник имеет продать по цене не ниже той, которая была предложена второму собственнику.
Закон четко говорит:
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Спросить
Добрый день, цену собственник может указывать любую, это рынок, но если не получается договориться о цене, я так понимаю, выкупной, назначайте экспертизу.
Спросить
Доли никак выделить в натуре не получиться. Продается доля. Вместе с новым собственником доли будете пользоваться всей квартирой. Он может продать ее, предварительно предложив второму собственнику выкупить свою долю. Если второй собственник не выкупает, то доля может быть продана любому третьему лицу.
Порядок пользования комнатами определяется по соглашению собственников долей. Если соглашения не будет - порядок пользования будет устанавливать суд. Каждому определит по комнате, остальные помещения - в общее пользование. Предложить вам изначально обязан, ст. 250 ГК РФ.
Продаст свою доли и всё. С новым собственником соглашением определите порядок пользования жилыми площадями и местами общего пользования, а если не договоритесь, то через суд.
также определите через суд порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи согласно своим долям. Второй собственник хочет продать свою долю в двухкомнатной квартире 42.6 м 2,комнаты проходные, доли не выделенные. Как это будет выглядеть в натуре?
Доли никак выделить в натуре не получиться. Продается доля. Вместе с новым собственником доли будете пользоваться всей квартирой.
Спросить
Он может продать ее, предварительно предложив второму собственнику выкупить свою долю. Если второй собственник не выкупает, то доля может быть продана любому третьему лицу.
Порядок пользования комнатами определяется по соглашению собственников долей. Если соглашения не будет - порядок пользования будет устанавливать суд. Каждому определит по комнате, остальные помещения - в общее пользование.
СпроситьПредложить вам изначально обязан, ст. 250 ГК РФ.
Продаст свою доли и всё. С новым собственником соглашением определите порядок пользования жилыми площадями и местами общего пользования, а если не договоритесь, то через суд.
также определите через суд порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи согласно своим долям.
СпроситьПродать долю можно только с разрешения органов опеки и обоих родителей. Если опека разрешат, сначала предлагаете купить другим собственникам квартиры. Анна, только с разрешения органа опеки Вы сможете продать долю в квартире дочери. При этом, нужно обязательно соблюсти порядок преимущественного права остальных собственников в соответствии со статьей 250 ГК РФ. Далее, после продажи доли дочери Вы обязаны купить ей долю в другой квартире. ДА, конечно, такое право у Вас имеется. Получите сначала разрешение органа опеки на продажу и сделка нотариальная обязательно будет. Несовершеннолетняя дочь имеет долю в квартире свекрови, с мужем развелись, имею ли я право как законный представитель выставить на продажу долю дочери?
Продать долю можно только с разрешения органов опеки и обоих родителей. Если опека разрешат, сначала предлагаете купить другим собственникам квартиры.
СпроситьАнна, только с разрешения органа опеки Вы сможете продать долю в квартире дочери. При этом, нужно обязательно соблюсти порядок преимущественного права остальных собственников в соответствии со статьей 250 ГК РФ. Далее, после продажи доли дочери Вы обязаны купить ей долю в другой квартире.
Спросить
ДА, конечно, такое право у Вас имеется. Получите сначала разрешение органа опеки на продажу и сделка нотариальная обязательно будет.
СпроситьВы вправе продать свою долю в квартире в любое время, без суда и согласия остальных. Ст. 246 Гражданского кодекса РФ позволяет собственнику распоряжаться своей долей по своему усмотрению: дарить ее, продавать или обменивать.
Для взыскания долгов по коммунальным услугам действует общий срок – три года. Это уточняется в п. 41 в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 22. Значит, через три года УК должна списать долг, при этом потеряет право требовать взыскания через суд
Восстановить доступ в квартиру можно на основании решения суда! Я собственник 1/2 в двухкомнатной квартире. Хочу продать свою долю. Второй собственник уклоняется от разговора и тянет время. Также она ограничила доступ в квартиру, установив без моего ведома сигнализацию в квартиру. Доступа к квартире у меня нет. Коммунальные платежи я не платил и не жил там. За какой промежуток времени она может взыскать коммунальные платежи? Как восстановить доступ в квартиру? Доля в собственности 4,5 года.
Вы вправе продать свою долю в квартире в любое время, без суда и согласия остальных. Ст. 246 Гражданского кодекса РФ позволяет собственнику распоряжаться своей долей по своему усмотрению: дарить ее, продавать или обменивать.
Для взыскания долгов по коммунальным услугам действует общий срок – три года. Это уточняется в п. 41 в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 22. Значит, через три года УК должна списать долг, при этом потеряет право требовать взыскания через суд
Восстановить доступ в квартиру можно на основании решения суда!
СпроситьЕсли у Вас доля в коммунальной квартире, Вы обязаны не просто оповестить остальных собственников, а предложить им выкупишь Вашу долю. Здравствуйте! Да, конечно, нужно извещать, чтобы собственник - сосед, смог воспользоваться (отказаться) от преимущественного права покупки. Если общедолевая собственность, то обязаны сперва уведомить всех собственников, затем через месяц продавать свою долю. Здравствуйте.
Да, должны уведомить и предложить выкупить вашу долю. Если откажется, сможете продать третьим лицам. Должна ли я оповестить своего соседа о продаже своей комнаты в коммунальной квартире.
Если у Вас доля в коммунальной квартире, Вы обязаны не просто оповестить остальных собственников, а предложить им выкупишь Вашу долю.
Спросить
Здравствуйте! Да, конечно, нужно извещать, чтобы собственник - сосед, смог воспользоваться (отказаться) от преимущественного права покупки.
Спросить
Если общедолевая собственность, то обязаны сперва уведомить всех собственников, затем через месяц продавать свою долю.
Спросить
Здравствуйте.
Да, должны уведомить и предложить выкупить вашу долю. Если откажется, сможете продать третьим лицам.
СпроситьРебенок, когда станет несовершеннолетним может предложить выкупить эту долю остальным владельцам 3/4 Он может делать со своей 1/4 долей все что угодно. Продать, подарить, завещать. Все что угодно, потому что он является собственником. Правильно читать в моем ответе "совершеннолетним" Как наступит 18 лет, может на свое усмотрение распорядиться своей долей. Может продать, подарить, это его право будет. В первом браке моему ребёнку в квартире мужа свекровь при приватизации дала 1/4 долю. У мужа другая семья и дети. Что делать несовршеннолетнему ребёнку с этой 1/4 долей квартиры даже когда он станет совершенолетним? Спасибо.
Ребенок, когда станет несовершеннолетним может предложить выкупить эту долю остальным владельцам 3/4
Спросить
Он может делать со своей 1/4 долей все что угодно. Продать, подарить, завещать. Все что угодно, потому что он является собственником.
СпроситьМожет, в судебном порядке в соответствии со ст. 252 ГК РФ, в случае признания доли незначительной. Да,он может это сделать - направив предложение о выкупе по ст.250 ГК РФ.В течение месяца с момента получения уведомления остальные собственники могут заявить о желании выкупить. Если не заявят, то он может продать любому на тех же основаниях и за указанную сумму.
Но он может никому не говорить и подарить ее постороннему лицу, а еще заложить ростовщикам (в Москве так иногда делают). Нет, не может. Нет оснований. Здравствуйте, нет.
Но может продать, у жены в этом случае будет право преимущественной покупки. Здравствуйте.
Нет конечно не может потребовать выкупить долю, только предложить купить.
С уважением. Можно узнать, в каком случае доля признается незначительной и как может повлиять на решение суда то, что два из 4 собственников - несовершеннолетние дети? Может ли бывший муж, являющийся собственником 1/4 доли в квартире потребовать бывшую жену выплатить ему свою долю.
Может, в судебном порядке в соответствии со ст. 252 ГК РФ, в случае признания доли незначительной.
Спросить
Да,он может это сделать - направив предложение о выкупе по ст.250 ГК РФ.В течение месяца с момента получения уведомления остальные собственники могут заявить о желании выкупить. Если не заявят, то он может продать любому на тех же основаниях и за указанную сумму.
Но он может никому не говорить и подарить ее постороннему лицу, а еще заложить ростовщикам (в Москве так иногда делают).
СпроситьЗдравствуйте, нет.
Но может продать, у жены в этом случае будет право преимущественной покупки.
Спросить
Здравствуйте.
Нет конечно не может потребовать выкупить долю, только предложить купить.
С уважением.
Спросить
Можно узнать, в каком случае доля признается незначительной и как может повлиять на решение суда то, что два из 4 собственников - несовершеннолетние дети?
СпроситьЭто доля, которую нельзя выделить без несоразмерного ущерба собственникам других долей. У собственника такой доли нет существенного интереса использовать общее имущество.
1/4 для не может быть малозначительной исходя из практики судов.
Можно узнать, в каком случае доля признается незначительной и как может повлиять на решение суда то, что два из 4 собственников - несовершеннолетние дети?-нет.
СпроситьМожете продать вашу долю без согласия. Ничье согласие для продажи не требуется. Можете. Согласие не нужно. Но нужно предложить второму дольщику купить вашу долю. Если откажется или не ответит в течение месяца, то можете продать свою долю любомуттиетьеиу лицу. Татьяна Александровна, здравствуйте.
Сначала предложите матери выкупить долю, а потом продавайте.
Источник статья 250 ГК РФ.
С уважением. Вы вправе продать свою долю в квартире в любое время, без суда и согласия остальных. Ст. 246 Гражданского кодекса. РФ позволяет собственнику распоряжаться своей долей по своему усмотрению: дарить ее, продавать или обменивать. Но есть условие, которое надо соблюсти, чтобы все было по закону. Преимущественное право совладельцев купить долю. Изначально исполните требования статьи 250 ГК РФ. Могу ли я продать свою долю в комнате в коммунальной квартире, без согласия матери, у нас с ней 1/2
Можете. Согласие не нужно. Но нужно предложить второму дольщику купить вашу долю. Если откажется или не ответит в течение месяца, то можете продать свою долю любомуттиетьеиу лицу.
СпроситьТатьяна Александровна, здравствуйте.
Сначала предложите матери выкупить долю, а потом продавайте.
Источник статья 250 ГК РФ.
С уважением.
Спросить
Вы вправе продать свою долю в квартире в любое время, без суда и согласия остальных. Ст. 246 Гражданского кодекса. РФ позволяет собственнику распоряжаться своей долей по своему усмотрению: дарить ее, продавать или обменивать. Но есть условие, которое надо соблюсти, чтобы все было по закону. Преимущественное право совладельцев купить долю.
СпроситьЗдравствуйте. Если родственники хотят продать доли, собственники других долей имеют преимущественное право покупки их долей (ст.250 Гражданского кодекса РФ). Причем они имеют преимущественное право купить по той цене, по которой имущество продается для всех остальных. Если доли проданы третьим лицам в обход собственников других долей, обманутые собственники вправе оспорить эту сделку и просить в суде перевод на себя прав и обязанностей покупателя в договоре купли-продажи. Как обезопасить себя от обмана родственников. Которые хотят продать свои доли в квартире.
Здравствуйте. Если родственники хотят продать доли, собственники других долей имеют преимущественное право покупки их долей (ст.250 Гражданского кодекса РФ). Причем они имеют преимущественное право купить по той цене, по которой имущество продается для всех остальных. Если доли проданы третьим лицам в обход собственников других долей, обманутые собственники вправе оспорить эту сделку и просить в суде перевод на себя прав и обязанностей покупателя в договоре купли-продажи.
СпроситьС применением статьи 250 ГК РФ и сразу же ищите покупателя, т.к. доли продаются очень тяжело. Если принадлежит эта доля н/летнему, то согласие органа опеки и попечительство необходимо брать. Добрый день! Да, можете продать.
При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Есть квартира. Нам принадлежит только 1/2 часть. (доля).
Можем ли мы продать эту долю?
Добрый день! Да, можете продать.
При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
СпроситьДля продажи доли в квартире не требуется согласия остальных собственников. Они просто имеют право преимущественной покупки, в случае, если захотите продать. Тогда их надо письменно уведомить о продаже, если не купят, то продавать любым другим лицам. Это значит это самовольное строительство с долями, покупать нельзя, это МКД на земле ИЖС. У нас с супругой небольшой бюджет покупки жилья.1 Вариант квартира 1 комнатная в 13-квартирном доме, но там, как нам сказали доля на квартиру в этом доме и маленький кусочек земли на посадки. В дальнейшем продать мы её сможем только с согласия всех дольщиков. Мы понимаем, что такие квартиры покупают неохотно. Подскажите в этом случае какие "+" и "-". 2 Вариант выдел на квартиру в доме из 27 квартир, тоже самый лучший вариант, но жить где-то надо, снимать жидье уже надоело, Помогите пожалуйста разобраться, что же все-таки лучше. Покупать и выбирать все равно придется! Заранее СПАСИБО!
Для продажи доли в квартире не требуется согласия остальных собственников. Они просто имеют право преимущественной покупки, в случае, если захотите продать. Тогда их надо письменно уведомить о продаже, если не купят, то продавать любым другим лицам.
СпроситьЭто значит это самовольное строительство с долями, покупать нельзя, это МКД на земле ИЖС.
СпроситьЕсли речь идет о свидетельстве права собственности на землю/квартиру, то их отменили, восстановить вы никак их не сможете.
Вместо них действует лишь выписка из ЕГРН. Берите выписку из Росреестра, т.к. свидетельства уже отменены. Здравствуйте, Анастасия!
Вопрос не совсем понятен. Собственником квартиры является сноха или все четверо?
Отказаться от доли нельзя, можно только продать или подарить.
Можете написать в чат. Услуги в чате оказываются на платной основе (стоимость и время консультации согласовываются там же). У нас в общем есть квартира. И в ней 1 сноха собственник. И 3 человека муж, его брат и их мама у которых есть доля в квартире. И нужно чтобы сноха перевела квартиру на мужа моего. Все остальные отказываются от доли. Но...в документе о свидетельстве на квартиру у мужа неправильно написана доля. Вот его и нужно восставить. Мне нужно восстановить свидетельство о государственной регистрации права.
Если речь идет о свидетельстве права собственности на землю/квартиру, то их отменили, восстановить вы никак их не сможете.
Вместо них действует лишь выписка из ЕГРН.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия!
Вопрос не совсем понятен. Собственником квартиры является сноха или все четверо?
Отказаться от доли нельзя, можно только продать или подарить.
Можете написать в чат. Услуги в чате оказываются на платной основе (стоимость и время консультации согласовываются там же).
Спросить
У нас в общем есть квартира. И в ней 1 сноха собственник. И 3 человека муж, его брат и их мама у которых есть доля в квартире. И нужно чтобы сноха перевела квартиру на мужа моего. Все остальные отказываются от доли. Но...в документе о свидетельстве на квартиру у мужа неправильно написана доля. Вот его и нужно восставить.
Спросить
Исправления в документы вносятся в момент сделки. Ваша сделка в любом случае делается через нотариуса, у него уточняйте порядок действий.
СпроситьДобрый день. Чтобы продать долю вам необходимо предложить остальным собственникам выкупить ее. Если они откажутся можете продать любому лицу по той же цене. Стоимость доли рассчитывается от рыночной. Вам по логике положена четвертая часть от цены продажи. Здравствуйте. После соблюдения процедуры в виде предложения выкупить долю другим собственникам, вы вправе получить 1/4 от стоимости квартиры.
Мы можем вам помочь в данном вопросе, сопроводить сделку от начала до конца. Вам положено 350 000 рублей, но это можно изменить по соглашению долевых собственников. Стоимость доли 30-40 % от стоимости вашей доли из стоимости всего объекта. Если в квартире 1/4 доли и продать ее можно за 14000000, то какая сумма мне положена?
Добрый день. Чтобы продать долю вам необходимо предложить остальным собственникам выкупить ее. Если они откажутся можете продать любому лицу по той же цене. Стоимость доли рассчитывается от рыночной.
Спросить
Здравствуйте. После соблюдения процедуры в виде предложения выкупить долю другим собственникам, вы вправе получить 1/4 от стоимости квартиры.
Мы можем вам помочь в данном вопросе, сопроводить сделку от начала до конца.
СпроситьОзнакомьтесь: ст. 250 ГК РФ, п. 2
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Вы обязаны соблюсти требования ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ.
Стоимость доли 30 % от стоимости доли. У меня в квартире есть доля (1/2), я хочу часть своей доли продать, нужно ли согласие второго собственника, той другой доли.
Ознакомьтесь: ст. 250 ГК РФ, п. 2
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
СпроситьЗдравствуйте! Попробуте договориться о рассрочке, если это возможно. В ином случае отец будет вправе продать свою долю в квартире тертьим лицам без согласия остальных собственников. Супруга и дочь обладаете лишь преимущественным правом выкупа доли. То есть отец должен сначла предложить выкупить долю другим собственникам квартиры и сообщить о предстоящей продаже письменно. У сособственников будет месяц на то, чтобы воспользоваться преимущественным правом. Никаких. Каждый оформит свою долю и всё.
Отец вправе продать свою долю по ст.250 ГК РФ. При оформлении своей доли отец имеет полное право продать её третьим лицам при соблюдении ст.250 ГК РФ. Умер сын, наследники квартиры: супруга, дочь (совершеннолетняя) и отец. Отец называет сумму супруге и дочери (которые зарегистрированы и живут в этой кВ) за его часть наследства в квартире, но денег отдать нет. Продажа квартиры не представляется возможной из-за устрашающих проблем с переездом. Какие будут дальнейшие действия?
Здравствуйте! Попробуте договориться о рассрочке, если это возможно. В ином случае отец будет вправе продать свою долю в квартире тертьим лицам без согласия остальных собственников. Супруга и дочь обладаете лишь преимущественным правом выкупа доли. То есть отец должен сначла предложить выкупить долю другим собственникам квартиры и сообщить о предстоящей продаже письменно. У сособственников будет месяц на то, чтобы воспользоваться преимущественным правом.
СпроситьНикаких. Каждый оформит свою долю и всё.
Отец вправе продать свою долю по ст.250 ГК РФ.
Спросить
При оформлении своей доли отец имеет полное право продать её третьим лицам при соблюдении ст.250 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте. Договор дарения на ребенка (супругу) Если у Вас имеется сын или дочь, то родной родной брат Ваш, отец или мать, сестра уже не смогут обладать правом на имущество после смерти, поскольку ребенок как наследник первой очереди лишает возможности получения имущества остальных родственников. Выделить долю у нотариуса себе и жене, затем подарить долю жене, а она обратно подарит, если доверяете. При этом в договоре должно быть указано, что после смерти дар переходит обратно.., а потому если Вы умираете, доля квартиры обратно переходит.., наследовать нечего.
Или при жизни дарите долю супруге..
Но она в теории может тогда продать всю квартиру и уехать.., а Вы так и останетесь прописанным с правом проживания, если это в договоре указано, но жизни Вам не дадут.. новые собственники.. Купил квартиру нахожусь в браке, узнал что после моей смерти мои родители имеют право претендовать на долю поскольку один из них инвалид. Как можно сделать чтобы они не имели право на долю.
Если у Вас имеется сын или дочь, то родной родной брат Ваш, отец или мать, сестра уже не смогут обладать правом на имущество после смерти, поскольку ребенок как наследник первой очереди лишает возможности получения имущества остальных родственников.
СпроситьВыделить долю у нотариуса себе и жене, затем подарить долю жене, а она обратно подарит, если доверяете. При этом в договоре должно быть указано, что после смерти дар переходит обратно.., а потому если Вы умираете, доля квартиры обратно переходит.., наследовать нечего.
Или при жизни дарите долю супруге..
Но она в теории может тогда продать всю квартиру и уехать.., а Вы так и останетесь прописанным с правом проживания, если это в договоре указано, но жизни Вам не дадут.. новые собственники..
СпроситьЗдравствуйте. Если все согласны продать свои доли, то можно продать одним договором. Тогда сделка будет не нотариальной и намного дешевле. Суть дела. 3 х комнатная квартира,4 собственника и у каждого равная доля. Два из них прописаны в ней и живут, остальные 2 человека прописаны в другом городе и живут там же. Все хотят продать ее, собственно как это сделать?
Не имеет такого права. Обязан сначала предложить всем остальным собственникам выкупить эту долю. Нет, не имени такого права в силу ст. 250 ГК РФ. Обязан предложить купить долю всем собственникам долей. Спорный вопрос. Полагаю, при условии родственных отношений между всеми дольщиками извещение других необязательно.
А в случае оспаривания суд оставит сделку в силе. Есть квартира с 4 собственниками (наследство по закону). У всех по 1/4 доли. ИМеет ли право идин из собственников продать другому свою доли, не извещая об этом остальных?
Не имеет такого права. Обязан сначала предложить всем остальным собственникам выкупить эту долю.
Спросить
Нет, не имени такого права в силу ст. 250 ГК РФ. Обязан предложить купить долю всем собственникам долей.
Спросить
Спорный вопрос. Полагаю, при условии родственных отношений между всеми дольщиками извещение других необязательно.
А в случае оспаривания суд оставит сделку в силе.
СпроситьСогласно ст. 250 ГК РФ, у второго собственника есть право преимущественного выкупа доли. Его следует уведомить о цене доли путем направление нотариального уведомления. Если в течение 30 дней он не выкупит долю, то ее может выкупить иное лицо. Мне человек хочет продать 3/4 доли в своей квартире которую подарила ему бабушка дарственным договором, остальная половина оформлена на деда который наверняка не в курсе о действиях бабушки как быть?
Согласно ст. 250 ГК РФ, у второго собственника есть право преимущественного выкупа доли. Его следует уведомить о цене доли путем направление нотариального уведомления. Если в течение 30 дней он не выкупит долю, то ее может выкупить иное лицо.
СпроситьПотребуется предоставить ряд документов:
Паспорта продавца и покупателя;
Договор о купле – продаже;
Выписка из ЕГРН;
Уведомление о реализации доли остальным владельцам жилья;
Ответ собственников на уведомление (если он есть).
Продать долю в квартире без согласия второго собственника можно только при условии точного соблюдения всех требований, отраженных в Гражданском кодексе.
Все положения о долевой собственности прописаны в ст. 244 – 259 ГК РФ. Кроме этого, отдельные нюансы отражены в Федеральном законе № 1541-1 о приватизации жилищного фонда. Доля имущества, которой владеет тот или иной собственник прописывается в правоустанавливающей документации. Какие документы понадобятся для продажи своих долей в квартире, второй собственник скрывается и никак не хочет получать почтовые отправления с предложением о выкупе долей?
Потребуется предоставить ряд документов:
Паспорта продавца и покупателя;
Договор о купле – продаже;
Выписка из ЕГРН;
Уведомление о реализации доли остальным владельцам жилья;
Ответ собственников на уведомление (если он есть).
Продать долю в квартире без согласия второго собственника можно только при условии точного соблюдения всех требований, отраженных в Гражданском кодексе.
Все положения о долевой собственности прописаны в ст. 244 – 259 ГК РФ. Кроме этого, отдельные нюансы отражены в Федеральном законе № 1541-1 о приватизации жилищного фонда. Доля имущества, которой владеет тот или иной собственник прописывается в правоустанавливающей документации.
СпроситьЕсли у вас не коммунальная квартира и не долевая собственность, то отказ не нужен. Согласие другого собственника спрашивать и все в письменном виде. Если в свидетельство указано, что объектом права является именно комната, то можете спокойно ее продать без остальных собственников.
Если же у Вас оформлено как доля в праве на жилое помещение, то при продаже у других сособственников будет преимущественное право на покупку доли и сначала надо их уведомить о продаже. Удачи. У вас коммунальная квартира? Сделайте выписку из Росреестра по вашему адресу в МФЦ, стоимость 300 рублей, если в МФЦ собственность будет указана как общая или долевая да согласие необходимо, если комната ваш отдельный объект недвижимости не коммунальная квартира то нужно предложить соседу выкупить вашу комнату по преимущественному праву покупки. Если я собственник комнаты, но в секции есть ещё комната с другим собственником, при продаже мне мне нужно брать отказ.
Если у вас не коммунальная квартира и не долевая собственность, то отказ не нужен.
Спросить
Если в свидетельство указано, что объектом права является именно комната, то можете спокойно ее продать без остальных собственников.
Если же у Вас оформлено как доля в праве на жилое помещение, то при продаже у других сособственников будет преимущественное право на покупку доли и сначала надо их уведомить о продаже. Удачи.
Спросить
У вас коммунальная квартира? Сделайте выписку из Росреестра по вашему адресу в МФЦ, стоимость 300 рублей, если в МФЦ собственность будет указана как общая или долевая да согласие необходимо, если комната ваш отдельный объект недвижимости не коммунальная квартира то нужно предложить соседу выкупить вашу комнату по преимущественному праву покупки.
СпроситьЗдравствуйте. Это его законное право. Для продажи всей квартиры нужно согласие всех собственников. Если один из собственников не согласен, то остальные собственники могут продать свои доли с учётом положений ст. 250 ГК РФ. Если долевая собственность, то вы без его согласия его долю не сможете продать. Продавайте свои руководст. 250 ГК РФ. Здравствуйте!
Чтобы продать всю квартиру, нужно согласие всех собственников.
Вы можете предложить собственнику, который не соглашается на продажу квартиры, выкупить Ваши доли (ст. 250 ГК РФ) Нужна консультация. Квартира на 6 собственников. При продаже один собственник прописанный в этой квартире с несовершенолетним ребёнком отказывается от продажи. Как быть?
Здравствуйте!
Чтобы продать всю квартиру, нужно согласие всех собственников.
Вы можете предложить собственнику, который не соглашается на продажу квартиры, выкупить Ваши доли (ст. 250 ГК РФ)
СпроситьПриватизация только на Вас возможна только в случае если остальные прописанные или откажутся от приватизации в вашу пользу или уже ранее участвовали в приватизации. Исключение - прописанные несовершеннолетние. По достижении 18 лет они вправе потребовать свою долю в праве собственности. В случае приватизации собственниками станут все лица, зарегистрированные в квартире если не откажутся от участия в приватизации. При отказе те, кто отказался, будут не собственниками, но имеющими право пользования квартирой. В этом случае их против их желания невозможно будет выселить если вы надумаете продать квартиру. Живу в муниципальной квартире в этой квартире прописаны я и наш сын (с женой) у жены есть еще сын от первого брака жена и сын от первого брака не прописаны в этой квартире но хочу их прописать! Хочу приватизировать эту квартиру на себя!? получится!? скажи те какие подводные камни какие могут быть!?
Приватизация только на Вас возможна только в случае если остальные прописанные или откажутся от приватизации в вашу пользу или уже ранее участвовали в приватизации. Исключение - прописанные несовершеннолетние. По достижении 18 лет они вправе потребовать свою долю в праве собственности.
Спросить
В случае приватизации собственниками станут все лица, зарегистрированные в квартире если не откажутся от участия в приватизации. При отказе те, кто отказался, будут не собственниками, но имеющими право пользования квартирой. В этом случае их против их желания невозможно будет выселить если вы надумаете продать квартиру.
Спросить
