Капитальный ремонт в многоквартирном доме / ЖКХ - 5318 советов адвокатов и юристов
УК, если это так изначально было неверно сделано. Все зависит от степени кровли, которая подлежит замене либо ремонту в процентном соотношении либо за счет средств УК либо за счет средств фонда капитального ремонта.
По какой причине вода протекает в помещение? У протекает мансардные окно в многоквартирном доме. Окно изначально установлено неправильно. Зимой его полностью заметает снегом, угол наклона крыши недостаточный, чтобы снег скатывался. Весной, при таяние снега вода протекает в квартиру. Кто должен произвести ремонт УК или жильцы?
Все зависит от степени кровли, которая подлежит замене либо ремонту в процентном соотношении либо за счет средств УК либо за счет средств фонда капитального ремонта.
По какой причине вода протекает в помещение?
СпроситьВаш вопрос требует более детального рассмотрения 3 года назад купил квартиру в МКД (8 квартир) за долго до моей покупки жители дома отказались от кап. ремонта. Возможно ли, сейчас, вернуть деньги которые ранее сдавали на кап. ремонт?
Конечно он может обратиться за судебным приказом. Добрый день! Разумеется, может, ст. 122 ГПК:
Судебный приказ выдается, если
[quote]заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи;[/quote] Может. Что ему мешает по вашему? Может ли взыскатель обратиться за вынесением судебного приказа на сумму 80 тыс. руб задолженности за отопление квартиры
Добрый день! Разумеется, может, ст. 122 ГПК:
Судебный приказ выдается, если
заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи;Спросить
Только в одном случае, если дом находится на самоуправлении, если в УК, то никак не замените. Только, если при капитальном ремонте фасада МКД в состав работ будет включена и замена оконных заполнений в подъездах МКД. Только перейдя на спецсчет и приняв такое решение на общем собрании Как заменить окна в подъезде МКД из средств капитального ремонта
Только в одном случае, если дом находится на самоуправлении, если в УК, то никак не замените.
Спросить
Только, если при капитальном ремонте фасада МКД в состав работ будет включена и замена оконных заполнений в подъездах МКД.
СпроситьЗдравствуйте. Участники СВО обязаны оплачивать как и все ЖКУ. В соответствии с Федеральным законом от 13 июня 2023 г. № 229-ФЗ участники сво освобождены лишь от начисления пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме — контрактники, добровольцы и другие граждане, проходящие военную службу в зоне СВО. От начисления пеней будут освобождены и совместно проживающие с ними члены семьи. Участники СВО находящиеся там не платят за жку
Здравствуйте. Участники СВО обязаны оплачивать как и все ЖКУ. В соответствии с Федеральным законом от 13 июня 2023 г. № 229-ФЗ участники сво освобождены лишь от начисления пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме — контрактники, добровольцы и другие граждане, проходящие военную службу в зоне СВО. От начисления пеней будут освобождены и совместно проживающие с ними члены семьи.
СпроситьВзносы за кап.ремонт (все) переходят новому собственнику, даже если там есть долги. Частью 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме [b]к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт[/b], за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование.
Поэтому с прежнего собственника вы ничего не получите, увы. Как распределяется взнос на капитальный ремонт, если квартира приобретена не с начала года? Должен ли прежний хозяин доплатить за свой период проживания?
Взносы за кап.ремонт (все) переходят новому собственнику, даже если там есть долги.
Спросить
Частью 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование.
Поэтому с прежнего собственника вы ничего не получите, увы.
СпроситьВзносы на капитальный ремонт — это ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилья в многоквартирных домах. Они являются обязательными для всех граждан, за исключением льготных групп населения, и перечисляются в специализированные региональные фонды. Согласно ЖК РФ вы [b]обязаны[/b] ежемесячно оплачивать взносы. Наш дом не состоит в программе капитального ремонта. Должен ли я оплачивать счета за капремонт? Спасибо
Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилья в многоквартирных домах. Они являются обязательными для всех граждан, за исключением льготных групп населения, и перечисляются в специализированные региональные фонды.
Спросить
Здравствуйте. Не должны, если в ЕГРН были внесены сведения о Вашем доме, как об объекте ИЖС, с момента внесения соответствующих сведений Росреестром. В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, именно собственники помещений [b]в многоквартирном доме[/b] обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.У Вас-же, статус объекта изменился на ИЖС, поэтому Вы перестали быть плательщиками взносов в фонд капитального ремонта. Можете предъявить претензию региональному оператору, в случае отказа - в суд с требованиями о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ). Не должны. В 2023 г. наш четырехквартирный дом перешел в статус ИЖС (ВРИ 2.1). В 2017 г. Фонд помощи капремонту заменил на доме кровлю (по акту стоимость кровли составила 475 т.₽). Мы, четыре собственника, платим взносы за капремонт по сей день, хотя у нас уже частный дом. ВОПРОС: Должны ли с нас брать эти взносы, если наш дом уже в статусе ИЖС?
Здравствуйте. Не должны, если в ЕГРН были внесены сведения о Вашем доме, как об объекте ИЖС, с момента внесения соответствующих сведений Росреестром. В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, именно собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.У Вас-же, статус объекта изменился на ИЖС, поэтому Вы перестали быть плательщиками взносов в фонд капитального ремонта. Можете предъявить претензию региональному оператору, в случае отказа - в суд с требованиями о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ).
Спросить
Спасибо огромное, за ответ.
Да, сведения в ЕГРН внесены, даже на Публичной кадастровой карте уже есть изменения.
Спросить
Закинуть на счет А где они остались по вашему? Они на счете и остались Сделали капремонт нашему МКД, остались деньги, как вернуть их на счёт дома
И в чём вопрос?
С уважением. Жалобу в ГЖИ и прокурору, а там уже через суд решать. Кровля относиться к общедомовому имуществу. Ремонт кровли должен производится за счет взносов за капитальный МКД Да, включение неправомерное Неправомерное включение ремонта кровли в квитанцию оплаты ЖКХ - возможность наложения пеней и право собственников на услугу.
Кровля относиться к общедомовому имуществу. Ремонт кровли должен производится за счет взносов за капитальный МКД
СпроситьТот, кому Вы платите коммунальные платежи за содержание и ремонт. Но если работа входит в перечень работ по капитальному ремонту, то все сложнее Кто должен оплачивать ремонт фундамента, фасадов и перекрытий в многоквартирном доме, если нет управляющей компании?
Тот, кому Вы платите коммунальные платежи за содержание и ремонт. Но если работа входит в перечень работ по капитальному ремонту, то все сложнее
СпроситьЗдравствуйте, это должно быть предусмотрено Вашим договором. Если такой обязанности у Вас нет, то платить должен собственник. Здравствуйте Елена!
Если речь идет о взносах на капитальный ремонт многоквартирного дома, то в соответствии с действующим законодательством РФ обязанность оплаты лежит только на собственнике. Пункт договора противоречащий закону является ничтожным. Я снимаю квартиру третий год, сегодня пришла квитанция за ремонт дома и меня обязывают это оплатить. Кто должен это оплачивать? Собственник или съëмщик?
Здравствуйте, это должно быть предусмотрено Вашим договором. Если такой обязанности у Вас нет, то платить должен собственник.
Спросить
Здравствуйте Елена!
Если речь идет о взносах на капитальный ремонт многоквартирного дома, то в соответствии с действующим законодательством РФ обязанность оплаты лежит только на собственнике. Пункт договора противоречащий закону является ничтожным.
СпроситьДобрый вечер, Евангелина!
В Российской Федерации вопросы, связанные с начислением платы за капитальный ремонт (капремонт), регулируются Федеральным законом "О капитальном ремонте многоквартирных домов". Согласно этому закону, плата за капремонт может начисляться независимо от плановой даты работ.
В соответствии с законодательством, Управляющая компания (УК) имеет право начислять плату за капремонт на основании установленных нормативов и в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Плата за капремонт может начисляться на всех собственников помещений в доме, включая тех, кто проживает в доме до начала плановых работ. Нормально ли то что УК начисляет плату за капремонт в то время как плановая дата работ по дому начинается с 2040 года. Дом вводился в 2021 году.
Добрый вечер, Евангелина!
В Российской Федерации вопросы, связанные с начислением платы за капитальный ремонт (капремонт), регулируются Федеральным законом "О капитальном ремонте многоквартирных домов". Согласно этому закону, плата за капремонт может начисляться независимо от плановой даты работ.
В соответствии с законодательством, Управляющая компания (УК) имеет право начислять плату за капремонт на основании установленных нормативов и в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Плата за капремонт может начисляться на всех собственников помещений в доме, включая тех, кто проживает в доме до начала плановых работ.
СпроситьПеречень работ, которые относятся к капитальному, указан в ст. 166 ЖК РФ:
ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения
ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений
ремонт крыши
ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
ремонт фасада
ремонт фундамента многоквартирного дома Что входит в кап ремонт?
Перечень работ, которые относятся к капитальному, указан в ст. 166 ЖК РФ:
ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения
ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений
ремонт крыши
ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
ремонт фасада
ремонт фундамента многоквартирного дома
СпроситьНезаконно. Оспаривайте требование в судебном порядке. Здравствуйте. Нет, не законно, Вы же не проживаете в МКД. Конечно вы не являетесь плательщиком У меня нежилое помещение отдельностоящее но на одной земле с многоквартирным домом! У меня отдельный вход, отдельная крыша ни каким образом не соприкасаемая с жилым домом, отдельные коммуникации свет вода и газ. Обязуют ли меня платить за капремонт и законноли это! Заранее спасибо
Обратитесь в жилищную инспекцию с заявлением подробно опишите ситуацию. В доме 16 квартир. У 2 х собственников жилья есть большая задолженность по оплате капитального ремонта. Из-за долга этих "хозяевов",нам не производят ремонт дома. Как быть в данной ситуации, куда обращаться?
Посмотрите, например, здесь: https://www.law.ru/article/25404-kto-takoy-regoperator-po-obrashcheniyu-s-tko-i-chem-on-zanimaetsya#:~:text=%D0%A0%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9%20%D0%BE%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%80%20%D0%B2%D1%8B%D0%B1%D0%B8%D1%80%D0%B0%D0%B5%D1%82%D1%81%D1%8F%20%D1%81%D1%83%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%BE%D0%BC%20%D0%A0%D0%A4,%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D1%80%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D1%8B%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%BC%D0%B8%20%D1%82%D0%B5%D1%80%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%8F%D0%BC%D0%B8%20%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0 На основании каких документов взносы на кап рем МКД перечисляются в тому или иному региональному оператору, ведь их в Минюсте зарегистрировано много
При смене ук спец счет должен передаваться новой ук Пожалуйста собственник МКД в сентябре 2023 поменяли УК. Но у старой УК был открыт специальный счёт на капримонт. Было голосования на перевод спецсчёта в новый УК но проголосовало мало собственников и спецсчёт нак и остался устарой УК. Как в таком случае платить за капримонт? И правильно ли я делаю что оплачиваю по старой квитанции?
Замена труб и стояков канализации и водоснабжения входит в капитальный ремонт, взносы на который оплачивают все жильцы дома по ЕПД. Если в многоквартирном здании живет много льготников, то средств, собранных управляющей компанией может быть недостаточно, поэтому потребуется собрать дополнительные взносы с жильцов, не имеющих привилегий. За стояк отвечает УК. Какая труба там стоит не играет абсолютно никакой роли Как понять кто должен оплачивать замену стояка горячего водоснабжения если там стоит белая труба. Я купила квартиру в ипотеку с этой трубой. УК говорит что за мой счёт замена. А такая труба не подходит для горячей воды.
Замена труб и стояков канализации и водоснабжения входит в капитальный ремонт, взносы на который оплачивают все жильцы дома по ЕПД. Если в многоквартирном здании живет много льготников, то средств, собранных управляющей компанией может быть недостаточно, поэтому потребуется собрать дополнительные взносы с жильцов, не имеющих привилегий.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Алена!
В данном случае, с правовой точки зрения да Вы можете написать заявление в УК или в организацию, обслуживающую ваш многоквартирный дом, с просьбой провести перерасчет взносов за капитальный ремонт.
Вы должны указать на необходимость учета тех платежей, которые производили.
Удачи! Не можете, поскольку УК никакого отношения не имеет к взносам на капремонт. Этим занимается региональный оператор. (ФКР) К нему и нужно обращаться. Нет, деньги собираемые вами на этом счете пойдут в будущем на другие работы. Закон не предусматривает перерасчета в вашем случае В моем доме осуществился кап ремонт крыльца и замена окон за счёт финансирования дома. Могу ли я потребовать с ук перерасчет квитанций за капремонт
Здравствуйте, уважаемая Алена!
В данном случае, с правовой точки зрения да Вы можете написать заявление в УК или в организацию, обслуживающую ваш многоквартирный дом, с просьбой провести перерасчет взносов за капитальный ремонт.
Вы должны указать на необходимость учета тех платежей, которые производили.
Удачи!
Спросить
Не можете, поскольку УК никакого отношения не имеет к взносам на капремонт. Этим занимается региональный оператор. (ФКР) К нему и нужно обращаться.
СпроситьНет, деньги собираемые вами на этом счете пойдут в будущем на другие работы. Закон не предусматривает перерасчета в вашем случае
СпроситьЗдравствуйте. Сначала провести опрос нужно. Собирайте общее собрание жильцов дома. Как правильно организовать дополнительный сбор средств на новый котел для крышной котлетной многоквартирного допа. Взносов на кап ремонт пока нет, дом новый, пока не открывали счет. Жильцы планируют сами собирать деньги с помощью УК, как это осуществить? Если кто-то из жильцов откажется?
Большинство согласны, против никто не высказался. Не знаем, как организовать сбор. Открыть счет? Включить в квитанцию?
СпроситьЕсли сбор разовый - обойти квартиры и собрать. Чтобы включить это к квитанцию нужно согласие УК.
Спросить
Нет, вы не можете быть освобождены от уплаты капитального ремонта в многоквартирном доме по закону. Капитальный ремонт является обязательным платежом для всех собственников жилья в многоквартирном доме, независимо от того, является ли он приватизированным или нет. Это предусмотрено Жилищным кодексом РФ. Могу ли я по закону не платить закапитальный ремонт в многоквартирном доме?
Нет, вы не можете быть освобождены от уплаты капитального ремонта в многоквартирном доме по закону. Капитальный ремонт является обязательным платежом для всех собственников жилья в многоквартирном доме, независимо от того, является ли он приватизированным или нет. Это предусмотрено Жилищным кодексом РФ.
СпроситьДобрый день!
В соответствии с правилами Сайта Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личные сообщения и Вам составят грамотный и мотивированный законом документ на платной основе.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Это пишется в произвольной форме. Образцов нет. Образец написания заявления на замену лифта в МКД в прикреплённом файле Существует образец написания заявления на замену лифта в МКД д,я председатель МКД, у нас на руках решение собственников по замене лифта, но нам сказали, что нужно написать в Фонд Капитального Ремонта еще заявление, вопрос? Как написать?
Добрый день!
В соответствии с правилами Сайта Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личные сообщения и Вам составят грамотный и мотивированный законом документ на платной основе.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Нет Здравствуйте. Увы, нет. В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Взносы на капитальный ремонт не входят в структуру оплаты за содержание жилого фонда. Последняя регулируется другой нормой (ст. 155 ЖК РФ). В частности, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в соответствии со ст. 170 ЖК РФ перечисляются в фонд капитального ремонта, а не на текущее содержание. Я наниматель жилья в многоквартирном доме, каждый месяц плачу за найм жилого фонда и содержание жилого фонда. Но в этом месяце ещё появилась графа (капитальный ремонт) а вопрос такой, разве содержание жилого фонда это не ремонт и т.п?
Здравствуйте. Увы, нет. В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Взносы на капитальный ремонт не входят в структуру оплаты за содержание жилого фонда. Последняя регулируется другой нормой (ст. 155 ЖК РФ). В частности, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в соответствии со ст. 170 ЖК РФ перечисляются в фонд капитального ремонта, а не на текущее содержание.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья. Поскольку дом многоквартирный - надо. То что все квартиры имеют отдельные выходы, не означает, что у собственников расположенных в доме квартир, нет общего имущества. Наш дом снят с баланса города. Да он считается многоквартирным - 5 жильцов, но у нас у всех разные входы. Общих подъездов нет, подвалов нет. Чердаков нет. Надо ли нам платить за капремонт? Общего делать нам нечего.
Здравствуйте, Наталья. Поскольку дом многоквартирный - надо. То что все квартиры имеют отдельные выходы, не означает, что у собственников расположенных в доме квартир, нет общего имущества.
Спросить
