Коммунальные платежи арендатора / ЖКХ - 284 советов адвокатов и юристов
Да. Исходя и описанного вами, коммунальные платежи (кроме электричества и телефона) должен оплачивать арендодатель. Не факт, надо видеть все условия договора, Вы могли выбрать тут специально только те, которые "за Вас". Опустив другие. На первый взгляд, так, но... Арендуем нежилое помещение. Подскажите пожалуйста, кто должен оплачивать вывоз ТБО мусора, я или арендодатель. В договоре прописано что: "Арендодатель обязуется своевременно заключать договора на коммунальное обслуживание (вывоз мусора, водоснабжения... и т.д.)" В условиях оплаты за аренду за нами прописана оплата электричества и телефон. Правильно ли я понимаю что за вывоз мусора, как и за остальные коммунальные услуги должен платить арендатор?
Да. Исходя и описанного вами, коммунальные платежи (кроме электричества и телефона) должен оплачивать арендодатель.
Спросить
Не факт, надо видеть все условия договора, Вы могли выбрать тут специально только те, которые "за Вас". Опустив другие. На первый взгляд, так, но...
СпроситьНаправить письмо с требованием оплатить задолженность, приложив копии документов, подтверждающих оплату вами. Мы арендодатели, арендатор еще не заключил договора с коммунальщиками, поэтому счета приходят к нам, как юридически чисто взять от него деньги за коммунальные платежи? Мы оплатили их.
Направить письмо с требованием оплатить задолженность, приложив копии документов, подтверждающих оплату вами.
СпроситьЕсли по договору аренды коммунальные услуги должны оплачивать Вы как арендатор, то пени, если они образовались, должны возместить Вы. Если же такая обязанность договором не предусмотрена, то, раз Вы устно хозяина квартиры предупреждали, Вам не стоит беспокоиться из-за набежавших пени - собственник несёт персональную ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг. Я живу на съёмной квартире. Образовались проблемы с коммуналкой. Обратилась к хозяину квартиры как к собственнику, он проигнорировал, на бежали пени.
Если по договору аренды коммунальные услуги должны оплачивать Вы как арендатор, то пени, если они образовались, должны возместить Вы. Если же такая обязанность договором не предусмотрена, то, раз Вы устно хозяина квартиры предупреждали, Вам не стоит беспокоиться из-за набежавших пени - собственник несёт персональную ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг.
СпроситьПишите требование и посылаете на известный адрес. Потом копию договора аренды. Квитанции о сумме долга расчёт иск в суд в мировой можно приказ так быстрее. Такой вопрос, арендатор съехал с арендуемой квартиры не заплатив за коммунальные платежи указанные в договоре (свет, вода, по счетчикам) 8000 рублей. Каким образом можно взыскать с него этот долг. Если добровольно он его не оплачивает?
Анна, отправляйте их подальше... обязанность оплаты жкх лежит на собственников, нанимателей и арендаторов жилого, нежилого помещения в силу п.5) ст.153 жк рф. Управ. Компания выставила счет за 2013-2016 гг. За якобы не правильный расчет комм. Платежей. Мы платили исправно и без задержек. Просят доплатить 40 тыс руб. И был вынесен судебный приказ, но я даже не являюсь собственником. Имею прописку в квартире.
Анна, отправляйте их подальше... обязанность оплаты жкх лежит на собственников, нанимателей и арендаторов жилого, нежилого помещения в силу п.5) ст.153 жк рф.
СпроситьЗдравствуйте! Само по себе отсутствие акта передачи помещений еще не дает арендодателю права начислять платежи. Нужны детали ситуации. Как фактически передавалось помещение после съезда арендтора. Коммунальные платежи начисляются собственнику жилого помещения, а не нанимателю. Поэтому ничего вы платить не обязаны. Кроме того, непонятно, кто конкретно производил эти начисления. В любом случае вы можете ничего не платить. Пусть собственник обращается в суд и доказывает, что вы что-то должны, только вряд ли он сможет это сделать, поскольку вы фактически не проживали в квартире и пользовались коммунальными услугами. Имеется договор коммерческого найма. По истечении срока договора, арендатор съехал, не выполнив условия акта передачи жилого помещения наймодателю. Через 2 года арендатор узнает что все это время ему начислялись коммунальные платежи и он должен кругленькую сумму. Как выйти из этой ситуации с наименьшими финансовыми потерями.
Коммунальные платежи начисляются собственнику жилого помещения, а не нанимателю. Поэтому ничего вы платить не обязаны. Кроме того, непонятно, кто конкретно производил эти начисления. В любом случае вы можете ничего не платить. Пусть собственник обращается в суд и доказывает, что вы что-то должны, только вряд ли он сможет это сделать, поскольку вы фактически не проживали в квартире и пользовались коммунальными услугами.
СпроситьЗдравствуйте! Если в договоре оговорено, что Вы оплачиваете коммунальные платежи - могут взыскать в судебном порядке. Если в договоре аренды возложена обязанность по оплате коммунальных платежей на арендатора, то арендодатель в праве обратиться в суд для взыскания задолженности. Платит ли арендатор налоги или нет к данной ситуации не имеет отношения. Здравствуйте могут попытаться взыскать с вас денежные средства. Сьехали с квартиры остался долг по комуналки что будет за это?
Договор был составлен через риелтора, хозяйка налоги не платила получается сдавала не официально!
Если в договоре аренды возложена обязанность по оплате коммунальных платежей на арендатора, то арендодатель в праве обратиться в суд для взыскания задолженности. Платит ли арендатор налоги или нет к данной ситуации не имеет отношения.
Спросить
Добрый день
Надо разбираться, быть может вырученные деньги идут на благоустройство придомовой территории, в любом случае решить вопрос о направленности денежных средств возможно на общем собрании МКД (ст. 44 ЖК РФ). Вопрос такой. Я год назад стала собственником квартиры в МКД, у нас ТСЖ. ТСЖ сдает в аренду подвалы домов, но не компенсирует мне расходы по коммунальным платежам с денежных средств собираемых с арендаторов за прошлый год. Правильно ли это?
Добрый день
Надо разбираться, быть может вырученные деньги идут на благоустройство придомовой территории, в любом случае решить вопрос о направленности денежных средств возможно на общем собрании МКД (ст. 44 ЖК РФ).
СпроситьВсе зарегистрированные в жилом помещении отвечают по долга за найм и коммунальные услуги солидарно. Если Вы один зарегистрированы в жилом помещении и в договоре найма не указаны члены семьи, проживающие вместе с нанимателем, то платить должны Вы (но и проживать вправе только Вы). У меня жилье комерческого найма договор оформлен на меня. На меня подали в суд за жкх я должен платить один или все кто там прописан.
Все зарегистрированные в жилом помещении отвечают по долга за найм и коммунальные услуги солидарно. Если Вы один зарегистрированы в жилом помещении и в договоре найма не указаны члены семьи, проживающие вместе с нанимателем, то платить должны Вы (но и проживать вправе только Вы).
СпроситьУточните эти так условия были оговорены в договоре? Здравствуйте! В договоре есть условие о ремонте? Вы не обязаны им возмещать стоимость ремонта, пусть тогда оплатят коммунальные платежи за весь период проживания. Я сдаю родительскую квартиру в аренду. При вселении нанематели решили сделать ремонт, мы договорились, я им уступила в цене за квартплату, и квартплату они не платили, за эти деньги они покупали все что необходимо для ремонта. У меня с ними заключен договор. Живут 1,5 года, было все хорошо. С декабря перестали платить квартплату, коммуналку выколачиваю каждый месяц. Решила расторгнуть договор и выселить их,на что наниматель ответил, что я должна ему оплатить за ремонт, точнее за его работу, а то что я уступила в цене за квартплату, и квартплату они не оплачивали на сумму купленных товаров это не считается. Подскажите, как поступить?
Погашать долги.
В суде вы не сможете доказать ничего, без документального подтверждения: что был договор аренды с конкретным лицом, на каких условиях, и в какой период. А значит, не сможете взыскать с ваших арендаторов понесенные расходы на коммунальные платежи. Есть несколько вариантов.
1. Долг не платить - взыщут по суду.
2. Долг заплатить.
3. Долг выплачивать постепенно. Здравствуйте.
Бремя оплаты коммунальных платежей лежит на собственнике а не на нанимателе.
Так как между вами не был заключен договор, то и взаимных обязанностей нет.
Можете попробовать взять расписку о погашении долга. Следующий раз заключать договор и брать депозит. Оплатить долг. Оплатить самим и забыть. Сдавали квартиру в аренду, без оформления договора аренды.
Квартиранты накопили долг по коммуналке в размере 50 тыс.
Что посоветуете делать?
Погашать долги.
В суде вы не сможете доказать ничего, без документального подтверждения: что был договор аренды с конкретным лицом, на каких условиях, и в какой период. А значит, не сможете взыскать с ваших арендаторов понесенные расходы на коммунальные платежи.
Спросить
Есть несколько вариантов.
1. Долг не платить - взыщут по суду.
2. Долг заплатить.
3. Долг выплачивать постепенно.
Спросить
Добрый день.
Если в договоре аренды указано, что оплату коммунальных услуг производит арендатор, то мнение председателя ТСЖ значения не имеет, кроме того, арендатор может производить оплату безналичным расчетом.
Вот Вы как арендодатель в таком случае должны будете включить указанные платежи в состав полученного от сдачи в аренду дохода, а арендатор (ИП или ЮЛ) обязан будет исчислить и оплатить с указанных сумм налог на доходы физических лиц - 13%. Сдаю помещение в доме тсж. Председатель отказывается получать деньги от арендатора за коммунальные платежи, мотивируя тем, что я являюсь собственником.
Насколько его действия законны?
Добрый день.
Если в договоре аренды указано, что оплату коммунальных услуг производит арендатор, то мнение председателя ТСЖ значения не имеет, кроме того, арендатор может производить оплату безналичным расчетом.
Вот Вы как арендодатель в таком случае должны будете включить указанные платежи в состав полученного от сдачи в аренду дохода, а арендатор (ИП или ЮЛ) обязан будет исчислить и оплатить с указанных сумм налог на доходы физических лиц - 13%.
Спросить
Возможность арендатора ставить машину на дворовой территории многоэтажного жилого дома на 1-ом этаже
Смотрите договор аренды помещения на 1-м этаже. В многоэтажном жилом доме на 1-ом этаже есть офис. По договору аренды арендатор оплачивает все коммунальные платежи. Имеет ли право арендатор на дворовой территории ставить машину? Пожалуйста ответить письменно с указанием статьи, закона и т.д.
Вам этот вопрос лучше выяснить непосредственно обратившись в ФССП.
Если есть задолженность, возможно был судебный приказ о взыскании с Вас суммы или судебное решение. Необходимо ознакомиться с исполнительным производством. Сумму могли взыскать, если Вы являетесь нанимателем жилого помещения по договору найма жилого помещения либо арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, членом жилищного кооператива. Тогда обязанность по оплате коммунальных платежей возникает на основании ст.153 ЖК РФ.
Возможно также, что произошла ошибка. Приветствую Вас. Обязанность по оплате коммунальных услуг по квартире могут лежать на нанимателе, не являющемся собственником. Далее можно будет дополнительно обратиться по Вашему вопросу при указании остальных обстоятельств. На сайте судебных приставов ест задолдность по комунальным платежам но квартиры в собственности у меня нет от куда может быть эта задолжность.
Вам этот вопрос лучше выяснить непосредственно обратившись в ФССП.
Если есть задолженность, возможно был судебный приказ о взыскании с Вас суммы или судебное решение. Необходимо ознакомиться с исполнительным производством. Сумму могли взыскать, если Вы являетесь нанимателем жилого помещения по договору найма жилого помещения либо арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, членом жилищного кооператива. Тогда обязанность по оплате коммунальных платежей возникает на основании ст.153 ЖК РФ.
Возможно также, что произошла ошибка.
СпроситьВсе коммунальные услуги разделяются в соответствии с арендуемой площадью, включая и оплату за вывоз мусора. Условия о порядке распределения коммунальных платежей обычно прописываются в договоре аренды. Как правило, в случае если предметом аренды выступает только часть помещения, то Арендатор обычно частично компенсирует затраты Арендодателя на коммунальные услуги (пропорционально части занимаемого помещения). Оплата за вывоз мусора, производится тем лицом, у которого заключен договора с мусоровывозящей организацией (как правило это собственник). Арендатор вправе самостоятельно заключить договор с мусоровывозящей организацией и платить за вывоз своего мусора отдельно от арендодателя. Предприниматель в собственности имеет магазин и сдает часть его в аренду юридическому лицу, как производить оплату за вывоз мусора электронная почта grigorevafarm@mail.ru
Все коммунальные услуги разделяются в соответствии с арендуемой площадью, включая и оплату за вывоз мусора.
СпроситьУсловия о порядке распределения коммунальных платежей обычно прописываются в договоре аренды. Как правило, в случае если предметом аренды выступает только часть помещения, то Арендатор обычно частично компенсирует затраты Арендодателя на коммунальные услуги (пропорционально части занимаемого помещения). Оплата за вывоз мусора, производится тем лицом, у которого заключен договора с мусоровывозящей организацией (как правило это собственник). Арендатор вправе самостоятельно заключить договор с мусоровывозящей организацией и платить за вывоз своего мусора отдельно от арендодателя.
СпроситьИрина, вы как собственник жилья обязаны оплачивать коммунальные услуги. Ну поскольку нет никакого договора, то соответственно именно вам и придется платить такой долг по коммуналке. Сдавал квартиру неофициально, договора нет, ни фамилии ничего не знаю, оставили долг по коммуналке 10 тысяч, что делать? Кроме переписок и номера телефона ничего нет.
Ну поскольку нет никакого договора, то соответственно именно вам и придется платить такой долг по коммуналке.
Спросить
Кто снимает, тот и оплачивает. Вы живете в доме матери мужа, он вас содержит с детьми таким образом, и еще за съем должен платить? Нет конечно. Добрый вечер, Алина! Платить будете вы, так как вы живете в этой квартире и пользуетесь коммунальными услугами. Вы, конечно, можете попытаться договориться с мужем, чтобы он оплачивал половину за детей. Но, мне кажется, что в вашей ситуации это будет сложно. Оплачивать съёмную квартиру должен титульный арендатор, то есть тот на кого будет оформлен договор аренды. В Вашем случае лучше всего арендный платёж включить в общую сумму алиментов от супруга, и самой арендовать жильё. Я не в разводе, подала на мужа на алименты, так как 21 год не знаю что такое его зарплата. Живем в доме его мамы, у нас 2 е детей. Жить нет сил уже вместе, хочу снять квартиру. Но потяну ли.Хочу узнать, кто оплачивает съем, я или он?
Вы живете в доме матери мужа, он вас содержит с детьми таким образом, и еще за съем должен платить? Нет конечно.
Спросить
Добрый вечер, Алина! Платить будете вы, так как вы живете в этой квартире и пользуетесь коммунальными услугами. Вы, конечно, можете попытаться договориться с мужем, чтобы он оплачивал половину за детей. Но, мне кажется, что в вашей ситуации это будет сложно.
Спросить
Оплачивать съёмную квартиру должен титульный арендатор, то есть тот на кого будет оформлен договор аренды. В Вашем случае лучше всего арендный платёж включить в общую сумму алиментов от супруга, и самой арендовать жильё.
СпроситьА как Вы оформляли свои регулярные платежи? Расписки составлялись? Если отсутствовал договор коммерческого найма, собственнику квартиры будет трудно доказать арендные отношения.
Арендатору со своей стороны необходимо предоставить копии документов, подтверждающих оплату (как аренды, так и коммунальных платежей), а также можно сообщить в ИФНС по месту нахождения квартиры о доходах арендодателя в виде арендных платежей. Деньги платил лично в руки, по коммунальным платежам квитанции об оплате у арендодателя. Снимал квартиру по расписке написанной на обычном тетрадном листе. Платил арендную плату в срок + коммунальные платежи кроме (взносов на копитальный ремонт) обьяснил тем, что не являюсь собственником и не обязан их оплачивать. Арендодатель подал иск в мировой суд, якобы я вообще не платил ни за что. Подскажите, как быть.
Если отсутствовал договор коммерческого найма, собственнику квартиры будет трудно доказать арендные отношения.
Арендатору со своей стороны необходимо предоставить копии документов, подтверждающих оплату (как аренды, так и коммунальных платежей), а также можно сообщить в ИФНС по месту нахождения квартиры о доходах арендодателя в виде арендных платежей.
Спросить
Деньги платил лично в руки, по коммунальным платежам квитанции об оплате у арендодателя.
СпроситьЗдравствуйте!
Расторгайте договор аренды, если он есть и взыскивайте задолженность в судебном порядке
Пока можете направить в адрес квартирантов досудебную претензию
Выселить их из квартиры без собственника никто не сможет. Вы можете заключить соглашение с адвокатом или юристом, не имеющим статуса адвоката в Великом Новгороде, выдать доверенность юристу/адвокату и он взыщет задолженность в суде и выселит нанимателей. Договор найма составлялся? Моя мама сдала квартиру в аренду семье в Великом Новгороде. Сама она и мы проживаем в Мурманске. Образовалась у жильцов большая задолжность по оплате ком. Услуг и аренды за 3 месяца. Нам выехать сейчас нет возможности, а жильцы нас кормят обещаниями. Как нам правильно поступить?
Вы можете заключить соглашение с адвокатом или юристом, не имеющим статуса адвоката в Великом Новгороде, выдать доверенность юристу/адвокату и он взыщет задолженность в суде и выселит нанимателей. Договор найма составлялся?
СпроситьДолжен платить 13% с доходов, полученных от сдачи по договору найма согласно главе 23 НК РФ. 13% от дохода.
Налоговая база по НДФЛ в части доходов, полученных от арендатора в виде арендных платежей, уменьшается на суммы фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги. Какой налог должен платить собственник пенсионер за квартиру, которую сдает.
Должен платить 13% с доходов, полученных от сдачи по договору найма согласно главе 23 НК РФ.
Спросить13% от дохода.
Налоговая база по НДФЛ в части доходов, полученных от арендатора в виде арендных платежей, уменьшается на суммы фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги.
СпроситьЗдравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы обязаны оплачивать коммунальные платежи с того момента когда оформили право собственности. Сдача в аренду не лишает вас обязанности вносить коммунальные платежи, потому что бремя расходов несёте именно ВЫ а не арендаторы, вы в порядке регресса можете взыскать с арендаторов за 2015 год, но сначала заплатить нужно по ст 150 ЖК. Законно, т.к. ЖК РФ ещё никто не отменял. Собственник обязан оплачивать ЖКУ с момента перехода права собственности. Живу в доме с 17 года но сейчас тсж насчитали долг с момента сдачи с 15 года законно ли это?
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы обязаны оплачивать коммунальные платежи с того момента когда оформили право собственности.
Спросить
Сдача в аренду не лишает вас обязанности вносить коммунальные платежи, потому что бремя расходов несёте именно ВЫ а не арендаторы, вы в порядке регресса можете взыскать с арендаторов за 2015 год, но сначала заплатить нужно по ст 150 ЖК.
Спросить
Добрый день!
Договор должен соответствовать конкурсной документации.
Обычно в обороте воду свет и отопление оплачивает арендатор.
С Ваших слов это выглядит как нарушение. Для более точного ответа необходимо смотреть Ваши документы и конкурсную документацию.
Гражданский кодекс РФ, договор аренды. По итогам торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества победителем признано физ. лицо. В договоре прописано все коммунальные платежи (вода, свет, отопление) оплачивает арендатор. Является ли нарушением закона, если представитель собственника - Глава Администрации заключил договор на теплоснобжение и оплачивает счета с бюджета поселения за арендатора? Дом.соглашение не должно ухудшать условия договора по конкурсу.
Добрый день!
Договор должен соответствовать конкурсной документации.
Обычно в обороте воду свет и отопление оплачивает арендатор.
С Ваших слов это выглядит как нарушение. Для более точного ответа необходимо смотреть Ваши документы и конкурсную документацию.
Гражданский кодекс РФ, договор аренды.
СпроситьСмотря про какие льготы ведете речь. Но в общем случае - нет, конечно, они, не являясь собственниками жилья - не несут и обязанностей по уплате коммунальных платежей. Льготы предоставляются при наличии документа, подтверждающий право собственности на жилье или договор социального найма;
Однако законом предусмотрены и случаи, когда даже в случае перерасхода средств субсидия не положена. Подобного права лишаются:
арендаторы квартир у частных собственников жилья;
получатели ссуды по договору безвозмездного пользования;
получатели пожизненной ренты на основании договора содержания с иждивением. Если пенсионеры живут в доме, который оформлен на их детей, могут ли они пользоваться льготами при оплате коммунальных услуг?
Смотря про какие льготы ведете речь. Но в общем случае - нет, конечно, они, не являясь собственниками жилья - не несут и обязанностей по уплате коммунальных платежей.
Спросить
Льготы предоставляются при наличии документа, подтверждающий право собственности на жилье или договор социального найма;
Однако законом предусмотрены и случаи, когда даже в случае перерасхода средств субсидия не положена. Подобного права лишаются:
арендаторы квартир у частных собственников жилья;
получатели ссуды по договору безвозмездного пользования;
получатели пожизненной ренты на основании договора содержания с иждивением.
СпроситьДобрый день!
Да. Вы имеете на это право. Предварительно Вам необходимо произвести оценку ущерба. По моему мнению, Вы вправе также требовать арендные платежи до того момента. Как обнаружили выезд арендаторов. Так как квартира не была Вам возвращена по акту, в квартире оставалось имущество арендаторов. Можно ли подать на квартирантов в суд за неуплату коммунальных платежей за 4 месяца и возмещение ущерба? Был заключен договор с 27.02.2018 по 27.05.2018, но они прожили до августа включительно, договор не перезаключали. Коммунальные платежи не платили с мая месяца. В договоре прописано, что коммунальные платежи платят квартиросъёмщики. К тому же съехали не отдав ключи и не предупредив нас об отъезде, оставив нам собаку в квартире, которая прожила там больше недели. О собаке нас они не предупредили, когда заселялись, но в договоре прописано только с письменным разрешением на проживание животных. В итоге в квартире погрызены обои, поцарапана мебель.
Добрый день!
Да. Вы имеете на это право. Предварительно Вам необходимо произвести оценку ущерба. По моему мнению, Вы вправе также требовать арендные платежи до того момента. Как обнаружили выезд арендаторов. Так как квартира не была Вам возвращена по акту, в квартире оставалось имущество арендаторов.
СпроситьВ данном случае УК не применяется. Это гражданские отношения и вопрос решается в судебном порядке путем расторжения договора аренды и взыскания убытков, причиненных арендодателю. В данном случае н уголовная ответственность, а гражданско-правовая будет. Могут подать иск в суд и взыскать долг. Ст 155 ЖК РФ. По какой статье УК отвечает недобросовестный арендатор, который не оплачивает в течение года ни коммунальные платежи, ни аренду дома?
В данном случае УК не применяется. Это гражданские отношения и вопрос решается в судебном порядке путем расторжения договора аренды и взыскания убытков, причиненных арендодателю.
Спросить
В данном случае н уголовная ответственность, а гражданско-правовая будет. Могут подать иск в суд и взыскать долг. Ст 155 ЖК РФ.
Спросить
