Котельная в многоквартирном доме - 119 советов адвокатов и юристов
Если у Вас котельная МКД, решайте вопрос общим собранием. Проживаю в МКД, у нас своя котельная, хочу перейти на индивидуальное отопление, квартиру крайняя, все батареи закольцованы отрезать проблем нет. уже установлен газовый счетчик, вытяжка на газовой колонке своя индивидуальная. Возможно ли это и как.
Ваш дом является многоквартирным. Любая реконструкция должна производиться на основании проекта, согласованного сособственниками. Кроме того, вы должны совместно обратиться в местную администрацию за выдачей разрешения на реконструкцию дома. У меня двух квартирный деревянный дом, я хочу пристроить котельную для твердотопливного котла, но сосед с другого участка не хочет этого, как мне быть, по нормам строения?
Ваш дом является многоквартирным. Любая реконструкция должна производиться на основании проекта, согласованного сособственниками. Кроме того, вы должны совместно обратиться в местную администрацию за выдачей разрешения на реконструкцию дома.
СпроситьСмотрите условия ДДУ, какие коммуникации он должен Вам подключить, что там написано именно про газ? Участник в случае если рабочим проектом будет предусмотрено теплоснабжение от котельной или котла обязан произвести доплату в размере установленной сметой. Котел поставили. Застройщик требует деньги за подключение газа в многоквартирном доме на основании 261 фз законно ли это.
Смотрите условия ДДУ, какие коммуникации он должен Вам подключить, что там написано именно про газ?
Спросить
Участник в случае если рабочим проектом будет предусмотрено теплоснабжение от котельной или котла обязан произвести доплату в размере установленной сметой. Котел поставили.
Спросить
Платить ни чего не нужно, наоборот необходимо направить в адрес застройщика письменную претензию на основе норм ГК.
СпроситьЗдравствуйте! У Вас в платежки отдельно обозначены содержание и ремонт котельной или Ваш МКД решил скинуться на ремонт, поясните? Котельная относится к общедомовому имуществу и её должны содержать собственники. В Вашем случае-это муниципальное образование. Обязанности нанимателя жилого помещения, в том числе по оплате, указаны в ст.67 ЖК РФ и ч.1-1 ст.154 ЖК РФ. Содержание котельной прописано в квитанции отдельной строкой 443 р в мес. Я проживаю в МКД по договору социального найма! Обязан ли я оплачивать содержание и ремонт котельной?
Здравствуйте! У Вас в платежки отдельно обозначены содержание и ремонт котельной или Ваш МКД решил скинуться на ремонт, поясните?
Спросить
Котельная относится к общедомовому имуществу и её должны содержать собственники. В Вашем случае-это муниципальное образование. Обязанности нанимателя жилого помещения, в том числе по оплате, указаны в ст.67 ЖК РФ и ч.1-1 ст.154 ЖК РФ.
СпроситьДобрый день, Татьяна! Да, можете, оформив протокол общего собрания собственников МКД с кворумом. А какой альтернативный источник отопления? Дом с индивидуальным газовым оборудованием по проекту (газовые котлы Аристон) Для обогрева подъездов имеются 2 котельные тоже с газовыми котлами. Техническое обслуживание котлов в котельных управляющая компания видимо не проводила и сейчас вместо 8 котлов работают 4. Соответственно со своей функцией они не справляются. Можем ли мы отказаться от отопления подъездов, которого и так нет, а оплата за потребленный газ большая?
Добрый день, Татьяна! Да, можете, оформив протокол общего собрания собственников МКД с кворумом. А какой альтернативный источник отопления?
СпроситьДобрый день, Сергей! Между юрлицом --ТСЖ в лице председателя МКД и РСО. Между кем оформляется договор подключения и поставки газа, если подключается придомовая котельная, находящаяся в собственности жильцов многоквартирного дома?
Надо с технической документацией дома разбираться, чтобы ответить на Ваш вопрос.
С уважением. Здравствуйте.
Общедомовая, скорее всего. Вы видели договор купли-продажи? Сложно сказать, но скорее всего это общедомовое имущество. Поясните, пожалуйста. Имеет ли право застройщик продать газовую котельную, используемую для отопления МКД и находящуюся на крыше МКД. Разве это не общедомовая собственность?
Надо с технической документацией дома разбираться, чтобы ответить на Ваш вопрос.
С уважением.
Спросить
В многоквартирном доме никак. В частном-расторгнуть договор.
«Запрещается переходить на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии…» (статья 14, п.15). А также — согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003, не допускается переустройство жилых помещений, ведущих к нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования. Как можно отрезать отопление на и провести своё отопление от котельной но не газ.
В многоквартирном доме никак. В частном-расторгнуть договор.
«Запрещается переходить на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии…» (статья 14, п.15). А также — согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003, не допускается переустройство жилых помещений, ведущих к нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования.
СпроситьЗдравствуйте. Скорее всего возник претензионный конфликт между Теплосетями и Газовиками. Да действия эти организаций нарушают Ваши интересы. Обращение в прокуратуру конечно лишним не буде, но лучше составить коллективную жалобу (всем домом) в адрес прокурора и полпреда по правам человека. Живу в МКД. Добросовестно оплачиваю горячую воду Теплосетям. 2 недели назад межрегионгаз за долги теплосетей отключил индивидуальную котельную МКД. Законно ли это. Может в прокуратуру обратиться?
Здравствуйте. Скорее всего возник претензионный конфликт между Теплосетями и Газовиками. Да действия эти организаций нарушают Ваши интересы. Обращение в прокуратуру конечно лишним не буде, но лучше составить коллективную жалобу (всем домом) в адрес прокурора и полпреда по правам человека.
СпроситьДобрый день!
Указанная котельная является общим имуществом многоквартирного дома.
ВСЕ собственники помещений данного дома ОБЯЗАНЫ принимать участие в содержании общего имущества.
Как вариант: заключите ВСЕ соглашение о возмещении расходов на содержание котельной. Такая ситуация, я живу в общем дворе на 8-м квартир, у нас общая котельная, я исправно плачу коммуналку, соседи решили покрасить стену, потом сломался насос, сосед вызвался исправить и покрасить, теперь его мать, которая живёт там же стала меня и сына упрекать, что не принимаем участие, имеет ли она на это права? Заставлять нас производить какие-то работы, кроме уборки, за этим мы следим.
Добрый день!
Указанная котельная является общим имуществом многоквартирного дома.
ВСЕ собственники помещений данного дома ОБЯЗАНЫ принимать участие в содержании общего имущества.
Как вариант: заключите ВСЕ соглашение о возмещении расходов на содержание котельной.
СпроситьПо сути - нет, если не предусматривается подобное проектом дома.
Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "О теплоснабжении"
[quote]
Статья 14. Подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения
15. Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.[/quote] У нас квартира в строящемся многоэтажном доме. У дома будет отдельная общая кательная. Могу ли отказаться от котельной и поставить себе в квартиру газовый котёл.
По сути - нет, если не предусматривается подобное проектом дома.
Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "О теплоснабжении"
СпроситьСтатья 14. Подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения
15. Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
Здравствуйте пункт 42 (1) раздела 6 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Формула № 3. Как и по какой формуле рассчитывается оплата за отопление? Многоквартирных дом, своя котельная, обще домовой счётчик, счётчиков индивидуальных нет. Площадь берётся дома общая (жилая и не жилая). И если можно ссылку или номер закона. Благодарю.
Здравствуйте пункт 42 (1) раздела 6 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Формула № 3.
СпроситьДобрый день!
Для начала обратитесь за справкой в управляющую компанию МКД о том, что у вас своя котельная. Затем сделайте копию справки и напишите претензию в организацию, которая незаконно высылает вам счета. Получите ответ, после чего обращайтесь в суд при необходимости. Пишите в личку. При своем отоплении в мкд приходят платежки за центральное отопление. В какой суд обратится, с какими документами.
Добрый день!
Для начала обратитесь за справкой в управляющую компанию МКД о том, что у вас своя котельная. Затем сделайте копию справки и напишите претензию в организацию, которая незаконно высылает вам счета. Получите ответ, после чего обращайтесь в суд при необходимости. Пишите в личку.
СпроситьНе платить.
Жаловаться в жилищную инспекцию, прокуратуру, отстаивать свои права. Нанять адвоката, чтобы разобрался со всеми вопросами. Мы,жители МКД в селе Бурашево Калининского района проживаем в новых домах (2,5 г) с газовым отоплением при наличии собственной общей котельной дома (находится на придомовой территории) в течение 2,5 лет оплачивали обслуживание котельной ООО* Дом сервис* по 26 руб за кв.метр жилой площади. Э/та организация обанкротилась, и просто сменила свое название (хозяин остался тот же Клипачев Вл.Вл) стала ооо * Жилищник*, и, несмотря на то, что мы заключили договора индивидуаьно, каждый житель, Со специализированной организацией ООО * газпромраспределение* Тверь, что вполне естественно, жители наших домов по ул Верещагина (собственники квартир) получают извещения на обслуживание котельной от ООО * Жилищник* с которым мы договора НЕ ЗАКЛЮЧАЛИ. как прекратить это беззаконие? Тем более, оплата Жилищнику В разы больше (от 500-до 1500 р.в МЕСЯЦ против 500 руб в ГОД.
Не платить.
Жаловаться в жилищную инспекцию, прокуратуру, отстаивать свои права. Нанять адвоката, чтобы разобрался со всеми вопросами.
СпроситьЗдравствуйте!
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Для начало Вам необходимо обратиться в Вашу управляющую компанию (ТСЖ) за разъяснениями по данному требованию. Обратиться в Администрацию районы. Из ответов данных организаций будет понятно причина требования заключения договора на установку индивидуальных котлов.
Если ранее Ваш МКД обслуживался котельной, то либо с ресурсоснабжающей организацией не заключен договор на новый срок, либо Вас в вводят в заблуждение сотрудники управляющей компании.
Как я уже написал обязать Вас заключить данный договор не имеет право ни кто. Я проживаю в многоквартирном доме отапливали нас котельной, но сейчас «заставляют» заключать договор на установку индивидуальные котлы. Пенсия минималка средств не хватает а стоимось свыше 100 тысяч рублей. Посоветуйте как нам сейчас действовать. Спасибо.
Здравствуйте!
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Для начало Вам необходимо обратиться в Вашу управляющую компанию (ТСЖ) за разъяснениями по данному требованию. Обратиться в Администрацию районы. Из ответов данных организаций будет понятно причина требования заключения договора на установку индивидуальных котлов.
Если ранее Ваш МКД обслуживался котельной, то либо с ресурсоснабжающей организацией не заключен договор на новый срок, либо Вас в вводят в заблуждение сотрудники управляющей компании.
Как я уже написал обязать Вас заключить данный договор не имеет право ни кто.
СпроситьОбратиться можно в Государственную жилищную инспекцию г.Санкт-Петербурга (ссылка на электронную приемную http://gov.spb.ru/gov/otrasl/inspekcija/obrasheniya-grazhdan/feedback/). Также Вы можете обратиться в Вашу управляющую компанию за перерасчетом платы за отопление в соответствии с разделом VI приложения №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.
С уважением, Игорь Евгеньевич. Как мы, жильцы дома, можем проверить управляющую компанию. Всю зиму по ночам отключали отопление (у нас в доме собственная котельная). А деньги с нас берут так, как будто отапливали круглые сутки.
Обратиться можно в Государственную жилищную инспекцию г.Санкт-Петербурга (ссылка на электронную приемную Подробнее ➤. Также Вы можете обратиться в Вашу управляющую компанию за перерасчетом платы за отопление в соответствии с разделом VI приложения №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.
С уважением, Игорь Евгеньевич.
СпроситьЕсли в доме в основном все квартиры приватизированы жильцами то все подсобные помещения включая подвал принадлежат жильцам, обращайтесь в суд и выселяйте имеете полное право! Подвал относится к общему имуществу многоквартирного дома (ст. 39 ЖК РФ) Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы
другим лицам по решению общего собрания собственников этого дома. Если конечно подвал дома согласно проекта не предназначен для котельной. Бомбоубежища и т.п. Имеет ли право управляющая компания без разрешения жильцов 5-ти этажного 80 квартирного дома использовать подвальное помещение по своему усматрению?
Если в доме в основном все квартиры приватизированы жильцами то все подсобные помещения включая подвал принадлежат жильцам, обращайтесь в суд и выселяйте имеете полное право! Подвал относится к общему имуществу многоквартирного дома (ст. 39 ЖК РФ) Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы
другим лицам по решению общего собрания собственников этого дома. Если конечно подвал дома согласно проекта не предназначен для котельной. Бомбоубежища и т.п.
СпроситьДобрый день. Законодательством не урегулирован вопрос исчисления оплаты за индивидуальное отопление, поэтому на сегодняшний день Вы можете организовать такое отопление, но для расчета нет нормативно-правовой базы. Возможен ли переход на индивидуальное отопление в многоквартирном доме. Районная администрация дает добро. Загвоздка в организации обслуживающей кательную.
Добрый день. Законодательством не урегулирован вопрос исчисления оплаты за индивидуальное отопление, поэтому на сегодняшний день Вы можете организовать такое отопление, но для расчета нет нормативно-правовой базы.
СпроситьЗдравствуйте! Можно подготовить жалобу в прокуратуру, можно отправить через ее сайт. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в свободной форме. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры. В нашем поселке собираются проводить га 3 и на собрании жильцов многоквартирного дома глава администрации поселкового совета уговаривает жителей дома на установку в каждой квартире индивидуального котла (можно ска 3 ать в принудительном порядке), а мы большинство жителей против индив. Отопления, хотим чтобы нам установили модульную котельную! Вопрос до сих пор не решен. Что делать и куда писать письма с жалобами, подскажите?!
Здравствуйте! Можно подготовить жалобу в прокуратуру, можно отправить через ее сайт. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в свободной форме. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.
СпроситьДоброго времени суток!
Данный вид деятельности не подлежит обязательному лицензированию, поэтому ничего противозаконного
Всего доброго, желаю удачи. Если с увеличением тепловой мощности, то по полной программе. Проект, сертификаты на котёл и горелку, согласование в газовом тресте на разрешение и оформление возможных доп. лимитов на газ (с перезаключением договора на увеличение), с проверкой соответствия счётчика и диаметров труб, документа о соответствии дымохода из "ВДПО", договор на монтаж с лицензируемой органицией на монтаж и тех. обслуживание на период как минимум год (в т. ч. на период гарантийного обеспечения).
2. Если котёл с той же мощностью или менее - всё то же самое, кроме лимитов и нового договора с газтрестом. В котельной, расположенной в нашем жилом доме (9 квартир) была произведена замена газовых котлов. Необходима ли в данном случае лицензия? Каковы последствия произведенных работ без лицензии?
Доброго времени суток!
Данный вид деятельности не подлежит обязательному лицензированию, поэтому ничего противозаконного
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Если с увеличением тепловой мощности, то по полной программе. Проект, сертификаты на котёл и горелку, согласование в газовом тресте на разрешение и оформление возможных доп. лимитов на газ (с перезаключением договора на увеличение), с проверкой соответствия счётчика и диаметров труб, документа о соответствии дымохода из "ВДПО", договор на монтаж с лицензируемой органицией на монтаж и тех. обслуживание на период как минимум год (в т. ч. на период гарантийного обеспечения).
2. Если котёл с той же мощностью или менее - всё то же самое, кроме лимитов и нового договора с газтрестом.
СпроситьДобрый день. Котельная является общим имуществом, бремя ее содержания, в том числе и расходы на подключение к источникам газо и водоснабжения, собственники помещений несут пропорционально своим долям в общем имуществе - то есть исходя из площади принадлежащих квартир. Однако на общем собрании собственников способ расчета расходов может быть и изменен. Как формируется цена подключения газа в многоквартирном доме? Присоединение трубы к кательной общая цена на всех или взависимости от квадратных метров твоей квартиры?
Добрый день. Котельная является общим имуществом, бремя ее содержания, в том числе и расходы на подключение к источникам газо и водоснабжения, собственники помещений несут пропорционально своим долям в общем имуществе - то есть исходя из площади принадлежащих квартир. Однако на общем собрании собственников способ расчета расходов может быть и изменен.
СпроситьДоброго вам времени суток это котельня не состоит на балансе у управляющей компании поэтому оплата должна производиться по фактическим расходам. Собственники жилых помещений в МКД приняли в мезвозмездную аренду крышную газовую котельную, которая обеспечивает отопление и горячее водоснабжение. Приравнивается ли в этом случае котельная к общедомовому имуществу при расчете оплаты за тепло и ГВС. То есть оплачивать по реально затраченным ресурсам и ТО или по установленным городским тарифам?
Доброго вам времени суток это котельня не состоит на балансе у управляющей компании поэтому оплата должна производиться по фактическим расходам.
Спросить• Здравствуйте,
Договор аренды и договор технического обслуживания, это абсолютно разные договоры и все зависит от того, для чего именно это помещение нужно управляющей компании
Можно в принципе заключить оба договора
Желаю Вам удачи и всех благ! Собственники помещений на основании протокола общего собрания хотят заключить договор аренды крышной котельной (является общим имуществом) с теплоснабжающей организацией, которая в свою очередь является на МКД Управляющей компанией. Правомочно ли это? Либо должен быть договор технического обслуживания?
• Здравствуйте,
Договор аренды и договор технического обслуживания, это абсолютно разные договоры и все зависит от того, для чего именно это помещение нужно управляющей компании
Можно в принципе заключить оба договора
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте. Круглый год обязаны платить, потому что надо содержать котельную и платить кочегарам. К сожалению, газовый котел не ставят в многоквартирных домах Кургана. На улице в апреле была жара, а отопительный сезон продолжался весь месяц.. и за это мы должны еще платить?
Здравствуйте. Круглый год обязаны платить, потому что надо содержать котельную и платить кочегарам. К сожалению, газовый котел не ставят в многоквартирных домах Кургана.
СпроситьЗаставить не могут, это право собственников (нанимателей) отапливаться индивидуально или по прежнему иметь централизованное отопление. Здравствуйте, Светлана.
Заставить собственников не могут.
Кроме того, никто не отменял Постановление Правительства РФ от 16.04.2012 N 307 (ред. от 18.01.2017, с изм. от 07.03.2017) "О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" В нашем городе в одном из микрорайонов, где находится 8 многоквартирных дома и РДК собираются убрать котельную и заставить все квартиры перейти на индивидуальное отопление, правомерно ли это? Власти пугают, что котельной не будет, тогда мы останемся без централизованного отопления. В нашем городе в одном из микрорайонов, где находится 8 многоквартирных дома и РДК собираются убрать котельную и заставить все квартиры перейти на индивидуальное отопление, правомерно ли это?
Заставить не могут, это право собственников (нанимателей) отапливаться индивидуально или по прежнему иметь централизованное отопление.
Спросить
Здравствуйте, Светлана.
Заставить собственников не могут.
Кроме того, никто не отменял Постановление Правительства РФ от 16.04.2012 N 307 (ред. от 18.01.2017, с изм. от 07.03.2017) "О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"
Спросить
В нашем городе в одном из микрорайонов, где находится 8 многоквартирных дома и РДК собираются убрать котельную и заставить все квартиры перейти на индивидуальное отопление, правомерно ли это? Власти пугают, что котельной не будет, тогда мы останемся без централизованного отопления.
Спросить
Добрый день
нужны факты тогда и обращайтесь в администрацию жил инспекцию и прокуратуру
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьКаким образом "пугают", Светлана? Вы не обязаны реагировать на какие-либо устные требования - они не имеют силы в этом случае.
Спросить
Доброго времени суток. Если это нарушает публичные интересы, в том числе и ваши, тогда вы любые не правомерные решения, без которых не будут предпринимать определенные действия, иначе это самоуправство. Удачи вам.
Спросить
