Котельная в многоквартирном доме - 119 советов адвокатов и юристов
ПП УР от 21.08.2023 № 548 Об утверждении состава услуг и (или) работ, финансируемых за минимальный размер взноса Есть такая возможность на основании решения общего собрания. на основании решения общего собрания. можно Да, это капитальный ремонт системы теплоснабжения МКД, а вот будет ли именно ремонт или замена котельной - решение этого вопроса зависит от многих факторов В доме на счете капремонта ТСЖ есть средства. Дом зимой функционирует на собственной газовой котельной, которая износилась и подлежит замене. В регионе действует следующие правила согласно постановлению о расходовании средств с капитальных счетов: Постановление Правительства УР от 21.08.2023 N 548 «Об утверждении состава услуг и (или)работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме» Есть ли способы осуществить замену собственной газовой котельной в доме за счет средств накопленных на счете за кап. ремонт?
Да, это капитальный ремонт системы теплоснабжения МКД, а вот будет ли именно ремонт или замена котельной - решение этого вопроса зависит от многих факторов
СпроситьПричины гула и бряканья какие? Кто их производит? Что их производит? Вопрос нормально сформулируйте. Здравствуйте. В управляющую компанию, которая обслуживает Ваш многоквартирный жилой дом. Продать и купить в тихом доме. От чего гул понимаете? Скорее всего шум от котельной, от вентиляции или лифта. Вам поможет только суд с УК и застройщиком. Купила квартиру на последнем этаже. Из за гула и бряканья жить невозможно ни днём ни ночью. Что делать? Куда обратиться?
Здравствуйте. В управляющую компанию, которая обслуживает Ваш многоквартирный жилой дом.
Спросить
От чего гул понимаете? Скорее всего шум от котельной, от вентиляции или лифта. Вам поможет только суд с УК и застройщиком.
СпроситьУК у вас есть?
С уважением. Кто должен осуществлять снятие показаний приборов учета газа в котельной многоквартирного дома? Пришла платежка по нормативу за газ (отопление), т.к. вовремя не были переданы показания.
Есть, УК новая, говорит, что непричем, до этого была другая управляющая компания (летом). И теперь в декабре газовики напрямую прислали мне счёт на оплату со строкой "поставка газа" и данными счётчика котельной многоквартирного дома с показаниями в мой личный кабинет плательщика газа, объясняя тем, что показания счётчика котельной не передавались вовремя и начислили плату за отопление летних месяцев по нормативу. Отопление включили в октябре, начисление каждый месяц отдельной строкой "отопление", платим вовремя. Правомерно ли действует газовая организация высылая мне счёт, не уведомляя меня заранее, летом, а не в конце года, все мои контакты там есть? И кто ответственен за просроченный счётчик котельной?
СпроситьНе вправе отказать. Обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию УК отказывает в предоставлении документов - договор и оказание услуг с подрядной организацией? При этом данную организацию выбрали собственники многоквартирного дома? Подрядная организация будет осуществлять замену котлов на крышной котельной за счёт средств жильцов? Имеет ли право УК отказать в предоставлении документов и договоров с данной подрядной организацией?
Татьяна, вы вправе обратиться с жалобой в ЖИ. Постановление Правительства РФ от 30 сентября 2021 г. N 1670 "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)" А чем это нарушает ваши права? В квартирах стало теплеее, и зависит это от понижения температуры воздуха. В МКД живёте не вы одна, там и старики и дети живут. [b]Устанавливайте себе прибор учёта тепла в квартире, и решите проблему. [/b] В ГЖИ и в прокуратуру. УК по просьбе нескольких жильцов в МКД с автономной крышной газовой котельной настроила включение оборудования под более высокие параметры наружного воздуха. Получается, что отопительный сезон в нашем доме начался раньше на месяц, чем в среднем по региону. Общего собрания собственников по данному вопросу не проводилось. Куда я могу пожаловаться на неправомерные действия УК?
Татьяна, вы вправе обратиться с жалобой в ЖИ. Постановление Правительства РФ от 30 сентября 2021 г. N 1670 "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)"
Спросить
А чем это нарушает ваши права? В квартирах стало теплеее, и зависит это от понижения температуры воздуха. В МКД живёте не вы одна, там и старики и дети живут. Устанавливайте себе прибор учёта тепла в квартире, и решите проблему.
Спросить
Изучайте местное законодательство и принятые решения по этому вопросу. По описанному - явно что-то можно требовать. Через суд надо будет решать вопрос с подключением Вопрос следующий: Многоквартирный дом 1964 года постройки. Примерно равное количество муниципального жилья и оформленного в собственность. Капительного ремонта инженерных сетей теплоснабжения не было. Отапливается автономной котельной (дизельное топливо), которая находится в полуаварийном состоянии (работает на пределе возможности, не дает достаточного тепла в квартиры, не ремонтопригодна). Поблизости находится новый жилой комплекс, который отапливается собственной газовой котельной. Во время строительства этого ЖК, администрация города обещала нам подключить к ней наш дом. Строительство уже закончилось. На вопрос, когда подключат, нам отвечают, что денег на это нет. Есть ли способ повлиять на администрацию, чтобы они выделили деньги на подключение и провели ремонт инженерных сетей теплоснабжения?
Изучайте местное законодательство и принятые решения по этому вопросу. По описанному - явно что-то можно требовать.
СпроситьНет, неправомерно Здравствуйте, если собственники не против, то можно заключить договор безвозмездного пользования, но, как правило, передача в пользование общего имущества МКД происходит за плату и на основании решения общего собрания, а не по воле УК. It is illegal use of preis Правомерно, если собственники дали УК разрешение и полномочия на пользование. Неправомерно. УК разместила на двери технического помещения, предназначенного для операторов крышной котельной на 3-х корпусах мкд объявление, что тут будет находиться дополнительный офис УК. Правомерно ли использование этого помещения без договора аренды с УК?
Здравствуйте, если собственники не против, то можно заключить договор безвозмездного пользования, но, как правило, передача в пользование общего имущества МКД происходит за плату и на основании решения общего собрания, а не по воле УК.
Спросить
Это не законно, можите написать жалобу в прокуратуру, они сами подскажут ТСЖ нормы закона. В мкд собственная крышная газовая котельная. По итогам 2022 года был произведён перерасчёт за отопление. Но председатель единолично распорядился не производить перерасчёт за отопление тем, у кого имеются долги за жку (в т.ч. если долг образован в 2023 году). Законно ли это? Если это незаконно, то на какие постановления ссылаться в беседе с бухгалтером и председателем?
Это не законно, можите написать жалобу в прокуратуру, они сами подскажут ТСЖ нормы закона.
СпроситьСаша, для разъяснения ситуации обращайтесь с запросом в местную администрацию. В нашем дворе около 4 х подъездного многоквартирного жилого дома собираются строить три газовые котельные. Вопрос на сколько это законно. Спасибо
Здравствуйте.
Перевод дома на индивидуальное отопление является переустройством жилого помещения, а следовательно, должен производиться [b]только с согласия собственников помещений.[/b]
[quote]Пример из судебной практики - решение N 2-654/2015 2-654/2015~М-690/2015 М-690/2015 от 07.09.2015:
"Переход на автономное отопление жилого помещения в многоквартирном жилом доме требует переустройства жилого помещения, в связи с чем оно должно производиться в соответствии с нормами гл. 4 Жилищного кодекса РФ и положениями Градостроительного кодекса РФ. Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.[/quote] В поселке хотят закрыть котельную, имеют ли право оставить жильцов без централизованного отопления, если они не хотят делать индивидуальное отопление?
Здравствуйте.
Перевод дома на индивидуальное отопление является переустройством жилого помещения, а следовательно, должен производиться только с согласия собственников помещений.
Пример из судебной практики - решение N 2-654/2015 2-654/2015~М-690/2015 М-690/2015 от 07.09.2015:Спросить"Переход на автономное отопление жилого помещения в многоквартирном жилом доме требует переустройства жилого помещения, в связи с чем оно должно производиться в соответствии с нормами гл. 4 Жилищного кодекса РФ и положениями Градостроительного кодекса РФ. Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Если большая половина жильцов согласны перейти на индивидуальное отопление, то обслуживающая организация закроет котельную. Оставшиеся квартиры могут остаться без отопления или придется переходить на индивидуальное. Правомерно ли это? У многих финансовые трудности и люди не в силах сделать такой переход.
СпроситьНет, согласие необходимо всех собственников. Котельную закрыть не могут. Если ваше жилье в соцнайме, то за индивидуальное отопление отвечает и платит муниципалитет.
СпроситьЗдравствуйте! В вашем случае взыскание ОДН на теплоэнергию незаконно. Многоквартирный дом для отопления помещений дома и выработки горячей воды имеет крышные газовые котельные.
Дом имеет встроенно-пристроенную двухуровневую крытую стоянку легковых автомобилей (паркинг) .
Технической документацией дома подтверждается, что система теплоснабжения дома такова, что на паркинге полностью отсутствуют тепловые контуры, отопление паркинга не возможно даже путем транзита теплоносителя. Всё это делает невозможным использование теплового ресурса.
У собственников машино-мест возникает вопрос: правомерно ли взыскание ОДН на тепло-энергию по паркингу?
Здравствуйте Екатерина.
За счет жильцов всех домов. У многоквартирного дома стоит котельная, но не подключена, естественно не отапливаемые квартиры. За чей счёт должно быть подключение для отапливания, за счёт жильцов или за счёт Управляющей Компании?
Всё зависит от технических возможностей котельной в летний период. Но в любом случае в отопительный сезон вода должна быть горячей. Жалуйтесь в ГЖИ. Если проектом дома предусмотрено горячее водоснабжение, то оно должно быть постоянное. Мы купили квартиру в многоквартирном доме, оказалось что горячая вода в квартире бывает только в сезон отопления и слегка теплая (в такой воде даже не возможно искупаться). Есть ли возможность добиться подключения горячей воды круглогодично? На какие правовые акты можно сослаться, если такое возможно?
Всё зависит от технических возможностей котельной в летний период. Но в любом случае в отопительный сезон вода должна быть горячей.
Спросить
Жалуйтесь в ГЖИ. Если проектом дома предусмотрено горячее водоснабжение, то оно должно быть постоянное.
СпроситьЗдравствуйте. Выписка из егрн. Ст 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ, глава I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
В данных статьях определяется состав общего имущества. Котельная входит в состав общего имущества. Какие документы подтверждают право собственности на крышную котельную в многоквартирном доме?
Ст 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ, глава I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
В данных статьях определяется состав общего имущества.
СпроситьЗдравствуйте Элина!
Что значит извлечь? Если это котельная, бойлерная, хозобъект, используемые для нужд ТСЖ, то они отнесены к общему имуществу собственников и все действия с ним возможны только на основании решения общего собрания. Проведите межевание участка и выделите нежилое здание и участок под ним в самостоятельный объект. Другой вариант проведите голосование и снесите объект относящийся к общедомовой собственности и снимите его по этой причине с кадастрового учета. В любом случае надо смотреть документы. Обращайтесь к нам или коллегам, поможем. На одном земельном участке вместе с многоквартирным домом (ТСЖ) стоит нежилое здание со своим кадастровым номером. Как его извлечь из общедомового имущества?
Здравствуйте Элина!
Что значит извлечь? Если это котельная, бойлерная, хозобъект, используемые для нужд ТСЖ, то они отнесены к общему имуществу собственников и все действия с ним возможны только на основании решения общего собрания.
Спросить
Проведите межевание участка и выделите нежилое здание и участок под ним в самостоятельный объект. Другой вариант проведите голосование и снесите объект относящийся к общедомовой собственности и снимите его по этой причине с кадастрового учета. В любом случае надо смотреть документы. Обращайтесь к нам или коллегам, поможем.
СпроситьОбращайтесь в прокуратуру. Вера, [b]рекомендую не медлить и написать очень грамотную жалобу в управляющую компанию об устранении нарушений, а не в прокуратуру, так как последняя будет долго рассматривать поданный документ.[/b]
С этой целью можете обратиться к любому из нас, юристов, написав в личное сообщение.
Максимально допустимый период отключения отопления в МКД во время отопительного сезона составляет 24 часа в течение месяца либо единовременно не более 16 часов при условии, что температура в жилых помещениях не ниже +12°C. Пишите жалобу в прокуратуру. Вера, здравствуйте. Срочно пишите жалобу онлайн через интернет приёмную прокуратуры. Вам обязаны помочь, а виновных лиц наказать.
С уважением. Произошла авария в котельной. Местная администрация отчиталась о ликвидации аварии. Но отопления нет. Мерзнем.
Вера, рекомендую не медлить и написать очень грамотную жалобу в управляющую компанию об устранении нарушений, а не в прокуратуру, так как последняя будет долго рассматривать поданный документ.
С этой целью можете обратиться к любому из нас, юристов, написав в личное сообщение.
Максимально допустимый период отключения отопления в МКД во время отопительного сезона составляет 24 часа в течение месяца либо единовременно не более 16 часов при условии, что температура в жилых помещениях не ниже +12°C.
Спросить
Вера, здравствуйте. Срочно пишите жалобу онлайн через интернет приёмную прокуратуры. Вам обязаны помочь, а виновных лиц наказать.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте. Если Дело в суде, то предоставьте обоснованное возражение на исковые требования. На ваше усмотрение, их требование законное, НО при наличии у вас разрешительных документов на инд. отопление, не стоит это делать. Пусть идут в суд. То есть у вас отдельная газовая котельная на многоквартирный дом а трубы теплоснабжающей организации вы отсекли и договор расторгли? Или как? Не очень понятно, почему с 2012 года услуги оплатить?
Какие услуги если индивидуальное отопление?
И как сформулировано требование "отказаться от индивидуального отопления", прям дословно в иске? Нет, индивидуальное отопление на одну квартиру. В доме по проекту две газовых точки, стояла газовая колонка с выходом в индивидуальную шахту. С 2012 года проведено индивидуальное отопление в квартире МКД. На данный момент принуждают оплатить услуги теплоснабжающей организации через суд и отказаться от индивидуального. Как быть？
На ваше усмотрение, их требование законное, НО при наличии у вас разрешительных документов на инд. отопление, не стоит это делать. Пусть идут в суд.
Спросить
Не очень понятно, почему с 2012 года услуги оплатить?
Какие услуги если индивидуальное отопление?
И как сформулировано требование "отказаться от индивидуального отопления", прям дословно в иске?
Спросить
В доме по проекту две газовых точки, стояла газовая колонка с выходом в индивидуальную шахту.
СпроситьВаше ведомственное жилье должно иметь управляющую компанию, даже если это собственность РФ, субъекта или муниципального образования. Если же все же такой компании нет, то должен платить тот, с кем общий договор на теплоснабжение. Правда, в дальнейшем плательщик может попытаться возложить на вас, как на конечных потребителей, обязанность оплатить задолженность. Если это будет происходить через суд, основной довод следующий: истец не доказал, что ответчики фактически употребили то количество тепла, на которое сделан перерасчет. У нас собственная котельная на два ведомсвенных трех этажных дома. У всех жильцов есть договора о найме. Но в 2014 году не была проведена проверка общедомового счетчика по теплу на котельной. Сейчас нам выставляют долг в виде перерасчёта за три года. Должны ли мы его платить? Или должен платить собственник ведимственного жилья?
Ваше ведомственное жилье должно иметь управляющую компанию, даже если это собственность РФ, субъекта или муниципального образования. Если же все же такой компании нет, то должен платить тот, с кем общий договор на теплоснабжение. Правда, в дальнейшем плательщик может попытаться возложить на вас, как на конечных потребителей, обязанность оплатить задолженность. Если это будет происходить через суд, основной довод следующий: истец не доказал, что ответчики фактически употребили то количество тепла, на которое сделан перерасчет.
СпроситьЕсли это единый многоквартирный дом с кадастровым номером, то такой вариант не возможен. На один многоквартирный дом должна быть одна управляющая компания. Такая ситуация: д. 5 корпус 2 и 3. Корпуса соединены, стоят буквой Г. Имеем мвою котельную, которая обслуживает оба корпуса. Имеем ТСЖ на 2 корпуса. Сейчас 1 корпус хочет уйти в УК, а другой остаться в ТСЖ. Возможно ли одному корпусу отделиться в данной ситуации?
Если это единый многоквартирный дом с кадастровым номером, то такой вариант не возможен. На один многоквартирный дом должна быть одна управляющая компания.
СпроситьДобрый вечер!
Да, относятся трубы к системе отопления, которые проходят через чердак и подвал в мкд.
Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса! Ведь труды тянутся от котельной к мкд, тогда получается что жильцам надо платить и за это тепло? Батареи из всей системы даюттепло. А какое тепло дают трубы? 0! Жильцам мкд у которых индивидуальное отопление выставили счёт от 4 тысяч рублей за отопление за 2019 год. В доме есть прибор учёта тепла. С 2020 года мы платим за отопление от 100 рулей и более, хотя подъезды не отапливаются. Что это за сумма 4 т.руб. Мы должны оплатить потери? Относятся ли трубы к системе отопления, которые проходят через чердак и подвал в мкд.
Ведь труды тянутся от котельной к мкд, тогда получается что жильцам надо платить и за это тепло? Батареи из всей системы даюттепло. А какое тепло дают трубы? 0!
СпроситьТрубы которые проходят через чердак и подвал вашего дома относятся в внутридомовой системе отопления вашего дома.
Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
В состав общего имущества включаются:
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Трубы которые проходят от котельной к мкд - не входят состав общего имущества. Терлопотери на балансе Теплоэнерго.
Поэтому, делайте соответствующие выводы.
Удачи Вам в разрешении вашего вопроса!
СпроситьЖильцам мкд у которых индивидуальное отопление выставили счёт от 4 тысяч рублей за отопление за 2019 год. В доме есть прибор учёта тепла. С 2020 года мы платим за отопление от 100 рулей и более, хотя подъезды не отапливаются. Что это за сумма 4 т.руб. Мы должны оплатить потери?
СпроситьЗдравствуйте! Для начала нужно точно установить причину плохого отопления (засор, воздух в системе, слабый нагрев в котельной). Для этого нужно обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением. Позиция Верховного Суда Российской Федерации говорит о том, что для определения возможности отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) к общему имуществу в многоквартирном доме существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на отключающих элементов в устройстве радиатора. Если их нет - менять должна УК. Такой вопрос, дома холодно очень, из-за того что негреют батареи,, квартира приватизирована, кто в этом случае должен оплачивать замену?! Заранее благодарю!
Здравствуйте! Для начала нужно точно установить причину плохого отопления (засор, воздух в системе, слабый нагрев в котельной). Для этого нужно обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением. Позиция Верховного Суда Российской Федерации говорит о том, что для определения возможности отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) к общему имуществу в многоквартирном доме существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на отключающих элементов в устройстве радиатора. Если их нет - менять должна УК.
СпроситьЗдравствуйте
Соответственно если тех. условия не соответствуют, многоквартирный дом будет снабжаться теплом в полном объеме или нет. В таком случае собственник котельной обязан либо переделать техусловия, выданные им, либо заменить проект, "подогнав" его под выданные техусловия. Чем руководствоваться арендатору котельной при заключении договора на поставку тепла в многоквартирный дом, если проект котельной не соответствует техусловиям, выданным на дом собственником котельной.
Здравствуйте
Соответственно если тех. условия не соответствуют, многоквартирный дом будет снабжаться теплом в полном объеме или нет.
Спросить
В таком случае собственник котельной обязан либо переделать техусловия, выданные им, либо заменить проект, "подогнав" его под выданные техусловия.
СпроситьДА, нужна. Для проверки МКД-нет. Нужен лицензия для проверки дымоходов и газаходов в котельной.
Да хоть круглый год топите. Энергопоставщики только рады. А если собственная котельная в многоквартирном доме то мы можем за ранее начать отопительный сезон?
Статья 46 Жилищного Кодекса РФ в п. 1 обозначает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Май месяц, многоквартирный дом, тсж, своя кательная, хотят включить отопления, так как несколько квартир мёрзнут. Сколько необходимо голосов, чтобы запустить кательную?
Статья 46 Жилищного Кодекса РФ в п. 1 обозначает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьЧитайте также:
- Многоквартирный жилой дом
- Договор МКД
- Управляющая компания многоквартирного дома
- Собственность в многоквартирном доме
- Собственность многоквартирного дома
- Собственник квартиры в многоквартирном доме
- Собственники жилья в многоквартирном доме
- Собственники жилья многоквартирного дома
- Собрание многоквартирного дома
- Собрание мкд
- Многоквартирный дом закон
- Капитальный ремонт в многоквартирном доме
- Капремонт МКД
- Подъезд в многоквартирном доме
- Подъезд многоквартирного дома
