Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Какое количество голосов нужно для закрытия колясочной в многоквартирном доме и как получить доступ к ней?

Здравствуйте!

50 и более процентов, согласно ст. 44-46 ЖК РФ.

Выдаём ключи, а кто не брал ключ доступа не будет - это у Вас к сожалению не выйдет. В любое время придется выдать тому, кто затребует (собственнику).

[u]С Уважением! [/u] Яна, здравствуйте!

По вопросам использования общего имущества, которым и является колясочная, решения принимаются 2/3 голосов от общего числа голосов данного дома. То есть 2/3 должны голосовать "ЗА".

Основание п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Однако запретить брать ключи от общего имущества Вам не удастся. Хотим закрыть колясочную в многоквартирном доме, сколько должно проголосовать собственников? Выдаём ключи, а кто не брал ключ доступа не будет.

Как оформить землю для проведения газа в многоквартирном доме, если соседи не желают оформлять свою долю?

Добрый день. Если, в соответствии с законом, з/участок под домом является неделимым, то Вы не сможете оформить свое право собственности на часть з/участка без согласия других собственников дома (п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ) Обязать кого-либо из собственников приобрести участок в собственность нельзя. Как вариант, если собственникам з/участка на праве общ. долевой соб-ти не удается прийти к согласию о выделе доли в натуре, то Вы вправе потребовать этого через суд (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Сами не справитесь, заключите соглашение с юристом. Хотим провести газ на программе догазификация. Мы живём в многоквартирном доме, земля не оформлена, можем ли мы оформить её,если соседи не хотят свою долю оформлять.

Кто является собственником здания, проданного организацией - мнение собственников помещений и влияние статьи 287.2 ГК РФ.

Добрый вечер!

Нет, не требуется. Согласие собственников МКД требуется в случае уменьшения размера общего имущества (согласно ст. 36 ЖК РФ). Благодарю вас за вопрос если остались вопросы обращайтесь в личные сообщения. К сожалению, у нас здание не МКД. Здание, бывшее общежитие, было выкуплено организацией. В нем комнаты находились в статусе жилых помещений. Эта организация провела реконструкцию здания и распродала все помещения частным лицам. Статья 287.2 ГК РФ вступила в силу только 1 сентября 2022 года, то есть уже намного позже того, как собственники приобрели эти помещения. Поэтому, есть мнение у некоторых собственников помещений, что само здание продолжает находиться в собственности данной организации. Так ли это?

Должны ли собственники брать согласие на какие-либо действия у данной организации? Например, чтобы заключить договор с УК или чтобы начать процедуру перевода здания в многоквартирный дом. Пожалуйста, обратите внимание, что здание жилое, но не является МКД.

Кто является собственником первого крана от стояка. Требуется его замена.

Добрый день!

Все, что до и само первое запирающее устройство - общее имущество собственников МКД. Ответственность до первого отключающего устройства, включая это само устройство несет УК. Кто является собственником первого крана от стояка. Требуется его замена.

Дыра в сливной трубе - кто будет возмещать ущерб при разборе подиума?

Здравствуйте, Владимир!

Если речь идет о предоставлении доступа к трубе, которая является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, то Вы обязаны обеспечить такой доступ.

При этом, увы, никто не обязан будет возместить Вам расходы, связанные с демонтажем короба, которым у Вас зашит стояк. Да, после завершения работ обязаны ли УК вернуть все в прежнее состояние или же возместить ущерб связанный с предоставлением доступа.

Сначала сделайте Акт о состоянии, фото видео, подписи соседей. А то УК скажет, что так и было.. и они ничего не ломали для доступа.. Из под пола пошла вода как говорят сантехники, это возможно дыра в сливной трубе, УК просит предоставить доступ для разбора пола. Но у нас стоит подиум, который так же надо разбирать, после завершения работ обязаны ли УК вернуть все в прежнее состояние или же возместить ущерб связанный с предоставлением доступа.?

Кто оплачивает демонтаж короба при замене канализационного стояка в многоквартирном доме?

Это расходы собственника квартиры, поскольку короб не является общедомовым имуществом. Если указанный вами короб был всегда, а не сооружен вами, то его монтаж и демонтаж выполняет УК. Чистовая отделка за вами. При замене общего канализационного стояка многоквартирного дома, кто берет на себя расходы по демонтажу короба для доступа к трубам о его восстановлению?

Собственники многоквартирного дома не могут согласоваться на установку шлагбаума - чей номер телефона будет вбит в базу?

Здравствуйте. Решать Вам. Обычно люди заказывают правовое сопровождение. Нет, вы не вправе ограничивать доступ к общему имуществу любому собственнику. У тех кто "не сдал" вы можете потребовать оплаты установки через суд. Добрый день, такая формулировка недопустима, вы не имеете права ограничивать в пользовании территорией дома жильцов за неоплату шлагбаума.

По поводу оплаты, если решение принято на общей собрании, то оно является обязательным, можно эти деньги взыскать. Каким образом у вас происходило голосование? Какое число голосов ЗА? Во дворе многоквартирного дома хотим силами собственников установить шлагбаум, так как много «чужих» заезжает во двор и паркуются. Не все собственники готовы сдавать деньги. В бюллетене хотим прописать пункт, кто из собственников не сдавал деньги на шлагбаум, то у них только 1 номер телефона с квартиры будет вбит в базу для открытия шлагбаума звоноком и приложением. Допустима ли такая формулировка?

У меня прорвало трубу в квартире, я вызвала сантехника из ЖКО платно или нет мне поменяют трубу?

Естественно платно, кому нужны трубы в вашей собственной квартире? ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

[b]Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества[/b] Зависит от того, является ли эта труба общим или вашим личным имуществом. В вашей квартире также могут находиться трубы, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома. У меня прорвало трубу в квартире, я вызвала сантехника из ЖКО платно или нет мне поменяют трубу?

Кто является собственником квартиры в МКД без регистрации в ЕГРН?

Добрый вечер, Юрий! Будет являться после регистрации данной сделки в Росреестре. Передача по акту является только основанием для осуществления регистрации, но не подтверждает право собственности. Собственником он является, но регистрацию сделки в Росреестре надо провести. Является ли человек, получивший от застройщика квартиру по передаточному акту, но не зарегистрировавший свое право собственности в ЕГРН, собственником помещения в МКД?

Кто ответственен за ремонт коллектора отопления на лестничной площадке – собственник или управляющая компания?

Указанное имущество является общим имуществом многоквартирного дома, оплату за содержание которого (общего имущества) вы платите управляющей компании. Обязанность по ремонту общего имущества лежит на управляющей компании. Лестничная клетка это места общего пользования и все, что на ней расположено является общим имуществом дома, следовательно ремонт за счет управляющей компании. Такой, в подъезде на лестничной площадке есть коллектор с трубами отопления, если там поломка или неисправность, кто должен заниматься ремонтом, собственник или управляющая компания?

Реконструкция чердака - кто является владельцем межэтажного перекрытия и лоджий?

Чердак - это общедомовое имущество. А вам общее собрание собственников помещений в МКД давало согласие на такую реконструкцию и увеличиние площади вашей квариры за счёт уменьшения общего имущества МКД? Кровля у МКД это общее имущество. Как-то, так. Я реконструировал чердак под второй уровень. Открыл часть кровли и Устроил на втором уровне две лоджии, одна над под’ездом, другая над комнатой моей квартиры. Вход на лоджии естественно из квартиры. Являются ли межэтажное перекрытие и лоджии общедомовым имуществом или это моя собственность.

Скажите пожалуйста после тротуара к кому относится земля к частнику или к ЖКХ.

Прилегающая к МКД территория является совместной собственностью владельцев помещений. В соответствии с Жилищным кодексом жильцы оплачивают содержание этих участков и имеют определенные права на распоряжении ими. Придомовая территория используется в соответствии с коллективным волеизъявлением собственников. Благоустройство и эксплуатация данных участков должны происходить без нарушения законодательства. Для этого нужно знать определенные правила, касающиеся таких зон. Границы придомовой территории многоквартирного дома в 2020 году определяются в соответствии с установленными законами и нормативами. Здравствуйте Тамара. В соответствии с законодательством - 5 м от дома принадлежит собственникам (-ку) дома (МКД) в случае размежевания з/у. Скажите пожалуйста после тротуара к кому относится земля к частнику или к ЖКХ.

Кто должен платить за ремонт детской площадки возле МКД?

Прочитанная вами информация - верная. Спасибо за ответ. А то написала в администрацию по этому вопросу, а они ответили, что собственником детской площадки является администрация, а платить должны мы (жильцы дома) так как на ней наши дети тоже играют. Живу в МКД, рядом находится детская площадка и УК нашего дома просит заплатить за ремонт данной площадки. Площадкой пользуется вся улица и не только и она является собственностью администрации. И хотелось бы узнать, за содержание этой площадки должны платить жильцы нашего дома? Или администрация т.к является собственником? Читала, что если площадка не входит в состав общего имущества мкд и собсвенники дома не давали на это согласие, то платить за содержание должна администрация как собственник.

Примыкание балконной плиты и стены - кто должен обеспечить ремонт в собственности или ТСЖ? (с законом РФ)

Юлия!

А Вы - собственник или ТСЖ? :sm_bk: Здравствуйте, однозначно зона ответственности ТСЖ, так как плита является общим имуществом собственников МКД. Относительно закона: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

2. В состав общего имущества включаются:

б) крыши;

[b]

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);[/b] Протекает примыкание балконной плиты и стены, на последнем этаже. Где балконная плита является крышей балкона. Чья зона ответственности? Кто должен ремонтировать это примыкание, собственник или ТСЖ. Если можно то прикреплённые законы Рф.

Ремонт фасада многоквартирного дома - кто отвечает за первый этаж?

Анна, здравствуйте!

Собственником фасада в изложенных обстоятельствах являются все собственники помещений в многоквартирном доме.

Вы можете (для начала) обратиться (с жалобой на управляющую компанию) в жилищную инспекцию. Также не исключается защита Ваших прав в судебном порядке. У нас магазин на первом этаже многоквартирного дома. Три года назад был сделан ремонт фасада всего дома, но первый этаж обошли (сослались на то, что собственник сам должен делать ремонт, за свой счет) Мы ежемесячно плптим управляющей компании за содержание общего имущества в МКД.

Что делать в такой ситуации?

Протечка в межэтажном перекрытии - кто несёт ответственность в старом доме с чугунной канализацией?

Здравствуйте Юрий!

Для начала необходимо установить причину протечки, а потом искать виноватых. Виновата УК, это общее имущество МКД, им и отвечать и ремонтировать.. Вообще это общедомовое имущество, соответственно претензию в УК предъявляйте. Водопроводные трубы, являющиеся ответвлениями от труб-стояков содержатся, ремонтируются и меняются собственниками самостоятельно и за свой счет.

Трубы-стояки, которые используются несколькими квартирами, являются общедомовой собственностью согласно правилам содержания общего имущества в МКД.

К общему имуществу относятся и ответвления от стояка до первого стыковочного соединения, соответственно в ведении УК. Дом старый, канализация основная чугунная. Из квартиры трубопровод пластиковый входит в чугунную. Дальше идёт в межэтажное перекрытие. Где то есть протечка в межэтажном перекрытии. Кто виновен и чья ответственность?

Если подвал в многоквартирном жилом доме выкуплен, кто должен проводить обработку от грызунов и насекомых?

Добрый день!

Обработка подвальных помещений в МКД является прямой обязанностью УК, собственники платят за это деньги, так что все вопросы именно в УК. Если подвал в многоквартирном жилом доме выкуплен, кто должен проводить обработку от грызунов и насекомых?

Хотят установить общедомовой счетчик электроэнергии в нашем 4-х этажном доме - что говорит закон?

Кто именно хочет поставить такой счетчик? Ресурсники могут так поступить в рамках 354 постановления правительства. Без вашего согласия ничего не могут поставить, вс общедомовое имущество, включая фасады МКД и землеьный участок на котором он находится является общедолевой собственностью собственников квартир/помещений в этом доме. И без разрешения собственников (общего собрания собственников) никто не вправе распоряжаться этим имуществом. Рязанская городская муниципальная энергосбытовая компания. У нас 4-х этажный дом, три подъезда, весь первый этаж, занят магазинами, нам хотят поставить общедомовой счетчик электроэнергии без нашего согласия, насколько это законно.

Как решить проблему чужих автомобилей на парковке многоквартирного дома?

Установите гостевое время до 18 часов, после все чужие машины за пределы жилой зоны. Кто снимает квартиры, такие же жители дома, они не могут быть чужими, а потому вправе ставить авто также. Жильцы дома имеют право пользоваться парковкой, это не частная собственность. Вам надо принять решение на ОСС об ограничении доступа к парковке лиц, не являющихся собственниками. Но проблема в том, что такое решение практически невозможно исполнить. Поэтому лучший способ - установить шлагбаум. Во дворе многоквартирного дома, согласно собранию и сдачи денежных средств, проекта - была оборудована парковка. Как нужно бороться с чужими авто, снимающих квартиры в нашем доме и занимающих место на парковке?

Проблема затопления цокольного помещения в МКД - кто несет ответственность за устранение недостатков фундамента?

Поскольку подвал не является общедомовым имущестовом, находится в собственности, УК его ремонтировать не должна. Ст. 44 ЖК

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; Цокольное помещение в МКД. Постоянно заливает (осень, весна) грунтовыми водами. В доме организовано ТСЖ. За чей счёт устранение недостатков фундамента? Дом старый, гарантии нет. И пжл какими актам подтверждается ты или иная точка зрения. Спасибо за Ваше внимание!

Спор на лестничной площадке - кто имеет право на тамбур?

Здравствуйте! Тамбур относится к общему имуществу многоквартирного дома. Пользоваться им в равной степени могут все жители этого дома - при условии, что они не нарушают права соседей.

Если сосед ущемляет Ваши права в пользовании тамбуром, обратитесь для начала с жалобой в жилищную инспекцию. То, что многие считают тамбуром, кладовой на самом деле является общим имуществом многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ,

Цитата:

[i]собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения[/i]

Поэтому никому из собственников не принадлежит территория тамбура и кладовой.

Смело отказывайте соседу. Может ли сосед по лестничной площадке имея тамбур маленькой площади на 2 квартиры претендовать на тамбур наш, соседей напротив. У нас тоже тамбур на 2 квартиры? В его распоряжении также кладовая на лестничной площадке.

Гараж находится в МКД на первом этаже, имеет ли УК выставлять счета за его обслудивание.

Кто пользуется этим гаражом, является ли это общим имуществом собственников МКД? Почему возник этот вопрос, ранее как оплачивали? Гараж находится в МКД на первом этаже, имеет ли УК выставлять счета за его обслудивание.

Кому принадлежит земля вокруг многоквартирного дома - собственникам или администрации?

Обратитесь в Росреестр либо посмотрите публичную кадастровую карту. Придомовая территория принадлежит собственникам жилых помещений в многоквартирном доме.

Вам следует выяснить, является ли это придомовой территорией для начала. Зайдите на Публичную кадастровую карту и посмотрите какие есть земельные участки рядом с МКД. Если какой-то земельный участок вас заинтересует то запросите на него выписку из ЕГРН. Как-то,так. Хотела узнать кому принадлежит земля вокруг многоквартирного дома, собственникам дома или администрации? Если земельный участок не стоит на кадастре. Спасибо.

Во время опрессовки потекла батарея, квартира приватизированная, кто должен менять, УК или мы за свой счет?

Менять должна УК, это входит в тариф содержание и текущий ремонт. Батарея-это общее имущество собственников многоквартирного дома. Менять должна УК за счёт услуги: содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Если на радиаторе вентеля нет, то за счёт УК, так как является общедомовым имуществом. Для начала скажите - КТО и по КАКОЙ причине выполнял работы по опрессовке?!

От этого зависит установление лица, ответственного за последствия этих работ.

Кроме того, поясните - установлены ли отключающие устройства на радиаторе, позволяющие отключить его БЕЗ отключения всего стояка системы отопления. Во время опрессовки потекла батарея, квартира приватизированная, кто должен менять, УК или мы за свой счет?

Кто является собственником дома, если куплена квартира и получена выписка из ЕГРН?

А что за дом? Многоквартирный? Здравствуйте.

Светлана, все собственники квартир и являются собственниками дома.

С уважением. Если куплена квартира и получена выписка из ЕГРН в которой указан покупатель как правообладатель этой вещи (квартиры) , то кто является собственником дома в целом?

Кто является собственником многоквартирного дома - 673 советов адвокатов и юристов