Купить участок под магазин - 26 советов адвокатов и юристов
Магазин может располагаться на земельном участке, предназначенном для коммерции. Поэтому вам нужно сделать следующее.
1. Получить решение общего собрания СНТ по данному вопросу.
2. Сделать размежевание земельного участка с определением площади под магазин.
3. Изменить вид разрешенного использования земельного участка, подходящего для размещения магазина. Купил землю в СНТ, имею право на ней открыть продуктовый ларёк
Магазин может располагаться на земельном участке, предназначенном для коммерции. Поэтому вам нужно сделать следующее.
1. Получить решение общего собрания СНТ по данному вопросу.
2. Сделать размежевание земельного участка с определением площади под магазин.
3. Изменить вид разрешенного использования земельного участка, подходящего для размещения магазина.
СпроситьДобрый день!
Вам нужно обратиться к продавцу земельного участка и заключить ДКП, далее получить разрешение на строительство. Хочу купить землю под строительство магазина. Как это делается и куда обращаться?
Добрый день!
Вам нужно обратиться к продавцу земельного участка и заключить ДКП, далее получить разрешение на строительство.
СпроситьВы можете обратиться к любому выбранному юристу на сайте в личные сообщения. Необходимо изучить документы на магазин. На права на земельный участок.
Вы купите по сути конструкцию..
А завтра Вас попросят освободить земельный участок.. Как мне получить консультацию? Хочу купить Помещение (нестационарное). Сейчас в нем продуктовый магазин. На что обратить внимание при покупке?
На права на земельный участок.
Вы купите по сути конструкцию..
А завтра Вас попросят освободить земельный участок..
СпроситьЧто вы купили по документам? Какой объект недвижимости? Если это земельный участок и строение,-можете не разбирать. Если земельный участок без строения, можете отремонтировать строение, и зарегистрировать право. Целевое использование земельного участка должно соответствовать статусу строения (жилое помещение, нежилое, и т.д.) Купили магазин под разбор. Можно ли его не разбирать. И как сделать документ.
Что вы купили по документам? Какой объект недвижимости? Если это земельный участок и строение,-можете не разбирать. Если земельный участок без строения, можете отремонтировать строение, и зарегистрировать право. Целевое использование земельного участка должно соответствовать статусу строения (жилое помещение, нежилое, и т.д.)
СпроситьБез того человека, который один имеет право оформить в таком случае этот участок в собственность на себя - никак, договаривайтесь с ним о порядке оформления собственности и приобретения такого частка на себя. Мы купили здание магазина, а он стоит на з/у у другого человека, у которого, земля в бессрчном пользовании.
Мы хотим приобрести этот участок. Как нам это сделать?
Без того человека, который один имеет право оформить в таком случае этот участок в собственность на себя - никак, договаривайтесь с ним о порядке оформления собственности и приобретения такого частка на себя.
СпроситьЗдравствуйте.
Не можете.
Сначала нужно перевести дом в категорию нежилых помещений, а землю под ним - в разряд коммерческих.
Процедура достаточно дорогостоящая и не всегда осуществима (только на месте можно определить. Осуществима ли). Добрый вечер. Для осуществления предпринимательской деятельности необходимо перевести жилой дом в нежилое здание, также уточнить можно ли в территориальной зоне (где находится дом) поменять разрешенное использование земельного участка под домом (если ЗУ сформирован и вы его тоже покупаете) в соответствии с Правилами землепользования и застройки, действующими на вашей территории. Я ИП. Хочу купить жилой частный дом. Могу ли я там осуществлять свою деятельность?
То есть, использовать его в качестве магазина?
Здравствуйте.
Не можете.
Сначала нужно перевести дом в категорию нежилых помещений, а землю под ним - в разряд коммерческих.
Процедура достаточно дорогостоящая и не всегда осуществима (только на месте можно определить. Осуществима ли).
СпроситьДобрый вечер. Для осуществления предпринимательской деятельности необходимо перевести жилой дом в нежилое здание, также уточнить можно ли в территориальной зоне (где находится дом) поменять разрешенное использование земельного участка под домом (если ЗУ сформирован и вы его тоже покупаете) в соответствии с Правилами землепользования и застройки, действующими на вашей территории.
СпроситьДа, вы имеете полное право на вывеску, как разъяснено в письме ФАС РФ от 23 июля 2009 г. N АЦ/24234 «С учетом изложенного не подпадают под понятие рекламы размещенные в месте осуществления юридическим лицом своей деятельности коммерческое обозначение, а также профиль деятельности организации и вид реализуемых товаров, оказываемых услуг, например, „Универмаг “Седьмой континент», «магазин цифровой техники „Ион“, „Итальянская мебель“, „Кафе “Атаман», «Крымские вина»." Смотря с каком виде хотите эту информацию повесить.
Что там конкретно будет написано? Да, законно, если информация не содержит прямых нарушений Закона "О рекламе". Окно также является Вашей собственностью, поэтому согласовывать аренду участка стены (как при размещении рекламы/информации на наружных стенах, которые относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома) Вам не нужно. Такие дела. Купила квартиру на первом этаже, хочу повесить информации о услугам на своём окне! Это законно я самозанятая.
Да, вы имеете полное право на вывеску, как разъяснено в письме ФАС РФ от 23 июля 2009 г. N АЦ/24234 «С учетом изложенного не подпадают под понятие рекламы размещенные в месте осуществления юридическим лицом своей деятельности коммерческое обозначение, а также профиль деятельности организации и вид реализуемых товаров, оказываемых услуг, например, „Универмаг “Седьмой континент», «магазин цифровой техники „Ион“, „Итальянская мебель“, „Кафе “Атаман», «Крымские вина»."
Спросить
Смотря с каком виде хотите эту информацию повесить.
Что там конкретно будет написано?
Спросить
Да, законно, если информация не содержит прямых нарушений Закона "О рекламе". Окно также является Вашей собственностью, поэтому согласовывать аренду участка стены (как при размещении рекламы/информации на наружных стенах, которые относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома) Вам не нужно. Такие дела.
СпроситьПродать нежилое помещение с неоформленным правом собственности на землю можно, главное найти покупателя, который согласится купить такое нежилое помещение, в дальнейшем ваш покупатель сможет сам приватизировать земельный участок. Нет, не можете.
Такая сделка недействительна, ее не зарегистрируют, поэтому переход прав не состоится.
Пленум ВАС РФ постановил, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными (см. п. 11 Постановления ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства". Могу ли я продать НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ-бывший магазин (В СОБСТВЕННОСТИ) ?если земля под ним никак не оформлена вообще.
Продать нежилое помещение с неоформленным правом собственности на землю можно, главное найти покупателя, который согласится купить такое нежилое помещение, в дальнейшем ваш покупатель сможет сам приватизировать земельный участок.
Спросить
Нет, не можете.
Такая сделка недействительна, ее не зарегистрируют, поэтому переход прав не состоится.
Пленум ВАС РФ постановил, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными (см. п. 11 Постановления ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".
СпроситьСтранно, что Вы задаете этот вопрос на данной стадии. Это следовало прояснить до покупки. Для перевода нежилого помещения в жилое необходимо учесть много нюансов, информации в вопросе явно недостаточно. Значение имеют: территориальная зона, в которой находится участок под магазином, разрешенное использование земельного участка, здание отдельно стоящее или помещение в здании? И только после этого можно говорить о требованиях к жилому помещению. Я купила магазин, и переделываю его под жилой дом. Какие условия должны быть соблюдены, чтобы его признали пригодным для жилья.
Странно, что Вы задаете этот вопрос на данной стадии. Это следовало прояснить до покупки. Для перевода нежилого помещения в жилое необходимо учесть много нюансов, информации в вопросе явно недостаточно. Значение имеют: территориальная зона, в которой находится участок под магазином, разрешенное использование земельного участка, здание отдельно стоящее или помещение в здании? И только после этого можно говорить о требованиях к жилому помещению.
СпроситьПолучается что никак поскольку средства МСК предназначены для приобретения (улучшения) жилья... но не магазина... Был куплен дом за мат капитал с участком 11,56 сотки. На участке имеется ещё кап. строение 110 кв. м.Мы его отремонтировали хотели бы в нем открыть магазин. У нас у всех по 1/5 доли земли. Как оформить землю под. Агазин, если постройка стоит еще с 60 х годов, когда то при СССР там был магазин.
Получается что никак поскольку средства МСК предназначены для приобретения (улучшения) жилья... но не магазина...
СпроситьЗдравствуйте!
[quote]"Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться [u]в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации[/u][/quote]" (ст. 85 ЗК РФ).
Купленный Вами участок зарегистрирован в реестре недвижимости на каком праве? На праве собственности. На нем стоит объект в 714 квадратных метров. Ресторан раньше был. Купил земельный участок Для общего пользования (уличная сеть).
Для размещения ресторана.
Как перевести для магазинов.
И сколько это занимает времени?
Спасибо.
Здравствуйте!
"Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации" (ст. 85 ЗК РФ).
Купленный Вами участок зарегистрирован в реестре недвижимости на каком праве?
Спросить
На праве собственности. На нем стоит объект в 714 квадратных метров. Ресторан раньше был.
СпроситьИзменить вид использования можно в соответствии с градостроительным регламентом.
Утoчняйтe в уполномоченном органе об утвержденных Правилах застройки (ПЗЗ) в Вашем населенном пункте.
Как правило, информация размещается на сайте администрации.
Если в этой зоне предусмотрен необходимый вид разрешенного использования, решение выносится в течение месяца.
СпроситьВам понадобится
- изменить вид разрешенного использования размежеванного земельного участка;
- зарегистрировать отдельное право собственности;
- получить разрешение на строительство;
- оформить документы ИП или ЮЛ;
- получить лицензию;
- получить разрешение СЭС;
- получить разрешение администрации. Можно.
В статье 8.8 КоАП РФ указано, что участок нельзя использовать не по назначению. В обратном случае на владельца земли накладывается штраф в размере 1 000-1 500 руб. Под целевым использованием понимается эксплуатация жилого здания. Использование участка под коммерческую точку не соответствует положенному назначению. Подобное действие признается административным правонарушением. Для открытия магазина потребуется сначала изменить назначение участка. Только потом можно открывать торговую точку. Модно на своей земле купленной под индивидуальное. Строение и оформлен в собственность поставить рядом с домом ларек для продажи.
Вам понадобится
- изменить вид разрешенного использования размежеванного земельного участка;
- зарегистрировать отдельное право собственности;
- получить разрешение на строительство;
- оформить документы ИП или ЮЛ;
- получить лицензию;
- получить разрешение СЭС;
- получить разрешение администрации.
Спросить
Можно.
В статье 8.8 КоАП РФ указано, что участок нельзя использовать не по назначению. В обратном случае на владельца земли накладывается штраф в размере 1 000-1 500 руб. Под целевым использованием понимается эксплуатация жилого здания. Использование участка под коммерческую точку не соответствует положенному назначению. Подобное действие признается административным правонарушением. Для открытия магазина потребуется сначала изменить назначение участка. Только потом можно открывать торговую точку.
Спросить---Здравствуйте, такого не может быть, дом к вам перешёл вместе с участком, если участок находился в собственности. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Купили дом с участком под магазин, открыли ип,а земля оформлена на старого хозяина. Как нам оформить землю?
---Здравствуйте, такого не может быть, дом к вам перешёл вместе с участком, если участок находился в собственности. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДоброе утро. Через органы местного самоуправления, только так. Обращайтесь с соответствующим заявлением в земельный комитет. Спасибо за ответ, единственное вот хочу задать уточняющий вопрос. Есть участок он не мой, хочу купить (сейчас он оформлен зелёнка на него как на индивидуальное строительство на нём стоит бревенчатый дом плюс огород 9 соток). И вот допустим я его купил, а разрешение использовать его под строительство магазина Т.Е. Как изменить вид разрешенного использования земельного участка, вдруг местные власти не дадут?! Как узнать заранее что этот на этот участок можно будет изменить вид разрешенного использования? Чтобы не пролететь потом? Как изменить вид разрешенного использования размежеванного земельного участка;
Доброе утро. Через органы местного самоуправления, только так. Обращайтесь с соответствующим заявлением в земельный комитет.
Спросить
Спасибо за ответ, единственное вот хочу задать уточняющий вопрос. Есть участок он не мой, хочу купить (сейчас он оформлен зелёнка на него как на индивидуальное строительство на нём стоит бревенчатый дом плюс огород 9 соток). И вот допустим я его купил, а разрешение использовать его под строительство магазина Т.Е. Как изменить вид разрешенного использования земельного участка, вдруг местные власти не дадут?! Как узнать заранее что этот на этот участок можно будет изменить вид разрешенного использования? Чтобы не пролететь потом?
СпроситьОпять же через земельный комитет. Если участок под ИЖС, то далеко не факт, что его можно будет использовать для осуществления предпринимательской деятельности и строительства магазина.
СпроситьЗдравствуйте! Вы можете подать в адмнистарцию города заявление об изменении вида разрешенного землепользования земельного участка после того, как купите участок. Заранее на словах никто Вам не скажет.
Спросить[quote]Как это можно сделать[/quote]
Здравствуйте! Слишком мало информации для подготовки ответа на Ваш вопрос. Что именно Вы собрались переоформлять? Участок куплен в администрации продавали под строительство магазина, сказали что можно потом переоформить, как это можно сделать.
Как это можно сделать
Здравствуйте! Слишком мало информации для подготовки ответа на Ваш вопрос. Что именно Вы собрались переоформлять?
СпроситьЧитайте документы на землю: какое разрешенное использование земли. Если в нем предусмотрено под строительство магазина или офиса, то стройте. А если под ИЖС, то нет. Купил участок 6 соток, на нем дом под снос, вокруг пятиэтажные дома. Могу ли я, вместо дома построить магазин или офис? Спасибо.
Читайте документы на землю: какое разрешенное использование земли. Если в нем предусмотрено под строительство магазина или офиса, то стройте. А если под ИЖС, то нет.
СпроситьЗдравствуйте.
Начинать нужно с того, какое назначение у Вас земель. Если не под коммерческую деятельность-то переводить, а затем уже регистрироваться к качестве ИП и т.д. Здравствуйте! Прежде всего какой у Вас вид разрешенного использования земли-если для ИЖС или сельхозназначения, то торговля будет считаться использованием земли не по назначению. Я бы хотела открыть свой магазин на своем участке (КУПИТЬ ЛАРЕК ДЛЯ ПРОДАЖИ ПРОДУКТОВ) С ЧЕГО МНЕ НАЧАТЬ
9
Здравствуйте.
Начинать нужно с того, какое назначение у Вас земель. Если не под коммерческую деятельность-то переводить, а затем уже регистрироваться к качестве ИП и т.д.
Спросить
Здравствуйте! Прежде всего какой у Вас вид разрешенного использования земли-если для ИЖС или сельхозназначения, то торговля будет считаться использованием земли не по назначению.
Спросить---Здравствуйте, конечно есть это отсутствие земельного участка под указанное строительство, и отсутствие разрешения на это строительство местными органами власти. Мы рады ответить на ваши вопросы. Уважаемая Мария г.Кемерово!
Конечно имеются такие нормы права, которые необходимо учитывать:
Во-первых:
Это нормы Градостроительного кодекса РФ, в частности ст.51 ГрК РФ;
Во-вторых:
Необходимо для строительства магазина купить или арендовать земельный участок.
Кроме того. Получить в Администрации Разрешение на строительство магазина.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 21.12.2016 г. Здравствуйте, Мария
Если арендатор купил землю и хочет на ней строиться, то воспрепятствовать врядли получится.
Желаю Вам удачи и всех благ! В 2016 году приобрела магазин в сельском поселении (частный сектор), сдавала в аренду, но арендатор хочет построить новый магазин рядом с моим. Подскажите есть ли какие нибудь нормы закона препятствующие этому строительству?
---Здравствуйте, конечно есть это отсутствие земельного участка под указанное строительство, и отсутствие разрешения на это строительство местными органами власти. Мы рады ответить на ваши вопросы.
Спросить
Уважаемая Мария г.Кемерово!
Конечно имеются такие нормы права, которые необходимо учитывать:
Во-первых:
Это нормы Градостроительного кодекса РФ, в частности ст.51 ГрК РФ;
Во-вторых:
Необходимо для строительства магазина купить или арендовать земельный участок.
Кроме того. Получить в Администрации Разрешение на строительство магазина.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 21.12.2016 г.
Спросить
Здравствуйте, Мария
Если арендатор купил землю и хочет на ней строиться, то воспрепятствовать врядли получится.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить---Здравствуйте, так и пишите что приобрели временный торговый павильон, который кстати НИКОГДА в собственность не оформите. Удачи Вам и всего хорошего. Вам необходимо обратиться в администрацию города с просьбой о предоставлении данного земельного участка в аренду под размещение НТО. Я купила не большой магазин. У первого хозяина документов на него не было кроме тех паспорта. Оформление дошло до областного департамента и там мне сказали, что аукциона не будет по той причине, что строение стоит на не оформленной земле. Деньги за магазин отданы. Скажите есть ли хоть какая - то возможность оформить этот магазин? Заранее спасибо за ответ.
---Здравствуйте, так и пишите что приобрели временный торговый павильон, который кстати НИКОГДА в собственность не оформите. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Вам необходимо обратиться в администрацию города с просьбой о предоставлении данного земельного участка в аренду под размещение НТО.
СпроситьКак поставить магазин на дачном участке,с чего начинать?
---с оформления участка под магазин и разрешения его установки В данном случае нужно менять назначение земли. Хотим купить дачный участок,поставить на нем контейнер под магазин,как оформить контейнер в собственность,где все это оформляется? Как поставить магазин на дачном участке, с чего начинать?
Как поставить магазин на дачном участке,с чего начинать?
---с оформления участка под магазин и разрешения его установки
Спросить
Хотим купить дачный участок,поставить на нем контейнер под магазин,как оформить контейнер в собственность,где все это оформляется?
Спросить
Нужно изменить разрешенное использование земельного участка на "для эксплуатации магазина". Для этого обращайтесь в вашу местную админитстрацию. Мы купили здание бывшей сельской библиотеки у сельской администрации. Как теперь офомить это здание под хоз магазин?
Нужно изменить разрешенное использование земельного участка на "для эксплуатации магазина". Для этого обращайтесь в вашу местную админитстрацию.
СпроситьЧитайте ст. 36 Земельного кодекса РФ Обращайтесь с заявлением в местную администрацию Могу ли я купить земельный участок 100 м 2 прилегающий к магазину, под которым земля в собственности у меня?
К собственнику земельного участка, который Вы купить хотите, надо обращаться.
А райисполкомов более 20-ти лет не существует..... Хочу купить земельный участок под строительство мини магазина, скажите пожалуйста куда можна обращаться за разрешением в куги или райисполком спасибо за рани.
К собственнику земельного участка, который Вы купить хотите, надо обращаться.
А райисполкомов более 20-ти лет не существует.....
СпроситьЛариса Владимировна, пробуйте его передвинуть либо расторгайте договор купли-продажи такого вагончика. Лариса Владимировна, видимо вагончик не является объектом недвижимости. Вы можете его купить и перевезти на свой участок, например.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Я купила вагончик под магазин за 100000 руб. по договору купли-продажи, но оказалось не могу его оформить как собственность, т.к. он стоит на газовой трубе. Продавец меня об этом не известил, документы не показывал, пока я не отдала деньги. Как мне быть, могу ли я все-таки оформить его в собственность.
Лариса Владимировна, пробуйте его передвинуть либо расторгайте договор купли-продажи такого вагончика.
Спросить
Лариса Владимировна, видимо вагончик не является объектом недвижимости. Вы можете его купить и перевезти на свой участок, например.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВася!
На правах аренды, если только. Сразу нереально если вы не друг путного или если департамент имущественных отношений не будет устраивать конкурс по продаже участка под застройку магазина.,Реально уже купить здание с арендной земли, а потом ее выкупить. Могу ли я получить от правительства Москвы неиспользуемый земельный участок в Москве, для организации бизнеса (например магазина или бензоколонки) Я зарегистрирован и постоянно проживаю в Москве 24 года.
Сразу нереально если вы не друг путного или если департамент имущественных отношений не будет устраивать конкурс по продаже участка под застройку магазина.,Реально уже купить здание с арендной земли, а потом ее выкупить.
СпроситьЧитайте также:
- Купить участок под материнский капитал
- Участок земли под магазин
- Как купить земельный участок под ижс
- Участок под гараж купить
- Земельный участок под строительство магазина
- Купить участок с домом под снос
- Купить земельный участок под строительство жилого дома
- Купить землю под магазин
- Купить участок под лпх
- Аренда земельного участка под строительство магазина
- Купить земельный участок под застройку
- Помещение под магазин купить
