Межевание границ земельного участка / Земельное право

С 1 января 2018 года вступает в силу запрет на любые виды сделок с земельными участками, которые не имеют официальных границ Сегодня в государственном кадастре недвижимости (ГКН) имеются сведения о границах только 41% земельных участков. Российское законодательство не обязывает правообладателя

выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка. В случае, если земельный участок для размещения

Соседи проводят межевание границ земельного участка. Нас на межевание не пригласили. Ни по почте, ни устно. Спустя месяц вручили "ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении межевания границ" с уведомлением о проведении согласования границ земельного участка. С Просьбой подойти в назначенный день в Кадастровое бюро. Мы сообщили по телефону что, согласно Ст.39, п.5 в праве требовать проведения согласования на месте. На что был получен ответ что выезд повторно осуществляться не будет. В праве ли мы требовать повторной процедуры замера при нас или нет. И в каком порядке нам действовать? Спасибо.

Вопрос: по моему заявлению в следственном комитете проводится проверка по подделки подписей в акте межевания границ земельного участка. Вожможно ли досудебное урегулирование с другой стороной, а именно кадастровым инженером и моей соседкой, которые подделали от моего имени подписи, Экспертиза почерка показала что подписи выполнены не мной, но тем не менее прикрыли и их,по выводу эксперта не установлено кем именно подделаны росписи, хотя я точно знаю что подделали росписи они. Хочу им предложить. Чтоб мне выплатили мои затраты на несколько экспертиз и рецензию. Подскажите возможно такое в доследственной проверки? Как это лучше сделать с юридической стороны и нет ли подводных камней для меня.

Мы покупаем дом с земельным участком по ипотеке и банк требует межевание границы земельного участка. Кто должен оплачивать расходы за услуги?

Земельный участок в садовом обществе был получен в 1995 году. Оформление земельного участка в собственность произошло в 2007 году. На руках есть все документы. При межевании земельного участка границы земельного участка были сдвинуты в сторону соседей. (так померили и определили инженеры из кадастровой палаты) С соседями все подписали. В 2012 году соседи продали свой участок. Новый владелец оформил также все в собственность. Но в июне 2015 года обнаружил, что в кадастровом плане участка границы участка не совпадают с первоначальными границами выделенного в 1995 году участка прежним хозяевам. Теперь наш сосед намерен подать на нас в суд. Какое может быть решение суда? Неужели нам придется все переоформлять? Ответ можно прислать по эл. почте e_m_a@bk.ru. Спасибо.

Соседка решила оформить приватизацию земли. Мы живем в двухквартирном доме и имеем с ней общую границу. Наша земля приватизирована с 1992 г. Она пришла и сказала, что специалист по межеванию попросил передать что у нас юридически не правильно установлены границы участка. Вопрос, что нам делать в этом случае, на какой закон опираться. И почему сейчас должны менять границы, а не провести межевание приватизацию земельного участка от границ уже существующих границ.

Сосед проводил межевание после постройки дома. Я была со всем согласна и подписала отсутствие претензий. Теперь мне пришло судебное извещение, что он не может поставить на реестровый учет свой участок из-за нуестранненого несоответсвия в местоположении границ земельного участка, а я якобы не желаю приводить в соответсвие местоположение своих земельных участков. И хочет исключить сведение о местоположении границ земельного участка из ЕГРН. Что делать и чем грозит это мне?

Вы собрались продавать свой земельный участок и неожиданно при просмотре его на кадастровой карте обнаруживаете, что на месте Вашего участка находится участок соседа. До устранения пересечения границ земельного участка невозможно совершить и зарегистрировать сделку с таким объектом

Уважаемые читатели! В современном праве межевание земельного участка призвано установить его границы по фактическому землепользованию, поэтому нередко возникает ситуация, когда соседи не подписывают акт согласования границ земельного участка, ссылаясь на его захват. Что делать? Соседа

Анализ судебной практики является одним из способов выявления неопределенности норм земельного права и позволяет преодолеть ее посредством конкретизации. Особое место и максимальное количество разногласий всё же приходится на долю споров по границам земельных участков, в настоящей

Сосед проводит межевание. Прошу у межевальщиков кроме акта согласования и чертежа земельного участка описание местоположения границ земельного участка-горизонтальное проложение в метрах. Межевики говорят, что они не обязаны давать нам в метрах. Так ли это?

Мой сосед по земельному участку подал заявку на подготовление участка к межеванию, были проведены геодезические изменения з.у.присопоставлении з.у.было выевленно, что фактическое местоположение з.у. не соответствует описанию внечерному в егрн и считают возможным исправления реестровой ошибки смежных з.у.Кадасстровый инженер считает что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестррвая ошибка, например, в виде пересечения границ з.у. Был произведён замер и точки границ изменены не только у меня но и у соседей которые имеют участки от меня правее. Сосед каторый подал заявление просит подписать всех соседний в числе 3 акт согласования местоположение границ, при этом площади з.у. не будут изменены. Извените за беспокойство, к чему приведет подписание акта всех собственников з.у.?С Уважением Андрей.

Я столкнулась с такой проблемой. В 1992 году получила свидетельство о праве собственности на землю площадью 35 Га. В этом году стала проводить межевание, но Кадастровая палата области приостановила дело в связи с тем, что границы моего земельного участка пересекаются с другим. То есть сосед провел межевание ранее и захватил часть моей земли, следовательно, 35 Га, как прописано в документах у меня не будет. Но свидетельство соседа, захватившего часть моей земли выдано позже (в 1995 году), подпись о согласовании границ земельного участка у меня не брал. Каким образом получить свои 35 Га и что делать в сложившейся ситуации?

Я владею 1/2 части частного дома и 1/2 части земельного участка. В свидетельстве на собственность так и указано, что 1/2 дома и 1/2 земельного участка является моей. Сейчас встал вопрос уточнить мои границы земельного участка, сделать межевание, получить кадастровый паспорт, и.т.д. Но второй собственник не хочет уточнять границы, и сказал, что ничего подписывать не буду, и межевание ему не к чему. Как мне быть?

Владею участком в СНТ с 1996 года. Забор между мной и соседом стоит и того больше. В только что выданном кадастровом паспорте появилась запись в пункте 14: граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровым № соседа.

В 2009 году было сделано общее межевание СНТ. По его итогам составлена общая карта, мы все с соседями подписали документы об отсутствии претензий друг к другу. Я получил Свидетельство на землю и кадастровый паспорт на участок в котором никаких записей о пересечении не было. После 2009 года никаких новых измерений не проводилось.

Откуда могла появиться эта запись если измеряли по факту и документы делали по факту? Что делать, чтобы убрать эту запись? Из кадастрового паспорта?

Согласование границ земельного участка.

Скажите пожалуйста, я приобрел участок, который предыдущий собственник отмежевал в 2005 г. Оказалось что за умершего смежного землепользователя, границы согласовала глава администрации сельского поселения. Наследница умершего смежника (жена) официально в права не вступила, завещания от мужа не имела, и на момент межевания моего участка в 2005 г, уже как 8 лет находилась в доме пристарелых. Смежный участок отмежеван не был. На смежный участок имелось лишь свидетельство на умершего собственника от 1992 г.

Скажите пожалуйста, имела ли глава администрации право подписывать за умершего собственника? Имелись ли у неё такие полномочия?

Купил земельный участок, сделал межевание участка, отремонтировал старый дом, оформил свидетельства на право собственности на земельный участок и на дом. По истечении пяти лет узнал о том, что соседи до моей покупки данного земельного участка, воспользовавшись тем, что предшествующий владелец в доме не проживал (дом был непригоден для проживания после пожара), перенесли незаконно забор на два метра в глубь нынешнего моего земельного участка, тем самым увеличив свой и уменьшив мой нынешний земельный участок. Могу ли я в судебном порядке оспорить границы земельных участков и вернуть в нынешнее своё пользование старые границы участка. Спасибо.

Соседка настаивает, что в акте согласования границ земельного участка не ее подпись и не согласна с границами. Межевание делал предыдущий владелец участка. Как грамотно решить этот вопрос?

В 11 году взял в аренду земельный участок, предварительно провел межевание, оплатил межевание, участвовал в торгах. Земли с/х. В этом году решил посмотреть свой участок в публичной кадастровой карте онлайн, границы земельного участка не совпадает тем что в натуре. Что делать?

Законно ли требование Водоканала о том, что " на топографической карте необходимо указать ГРАНИЦУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. В случае если не разграничен земельный участок, необходимо обратиться к кадастровому инженеру за межевым планом." При условии, что у меня имеются все документы о собственности на дом и земельный участок с границами по тех. паспорту. Межевание (границы на публичной карте) отсутствует, т. к. не было необходимости в данном оформлении.

Вопрос о межевании возник в связи с подведение воды к старому частному загородном дому.

Проведено межевание земельного участка. Сосед смежного участка, с которым необходимо провести согласование границ - вообще никак не реагирует на наши просьбы согласования, либо представления возражений. Заказные уведомления на почте не получает принципиально. То есть, на сегодняшний день нет ни согласования, ни отказа, ни расписки в получении извещения, ни уведомления о вручении извещения почтальоном заказным письмом. С каким же иском тогда идти в суд: об установлении границ земельного участка или о понуждении к согласованию границы?

Опубликование извещения в СМИ в данном случае не подходит, и в такими извещения в кадастровой палате сплошные отказы.

При межевании При исправлении реестровой ошибки провожу собрание о согласовании местоположения границы земельного участка, Собственникам смежного земельного участка направлены извещения о согласовании местоположения границы земельного участка. В соответствии с Уведомлением о вручении Извещения получены. Надлежащим образом извещённое заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием. Можно ли местоположение соответствующих границ земельных участков считать согласованным таким лицом.

Добрый вечер! Для межевания требуется подписать акт согласования границ земельного участка. Но соседка смежного земельного участка умерла 12 ноября 2017 года. Сын соседки еще в наследство не вступил. Как мне быть? Подскажите, пожалуйста.

Сосед (точнее представитель соседа) потребовал подписать готовый акт согласования границ земельных участков. До этого ни о каких процедурах межевания я уведомлен не был. (Смежный граничащий с моим соседский участок был поделен пополам и вторая половина продана: оказывается с апреля месяца 2017 г. (а я узнал об этом только 13.12.19) они между собой договорились о процедуре межевания и выборе кадастрового инженера, при этом мне не сообщив). Теперь оба наглых представителя уже двух смежных участков требуют от меня подписать данный документ, - мол, перед новым годом надо это сделать. При этом, кадастрового инженера я и в глаза не видел. У меня на руках имеется кадастровый паспорт моего земельного участка, но с отметкой, что граница земельного участка НЕ установлена (о самом факте необходимости межевания я впервые узнал только сегодня). Понимаю, что подписав под давлением данный акт согласования могу получить впоследствии проблемы. Как правильно поступить в данной ситуации?

Совет дома получил кадастровую выписку о земельном участке, принадлежащем собственникам МКД. В графе Особые отметки запись: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Есть кадастровый номер участка, в выписке есть план (черт ёж) данного участка. Означает ли эта запись что не было проведено межевания участка, а значит нет его границ и площади. Но чертёж же есть, указана и площадь и кадастровая стоимость и местоположение границ. Как же понимать запись из кадастровой выписки? Спасибо.

Знакомый хочет продать дом в глубокой деревне.

Имеется:

Свидетельство о гос. регистрации прав собственности на землю.

Свидетельство о гос. регистрации прав собственности на дом.

Технический паспорт на дом 1995 г, где ручкой расерчены границы дома и участка.

В Кадастровой выписке о земельном участке в графе - особые отметки написано: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. Кадастровая выписка о земельном участке подготовлена по запросу №... Сведения для нотариуса. Кадастровая стоимость составила...

Т.е. по идее надо вызывать Геодезиста и делать межевой план. Но по скольку деревня далеко, то стоимость услуг может быть сравнима со стоимостью дома. Имеет ли он право продать дом с такой записью, если у покупателя нет претензий к границам участка и этой записи. Т.е. покупатель сам в дальнейшем будет делать межевание если потребуется.

Вопрос по границам земельного участка. Получен участок и построен на нем дом в 1960 г.

Позднее, вдоль участка (практически вплотную) проведена теплотрасса.

При получении кадастрового номера и оформления земельного участка в собственность часть участка не оформили т.к. от теплотрассы должно быть не менее трёх метров. Получилось что граница участка не по забор, а по мнимой линии внутри участка. Планируется проведения межевания. Далее возможно ли через суд или др. способом восстановить в документах эти метры участка (т.е. фактически до забора - границы участка).?

Как быть? Дачный участок и строение на нем в 80-90 годах было продано матери знакомой по расписке (расписка в настоящее время утеряна). После смерти матери знакомая фактически приняла наследство, пользуется дачей открыто, добросовестно, оплачивает паевые взносы. Встал вопрос об оформлении дачи в собственность. Сделали межевание, поскольку границы земельного участка не установлены. Как в этом случае поступить? Нужно в суд иск подавать?

Обращался в суд по уточнению границ земельного участка. Есть наложение с соседями и землей общего пользования. Экспертиза установила-кадастровой ошибки нет. Экспертиза была назначена в интересах ответчика (ответчик ходатайствовал о назначении фирмы которая делала межевание по объединению его участков, ее суд и назначил). Суд не учел существование моего забора более 15 лет, остальные соседние участки формировались после моего. Согласования границ со мной не было. Наверное были сформированы не по кадастровой съемке а по данным из ЕГРН. Соседние участки в 2018 году были объединены. Суд отказал в запросе архивных межевых дел из которых был сформирован новый.

Может у кого-то были в практике решения суда или ап. или кас. определения по делам об установлении границ земельного участка, где истец ещё оформляет права на спорный земельный участок?

Ситуация. Истцы имеют жилой дом в собственности, оформляют землю, схема на КПТ утверждена, постановление о предварительном предоставлении зем. уч. есть. Соседка не подписывает акт согласования при межевании, написала возражение.

Иск подан истцами, соседка ответчик. Просят суд установить границы зем. уч. Суд отказывает в исковых требованиях, пока мотив. Решения нет, а т.к.землеустроительной экспертизы не было, видимо судью смутил факт того, что Истцы не собственники зем. участка. Но как же тогда им реализовать свое исключительно право на преобретение этого зем. уч.в собственность?

Вот ищем судебную практику. Поделитесь, если несложно.

Ранее межевание было проведено, работы кадастрового инженера оплачены. Участок отображается на публичной карте. На данный момент требуется уточнение границ земельного участка. Нужно ли заново оплачивать работу кадастрового инженера? То есть все формальности нужно пройти заново?

Нашему саду уже сорок лет. Имеем все документы не право собственности, Но в кадастровом паспорте написано что границы земельного участка не установлены. Сделали межевание с границами. Но председатель не согласовывает, не подписывает, а предлагает перенести границу нашего участка в пользу дороги общего пользования, чтобы могла пройти пожарная машина. Хочется поскорее попасть в реестр на право собственности и жить спокойно. Скажите, имеет ли она право требовать переноса границы? Если не будет ее подписи, то документ недействителен? И есть ли у нас какие нибудь риски по участку? Спасибо.

Посоветуйте что дальше делать. Была выделена земля сельской Администрацией на краю сельского населённого пункта. С 1992 г. находилась в частной собственности, в 2004 г.получен кадастровый номер без определения границ. В 2016 г.при межевании данный участок оказался полностью внутри границ приватизированной земли " ОАО Ярославский бройлер"Прошли две инстанции городского и областного судов. В обоих отказали об установлении границ земельного участка. Кадастровый паспорт на руках иналоги платим выходит за воздух.

Хочу подать иск в суд на восстановление границ земельного участка с домом выделенного 1996 году так как местная узр отказала в утверждении границ земельного участка На рука постоновление от администрации и межевания можно ли налог на землю оплатить за последние 3 года и приложить к иску.

После межевания и установления границ земельного участка выяснилось, что уличный туалет соседа стоит на моем участке. Возможно ли обязать соседа перенести уличный туалет, чтобы была возможность установить забор?

Неужели трудно было написать тем, кто знает закон и знает его отлично! Выбрать из него то,что я прошу! Мне просто срочно нужно было кадастровому инженеру зачитать, что он не прав! Всем тем, кто отвечал на последние мои 2 вопроса, с удовольствием пишу, что нашла сама я эти строки, только вот поздно! Вот то,что я хотела бы прочитать:

Процедура согласования границ земельного участка с

правообладателями смежных участков организовывается кадастровыми

инженерами, нанятыми для выполнения кадастровых работ, в том числе для

проведения межевания и составления межевого плана.

О государственном кадастре недвижимости / Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 г.,

Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке,

примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании

местоположения границ земельных участков / Приказ Министерства

экономического развития РФ № 412 от 24.11.2008 г.

Как восстановить границу земельного участка, если в тех паспорте 880 кв.м., по фактическому межеванию 1099, а по архивным документам 1200?

Кто и как определяет границы земельного участка? Добрый день! Имеется земельный участок с 1994 года в собственности, плачу налоги до сих пор, но ни один геодезист не смог установить, где он, когда я захотела там уже строиться и жить, и сделать уже межевание. Вопрос куда мне идти и к кому обращаться, какие документы при себе иметь. Благодарю!

Купил дом. по документам у меня всё хорошо. Межевание есть. Дом новый. Граница земельного участка проходит по стене дома соседа. Он его строил уже давно. Меня это не устраивает так как весь снег падает ко мне в огород и окно его дома ко мне на участок. Как он утверждает что он когда его строил таких законов не было и дома моего не было. Поэтому он и решил построить дом на границе участка. ЧТО ДЕЛАТЬ?

У меня получился спор с соседом по границе земельного участка. Он самовольно захватил при межевании часть моего участка ипользовался им 8 лет. Я с этим был не согласен.

Было судебное заседание и решение суда, где он выступал истцом с участием адвоката.

Я как истец отстаивал права сам. В ходе судебных заседаний, его адвокат выставил уточняющий иск в котором мои границы были восстановлены. Им был исправлен межевой план с изменением площади участка истца.

Поскольку содержание уточненного иска меня утраивало я не стал оспаривать решение суда.

Через 2 месяца мне пришло заявление из суда от истца, что я должен оплатить его расходы на его адвоката в размере 20000 руб судебном порядке.

Заслуга адвоката в том, что юридическая оценка захвата моего участка земли в решение суда не включена, хотя я в письменном виде в ходе заседаний это возражение я оформлял. Это нарушение статьи 7.1. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Какие мои действия?

У меня соседка подала иск о границе земельного участка, при ее межевании выяснилось, что получается что ее участок наезжает на мой. Проведена ею по суду экспертиза, которая подтвердила реестровую ошибку. Какое мне можно подать встречное заявление?

Скажите пожалуйста можно ли опротестовать результаты судебной экспертизы по результатам межевания и установления границ земельных участков? Если можно то на каком этапе и куда?

Земельный участок. Сосед много лет назад передвинул забор в нашу сторону. Площадь нашего участка, указанная в свидетельстве от 1995 г. составляет 4 сотки. По факту 2 сотки. Сосед когда-то без нас оформил межевание. Старой схемы участков нет ни у председателя, ни в администрации района (архив исчез). С каким иском идти в суд - о восстановлении границ участка или аннулировании границы с захватившим соседом?

Земельный участок в садовом товариществе был получен еще в 80-е годы. Присвоен кадастровый номер. При межевании в 2017 году выяснилось наложение земельного участка из другого СОТ, находящегося в километре от нашего. Нам отказали в уточнении границ, по другому участку зарегистрировали границы. Что делать?

Ситуация следующая. Имеется земельный участок в собственности, сделали Межевание, акт подписали со всеми соседями, одна граница пересекает границы садового общества, директор общества акт подписал, так как их границы неправильные, проходят по нашим хоз постройкам, также имеется естественная граница-овраг. Наш участок и дом и хоз постройки на нем был предоставлен в 60-х годах, садоводческое образовано в 80-х. Споров по границам с соседями нет. Исполнительный комитет в лице комитета земельных и имущественных отношений не подписал заявление о согласовании границ, пишут что пересекаем границы зем участка садоводчества. Что нам делать? Только суд? И какой иск подавать. Спасибо.

Имею земельный участок с 1998 года, межевое дело специалист сделал в 2015 году, но как выяснилось сейчас не довел дело до конца - не зарегистрировал межевание в росреестре. Сейчас когда собралась продавать выяснилось что находящийся у меня пакет документов по межеванию устарел, соседи в обход меня промежевались и теперь у меня участок с учетом их межевания зарегестрированного в росреестре на 1 сотку меньше чем в свидетельстве о собственности. Как мне правильно поставить мой участок на кадастр чтобы там были определены границы если не судиться с соседями и нужно ли судиться у них большой авторитет я против них не смогу воевать.

В 2007 году я выкупил земельный участок под своим домом, так как дом был преобретен после выхода фз 87 от 2001 года. Участок отмежован и согласован. При межевания угол сарая 20 см попал на мою территорию. Соседи подали иск на реестровую ошибку, считают что межевание было не по фактическим границам. Хотя я считаю, что раньше не было межевания по фактическим границам стоявшим 15 лет и имел право приобрести больший участок по согласию соседей.

Проводили межевание земельного участка, по результатам кадастровый инженер выдал на руки межевой план, в МФЦ и Рег Палате этот план не принимают так как нет согласования границ с соседями. По мнению кадастрового инженера это должен делать сам заказчик, в его обязанности по договору это не входит (в договоре указано "проведение работ по межеванию земельного участка"). Кто должен это делать на самом деле?