Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанных / Жилищное право - 1268 советов адвокатов и юристов

Добрый день! Прописка никак не препятствует продаже квартиры, даже если прописан несовершеннолетний ребенок, главное, чтобы ребенок не был собственником доли в квартире, в этом случае продать квартиру можно только с согласия органа опеки, ст. 37 ГК РФ.

В соответствии с законом. Прописка то тут при чем? Право собственности имеет значения, а не прописка

Как и в любом юридическом вопросе, ответ зависит от конкретных обстоятельств. В общем случае, если супруг является собственником, но не прописан в квартире, вы можете продать ее самостоятельно, но только при условии, что он дал свое согласие на продажу. Если у вас есть доверенность на супруга на управление имуществом, то вы можете продать квартиру без его согласия, если это предусмотрено в доверенности. Однако, если супруг мобилизован, то может оказаться, что для продажи квартиры потребуется его личное участие. Лучше всего обратиться к юристу, который поможет определить все нюансы и подготовить необходимые документы для продажи квартиры.

Собственник (не сестра) может продать квартиру без согласия "прописанных".

Если Вы не собственник, то согласие Вашего не требовалось

Антонина, нужно выписать дочь и жену, если желает покупатель. Либо покупатель вправе сам выписать их через суд

Добрый день! То что дочь находится за границей - в этом нет никаких проблем при наличии нотариальной доверенности.

Если квартира была приобретена в браке, то требуется согласие всех супругов. Никаких проблем для продажи нет

А при чем тут доверенность?

Собственник может спокойно продать имущество, так как является собственником. Если приобретена в браке, то потребуется согласие супруги.

Всех прописанных новый собственник может выселить по суду без особых проблем

Приветезированная квартира на бабушку, сын и мать отказывались писали бумагу но там прописаны, бабушка и внук хотят продать, мать против, какие есть варианты?

Варианты? Либо договориться, либо в суд. Иного не дано.

Какую бумагу? Если приватизирована на бабушку?

Без согласия мамы никак, она ведь и при новом собственнике имеет право жить в квартире.

Вариант продать со значительной скидкой - вместе с прописанной матерью.

Или если мать там не живет и не платит ЖКУ - рассмотреть возможность ее выписки через суд. Это будет сложно, обратитесь к юристу, обладающему опытом по такого рода делам.

Сыну ничего не должны.

Вы вправе продать данную квартиру без каких-либо условий.

Вы сыну своему ничего не должны. Продавайте спокойно квартиру, потому что вы 1 единоличный собственник. Даже его согласие для этого не надо.

Нет, не нужно согласие матери на продажу (и риэлторы Вам такие вряд ли нужны, Артём).

Нет, ее никто не сможет снять с регистрационного учета без ее согласия. Даже новые собственники. Вы не пишете, куда собрались ее переселять. Вы что, хотите из нее бомжиху сделать?

Здравствуйте!

В договоре дарения указано с пожизненным проживаем?

Нет, не нужно согласие матери на продажу.

Вам бред сказали.

Согласие матери не требуется.

Собственник Вы и только Вам решать, когда продавать жилье.

Но имеет право проживать в квартире бессрочно, выписать можно через суд.

Продать недвижимость, в которой прописан несовершеннолетний ребенок можно, но только при соблюдении некоторых условий, и одно из них – это возможность прописать ребенка после выписки в другом месте. Поэтому при продаже имущества собственник должен позаботиться о том, чтобы у ребенка была прописка, а также он должен проживать вместе с законными представителями – родителями или опекунами.

Можно - с согласия органов опеки и попечительства.

Сергей, можно только при наличии разрешения органа опеки и попечительства. Если сделка была совершена без согласия опеки, она может быть признана судом недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ). Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ.

С согласия органов опеки возможна продажа.

- см. ст. 37 ГК РФ.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Все зарегистрированные граждане будут участвовать в приватизации. Чтобы приватизировать квартиру будет именно необходимо согласие всех зарегистрированных лиц. особо подводных камней здесь нет.

Все подписанные будут участвовать в приватизации.

Да, будут, если не участвовали в приватизации другого жилья.

Подводные камни:

1. Ваша доля при приватизации будет меньше.

2. Они вообще откажутся приватизировать.

3. Приватизируете и кто-то из собственников захочет продать свои доли.

4. Аресты на жилье при долгах кого-то из собственников... (много чего еще).

Если прописан, это одно, если доля ему принадлежит, это другое.

Только с помощью нотариуса.

Если ребенок не собственник доли, можете продать свободно.

А если собственник, то только с согласия органа опеки. В вашем вопросе мало информации.

Прописка ребенка не имеет никакого значения.

По ст.250 ГК РФ продать.

Если ребенку принадлежит доля, то его долю можно продать только с разрешения органов опеки. Прежде продать свою долю должны предложить купить эту долю дольщику.

Сделка по продаже доли оформляется у нотариуса.

Ваш бывший единственный собственник квартиры - ребенок там имеет только регистрацию?

Ольга, ребенок имеет право пожизненного проживания в квартире, если он был зарегистрирован на момент приватизации квартиры. Если позже, у него никаких прав. Но если у вас нет своего жилья, вы можете вселиться в эту квартиру к ребенку и проживать там до его 18-летия.

С каким отцом - дедом ребенка?

Тогда все просто: 1. Продать может - ваше согласие и согласие опеки на это не требуется; 2. Ребенку от этой квартиры никаких денег не положено - регистрация в квартире не порождает права собственности на нее.

Без согласия не может, собственник вправе решать.

Да, Тамара Петровна, до 14 летия ребенка.

Ребенок в возрасте до 14 лет прописывается по месту жительства матери без чьего-либо согласия.

Может. Так как у вас обеих равные права на пользование квартирой по договору социального найма и регистрация несовершеннолетнего ребенка родителя в квартиру по договору социального найма осуществляется без согласия иных прописанных в квартире лиц.

Но поговорите с ней, нужно ли это. Ведь и приватизацию придется делать с ребенком и не продать потом без органа опеки...

Для такой продажи согласие опеки не требуется.

Добрый день! Можете, но необходимо разрешение органа опеки и попечительства.

Нет, так как Закон считает комнату в коммунальной квартире индивидуальной жилплощадью.

Поэтому согласие соседей в коммуналке получать не нужно. Исключение составляет ситуация. Когда родственникам принадлежит несколько комнат в квартире на праве долевой собственности.

Тогда необходимо получить разрешение на прописку от совладельцев. Но владельцы других комнат не могут повлиять на решение собственников.

Вы вправе прописать, подарить, продать свою комнату не ставя в известность своих соседей.

Единственное, что подлежит согласованию это ремонт общих мест пользования (входная дверь, общий коридор, кухня, санузел, иное).

Добрый день!

Ребенок не учувствует в разделе имущества. Если ребенок только прописан, то при продаже снимаете ребенка с учета и продаете квартиру. Далее регистрируете ребенка в новом месте., это можно сделать заранее, один из родителей выписывается из квартиры в другое место и регистриует с собой ребенка. Если ребенок все же собственник, то необходимо согласие органа опеки.

При этом, если кредит еще не оплачен, то без участия банка сделку не провести.

Не забывайте оставлять отзывы.

Это просто. Долю 158/1000 х 39= 6,162. м..К сожалению, если нет согласия других собственников, реально пользоваться незначительной долей квартиры очень сложно. Сдать долю внаем или прописать других людей без их согласия тоже нельзя. Формально вы можете продать или обменять долю, но и тут результат сделки будет напрямую зависеть от договоренностей с сособственниками.

Являться в квартиру - можете. Приводить знакомых - можете. Зарегистрировать родственников - не можете. Только с согласия второго собственника.

Вы обладаете всеми полномочиями собственника, можете сами проживать и прописать своих несовершеннолетних детей.

Для продажи необходимо ее согласие, если мать не признана недееспособной либо ограничено дееспособной, признавайте через суд.

Мать сохраняет право постоянного проживания в квартире. Дочь, как собственник, может продать квартиру, это ее право. Согласие администрации пансионата не требуется.

Светлана, если бабушка - единственный собственник квартиры, то она может выписать всех, кто там прописан-зарегистрирован. При этом никакого вашего согласия не требуется.

Никак. Только с согласия органов опеки, через суд. Без согласия второго собственника квартиру продать нельзя. Если она оформлена в долях, то теоретически можно продать 1/2 долю, но не с прописанными несовершеннолетними в квартире.

Здравствуйте, Алена. Ждите обнаружения бывшего мужа продавца или подыскивайте другой вариант.

Главное купить жилье. Вы получили согласие в органах опеки и попечительства на отчуждение (продажу) доли детей. Но так как нового жилья у вас нет, то по прежнему месту жительства Вы и дети не сможете сняться с регистрационного учета (если прописаны в проданной квартире) и здесь сложности возникнут для нового собственника. Вам нужно искать другое жилье.

В квартиру свекрови ни вы, ни дети без ее согласия зарегистрированы быть не можете.

Здравствуйте!

Свекровь как собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Вы не можете зарегистрироваться без согласия собственника.

Вы имеете право проживать в этой квартире только с согласия собственника.

Имеет право продать без согласия зарегистрированных в квартире несобственников.

Это право собственника. Согласие людей, не являющееся собственниками не требуется.

Максим, вполне может, поскольку собственник вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

Может продать. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению,-ст. 209, 210 ГК РФ.Регистрация в квартире не является препятствием для продажи. Новый собственник уже будет снимать с регистрации.

Возможно с его согласия.

Дело не в том, что там прописан муж, а в том, что он тоже собственник. Вы не можете распоряжаться его долей. Без согласия мужа продать свою долю Вы не можете продать квартиру целиком, только свою долю.

Если квартира в долевой собственности, то продать Вы можете только свою долю при информированном согласии второго дольщика.

Либо с его согласия если это его доля либо через суд.

Добрый вечер

Он имеет право забрать, те вещи, которые не прописаны в акте. Вообще в день подписания акта вам обязаны передать ключи. А что он забрал?

Вы исходите из того, что в момент подписания в акте вы все отразили и продавец забрал вещи и не подтверждайте ничего и не где, что вы что-то выбросили и естественно поменяйте замки.

Он не имеет права больше переступать порог квартиры. Теперь это ваша собственность. Однако, если там остались его личные вещи, он конечно может обратиться к вам с просьбой передать их или даже истребовать из вашего незаконного владения через суд.

У него законного доступа в квартиру уже нет. А потому не может забирать. С Вашего согласия, может.

Ну, а так вещи, которые в квартире, конечно, ему принадлежать, удерживать из Вы не вправе..