Можно ли оформить долю в ипотечной квартире - 774 советов адвокатов и юристов
Вы обязаны разделить ее на всех членов семьи в равных долях по 1/4, другое незаконно Купили однокомнатную квартиру в ипотеку с привлечением материнского капитала. Квартира в данный момент оформлена на отца (собственник). С ипотекой расчитались, обременение снято банком. Хотим оформить следующим образом оставить долю папе 4/5 и несовершенолетнему ребенку 1/5 долю (мне, маме доли в этой квартире не нужны и нашей дочери ей 22 года тоже не нужны доли в этой квартире) . Совместно проживаем семьёй из 3 человек (отец, мать и несовершеннолетний ребенок 3 года). Посоветуйте как лучше сделать и с чего начать. Спасибо.
Вы обязаны разделить ее на всех членов семьи в равных долях по 1/4, другое незаконно
СпроситьОформление возможно только с согласия банка Можно ли оформить долю в ипотечной квартире на ребенка 3,5 лет?
Ни то и ни другое, если передадите ему всю квартиру по сделкам - останетесь с носом. Оформите раздел совместно нажитого имущества по 1/2 доли каждому, зарегистрируйте в россреестре.. и все. Вы не можете продать эту квартиру своему супругу, поскольку она находится в Вашей совместной собственности, вы с ним взаимозависимые лица. Квартира будет подлежать разделу даже если будет оформлена на супруга, поскольку делится все совместно нажитое имущество, не зависимо от того, кто из вас осуществлял оплату по ипотечному кредиту. Квартира куплена в браке и была оформлена на супругу, супруг потребовал переписать ее на себя так как он платит ипотеку, после развода будет ли эта квартира делится и как лучше сделать продать ему ее или подарить чтоб не остаться с носом.
Ни то и ни другое, если передадите ему всю квартиру по сделкам - останетесь с носом. Оформите раздел совместно нажитого имущества по 1/2 доли каждому, зарегистрируйте в россреестре.. и все.
Спросить
Вы не можете продать эту квартиру своему супругу, поскольку она находится в Вашей совместной собственности, вы с ним взаимозависимые лица. Квартира будет подлежать разделу даже если будет оформлена на супруга, поскольку делится все совместно нажитое имущество, не зависимо от того, кто из вас осуществлял оплату по ипотечному кредиту.
СпроситьЗдравствуйте! Каждому по 1/4 или только детям по 1/2, т.к. им вы доли выделить обязаны Семья (муж, жена и двое детей 2-х и 10-ти лет) покупает 4-х комнатную квартиру через ипотечный кредит. В каких долях (1/2 х 1/2 или 1/4 х 1/4 х 1/4 х 1/4) лучше оформить квартиру?
Здравствуйте! Каждому по 1/4 или только детям по 1/2, т.к. им вы доли выделить обязаны
СпроситьРодители имеют равные права. Согласие матери на выписку ребенка обязательно.. Договаривайтесь. Если ваша квартира взята в ипотеку, то она находится в залоге и на ее продажу потребуется разрешение банка, а так же разрешение органа опеки и попечительства. Если квартира приобретена в долях, то и разделу не будет подлежать, т.к. уже разделена. каким образом оформлена квартира? В общую совместную собственность или на вас? Жене можете объяснить, что если квартира будет продана, то новый собственник через суд снимет с учета всех, кто зарегистрирован, а она, если будет противодействовать снятию с учета, то еще и судебные издержки заплатит Сложилась вот такую ситуация, развод, в ипотеку взята 3 хкомнатная квартира, есть ребёнок 1.5 года, ребёнок в квартире прописан. Сейчас собрались делить имущество и продавать квартиру, жена не даёт согласие на то чтобы выписать ребёнка из квартиры, как быть?
Родители имеют равные права. Согласие матери на выписку ребенка обязательно.. Договаривайтесь.
Спросить
Если ваша квартира взята в ипотеку, то она находится в залоге и на ее продажу потребуется разрешение банка, а так же разрешение органа опеки и попечительства. Если квартира приобретена в долях, то и разделу не будет подлежать, т.к. уже разделена.
Спросить
каким образом оформлена квартира? В общую совместную собственность или на вас? Жене можете объяснить, что если квартира будет продана, то новый собственник через суд снимет с учета всех, кто зарегистрирован, а она, если будет противодействовать снятию с учета, то еще и судебные издержки заплатит
Спросить
Можете при условии того, что доверенность от него будет третьему лицу, а не вам. В законном браке купила квартиру с согласия супруга, квартира заложена в банке как ипотечный кредит я заемщик, муж со заемщик, супруг был осужден на срок 3 года 5 месяцев колонии общего режима с декабря прошлого года сама оплачиваю кредит и коммунальные платежи, могу ли я при наличии генеральной доверенности от супруга оформить его долю она составляет 1/2 на себя.
Можете при условии того, что доверенность от него будет третьему лицу, а не вам.
СпроситьИз Вашего вопроса не понятно:чей это отец?Отец Ваших детей, либо это Ваш отец?
Если первый вариант-то МК использовать нельзя. Если второй-можно, если ребенку уже исполнилось 3 года, не исполнилось- только, если будут использованы кредитные средства на приобретение (в том числе ипотечный кредит). Могу ли я выкупить долю отца 1/3 в квартире на материнский капитал, если оставшиеся доли оформлены на моих детей?
Из Вашего вопроса не понятно:чей это отец?Отец Ваших детей, либо это Ваш отец?
Если первый вариант-то МК использовать нельзя. Если второй-можно, если ребенку уже исполнилось 3 года, не исполнилось- только, если будут использованы кредитные средства на приобретение (в том числе ипотечный кредит).
СпроситьОдобрить ли Вам ипотечный кредит или нет, - решает банк. Для одобрения кредита нужна хорошая кредитная история, стабильный постоянный заработок. Есть 2х комнатная квартира в собственности 1/2принадлежит несовершеннолетнему ребёнку,хотим приобрести 3х комнатную,с использованием материнского капитала,могут ли нам оформить ипотеку?
---т.е. вы хотите продать реальное жильё и приобрести в кредит? Орган опеки может не дать согласие на продажу доли ребёнка, и кстати правильно сделает. Не факт что у вас хватит сил расплатиться по ипотечному кредиту. и вашу квартиру не вернёте. Подскажите,что надо сделать,что бы органы опеки разрешили продажу?Разница в цене небольшая,половину можно погасить мат.капиталом.Спасибо за разъяснение Хотим улучшить жилищные у ловия. Есть 2 х комнатная квартира в собственности 1/2 принадлежит несовершеннолетнему ребёнку, хотим приобрести 3 х комнатную, с использованием материнского капитала, могут ли нам оформить ипотеку?
Одобрить ли Вам ипотечный кредит или нет, - решает банк. Для одобрения кредита нужна хорошая кредитная история, стабильный постоянный заработок.
Спросить
Есть 2х комнатная квартира в собственности 1/2принадлежит несовершеннолетнему ребёнку,хотим приобрести 3х комнатную,с использованием материнского капитала,могут ли нам оформить ипотеку?
---т.е. вы хотите продать реальное жильё и приобрести в кредит? Орган опеки может не дать согласие на продажу доли ребёнка, и кстати правильно сделает. Не факт что у вас хватит сил расплатиться по ипотечному кредиту. и вашу квартиру не вернёте.
Спросить
Являюсь дольщиком в квартире,могу ли я использовать свою долю для оформления первоначального взноса?
---банки доли не интересуют. если сами продадите то можете внести первоначальный взнос. НО смотрите не лучше ли синица в руках. чем журавль в небе? на данный момент у вас доля в квартире НО есть. а ипотечное жильё при отсутствии средств для оплаты останется полностью у банка. Я хотел бы оформить ипотеку. Являюсь дольщиком в квартире, могу ли я использовать свою долю для оформления первоначального взноса?
Являюсь дольщиком в квартире,могу ли я использовать свою долю для оформления первоначального взноса?
---банки доли не интересуют. если сами продадите то можете внести первоначальный взнос. НО смотрите не лучше ли синица в руках. чем журавль в небе? на данный момент у вас доля в квартире НО есть. а ипотечное жильё при отсутствии средств для оплаты останется полностью у банка.
СпроситьПри разводе остаток кредита будет делится, вы в любом случае - собственник, никто вас собственности не лишит (если квартира уже оформлена в долях) Нет. Супруг не прав. У Вас уже долевая собственность. Вам даже не надо ничего делить. Такой ипотечный вопрос будучи в браке преобрели квартиру 62 кв она в залоге у банка т. е ипотечная... кредит оформлен на мужа я иду как созаемщик сама квартира оформлена 50/50 есть ребенок 9 лет при разводе как на что я могу расчитывать с этой квартиры муж говорит что не чего не получишь это все его кредит платит он.
при разводе остаток кредита будет делится, вы в любом случае - собственник, никто вас собственности не лишит (если квартира уже оформлена в долях)
Спросить
Нет. Супруг не прав. У Вас уже долевая собственность. Вам даже не надо ничего делить.
СпроситьЗдравствуйте! Да, конкретно в Сбербанке это практикуется Если мой супруг возьмет ипотеку как основной заемщик (я не могу быть созаемщиком по причине отсутствия работы) можно ли оформить ипотечную квартиру не только на моего мужа но и на меня в равных долях? Т.е. заещик один а собственников квартиры два. это возможно?. ипотека планируется в сбербанке.
Можно если супруг откажется письменно от своей доли. После придется матери распределить доли еще и детям. Если квартира была куплена по Договору долевого участия на двоих супругов, ипотечный кредит оформлен на жену, муж созаемщик, можно ли в момент оформления документов в юстиции оформить право собственности только на жену? Также использовались средства материнского капитала, составлена нотариально заверенная расписка о выделении долей после снятия обременения.
Можно если супруг откажется письменно от своей доли. После придется матери распределить доли еще и детям.
СпроситьВам необходимо обратиться в суд с иском об определении долей в общем имуществе, приобретенном в период брака, вселении и нечинении препятствий в пользовании.
Как раз сейчас веду такое дело.
Если квартира оформлена на Вас (а именно так и должно быть, если ВЫ официальный заемщик по ипотечному договору), то нет никаких проблем - можно обратиться в управление регистрационной службы росреестра и получить дубликат Свидетельства о праве собственности и копии правоустанавливающих документов. Мы с женой недавно развелись. В браке купили квартиру в ипотеку, платить ещё 3 года. Я главный заёмщик. Сейчас в этой квартире проживает моя бывшая жена и мой 5 летний сын. Она меня в квартиру не пускает. Ключи не даёт,даже вещи забрать не могу. А самое главное не могу забрать документы на квартиру. Что мне делать? Как заставить бывшую жену отдать документы и впустить меня в квартиру?
Вам необходимо обратиться в суд с иском об определении долей в общем имуществе, приобретенном в период брака, вселении и нечинении препятствий в пользовании.
Как раз сейчас веду такое дело.
Если квартира оформлена на Вас (а именно так и должно быть, если ВЫ официальный заемщик по ипотечному договору), то нет никаких проблем - можно обратиться в управление регистрационной службы росреестра и получить дубликат Свидетельства о праве собственности и копии правоустанавливающих документов.
СпроситьЕсли часть ипотечного кредита была погашена материнским капиталом, значит вы предоставляли в ПРФ нотариальное обязательство о наделении в будущем детей долями квартиры. Соответственно, ваши дети имеют право на доли. Можете обратиться с иском в суд о выделе детям долей квартиры. Квартира была куплена до брака и оформлена была в ипотеку. На момент заключения договора купли было двое совместных детей им признанных официально. В счет долга по ипотеке был вложен материнский сертификат. Имею ли я и мои дети, а теперь их трое, на часть этой квартиры. Брак заключен в 2010 году, а квартира приобретена в 2007.
Если часть ипотечного кредита была погашена материнским капиталом, значит вы предоставляли в ПРФ нотариальное обязательство о наделении в будущем детей долями квартиры. Соответственно, ваши дети имеют право на доли. Можете обратиться с иском в суд о выделе детям долей квартиры.
СпроситьЕсли материнский капитал был направлен на погашение ипотечного кредита, то перед тем как перечислить его в банк, ПФР обязует Вас подписать нотариально заверенное Обязательство о том, что после снятия обременения с квартиры в течении 6 месяцев нужно оформить жилое помещениев общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Как правило, проблем с оформлением обязательства у нотариуса не возникает — они свое дело знают, да и ситуация типовая.
Сложности возникают обычно в регпалате, когда нужно исполнить это обязательство. Скажите пожалуйста, к кому в первую очередь надо обратиться. Что бы выделить доли детям по МК,и какие нужны документы. Спасибо.
Если материнский капитал был направлен на погашение ипотечного кредита, то перед тем как перечислить его в банк, ПФР обязует Вас подписать нотариально заверенное Обязательство о том, что после снятия обременения с квартиры в течении 6 месяцев нужно оформить жилое помещениев общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Как правило, проблем с оформлением обязательства у нотариуса не возникает — они свое дело знают, да и ситуация типовая.
Сложности возникают обычно в регпалате, когда нужно исполнить это обязательство.
СпроситьДобрый день. Не понимаю для чего детей долями обременять. Когда оформляется материнский капитал оформляется обязательство у нотариуса, где указывается, что после выплаты ипотеки, родителя наделяют долями детей. Поэтому вам нужно найти нотариуса, который делает выезд в сизо . Эта услуга по выезду нотариусами платная, узнайте у нотариуса У нас с мужем оформлен ипотечный кредит, нужно оформлять квартиру в собственность, а так же нужно согласие на обременение долями детей для распоряжения материнским капиталом. Муж в СИЗО. Нужен нотариус?
Добрый день. Не понимаю для чего детей долями обременять. Когда оформляется материнский капитал оформляется обязательство у нотариуса, где указывается, что после выплаты ипотеки, родителя наделяют долями детей. Поэтому вам нужно найти нотариуса, который делает выезд в сизо . Эта услуга по выезду нотариусами платная, узнайте у нотариуса
СпроситьСогласно закону вы должны выделить доли детям и супругу Хочу погасить часть ипотечного кредита на приобретение квартиры средствами материнского капитала. На кого мне необходимо оформить нотариальное обязательство если сейчас собственник только я, в квартире никто не зарегистрирован, у старшего ребенка есть доля в другой квартире?
Можно. Только папа должен будет дать нотариальное обязательство о наделении долями в праве на квартиру Вас и всех детей. Если ипотека погашается материнским капиталом, то право собственности должно быть переоформлено на всех членов семьи - на отца, МАТЬ и РЕБЕНКА или ДЕТЕЙ ( если детей двое несовершеннолетних). Ограничиться только припиской ребенка не разрешат органы опеки, их разрешение можно получить только на условиях выдела доли ребенка в собственности на квартиру. Мой тел. 8-987-87-16-309. Меня зовут Дмитрий, имеется такой вопрос. Можно ли погасить ипотечный кредит материнским капиталом, если квартира оформлена на одного члена семьи т.е. на папу будущего ребёнка и приобретённая до заключения брака, но ребёнок соответственно будет прописан в ней?
Можно. Только папа должен будет дать нотариальное обязательство о наделении долями в праве на квартиру Вас и всех детей.
Спросить
Если ипотека погашается материнским капиталом, то право собственности должно быть переоформлено на всех членов семьи - на отца, МАТЬ и РЕБЕНКА или ДЕТЕЙ ( если детей двое несовершеннолетних). Ограничиться только припиской ребенка не разрешат органы опеки, их разрешение можно получить только на условиях выдела доли ребенка в собственности на квартиру. Мой тел. 8-987-87-16-309.
СпроситьВы можете отказаться от наследства, дочь квартиру унаследует
однако у вас есть супружеская доля 1/2, можете ее подарить дочери при вступлении в наследство вы как супруга откажитесь от своей доли в пользу дочери, от нотариуса она получит свидетельство о наследстве по закону и оформит квартиру на себя. Вы имеете право отказаться от вашей доли в наследстве у нотариуса. Дочь получит его 1/2 долю. А вашу 1/2 долю придется выделять, после чего вы эту долю ей подарите. Дело в том, что эту квартиру мы купили в ипотеку. Хотели сделать полное погашение кредита, для чего положили на его ипотечный счет деньги в необходимом размере, но он не успел подать заявку на полное погашение кредита и погиб. Как нам поступить в этом случае? Квартира куплена в браке и оформлена на мужа. Он недавно погиб. Как квартиру оформить теперь на нашу 30-летнюю дочь, которая в ней прописана.
вы можете отказаться от наследства, дочь квартиру унаследует
однако у вас есть супружеская доля 1/2, можете ее подарить дочери
Спросить
при вступлении в наследство вы как супруга откажитесь от своей доли в пользу дочери, от нотариуса она получит свидетельство о наследстве по закону и оформит квартиру на себя.
Спросить
Вы имеете право отказаться от вашей доли в наследстве у нотариуса. Дочь получит его 1/2 долю. А вашу 1/2 долю придется выделять, после чего вы эту долю ей подарите.
СпроситьДело в том, что эту квартиру мы купили в ипотеку. Хотели сделать полное погашение кредита, для чего положили на его ипотечный счет деньги в необходимом размере, но он не успел подать заявку на полное погашение кредита и погиб. Как нам поступить в этом случае?
Спроситьв настоящий момент вам необходимо кредит гасить пока по графику после истечения 6 месяцев вы получите свидетельство о право собственности в том числе на средства на ссудном счете и сможете погасить досрочно ипотеку после чего снимите залог с квартиры и сможете оформить ее как посчитаете нужным.
СпроситьВсе на усмотрение органа опеки, могут и отказать, поскольку когда Вы выделите долю ребенку, не известно. А банк не согласится на то, чтобы собственником ипотечного жилья был несовершеннолетний. Может быть и отказ. Также обычно требуют согласие второго родителя. И при использовании денег ребенка на него должна быть оформлена доля. Обратитесь и узнаете. Зачем гадать?? Закон все равно однозначного ответа не содержит. Здравствуйте. Могут отказать... Хотя. если Вы предложите оформить нотариальное обязательство передать ребенку квартиру после погашения ипотеки - есть шанс, что одобрят. Послде развода я подала на алименты 50%перечисляются на счет ребенка и я хотела воспользоваться этими деньгами на приобретение квартиры на ипотеку! Оргоны опеки могут ли мне отказать и не дать разрешение?
Все на усмотрение органа опеки, могут и отказать, поскольку когда Вы выделите долю ребенку, не известно. А банк не согласится на то, чтобы собственником ипотечного жилья был несовершеннолетний.
Спросить
Может быть и отказ. Также обычно требуют согласие второго родителя. И при использовании денег ребенка на него должна быть оформлена доля.
Спросить
Обратитесь и узнаете. Зачем гадать?? Закон все равно однозначного ответа не содержит.
Спросить
Здравствуйте. Могут отказать... Хотя. если Вы предложите оформить нотариальное обязательство передать ребенку квартиру после погашения ипотеки - есть шанс, что одобрят.
СпроситьМожет только с согласия банка. Ипотечная квартира принадлежит по 1/2 мне и маме моей супруги. Может ли теща оформить дарение своей 1/2 на мою жену до погашения ипотеки?
Вы можете заключить у нотариуса брачный контракт. Объясните ситуацию. и все будет оформлено До выплаты в полном объеме ипотечного кредита банк скорее всего не пойдет на изменение условий предоставления кредита и не даст согласия на регистрацию за вашей супругой 1/3 доли в квартире. Квартира взята в ипотеку до брака, будущая жена вложила 500 тыс. руб.,и стала созаемщиком, я вложил 1200 тыс. руб.Сумма кредита 6600 тыс. руб. Прошел год, я плачу ипотеку сам. Жена хочет оформить 1\3 доли брачным договором или соглашением. Как это сделать?
вы можете заключить у нотариуса брачный контракт. Объясните ситуацию. и все будет оформлено
Спросить
До выплаты в полном объеме ипотечного кредита банк скорее всего не пойдет на изменение условий предоставления кредита и не даст согласия на регистрацию за вашей супругой 1/3 доли в квартире.
СпроситьСоставьте соглашение о разделе долей и регистрируйте доли в РОсреестре. Данный документ составляется у нотариуса. Называется обязательство.
После того, как оформите квартиру на себя, придется составлять договора дарения на детей. День добрый, мы закрыли ипотечный кредит и использовали для этого материнский капитал, но при оформлении документов нас заставили оформить нотариально заверенную бумагу где супруга обязуется по закрытию кредита наделить членов семьи долями в квартире. Как это сделать? Если заключать договор дарения, то как это сделать?
Данный документ составляется у нотариуса. Называется обязательство.
После того, как оформите квартиру на себя, придется составлять договора дарения на детей.
СпроситьМожно заключить договор дарения долей, потом обратиться в росреестр за регистрацией права собственности День добрый, мы закрыли ипотечный кредит и использовали для этого материнский капитал, но при оформлении документов нас заставили оформить нотариально заверенную бумагу где супруга обязуется по закрытию кредита наделить членов семьи долями в квартире. Как это сделать?
можно заключить договор дарения долей, потом обратиться в росреестр за регистрацией права собственности
СпроситьДобрый день, все зависит от того каким образом вы оформили Ваше соглашение о разделе. Если это просто договоренность на словах, то все совместно нажимое имущество делется пополам, в том числе и долги. И вы фактически имеете право на долю в квартире, соответственно и проживать там. 6 октября 2015 развелись с мужем, 10 лет были в браке, в 2005 году взяли ипотеку на двухкомнатную квартиру 40 кв.м., на сегодняшний день долг около 900000, в январе 2015 вступили в долевку, взяли в ипотеку квартиру студию 28 кв.м., долг тот же.Мы поделили ему двушка с долгом 900000, а мне что в долевке, но фактически мне негде жить, т.к. квартиру не сдают пока, долг тот же,что мне подаётся по закону?
Добрый день, все зависит от того каким образом вы оформили Ваше соглашение о разделе. Если это просто договоренность на словах, то все совместно нажимое имущество делется пополам, в том числе и долги. И вы фактически имеете право на долю в квартире, соответственно и проживать там.
Спросить
