Можно ли расторгнуть сделку купли продажи дома / Гражданское право - 231 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, Александра Евгеньевна!
Да, Можно в судебном порядке добиться расторжения договора. Добрый день!
До обращения в суд о расторжении договора купли-продажи вам следует получить заключение специалистов (строители, Роспотребнадзор) о том, что указанный недостаток является скрытым и не мог быть визуально обнаружен при заключении договора купли-продажи. Я купила дом за материнский капитал женщина говорила что дом хороший я его взяла но дом промерзает и в углах снег полы ледяные могу ли я расторгнуть зделку.
Здравствуйте, Александра Евгеньевна!
Да, Можно в судебном порядке добиться расторжения договора.
Спросить
Добрый день!
До обращения в суд о расторжении договора купли-продажи вам следует получить заключение специалистов (строители, Роспотребнадзор) о том, что указанный недостаток является скрытым и не мог быть визуально обнаружен при заключении договора купли-продажи.
СпроситьЗа информацию ничего не взыщите и не уменьшите. А вот расторгнуть ДКП, можете в суде, и вернуть свои деньги. В действующем законодательстве ст.56.1 ГК РФ не существует. Нужно было изучить полную выписку ЕРГП. Экономия на правовом сопровождении сделок с недвижимостью приводит вот к таким результатам, к сожалению. Добрый день, Кирилл.
Вы можете оспорить сделку в суде на основании ст. 179 ГК РФ (Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана). Купили дом с земельным участком, нас не предупредили о наличии обременении по гк РФ 56 и 56.1, в дкп об этом тоже ни слова, можно ли потребовать с продавца компенсацию за скрытие информации.
За информацию ничего не взыщите и не уменьшите. А вот расторгнуть ДКП, можете в суде, и вернуть свои деньги.
Спросить
В действующем законодательстве ст.56.1 ГК РФ не существует. Нужно было изучить полную выписку ЕРГП. Экономия на правовом сопровождении сделок с недвижимостью приводит вот к таким результатам, к сожалению.
Спросить
Добрый день, Кирилл.
Вы можете оспорить сделку в суде на основании ст. 179 ГК РФ (Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана).
СпроситьИзначально могут и не быть.
Проблема в том, что если вдруг сделка будет расторгнута, то вам только меньшую сумму - указанную в договоре вернут. Пусть что хотят указывают. В договоре купли продажи цена должна быть реальной. Все иное кроилово ведет к попадалову. Хотим с мужем купить квартиру с долями 3 несовершеннолетних детей по разрешению опеки со встречной покупкой дома продавцом. Фактически продают квартиру за 4800000 и покупают дом за 3600000, но в заявлении в опеку предлагают указать цену квартиры 3500000 и дом 3600000. Можно ли так сделать и не будет ли потом проблем?
Изначально могут и не быть.
Проблема в том, что если вдруг сделка будет расторгнута, то вам только меньшую сумму - указанную в договоре вернут.
Спросить
Пусть что хотят указывают. В договоре купли продажи цена должна быть реальной. Все иное кроилово ведет к попадалову.
СпроситьДобрый день! Следует указать дополнительную информацию.
На кого оформлен дом в собственность?
Доказать недействительность сделки и расторгнуть договор купли-продажи придется в суде.
Признание Договора купли-продажи квартиры недействительным означает, что заключенный договор не несет в себе никаких описанных в нем юридических последствий, причем, с самого момента его заключения (п. 1, ст. 167 ГК РФ) Продали дом, на нем не было далевой на братьев и сестёр один из братьев его продал! Незаконно за мат капитал. Как его вернуть?
Добрый день! Следует указать дополнительную информацию.
На кого оформлен дом в собственность?
Доказать недействительность сделки и расторгнуть договор купли-продажи придется в суде.
Признание Договора купли-продажи квартиры недействительным означает, что заключенный договор не несет в себе никаких описанных в нем юридических последствий, причем, с самого момента его заключения (п. 1, ст. 167 ГК РФ)
СпроситьЧерез суд решает вопрос. Александра, нужны основания для расторжения договора купли продажи. Здравствуйте. Расторгнуть сделку может только суд, по основаниям, предусмотренным законом-см. ГК РФ начиная со ст.166 ГК РФ. У вас должен быть подписан акт приема-передачи дома или в договоре пункт о том, что дом устраивает покупателя. Надеюсь мой ответ был Вам полезен. Удачи. Предстоит судебная тяжба. Мало ли что он там хочет.
ОН имеет право подать исковое заявление в суд, а Вы подадите свои возражение. Здравствуйте, Александра.
Вы вправе возразить желанию продавца расторгнуть договор купли продажи. Закон защищает права сторон одинаково. Продали дом покупатель через месяц хочет анулировать сделку.
Здравствуйте. Расторгнуть сделку может только суд, по основаниям, предусмотренным законом-см. ГК РФ начиная со ст.166 ГК РФ. У вас должен быть подписан акт приема-передачи дома или в договоре пункт о том, что дом устраивает покупателя. Надеюсь мой ответ был Вам полезен. Удачи.
Спросить
Мало ли что он там хочет.
ОН имеет право подать исковое заявление в суд, а Вы подадите свои возражение.
Спросить
Здравствуйте, Александра.
Вы вправе возразить желанию продавца расторгнуть договор купли продажи. Закон защищает права сторон одинаково.
СпроситьЗдравствуйте.
Для начала, какие условия расторжения договора у Вас прописаны в ДКП? Какой механизм оплаты? Вам неоходимо расторгнуть договор в одностороннем порядке в связи с существенным нарушением. Вам нужно составить и отправить претензию покупателю. Удачи. По программе Дом. РФ зарегистрировали покупателя, после регистрации должны были передать документы в банк, но так и не сдал, как отменить сделку, т.к деньги не выплаченны.
Здравствуйте.
Для начала, какие условия расторжения договора у Вас прописаны в ДКП? Какой механизм оплаты?
СпроситьВам неоходимо расторгнуть договор в одностороннем порядке в связи с существенным нарушением. Вам нужно составить и отправить претензию покупателю. Удачи.
СпроситьВам следует изучить документы: выписку из ЕГРН на дату подписания предварительного договора купли-продажи на право собственности на земельный участок, дом, данные паспорта (в браке, или брак расторгнут) на предмет выяснения вопроса не подлежит ли разделу дача между супругами. Запросить кадастровый план на з/у не позднее 2003 года, межевое дело, если такового нет, то межевание, квитанции по оплате за электроэнергию, взносы в СНТ и т.п.. Обратитесь к юристу по сделкам с недвижимостью для сопровождения сделки договора купли-продажи так как имеются и другие нюансы, которые следует знать, в частности содержание договора к/п, предварительный договор, если продавец в браке и дача приобретена совместно, то следует получить нотариальное согласие на сделку от второго супруга. Хочу купить дачный участок в СНТ на котором стоит деревянный двух этажный домик, теплица, туалет, бочка для воды забор.
Вам следует изучить документы: выписку из ЕГРН на дату подписания предварительного договора купли-продажи на право собственности на земельный участок, дом, данные паспорта (в браке, или брак расторгнут) на предмет выяснения вопроса не подлежит ли разделу дача между супругами. Запросить кадастровый план на з/у не позднее 2003 года, межевое дело, если такового нет, то межевание, квитанции по оплате за электроэнергию, взносы в СНТ и т.п.. Обратитесь к юристу по сделкам с недвижимостью для сопровождения сделки договора купли-продажи так как имеются и другие нюансы, которые следует знать, в частности содержание договора к/п, предварительный договор, если продавец в браке и дача приобретена совместно, то следует получить нотариальное согласие на сделку от второго супруга.
СпроситьЕсли в договоре кп дома условия оговорены-дата передачи объекта-15.05., то правомерно. Все действия связанные с куплей-продажей согласовываются сторонами и указываются в договоре (цена, порядок оплаты, сроки, и т.п.). В данном случае если в договоре оговорены такие условия то да, однако здесь следует иметь ввиду, что на сегодняшний день эта сделка не завершена и в случае отсутствия акта приема-передачи она может быть расторгнута в суде. Правомерно. И, что значит не учитывались пожелания покупателя?
Ну, не покупали бы тогда на таких условиях.
И никто эту сделку в суде из-за отсутствия акта не расторгнет. Вчера состоялась сделка на покупку дома в ипотеку, а акт передачи будем подписывать только в середине мая по желанию продавца, желание покупателя не учитывались. 21 мая уже выплачивать надо банку. У меня вопрос правомерно ли заключить сделку 21.04 а подписать акт приемо передачи 15.05
Если в договоре кп дома условия оговорены-дата передачи объекта-15.05., то правомерно. Все действия связанные с куплей-продажей согласовываются сторонами и указываются в договоре (цена, порядок оплаты, сроки, и т.п.).
Спросить
В данном случае если в договоре оговорены такие условия то да, однако здесь следует иметь ввиду, что на сегодняшний день эта сделка не завершена и в случае отсутствия акта приема-передачи она может быть расторгнута в суде.
СпроситьПравомерно. И, что значит не учитывались пожелания покупателя?
Ну, не покупали бы тогда на таких условиях.
И никто эту сделку в суде из-за отсутствия акта не расторгнет.
СпроситьВы вправе расторгнуть договор. Марина, в данном случае Вы вправе отказаться от сделки купли-продажи в судебном порядке. Купили три месяца назад дом в ипотеку, месяц назад часть погосили мат капиталом. Сейчас выяснилось, что близко подпочвенные воды, было много осадков. Участок весь в воде, вокруг дома вода. Можно ли что то сделать в этой ситуации? Ещё обещают осадки, вода может зайти в дом. Мы спрашивали у продавцов по поводу затопления, получается обманули.
Может-если приостановит сделку и она не пройдет регистрацию или расторгнет с судебном порядке, но все зависит от фактических обстоятельств. Здравствуйте Дарья, да может в судебном порядке. Вам потребуется заявить о расторжении договора Купли-продажи, указав веские обстоятельства для отмены сделки. Может ли продавец дома вернуть его назад себе?
Может-если приостановит сделку и она не пройдет регистрацию или расторгнет с судебном порядке, но все зависит от фактических обстоятельств.
Спросить
Вам потребуется заявить о расторжении договора Купли-продажи, указав веские обстоятельства для отмены сделки.
СпроситьОна в сделке принимала участие? Если приобреталось всё в браке, то и решать вам с женой. Могу ли я расторгнуть договор купли-продажи дома и участка без согласия супруги?
Здравствуйте. Если обе стороны согласны. То конечно можно. Можно ли расторгнуть сделку купли-продажи дома за мат капитал по согласию сторон.
Добрый вечер.
Если вы продали дом значит совершили сделку купли продажи.
Она может быть или признана недействительной или договор возможно расторгнуть.
Выбор способа прекращения сделки зависит от оснований по которым вы решили это сделать то есть проще почему вы решили отказаться от продажи. Возможен.
В определённых случаях такую регистрацию не проведёт росреестр.
В случае, если росреестр провел регистрацию, то только через суд. Возможен ли возврат проданного мною дома. Со дня продажи прошло 3 недели.
Добрый вечер.
Если вы продали дом значит совершили сделку купли продажи.
Она может быть или признана недействительной или договор возможно расторгнуть.
Выбор способа прекращения сделки зависит от оснований по которым вы решили это сделать то есть проще почему вы решили отказаться от продажи.
Спросить
Возможен.
В определённых случаях такую регистрацию не проведёт росреестр.
В случае, если росреестр провел регистрацию, то только через суд.
СпроситьСложностей в данной ситуации нет. Если дом не введен в эксплуатацию, то он должен быть зарегистрирован по праву собственности за собственником как "объект незавершенного строительства". Если же собственник по каким-то причинам не зарегистрировал за собой этот объект, то сделка купли-продажи оформляется только на земельный участок. А в дальнейшем покупатель оформляет документы на дом. Но нужно учитывать многие нюансы, например, не нарушены ли при строительстве параметры разрешенного строительства, не производилось ли строительство в браке, который затем был расторгнут, не имеется ли запретов на строительство и т. д. Для оформления юридически чистой сделки, с учетом всех нюансов лучше, все-таки, обратиться к юристу. Хочу купить дом, который не введен в эксплуатацию, какие могут быть сложности при оформлении, на что обратить внимание?
Сложностей в данной ситуации нет. Если дом не введен в эксплуатацию, то он должен быть зарегистрирован по праву собственности за собственником как "объект незавершенного строительства". Если же собственник по каким-то причинам не зарегистрировал за собой этот объект, то сделка купли-продажи оформляется только на земельный участок. А в дальнейшем покупатель оформляет документы на дом. Но нужно учитывать многие нюансы, например, не нарушены ли при строительстве параметры разрешенного строительства, не производилось ли строительство в браке, который затем был расторгнут, не имеется ли запретов на строительство и т. д. Для оформления юридически чистой сделки, с учетом всех нюансов лучше, все-таки, обратиться к юристу.
СпроситьВ течении полугода с момента покупке имеете право расторгнуть договор известите продавца (направте уведомление о расторжении договора и претензию) Добрый день! С момента регистрации есть 1 месяц на признание сделки недействительной. Здравствуйте. Вам теперь нужно расторгать договор купли-продажи дома в судебном порядке, так как при заключении договора продавец ввел вас в заблуждение и продал дом с неустраненными недостатками.
Может также прокуратура признать сделку с использованием материнского капитала недействительной. Добрый день. Обращайтесь в Пенсионный фонд. Если он откажет, то Вам надо будет обратиться в суд с соответствующим иском. Судебная практика положительная. Скажите, что делать теперь? Нашли дом под материнский капитал, оформили договор купли - продажи, выделили доли детям и нам, пришла администрация не допустила дом к проживанию т.к. надо менять проводку и нет отопления (размородено), а дрм по документам считается уже нашим. Как отменить теперь договор?
В течении полугода с момента покупке имеете право расторгнуть договор известите продавца (направте уведомление о расторжении договора и претензию)
Спросить
Добрый день! С момента регистрации есть 1 месяц на признание сделки недействительной.
СпроситьЗдравствуйте. Вам теперь нужно расторгать договор купли-продажи дома в судебном порядке, так как при заключении договора продавец ввел вас в заблуждение и продал дом с неустраненными недостатками.
Может также прокуратура признать сделку с использованием материнского капитала недействительной.
Спросить
Добрый день. Обращайтесь в Пенсионный фонд. Если он откажет, то Вам надо будет обратиться в суд с соответствующим иском. Судебная практика положительная.
СпроситьПоскольку брак расторгнут, согласие второго супруга на сделку не требуется. Добрый день!
Согласие на покупку не нужно.
А вот если бывший супруг вдруг захочет новый дом разделить, то формально он приобретен в браке и подлежит разделу.
Нужно внимательно смотреть ДКП на новый дом.
СК РФ Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов. На текущий момент брак расторгнут, но он приобрелся получается в браке, но после раздела дома о чем свидетельствует расписка. Скажите, пожалуйста, если супруги в браке продали дом и поделили деньги, есть расписка о получении 1/2 суммы от продажи дома, на эту часть пока шел бракоразводный процесс куплен другой дом. Но дом оформили в собственность на месяц раньше развода. Сейчас в разводе, нужно ли согласие бывшего мужа на сделку? Т к есть факт, что предыдущий обший дом продан и расписка по тому дому о получении денег есть.
Добрый день!
Согласие на покупку не нужно.
А вот если бывший супруг вдруг захочет новый дом разделить, то формально он приобретен в браке и подлежит разделу.
Нужно внимательно смотреть ДКП на новый дом.
СК РФ Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов.
Спросить
На текущий момент брак расторгнут, но он приобрелся получается в браке, но после раздела дома о чем свидетельствует расписка.
Спросить
НЕТ, согласие второго супруга на сделку не требуется, так как у Вас брак уже расторгнут.
СпроситьА какие есть доказательства что вы передали наличные денежные средства?
И как вы делали ремонт? То есть стройматериалы покупали сами? Ремонт делали сами или нанимали бригаду? И что указано в рассрочки платежа в самом договоре, то есть оплата долями в сроки или как? Предоставлять доказательства расчета, что вы исполнили свои обязательства по договору, так как договаривались.
Если такового нет, то суд, конечно, расторгнет сделку и у Вас ни дома ни участка. В 2018 году купила земельный участок с домом, оформили договор купли продажи с рассрочкой платежа, Соответственно договор купли продажи с обременением. В оплате присутствует материнский капитал, остальные наличными и на словах мы договорились что я делаю продавцу ремонт в ее коттедже и сама закупаю материалы. Все сделано, по сумме я осталась должна 500-600 тас руб, но пришло по почте требование от продавца где говориться что она получила только маткапитал и требует расторгнуть договор купли продажи! Что мне делать?
А какие есть доказательства что вы передали наличные денежные средства?
И как вы делали ремонт? То есть стройматериалы покупали сами? Ремонт делали сами или нанимали бригаду? И что указано в рассрочки платежа в самом договоре, то есть оплата долями в сроки или как?
СпроситьПредоставлять доказательства расчета, что вы исполнили свои обязательства по договору, так как договаривались.
Если такового нет, то суд, конечно, расторгнет сделку и у Вас ни дома ни участка.
СпроситьНу так сам договор купли-продажи и будет являться таким документом. Просто так его расторгнуть невозможно. Вы можете в договоре указать, что в случае попытки расторжения залог в какой-то сумме просто не будет ему возвращен.
С уважением. Как лучше себя обезопасить и какую бумагу лучше составить чтобы покупатель не отказался от сделки и не потребовал деньги за покупку назад...
Продаем дом. В субботу приезжает покупатель уже на пмж в наш дом МФЦ работает только по будням, жить будут ссразу в доме т.к свое жиле уже продали. Имем ли мы право потребовать от них полную сумму стоимость дома и какую бумагу лучше написать чтобы не получилось так пожили и уехали.
Ну так сам договор купли-продажи и будет являться таким документом. Просто так его расторгнуть невозможно. Вы можете в договоре указать, что в случае попытки расторжения залог в какой-то сумме просто не будет ему возвращен.
С уважением.
СпроситьДа, поскольку Вы не провладели собственностью 5 лет.
Нужно правильно рассчитать налог и прибавить ее к сумме договора, чтобы Вы вышли в 0 Продавец 1/2 дома хочет расторгнуть сделку купли-продажи продажи, оформить договор купли-продажи обратно, т. К. регистрация уже прошла. Нужно ли мне будет платить налог с продажи? В договоре была указана сумма ниже кадастровой.
Да, поскольку Вы не провладели собственностью 5 лет.
Нужно правильно рассчитать налог и прибавить ее к сумме договора, чтобы Вы вышли в 0
СпроситьТак просто сделки не расторгаются, нужны основания. Готовится к судебному разбирательству. А продавец сказал, почему он хочет расторгнуть ДКП? Быть может, действительно есть основания. Купил участок, выписку из егрн получил, в течении месяца построил дом. Продавец теперь хочет расторгнуть договор купли продажи, через месяц после сделки. Что мне делать в таком случае?
А продавец сказал, почему он хочет расторгнуть ДКП? Быть может, действительно есть основания.
СпроситьДа,обязаны вернуть. То что стороны не предъявляют решение в росреестр и не прекращают право собственности, не означает, что решения нет.
[quote]Суд ни кого не обязал это сделать, стороны на расторжение сделки не настаивают[/quote]-так суд и не обязан кого-то заставлять на предъявление решения суда. А указано ли в резолютивной части решения не только " расторгнуть", но и " прекратить право собственности"? В решении написано, "Отменить государственные регистрации перехода прав собственности на дом и земельный участок" Есть решение суда расторгнуть договор купликупли-продажи недвижимости, купленный под мат. капитал. Суд ни кого не обязал это сделать, стороны на расторжение сделки не настаивают. Я остаюсь собственником жилья, но при этом Пенсионный фонд требует вернуть деньги. Обязана ли я возвращать мат. капитал если я продолжаю оставаться собственником жилья и живу в нем?
Да,обязаны вернуть. То что стороны не предъявляют решение в росреестр и не прекращают право собственности, не означает, что решения нет.
Суд ни кого не обязал это сделать, стороны на расторжение сделки не настаивают-так суд и не обязан кого-то заставлять на предъявление решения суда.Спросить
А указано ли в резолютивной части решения не только " расторгнуть", но и " прекратить право собственности"?
СпроситьКто вам отказал? Если собственник дома, то через суд регистрируйте переход права собственности если добровольно вам собственник не вернёт задаток и вы не расторгните ДКП.
если вам отказали в выделении маткапитала на сделку, то задаток вам не вернут, т.к. вы виноваты в том, что сделка не состоялась.
Уточните вопрос, т.к. возможно я вас неправильно понял. Планировала купить дом под материнский капитал, отдала хозяйке задаток (41000 руб, был составлен предварительный договор купли-продажи) оформили все документы, и договор купли продажи оформили и на последнем этапе мне отказали в покупке этого дома, меня интересует вопрос могу ли я вернуть свой задаток?
Кто вам отказал? Если собственник дома, то через суд регистрируйте переход права собственности если добровольно вам собственник не вернёт задаток и вы не расторгните ДКП.
если вам отказали в выделении маткапитала на сделку, то задаток вам не вернут, т.к. вы виноваты в том, что сделка не состоялась.
Уточните вопрос, т.к. возможно я вас неправильно понял.
СпроситьНалог на дарение придется Вам платить. А при купле-продаже-продавцу. Нет, конечно. Никак не переведут..
Тем более это дурь не сусветная..
А потом вдруг сделку расторгнет она или её родственник, после смерти.. и останетесь ни с чем.. квартира то подаренная. Хочу купить дом, хозяйка предложила через дарственную. Она пишит на меня дарственную, а как же переведут ей деньги пенсионный? И вообще можно ли так?
Нет, конечно. Никак не переведут..
Тем более это дурь не сусветная..
А потом вдруг сделку расторгнет она или её родственник, после смерти.. и останетесь ни с чем.. квартира то подаренная.
СпроситьМожете расторгнуть договор в судебном порядке. Все зависит от того, какой договор. Надо знакомиться с договором. Если вы продавали в долях, то может и не получится расторгнуть договор. Ответ на ваш вопрос возможен только после ознакомления с ситуацией и договором. В случае необходимости можете обращаться. Могу ли я опротестовать сделку купли продажи дома. Если второй покупатель отказываеться оплатить свою долю.
Все зависит от того, какой договор. Надо знакомиться с договором. Если вы продавали в долях, то может и не получится расторгнуть договор. Ответ на ваш вопрос возможен только после ознакомления с ситуацией и договором. В случае необходимости можете обращаться.
СпроситьДобрый день, Елена! Расторгать сделку в одностороннем порядке. Здравствуйте, Елена!
В данном случае Вам нужно расторгнуть договор купли-продажи. У меня такая ситуация приобрела 2-х комнатную квартиру все документы оформлены реп палата акт передачи это все есть но материнский капитал продавцу квартиры не переводит деньги говорят что дом читаеся аварийным что делать?
Здравствуйте, Елена!
В данном случае Вам нужно расторгнуть договор купли-продажи.
Спросить
