Мошеннические схемы при продаже квартиры - 26 советов адвокатов и юристов
Скорее всего вам звонил мошенник. Популярная сейчас мошенническая схема Что хотел? Во всех подобных случаях задайте себе простой вопрос.
Откуда Вам знать, кто это звонит? мошенники могут представиться любым именем и подменить даже номер телефона, что Вы видите на экране своего телефона.
Вы же не будете верить на слово, даже если он знает Ваши фио паспорт и прочее..
такие данные легко могли быть получены где угодно (продажа авто, квартиры, пособия, кредиты, там везде есть Ваши данные).
Отсюда вывод, не имеет значения кто это и кем назовётся, игнор и блокировка, не нужно слушать их лапшу и разный бред, как на Вас кредит берут, что Вы пособник какой-то или Вам полагаются деньги и прочее.. Сегодня от Вас звонил сотрудник Власов Михаил Сергеевич табельный номер 71-44-13, отдел финансовый мониторинг
Во всех подобных случаях задайте себе простой вопрос.
Откуда Вам знать, кто это звонит? мошенники могут представиться любым именем и подменить даже номер телефона, что Вы видите на экране своего телефона.
Вы же не будете верить на слово, даже если он знает Ваши фио паспорт и прочее..
такие данные легко могли быть получены где угодно (продажа авто, квартиры, пособия, кредиты, там везде есть Ваши данные).
Отсюда вывод, не имеет значения кто это и кем назовётся, игнор и блокировка, не нужно слушать их лапшу и разный бред, как на Вас кредит берут, что Вы пособник какой-то или Вам полагаются деньги и прочее..
СпроситьЕсть много всяких мошеннических схем Не совершайте сделку, если она вас не устраивает. Здравствуйте
Не должно быть так, доверенность на продажу да, но деньги могут поступить на счет продавца. Вот именно, это не схема продажи, а обыкновенные торги. Вы и сами можете так купить, продать..
Но никакого смысла нет, только лишние траты нескольких сотен тысяч.
https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/
Подайте объявление и продавайте сами. Продажа квартиры через ртс-тендер, риэлтором. Риэлтор говорит продажа осуществляется через доверенность, и деньги за продажу, приходят на её счет. На мой говорит не возможно сделать через этот РТС. Подозрительно
Здравствуйте
Не должно быть так, доверенность на продажу да, но деньги могут поступить на счет продавца.
СпроситьВот именно, это не схема продажи, а обыкновенные торги. Вы и сами можете так купить, продать..
Но никакого смысла нет, только лишние траты нескольких сотен тысяч.
Подайте объявление и продавайте сами.
СпроситьДа, у Сбера есть такое право, а вы должны предъявить претензию к продавцу о расторжении ДКП по ипотеке, и в банк ВТБ. Также НУЖНО написать заявление в полицию, о возбуждении уголовного дела по факту мошеннических действий прежнего собственника, (ст.159 УК РФ)
так как им незаконно передана ваша квартира в залог, по кредитному договору от 30.04.2020, которая на тот момент, ему не принадлежала. Может, нанимайте адвоката.
На лицо мошенническая схема. Добрый день, да, могут, поскольку квартира находится в залоге. 16.04.2020 оформлена ипотека в ВТБ, а спустя 2 года начали поступать письма от сбербанка о том, что на моя квартира в залоге у них по кредитному договору от 30.04.2020 открытому прежним хозяином и по нему просрочка. Может ли в данном случае сбербанк отобрать у меня квартиру? Данные в егрн были внесены ещё 21.04.2020 о смене собственника.
Да, у Сбера есть такое право, а вы должны предъявить претензию к продавцу о расторжении ДКП по ипотеке, и в банк ВТБ. Также НУЖНО написать заявление в полицию, о возбуждении уголовного дела по факту мошеннических действий прежнего собственника, (ст.159 УК РФ)
так как им незаконно передана ваша квартира в залог, по кредитному договору от 30.04.2020, которая на тот момент, ему не принадлежала.
Спросить
Андрей, имеется ли письменный отказ от органов опеки? На какую норму они ссылаются? Позиция органов опеки, скорее всего, защитить интересы ребенка, т.к. вероятны мошеннические схемы с близкими родственниками. Продаю квартиру где доля моего несовершеннолетнего сына. Собираемся купить ему долю у сына жены от первого брака (получается неполнокровные братья). Покупаемая доля больше по площади и дороже. Опека не разрешает, ссылаясь что они близкие родственники. Правомерно ли поступает опека?
Андрей, имеется ли письменный отказ от органов опеки? На какую норму они ссылаются? Позиция органов опеки, скорее всего, защитить интересы ребенка, т.к. вероятны мошеннические схемы с близкими родственниками.
СпроситьДоброго дня! Законно, по ксерокопии паспорта продать квартиру невозможно. Мошеннические схемы рассматривать не будем. Я сдаю квартиру через посредников. Они попросили паспорт и сняли ксеропию, вроде бы понадобилось для проведения интернета. Спустя пару дней я опомнилась! Теперь переживаю... Можно ли ксерокопии моего паспорта продать мою квартиру?
Доброго дня! Законно, по ксерокопии паспорта продать квартиру невозможно. Мошеннические схемы рассматривать не будем.
СпроситьСамый безопасный вариант продажи квартиры-продажа посредством нотариуса. Деньги покупателя вносятся на его депозит, нотариус подает документы на регистрацию договора. Перечисляет вам деньги после регистрации сделки. Могут, пусть деньги проводят через банковскую ячейку. Светлана, здравствуйте!
Сейчас настолько много мошеннических схем с квартирами, что форма сайта попросту не позволит всё изложить максимально побробно о каждой схеме.
Я бы настоятельно посоветовал Вам привлечь риелтора для продажи квартиры, или хотя бы юриста для сопровождения сделки.
Максимально обезопасить Вы себя можете продавая квартиру через аккредитив банка (специальный счет), но там тоже уйма подводных камней, и при неправильном оформлении условий доступа, Вам попросту могут не раскрыть аккредитив, что повлечет за собой возврат денег покупателю.. Я продаю квартиру, боюсь, что обманут.
Самый безопасный вариант продажи квартиры-продажа посредством нотариуса. Деньги покупателя вносятся на его депозит, нотариус подает документы на регистрацию договора. Перечисляет вам деньги после регистрации сделки.
Спросить
Светлана, здравствуйте!
Сейчас настолько много мошеннических схем с квартирами, что форма сайта попросту не позволит всё изложить максимально побробно о каждой схеме.
Я бы настоятельно посоветовал Вам привлечь риелтора для продажи квартиры, или хотя бы юриста для сопровождения сделки.
Максимально обезопасить Вы себя можете продавая квартиру через аккредитив банка (специальный счет), но там тоже уйма подводных камней, и при неправильном оформлении условий доступа, Вам попросту могут не раскрыть аккредитив, что повлечет за собой возврат денег покупателю..
СпроситьЯ думаю, что такая опечатка не повлечет за собой каких-либо последствий и рег палата договор зарегистрирует. В случае если все же регпалата обратит на это внимание договор можно переподписать. Спасибо большое за ответ! Но мне очень тревожно и плохо, не является ли это мошеннической схемой, может риелтор специально сделал опечатку в договоре, чтобы оставить меня без квартиры и без денег? И если регпалата зарегистрирует сделку и выдаст выписку о регистрации права собственности, в выписке будет такая же опечатка или регпалата должна написать правильно? Сегодня совершили сделку купли продажи квартиры, поставили подписи, сдали в регпалату. Я обнаружила уже дома, что в договоре купли-продажи в кадастровом номере между цифрами есть лишнее двоеточие, а в выписке ЕГРН двоеточия нет, то есть в договоре купли-продажи-опечатка. Деньги уже переданы продавцу. Что мне делать? Можно ли исправить это?
Спасибо большое за ответ! Но мне очень тревожно и плохо, не является ли это мошеннической схемой, может риелтор специально сделал опечатку в договоре, чтобы оставить меня без квартиры и без денег? И если регпалата зарегистрирует сделку и выдаст выписку о регистрации права собственности, в выписке будет такая же опечатка или регпалата должна написать правильно?
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель, может стать, как посмотрит на это налоговый орган, но очень похоже на мошенническую схему. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Покупатель и продавец квартиры не родственники. Но сделка купли продажи прошла при помощи доверенного лица продавца. Это доверенное лицо также является близким родственником покупателя. На доверенное лицо продавцом была сделана просто генеральная доверенность.
Вопрос: Может родственная связь доверенного лица и покупателя стать причиной отказа в налоговом вычете?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, может стать, как посмотрит на это налоговый орган, но очень похоже на мошенническую схему. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВ договоре должна быть указана реальная цена квартиры, в противном случае, если цена занижается, то рискуете получить столько, сколько указано в тексте договора. Добрый день.
Зачастую занижают стоимость квартиры в двух случаях:
1. Пытаются уйти от налога, когда квартира во владении менее 5 лет;
2. Когда может присутствовать мошенническая схема.
Вам лучше проверить перед покупкой документы на квартиру, если по документам квартира "чистая", то можете пойти на встречу продавцу и в договоре указать меньшую стоимость. Для подстраховки можете взять с покупателя расписку, что в счет стоимости квартиры он получил от вас столько то денег. Квартиру предлагают купить по заниженной цене. В случае чего вернут ли мне сумму денег по договору или по расписке?
В договоре должна быть указана реальная цена квартиры, в противном случае, если цена занижается, то рискуете получить столько, сколько указано в тексте договора.
Спросить
Добрый день.
Зачастую занижают стоимость квартиры в двух случаях:
1. Пытаются уйти от налога, когда квартира во владении менее 5 лет;
2. Когда может присутствовать мошенническая схема.
Вам лучше проверить перед покупкой документы на квартиру, если по документам квартира "чистая", то можете пойти на встречу продавцу и в договоре указать меньшую стоимость. Для подстраховки можете взять с покупателя расписку, что в счет стоимости квартиры он получил от вас столько то денег.
СпроситьЗдравствуйте я на мой заклят данные условия не особо удобное для вас лучше вам взять залог потому что таким образом квартира сразу переходит в собственность они вас могут спокойно выгнать. Залог это отдельный гражданско-правовой договор и он никак не связан с купле-продажей имущества, это очевидная мошенническая схема, рекомендую воздержаться. Добрый день!
Да, есть такая вероятность, что выселят, поэтому рекомендую искать другие варианты получения денег, например, в банке. Хотим взять деньги под залог квартиры они просят оформить куплю продажу что они у нас купили квартиру и она их мы хотим взять 300000 рублей а квартира стоит 1800000 руб не попросят они нас не высилят.
Здравствуйте я на мой заклят данные условия не особо удобное для вас лучше вам взять залог потому что таким образом квартира сразу переходит в собственность они вас могут спокойно выгнать.
Спросить
Добрый день!
Да, есть такая вероятность, что выселят, поэтому рекомендую искать другие варианты получения денег, например, в банке.
Спросить--- Здравствуйте, что за ерунду вы пишите? "правильно составить договор продажа квартиры с последующим выкупом под материнский капитал" Это мошенническая схема.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax: Как мне правильно составить договар продажа квартиры с последующим выкупом под материнский капитал и обязательно составлять договор у юриста. Какие пункты важные в этом договаривались, что бы меня не обманули.
--- Здравствуйте, что за ерунду вы пишите? "правильно составить договор продажа квартиры с последующим выкупом под материнский капитал" Это мошенническая схема.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Здравствуйте. Для этого нужно оценить имеющийся договор. Не в каждом договоре есть "подводные камни", потому что не все жулики. Подводный камень один - пусть владелец приезжает в РФ и занимается продажей. Нет такого договора - договор резервирования. Всего доброго. Здравствуйте!
Для оценки ситуации надо ознакомиться с условями договора.
Что касается всяких предоплат, то здесь нало быть осторожным.
Если это задаток, то он не возвращается, если сделка сорвалась по вине покупателя.
Если это аванс, то он возвращается в любом случае. Не приедет из заграницы...
Поскольку это мошенническая схема - :sm_av:
Деньги возвращать будет очень долго. И сложно. В судебном порядке. Договор резервирования квартиры. Какие подводные камни? Нужно внести 140 тыс. после этого владелец квартиры приедет из заграницы..
Здравствуйте. Для этого нужно оценить имеющийся договор. Не в каждом договоре есть "подводные камни", потому что не все жулики.
Спросить
Подводный камень один - пусть владелец приезжает в РФ и занимается продажей. Нет такого договора - договор резервирования. Всего доброго.
Спросить
Здравствуйте!
Для оценки ситуации надо ознакомиться с условями договора.
Что касается всяких предоплат, то здесь нало быть осторожным.
Если это задаток, то он не возвращается, если сделка сорвалась по вине покупателя.
Если это аванс, то он возвращается в любом случае.
Спросить
Не приедет из заграницы...
Поскольку это мошенническая схема - 
Деньги возвращать будет очень долго. И сложно. В судебном порядке.
СпроситьКлара здравствуйте!
В данной ситуации застройщик не несет ответственности. К ответственности могут быть привлечены исключительно лица, которые путем обмана выманивали деньги у покупателей. Ответьте, пожалуйста, несёт ли застройщик ответственность, если в интернете появился его сайт-двойник и "распродаёт" его квартиры и берёт предоплату за бронь 50 тыс. А когда забронировавшие квартиры "клиенты" начинают звонить на настоящий номер телефона застройщика, он отвечает, мы не продаём, купили у мошеннников.
Обратитесь к местным юристам.Это слишком ответственно - давать рекомендации вам сейчас. Вариантов мошеннических схем - масса все не перечислишь. требуйте выписку из росреестра на квартиру--если под обременением --не сможете купить. Я покупаю квартиру первый раз и ничего не знаю по этой теме. Подскажите пожалуйста где и как правильно оформить куплю-продажу квартиры? И еще-могут ли оформить сделку если квартира как то нечиста-например если она в залоге или есть еще какие то подводные камни у нее? или я должна все это проверять сама? И как и где это проверять? Спасибо.
Обратитесь к местным юристам.Это слишком ответственно - давать рекомендации вам сейчас. Вариантов мошеннических схем - масса все не перечислишь.
Спросить
требуйте выписку из росреестра на квартиру--если под обременением --не сможете купить.
СпроситьПоймите Вы - если юристы и адвокаты не хотят связываться, значит изменить невозможно - это система, стена. Вам сейчас напишут - обращайтесь в прокуратуру- но та отпишется, что нарушений не нашла, формальности соблюдены, а суть никого не касается, никто не хочет разбираться. Почему - делайте выводы сами.
А по мошенническим схемам надо в СК или полицию. Куда можно обратиться с жалобой на мошеннические действия банка, приставов, организатора торгов? Все действия этих учреждений/лиц направлены на продажу ипотечной квартиры своему человеку по самой низкой стоимости. Юристы и адвокаты разводят руками и не хотят связываться. Говорят, что тягаться с банком - только пустая трата нервов и денег.
Поймите Вы - если юристы и адвокаты не хотят связываться, значит изменить невозможно - это система, стена. Вам сейчас напишут - обращайтесь в прокуратуру- но та отпишется, что нарушений не нашла, формальности соблюдены, а суть никого не касается, никто не хочет разбираться. Почему - делайте выводы сами.
А по мошенническим схемам надо в СК или полицию.
СпроситьЗдравствуйте!
Такая сделка скорее всего будет либо изначально не одобрена ПФ, либо оспорена в дальнейшем Такая сделка будет являться притворной .Это уже мошеннические схемы обналичивания маткапитала Квартира супруги куплена ею до брака. Мы хотим ее продать родственнику и потом купить на всех членов семьи равными долями с использованием мат капитала. Является такая сделка законной, не притворной, не ли тут махинаций за которые потом можно понести уголовную ответственность. Спасибо.
Обратитесь в другое риэлторское агентство или продайте квартиру без посторонней помощи В риэлторской фирме, куда я обратилась для продажи квартиры, предложили вариант продажи (новая технология): назначается стартовая цена, естественно низкая, а затем должны на эту цену собраться все желающие, будет что-то вроде аукциона. Договор составляется на 3 месяца. Если за этот срок будет только один покупатель, то в договоре прописано, что я должна буду продать квартиру ему по минимальной стоимости, если я откажусь, то должна заплатить фирме комиссионные. То есть, фирма может найти одного покупателя и больше ничего не делать, показывать мне липовые отчеты. Что мне нужно сделать,, чтобы обезопасить себя от такой ситуации?
обратитесь в другое риэлторское агентство или продайте квартиру без посторонней помощи
СпроситьЗдравствуйте Юлия, Вы обязаны выделить доли в этой квартире детям, иные варианты не законны. Такую сделку Вам не разрешат провести органы опеки. Другие схемы будут мошенническими. Если квартира куплена по ипотеке и часть ипотеки погашена материнским капиталом, можно ли после полного погашения итотеки продать эту двухкомнатную квартиру без выделения долей на детей, а в купленной трёх комнатной уже выделить доли?
Чтобы оценить риски, нужно документы все изучать.
При необходимости, обращайтесь.
Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому! Проконсультируйте меня пожалуйста по следующему вопросу:
У меня есть квартира, я ее приобрел по предварительному договору с застройщиком.
ДДУ я не оформлял (хотя сейчас имеется возможность).
В настоящее время я ее решил продать, продаю квартиру через ту же компанию, в которой и приобретал, на вырученные деньги хочу взять в той же компании другую квартиру, но сразу по ДДУ.
При этом компания нашла мне покупателя, достаточно престарелого человека, меня это факт сильно смутил, и возник вопрос – А вообще продавая квартиру по предварительному договору, я сильно рискую и как снизить эти риски, возможны мошеннические схемы против продавца? Заранее благодарю за ответ.
Чтобы оценить риски, нужно документы все изучать.
При необходимости, обращайтесь.
Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!
СпроситьЧто значит "оформить недвижимость на кредитора"? Если заключить договор купли-продажи, то без квартиры и останетесь в итоге. Договор залога недвижимости подлежит государственной регистрации. В этом случае все будет законно. Однако, если долг не вернете, на недвижимость будет обращено взыскание Есть. Вы просто лишитесь своей недвижимости. Это - известная мошенническая схема. Я хочу взять займ под залог недвижимости. Мне предлагают оформить эту недвижимость на кредитора в качестве залога. Есть ли, какие то, подводные камни в такой сделке? Заранее спасибо.
Что значит "оформить недвижимость на кредитора"? Если заключить договор купли-продажи, то без квартиры и останетесь в итоге. Договор залога недвижимости подлежит государственной регистрации. В этом случае все будет законно. Однако, если долг не вернете, на недвижимость будет обращено взыскание
Спросить
Есть. Вы просто лишитесь своей недвижимости. Это - известная мошенническая схема.
СпроситьЯ бы так не делал. И какая необходимость в это мошеннической схеме? Дело в том что я сирота и получу квартиру по соц. найму нужно будет приватизировать ее через определенный срок и поэтому я не знаю что делать в этой ситуации .... Скажите пожалуйста возможна ли оформить договор купли продажи с собственником указав, что недвижимость может перейти в собственность и срок указать через пять лет при этом зарегистрировать у нотариуса? Может ли в случае смерти собственника не перейдя в собственность другого наследники препятствовать оформлению этой сделки? Спасибо огромное очень нужна помощь.
Здравствуйте! По решению суда могут выселить, что бы Вас не выселили подавайте в суд заявление о купли-продажи квартиры не действительным . Есть хороший адвокат в Кустанае, если будут вопросы то пишите в мне лично. Удачи. Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетним ребенком если для нас это единственное жилье и нет родственников вообще! Прочитайте статью и вам станет понятно что это мошенничесhttp://kstnews.kz/news/society/tema/vzyal_kredit_istoriya_tolko_nachinaetsya/#.UyVa9qixe4tтво.
Здравствуйте! По решению суда могут выселить, что бы Вас не выселили подавайте в суд заявление о купли-продажи квартиры не действительным . Есть хороший адвокат в Кустанае, если будут вопросы то пишите в мне лично. Удачи.
СпроситьСт. 159 УК РФ
4. Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, -
наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового. Риэлтор взял с людей деньги а квартиры проданы, все сроки договоров уже прошли, отказывается возвращать клиентам денежные средства и придумывает всякие небылицы. Что ей вобще грозит и какое наказание известно что у нее есть несовершеннолетний ребенок. На нее возбудили дело о мошенничестве в особокрупных размерах.
Ст. 159 УК РФ
4. Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, -
наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.
СпроситьЗдравствуйте. Купить квартиру вы можете, для этого не нужно быть гражданином РФ. Продажа по доверенности также возможна, но по практике покупатели настаивают на личной явке продавца и собственноручном подписании им договора купли-продажи. Квартиру купить можете.По генеральной доверенности продать так же можно,но ниже рыночной стоимости на порядок. Здравствуйте, Игорь.
Да, можете приобрести в собственность. Продать сможет и Ваш представитель по доверенности, НО обычно покупатели хотят вести переговоры лично с собственником, опасаясь мошеннических схем. Не гражданин РФ, но есть ВП на 3 года. Могу ли купить квартиру на свое имя в РФ? И если уеду из России может ли кто нибудь другой человек (если дать ему ген. нотар. Доверенность) продать за меня эту квартиру? Заранее благодарю.
Здравствуйте. Купить квартиру вы можете, для этого не нужно быть гражданином РФ. Продажа по доверенности также возможна, но по практике покупатели настаивают на личной явке продавца и собственноручном подписании им договора купли-продажи.
Спросить
Квартиру купить можете.По генеральной доверенности продать так же можно,но ниже рыночной стоимости на порядок.
СпроситьДобрый вечер Алена! Во первых, кто зарегистрирован в квартире, если есть несовершеннолетние или малолетние дети, то продажа квартиры становится проблемой № 1.
А если вы одна в ней полноправная хозяйка, и зарегистрирована в ней одна, то в принципе можно попробовать это как вариант обналичивания материнского капитала. Продайте квартиру, потом не сразу, а месяца через 2-3 выкупите обратно. Главное в этом деле. Чтобы человек, которому вы продаете квартиру Был порядочный.
С уважением, Алена, формально такое возможно, но ведь это мошенническая схема обналичивания мат.капитала (ст.159 Уголовного кодекса РФ). В собственности у меня квартира. Взяты ссуды, отдавать нечем, муж остался без работы. Хотим продать, чтобы с долгами рассчитаться. Можно ли её будет потом выкупить за счёт мат. капитала? Договорились с человеком, которому продаём. Напишите пожалуйста, по закону это или нет. Могут ли мне отказать в выплате?
Добрый вечер Алена! Во первых, кто зарегистрирован в квартире, если есть несовершеннолетние или малолетние дети, то продажа квартиры становится проблемой № 1.
А если вы одна в ней полноправная хозяйка, и зарегистрирована в ней одна, то в принципе можно попробовать это как вариант обналичивания материнского капитала. Продайте квартиру, потом не сразу, а месяца через 2-3 выкупите обратно. Главное в этом деле. Чтобы человек, которому вы продаете квартиру Был порядочный.
С уважением,
Спросить
Алена, формально такое возможно, но ведь это мошенническая схема обналичивания мат.капитала (ст.159 Уголовного кодекса РФ).
Спросить
